住宅建筑设计说明
池州伊美.和家园住宅小区规划建筑设计方案说明书目录第一章工程概况
一、项目概况
1、项目背景
2、区位与现状
第二章总平面设计说明
一、设计依据
二、规划条件
三、设计原则
四、规划理念
五、总体规划设计
1、规划结构
2、道路交通
3、绿地系统
4、景观体系
5、环境设计
6、分期建设
7、竖向设计
8、日照设计
第三章建筑设计说明
一、住宅单体设计
1、住宅户型设计
2、住宅平面设计
3、住宅造型设计
二、公建单体设计
1、酒店设计
2、配套公建设计第四章投资估算
一、估算依据
二、投资估算费用说明
三、建安工程造价估算
第五章主要技术经济指标
一、小区用地平衡表
二、小区综合技术指标
北面地块经济指标
东南地块经济指标
西南地块经济指标
三、户型配比表
四、公建设施配置一览表
五、建筑面积分栋汇总表、机动车、非机动车配建表
第六章节能环保设计说明
第七章消防设计说明
第八章人防设计说明
第九章绿色设计说明
第十章结构设计说明
第十一章给排水设计说明
第十二章暖通设计说明
第十三章电气设计说明
池州伊美.和家园住宅小区规划建筑方案设计说明第一章工程概况
一、项目概况
1、项目背景
池州市位于安徽省西南部，东接黄山，南邻江西，西沿长江，北连铜陵，辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及国家级池州经济技术开发区，面积8272平方公里，人口187万（八普）。池州地理位置优越，区位优势明显。地处皖江城市带、长江经济带，是安徽“两山两湖”（黄山、九华山、太平湖、升金湖）旅游经济圈的重要组成部分。池州港作为长江干线重点港口之一，可常年停泊5000吨级船舶。318国道、206国道、铜九铁路、沿江高速、沪渝高速贯境内而过，合（肥）铜（陵）黄（山）高速、安（庆）景（德镇）高速和池州九华山机场、宁宜城际铁路共同构成便捷的立体交通网络。获得2012年中国特色休闲城市-山水休闲之都称号。池州市是第二批国家低碳城市试点。2013年9月24日，在南京召开的2013年中国城市森林建设座谈会上，池州荣获“国家森林城市”称号。
池州是泛“长三角”地区的“后花园”，环境优美，生态优良。境内气候温暖湿润，江河水系发达，森林覆盖率达60%，是中国第一个生态经济示范区，是中国优秀旅游城市之一，是全国旅游竞争力百强城市，是安徽省旅游资源最集中、品味最高的“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）区域的重要组成部分，池州是游客进入“两山一湖”区域的重要出入口。池州境内以九华山为中心，分布着大小旅游区300多个，其中有4处国家级旅游品牌：国家重点风景名胜区、国家5A级旅游区、国际性佛教道场、中国四大佛教名山之一—九华山；被誉为华东“动植物基因库”的国家级野生动植物保护区—牯牛降；被誉为“中国鹤湖”的国家级湿地珍禽自然保护区—升金湖；九华山国家森林公园—九子岩。还有首批4个国家级工农业旅游示范点；以及平天湖国家级水上运动训练基地和杏花村等人文景观，是理想的休闲胜地。
池州历史文化底蕴积淀深厚，是安徽省历史文化名城。晚唐杜牧、北宋包拯等历史名人曾先后任池州刺史、知府，李白、苏轼等众多文人雅士都曾驻足寻芳，留下了千余首脍炙人口的不朽诗篇，为池州赢得了“千载诗人地”的美誉，始于母系社会的池州傩戏更被誉为“戏曲活化石”。
全国四大佛教圣地之一的九华山不仅自然景色秀美，是国家5A级风景名胜区，而且佛教文化博大精深，寺庙百座，僧尼千人，是著名的国际性佛教道场。
池州境内被称为“华东动植物基因库”的国家级野生动植物自然保护区——牯牛降，古木参天、千沟万壑、山水相映，素有“第二黄山”之称。
被誉为“中国鹤湖”的亚洲重要湿地自然保护区——升金湖，湖水清澈如镜，沿湖烟树迷蒙，一派江南水乡好风光。
随着池州社会的进步、经济的发展、城市居民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化。反映在住房的消费上，池州的住宅建设已逐步走向了住宅的社区化、整体化、规模化、大型化、地域化、全面化，特别是部分中高收入阶层追求独立、宽松、舒适、安静、便利的居住空间和环境已经成为一种时尚和潮流，一批成规模的新型居住区陆续涌现。
池州和家园住宅小区正好位于池州站前区门户位置，小区总体定位为中高档品质的居住区，并力求在环境品质、配套设施、建筑造型、空间塑造等方面成为池州市居住社区的典范和品牌。伊美和家园住宅小区的开发建设，不仅为池州市民营造了一处理想的居住之地，更为站前区增添了新的亮点，一个追求高品质、体现现代化生活模式的大型高档居住社区将要在池州崛起。
2、区位与现状
池州和家园地块住宅小区（以下简称小区）位于站前区齐山大道以东，陵阳大道以南、纬三路以北，处于从高速公路进入站前区和池州市区的门户区域，区位优势和景观地位明显。小区依托齐山大道和陵阳大道两条城市主干道，对外交通联系便捷。同时，小区东南侧为成熟商业地块，配套设施齐全，是池州理想的居家置业之地。
小区基地大致呈三角形，东西长约610米，南北宽660米，规划总用地约350604平方米。
从基地的现状情况来看，地块内基本平整，无大量需拆迁安置的现状建筑。整个基地地形有一定起伏，地势大致为东南高西北低，地坪标高在20.6-16.3米之间，最大高差约4米。同时基地西北端与齐山大道存在4米左右的高差，可以在齐山大道沿线的20米城市绿带中以草坡的形式处理高差。
根据小区的规划设计条件，本地块为商居混合用地（其中商业定位：国家级风景名胜区南入口区域旅游接待服务功能，如宾馆、旅游服务等；须集中布局，且计容建筑面积不少于40000平方米，基地南侧广场应规划商业公建，居住定位为高品质的住宅社区）；容积率为1.17、建筑密度为30%、绿地率为35%，总建筑规模根据审定的规划方案按用地面积和使用强度实行总量控制；退让齐山大道、陵阳大道道路红线分别为25米；退让纬三路红线15米；在陵阳大道和齐山大道交叉口及齐山大道和纬三路交叉口须分别设置用地面积不少于6000平方米的绿化广场；整体建筑空间形态应遵循“西低东高”的原则；项目建设应达到国家绿色建筑二星级以上标
准；住宅建筑间距须满足大寒日日照不少于3小时的标准，应满足消防安全等有关要求，满足各种工程管线的敷设要求，满足绿化种植要求；基地出入口沿齐山大道、陵阳大道和纬三路应结合基地内道路接口分别设置机动车出入口。
第二章总平面设计说明
一、设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》（2007年）
2、《城市规划编制办法》（建设部2006年4月1日发布实施）
3、《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规(1995)333号文发布）
4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）
6、《住宅设计规范》
7、《池州市城市规划管理技术规定》
8、池州市相关规划管理意见
9、关于本小区的规划设计条件及1：1000地形图（电子文件）
10、国家及安徽省相关的技术标准、规范和规定
11、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378--2006）
二、设计原则
1、坚持“超前性与高起点”的原则
高起点、高标准、高水平的进行规划设计，结合当今居住区规划的最新理念与表达成果，建设池州最具特色的品牌居住社区，设计具备超前性与先导性，体现新理论与新手法。
2、坚持“品牌性”的原则
以建设池州的高档精品住宅区为目标，设计有鲜明时代性和前瞻性的品牌社区，树立品牌形象，为未来的市场营销打下坚实的基础，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。
3、坚持“以人为本”的原则
强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。通过合理的交通组织，建立高效安全的道路系统，同时注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代社区。
4、坚持“绿色生态社区”的原则
建设特色鲜明的、生态型的绿色居住社区，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境，强调绿化空间与居民活动空间的融合，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑富有现代气息的社区形象。
5、坚持“可持续发展”的原则
坚持可持续发展的理念，统一规划，分期实施。根据市场需求安排好建设计划，实施滚动开发与分期建设，并将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建设施工、市场营销与物业管理中。
6、坚持“可操作性与弹性”的原则
在注重规划超前性的同时，小区规划与建筑设计充分考虑安徽和池州的地方习惯与市场需求，使规划具备可操作性。同时充分考虑小区开发建设的不确定性，面向市场，适应市场经济的发展，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。
三、规划理念
东方华宅——国韵风骨淬炼传世
中华建筑文化源远流长，讲求“以人为本、天人合一”的理念。“华宅”并不单单只是奢华而已，因为奢华只是物质层面的华丽与昂贵，而“华宅”更关注居住者对产品品质和生活格调的追求。
伊美和家园小区，强调“华宅回归生活本质”的理念，同时吸取国外先进“环境共生住宅”的设计思路，从规划到建筑、从景观到服务理念，处处都流淌着对高端华宅精神的传承，每一个细节都追求对华宅品质的执着追求与精研。
项目区位背靠上风上水福祉之地齐山风景区，枕齐山平天湖而居，出则繁华、入则宁静，规划融东方韵味的多种住宅产品类型，将古韵风华私藏城中，以经典建筑传承东方居住文化精髓。
在景观营造上，结合池州九华山文化内涵打造以“莲”为主题的东方园林景观，
再现山水美景，让城市人重拾东方情怀，享受繁华与幽静的自在转换。
通过规划、建筑、景观三位一体的规划设计，和家园将东方居住的人文尺度与池州山水环境的优雅诗意完美融合，为池州呈现了一座足以传世的东方华宅。
一生之城——展现新都市主义的居住理念的完美之城
伊美和家园小区力求打造满足人“全生命周期”的一生之城，具体体现在：功能多元——和家园秉承大盘的特质，提供满足工作、生活、休闲多种需求物业，有类型丰富的住宅、时尚雅致的酒店、便捷多样的商业、层次丰富的各类公园绿地。
居住复合——满足不同年龄层次需求的高层、多层、低层品质住宅产品。
空间多样——即可便捷享受齐山、平天湖风景区等城市公园资源，同时小区设置多种类型的公园、中心活动绿地、邻里花园等，包括网球场、羽毛球场、室外戏水池、有氧步道、健身场地等。
四、总体规划设计
1、规划结构
本小区总体布局采用“两轴、三片、一环、一带、多点”的整体结构。
（1）两轴——即西至东及南至北向贯穿本小区的生活功能轴线。
两条生活功能轴采用半开放次街模式，道路宽度20米，将地块划分为三大居住片区，生活功能轴线不仅成为各居住板块的纽带，也是小区景观视线通廊，设计成林荫大道。
（2）三片——即小区住宅布局分为三大居住片区。
本区住宅在整体布局上采用“环境越好、档次越高”的思路，由两条生活功能轴将地块分成三大片区，结合规划南高北低的要求，在用地东南区块规划为中高层居住片区，由6层洋房与14-18层高层构成；在地块西南区块规划为低层多层居住片区，由3-4层低层住宅与6层洋房构成，在地块北区为低层居住片区，由3-4层低层住宅居住组团构成。
（3）一环——即沿小区周边形成的小区主环路。
贯彻三大居住板块设置9米宽环形车道，多种“人车分流”模式的交通组织是本小区的另一大特色。规划从“以人为本”的理念出发，在东南高层多层片区实现彻底“人车分流”，在片区出入口设置进入地下车库的入口，区内道路采用景观式隐形消防环道；在西南端多层低层片区按多层区及低层区分别形成地下停车库，从环形车道进入地下车库，实现各组团“人车分流”；在北面低层片区根据各物业特点，形成邻里组团的“人车分流”。这样的交通组织有效的将人流与车流进行分离，使小区成为安全、舒适的步行天堂。
（4）一带——即纬三路沿线的商业配套设施带。
沿生活性城市道路—纬三路形成商业设施带，可满足本区居民“就近购物”的需要，便捷高效，同时可与纬三路南侧居住地块的商业店面及建设中的义乌小商品城形成呼应。沿街商业设施带也是本小区的一大卖点与亮点，小区的储蓄、邮政、医疗等社区服务设施和餐饮、小吃、美容、娱乐等服务功能也可在此集中安排。在商业带西端靠近齐山大道为伊美特色商务酒店，在东端设计为社区生活服务中心，设置农贸市场、社区中心及商业内街；同时，商业带的建设，不但为社区住户提供了更多就业机会和便捷的购物、休闲、娱乐场所，也会为小区经营带来可观的经济效益。
（5）多点——外三点内六点，即小区主景观节点及外围的三个主景观节点。
主景观节点是小区聚集人气的点睛之笔，三外点分别位于齐山大道与纬三路交叉口的结合酒店特色6000平方米水景广场、齐山大道与陵阳大道交叉口6000平方米的绿化广场、纬三路与陵阳大道交叉口的生活服务广场。
●西侧水景广场与地标性商务酒店形象相呼应，成为站前区形象大道上靓丽风景。
●北侧绿化公园结合小区标志性休闲中心，同时结合地段高差关系，与城市绿道
相融合，成为既有景观性、又有功能性的城市空间绿地，同时成为齐山大道与陵阳大道交叉口的重要对景。
●东侧的生活广场依托生活服务中心及内街形成小区及周围居民多功能生活服务
开放空间。
内六点，即在三大居住片区内根据各种物业形态形成不同类型的公共绿地。
●东南端高层多层片区，利用高层住宅富裕的楼间距及部分高层住宅底层为架空
层，并以环形步道加以串联，形成多层次的公共绿地，设置网球场、羽毛球场、室外戏水池、不同类型老人儿童活动广场。
●西南端多层、低层片区，结合楼间距形成带状公共绿地，设置区域内的康体设
施、特色果林、活动小广场等。
●北端低层片区在南端服务功能轴入口形成以水景、特色林为主题的公共绿地，
同时在不同的邻里组团设计邻里绿化活动小花园。
●两条生活功能轴交汇处形成社区中心广场，广场以莲型特色铺装结合大型跌落
水景墙及特色廊架形成视线焦点，成为住户聚会交流社区广场。
2、道路交通
（1）出入口设置
根据小区周边城市道路的情况，小区主要车行出入口结合两条半开放型生活次街，分别开向齐山大道、陵阳大道及纬三路中部，同时根据片区的居住密度，在陵阳大道设置低层区、高层区辅助出入口，在地块西北端结合绿化公园设置步行出入口。
（2）道路系统与分级
小区采用9米的环状主道路结构，贯穿三大居住片区，各住宅组团则通过3-4米的入户道路与主环路衔接，形成高效安全、顺畅便捷、层次分明的车行道路系统。
小区车行道路分四级：生活次街道路宽度20米，起始区中央设置2米的绿化带；小区主车形道9米，小区次道路5米；组团入户道路3-4米。
（3）静态交通安排
为适应汽车交通的发展，小区内充分考虑了静态交通的安排，机动车停车采用地面停车场和地下停车库相结合的方式解决。
●地面停车场主要沿小区主环路设置，局部住宅组团内也安排少量地面停车位，
共计车位约345个。地面停车场必须采用植草砖铺砌。
●地下停车库是小区的主要停车空间，规划采用“就近、分散”的原则安排于各
个住宅组团的地下。地下车库一般设置一层停车，并可考虑结合地形设置为半地下车库的形式，同时可兼作小区的人防设施。
●自行车停车库按每户配置标准设置，安排于地下车库内住宅的下层。
（4）步行系统组织
从“以人为本”的原则出发，小区力求建设完善的步行系统，并以步行系统为基础组织社区居民休闲活动的空间体系。小区的步行系统由步行休闲广场和景观步行道共同组成：
●步行休闲广场是步行体系中的放大端，包括各个入口广场、核心绿地内的滨水
小广场以及城市绿地中的小广场等。步行休闲广场为居民提供了休憩、交流的可驻留空间，也是小区观景或休闲活动的主要场所。
●景观步行道是小区内依托公共绿地系统形成的步行网络。步行道宽度1.0-2.5
米不等，采取步移景换、曲径通幽的设计手法，蜿蜒曲折将各个步行广场加以串联，同时还起到直接步行入户的作用。
3、绿地系统
本小区在绿化与景观的设计上不仅体现绿化环境空间的丰富多样和鲜明的层次感，还强调建筑与环境、环境与业主行为需求的协调。小区绿地系统分为中心绿地、组团绿地、城市绿地三级：
（1）中心绿地
中心绿地是小区内最重要的公共绿地和开放空间，也是展示社区形象的重要窗口。中心绿地以水系或绿地为中心，设置景观步行道，步行道两侧为起伏的织锦草坪，草坪上种植高大的景观性乔木，并种植低矮的树丛与之对比，使整个绿地空间显得错落变化有致，情趣盎然。同时，为增加空间的通透感，部分高层住宅采用了底层架空的方式，将绿地与步行空间引入建筑内部，极具趣味性。
（2）组团绿地
住宅组团的院落绿地是供小区业主活动的私密空间，也是居民日常休憩活动使用最频繁的场所。如果说外部的公共绿地追求的是整体流畅的效果，那么组团绿地则追求一种恬静精致的氛围。院落绿地内除了安排小广场、景观步行道等步行空间外，还结合花草树木的搭配，设置儿童游戏场地、休息座椅、亭子、雕塑等小品，成为小区业主闲暇休闲活动的好去处。
（3）城市绿地
城市绿地也是小区绿地系统的重要组成部分。小区周边的城市绿地包括齐山大道与陵阳大道交叉口的绿化公园、齐山大道与纬三路交叉口的水景广场和小区外围侧20米的道路绿带，在规划中统一考虑。
●水景公园、绿化公园与绿带有机组合为整体，运动场地镶嵌在绿荫丛中，以步
道连接，方便联系。
20米绿带以蜿蜒的步行道串联系列可驻留的休闲小广场，小广场以规则的花台、整齐划一的树阵为特色，强调空间的复合利用，使之成为小区与城市结合的生态纽带。
4、景观体系
小区的景观体系是以人、自然、建筑、环境有机融合为主旨建构，运用城市设计的手法，精心组织景观节点、景观轴线、地标与天际轮廓线等景观要素，从而形成丰富生动、层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑小区独具特色的形象。
（1）景观节点
景观节点是小区视线的焦点和居民公共活动聚集的交汇点。小区内的景观节点包括三个外部广场、四个内部中心绿地。
（2）景观轴线
小区的景观轴线顺应本区中心绿地空间的走向、依托公共绿地形成，是支撑小区景观体系的骨架。
小区主景观轴线沿生活功能轴设置，以丰富多变的环境设计与景观风貌成为小区核心的休闲景观通道。在各片区结合中心景观形成次景观轴线。
（3）地标与天际轮廓线
小区位于齐山大道与陵阳大道两条城市主干道交叉口，对城市形象的影响力是不言而喻的。小区东南角位置的高层围合组团以其独特的建筑空间、高耸的形体，在小区内呈鹤立鸡群的态势，成为整个小区的制高点和天际线的高潮点，在东南角商务酒店以特色的建筑形态也是成为池州站前区门户空间的标志性建筑和重要对景建筑。
整个小区多种住宅物业构成，注重沿街住宅楼的节奏韵律和高低错落变化，特别在纬三路沿线设置部分18-15-6层的住宅，以形成富有特色和震撼力的、高低错落、变化有致的天际轮廓线。北侧3层的低层建筑形态与齐山风景区相融合。
5、环境设计
小区的环境设计以现代和谐、自然生态为主题，强调悠然的新城市生活，力求将优美的自然环境与现代的生活理念有机融为一体，使居住环境成为小区最大的卖点，满足业主物质与精神的双重需求，并与小区高档社区的形象相适应。
因此在小区的环境设计中，规划考虑将水系、草地、树林、广场、院落、步道、道路、等各种景观场所、环境与空间有机组合，并采用具有文化品位的名称为之命名，取得居民的共鸣。
6、分期建设
本项目的开发建设不可能一蹴而就，要做到“一次规划，分期实施”，根据市场需求确定小区的建设时序和分期建设步骤就显得非常重要。根据小区现状情况与每期建设的总开发量，开发时序建议为：总体按照从北向南、从西向东的开发方向，共计分三期进行开发建设，每期的总开发量相对较为均衡。具体如下：（1）、率先启动小区北侧住宅片区，打响小区开发建设的第一枪，尽快在齐山大道与陵阳大道交叉口树立建设形象，快速吸引人气。同时，建设绿化公园和社区休闲服务中心，将其打造成为小区的卖点。
（2）、沿齐山大道向南推进，建设小区西南片区三个居住组团，使本区的开发建设进入高潮，并有利于尽快完善齐山大道沿线的城市形象。
（3）、三期建设东南片区，陵阳大道沿线的城市景观得以完善。
7、竖向设计
竖向设计是针对基地的自然地形及建筑物进行垂直方向的高程标高统筹设计，即满足使用要求，又满足经济、安全和景观方面要求。
竖向设计原则：满足建筑物的功能布置要求，合理安排其位置，使建筑物间交通联系方便、简捷、通畅，并满足消防要求，符合景观环境及生态环境要求；充分利用自然地形，对地形的改造因地制宜，因势利导。减少土石方工程量和各种工程构筑物的工程量，并力求填、挖方就近平衡，运距最短，从而降低工程造价；设计上采取相应措施，避免造成水土流失，尽可能保护场地原有的生态条件和原有的风貌，体现不同组团区的个性与特色。
（1）、竖向设计的依据：
建设单位提供的的1：500地形图。
（2）、根据建设单位提供的场地高程，本工程竖向设计拟采用场地排水方式为
平坡式，地面雨水采用有组织地面汇水并通过地下排水管道排至城市雨水管网，重力自流管线满足自然排放要求。
（3）、本场地相对平整，西北南角相对较低、东南角较高，场地竖向设计以规划道路设计标高为依据，主要雨污水排出方向由东南角最高点向西、北两侧找缓坡排至城市道路（详场地竖向平面图）。
8、日照规划
本规划依据《城市居住区规划设计规范》、《池州城市控制性详细规划通则》本地块规划设计条件等要求，各单体受影响高度距室内地面为0.9米，住宅建筑日照标准定位为大寒日不小于3小时，幼儿园建筑日照要求为冬至日不小于2小时的规范要求。
（1）、利用地块南侧与城市道路（陵阳大道）的高差布局高层区，充分利用高差减小建筑之间的间距，解决日照问题。
（2）、尽可能为小区绿地争取日照，满足《城市居住区规划设计规范》规定及要求，确保居住环境品质。
第三章建筑设计说明
一、住宅单体设计
小区以成为池州的典雅现代的高尚精品住宅区为目标，以创造具有大众性、超前性、示范性、科学性的，可持续发展的室内外空间环境、生态环境、人文环境为指导思想，尊重池州的居住习惯与地方特色，并力争在住宅建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破。在保证安全、美观、实用、经济的前提下，尽量使用新型建材，并达到住宅设计的先进性及新颖性，在池州甚至更大地域内起到示范作用。
1、住宅户型设计
（1）主力房型
按照规划设计条件的规定，同时考虑小区的总体定位、市场调查结果和市场需求，小区高层多层以90-140平方米三房为主力房型，低层区户型以300-400为主力户型面积，建立池州高端楼盘的标杆。
（2）户型比例
本区扣除局部底层架空的住宅面积后，总户数共计2047户。其中，高层户型占小区总户数的57.11%%，多层户型占总户数的21.49%，低层双拼户型占总户数的12.60%，低层多拼户型占总户数的8.79%。
2、住宅平面设计
为了满足本区较大的开发容量，创造市场认同度高的住宅产品，在住宅平面设计上我们一方面力求全明设计与通风采光良好，另一方面加强对房型面积的控制，同时住宅单体采用合理的进深，保证用地的经济性。为了使每个住户都享受最舒适的居住环境和最佳的房型，我们依照地形条件及总平面的规划布局，结合立面造型意向对户型进行了“量体裁衣”式的设计。
（1）户型特色与亮点
户型平面设计充分考虑池州本地的生活习惯要求，动静分区、减少交通面积、提高住户得房率。户户设置景观大阳台，处处可观小区景观绿化。
另外，我们充分考虑了户型的灵活可变性，满足多样生活需求。
（2）住宅套内分区
住宅套内适应现代生活方式，在保证经济实用的原则上，力求套内做到全明设计，同时保证良好的通风，尽量争取主卧室与起居室朝南，最大限度地利用阳光，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。
住宅套内分区明确，以客厅或起居厅为中心，家庭内部公私分离、动静分离、寝居分离、干湿分离；活动的区域如客厅、餐厅与需要安静的区域如卧室、书房通过走廊连接，动静互不干扰，保证了卧室的私密性。
住宅套内布置紧凑，尽可能减少向起居厅开门的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。
（3）起居室
强调大起居厅的活动空间和良好视野，3.9-4.5m面宽的客厅设计，大方气派，餐厅与客厅相临在空间上相互渗透，使每个住户都有20至30平方以上的超大活动空间，提高了生活的品质。在户型结构的处理上特别注重空间的合理性，客厅与餐
厅在尽可能做到南北通风的同时尽量保证墙线的对齐，使空间显得更大、更舒适。
（4）卧室
主卧室均朝南，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。次卧3.0m-3.6m面宽，主卧的面宽更保证在3.6m以上，符合现代家具、家电的摆放及现代人生活的要求；卧室采用低窗台大玻璃窗，内加防护栏杆。
（5）厨卫设计
在厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，满足现代使用功能要求，采用设备整合设计方法，综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置及通风的要求，保证足够的使用和操作面积，同时争取良好的自然通风和直接采光。
厨房靠近餐厅，为厨房的开敞与封闭提供了选择性。争取冰箱入厨，按操作程序布置厨房器具与冰箱机位。所有厨房均设集中排烟道，集中处理厨房的油烟废气。厨房外侧设生活阳台，符合现代居民生活趋势。卫生间尽量设计明卫，设集中管井，避免管线明露。
（6）阳台
阳台设计是本次户型平面的最大特色，力求将阳光作为一种人们喜闻乐见的环境资源最大限度地利用和引入。室外大观景阳台使居室空间更显通透，在获得更多阳光的同时更贴近自然，形成了家家户户的空中花园。
（7）储藏
每户进户结合贮藏空间设置适度的过渡空间，避免开门见厅，营造了良好的入户空间层次。套内尽可能安排独立的贮藏间，并在卧室内留有壁柜的空间。
3、住宅造型设计
（1）住宅建筑风格
本小区的住宅建筑以美观、新颖、简洁、明快、流畅的现代风格为主，以现代风格为主导思想，加入东方古典元素，创造人性化的居住环境，营造时代气息。在显示现代居住区新意的同时，充分体现其文化品位与特色。整个建筑通过的阳台栏杆、轻巧的竖向凸窗和局部的片状屋顶，体现出简洁明快的现代风格，并从城市设计的角度考虑了建筑的天际轮廓线、高度变化与沿街建筑立面。
（2）住宅立面设计
住宅立面设计采用最新的设计潮流和现代手法，使住宅具备时代的风韵与雅致。立面构成采用横向曲线与纵向的韵律相结合，引入“透、望、台”三大建筑元素丰富立面造型，大量运用大阳台、大面积落地窗等手法体现“透”的感觉；在景观良好的方向上尽量安排景观阳台，登高“望”远。三大元素有机的结合在建筑立面上，创造出丰富多变、独特美观的立面造型。玻璃凸窗与横竖向的隔板结合，不但可以增强墙面的凹凸感，而且可以巧妙的设置空调机位，在强化立面细部的同时也增强了观赏性和可识别性。
整个建筑立面造型大气典雅、刚柔并济，色彩素雅柔和，同时通过暖灰色系与灰色系的色彩搭配，在建筑造型上必将成为池州市住宅设计的典范与精品。
（3）住宅屋顶与主体墙面
住宅屋顶是造型处理的关键，本方案高层而采用坡屋顶，将屋顶划分为高高低低多个层次，营造出丰富的天际轮廓线。多层、低层采用缓坡屋顶，形成具有东方韵味的现代建筑。
主体墙面采用米黄色高档涂料，下部采用米黄色石材，简洁大方、富有时代感。为避免单调的感觉，墙面局部设置高雅的棕灰色，与米黄色主体墙面形成竖向的对比。而分户墙、阳台板和凸窗边等均采用米黄色线条，与淡蓝绿色的通透玻璃、古铜色的窗框和阳台扶手形成对比、相得益彰。
（4）窗户与阳台
住宅窗户均采用中空玻璃塑钢窗，满足采光隔热的要求。部分朝南的窗户采用凸窗，最大限度的享受阳光，体现时代氛围，并以达到丰富变化、凸显现代气息的效果。
住宅采用大阳台，强调出横向的韵律感。阳台以通透的淡色玻璃与古铜色金属扶手结合，通透明快，层次丰富。
二、公建单体设计
1、酒店设计
地标，一座城市的第一视觉、第一印象和第一记忆，他不仅代表着这座城市最深的印痕，也代表着这座城市财富颠峰，以及区域影响力，传承全球地标豪宅纯正
血统，秉承极至尊荣的业态定位，我们积极贯彻“以人为本”的理念，体现人与自然共融共生，满足酒店的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性等功能。
酒店单体在齐山大道与纬三路的视觉中心设置，沿齐山大道设置酒店主入口，酒店主入口的方位迎合了城市人流、车流的主要流向。一层主入口的正前方迎门首现酒店的大堂，超星级礼仪扑面而来，大堂的左侧布置咖啡厅、商务中心、精品店，在右侧布置了礼品店、西式自助餐厅等功能用房；二层为餐饮服务区，均设置了中餐厅、餐厅包厢、风味餐厅等及相配套的餐厅厨房；三层设置棋牌中心、KTV区、会议中心等为各位宾客提供了极致尊荣的星级服务；四层为宴会大厅、客房区；五层以上为客房区，每个标准层均设置了标准间、单人间、豪华套间，而在顶层层层跌落的建筑屋顶轮廓使本案融入到周围优美山水环境中，尽显池州瞩目地标的非凡魅力。
立面造型设计上我们一方面追求的是与池州整个城市风貌相匹配的“绿色、精致、和谐、福地”，另一方面也注重其与周边已建或者在建高层、多层住宅的呼应和对话，并融入城市整体文脉结构。本案采用典雅的设计手法，追求东方内敛、含蓄的性格特征，创造和谐相生、东方神韵、尺度适宜的度假型酒店风格。中间大尺度的架空雨篷，形成了观景空间，内可观景，外可借外部特色水体景观，形成内外交融的通透空间，彼此相映生辉。四季轮回，人们在此可享受早春的快绿，仲夏的微熏，深秋的落叶，冬日的瑞雪。
2、配套公建设计
（1）、幼儿园
幼儿园单体设置于本案的中心区域，沿陵阳大道一侧设置，以满足孩子的需要为前提，幼儿教学楼朝南布置，为其提供最好的朝向。分居两层的音体室位于教学楼中间，方便各个班级的使用。约为1000平米室外活动场地紧邻教学楼的南侧，为各个班级、级段或者全园的不同规模的各类活动都提供了充足的条件。本园共设12个班级，建筑面积为3160平米。
本方案造型上力求塑造简洁明快，典雅大方富有童趣氛围的建筑形象，用外墙的新型涂料结合彩色涂料，试图以简洁的单元符号，创造出统一、秩序、节奏的美感。（2）、社区菜市场、社区中心单体
社区菜市场、社区中心单体设置于纬三路与陵阳大道的交叉口，以满足生活便利为前提，一层局部、二层、三层局部设置为农贸菜市场用房，一层局部、三层、四层为社区中心用房，为入住人群提供周到的星级配套服务。社区菜市场、社区中心建筑面积为5133.94平米。
本案造型上强调建筑的整体感，气质上体现现代简约。立面上运用石材、结合涂料饰面，在质朴的外表下蕴藏深厚的内涵。
（3）、物业管理用房、经营用房单体
物业管理用房、经营用房单体设置在小区东侧主入口区域，沿陵阳大道一侧设置，一层布置物业经营用房、消防控制室、监控室等功能，满足日常生活需求；二层布置为物业管理用房，以满足整个小区配套服务，物业管理用房、经营用房单体建筑面积为2843.88平米。
本案造型上强调建筑的整体感，与小区内部的建筑风格相统一与协调，强调建筑肌理和比例，彰显现代建筑典雅精致、简洁的个性。
（4）.商业配套
商业配套区集中设置储蓄、邮政、医疗等社区服务设施和餐饮、小吃、美容美发、娱乐等服务功能，为社区住户提供便捷的购物、休闲、娱乐场所、也为小区经营带来可观的经济效益。
第四章、投资估算
一、估算依据
1、本估算依据《池州伊美和家园规划建筑设计方案》的设计图纸及说明编制。
2、按照池州建筑工程预算定额及有关文件规定确定工程费和单方造价，并参考池州当前各项工程造价指标和建筑工程综合价格，特殊设备依据池州目前市场价格。
二、投资估算费用说明
1、估算内容包括：住宅建筑及公共建筑的建安工程造价。
2、主要建材按池州当地中高档材料估算，主要设备按国产设备估算。
3、以下费用未计入建安工程造价，需另计：
①征地费、动拆迁费、七通一平等建筑工程其他费用。
②各类贴费和税费（建设配套费、人防建设等费用）。
③银行贷款利息、材料上涨因素及风险因素等费用。
④二次装修费用。
⑤设计费、勘察费、监理费、甲方管理费等其他费用。
三、建安工程造价估算
序号项目内容单方造价(元/平
方米)
建筑面积(平方
米)
造价（万元）
1 高层住宅1200 135849.09 16301.89
2 低多层住宅1000 220380.32 22038.03
3 公共建筑1500 53976.59 8096.49
4 地下车库1800 142450.46 25641.08
5 建筑安装费25 552656.4
6 1381.64
6 室外工程150 245400 3681
7 小计-- -- 77140.13
8 5%不可预见费-- -- 3857.00
9 建安工程估算造
价
-- -- 80997.13
注：准确的工程造价以今后的设计概算为准。
第五章、主要技术经济指标
一、小区用地平衡表
编号用地性质用地面积(平方米) 用地比例
1 小区总用地350604 100.00%
2 住宅用地218124 62.21%
3 公建用地32885 9.38%
4 道路用地3881
5 11.07%
5 公共绿地60780 17.34%
序号项目计量单位数值
1 小区总用地平方米350604
2 总建筑面积平方米552656.46 其中
地上总建筑面积(计容面积) 平方米410206
住宅建筑面积平方米356229.41 其中
高层住宅平方米135849.09
多层住宅平方米61025.4
低层双拼住宅平方米98973.28
低层多拼住宅平方米60381.64
公共建筑面积平方米53976.59 其中
酒店建筑平方米16436.45
配套商业建筑平方米23138.32
农贸市场平方米3005.56
社区中心平方米2128.38
物业管理用房平方米1230.6
物业经营用房平方米1613.28
幼儿园平方米3160
休闲服务中心平方米3204
公共厕所平方米60
地下室总建筑面积平方米142450.46
3 建筑占地面积平方米100973.95
4 容积率 1.17
5 建筑密度28.80%
6 绿地率36.50%
7 居住总户数户2047
其中
高层住宅户1169
多层住宅户440
低层双拼住宅户258
低层多拼住宅户180
8 居住人口（按户均3.5人计）人7165
9 机动车停车位辆2889
其中
地下停车辆2590
地面停车辆299
10 总非机动车停车位辆5201
序号项目计量单位数值
1 总用地平方米173867
2 总建筑面积平方米155687.71 其中
地上总建筑面积(计容面积) 平方米126095.62
住宅建筑面积平方米119731.62
休闲服务中心平方米3204
幼儿园平方米3160
地下室总建筑面积平方米29592.09
3 建筑占地面积平方米50595.30
4 容积率0.73
5 建筑密度29.10%
6 绿地率36.20%
7 机动车停车位辆668
8 非机动车停车位辆750
9 居住总户数户316
序号项目计量单位数值
1 总用地平方米104251
2 总建筑面积平方米277115.48
其中地上总建筑面积(计容面积) 平方米200111.47 住宅建筑面积平方米176254.69
配套商业建筑平方米15818.96 农贸市场平方米3005.56
社区中心平方米2128.38
公共厕所平方米60 物业管理用房平方米1230.6
物业经营用房平方米1613.28 地下室总建筑面积平方米77004.01
3 建筑占地面积平方米28773.28
4 容积率 1.92
5 建筑密度27.60%
6 绿地率37.90%
7 机动车停车位辆1650
8 非机动车停车位辆3699
9 居住总户数户1453
序号项目计量单位数值
1 总用地平方米72486
2 总建筑面积平方米113121.47
其中地上总建筑面积(计容面积) 平方米79339.11
住宅建筑面积平方米55583.3
酒店建筑面积平方米16436.45
商业建筑面积平方米7319.36
地下室总建筑面积平方米33782.36
3 建筑占地面积平方米21600.83
4 容积率 1.09
5 建筑密度29.80%
6 绿地率35.10%
7 机动车停车位辆571
8 非机动车停车位辆752
9 居住总户数户278
住宅类型户型面积户数比例
总计2047 97.76%
高层住宅1169 55.83%
其中
Ga 130.41 12 0.57%
Gb 89.1 102 4.87%
Gc 137.1 51 2.44%
Ga' 123.98 43 2.05%
Gb' 88.14 8 0.38%
Gc' 130.6 4 0.19%
Gd 126.87 109 5.21%
Ge 89.56 217 10.36%
Gf 135.96 109 5.21%
Gd' 124.6 7 0.33%
Ge' 88.58 14 0.67%
Gf' 130.71 7 0.33%
Gg 133.8 151 7.21%
Gh 101.61 140 6.69%
Gi 122.43 125 5.97%
Gg' 130.37 11 0.53%
Gh' 108.42 22 1.05%
Gi' 119.01 37 1.77%
多层住宅440 21.01%
其中
Ha 130 74 3.53%
Hb 137 50 2.39%
Hc 110 124 5.92%
Da 132 72 3.44%
Db 137 48 2.29%
Dc 124 48 2.29%
Dd 159 24 1.15%
低层双拼住宅258 12.32%
其中Sa 353.66 36 1.72%
Sb 369.59 36 1.72%
Sc 415.4 4 0.19%
Sd 391.5 16 0.76%
Se 414.9 4 0.19%
Sf 421.98 4 0.19%
Sg 382.68 16 0.76%
Sh 405.5 4 0.19%
Si 396.9 2 0.10%
Sj 374.31 8 0.38%
Sk 392.33 2 0.10%
Sn 407.09 2 0.10%
Sm 372.13 8 0.38%
Sp 385.93 2 0.10%
Sr 426.11 26 1.24%
Ss 434.6 26 1.24%
Sq 429.25 28 1.34%
Sb1 339 4 0.19%
S1 328.39 13 0.62%
S2 247.61 13 0.62%
S3 414.98 2 0.10%
S4 351.62 2 0.10% 低层多拼住宅180 8.60%
其中
Pa 351.25 24 1.15% Pb 344.96 24 1.15% Pc 324.25 32 1.53% Pd 300.22 62 2.96% Pe 374.41 4 0.19% Px 421.95 4 0.19% Px1 411.92 4 0.19% Px2 383.98 2 0.10% Px3 373.93 2 0.10% Py 384.31 12 0.57% Py1 346.51 8 0.38% Pz 395.31 1 0.05% Pz1 395.61 1 0.05%
编号项目单位数值
1 商务酒店平方米16436.45
2 配套商业平方米23138.32
3 农贸市场平方米3005.56
4 社区中心平方米2128.38
5 公厕平方米60
6 社区管理用房平方米1230.6
7 社区经营用房平方米1613.28
8 幼儿园平方米3160
9 休闲服务中心平方米3204
10 门卫岗亭个10
11 垃圾收集点个108
12 户内变电所个 6
13 10KV开闭所个 2
14 预装式变电所个8
15 消控、监控中心处 1
五、建筑面积分栋汇总表
楼栋号
每栋面积
(㎡)
楼栋数
量
总建筑面
积P1#-P11#、P51# 1392.42 12 16709.04 P12#、P13# 678 2 1356
P14#-P31# 739.18 18 13305.24 P32#、P76#-P88# 858.5 14 12019 P33#-P50# 707.32 18 12731.76 P52#、P58#、P64#、P70# 804.66 4 3218.64
P53#、P59#、P65#、P71# 765.31 4 3061.24
P54#、P60#、P66#、P72# 788.18 4 3152.72
P55#、P61#、P67#、P73# 806.9 4 3227.6
P56#、P62#、P68#、P74# 783 4 3132
P57#、P63#、P69#、P75# 806.4 4 3225.6 P89#-P92、P96#-P97#、P99#-P101#、
P105#-P108# 852.22 13 11078.86 P93#-P95、P98#、P102#-P104#、P109#-P114# 869.2 13 11299.6 P115#-P124#、P126#、P127#、P129# 576.6 13 7495.8 P125#、P128# 766.6 2 1533.2
P130#、P133# 1603.49 2 3206.98
P131#、P134# 2372.11 2 4744.22 P132# 2316.93 1 2316.93
P135# 1450.93 1 1450.93
P136# 1466.26 1 1466.26 P137#、P143# 779.22 2 1558.44
房屋建筑设计要点(住宅)
施工图设计要求 （建筑结构部分） 一、总体要求： 1、施工图设计文件齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰。 2、施工图设计文件的深度应符合： ⑴．满足编制施工图预算和招标要求； ⑵．满足材料、设备订货和非标准设备的制作要求； ⑶．满足工程的施工和安装要求； ⑷．满足工程的报建和验收要求。 二、建筑功能和做法要求： 1、门窗 (1)、入户门洞宽度不小于1000，宜1200，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于800，佣人房门洞宽度不小于800。 (2)、房门门洞口高度：2200 (3)、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，避免50填充墙门垛直接砌筑与砼墙柱上现象。 (4)、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。且考虑入户门与楼梯间门、消防栓门之间的冲突。 (5)、单元门宽度应大于1200，高度应大于2300。 (6)、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 (7)、凸窗窗台高500，外墙面至凸窗板外缘为600。 (8)、平窗窗台高宜1000，低窗窗台高宜500，落地窗应做由结构上反100-150的反槛。（厨房、卫生间窗台高高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。 (9)、铝合金门窗尺寸要求： (a)窗顶标高：层高3000时窗顶标高宜2500，尽量满足窗顶平结构梁底，即不做过梁。 (c) 铝合金门的高度不应低于2200。 (d) 单扇推拉门宽度≤1000 (e) 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500 (10)、铝合金门窗开启方式： (a) 影响通行、空间使用部位采用推拉窗，其余部位一般采用平开窗。 (c) 卫生间和推拉门的上侧可以考虑采用上悬窗。 (11)、低窗防护： (a) 安装在易受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。 (b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度形成可踏面规定时，其防护计算高度应从窗台面开始计算。 (c) 防护栏杆做法：采用铁艺栏杆，表面镀锌，刷黑色防锈漆、面漆。 (12). 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。
住宅小区建筑设计说明
第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学
用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图
基于绿色生态住宅建筑设计方案
基于绿色生态住宅建筑设计方案 基于绿色生态住宅建筑设计方案 摘要：健康环保的绿色生态住宅建筑已成为现代居住建筑发展的潮流，本文结合笔者多年建筑设计实践，详细分析阐述了绿色生态住宅建筑的基本特征及设计要点，并对具地域特色的绿色生态型住宅的建筑设计进行了分析思考。实践证明，绿色生态住宅建筑是未来建筑可持续发展的方向。 关键词：绿色生态住宅；住区规划；居住建筑设计；节能环保 Abstract: The green ecological residential building healthy environmental protection has become the development trend of modern residential buildings, this paper makes a detailed analysis of the practice of architectural design, describes the basic characteristics and design points of green ecological residential construction, and analyses the thinking of building design of green ecological residence with regional characteristics. Practice has proved, the green ecological residential building is the future of building sustainable development direction. Key words: residential green ecological residential district; planning; design of residential buildings; energy saving and environmental protection 中图分类号：TE08 文献标识码：A 文章编号： 近几年, 我国住宅市场发展迅速, 住宅设计从生存型逐步向功 能型、舒适型转变,开始出现体现人文关怀、节能环保、科技创新理念的住宅。绿色生态住宅充分利用环境自然资源, 以有益于生态、健康、节能为宗旨,确保生态系统的良性循环,确保居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态,从而实现人与自然的融合,建成人与自然双赢的住宅。笔者通过对某住宅小区建筑设计的分析, 从生态住
绿色建筑设计理念
绿色建筑设计理念 当代科学技术进步和社会生产力的高速发展,加速了人类文明的进程,与此同发展问题的严重挑战。人口剧增、资源过度消耗、气候变异、环境污染和生态破坏等问题威胁着人类的生存和发展。随着科技的发展,人类无论对物质和精神都有了更高层的追求,人们不满足传统的居住环境,而且对居住环境的要求越来越高,这使得人们对与居住环境相关的建筑物结构、材料等都有了新的认识,随之近些年来出现了“绿色建筑”的概念。 一、绿色建筑
“绿色建筑”定义为:“为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间,同时在建筑全生命周期中实现高效率地利用资源(节能、节地、节水、节材)、最低限度地影响环境的建筑物。” 绿色建筑是通过科学的整体设计,集成绿色配置、自然通风、自然采光、低能耗维护结构、新能源利用、中水回用、绿色建材和智能控制等高新技术,具有选址规划合理、资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适、废物排放减量无害、建筑功能灵活适宜等六大特点。它不仅可以满足人们的生理和心理需求,而且能源和资源的消耗最为经济合理,对环境的影响最小。所谓“绿色建筑”的“绿色”,并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园,而是代表一种概念或象征,指建筑对环境无害,能充分利用环境自然资源,并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑,又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。根据当地自然生态环境,运用生态学、建筑技术科学的原理,采用现代科学手段,合理地安排并组织建筑与其它领域相关因素之间的关系,使其与环境之间成为一个有机组合体的构筑物。 二、信息化管理
建筑工程项目管理信息化是指建筑工程项目管理信息资源的开发和利用，以及信息技术在建筑工程项目管理中的开发和应用，信息技术在建筑工程项目管理中的开发和应用，应包括在建筑工程项目决策阶段的开发管理、实施阶段的项目管理和使用阶段的设施管理中开发和应用信息技术。 建筑工程项目管理信息化建设虽然在我国已经运用多年，但是还是存在较多的问题： （1）建筑工程项目管理信息化软件应用与开发问题。国外的项目管理信息化软件功能强大，但是由于这些软件是以国外的企业组织类型、项目管理模式为基础进行设计的，使得国外优秀软件在国内项目中的应用得到限制；另外，这些软件大多价格昂贵，企业投入过大。随着国内项目管理信息化的发展，国产的项目管理信息化软件也不断开发，但由于开发人员素质、开发投入、开发周期等因素的限制，国产软件的开发还有很多不完善的地方，要想很好的用于项目管理还需要进一步努力。
住宅绿色建筑设计说明
XX住宅项目绿色建筑设计策划 一项目简述 二绿色建筑设计目标 三编制依据 四场地环境现状 五建筑专业绿色设计 六结构专业绿色设计 七给排水专业绿色设计 八暖通专业绿色设计 九电气专业绿色设计
一项目简述 XXXX。 二编制依据 1、上海市《绿色建筑评价标准》DG/TJ08-2090-2012 2、上海市工程建设规范《住宅建筑绿色设计标准》DGJ08-2139-2014 3、国标《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014 4、上海市住宅建筑绿色设计施工图设计文件审查要点-沪建管〔2015〕83号 5、《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T 229-2010 6、《无障碍设计规范》GB 50763-2012 7、《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006 8、《声环境质量标准》GB 3096-2008 9、《建筑采光设计标准》GB 50033-2013 10、《建筑照明设计标准》GB 50034-2004 11、《民用建筑隔声设计规范》GB 50118-2010 12、《民用建筑节水设计标准》GB 50555-2010 三绿色建筑设计目标与技术组合方案 本次绿色设计策划依据上海市工程建设规范《住宅建筑绿色设计标准》DGJ08-2139-2014进行设计，通过本次绿色设计，1、使本项目的绿色建筑设计水平达到或者超过上海市工程建设规范《住宅建筑绿色设计标准》DGJ08-2139-2014规定的二星级★★。 本项目拟定的技术措施如下表。本策划后续篇章对于具体的技术措施进行简要措述。具体的技术措施将在本项目深化设计阶段进行落实。 标“■”为本项目所有单体均拟采用的技术措施，“□”为本项目所有单体备选的技术措施，“?”为本项目不参评项或不适用本项目的技术措施。
住宅建筑设计说明
住宅建筑设计说明
设计说明书 一、项目概况 本工程位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,规划总用地13498.84平方米(约合20.25亩),周边配套设施齐全，交通便利。项目共分为三栋住宅楼，项目的实施对于改进本区环境品质、树立良好的区化形象具有重要的作用。 二、设计依据及设计原则 设计依据及参考资料 1、建设方提供1:1000地形图。 2、建设方提供的设计任务书。 3、唐河县规划局建设项目规划设计条件通知。 4、唐河县城市建设管理部门意见。 5、唐河县规划局规划定点图 6、《民用建筑设计通则》 7、《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》 8、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》 9、《河南省居住建筑节能设计标准》三、规划设计 (一)区位分析 项目位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,，地块格局呈不规则形状，外部城市道路通畅，星江路作为唐河县城的一条重要南北向干道，其重要性日显突出，本地块是同时位于两条主干道的交叉口，未来拱文路的打通，势必带来这个区域的繁华，本项目的实施将给这一片区带来新的商机和亮点。 (二)规划定位 考虑到该项目在未来城市环境中位置重要，处于多维的景观视角焦点之上，两排建筑平行排列，产生了一个面向城市的开放空间，而居住区主要入口在该地块的东北角位置设置，公寓入口在该地块的西南角位置设置。小区南侧为商业步行街和沿街景观，和城市景观共同塑造有节奏变化的景观效果。 (三)建设必要性 本项目区域位置优越，项目最大限度的综合利用室内外空间。创造优美的居住环境，和社会环境，良好的居住户型和高效率高效益的商业空间，以期达到最大的经济效益和社会效益。 （四）基地概述： 本项目用地呈不规则，中间一条居民区间路将地块一分为二，当前2#、3#楼
绿色建筑设计专篇样式建筑
绿色建筑设计专篇样式（建筑） 一、设计依据 1.依据性文件 规划部门的选址意见书（土地出让合同） 建设项目环境影响报告表 用地红线图 项目可行性研究报告（项目申请报告）的立项批文 政府有关主管部门对绿色建筑要求的批文 2.主要法规（应根据建筑类型选用公建或住宅建筑适用的规范） 《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014 《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010 《公共建筑绿色设计标准》DGJ08-2143-2014 《住宅建筑绿色设计标准》DGJ08-2139-2014 《公共建筑节能设计标准》DGJ08-107-2012 《住宅建筑节能设计标准》DGJ08-205-2011 《上海市公共建筑绿色设计施工图文件审查要点》 《上海市住宅建筑绿色设计施工图文件审查要点》 二、工程概况 1.建筑总量 用地面积：m2；总建筑面积：m2； 容积率：；绿地率： % 土地使用性质为（在□中打√）： □住宅用地□公共设施用地□工业用地 □住宅建筑□公共建筑 自身有日照要求的住宅建筑：□低层住宅□多层住宅□高层住宅 自身有日照要求的公共建筑：□托儿所、□幼儿园、□大、中小学校教学楼、□医院病房楼、 □养老院住宿楼、□宿舍 周边敏感建筑：□住宅□学校教学楼□医院病房楼□养老院住宿楼□宿舍 场地内的危险源：□易燃易爆危险源□含氡土壤□危险化学品□电磁辐射 场地内的污染源：□废气□废水□油烟□垃圾□其他 2.建筑单体概况 表1 建筑单体概况（可根据单体数量增加序号） 3.绿色技术概况（在□中打√） 1)光环境：□建筑玻璃幕墙□夜景照明； 2)雨水设施：□下凹绿地□雨水花园□硬质场地透水铺装□其他： 3)立体绿化：□屋顶绿化□外墙垂直绿化； 4)节约材料：□土建与装修一体化□工业化预制构件□可变换功能的室内空间采用可重复使用隔断 □整体化定型厨房□整体化定型卫生间□可再利用材料□可再循环材料 5)专项声学设计：□报告厅□大型会议室□多功能厅□剧场□体育馆□演播厅□其他 6)室内热环境：□可调节外遮阳
住宅建筑设计方案说明
江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：
目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：
三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
浅析绿色生态住宅的建筑设计
浅析绿色生态住宅的建筑设计 发表时间：2019-06-19T11:10:10.197Z 来源：《基层建设》2019年第9期作者：顾晓琴1 姜理娟2 [导读] 摘要：本文从现代绿色生态住宅建筑的概念、基本特征、设计原则和设计要点几个方面探讨了绿色生态住宅的建筑设计，以供同行参考。 1浙江千业建筑设计有限公司浙江嘉兴 314000；2浙江千业建筑设计有限公司浙江嘉兴 314000 摘要：本文从现代绿色生态住宅建筑的概念、基本特征、设计原则和设计要点几个方面探讨了绿色生态住宅的建筑设计，以供同行参考。 关键词：绿色；生态住宅；建筑设计；原则；要点 引言：绿色生态住宅，是根据住宅建筑周围的自然、社会环境，综合运用生态学、人体工程学及建筑学的基本原理以及现代科技手段，合理安排、组织住宅建筑内外空间与系统内其他相关因素之间的关系，使其成为一个“综合用能，多能转换，立体用地，自然空调，立体绿化，实现可持续发展。下文主要就绿色生态住宅建筑设计进行详细的分析与探讨。 一、绿色生态住宅建筑的概念 绿色生态住宅除须具备传统住宅遮风避雨、通风采光等基本功能外，还要具备协调环境，保护生态的特殊功能。因此，绿色住宅的建造应遵循生态学原理，体现可持续发展的原则，在规划设计、营建方式、选材用料方面按区别于传统住宅的特定要求进行。根据建设部住宅产业化促进中心正在研究制定的有关绿色生态住宅小区的技术导则，衡量绿色住宅的质量大致有以下几条标准： l、在生理生态方面有广泛的开敞性； 2、采用的是无害、无污染、可以自然降解的环保型建筑材料； 3、按生态经济开放式闭合循环的原理作无废无污的生态工程设计； 4、有合理的立体绿化，能有利于保护，稳定周边地域的生态； 5、利用了清洁能源，降解住宅运转的能耗，提高自养水平； 6、富有生态文化及艺术内涵。 二、绿色生态住宅建筑的基本特征 1、能源消耗程度低 对于绿色生态住宅建筑设计来说，其通过对水资源和其它能源的充分有效使用，大大提升了能源的利用效率，从而有效的降低了建筑住宅的能源消耗程度。另一方面，其通过大量的清洁能源（地热、风能等）的运用，进行了较好的自然环境的保护和改善，从而在满足了住宅使用人群的健康、安全、舒适性需求的基础上实现了资源的节省。 2、朝向布局合理 在进行建筑物的朝向布局选择上，绿色生态建筑通过对建筑物形体的合理布置以及体形系数的控制，充分实现了对太阳能的充分利用，从而减少了采暖和制冷所造成的能源损耗。 三、绿色生态住宅建筑的设计原则 1、能源节约原则 能源节约原则是绿色生态建筑所遵守的最为重要的原则，具体来说就是实现能源的节约和资源的无污染无害化及可循环利用。对于建筑材料的选择上，尽可能的使用可降解和可再生的资源，并对建材进行无害化处理，从而构建出能源高效利用的建筑住宅环境。 2、生态和谐原则 对于绿色生态住宅建筑来说，生态和谐原则是与能源节约原则并重的重要原则，生态和谐原则主要是指在进行绿色住宅建筑设计的过程中，应重点对建筑物周边植被、微生物以及动物与人之间的关系进行研究，从而在做好各种物体与住宅建筑和人共生共荣的的基础上，达到人与自然和谐统一。 3、健康舒适原则 绿色生态建筑对建筑的适用性及舒适性有着较高的要求，绿色生态住宅建筑的设计应在充分体现人文关怀的基础上，加强居住用户与自然环境之间的和谐沟通，从而使人们在健康舒适的环境中工作和生活。舒适性原则可以具体体现在良好的通风环境、采光系数、室内温度和湿度以及视觉环境和声环境等。 四、绿色生态住宅建筑设计要点 1、水资源循环 水资源建设也是绿色生态住宅建筑小区建设的重要内容之一，对住宅小区来说，其主要住宅内应有室内给排水系统，从而确保合格的用水供给和畅通的排水处理。另一方面还应有相应的室外给排水系统和雨水处理系统，主要是用于大面积的绿地以及小区内道路路面的养护和浇洒，是保证该小区清洁和舒适的重要物质条件。该小区的雨水回收利用系统是绿色生态住宅建筑设计工作的重点内容，其工作目标是将雨水收集后作为非饮用水引入系统内循环使用，是当前绿色生态住宅建筑进行水资源节约和小区环境改善的重要途径之一，该系统收集的雨水将主要用于景观绿化处理以及用户冲厕用水等。 2、绿化水景设计和防止住区热岛现象 住宅区周围建筑的热环境不仅和气流流动有关系，同时还和住宅区建筑周围的辐射系统有关。受住宅设计中建筑密度、建筑材料、建筑布局、绿地率和水景设施等因素的影响，住宅区室外气温有可能出现“热岛”现象。“热岛”现象在夏季的出现，不仅会使人们高温中暑的机率变大，同时还促使光化学烟雾的形成，加重污染，并增加建筑的空调能耗。合理地建筑设计和布局，选择高效美观的绿化形式（包括屋顶绿化和墙壁垂直绿化）及水景设置，可有效地降低热岛效应，获得清新宜人的室内外环境。 3、日照、遮阳与采光 太阳辐射是影响居室热环境的一个重要因素，同时也是影响住户心理感受的重要因素。遮阳问题是指由于建筑物的外形设计、特别是凸凹变化的外型而引起的建筑围护结构（墙和窗等）实际按受的太阳辐射热量减少的问题。相应的，互遮阳则是指由于建筑群布局而影响到建筑物实际接受的太阳辐射热量减少的问题。自然采光有利于人体健康和提高工作效率。我国北方冬季对自然采光就有严格要求。在住
高层住宅绿色建筑设计简述
高层住宅绿色建筑设计简述 摘要：在现代社会的发展中，高层住宅的应用越来越多，并且在社会的发展中 起到非常重要的作用，需要将更多的注意放在高层建筑的绿色建筑设计中，充分 发挥绿色设计理念的作用，有效降低资源的减少，可以保护生态环境，为居住人 员提供健康以及舒适，因此文章便对高层建筑设计以及绿色建筑设计作为主要的 讲述内容，对高层住宅建筑中的绿色设计进行分析。 关键词：高层住宅；建筑设计；绿色建筑；设计探讨 1绿色建筑的意义 在建筑物的运用期间最大程度上节省资源、保护环境以及降低污染程度，让 人们能够运用到健康、适合以及有用的空间，让建筑物能够和自然进行和谐共生，这就是绿色建筑的意义以及概念。传统建筑有着基本的四个原则，分别是经济、 实用、耐用以及舒适，绿色建筑就是在这四个原则的基础上进行了进一步补充以 及扩大。这种建筑在施工设计上是运用有限的资源对使用者进行健康保护，并且 减少建筑物对于自然环境的污染。 2绿色建筑设计原则 在绿色设计理念中，绿色建筑设计通常需要秉承着以下几点原则：①节能原则，在绿色建筑设计中，需要体现节能原则，需要与建筑的整体价值相符。②人文原则，建筑的根本目的，便是保证建筑的整体价值，为居住者提供更高的舒适性。③系统性原则，在绿色建筑设计中，需要秉承着系统性原则，对建筑的整体风格进行设计。④绿色建筑设计理念，也需要与周边环境相结合，充分考虑周边环境的影响，减少在设计中，对周围环境产生的不良影响。 3高层住宅建筑主要特点 建筑高度较大会使相关参数发生变异，如当建筑高度大于100m 时，除了能 将太阳辐射视作保持不变之外，其余气象参数都可能产生变化；对于地面风速， 其主要为地面以上10m的风速，当地面风速为2m/s 时，按照指数规律，地上 100m 处风速可以增加至3m/s；温度在高度增加时，会有一定程度的降低，每百 米的温降一般为0.6℃ -1.0℃。在当前沿用的建筑节能设计规范中，提出的与通风和遮阳等有关的要求、规定，可能在高层建筑中无法实现或使用。此外，高层建 筑尤其是超高层建筑，其节能设计目标为一般建筑节能50%，与长远发展需要不符。 4高层民用建筑设计中绿色建筑设计的应用分析 4.1 项目选址 建筑项目地址的选择是非常重要的，也是项目设计中的重要环节，对于高层 建筑来说，在提高房主舒适度的同时也需要添加绿色元素，加强生活质量以及舒 适程度的考虑，在选择建筑地址的时候，也需要将气候资料以及地址资料等全部 收集，并对其进行深入的分析与研究，等到地址资料收集完善后，对其进行进一 步的分析，并且对设计不断的论证以及研究，确定朝向、层数以及规格等信息。 4.2 建筑节能技术应用 4.2.1保证建筑向阳 建筑的设计人员在进行高层设计时，需要充分的使用节能技术实现室内充分 光照的目的，高层住宅建筑在高低上具有差异性，根据户型格局的不同，日照状 况也不同，因此设计师需要进行合理的设计满足实际的工程情况，对楼之间的间 距进行合理的控制，保证房屋的通透性，使每一个住宅都可以拥有充足的光照条
住宅建筑设计原理重点整理
住宅建筑设计原理 第一章住宅套型设计 住宅的定义：住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然、改造自然的产物，并且伴随人类的进步逐步发展起来。 户型：户型是根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。 套型：套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套的居住空间。 核心户：一对夫妻及其未婚子女组成的家庭。 主干户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（一个家庭）所组成的家庭。 联合户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（多个家庭）所组成的家庭。 家庭生活行为模式：家务型、休养型、交际型、家庭职业型、文化型 住宅室内采光标准 每户至少应有一个居室在大寒日保证一个小时以上的日照（以外墙窗台中心点计算）。房间直接天然采光标准通常以侧窗洞口面积与该房间地面面积之比（窗地比）进行控制。 套型各功能空间设计 一套住宅的功能空间可归纳为划分为居住、厨卫、交流及其他三大部分。 居住空间 居住空间可划分为卧室、起居室、工作学习室、餐室 卧室：主卧室适宜的面积大小在9~15㎡之间，次卧室适宜面积在5~12㎡之间。 卧室空间尺寸应恰当，开间应大于，开间和进深的比值应小于1/2。应有直接采光，自然通风，良好景观，尽量选择南向。卧室与卧室间不应穿越。 主卧室应提供住户多种床位布置选择，其房间短边最小净尺寸不宜小于3000mm。次卧室短边最小净尺寸不宜小于2100mm。 起居室：起居室适宜的面积在10~25㎡之间，其房间短边最小净尺寸宜在3000mm以上。 起居室应当相对封闭，有直接采光和自然通风，起居室门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。 工作学习室：工作学习室的短边最小净尺寸不宜小于2100mm。 餐室：餐室最小面积不宜小于5㎡，其短边最小净尺寸不宜小于2100mm。另外，应注意房间平面的长、宽尺寸比例，一般控制在1:以内为宜，避免空间给人带来狭长感。 门的设置与家具布置 房间门：房间门的尺寸既要考虑人的通行，又要考虑家具搬运。其户门、起居室门和卧室门洞口最小宽度不应小于900mm，厨房门不应小于800mm，卫生间门不应小于700mm。 当进卧室的门位于长边墙时，宜靠中段布置，或靠一侧布置，留出500mm以上的墙段，使房间四角都有布置家居的可能。 阳台门：阳台门的大小一般仅考虑人员通行尺寸，因无大型家具搬运，其门洞口最小宽度不应小于700mm 窗的设置与家具布置 通常窗下口（窗台）高度距地面900mm左右，窗洞高1500mm左右。窗在房间中的位置宜靠房间中部，且最好有一外墙段宽度在900~1400mm，以满足布置家具和床位的可能。 居住部分空间设计与处理 据资料分析，在一般住宅内，层高每降低100mm，造价可降低1%~3%。
住宅建筑设计说明
设计说明书
一、项目概况 本工程位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,规划总用地13498.84平方米(约合20.25亩),周边配套设施齐全，交通便利。项目共分为三栋住宅楼，项目的实施对于改善本区环境品质、树立良好的区化形象具有重要的作用。 二、设计依据及设计原则 设计依据及参考资料 1、建设方提供1:1000地形图。 2、建设方提供的设计任务书。 3、唐河县规划局建设项目规划设计条件通知。 4、唐河县城市建设管理部门意见。 5、唐河县规划局规划定点图 6、《民用建筑设计通则》 7、《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》 8、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》 9、《河南省居住建筑节能设计标准》 三、规划设计 (一)区位分析 项目位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,，地块格局呈不规则形状，外部城市道路通畅，星江路作为唐河县城的一条重要南北向干道，其重要性日显突出，本地块是同时位于两条主干道的交叉口，未来拱文路的打通，势必带来这个区域的繁华，本项目的实施将给这一片区带来新的商机和亮点。 (二)规划定位 考虑到该项目在未来城市环境中位置重要，处于多维的景观视角焦点之上，两排建筑平行排列，产生了一个面向城市的开放空间，而居住
区主要入口在该地块的东北角位置设置，公寓入口在该地块的西南角位置设置。小区南侧为商业步行街和沿街景观，和城市景观共同塑造有节奏变化的景观效果。 (三)建设必要性 本项目区域位置优越，项目最大限度的综合利用室内外空间。创造优美的居住环境，和社会环境，良好的居住户型和高效率高效益的商业空间，以期达到最大的经济效益和社会效益。 （四）基地概述： 本项目用地呈不规则，中间一条居民区间路将地块一分为二，目前2#、3#楼已经落成。北侧1#楼现为空地。 规划要求及要点 退后红线要求： 高层退后西侧星江路道路红线10米，裙房退8米；北侧高层退用地边界线14米，裙房退用地边界线6米；东侧退用地边界线9米。南侧保证1#楼日照间距。 设计要点： 通过本地块建设塑造良好城市景观形象，形成城市景观亮点。带动城市建设，为城市的居住建筑形态提供新的探索。 总体布局 2)道路系统 结合地形特点与空间布局，以建筑为中心，小区内道路绕建筑环通为一个系统。同时在用地西侧和南侧与城市道路相临处设小区出入口，强调小区道路系统和道路及城市道路系统要有机衔接的前提下，为小区内部能够和谐又相对独立的进行管理和使用创造了有利条件。 地块内依托小区出入口道路的布置，在小区内西侧、北侧为适应小汽车的日异增长布置生态停车位，以配合居住人员的使用。 四、建筑设计 (一)总图设计
绿色住宅小区设计
关于绿色住宅小区设计的若干思考 【摘要】随着我国房地产事业的迅速发展，人们对住宅建筑的效果要求越来越高。绿色、节能成了人们的主要追求目标，也成为了建筑商设计整个建筑物的重要关注焦点。文章针对住宅建筑的绿色设计要点进行分析探讨。 一、绿色建筑住宅小区绿色规划 建设城市绿色住宅小区的构建设计，首先，需要对城市小区周边进行整体规划和利用，尊重原有的自然地貌，需要实地进行考察，分析现有的建设工程对小区周边的环境是否带来不利的影响；对非可再生资源的利用率是否合理，以及为保护非可再生资源，是否可以采用现有的可再生资源进行替代；小区构建完成之后总体的绿色面积是否达标；建筑设计和装修采用的材料是否对人体的影响程度比较大，是否存在不良的后果；住宅小区的建设和开发是否最大化的保持当地的原有风貌等。 总而言之，绿色建筑设计需要参考建筑工程项目的当地环境，决不能一味盲目地照搬其它设计，而忽略了环境自身特点这一重要影响因素。例如，气候的差异会使得各地的绿色设计策略重心有所不同。建筑设计需要充分结合建筑项目所处当地的气候条件以及其它地域条件特点，最大程度利用自然条件达到采光、通风、制热、制冷等目的，从而减少这些建筑功能所需要消耗的能源。在保证建筑的使用寿命和功能的基础之上，在建筑工程设计、规划各个环节引入节能环保的概念，因而，设计到多门学科，较为复杂。在进行对建筑项目的规
划设计工作时，结合当地生态地理、人文环境、经济发展等因素，力求做到建筑和周围环境的融合，提高居住舒适度，减少经济损耗和能源消耗，最大可能提高能源和材料的使用效率。 二、住宅小区周边环境的绿化 从目前大中型城市的小区整体构建分析，绿化建设面积小，功能单一，种植的绿色植物和草坪等没有严格的要求，比较盲目，造成了城市小区传统文化情绪的遗失。 1.城市小区地面绿化建设。在城市住宅小区中，进行地面绿化，可以大范围地降低地面带给城市居住小区的整体热辐射，可以起到降低噪音，净化空气，减少室内热辐射等功效。实验证明，绿色植物可以吸收城市大范围的有害气体和尘埃，能够大范围地降低放射性物质的危害。城市绿地的构建应该充分考虑到住宅小区的开发和建设规模等因素，因地制宜，合理选择植物和形态，将其社会效益和生态效益有机地结合起来。 2.城市小区空中绿化建设。大中型城市的空中绿化建设，是建筑立体绿化的根基。城市小区的居民可以根据需要，在房屋外边的墙壁或者阳台，种植垂直攀缘性植物，比如可以适当地种植常春藤、爬山虎等植物，不但降低了城市住宅小区建筑用地与绿色用地之间的矛盾，美化了城市小区周边的环境，而且，可以对室内起到降温调节的作用和功效。 3.城市小区室内绿化建设。大部分城市居民除了工作，就是长时间呆在自己的住所，室内空气必须保持流通，环境质量要好。为此，
海南绿色建筑设计说明专篇
一、设计依据 1.《绿色建筑评价标准》GB50378-2014 2.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 3.《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ 75-2012 4.《海南省住宅建筑节能和绿色设计标准》DBJ 46-039-2016 5.《海南省绿色建筑设计基本规程》（琼建科[2015]129号） 6.《海南省绿色建筑基本技术审查要点》（琼建科[2015]129号） 7.《声环境质量标准》GB3096-2008 8.《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010 9.《建筑采光设计标准》GB50033-2013 10.《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010 11.《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016 12.《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010 13.《城市污水再生利用城市杂用水水质标准》GB/T18920-2002 14.《室外排水设计规范》GB50014-2006（2014年版） 15.《室外给水设计规范》GB50013-2006 16.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版） 17.《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012 18.《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2015 19.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 20.《建筑照明设计标准》GB50034-2013 21.《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163-2008 22.《建筑幕墙》GB21086-2007 23.《建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》GB7106-2008 24.《建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程》JGJ/T0151-2008 25.《城市居住区热环境设计标准》JGJ286-2013 26.《建筑抗震设计规范》GB50011-2010 27. 国家、省、市现行的相关法律、法规、规范性文件 二、工程概况 1. 项目名称： 2. 建设地点： 3. 项目建设用地面积：m2。项目总建筑面积：m2，其中地上：m2，地下：m2；建筑层数：层；建筑高度：m。 4. 主要建筑功能：□普通居住建筑□保障性住房 □公共建筑（□办公建筑□旅馆建筑□学校建筑□商场建筑□其他）□综合性单体建筑 5. 是否有旧建筑：有□无□三、绿色建筑设计技术措施汇总： 一、建筑专业 ★设计规定3.1.1（国标4.1.2）场地应无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤等危害。 技术措施说明： 证明材料：□环评报告，批复文件；□土壤氡浓度检测报告 ★设计规定3.1.2（国标4.1.3）场地内不应有排放超标的污染源。 技术措施说明： 证明材料：□环评报告，批复文件； □设计规定3.1.3（国标4.2.4.1）建筑设计应避免产生光污染，玻璃幕墙可见光反射比不应大于0.2。 技术措施说明： 证明材料：□设计图纸（明确建施图号） □设计规定3.1.4（国标4.2.9）场地内人行通道采用无障碍设计。 技术措施说明： 证明材料：□总平面图；□设计图纸（明确建施图号） □设计规定3.1.5（国标4.2.10.1）自行车停车设施位置合理、方便出入，且有遮阳防雨措施。 技术措施说明： 证明材料：□总平面图；□设计图纸（明确建施图号） ★设计规定3.1.6（国标5.1.1）建筑设计应符合国家现行有关建筑节能设计标准中强制性条文的规定。 技术措施说明： 证明材料：□节能计算书；□节能设计专篇；□设计图纸（明确建施图号） □设计规定3.1.7（国标5.2.1）结合场地自然条件，对建筑的体形、朝向、楼距、窗墙比等进行优化设计。 技术措施说明： 证明材料：□总平面图；□节能计算书；□节能设计专篇 □设计规定3.1.8（国标5.2.2）外窗、玻璃幕墙的可开启部分能使建筑获得良好的通风。（1）外窗可开启面积比例应达到35%；（2）玻璃幕墙透明部分可开启面积比例应达到10%。 技术措施说明： 证明材料：□门窗表及大样（明确建施图号）；□节能计算书；□设计图纸（明确建施图号） □设计规定3.1.9（国标5.2.3）围护结构热工性能比国家现行有关建筑节能设计标准规定高10%。 技术措施说明： 证明材料：□节能计算书；□节能设计专篇；□设计图纸（明确建施图号） ★设计规定3.1.10（国标7.1.1）不得采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品。 技术措施说明： 证明材料：□设计图纸（明确建施图号） 海南省绿色建筑设计说明专篇 1
房屋建筑设计项目
房屋建筑设计项目 投标文件 招标项目名称： 招标编号： 招标人: 投标人：（盖单位章） 法定代表人或其委托代理人： 编制日期：年月日
投标文件目录 1、投标承诺函 2、法定代表人资格证明书、法定代表人授权委托书（格式）1）法定代表人资格证明书 2）法定代表人授权委托书
1、投标承诺函 致： {招标人名称} 1、根据招标编号为 {招标编号} 的 {招标工程项目名称} 招标文件，按照《莆田市建设工程施工招标评标管理规定》等有关规定，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条款、技术标准与规范、招标内容与要求等相关资料及其他有关文件后，我方愿以工程设计费按审计部门审核后的预算价乘以 1.5%包干、工程勘察费按2002年版修订本工程勘察收费标准乘以（1-50%）计取作为中标价和合同签约价，并按上述招标文件要求承包上述施工图设计任务及相关服务等后续服务工作。 2、我方已详细审阅全部招标文件、答疑纪要、补充通知及有关附件。我方不存在资质和项目负责人不能满足招标文件要求的条件。 a.我方为莆田市注册的企业。 b.我方为非莆田市注册的企业且己承接项目未超过3个。 3、我方的投标文件是真实和准确的，并保证不存在招标文件要求“招标人不得存在情形之一”规定的任一情形,若有弄虚作假的，愿承担法律和经济责任。 4、一旦我方中标，一旦我方中标，我方保证在合同签订后按要求完成勘察设计工程，勘察设计工期为： 勘察、设计周期 90 个日历天 （1）工程勘察：自合同签订后30天内提交审查合格后的地质勘察报告。 （2）施工图设计及与本工程相关的所有附属配套工程设计：地质勘察报告审查合格后60天内应向招标人提交满足工程施工设计深度要求的施工图设计文件, 中标人必须负责无条件按时修改设计图纸，直至招标人满意并经有关部门审查或审批通过。 （3）施工图设计审查通过后，7天之内须提交修改后经审查合格并加盖图审章的施工图设计文件8套及电子文件。 （4）后续服务：从提供正式施工图文件至工程通过竣工验收并配合审计。 5、一旦我方中标，我方将派 (姓名) 为本工程项目的设计项目负责人，证书号码为：。 6、如果我方中标，我方保证按招标文件要求配备项目技术负责人等其他项目管理人员。 7、如果我方中标，我方将按照招标文件的规定提交履约保证金。 8、我方同意所提交的投标文件在招标文件规定的投标有效期限内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。
泰隆苑住宅小区修改方案设计说明
泰隆苑住宅小区修改方案设计说明 规划与建筑 一、设计依据与用地分析 1、设计依据 （1）关于本工程的建设项目选址意见书（台路规选[2004]14、15号）； （2）国家和地方的有关法律、法规、规定及设计规范； （3）本工程的设计任务委托书； （4）甲方的设计要求。 （5）方案评审会议纪要（［2005］95号） 2 、总平面用地分析 （1）气候特征：工程地块属亚热带季风气候，具有海洋性特色。初夏有梅雨，盛夏有伏旱，夏秋多台风，深冬有寒潮。多年平均气压1015.7百帕，多年平均气温17.7℃，多年平均降雨量1593.7mm，蒸发量1283.9mm，多年平均日照1507.2H，多年平均相对湿度82％，多年平均风速2.4m/s。 （2）地块与城市关系：本工程用地为台州市路桥区灵山居住区的A地块与B地块，交通便捷。东、西、北至规划支路，南至南山路。 （3）地块的景观要素：紧邻地块北侧为路桥区中央山公园，山高70余米，风景秀丽，是理想的居住用地。无论是从城市整体利益出发，还是从本项目的角度出发，都应在地块开发过程中充分重视这一资源的保护和利用，以提升空间环境品质，营造出一个理想的住宅园地。 （4）用地基本条件：本工程用地呈不规则行，总用地面积71348.8M2。 二、规划原则 本工程地块地理位置优越，周边环境优美，在充分满足目前住宅市场需求的前提下，我们力求将本工程建设成为创意新颖、主题突出、技术合理并与自然环境相融合的高品质住宅小区。它不仅满足人们日常生活居住的需要，更注重人们在文化上、心里上对“家”的热爱。在总体规划上吸取了中国传统园林造景的原理和手法，在小区内引进一条形态宜人的水景，使小区内大部分住宅都能感受到流水的温馨与亲切。同时采用现代的规划理论及空间与环境的塑造手法，力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住区。 “家”是每个人心目中理想化的生活概念，茅庐草舍可以为家，高堂华厦亦可为家。小区内以各种组团单元形式创造家的氛围，同时多层次的绿化、流水和人文景观，井然有序的道路系统，使得小区富有极强的整体感和标志性。建筑的现代感和他所包含的文化内涵结合整体环境的处理体现出鲜明的个性。充分体现出小区的可居住性、可持续发展性，体现“以人为本”。 三、规划构思 1、充分利用地形，建筑布局尽量坐北朝南，争取住宅的良好朝向与景观。全区设计有多种组合方式，规划整体而富有变化，保证开发的灵活性；同时充分利用周边环境，借用山景、改