物业配电设备保养方案

物业配电设备保养方案(总25

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方

案

编写部门：工程消安部审核：

审批：

目录

一、检修目的; (3)

二、检修概况; (4)

三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序; (4)

（一）、变压器的检修内容 (4)

（二）停电操作和保养程序 (5)

四、检修工艺流程及质量标准和问题的处理办法 (5)

（一）、工艺流程及质量标准 (6)

（二）、常见问题及处理方法 (8)

（三）本体常见问题及处理办法 (9)

（四）温控仪常见问题及处理办法 (10)

（五）、有载调压开关常见问题及处理办法（10KV） (10)

五、安全措施及注意事项 (11)

六、低压柜、补偿柜保养内容及要求; (12)

（一）、低压总柜保养内容及要求; (12)

（二）、补偿柜保养方法; (12)

（三）、配电柜、控制柜维护保养方法; (13)

七、检修工具准备及人员配置; (14)

（一）、检修工具 (14)

（二）、检修人员一览表; (15)

八、供电设备保养问题及建议; (15)

九、其他， (16)

十、相关资料附件; (16)

一、检修目的;

为保障各物业管理处变压器、配电柜设备正常运行，维护电力系统稳定、经济运行，防止事故的发生做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行状况，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为公共设备设施的正常用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高业主的满意度。

二、检修概况;

因各物业公共变压器、配电柜投入运行时间较长，未进行一次系统性的维护保养及检修，在长期运行中变压器、配电柜存在的积尘较多、螺丝松动的情况，需对正在运行中的变压器、配电柜进行计划检修，为了做好本次检修工作，保证检修质量，特制定本方案。

三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序;

（一）、变压器的检修内容

（1）检查变压器接地装置应完好；观察变压器引线位置应正常，支持应牢固，引线绝缘良好。

（3）检查接线，紧固松动螺栓。

（4）检查通风散热系统，清洁灰尘，

（5）修复变压器变形的外罩和铭牌。

（6）检查中性点接地系统，紧固松动螺栓。

（7）紧固电压调节连接片的固定螺栓。

（8）变压器清灰。

（9）检查铁芯。

（10）检查线圈。

（11）检查绝缘子。

（12）检查进出引线。

（13）检查各绝缘件，检查紧固件、连接件。

（14）变压器高温保护测试。

（15）干式变压器的预防性试验。

（16）检查通风散热系统。

（17）详细做好保养记录表，并归档备查（附件5）（二）停电操作和保养程序

1、停电操作程序：

1．1保养前须填写《配电室停、送电操作票》经项目分管领导批准后方可进行操作；

1.2停电前检查所需工具数量，避免工具遗留在现场，检查绝缘鞋，绝缘手套是否有裂痕；

1.3根据工作内容填写《配电室停、送电操作电票》，倒闸操作必须由2人进行,其中,1人为监护人,1人为操作人，监护人负责核对操作步骤并填写《配电室停、送电操作电票》，操作人根据监护人唱票步骤按顺序操作

2、配电室停电操作票填写的具体要求;

《配电室停、送电操作电票》的填写内容，必须符合安全操作规程，《配电室停、送电操作电票》由工程消安部统一编号，按顺序使用。填写上要做到字迹工整、清楚、正确。如有个别错、漏字，需要修改时，必须保持清晰并在该处盖章。执行后的工作票要妥善保管，以备检查。

3、停电操作票（配电室停附件1、送电操作电票2）

四、检修工艺流程及质量标准和问题的处理办法

（一）、工艺流程及质量标准

（三）本体常见问题及处理办法

（四）温控仪常见问题及处理办法

五、安全措施及注意事项

（1）设备检修前须参照有关的安全操作规程，对检修现场的安全措施进行全面的检查。

（2）停电后必须对停电检修设备进行验电，确定无电方可进行检修。

（3）对正在检修的设备或停电设备挂上“正在工作，禁止合闸”标示牌。

（4）带电设备应切断电源并挂好接地线。

（6）工作现场应备有足够的消防器材。

（7）工作人员必须穿工作服，戴好安全帽。

（8）进行设备清扫工作时，应小心工作，防止树脂绝缘件、易碎件损伤。

六、低压柜、补偿柜保养内容及要求;

（一）、低压总柜保养内容及要求;

（二）、补偿柜保养方法;

1.保养前断开进线开关，必须对电容逐个进行放电后，方可进行保养。

2.对电力电容器外观进行检查，电容器是否有严重的漏油现象，有无鼓肚，是否有开裂现象。若出现应予以更换。如无备件，不能及时更换，则应停用该组电容。

3.线路：检查接线头有无过热现象，接线头的紧固。补偿仪控制线路的紧固。

4.开关检查：接触器、刀闸、熔断器是否过热、发黑现象，若有予以处理。检查开关有无损坏，若有应予以更换。

5.清洁：开关、线路、电容器全部进行一次清扫，可用压缩机进行吹扫。

6.补偿柜保养记录表（附件6）

（三）、配电柜、控制柜维护保养方法;

1.必须停电、验电确认断电后才能进行工作。

2.检查母线接头处有无过热、氧化或锈蚀痕迹，若有则进行相关处理。对于潮湿场所的所有外露接线部位应采取防潮、防锈措施，如镀锡和涂抹凡士林或其他绝缘防腐剂。

3.紧固母线联接螺栓，螺栓及垫片若有生锈应予更换，确保接头连接紧密。检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。

4.检查各主开关的触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否严重烧到发黑和损坏，紧固各接线螺丝，试验合闸、分闸情况，检查插槽操作机构的灵活可靠性。

5.抽屉式开关箱：从抽屉中取出，紧固箱内各接线端子，检查箱内各电器元件、插接头接触是否良好，是否有过热和变形现象。

6.各柜的功能标识应清晰、完整，紧固柜内所有接线，整理柜内导线，应布线整齐，各分路标识及线号应清晰，缺少的应补上。

7.检查互感器接线，检查各指示仪表的指示是否准确，仪表有否损坏，检查各指示灯、开关、按钮有否损坏，操作是否灵活，接线是否紧固，检查接触器、继电器工作是否正常，接线有无过热。

8.清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。

9.清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。

10.保养完毕后，应检查有无遗留的工具、导线、金属件等杂物，确认无物后方可送电。

11.低压柜保养记录表（附件7）

七、检修工具准备及人员配置;

（一）、检修工具

（二）、检修人员一览表;

八、供电设备保养问题及建议;

1.因在前期无人对设备资料进行管理，导致一些设备的资料遗失，在设备检修或出现故障时无法查找资料，对设备的检修效益造成了极大影响。

2.建议物业服务管理处可选用一位资料管理员对一些重要资料进行建档归档及监管，将一些重要资料进行分类存

档，方便在需要查找资料时能第一时间找到需要设备资料。

九、其他，

设备维护检修完成后进行资料存档

十、相关资料附件;

附件1《配电室停电操作票》

附件2《配电室送电操作票》

附件3《停电时间安排表》

附件4《停电通知》

附件5《干式变压器保养记录》

附件6《电容补偿柜保养记录表》

附件7《低压配电柜保养记录表》

附件1

附件2

配电室送电操作票

附件(4)

温馨提示：请您提前做好储水准备，在外出前请关紧水龙头，以免恢复供水时家中无人造成泡水给您带来不必要的财产损失。检修期间有间断性停水停电，每次停水停电大约20分钟左右，检修期间给你的生活带来不便深表歉意！金华园物业服务中心服务热线：