法务尽职调查文件清单

尽职调查文件清单

公司及其前身历次变更注册资本的政府及主管部门批准文件10. 公司及其前身历次变更或增加经营范围的政府及主管部门批准文件11. 公司及其前身历次修改章程的政府及主管部门的批准文件12. 其它与公司及其前身成立及历史沿革有关的批文13.

公司的股权变更公司及其前身历次股权转让的协议、股权转让作价依据（资产评估报告、审计报

告等）、对价支付凭证、赠与相关文件（如适用）、相关工商变更登记

14. 公司及其前身历次股权转让各方的股东会或董事会决议15. 向公司原股东以外的第三方转让股权的，其他股东放弃优先受让权的声明16.

公司的相关资质、公司及其前身的组织机构代码证、海关登记证、国有资产占用企业登记证明

（如有）、社会保险登记证、自营进出口登记证等

17.

房屋划拨土地：国土资源管理部门的划拨文件；国有土地使用权证40. 土地管理部门出让土地：国有土地使用权出让合同，国有土地使用权

证，土地出让金及契税支付收据

41.

从第三方（第三方已经取得国有土地使用权证）通过转让方式取得：第

三方与国土局签订的国有土地出让合同，国有土地使用权转让合同，国

有土地使用权证，土地转让价款及契税支付证明

42.

从土地管理部门通过租赁方式取得：国有土地租赁合同，国有土地使用

权证，租金支付凭证

43. 从第三方（第三方已经取得国有土地使用权证）通过租赁方式取得：土

地租赁合同，租金支付凭证

44. 以其他方式取得的土地的证明及其相关文件45.

请确认提供的土地使用证的内容与现状是否相符。如有变更而土地使用

权证中对变更没有记录，请以列表的方式注明有关变更情况

46.

请就公司所有的房屋所有权证开列一份清单，内容包括：房屋所有权证

证号，房屋座落，面积，用途，所有权人，幢数

47. 已建设完成并取得产权证的物业：房产证48.

自建但未建设完成的物业（“在建工程”）：国有土地使用证、建设用

49.

地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证

从第三方受让的物业：房产证。如还未取得房产证的，请提供第三方房

50.

产证、购买合同、房价支付证明，未办理产权证原因说明

从第三方租赁的房产：第三方的房产证，租赁合同，房屋租赁登记证，

51.

租赁许可证（如有）;所有有关续租或扩租的选择权或优先权的条件；

是否存在欠付任何租金情形若有，请提供出租方的欠付通知；任何有关

转租或分租的限制、情况及有关文件

出租的房产：房产证、土地证、出租合同、出租许可证（如有）、租赁

52.

登记证

请确认提供的房屋所有权证上所列的内容与现状是否相符。如有变更而

53.

未在房屋所有权证上做记录的（如房屋已拆除或出售），请以列表的方

式注明变更情况，包括幢号、面积、变更原因，变更时间

如果公司的土地房产上设有抵押等担保的，提供相关的协议（包括但不限于抵押

54. 协议、借款协议、抵押登记证明等）