精装修工程质量控制细则

精装修工程施工过程装饰部分

质量控制细则

一、材料质量把关注意事项：

1、施工中标单位进场年月日前须报送各种材料（含家具厂的木作和油漆材料）的总用量及分期进场计划表。

2、每批次进场的材料均需经监理和甲方现场代表抽样检查、核对是否与封存的材料样板一致（并按规范要求取样送检），外观质量（检查方法：采用游标卡尺检查外观尺寸是否满足设计或招标封样要求、随意抽取材料切开检查内部质量观感情况。不合格部分责令立即退场并处5000元/批次罚款）合格经监理签字后方可入库使用；如果现场仓库设置在地下室等较为潮湿的地点，要求必须做到防潮、防霉等措施（例如：所有木作材料采取油漆封闭或采用塑料薄膜包封密实，防止受潮）。

3、木作基层产品到面层产品每批次进行观感及相关质量检测（包括生产厂家、出厂合格证书、释放量等级等，基层木板表面平整光滑，裁切后木心拼接密实，无填塞物、无木皮。面板：表面光滑、木皮厚度符合投标要求，底面板厚度及材质符合要求；特别注意不同批次饰面的厚度差、色差、及纹饰差。木作基层板的环保检测由甲方根据进场批次数量现场随意抽样送深圳市质量检测中心检验；随机抽检次数不少于4次，检测费用请在报价中包含。若检测不合格，除根据施工合同约定的处理外，再给予2万元/批次处罚。备注：若晚上进场的材料，第二天上班9：00前须报监理、甲方现场代表验收，否则视同有弄虚作假行为给予5000元/次处罚。

4、所有外加工材料进入外加工厂时，必须通知甲方代表与监理到工厂检查拍照做记录（加工制作周期每星期都要到外加工工厂检查拍照直到结束），如发现材料不符合我司要求，我司将给予2万元/批次处罚，严重的可责令其退场。

5、精装单位采购的所有石材大板材料须通知甲方现场代表对材料品质进行把关（石材最终质量以成品为主）；加工制作成品后须在厂里预铺篇号装箱经精装石材专员和甲方现场代表确认（发现未经预铺验收直接送工地，给予5000元/套处罚；到场材料发现偷梁换柱，将劣质产品混入将给予重罚）。基本要求：石材厂家排版验收，颜色均匀一致，无明显修补、裂纹、石胆，纹路均匀，铺贴后进行

二次检验。检查数量：甲方代表与监理须全检、未达到要求的部分即时敲除重做，并限期整改（3天内下单补货、14天内须到货），延期一天罚款2000元/天罚款。

6、所有加被钢筋的小条石材，要求对钢筋进行防锈处理。

7、进场材料除正常送检外，甲方将现场随意抽样材料如下：5-18mm木作基层板、油漆和木地板。

8、每批次进场的材料须做《材料质量情况台帐》，经监理、甲方现场代表签字以备日常检查。甲方代表与监理每周将对各楼层和仓库的材料进行巡查一次，并作书面记录。

二、施工过程的隐蔽工程质量注意事项

1、湿作业施工的控制重点：

①卫生间及厨房门头石（含淋浴房门坎石）必须采用湿浆铺贴。检查数量：采用钻子敲开侧面检查（每套1片）是否湿浆铺贴。发现未湿浆铺贴给予500元/片罚款。

②针对墙面瓷砖空鼓现象，要求严格按瓷砖的铺贴流程控制（基层空鼓检查交接→基层提前湿水→瓷砖湿水→铺贴完成一块要求对结合层砂浆修边→铺贴完成24小时后须湿水养护确保砂浆层与面层及与基层的粘结牢靠）。检查数量：监理全检、甲方抽检30%。

③卫生间淋浴房隔断底部的不锈钢门坎内须先灌满浆再座浆安装防止淋浴水外渗入干区地面的砂浆结合。检查数量：监理全检、甲方抽检30%。发现未按要求施工给予500元/处罚款。

④下沉式卫生间的施工工序要求：结构试水（有漏水的地方由土建总包采用结构处理、有渗透的地方由精装公司重点防水处理）→地面找平→防水层施工→砂浆保护层→给排水管施工及包管砌筑→做管线支墩及回填（炉渣和水泥须按配合比搅拌均匀，并分层回填密实；底部先填50mm纯炉渣作为滤水层。）→砂浆找平→第二道防水层→保护层（地热施工）→饰面施工。测试要求：防水层取样检查厚度是否满足设计要求及材质的延伸度是否满足规范要求、48小时蓄水测试验收无渗漏。检验重点：结构试水是否合格，未合格部分是否进行附加层处理并再次测试合格须做书面记录，边角、阴角是否进行圆角或弧面处理，防水涂料面层厚度是否符合要求。卫生间在做防水前两边下降敲打及墙面埋管部位是否修补完

善，暗藏给排水管道支架是否完整。检查数量：监理全检、甲方抽检30%。出现工序交叉施工未到位、或不完整，即进行防水施工的给予500元/套罚款。

⑤施工顺序控制要求：所有门套须先铺门头石再做木饰面板；地面石材铺贴完成后在墙面饰面层未施工前，先组织地面晶化粗磨（防止水分多，木饰面板面受潮）让石材尽量干透在做细磨晶化。

⑥精放样及地面标高控制：所有地面标高须按标高要求放线、施工。各户型精放样均需弹出天、地、墙面完成面线，经监理及甲方现场代表复查。放线要求：墙面水平线、标高点、吊顶完成面线、设备位置、管道位置、穿梁取孔位置、吊顶造型投影线、墙面木作造型投影线、地面完成面线及外加工成品尺寸定位线。验收方式：检查各部位装饰完成面的相对关系及尺寸要求。检查数量：监理过程全检，甲方只针对最后完成面标高进场全检。

⑦木地板与踢脚线缝隙偏大打胶难看原因是水泥砂浆找平层不平整。施工过程中要求在墙根处做国字框冲筋条来控制平整度及在木地板铺贴前重点检查墙根部的基层平整度；找平层须采用湿浆找平，及时在水泥砂浆初凝前补平收缩的砂浆面并将砂浆面抹成粗面；水泥砂浆严格采用1：3配合比拌制。标准要求：地面找平以顺坡为原则，距墙300mm范围内的长宽水平误差不超过2mm（房间中地面平整度偏差小于3mm），并进行实测实量。检验数量：监理全检、甲方抽检30%，每套至少检查10个点，合格率低于90%给予500元/套罚款。

2、木作分项工程的控制重点：

①木饰面基层龙骨和基层板的背面以防腐为主，在所有的基层板背后加贴防潮防水垫。

②所有木饰面的基本木龙骨离地面完成面留20mm缝隙、木作基本板离地面完成面留10mm缝隙及木饰面板离地面完成面留5mm缝隙，且所有离地截面须做防腐防潮漆封闭。所有木饰面与地面交接处的缝隙采用同木饰面颜色的玻璃胶封闭。

③木饰面面板粘贴前须对面板材料的正反面增加刷底漆处理（正面预防施工过程污染、防止施工或存放过程受潮发霉）。

④天气湿度持续三天大于85°时，应立即停止木饰面板粘贴、墙纸和木地板安装（保证墙面基层的干燥度）。

⑤木地板的防潮垫采用防水防潮铝膜垫并在施工时反至踢脚线背后，木地板和踢

脚线切割截面须刷防潮漆处理。木地板基本要求：颜色均匀一致、无明显间隙、周边大小尺寸均匀一致，与踢脚线及其它木饰面接口均匀且间隙不大于2mm，脚感好无明显拱起或塌落。检查重点：边角接缝收口、整体脚感硬实度、板块间间隙。检验数量：监理全检、甲方抽检30%，每套至少检查10个点，合格率低于90%的限期整改并处以500元/套罚款

⑥门扇、柜子做法及材料要求：木门扇厚度需大于48mm、所有木皮厚度打磨后需大于35㏕；所有实木线条均采用杉木直接板芯贴皮；门扇实木百叶条厚度为8mm、柜门实木百叶条厚度为6mm；所有柜体基层板均采用18mm细木工板贴面板（柜体背板采用9mm细木工板）。

⑦预防墙纸与木地板踢脚线交接处缝隙偏大，墙面腻子基层要求拉通线满刮到墙根底部。墙面腻子基层施工过程，将该部位的方正及顺直质量做为重点检查、控制对象。检查内容：每个墙面2米平整度，墙面单个房间的方正度。标准要求：墙面平整度误差在2MM以内，重点检查阴阳角的角度及垂直度。墙面单个房间方正度不大于5MM。检验数量：监理全检、甲方抽检30%，每套至少检查10个点，合格率低于90%时每套给予500元罚款。

3、针对吊顶石膏板拼缝开裂现象及内隔墙的控制要点：

①所有木龙骨均采用大于28*38木龙，不许有木皮。

②吊顶垂壁木作板采用12mm多层板，高度大于400mm时垂壁背后＠600需加60mm 宽竖向木肋条。

③吊顶木作造型及垂壁每侧需加不少于3根的吊杆加固，及造型木龙与天棚结构板连接的膨胀螺丝间距不大于600mm。

④空调设备长边100mm内需设置通长主龙骨。

⑤空调回风口木作盒子采用18mm多层板施工并需加吊杆加固。

⑥所有木作基层板统一采用12mm多层板（涉及挂石材及受力部位的基层板采用18mm多层板）；吊顶底边实木角线需做基层板。

⑦石膏板安装在转角处采用L型；吊顶石膏板安装时需留5mm拼缝，采用专用石膏补缝剂填充。

⑧宽度大于500mm的吊顶半吊需设置主龙骨，确保整体吊顶轻钢龙骨的刚度。

⑨吊顶基本要求：龙骨布设是否均匀符合技术要求、基层龙骨是否符合布设要求、

吊顶转角是否采用L型整片切割及灯槽上口是否进行毛刺处理。塌落度及角度是否正确。检查重点：吊顶基层防火涂料、基层龙骨、吊顶面层、阴阳角度方正。检验数量：监理全检、甲方抽检30%。发现不合格的给予500元/套罚款，并限期整改完成。

⑩所有隔墙内钢骨架均采用30*30足1.5mm厚镀锌方管做不大于400*400的方格骨架，上下需采用预埋钢板连接（32-33#楼B2户型书房隔墙内钢骨架采用40*40足3mm厚镀锌方管做不大于600*600的方格骨架，内贴隔音棉）；将所有新作隔断及门洞口上方隔断做到顶并内加隔音棉；吊顶内所有穿墙孔洞须封堵密实；所有涉及各户分界墙及入户墙部位，考虑防火及隔音要求，采用刚性墙封堵（植筋加砖墙封堵）；入户门边上的干挂石材缝隙要求采用砖墙封堵入100mm。

三、施工前期、施工过程成品保护及精保洁注意事项：

1、施工前期针对外墙铝合金门窗框扇的成品保护：首先进场前须与铝合金施工单位办理现状（表面质量缺陷情况）移交手续；进场后玻璃采用气泡塑料垫满贴保护、铝合金框面用胶带满贴保护。所有铝合金门槛采用18mm板制作的木作盒子保护，以防踩踏变形或施工砂土填埋损坏。

2、施工过程成品保护重点：

①石材地面铺贴完成后暂不保护，让结合层内的水分充分晾干。待初磨后用3mm 板满铺保护。检查重点：边角及保护是否到位，保护是否及时、完整，保护材料使用是否符合要求。

检验数量：抽检30%，发现未保护完整的即视为不合格或发现未及时保护的，给予500元/套罚款。

②所有木饰面阳角施工完成后须采用塑料护角保护。标准要求：确保保护前饰面阳角完整无破损、无污染，二次保护前饰面油漆是否完整，质量及手感、观感是否符合要求，保护材料是否符合文件要求。检验数量：抽检30%，发现保护未到位的，限期整改并处以200元/套罚款。

③木地板施工完成后采用采用气泡垫满铺保护。

④所有卫浴五金挂件安装完成后立即采用气泡垫包裹密实保护。

⑤要求配备专门的成本保护人员佩戴袖章，负责各楼层的日常卫生及成本保护。

3、木饰面或亮面饰面胶痕清除须采用专用清洁剂；不锈钢清洁时采用专用清洁

油；石材清洁是采用专用结晶剂等。

4、石材晶化检查检测使用相关检测仪器检查，石材精磨时间要求把木饰面部分底部打玻璃胶或胶带封闭。基本要求：石材边角修胶完整、平顺，无明显斑块，板块间打磨平顺。接缝同色胶修补完整、顺直。插座及墙面装饰面间接口一致、不露缝，与木地板见接缝平直。表面结晶亮度、光洁度、镜面度及硬度达到标准要求。检验数量：全检，确保每套合格，每发现一套不合格的给予500元/套罚款。

5、针对外墙铝合金玻璃、入户门、卫生间镜子及淋浴房玻璃表面刮伤等问题；不同材质的装饰面采用不同的清洁剂，严禁采用强酸强碱清洁剂及刀片直接刮净。

6、地面瓷砖使用草酸清洗时须对周边金属材质饰面进行有效保护；监理、甲方日常巡查过程发现未保护的给予200元/处罚款。

7、保洁要求：所有装饰面干净整洁、无色块周边饰面污染。打胶顺直，胶面平整、木饰面亮度适中、石材镜面度达到要求、边角无污染、踢脚线干净整洁。检验数量：全检，确保每套合格；每发现一套不合格的给予500元/套罚款。

四、安全文明施工控制重点：

详见附件

五、内业资料管理控制重点：

1、对施工内页资料方面，现场由于施工现场与图纸不符涉及变更和经济签证，要求施工单位及时上报联系单办理变更手续的，我司将及时复核现场情况，并对联系单问题给予回复。所有变更事项，须待办理完工程联系单和经济签证单再施工。

2、平常巡视和阶段检查时发现的问题，督促监理下发整改通知或罚款通知，限期整改完成。

3、严格按施工合同约定时间，在签字完整的工程联系单后14个工作日内必须上报经济签证单。

4、装修竣工图套原土建设计单位图框，必须在正式竣工验收前整理完成并晒蓝图。

六、装修施工过程中除监理正常验收外，甲方现场代表重点检查工序及阶段检

查项目如下。

1、防水层隐蔽验收、墙、地面瓷砖实测、楼地面找平层实测、木作墙面基层实测、吊顶基层隐蔽验收、墙纸基层实测、木作饰面实测。

2、泥水观感检查、木作观感检查、油漆涂料观感检查、墙纸、玻璃及其他项目的观感检查。

3、检查项目内容及要求详见附表。