施工方案-长沙高新区

长沙高新区管委会办公大楼防水维修

施工方案

一、工程概况

该工程位于长沙国家高新技术产业开发区管理委员会内，属维修工程。工程量包括彩钢屋面、地面砖屋面、电梯机房屋面及保安亭顶等，结构复杂，施工难度很大。据现场观察，现彩钢屋面及保安亭顶渗漏水非常严重，影响了它的正常使用，急需维修。

二、施工依据原则

1、依据《屋面工程技术规范》GB50345-2004。

2、原则：选用防水材料应保证质量，产品符合标准，严格执行国家检测标准，遵循以防为主，以排为辅，排防结合，因地制宜，综合治理的原则。

三、渗漏原因分析

1、屋面原防水层因年久老化，失去防水功能。

2、屋顶因温差、收缩变形、沉降出现裂缝，雨水沿着缝隙渗入。

3、屋面排水不畅通、有积水。

4、天沟（镀锌铁板制作而成）因年久变形、松动、锈蚀造成局部有渗漏现象。

5、彩钢瓦由于年久变形，搭接部位开裂、剥离，螺钉固定处防水胶老化等原因造成彩钢屋面有渗漏现象。

6、彩钢瓦与墙体连接片因年久变形、剥离、脱落，造成与墙体有缝隙，导致雨水的渗入而漏水。

四、施工处理技术措施

A、主办公楼屋顶防水维修处理技术措施：

（一）彩钢屋面防水维修处理技术措施：

1、彩钢屋面高低跨（圆弧）结合部位施工处理技术措施：

由于该部位处于应力集中的地方，易出现变形、开裂现象，故采取两道防水设防的处理措施。

○1铲除原老化、开裂防水层。

○2将基层清理、清洗干净。

○3做JS复合防水涂料（一布二涂）。

○4做聚氨脂防水涂料。

○5玻璃与玻璃以及玻璃与其它构件连接处铲除原老化密封胶，用防水结构密封胶嵌填严实。

2、彩钢瓦与砖墙连结部位施工处理技术措施：

○1将原变形、损坏、尺寸不符的不锈钢连接片拆除。

○2重新加工、制作、安装不锈钢连接片。

○3在不锈钢连接片上做自粘卷材防水（含女儿墙、山墙立面）。

3、彩钢屋面天沟施工处理技术措施：

○1将天沟清理、清洗干净。

○2将天沟进行整形、加固处理。

○3对天沟进行除锈处理。

○4对天沟涂刷防锈漆二遍。

○5在天沟做自粘卷材防水（上部）、聚氨脂防水涂料防水（下部）。

4、彩钢屋面（平面部位）施工处理技术措施：

○1彩钢瓦固定螺钉处打防水结构密封胶（将原结构胶铲除）之后做聚氨脂防水涂料。

○2彩钢瓦与彩钢瓦搭接部位做自粘卷材防水。

（二）电梯机房顶屋面防水维修处理技术措施：

1、铲除原老化开裂防水层。

2、涂刷基层处理剂。

3、预埋件、阴阳角处做附加层。

4、大面积（含女儿墙立面上顶）热熔法满粘铺贴SBS防水卷材。

5、卷材热熔、封边、收头处理。

（三）、地面砖屋面防水维修处理技术措施：

1、将屋面（东、南、北向）靠女儿墙根部凿开（凿除屋面地面砖、刚性层、防水层、找平层、保温层直至砼楼板层）一33cm宽的排水沟，并与屋面下水管相连通。

2、在排水沟两侧砌砖（支撑座）、并粉饰（一侧）。

3、在排水沟靠女儿墙根部及底部做水不漏、JS复合防水涂料（一布二涂）处理。

4、砌体靠近屋面中心一侧每隔2m处设一排水孔，确保屋面保温层的水能够流入排水沟。

5、加工、制作、安装不锈钢沟井盖。

B、保安亭防水维修处理技术措施：

1、将保安亭顶即踏步平面及立面石材、护栏、立柱处龙骨、铝板、不锈钢护栏拆除。

2、做水不漏、JS复合防水涂料（一布二涂）。

3、恢复石材、龙骨、铝板（铝板上喷涂氟碳漆）、不锈钢护栏等原结构。

4、保安亭东面墙防水处理技术措施：

○1凿除原888涂料、腻子灰、水泥砂浆层。

○2满刮水不漏堵漏材料。

○3做JS复合防水涂料（一布二涂）并植砂。

○4粉灰、批刮腻子灰、888涂料、滚刷内墙乳胶漆。

○5水电改造。

C、C栋四楼彩钢屋顶防水维修处理技术措施：

1、将天沟（含女儿墙立面）整形、加固、除锈之后刷防锈漆二遍，然后再做自粘卷材防水（上部）、聚氨脂防水涂料（下部）。

2、屋脊做自粘卷材防水。

3、屋顶女儿墙（南、北面）立面整形、加固之后做自粘卷材防水。

4、屋顶彩钢瓦固定螺钉处打防水结构密封胶（将原结构胶铲除）之后再做聚氨脂防水涂料。

5、彩钢瓦与彩钢瓦搭接处做自粘卷材防水。

6、屋顶女儿墙压顶铝板接缝处铲除原老化结构胶，用防水结构密封胶嵌填严实。

五、材料选用

本工程选用的主要防水材料有：

1、水不漏堵漏材料；

2、JS复合防水涂料、加强无纺布；

3、聚氨脂防水涂料；

4、自粘防水卷材；

5、防水结构密封胶；

6、浓度为45%的乳化沥青；

7、4mm厚PE膜SBS防水卷材；

六、施工要点

1、基层一定要清理、清洗干净，以提高防水材料与基层的粘结性。

2、做水不漏堵漏材料时要搞好养护工作。

3、做JS复合防水涂料时要满刷、均匀、到位，既不能漏底，也不能堆积，且要掌握好相邻遍的施工间隔时间，无纺布铺贴时要扯直，不得有扭曲、皱折等现象。

4、自粘防水卷材、SBS防水卷材铺贴时要求平整、顺直、搭接尺寸准确，不得有扭曲、皱折、翘边等现象，并做好封边、收头处理。

七、安全文明施工措施

1、严格按照国家安全文明施工条例施工，并做好培训、组织工作。

2、安全员必须每天在施工前对工人进行安全技术交底，并在施工过程中负责随时监督、检查。

3、对高空作业人员必须购买意外伤害保险。

4、在进行屋顶防水维修时必须设置安全绳、安全防护网（攀爬楼梯、扶手处设置安全绳，天沟、女儿墙外立面设置1.5m宽安全防护网），工人必须穿戴好工作服、工作鞋、安全帽、系好安全带、安全绳，攀爬楼梯、扶手必须定期检查其可靠性、稳固性。

5、施工过程中如须用火，必须配备灭火器等器材。

6、高空作业时严禁向下扔垃圾、工具等物品。

7、在进行保安亭维修时，周围必须设立警示标志、设置硬质围挡（30米），且围挡必须干净、整洁，固定牢固。

8、严禁工人在屋顶上大小便。

9、施工期间必须严格遵守甲方的一切规章制度及管理规定。所有施工人员必须办理并配带好临时出入证，并按规定的通道出入。

10、运输材料、垃圾时必须严格按甲方指定的时间、通道运输（垃圾只能人工挑运），并做好电梯的临时保护工作（用大芯板、木方做临时保护）。

11、施工人员在施工时必须轻拿、轻放，尽量减少减小噪声，如进行动电锤等噪声较大的施工作业时必须在规定的时间（即星期六、星期天或夜间）施工，以免影响楼内人员的办公。

12、垃圾必须用编织袋装好并人工挑运下楼、上车，然后再运输到规定地点（15公里以外垃圾卸放区），工地完工后做到场清、料净。

13、施工期间必须设专人（1-2人）指挥、维持现场施工秩序，协调处理各种问题。

八、质量保证、保修措施

A、保证措施

1、防水维修工程必须严格按照施工方案与相关规范施工。

2、对进入工地的材料严格把关，严禁不合格产品进入工地。

3、选派具有五年以上防水施工经验的施工人员操作施工。

4、精心组织现场施工，每道工序严格把关，达到要求并经相关负责人认可后方可进行下一道工序的施工。

5、技术人员现场跟班作业，检查、督促工程质量和进度。

B、保修措施

对该防水维修工程承诺：免费保修五年，每年回访二次。在保修期内，如万一有质量问题，维修人

员将在4小时内到位，为用户提供“及时、真诚、满意”的服务。