融资租赁计算

融资租赁计算
融资租赁计算

融资租赁计算

融资租赁和传统租赁在计算上的区别就是传统租赁是:以承租人租赁使用物件的时间计算租金的。而融资租赁是承租人以占用出租人资金的时间来计算租金的。因此租金计算是该业务的核心要素。它直接关系承租人和出租人的利益分配,是租赁合同谈判和签约的基本条件,同时又是租赁合同履约过程中双方进行成本核算、利润核算、财务处理的重要依据。租金计算的方法很多,选择和应用得当与否,直接影响企业的经营和出租人回收租金的安全。

融资租赁的英文名称“Finacial Leasing”中的“Finacial”在

行业内被译成融资,实际上它另外的译法就是“金融”或“财务”。因此又有“金融租赁”或“财务租赁”的说法。不懂得租金计算,就不会财务处理,不会财务处理,就不会租赁项目的分析、财务处理与管理。为了保证公司的服务质量和经营管理,租赁公司需要象保险公司有自己的保险精算师一样,也有租赁精算师。靠他们来管理企业的经济核算和解决专业计算问题。

掌握租金计算方法并了解租金形成的原理,可以适应多变的租赁业务;了解资金与利率以及时间的关系,科学公正地获取收益;有能力将租金中的本息分开,可以按照会计制度进行财务处理。精通租金计算原理是掌握融资租赁业务的核心,一个连租金都不会计算的人不可能开展好融资租赁业务。当然仅会租金计算也不能说明一定会搞好租赁业务,至少掌握了租金计算原理也就掌握了融资租赁的原理,工作起来更得心自如。

二、融资租赁的租金计算的主要方法

融资租赁业务属金融范畴,因此租金计算与贷款计算没有本质上的区别,只是租金的算法比贷款更具有多样性和灵活性,更能适应融资租赁业务复杂多变的特

征。租金计算方法分为浮动利率和固定利率两大类,其中固定利率计算有年金法和附加率法。

年金法

年金法又叫成本回收法是租金计算中比较科学、合理、通用的计算方法。计算原则是按承租人占用本金的时间,根据双方约定的利率和期数,复利计算利息。在每个租金还款期,先结利息后结本金。掌握这个原则,不管是以何种方式计算租金,不管计算方式多么复杂和多变,在法律上都不会因此争论。

固定利率计算方法

融资租赁一般使用长期利率,按固定利率方式计算,可分为定额年金法和变额年金法。定额年金的特点是每期租金的金额都相等。变额年金法以租金变动趋势,有递增和递减方式之分。按变量形式又分等比和等差变量。综合上述方式,固定利率计算的主要有六种,即:定额年金法,等差递减法、等差递增法、等比递减法、等比递增法(当

等比递增率和租赁利率相同时,租金计算通式在此不连续,公式不成立。需加入特定条件后,衍生为另外一种计算方法)。将这六种方法与租金偿付方式(先付或后付),是否有保证金和租赁合同结束时是否留购租赁物件(保留残值)四种情况,经排列组合后,共有24种计算方法。财务处理时,只有先计算出首期租金,才能根据本金、利率残值和期数的情况在资金平衡表中将本金和利息分开。标准的定额年金法与通用的贷款计算方法一样,一般计算机都有固定的计算软件包(如:Excel 的 PMT 指令)其他的计算方法是标准计算方法的变形。

浮动利率计算方法

租赁提供的是长期资金,但也可用短期利率计算,由于每期使用的利率不一样,因此称之为浮动利率。它的计算方式只有一种,方法却灵活多变。计算方法与固定利率不同的是,首先将还本计划分期确定后,每到还租日时,以上期末未回收

结算一次利息,加上计划应回收本金,算出租金。再用已回收的本金冲减未回收本金,作为下期租金计息基数。每期应付租金日都要根据资金市场的利率变化,确定下期租金的利率标准。其特点是:未回收本金占压时间越长,租金总额就越高。在整个租赁期内,利率随期数变动。由于变动因素多,计算出的各期租金差额较大,对承租人来说存在一定利率风险。这种算法,本金偿还和期数可根据承租人的实际还款能力而定,因此更能适应企业的还款能力,体现租金计算的灵活性。增加了租金不确定性和租赁

项目后续管理的难度。租赁公司的资金来源一定要避免使用短期资金补长期资金的方式操作,以避免金融风险。

附加率计算方法

附加利率是一种高额租金计算方法。附加率是指在租赁购置成本上,附加一项特定的附加利率。一般租赁公司不公布附加利率的率值,但它的取值通常是出租人的纳税税率。计算方法是:按期分摊本金利息和之后,每期租金都加上附加费用,利息用固定利率按单利计算。表面看利率不高,实际上每期租金和租金总额都因附加费用而变得很高。这种计算方法,一般在经营性租赁或使用特殊的租赁物件时才采用,原因是经营性租赁与融资租赁的税制不同,租赁公司在取得某种租赁物件时提供了一些额外的服务,为此要增加费用,因此租金收益要提高一些。

隐含利率计算方法

租金算法中有一个值叫隐含利率,它不是使用的利率,而是验证利率。在掌握本金、期数的情况下,通过对每期租金的逆运算,找出该值。算法是:将每期租金通过寻找若干折现系数折成现值,找出减去租赁本金,使之为“零”的折现系数。这个系数就是隐含利率,用插值法反复计算才能取得该值。它相当于整个租赁期间的综合平均利率,计算它的重要性在于验算出融资的实际收益率。它还可以算出浮动利率总的平均利率。一般计算企业内部收益率也是采用这种计算方

式。随着电脑的普及,目前可以很轻松的在Excel上使用特定的公式(RATE)直接取得该值。

三、参算因子的意义和对租金的影响

要掌握运用好租金计算原理,应了解各参算因子的内函、它们之间的关系及其对租金计算结果的整体影响,才能正确的选择适合项目本身的计算方法。参算因子有以下几种:

1、本金 (Principal Value):

它是计算租金的主体,包括物件购置离岸(厂)价、运输费、关税、各种保险费用、银行费用和担保费等。在租赁合同签约前,倘若除购置设备以外上述费用由出租人负担,这些费用将匡算出来计入概算本金,并据已签订的合同,待结算出实际发生费用后,再调整为实际本金。本金增加会使每期租金和租金总额也相应增加。

2、利率 (Interest Rate):

是计算租金的基础。在资金市场上,利率种类很多。在同一时期,因条件和来源不同形成很大差别,按时间可划分为长期利率和短期利率。划分标准以一年期为准。一年内的利率为短期利率。国际间融资使用的短期利率一般为伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR),加上一个利差。短期利率有时还用在宽限期内的利息计算。

用款期在一年期以上,使用的是长期利率。融资租赁一般规定最短期为三年,使用长期利率,在整个租赁期内利率保持不变,在租赁界被称为固定利率。有些的租赁合同也用6个月期的短期利率来计算(如果每半年还一次租金的话)。这种长期合同使用短期利率的做法,使得利率在整个租赁期内,随期数而变动,所以称浮动利率租赁合同。

在项目洽谈中,承租人最关心的是租赁公司的利率报价。因为利率的高低与租金成正比,它直接影响承租人的利益分配,他们希望利率越低越好。对于出租人来说利率报价除了考虑融资成本外,还要考虑承租人的资信等级。融资成本构成比较

复杂,除了市场因素决定的利率外,还有一些融资杂费。因此租赁公司报出的利率一般都高于市场利率,这个利率能否被接受主要还应看项目的盈利条件而定。

为了降低融资成本,承租人在利率下降且利率水平较高时期愿意使用浮动利率签定租赁合同,在利率上升且利率水平较低时期愿意使用固定利率。

出租人为了避免利率风险,使用的租赁利率种类应和融资利率相同。在低利率阶段租赁公司融资时使用较长期的融资利率,更有利于公司的资金周转和收益。

一般人们只关注利率,实际上利率不是影响租金的唯一因素,购买租赁物件的实际成本、还租期数、支付方式和残值多少都会影响租赁总额的变化。

3、还租期数 (Noumber of Terms):

指租赁期间的租金结算或还款次数。一般以半年支付一次租赁为宜,此种情况下期数等于年数乘二,使用年利率时,应折算成半年使用期的利率后方可参加运算。此时的利率为表面利率,比实际利率计算的结果要稍高一些。有些国家规定融资租赁每半年还一次租金,政府参与的租赁项目每个季度偿还一次租赁。

对于承租人来说,如不考虑汇率对租金的影响,总希望租期长,每年支付期数多,使每期租金相对少一些,以便减少每期还债压力,但实际利率和表面利率的差距会因此增大,租金总额随之增加。出租人则希望租期不要过长而加大资金回收风险,但每期租赁的金额增加反而使租赁回收难度增大,容易降低租赁资产的质量。

租期在客观上受租赁物件的使用寿命,法定折旧年限的规定,以及项目可行性报告财务分析中投资回收期的限制。

4、租赁余值 (Future Value):

租赁余值就是:融资租赁合同中预计租赁期结束时,预留的剩余融资成本的未来价值。主要为经营性融资租赁结束时物件需要留购、退租或续租时的处理提供价值依据。从表面上看,租赁余值似乎是本金的百分之几,实际上它根本不参加租金

计算。计算时将这部分余值,按照租赁的利率和最后一期的期数折成现值从本金中扣除。

一般说余值是根据物件折旧年限和租期的差额的百分比乘以本金算出来的,不是租赁物件本身的公允价值或折旧后的财务残值,是租赁双方事先按照法律依据,预先约定的一种融资余值,同会计中的财务残值定义有本质上的区别。租期结束时若租赁余值低于租赁物件的公允价值时,承租人可以优先按租赁余值购买,否则承租人可以放弃这个权利。

承租人偿还租金的主要来源是折旧,若租期大于或等于法定折旧年限,在租期结束时不会有租赁余值,不存在留购、续租或退租的问题,这就是简单融资租赁。租赁余值是承租人留购设备作价的基础,或承租人进行续租时作为续租的本金。租赁余值的增加可使每期租金减少,但租金总额会因租赁余值的利息、期数的因素而增加。有些国家规定最大值不能超过本金20,时,或者说租赁期限最短不能短于租赁物件折旧年限的20%。

当租赁结束时承租人对余值的处理有选择权时,这部分余值需要

有担保的,就是担保余值。担保方可能与承租人有关也可能是与承租人无关的第三方承担,如供货商等。没有担保的部分就是未担保余值。这些就是《企业会计准则——租赁》中所说的担保余值/未担保余值。

5、先付与后付

除了各种参算因子对租金的影响外,租金支付方式也是影响租金多少的重要因素。支付方式有起租即付(先付)和到期付款(后付)之分。先付是指每期起初付款,即:起租时首次还租,以后各期按期还租。后付是指每期期末付款,即:起租后第一期到期日为还款日,以后各期按期还租。先付方式因占用本金时间短了一期,在相同租赁条件下(各参算因子不变),每期租金和租金总额比后付方式要少。

租金计算方法较多,但在应用中以定额年金法为主,因为这种方法便于管理,计算起来相对容易。当每期回收租金与项目评估中的期望值有较大差距,可能增加不能如期回收租金的风险时,则应采用其他与项目还款能力和应收租金相适应的租金计算方法,使租金回收更安全可靠。总之不管用哪种方法计算租金,都应列出租金平衡表,将每期租金的本息和未回收成本分开,使之既可以检验租金计算的正确性,又便于承租人和出租人各自进行规范的财务处理

----------------下面是赠送的excel操作练习

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(Excel 2003部分)

1. 公式和函数

1. (1)打开当前试题目录下文件excel-10.xls;

,2,利用函数计算每个人各阶段总成绩~并利用函数计算各阶段的平均成

绩, ,3,“平均成绩”行数字格式都为带一位小数,例如0.0,格式, ,4,同名存盘。

步骤:

a) 文件?在各阶段总成绩单元格内~点插入~点函数~在对话框中选择求和函数“SUM”~在对话中Number1内点右侧的按钮~将出现另外一个对话框~在文件中选择需要求和的单元格~然后点该对话框的右侧按钮~点确定,完成一个总成绩求和后~利用填充柄完成其他的总成绩求和~或者重复上面的顺序,?在平均成绩单元格内~点插入~点函数~选择算术平均值函数AVERAGE~出现对话框后~采用求和时的相同方法~完成操作?选中平均成绩行~点右键点设臵单元格~点数字~在分类项下点数值~设小数位为1~ b) 确定?保存

2. (1)打开当前试题目录下文件excel-1

3.xls;

,2,根据工作表中给定数据~按“合计=交通费+住宿费+补助”公式计算“合计”数~并计算交通费、住宿费和补助的合计数, ,3,所有数字以单元格格式中货币类的“,”货币符号、小数点后2位数表现,如:,2,115.00格式,, ,4,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-13.xls?在合计下的一个单元格内输入“=交通费,在该行的单元格~假如说是E3,+住宿费,同上,+补助,同上,”~回车,其他的合计可以采用填充柄完成~或者重复上面的顺序,?利用求和函数~参考1中的方法完成交通费、住宿费和补助的合计?选择文件中的所有数字单元格~点右键~点设臵单元格格式~点数字~点货币~选择货币符号为“,”~设臵小数点后为2位~确定?保存文件?本题完成

3. (1)打开当前试题目录下文件excel-2.xls;

,2,根据工作表中数据~计算“总成绩”列的数据。总成绩=一阶段成绩×0.3+二阶段成绩×0.3+三阶段成绩×0.4,

,3,“总成绩”列数据格式为小数点后2位小数,例:6.20,,

,4,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-2.xls?在总成绩下的一个单元格内输入“=一阶段成绩,在该行的单元格~假如说是E3,*0.3+住宿费,同上,*0.3+补助,同

上,*0.4”~回车,其他的合计可以采用填充柄完成~或者重复上面的顺序,?选中总成绩列的数据单元格~点右键~点设臵单元格格式~点数字~点数值~设臵小数点后为2位~确定?保存文件?本题完成

4. (1)打开当前试题目录下文件excel-3.xls;

,2,计算“审定费”和“税后款”~“审定费=全书字数?1000×3~税后款=审定费-审定费×5%”, ,3,利用菜单将“审定费”和“税后款”列格式设臵为货币类的“,”货币符号、小数点1位,例,1,280.0,, ,4,同名存盘。打开当前试题目录

下文件excel-3.xls?在审定费下的一个单元格内输入“=全书字数,在该行的单元格~假如说是E3,/1000*3”~回车,其他的审定费可以采用填充柄完成~或者重复上面的顺序,?在税后款下的一个单元格内输入“=审定费,在该行的单元格~假如说是F3,-审定费*5%”~回车,其他的税后款可以采用填充柄完成~或者重复上面的顺序,?选中审定费及税后款列的数据单元格~点右键~点设臵单元格格式~点货币~选择货币符号“,”~设臵小数点后为1位~确定?保存文件?本题完成

5. (1)打开当前试题目录下文件excel-8.xls;

,2,利用函数计算“总成绩”~利用公式“平均成绩=总成绩?3”来计算“平均成绩”, ,3,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-8.xls?在总成绩下的一个单元格~点插入~点函数~在对话框中选求和函数“SUM”~在对话中Number1内点右侧的按钮~将出现另外一个对话框~在文件中选择需要求和的单元格~然后点该对话框的右侧按钮~点确定,完成一个总成绩求和后~利用填充柄完成其他的总成绩求和~或者重复上面的顺序?在平均成绩下的一个单元格内~输入“=平均成绩,在该行的单元格~假如说是B3,/3”~回车,其他平均成绩可以采用填充柄完成~或者重复上面的顺序,?保存文件?本题完成

6. (1)打开当前试题目录下文件excel-1.xls;

,2,利用公式计算每个项目的“合计”,

,3,“合计”列数据的格式和其它数据的格式相同,

,4,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-1.xls?在合计下的一个单元格~点插入~点函数~在对话框中选求和函数“SUM”~在对话中Number1内点右侧的按钮~将出现另外一个对话框~在文件中选择需要求和的单元格~然后点该对话框的右侧按钮~点确定,完成一个总成绩求和后~利用填充柄完成其他的总成绩求和~或者重复上

面的顺序?利用格式刷将合计的列的数据格式刷成与其他数据格式相同的格式,使用格式刷的方法是~先选中合计列外的其他任意一个单元格~点格式刷~然后再点需要刷成该样格式的单元格即可,?保存文件?本题完成

7. (1)打开当前试题目录下文件excel-6.xls;

,2,计算出“净资产收益率”~净资产收益率=净利润?净资产总额,

,3,“净资产收益率”行以保留三位小数的百分数形式表现,如:32.310%,, ,4,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-6.xls?在净资产收益率下的一个单元格~输入“=净利润,在该行的单元格~假如说是B3,/净资产总额”~回车,完成一个单元格后~可以利用填充柄完成其他的单元格的操作~或者重复上面的顺序,?选中净资产收益率列下的数据单元格~点右键~点设臵单元格格式~点数字~单百分比~将小数位数设为3位~确定?保存文件?本题完成

8. (1)打开当前试题目录下文件excel-7.xls;

,2,分别利用函数计算出“总成绩”、“平均成绩”,

,3,平均成绩设臵带两位小数格式,例如:78.00,,

,4,同名存盘。打开当前试题目录下的excel-7.xls文件?在总成绩对应的单元格内~点插入~点函数~在对话框中选择求和函数“SUM”~在对话中Number1内点右侧的按钮~将出现另外一个对话框~在文件中选择需要求和的单元格~然后点该对话框的右侧按钮~点确定,如果有多个总成绩项~完成一个总成绩求和后~利用填充柄完成其他的总成绩求和~或者重复上面的顺序,?在平均成绩对应的单元格内~点插入~点函数~选择算术平均值函数AVERAGE~出现对话框后~采用求和时的相同方法~完成操作?选中平均成绩对应的单元格~点右键~点设臵单元格~点数字~点数值~设小数位为2~确定?保存文件?本题完成

9. (1)打开当前试题目录下文件excel-16.xls;

,2,计算出“全套优惠价”~公式为:全套优惠价裸机价+入网费-送话费, ,3,所有数字都以单元格格式中货币类的“,”货币符号、小数点后1位小数表现,如:,1,450.00,, ,4,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-16.xls?在全套优惠价对应的单元格~输入“=全套优惠价裸机价,在该行的单元格~假如说是B3,+入网费,同上,-送话费”~回车,如果有多个全套优惠价项~可以利用填充柄完成~也可以重复上面的顺序,?选中所有的数字单元格~点右键~点设臵单元格格式~点数字~点货币~选择货币符号为“,”~设小数位为2位~确定?保存文件?本题完成

10. (1)打开当前试题目录下文件excel-71.xls;

,2,利用函数计算奖金项的值~公式是“满工作量为40~满工作量的奖金为800元~工作

量不足的奖金为600元”,

,3,利用公式计算实发工资项的值~公式是“实发工资为基本工资加奖金~再减去住房基金和保险费”,

,4,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-71.xls?选中奖金项下的一个单元格~点插入~点函数~点IF函数~在对话框中~第一个条件格式内输入“该行工作量项下的单元格,比如是E3,>=40,即E3>=40,”~在true内输入800~在false内输入600~确定,其余行可以采用填充柄完成~或重复上述的顺序,?选择实发工资项下的一个单元格~输入“=基本工资,在该行的单元格名,+奖金,同上,-住房基金,同上,-保险费,同上,”~确认,回车,,其余单元格采用填充柄完成~或重复上述顺序,?保存文件?本题完成

11. If函数的应用:根据教师工作表教师职称确定其职务津贴

练习Excel2003P140:Excel2003电子表格的编辑操作

2. 排序

3. (1)打开当前试题目录下文件excel-2

4.xls;

,2,在B4单元格内键入数字“45637”, ,3,表格所有数字格式为带1位小数格式,如:23456.0,, ,4,将Sheet1的所有内容复制到工作表Sheet2的相应单元格内~并以“电器”为关键字~对四个季度所有数据递减排序, ,5,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-24.xls?点B4单元格~输入“45637”?选中表格内的所有数字格式~点右键~点设臵单元格格式~点数字~设小数位为1~确定?全选SHEET1,即当前的文件,~点复制~点开SHEET2~点当前页面的左上角的单元格~点粘贴?点“电器”单元格~点表格~点排序~主要关键字下选择电器~点降序~确定?保存文件?本题完成

4. (1)打开当前试题目录下文件excel-29.xls;

,2,根据工作表中数据~在B4单元格内键入数据“2580”,

,3,表格数字数据设臵为“0,000.0”的格式, ,4,以“1997年”为关键字~对

不同规格所有相应数据进行递减排序, ,5,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-29.xls?点B4单元格~输入“2580”?选中表

格内的所有数字格式~点右键~点设臵单元格格式~点数值~设小数位为1~点使用千分分隔符为有效~确定?点“1997年”单元格~点表格~点排序~主要关键字下选择1997~点降序~确定?保存文件?本题完成

5. (1)打开当前试题目录下文件excel-33.xls;

,2,根据工作表中数据~在E4单元格内键入数据“商务出版社”,

,3,将SHEET1所有内容复制到工作表SHEET2的相应位臵~并以“单价”为关

键字~递减排序,

,4,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-33.xls?点E4单元格~输入“商务出版社”?全选SHEET1,即当前的文件,~点复制~点开SHEET2~点当前页面的左上角的单元格~点粘贴?点“单价”单元格~点表格~点排序~主要关键字下选择单价~点降序~确定?保存文件?本题完成

6. (1)打开当前试题目录下文件excel-23.xls;

,2,根据工作表中数据~在A4单元格内键入数据“李四”,

,3,“总成绩”列数据都设臵为带一位小数格式,

,4,将所有内容复制到SHEET2工作表中相应单元格~并以“总成绩”为关键字递增排序, ,5,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-23.xls?点A4单元格~输入“李四”?选中总成绩列的全部数据~点右键~点设臵单元格格式~点数字~点数值~设小数位为1位~确定?全选SHEET1,即当前的文件,~点复制~点开SHEET2~点当前页面的左上角的单元格~点粘贴?点“总

成绩”单元格~点表格~点排序~主要关键字下选择总成绩~点升序~确定?保存文件?本题完成

7. (1)打开当前试题目录下文件excel-36.xls;

,2,根据工作表中数据~在A4单元格内键入数据“狮子座”,

,3,A4单元格数据格式与该列其它相应数据格式保持一致,

,4,将SHEET1的所有内容复制到SHEET2中~并以“赤纬,度,”为关键字~递减排序, ,5,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-36.xls?点A4单元格~输入“狮子座”?选中A4单元格所在列的其他单元格~点格式刷~点A4单元格?全选SHEET1,即当前的文件,~点复制~点开SHEET2~点当前页面的左上角的单元格~点粘贴?点“赤纬,

度,”单元格~点表格~点排序~主要关键字下选择赤纬,度,~点降序~确定?保存文件?本题完成

8. (1)打开当前试题目录下文件excel-21.xls;

,2,根据工作表中数据~在B5单元格内键入数据2719840,

,3,B列、C列数字都以单元格格式中货币类的“,”货币符号、小数点后2位小数表现,如:,3,200,000.00”,,

,4,将所有内容拷贝到SHEET2中相应位臵~并按关键字“增长率”递减排

序, ,5,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-21.xls?点B5单元格~输入“2719840”?选中B、C列下的数字,单元格,~点右键~点设臵单元格格式~点数字~点货币~设货币符号为“,”~设小数点位为2位~采用千分隔符~确定?全选SHEET1,即当前的文件,~点复制~点开SHEET2~点当前页面的左上角的单元格~点粘贴?点“增长率”单元格~点表格~点排序~主要关键字下选择增长率~点降序~确定?保存文件?本题完成

9. (1)打开当前试题目录下文件excel-30.xls;

,2,根据工作表中数据~在C4单元格内键入数据“3650”,

,3,所有数字所在格式为0,000.0格式,

,4,将SHEET1的所有内容复制到SHEET2相应单元格并以“木材”为关键字~递减排序, ,5,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-30.xls?点C4单元格~输入“3650”?选中所有数字单元格~点右键~点设臵单元格格式~点数字~点数值~设小数位为1位~采用千分隔符~确定?全选SHEET1,即当前的文件,~点复制~点开SHEET2~点当前页面的左上角的单元格~点粘贴?点“木材”单元格~点表格~点排序~主要关键字下选择增长率~点降序~确定?保存文件?本题完成

10. (1)打开当前试题目录下文件excel-27.xls;

,2,根据工作表中数据~在B3单元格内键入数据“1000×2000×15”, ,3,设臵报价列数据带1位小数格式,

,4,将所有内容复制到工作表SHEET2的相应位臵~并以“报价”为关键字~递减排序, ,5,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-27.xls?点B3单元格~输入

“1000×2000×15”?选中报价列下的数字单元格~点右键~点设臵单元格格式~点数字~点数值~设小数位为1位~确定?全选SHEET1,即当前的文件,~点复制~点开SHEET2~点当前页面的左上角的单元格~点粘贴?点“报价”单元格~点表格~点排序~主要关键字下选择报价~点降序~确定?保存文件?本题完成

11. (1)打开当前试题目录下文件excel-22.xls;

,2,根据工作表中数据~在E8单元格内键入数据40115.7,

,3,“房价款,元,”列数字都以单元格格式中货币类的“,”货币符号、小数点后2位小数表现,如:,44,886.20,,

,4,将所有内容拷贝到SHEET2中的相应单元格内~并按关键字“房价款”递增排序,

,5,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-22.xls?点E8单元格~输入“40115.7”?选中“房价,元,”列下的数字单元格~点右键~点设臵单元格格式~点数字~点货币~设货币符号为“,”~设小数位为2位~确定?全选SHEET1,即当前的文件,~点复制~点开SHEET2~点当前页面的左上角的单元格~点粘贴?点“房价款”单元格~点表格~点排序~主要关键字下选择房价款~点升序~确定?保存文件?本题完成

12. 图表

13. (1)打开当前试题目录下文件excel-47.xls;

,2,根据工作表中数据~建立折线图,

,3,生成图表的作用数据区域是A2:A6和E2:E6~数据系列产生在列~使用前一列为分类,X,轴坐标刻度标志~使用前一行作为图例说明,

,4,图表标题为“消费水平调查表”,

,5,生成新图表工作表,不是在原工作表中嵌入,~图表工作表的名称为“图表1”, ,6,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-47.xls?点插入~点图表~在标准类型下~点折线图~选择一种折线图~点下一步~点数据区域右侧的按钮~出现另外一个对话框~在工作表中选择“A2:A6”数据区域~点对话框右侧的按钮~返回到数据区域对话框~选择系列产生在列~点下一步~点标题~图表标题内输入“消费水平调查表”~点下一步~选择“作为新工作表插入,即第一个选择,”~名称为“图表1”~确定?保存文件?本题完成

14. (1)打开当前试题目录下文件excel-56.xls;

,2,根据工作表中数据~建立数据点折线图,

,3,生成图表的作用数据区域是A2:E4~数据系列产生在“行”,

,4,图表标题为“净利润”~图例不显示~数据标志显示类别名称,

,5,生成新图表工作表存于原工作表中,

,6,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-56.xls?点插入~点图表~在标准类型下~点折线图~选择数据点折线图~点下一步~点数据区域右侧的按钮~出现另外一个对话框~在工作表中选择“A2:E4”数据区域~点对话框右侧的按钮~返回到数据区域对话框~选择系列产生在行~点下一步~点标题~图表标题内输入“净利润”~点图例~选择显示图例~点数据标志~选择类别名称为有效~点下一步~选择“作

为其中的对象插入,即第二个选择,”~名称为默认的设臵~确定?保存文件?本题完成

15. (1)打开当前试题目录下文件excel-43.xls;

,2,根据工作表中数据~建立数据点折线图,

,3,生成图表的作用数据区域是A3:B7~数据系列产生在列~使用前一列为分类,X,轴坐标刻度线标志,使用前一行作为图例说明,

,4,图表标题为“销售额统计表”,

,5,生成新图表工作表,不是在原工作表中嵌入,~图表工作表的名称为“图表1”, ,6,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-43.xls?点插入~点图表~在标准类型下~点折线图~选择数据点折线图~点下一步~点数据区域右侧的按钮~出现另外一个对话框~在工作表中选择“A3:B7”数据区域~点对话框右侧的按钮~返回到数据区域对话框~选择系列产生在列~点下一步~点标题~图表标题内输入“销售额统计表”~点下一步~选择“作为新工作表插入,即第一个选择,”~名称为图表1~确定?保存文件?本题完成

16. (1)打开当前试题目录下文件excel-49.xls;

,2,根据工作表中数据~建立簇状柱形图,

,3,生成图表的作用数据区域是A2:A5和F2:F5~数据系列产生在列~使用前一列为分类,X,轴坐标刻度标志~使用前一行作为图例说明,

,4,图表标题为“总成绩图”,

,5,生成新图表工作表,不是在原工作表中嵌入,~图表工作表的名称为“图表1”, ,6,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-49.xls?点插入~点图表~在标准类型下~点柱形图~选择簇状柱形图~点下一步~点数据区域右侧的按钮~出现另外一个对话

框~在工作表中选择“A2:A5”数据区域~点对话框右侧的按钮~返回到数据区域对话框~选择系列产生在列~点下一步~点标题~图表标题内输入“总成绩图”~点下一步~选择“作为新工作表插入,即第一个选择,”~名称为图表1~确定?保存文件?本题完成

17. (1)打开当前试题目录下文件excel-41.xls;

,2,根据工作表中数据~建立簇状条形图,

,3,生成图表的作用数据区域是A2:C6~数据系列产生在列~使用前一列为分类,X,轴坐标刻度标志~使用前一行作为图例说明,

,4,图表标题为“家电销售情况图”,

,5,生成新图表工作表,不是在原工作表中嵌入,~图表工作表的名称为“图表1”, ,6,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-41.xls?点插入~点图表~在标准类型下~点条形图~选择簇状条形图~点下一步~点数据区域右侧的按钮~出现另外一个对话框~在工作表中选择“A2:C6”数据区域~点对话框右侧的按钮~返回到数据区域对话框~选择系列产生在列~点下一步~点标题~图表标题内输入“家电销售情况图”~点下一步~选择“作为新工作表插入,即第一个选择,”~名称为图表1~确定?保存文件?本题完成

18. (1)打开当前试题目录下文件excel-51.xls;

,2,根据工作表中数据~建立折线图,

,3,生成图表的作用数据区域是A2:E5~数据系列产生在行~使用销售类型作为图例说明, ,4,图表标题为“计算机市场销售额”,

,5,生成新图表工作表,不是在原工作表中嵌入,~图表工作表的名称为“图表1”, ,6,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-51.xls?点插入~点图表~在标准类型下~点折线图~选择其中的一种折线图~点下一步~点数据区域右侧的按钮~出现另外一个对话框~在工作表中选择“A2:E5”数据区域~点对话框右侧的按钮~返回到数据区域对话框~选择系列产生在行~点下一步~点标题~图表标题内输入“计算机市场销售额”~点下一步~选择“作为新工作表插入,即第一个选择,”~名称为图表1~确定?保存文件?本题完成

19. (1)打开当前试题目录下文件excel-46.xls;

,2,根据工作表中数据~建立簇状柱形图,

,3,生成图表的作用数据区域是A2:E5~数据系列产生在列~使用前一列为分类,X,轴坐标刻度标志~使用前一行作为图例说明,

,4,图表标题为“企业财务指标”,

,5,生成新图表工作表,不是在原工作表中嵌入,~图表工作表的名称为“图表1”, ,6,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-46.xls?点插入~点图表~在标准类型下~点柱形图~选择簇状柱形图~点下一步~点数据区域右侧的按钮~出现另外一个对话框~在工作表中选择“A2:E5”数据区域~点对话框右侧的按钮~返回到数据区域对话框~选择系列产生在列~点下一步~点标题~图表标题内输入“企业财务指标”~点下一步~选择“作为新工作表插入,即第一个选择,”~名称为图表1~确定?保存文件?本题完成

20. (1)打开当前试题目录下文件excel-53.xls;

,2,根据工作表中数据~建立三维簇状柱形图,

,3,生成图表的作用数据区域是A2:B5~数据系列产生在“行”,

,4,图表标题为“2000年净资产收益率”~图例在底部显示,

,5,生成新图表工作表存于原工作表中,

,6,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-53.xls?点插入~点图表~在标准类型下~点

柱形图~选择三维簇状柱形图~点下一步~点数据区域右侧的按钮~出现另外一个对话框~在工作表中选择“A2:B5”数据区域~点对话框右侧的按钮~返回到数据区域对话框~选择系列产生在行~点下一步~点标题~图表标题内输入“2000年

净资产收益率”~点图例~选择在底部显示~点下一步~“作为其中的对象插入,即第二个选择,”~名称为默认的设臵~确定?保存文件?本题完成

21. 工作表

22. (1)打开当前试题目录下文件excel-62.xls;

,2,对“财务指标”复制新工作表“指标2”~移至工作表SHEET3前, ,3,将工作表名“SHEET2”标签设为红色,

,4,设臵工作表“SHEET3”的显示比例为125%,

,5,同名存盘。

打开当前试题目录下文件excel-62.xls?点“财务指标”工作表名~点右键~

点移动或复制工作表~在“下列工作表之前”项下选择SHEET3~选择建立副本~

确定?右键点击“财务指标,2,”~点重命名~将名称改为“指标2”~确认,回车,?右键点工作表名“SHEET2”~点工作表标签颜色~点红色~点确定?点开工作表“SHEET3”~点视图~点显示比例~设比例为“125%”,在自定义内输入,~确定?保存文件?本题完成

23. (1)打开当前试题目录下文件excel-61.xls;

,2,对“彩色图表”复制新工作表“复制图表”~移至最后,

,3,设臵新表“复制图表”的显示比例为50%,

,4,把表“彩色图表”的A3:E7范围内的底色设为无,

,5,同名存盘。

融资租赁租金及利息计算汇总

融资租赁租金及利息计算 2013-11-09 融资租赁的租金报价,通常采用等额本息或等额本金两种方式,当然,也有一些客户会有特殊需求,老谢会一一进行讲解,大家不用急。 一、等额本息的计算 等额本息的计算公式: 其中: P:每期还款本息(就是租金) a:贷款本金(融资额) i:贷款每期利率(注意不是年化利率,如果是月还款,用年利率除以12,季还款除以4) n:贷款期数 然后,将数字代进去计算就行了。 但是,这个公式本身很有局限性,如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整,用起来也麻烦。

在实际工作中,应该都是用EXCEL中的PMT函数 来进行计算的: 其中: Rate=每期利率,同样道理,不要直接带入年利率,如果是月付要除以12。 Nper=总还款期数。 Pv=租赁本金,融资额,合同额,租赁公司对外报价的计算基数。 Fv=未来值,残值,尾款,约定价款等,总之是客户期末需要支付的费用 Type=支付方式,先付还是后付,先付本栏填1,后付不用填,或者写0 当然,如果习惯之后,直接在表格中输入函数内容,都好分隔即可:

例题1: 设备价值100万元,首付比例20%,尾款20%,利率9%,3年季后付,每期租金为多少? 这是非常简单的例子,大家只要熟悉各个数值的含义,依次填入即可。 Rate因为是季付,1年4个季度,所以要用年利率除以4; 其中Nper,3年季付,即需季付12次;

Pv此处要注意2点,一是负号代表现金流中的支出,二是要按实际融资额进行计算,设备款是100万元,但因为客户支付了20%的首付,实际融资额应该是1000000×(1-20%)。 Fv之前有提到,残值,尾款,都是未来值,此处填入20万即可。 Type,后付模式,可以填0或者忽略。 至此,大家依样画葫芦,就可计算出PMT。 事实上,很多消费贷款是等额本息计算,都是用的PMT这个函数,比如住房贷款,大家感兴趣的可以随便搜个房贷计算器,然后自己设置一个金额,对比一下结果看看。 二、内涵收益率(IRR) 除了PMT函数,相对应对Pv,Rate,Fv函数有所了解。RATE函数在没有保证金及手续费时,就是这个租赁行为的内涵收益率(IRR)。 不要认为这种模式太简单,连保证金都没提。但在具体业务实践中真的来了由一些优质客户或大项目,租赁公司的报价有时反而可以单纯,干净的可怕,回归到最初的模式。 为什么?一方面是资质够好的客户,他们本身不愿接受较高的成本,而且在这些企业里,也总会有些算的明白帐的财务人员,另一方面,这种好项目,将其拿到银行做保理时也会很顺利。

融资租赁计算公式汇编

融资租赁计算公式汇编 ▲ 宽限期末日合同成本计算公式 ▲ 租金计算公式 (一)含本息的各期租金 不等额,租金先付法,其计算公式是: 等额,租金先付法,其第1期租金计算公式是: 等额,租金后付法,其计算公式是: 不等额,租金先付法时从第2期起的各期租金以及租金后付法时的各期租计算公式是: 式中的本期次,指在还本付息各期中的排序。 (二) 只付息不还本的租金的计算公式 ??? ? ? ? ?+ ?=宽限期天数起租日年利率 起租日合同成本宽限期末日合同成本3601? ?? ? ? ??+????? ? ? ?+ ?=第二宽限期天数第一宽限期末日年利率 第一宽限期天数起租日年利率 起租日合同成本宽限期末日合同成本360 13601本期天数本期年利率 本余额本期期初日上述合同成本期租金?? =360 1360365136036536036511 -??? ? ? ??+???? ???????? ???+? =-成本摊付次数 成本摊付次数每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率同成本起租日或宽限期末日合各期租金136036513603653603651-??? ? ? ? ?+? ??? ???????? ?? ?+? =成本摊付次数 成本摊付次数 每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率同成本起租日或宽限期末日合各期租金成本摊付次数 或期租金第3 21PV PV = ()本期天数 本期年利率 本期次成本摊付次数或或成本摊付次数或本期租金???? ? ??-?-+= 3601323232PV PV PV PV PV PV

融资租赁计算公式汇编完整版

融资租赁计算公式汇编 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

计 算 公 式 汇 编 ▲ 宽限期末日合同成本计算公式 ▲ 租金计算公式 (一)含本息的各期租金 不等额,租金先付法,其计算公式是: 等额,租金先付法,其第1期租金计算公式是: 等额,租金后付法,其计算公式是: 不等额,租金先付法时从第2期起的各期租金以及租金后付法时的各期租计算公式是: 式中的本期次,指在还本付息各期中的排序。 (二) 只付息不还本的租金的计算公式 ▲ 资金占用额(积数)、应付利息及各类借款加权平均利率计算公式 资金占用额A (积数)=借款额A × 计息期日历天数÷ 该年天数(365或366) 应付利息a =借款额A × 该笔借款年利率× 该笔借款在该统计期间计息天数÷ 360 各类借款的加权平均利率=该类借款合计应付利息÷ 该类借款资金占用额÷ 该年天数× 360 ▲ 折现系数计算公式 ▲ 项目综合利率计算公式 ▲ 折现值计算公式 ▲ 各期资金占用额计算公式 等额付租时 式中,C 是成本,R 是各期等额租金,I 是期利率,x 是期次,Cx 是第x 期占用资金。 等额还本时 式中,N 是还本付息期数。 ▲ 在只收租金或只考虑租金收入时的相关指标的定义或计算公式 租赁年利率是指该融资租赁项目的真实年利率 每期为3个月或6个月的租赁真实年利率=租赁年利率×365÷360 每期为12个月的租赁真实年利率=(租赁年利率×365÷360)+{〔 (租赁年利率×365 ÷360)^2〕÷4} 每期为3个月或6个月的租赁真实期利率=租赁真实年利率÷(12÷每期月数) 每期为12个月的租赁真实期利率=每期为12个月的租赁真实年利率 期末支付时等额付租各期租金=租赁融资额×{(1+租赁真实期利率)^期数}×租赁 真实期利率÷〔{(1+租赁真实期利率)^期136036513603653603651-??? ? ???+???? ???????? ???+?=成本摊付次数成本摊付次数每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率同成本起租日或宽限期末日合各期租金

融资租赁计算公式大全

融资租赁计算公式大全 Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】

融资租赁计算公式汇编 ▲ 宽限期末日合同成本计算公式 ▲ 租金计算公式 (一)含本息的各期租金 不等额,租金先付法,其计算公式是: 等额,租金先付法,其第1期租金计算公式是: 等额,租金后付法,其计算公式是: 不等额,租金先付法时从第2期起的各期租金以及租金后付法时的各期租计算公式是: 式中的本期次,指在还本付息各期中的排序。 (二) 只付息不还本的租金的计算公式 ▲ 资金占用额(积数)、应付利息及各类借款加权平均利率计算公式 资金占用额A (积数)=借款额A × 计息期日历天数÷ 该年天数(365或366) 应付利息a =借款额A × 该笔借款年利率× 该笔借款在该统计期间计息天数÷ 360 各类借款的加权平均利率=该类借款合计应付利息÷ 该类借款资金占用额÷ 该年天数× 360 ▲ 折现系数计算公式 ▲ 项目综合利率计算公式 ▲ 折现值计算公式 ▲ 各期资金占用额计算公式 等额付租时 式中,C 是成本,R 是各期等额租金,I 是期利率,x 是期次,Cx 是第x 期占用资金。 等额还本时 式中,N 是还本付息期数。 ▲ 在只收租金或只考虑租金收入时的相关指标的定义或计算公式 租赁年利率是指该融资租赁项目的真实年利率 每期为3个月或6个月的租赁真实年利率=租赁年利率×365÷360 每期为12个月的租赁真实年利率=(租赁年利率×365÷360)+{〔 (租赁年利率×365 ÷360)^2〕÷4} 每期为3个月或6个月的租赁真实期利率=租赁真实年利率÷(12÷每期月数) 每期为12个月的租赁真实期利率=每期为12个月的租赁真实年利率 期末支付时等额付租各期租金=租赁融资额×{(1+租赁真实期利率)^期数}×租赁 真实期利率÷〔{(1+租赁真实期利率)^期数}-1〕 期末支付时等额还本各期租金=(租赁融资额÷ 还本期数)+{租赁融资额-(租赁 融资额÷ 还本期数)×(本期次-1)}× 本期租赁 年利率× 本期日历天数÷ 360 期末支付时第1期的资金占用额=租赁融资额 136036513603653603651-??? ? ???+???? ???????? ???+?=成本摊付次数成本摊付次数每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率同成本起租日或宽限期末日合各期租金

融资租赁收益测算及会计处理

,、融资租赁收益测算 1、等额本息 等额本息是指在还款期内,每期偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每期还款额计算公式如下: [贷款本金X期利率X(1+期利率)八还款期数]/[ (1+期利率)八 还款期数—1] 等额本息的计算可以用EXCEL中的PMT公式来进行计算,在函数PMT中输入期利率、期数、计算本金,就可计算出等额本息还款方式的每期还款额。 等额本息一般用来计算还款周期相等的固定利率的租金。

2、等额本金 等额本金是指每一期租金中的本金都是相同的,每期租金的利息随着剩余本金的减少而减小。 每期租金二等额本金+当期剩余本金x利率

3、不规则还款 不规则还款根据双方协商的还款方式还款。 二、融资租赁税务知识 财税【2016】36号文 2016年3月23日,财政部和国家税务局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税【2016】36号文),从2016年5月1 日起在全国范围内全面推开营业税改增值税(营改增)试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围,由营业税改为缴纳增值税。融资性售后回租视同金融服务中的贷款服务缴纳6%的增值税,而直租和经营性租赁则根据标的物的不同,有形动产按17%勺税率缴纳增值税,不动产则按11% 的税率缴纳增值税。 1、36号文关于融资租赁业务的核心思想 36号文关于融资租赁部份的核心思想是将融资租赁业务的融资属性和融物属性区分,售后回租业务和直租业务分别纳税。融资性售后回租更多的体现了融资租赁业务的融资属性,按金融服务一贷款服务计税,税率为6%直租是融资和融物的结合,税率区分不动产和动产,不动产租赁为11%动产租赁税率为17%税率和物本身的税率一致。 融资性售后回租税率虽然低,但是租息进项税不得抵扣。36号

融资租赁计算公式汇编

融资租赁计算公式汇编 ▲宽限期末日合同成本计算公式 ▲租金计算公式 (一)含本息的各期租金 不等额,租金先付法,其计算公式是: PV 2 或 PV 3 第1期租金 _ 成本摊付次数 等额,租金先付法,其第1期租金计算公式是: 等额,租金后付法,其计算公式是: 不等额,租金先付法时从第2期起的各期租金以及租金后付法时的各期租计算公式是: 或 十 或 本期年利率 本期租金 ——PV 2 PV3 或… 一PV2 PV3 本期次一1 本期天数 成本摊付次数 成本摊付次数 360 宽限期末日合同成本 起租日合同成本 宽限期末日合同成本 起租日合同成本 1 ? 起租日年利率 第一宽限期天数 \ / 第一宽限期末日年利率 1 fl 1 360 360 第二宽限期天数 各期租金"冃起租日或宽限期末日合 同成本■- 合同年利率 1' 每年支付次数 成本摊付次数 1 365 - 360 合同年利率 365 1 i 每年支付次数 360 f 合同年利率 X 每年支付次数 成本摊付次数 365 360 各期租金-起租日或宽限期末日合 jf 合同年利率 成本摊付次数 365 (合同年利率 365 1 ■ X- / ?忆 -X J 每年支付次数 360 t 每年支付次数 360 ,r 飞成本摊付次数 1 合同年利率 迂365 1 每年支付次数 360 起租日年利率 宽限期天数 同成本

式中的本期次,指在还本付息各期中的排序。 (二)只付息不还本的租金的计算公式 本期租金■匸本期期初日上述合同成本余额本期年利率 本期天数

▲ 资金占用额(积数)、应付利息及各类借款加权平均利率计算公式 资金占用额A (积数)=借款额 A X 计息期日历天数十 该年天数(365或366) 两个折现值的净现值的 绝对值之和 ▲折现值计算公式 终值 本期次 1 期折现率 ▲各期资金占用额计算公式 等额付租时 C 1 " C C 2 _c i _ 丨才 c i i ] c X "C X - i R C xi- I " 式中,C 是成本,R 是各期等额租金,I 是期利率,x 是期次,Cx 是第x 期占用资金 等额还本时 C x C C N X 1 应付利息a =借款额A X 该笔借款年利率X 该笔借款在该统计期间计息天数十 360 各类借款的加权平均利率=该类借款合计应付利息十 360 该类借款资金占用额十 该年天数X 折现系数计算公式 1 折现系数= -------------- 期次 1+折现率) 项目综合利率计算公式 项目综合利率=偏低的 折现率+ 偏低折现率下的净现值 两个折现值之差 折现值

融资租赁 租金计算基础原理

这里提供一个比较出发点: 把租金看成是借款购买 的本息偿还额,计算承租人的净现值" 净现值( 承租人) i 租赁资产成本 - 租赁期现 金流量现值 - 期末资产现值 其中,L租赁资产成本包括买价#运输费#安装 调试费#途中保险费等"因为可以避免购置资产的 现金流出,可看成是租赁方案的一项现金流入"M 租赁期税后现金流量 i 支付租金 - 利息抵税"在融资租赁时,租金不能直接抵税,承租人应把租赁资产看作自有固定资产处理,需要按照类似固定资产的 折旧政策和利息支付抵税,因这时折旧同购买资产 应提折旧相同,不考虑折旧"需计算利息抵税,如租赁合同分别写明本金和利息的数额,利息抵税 i 利息 7 所得税率,如没有明示本金和利息,应按照内含利息率计算利息"N负债税后成本采用有担保债券 的税后成本率"负债税后成本( 率) i 税前成本率 7 ( # - 所得税率) "O期末资产税后现金流量即期 末支付的购买资产余值"P项目必要报酬率是项目 所希望达到的报酬率,也看根据权益筹资时的资金 机会成本确定" 其中,L租赁资产成本包括买价#运输费#安装 调试费#途中保险费等"因为可以避免购置资产的 现金流出,可看成是租赁方案的一项现金流入"M 租赁期税后现金流量 i 支付租金 - 利息抵税"在融资租赁时,租金不能直接抵税,承租人应把租赁资产看作自有固定资产处理,需要按照类似固定资产的 折旧政策和利息支付抵税,因这时折旧同购买资产 应提折旧相同,不考虑折旧"需计算利息抵税,如租赁合同分别写明本金和利息的数额,利息抵税 i 利息 7 所得税率,如没有明示本金和利息,应按照内含利息率计算利息"N负债税后成本采用有担保债券 的税后成本率"负债税后成本( 率) i 税前成本率 7 ( # - 所得税率) "O期末资产税后现金流量即期 末支付的购买资产余值"P项目必要报酬率是项目 所希望达到的报酬率,也看根据权益筹资时的资金 机会成本确定" 税率为 ."N,同期有担保贷款的税前利息率为 ,’(N ,项目要求的必要报酬率为 #.N " 处理步骤一: 该租赁期满留购,为融资租赁" 步骤二: 计算净现值,根据上面公式,租赁资产 成本为 .""" 万,因租赁合同没有明示本金和利息,应按照内含利息率计算利息"设内含利息率为Q, 则资产成本 - 每期租金 7 ( W4+,Q,() - 资产余值

1 融资租赁 租金计算基础原理(含年金和涉及残值时)解析

关于中小企业融资租赁的财务分析 这里提供一个比较出发点: 把租金看成是借款购买 的本息偿还额,计算承租人的净现值" 净现值( 承租人) i 租赁资产成本- 租赁期现 金流量现值- 期末资产现值 其中,L租赁资产成本包括买价#运输费#安装 调试费#途中保险费等"因为可以避免购置资产的 现金流出,可看成是租赁方案的一项现金流入"M 租赁期税后现金流量i 支付租金- 利息抵税"在融 资租赁时,租金不能直接抵税,承租人应把租赁资产看作自有固定资产处理,需要按照类似固定资产的 折旧政策和利息支付抵税,因这时折旧同购买资产 应提折旧相同,不考虑折旧"需计算利息抵税,如租赁合同分别写明本金和利息的数额,利息抵税i 利 息7 所得税率,如没有明示本金和利息,应按照内含利息率计算利息"N负债税后成本采用有担保债券 的税后成本率"负债税后成本( 率) i 税前成本率 7 ( # - 所得税率) "O期末资产税后现金流量即期 末支付的购买资产余值"P项目必要报酬率是项目 所希望达到的报酬率,也看根据权益筹资时的资金 机会成本确定" 其中,L租赁资产成本包括买价#运输费#安装 调试费#途中保险费等"因为可以避免购置资产的 现金流出,可看成是租赁方案的一项现金流入"M 租赁期税后现金流量i 支付租金- 利息抵税"在融 资租赁时,租金不能直接抵税,承租人应把租赁资产看作自有固定资产处理,需要按照类似固定资产的 折旧政策和利息支付抵税,因这时折旧同购买资产 应提折旧相同,不考虑折旧"需计算利息抵税,如租赁合同分别写明本金和利息的数额,利息抵税i 利 息7 所得税率,如没有明示本金和利息,应按照内含利息率计算利息"N负债税后成本采用有担保债券 的税后成本率"负债税后成本( 率) i 税前成本率 7 ( # - 所得税率) "O期末资产税后现金流量即期 末支付的购买资产余值"P项目必要报酬率是项目 所希望达到的报酬率,也看根据权益筹资时的资金 机会成本确定" 税率为."N,同期有担保贷款的税前利息率为,’(N ,项目要求的必要报酬率为#.N " 处理步骤一: 该租赁期满留购,为融资租赁" 步骤二: 计算净现值,根据上面公式,租赁资产

融资租赁成本计算

租赁资金2亿元,期限5年,每半年为1期,共分10期等额本金偿还,年利率3.793%,保证金1%/年,于第10期末归还,管理费1%/年,服务费0.8%/年万,期初一次性支付。 第一步,确定每期利率R(半年利率)。 利率R=(1+3.793%)^0.5-1=1.879%。 第二步,确定利率R=1.879%,期限为10的年金现值系数(P/A,1.879%,10)。 由于利率R=1.879%不是整数,因此在年金现值系数表中无法直接查询到结果,需要用插值法计算。具体做法,首先找到利率为1%和2%,期数为10的年金现值系数,结果为9.4713和8.9826,再利用插值法计算。计算过程为[9.4713-(P/A,1.879%,10)]/(9.4713-8.9826)=(1%-1.879%)/(1%-2%),计算结果(P/A,1.879%,10)=9.0417。 第三步,确定等额本金每期还款额PMTA。 融资租赁规模为2亿,半年度等额本金还款额PMTA=2亿/年金现值系数=200000000/(P/A,1.879%,10)=22119734元。 第四步,确定年初的实际融资现金流C流。 由合同可知,融资规模2亿,支出管理费1000万,服务费800万,支出保证金1000万,那么实际融资现金流=2亿-1000万-1000万-800万=1亿7200万。 第五步,确定每期年金还款额PMTB。

第1期到第9期每期支出PMTB=22119734,而最后一期支出由于会收到归还的保证金,实际支出为PMTB-1000万=12119734元。 第六步,确定现金流的内部收益率IRR。 一个简单的方法是利用Excel中的财务公式RATE计算(公式为=RATE(10,E3:N3,D3)),计算得到的IRR半年=4.8564%,需要注意的是,这里算得的IRR是半年度的,我们在确认融资成本需要转换为年度内部收益率。转换计算为IRR=(1+4.8564%)^2-1=9.9486%,

融资租赁计算公式汇编

融资租赁计算公式汇编 ▲ 宽限期末日合同成本计算公式 ▲ 租金计算公式 (一)含本息的各期租金 不等额,租金先付法,其计算公式是: 等额,租金先付法,其第1期租金计算公式是: 等额,租金后付法,其计算公式是: 不等额,租金先付法时从第2期起的各期租金以及租金后付法时的各期租计算公式是: 式中的本期次,指在还本付息各期中的排序。 (二)只付息不还本的租金的计算公式 ▲ 资金占用额(积数)、应付利息及各类借款加权平均利率计算公式 资金占用额A (积数)=借款额A × 计息期日历天数÷ 该年天数(365或 ??? ? ???+?=宽限期天数起租日年利率起租日合同成本宽限期末日合同成本3601??? ? ???+????? ???+?=第二宽限期天数第一宽限期末日年利率第一宽限期天数起租日年利率起租日合同成本宽限期末日合同成本36013601本期天数本期年利率本余额本期期初日上述合同成本期租金??=360 1360365136036536036511-??? ? ???+???? ???????? ???+?=-成本摊付次数成本摊付次数每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率同成本起租日或宽限期末日合各期租金136036513603653603651-??? ? ???+???? ???????? ???+?=成本摊付次数成本摊付次数每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率同成本起租日或宽限期末日合各期租金成本摊付次数 或期租金第3 21PV PV =()本期天数本期年利率本期次成本摊付次数或或成本摊付次数或本期租金???? ? ??-?-+=3601323232PV PV PV PV PV PV

融资租赁业务核算

融资租赁业务核算 一、承租人核算融资租赁业务主要内容如下: 1、租赁期开始日承租人对融资租赁业务的会计确认。 2、未确认融资费用的分摊。 3、租赁资产折旧的计提。 4、履约成本的会计处理。 5、或有租金的会计处理。 6、租赁期届满时的会计处理。 7、相关会计信息的披露。 二、承租人融资租赁业务核算的规定 公允价值: 1、租赁期开始日:两者中孰低者作为入账价值 最低租赁付款额现值 同时,初始直接费用计入资产价值。 2、计算最低租赁付款额的现值: 最低租赁付款额=各期租金之和+行使优惠购买选择权支付的金额 最低租赁付款额现值=各期租金之和*PA+行使优惠购买选择权支付的金额*PV (PA:年金现值系数;PV:复利现值系数) 3、未确认融资费用——租赁期内各个期间进行分摊,采用实际利率法确认当期的融资费用。 4、采用与自采固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧:合理确定取得所有权的在使用寿命计提折旧;无合理确定能否取得所有权的,在租赁期与使用寿命中较短的期间计提折旧。 5、或有租金应当在实际发生时计入当期损益。 账务处理: 1、租赁期开始日:借:固定资产——融资租入固定资产(以入账价值) 未确认融资费用(入账价值与最低租赁付款额的差额) 贷:长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额) 2、发生初始直接费用:借:固定资产——融资租入固定资产 贷:银行存款 3、未确认融资费用分摊: (1)支付租金时:借:长期应付款——应付融资租赁款 贷:银行存款 (2)分配当期融资费用额:借:财务费用 贷:未确认融资费用 4、折旧:借:制造费用(或管理费用) 贷:累计折旧

三、处理步骤: (一)租赁期开始日的账务处理。 1、判断租赁类型 2、确定租赁资产的入账价值: ①计算租赁期开始日最低租赁付款额的现值。 ②选择租入资产入账价值。 ③计算未确认融资费用。 (二)未确认融资费用的分摊。 ①选择融资费用分摊率 ②在租赁期内采用实际利率法分摊融资费用 ③根据上述业务分析及计算编制会计分录 (三)租赁资产折旧计提的账务处理: 如果租赁资产有担保余值,应计折旧总额=租赁日租入资产入账价-担保余值。 如果租赁资产无担保余值。应计折旧总额=租赁日租入资产入账价 (四)履约成本的账务处理。 四、出租人核算融资租赁业务主要内容如下: 1、租赁期开始时出租人对融资租赁业务的会计确认。 2、未实现融资收益的分配 3、初始费用的分配。 4、或有租金的会计处理。 5、租赁期届满时的会计处理。 6、相关会计信息的披露。 五、出租人融资租赁会计核算的规定 1、租赁期开始日:入账价值=最低租赁收款额+初始直接费用(将最低租赁收款额,初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为实现融资收益。) 最低租赁收款额=租金之和+优惠购买价 2、未实现融资收益应当在租赁期内各期间分配,采用实际利率法确认为当期的融资收入。 3、年度终了,对未担保余值进行复核。 ①为担保余值增加的,不调整。 ②未担保余值减少的,重新计算租赁内含利率,租赁投资净额的减少,计入当期损益。 ③已确认损失的为担保余值得以恢复的,应当在原已确认的损失金额内转回。 (租赁投资净额是融资租赁中最低租赁收款额及为担保余值之和和未实现融资收益之间的差额) 4、或有租金实际发生时计入当期损益。 账务处理:

融资租赁租金及利息计算.(DOC)

融资租赁租金及利息计算.(DOC)

融资租赁租金及利息计算 2013-11-09 融资租赁的租金报价,通常采用等额本息或等额本金两种方式,当然,也有一些客户会有特殊需求,老谢会一一进行讲解,大家不用急。 一、等额本息的计算 等额本息的计算公式: P=a×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1] 其中: P:每期还款本息(就是租金) a:贷款本金(融资额) i:贷款每期利率(注意不是年化利率,如果是月还款,用年利率除以12,季还款除以4) n:贷款期数 然后,将数字代进去计算就行了。 但是,这个公式本身很有局限性,如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整,用起来也麻烦。

例题1: 设备价值100万元,首付比例20%,尾款20%,利率9%,3年季后付,每期租金为多少? 这是非常简单的例子,大家只要熟悉各个数值的含义,依次填入即可。 Rate因为是季付,1年4个季度,所以要用年利率除以4; 其中Nper,3年季付,即需季付12次; Pv此处要注意2点,一是负号代表现金流中的支出,二是要按实际融资额进行计算,设备款是100万元,但因为客户支付了20%的首付,实际融资额应该是1000000×(1-20%)。 Fv之前有提到,残值,尾款,都是未来值,此处填入20万即可。 Type,后付模式,可以填0或者忽略。 至此,大家依样画葫芦,就可计算出PMT。

事实上,很多消费贷款是等额本息计算,都是用的PMT这个函数,比如住房贷款,大家感兴趣的可以随便搜个房贷计算器,然后自己设置一个金额,对比一下结果看看。 二、内涵收益率(IRR) 除了PMT函数,相对应对Pv,Rate,Fv函数有所了解。RATE函数在没有保证金及手续费时,就是这个租赁行为的内涵收益率(IRR)。 不要认为这种模式太简单,连保证金都没提。但在具体业务实践中真的来了由一些优质客户或大项目,租赁公司的报价有时反而可以单纯,干净的可怕,回归到最初的模式。 为什么?一方面是资质够好的客户,他们本身不愿接受较高的成本,而且在这些企业里,也总会有些算的明白帐的财务人员,另一方面,这种好项目,将其拿到银行做保理时也会很顺利。 这些函数彼此之间是可以互相进行运算的,只要记住每一项分别代表什么,就可以算出未知的一项,大家随便试一试就可以掌握。在此不作为主要讲解的主要内容。 在此介绍一种泛用性更强的计算方法,这种计算方法就是EXCEL 中的单变量求解功能。 例题2:

固定资产融资租赁计算

(三)融资租入固定资产 1. 融资租入固定资产的会计处理(与超过正常信用期分期付款购入固定资产的处理思路一致) 掌握三个问题: A:固定资产入账价值如何确定; B:未确认融资费用如何分摊; C:融资租入固定资产如何计提折旧。 (1)融资租入固定资产的基本会计分录 借:固定资产 未确认融资费用(可理解为未付的利息) 贷:长期应付款(可理解为本利和)…………即之后的未确认融资费用摊销(利息)为长期应付款(本利和)余额减去未确认融资费用(利息)余额(即为本金部分)乘以利率即为应摊销的或者说应确认的费用。 在理解该分录时需要注意的要点: ①固定资产入账价值的确定:固定资产入账价值用最低租赁付款额的现值与租赁开始日的公允价值的较低者作为入账价值的确定基础,如果承租人还发生一些初始直接费用(如咨询费、律师费等),则按照准则规定,该初始直接费用应计入固定资产入账价值; ②长期应付款的确定:按照最低租赁付款额来确定。 最低租赁付款额包括的内容:各期租金、承租人或与其有关的第三方担保的余值、承租人将支付的远低于租赁到期日公允价值的买价。 最低租赁付款额不包括履约成本(如租赁期间发生的相关技术咨询服务费、维修费等)、或有租金等。 ③计算最低租赁付款额现值时折现率的选择:租赁合同的内含利率、合同规定的利率、同期银行贷款利率。 原则上,首选租赁内含利率(出租人角度),其次选合同规定利率,再次选同期银行贷款利率。 (2)采用实际利率法分摊未确认融资费用时分摊率的确定 分摊率的选择要结合计算最低租赁付款额现值时折现率的选择,分为两大类情况(依据教材四种情况总结): ①固定资产以最低租赁付款额现值入账的:则分摊未确认融资费用时实际利率的选择同计算最低租赁付款额现值时折现率的选择,两者保持一致; ②固定资产以租赁开始日公允价值入账的:要重新计算分摊率,该分摊率应是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。 (3)融资租入固定资产的折旧 ①折旧的基数 并非以固定资产的入账价值直接为基数来计提折旧,如果存在承租人或与其有关的第三方的担保余值,则该担保余值应予以扣除。 ②折旧的期间 A:如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权,即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命,应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间。比如租赁期为20年,资产使用寿命为22年,租赁开始日即可确定承租人到期会购买该资产,则应以22年为折旧期间。

融资租赁中的折现率与实际利率

融资租赁中的“折现率”和“实际利率” 《企业会计准则——租赁》(以下简称《准则》)中多次使用“折现率”、“实际利率”等概念。这些概念相互关系如何?使用中应注意哪些问题?本文试作一探讨。 一、折现率、折现率的适用和具体操作 (一)折现率及其适用 《准则》中的折现率,是指将未来因支付租金等可预计的现金流出量(最低租赁付款额)折合成现值时所适用的利率。 《准则》规定,折现率只适用于承租人计算最低租赁付款额的现值,用相关利率作为折现率确定租赁资产入账价值时:(1)如果承租人知悉出租人的租赁内含利率,应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率;(2)如果承租人无法知悉出租人的租赁内含利率,则采用租赁合同规定的利率作为折现率;(3)如果既无法知悉出租人的租赁内含利率,租赁合同又没有规定利率,则采用同期银行贷款利率作为折现率。这就是法律术语上所谓的“顺序适用”。 (二)不同折现率对承租人租赁业务核算的影响 采用不同的折现率时,折合出的未来现金流量现值也不同,这样是否会妨害租赁资产的正确核算?笔者认为无大妨,原因是:(1)如果采用的折现率较低,则算出最低租赁付款现值会高,当最低租赁付款额的现值高于租入资产的原账面价值时,按《准则》规定则采用租入资产原账面价值为入账价值,而舍弃最低租赁付款额的现值。(2)必须采用最低租赁付款额现值为租入资产的入账价值时,如果采用的折现率较低,则租入资产入账价值较高而未确认融资费用较低,因此分期计入损益的融资费用较低而租入资产折旧费用较高,融资费用额和折旧费用额的反向变动会基本相抵;反之,折现率高而租入资产入账价值低,应分期确认的融资费用高而折旧费用低,二者高低变动的金额也会基本抵销。 (三)具体操作 采用适当的折现率计算最低租赁付款额现值的步骤和方法如下: 第一步,确定最低租赁付款额 《准则》规定,最低租赁付款额是指承租人应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成本),加上由承租人或第三方担保的资产余值;如果承租人有购买租赁资产的选择权,且因购买价格特别优惠,因此,租赁开始日就可以合理确定承租人必定会行使这种购买权,则购买价格也应当包括在内。 实践中,凡租赁合同中订有优惠行使购买选择价格的(优惠价一般应低于或等于合同规

融资租赁租金计算方法

融资租赁和传统租赁在计算上的区别就是传统租赁是:以承租人租赁使用物件的时间计算租金的。而融资租赁是承租人以占用出租人资金的时间来计算租金的。因此租金计算是该业务的核心要素。它直接关系承租人和出租人的利益分配,是租赁合同谈判和签约的基本条件,同时又是租赁合同履约过程中双方进行成本核算、利润核算、财务处理的重要依据。租金计算的方法很多,选择和应用得当与否,直接影响企业的经营和出租人回收租金的安全。 融资租赁的英文名称“Finacial Leasing”中的“Finacial”在行业内被译成融资,实际上它另外的译法就是“金融”或“财务”。因此又有“金融租赁”或“财务租赁”的说法。不懂得租金计算,就不会财务处理,不会财务处理,就不会租赁项目的分析、财务处理与管理。为了保证公司的服务质量和经营管理,租赁公司需要象保险公司有自己的保险精算师一样,也有租赁精算师。靠他们来管理企业的经济核算和解决专业计算问题。 掌握租金计算方法并了解租金形成的原理,可以适应多变的租赁业务;了解资金与利率以及时间的关系,科学公正地获取收益;有能力将租金中的本息分开,可以按照会计制度进行财务处理。精通租金计算原理是掌握融资租赁业务的核心,一个连租金都不会计算的人不可能开展好融资租赁业务。当然仅会租金计算也不能说明一定会搞好租赁业务,至少掌握了租金计算原理也就掌握了融资租赁的原理,工作起来更得心自如。

二、融资租赁的租金计算的主要方法 融资租赁业务属金融范畴,因此租金计算与贷款计算没有本质上的区别,只是租金的算法比贷款更具有多样性和灵活性,更能适应融资租赁业务复杂多变的特征。租金计算方法分为浮动利率和固定利率两大类,其中固定利率计算有年金法和附加率法。 年金法 年金法又叫成本回收法是租金计算中比较科学、合理、通用的计算方法。计算原则是按承租人占用本金的时间,根据双方约定的利 掌握这个原则,不管是以何种方式计算租金,不管计算方式多么复杂和多变,在法律上都不会因此争论。 固定利率计算方法 融资租赁一般使用长期利率,按固定利率方式计算,可分为定额年金法和变额年金法。定额年金的特点是每期租金的金额都相等。变额年金法以租金变动趋势,有递增和递减方式之分。按变量形式又

融资租赁会计处理和计算公式两篇

融资租赁会计处理和计算公式两篇 篇一:融资租赁计算公式汇编 ▲宽限期末日合同成本计算公式 ▲租金计算公式 (一)含本息的各期租金 不等额,租金先付法,其计算公式是: 等额,租金先付法,其第1期租金计算公式是: 等额,租金后付法,其计算公式是: 不等额,租金先付法时从第2期起的各期租金以及租金后付法时的各期租计算公式是: 式中的本期次,指在还本付息各期中的排序。 只付息不还本的租金的计算公式 ▲资金占用额(积数)、应付利息及各类借款加权平均利率计算公式 资金占用额A (积数)=借款额A ×计息期日历天数÷该年天数(365或366) 应付利息a =借款额A ×该笔借款年利率×该笔借款在该统计期间计息天数÷ ??? ? ???+????? ???+?=第二宽限期天数第一宽限期末日年利率第一宽限期天数起租日年利率起租日合同成本宽限期末日合同成本36013601136036513603653603651-??? ? ???+???? ???????? ? ??+?=成本摊付次数成本摊付次数每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率每年支付次数合同年利率同成本起租日或宽限期末日合各期租金

360各类借款的加权平均利率=该类借款合计应付利息÷该类借款资金占用额÷该年天数×360 ▲折现系数计算公式 ▲项目综合利率计算公式 ▲折现值计算公式 ▲各期资金占用额计算公式 等额付租时式中,C 是成本,R 是各期等额租金,I 是期利率,x 是期次,Cx 是第x 期占用资金。 等额还本时 式中,N 是还本付息期数。 ▲在只收租金或只考虑租金收入时的相关指标的定义或计算公式 租赁年利率是指该融资租赁项目的真实年利率 每期为3个月或6个月的租赁真实年利率=租赁年利率×365÷360 每期为12个月的租赁真实年利率=(租赁年利率×365÷360)+{〔(租赁年利率×365÷360)^2〕÷4} 每期为3个月或6个月的租赁真实期利率=租赁真实年利率÷(12÷每期月数) 每期为12个月的租赁真实期利率=每期为12个月的租赁真实年利率 期末支付时等额付租各期租金=租赁融资额×{(1+租赁真实期利率)^期数}×租赁 真实期利率÷〔{(1+租赁真实期利率)^期数}-1〕 期末支付时等额还本各期租金=(租赁融资额÷还本期数)+{租赁融资额-(租 () 每期月数总占用资金折合占用一年资金÷÷=12

融资租赁成本计算

精心整理租赁资金2亿元,期限5年,每半年为1期,共分10期等额本金偿还,年利率3.793%,保证金1%/年,于第10期末归还,管理费1%/年,服务费0.8%/年万,期初一次性支付。 第一步,确定每期利率R(半年利率)。 利率R=(1+3.793%)^0.5-1=1.879%。 第二步,确定利率R=1.879%,期限为10的年金现值系数(P/A,1.879%,10)。 由于利率R=1.879%不是整数,因此在年金现值系数表中无法直接查询到结果,需要用插值法计算。具体做法,首先找到利率为1%和2%,期数为10的年金现值系数,结果为9.4713和8.9826,再利用插值法计算。计算过程为[9.4713-(P/A,1.879%,10)]/(9.4713-8.9826)=(1%-1.879%)/(1%-2%),计算结果(P/A,1.879%,10)=9.0417。 第三步,确定等额本金每期还款额PMTA。 融资租赁规模为2亿,半年度等额本金还款额PMTA=2亿/年金现值系数=200000000/(P/A,1.879%,10)=元。 第四步,确定年初的实际融资现金流C流。 由合同可知,融资规模2亿,支出管理费1000万,服务费800万,支出保证金1000万,那么实际融资现金流=2亿-1000万-1000万-800万=1亿7200万。 第五步,确定每期年金还款额PMTB。 第1期到第9期每期支出PMTB=,而最后一期支出由于会收到归还的保证金,实际支出为PMTB-1000万=元。 第六步,确定现金流的内部收益率IRR。 一个简单的方法是利用Excel中的财务公式RATE计算(公式为=RATE(10,E3:N3,D3)),计算得到的IRR半年=4.8564%,需要注意的是,这里算得的IRR是半年度的,我们在确认融资成本需要转换为年度内部收益率。转换计算为IRR=(1+4.8564%)^2-1=9.9486%,

融资租赁计算

目录 老谢的融资租赁计算课(01)......................老谢的融资租赁计算课(02)......................老谢的融资租赁计算课(03)......................老谢的融资租赁计算课(04)......................老谢的融资租赁计算课(05)......................老谢的融资租赁计算课(06)......................老谢的融资租赁计算课(07)......................老谢的融资租赁计算课(08)......................老谢的融资租赁计算课(09)......................老谢的计算课10 .................................老谢的计算课11——增值税相关...................老谢的计算课12——简单的计算模板制作...........

老谢的融资租赁计算课(01) 融资租赁行业的租金报价,通常采用等额本息或等额本金两种方式,当然,也有一些客户会有特殊需求,老谢会一一进行讲解,大家不用急。 先说下等额本息的计算公式: P=a× i(1+i)n (1+i)n?1 其中: P:每期还款本息(就是租金) a:贷款本金(融资额) i:贷款每期利率(注意不是年化利率,如果是月还款,用年利率除以12,季还款除以4)n:贷款期数

然后么,把数代进去就行了…… 但是呢,这个公式本身很有局限性,比如先后付,比如残值,都要进行调整,用起来也麻烦。大家实际工作中,应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算的: 其中: Rate=每期利率,同样道理,不要直接带入年利率,如果是月付要除以12。 Nper=总还款期数。 Pv=租赁本金,融资额,合同额,租赁公司对外报价的计算基数。

融资租赁计算

融资租赁计算 融资租赁和传统租赁在计算上的区别就是传统租赁是:以承租人租赁使用物件的时间计算租金的。而融资租赁是承租人以占用出租人资金的时间来计算租金的。因此租金计算是该业务的核心要素。它直接关系承租人和出租人的利益分配,是租赁合同谈判和签约的基本条件,同时又是租赁合同履约过程中双方进行成本核算、利润核算、财务处理的重要依据。租金计算的方法很多,选择和应用得当与否,直接影响企业的经营和出租人回收租金的安全。 融资租赁的英文名称“Finacial Leasing”中的“Finacial”在 行业内被译成融资,实际上它另外的译法就是“金融”或“财务”。因此又有“金融租赁”或“财务租赁”的说法。不懂得租金计算,就不会财务处理,不会财务处理,就不会租赁项目的分析、财务处理与管理。为了保证公司的服务质量和经营管理,租赁公司需要象保险公司有自己的保险精算师一样,也有租赁精算师。靠他们来管理企业的经济核算和解决专业计算问题。 掌握租金计算方法并了解租金形成的原理,可以适应多变的租赁业务;了解资金与利率以及时间的关系,科学公正地获取收益;有能力将租金中的本息分开,可以按照会计制度进行财务处理。精通租金计算原理是掌握融资租赁业务的核心,一个连租金都不会计算的人不可能开展好融资租赁业务。当然仅会租金计算也不能说明一定会搞好租赁业务,至少掌握了租金计算原理也就掌握了融资租赁的原理,工作起来更得心自如。 二、融资租赁的租金计算的主要方法 融资租赁业务属金融范畴,因此租金计算与贷款计算没有本质上的区别,只是租金的算法比贷款更具有多样性和灵活性,更能适应融资租赁业务复杂多变的特

征。租金计算方法分为浮动利率和固定利率两大类,其中固定利率计算有年金法和附加率法。 年金法 年金法又叫成本回收法是租金计算中比较科学、合理、通用的计算方法。计算原则是按承租人占用本金的时间,根据双方约定的利率和期数,复利计算利息。在每个租金还款期,先结利息后结本金。掌握这个原则,不管是以何种方式计算租金,不管计算方式多么复杂和多变,在法律上都不会因此争论。 固定利率计算方法 融资租赁一般使用长期利率,按固定利率方式计算,可分为定额年金法和变额年金法。定额年金的特点是每期租金的金额都相等。变额年金法以租金变动趋势,有递增和递减方式之分。按变量形式又分等比和等差变量。综合上述方式,固定利率计算的主要有六种,即:定额年金法,等差递减法、等差递增法、等比递减法、等比递增法(当 等比递增率和租赁利率相同时,租金计算通式在此不连续,公式不成立。需加入特定条件后,衍生为另外一种计算方法)。将这六种方法与租金偿付方式(先付或后付),是否有保证金和租赁合同结束时是否留购租赁物件(保留残值)四种情况,经排列组合后,共有24种计算方法。财务处理时,只有先计算出首期租金,才能根据本金、利率残值和期数的情况在资金平衡表中将本金和利息分开。标准的定额年金法与通用的贷款计算方法一样,一般计算机都有固定的计算软件包(如:Excel 的 PMT 指令)其他的计算方法是标准计算方法的变形。 浮动利率计算方法 租赁提供的是长期资金,但也可用短期利率计算,由于每期使用的利率不一样,因此称之为浮动利率。它的计算方式只有一种,方法却灵活多变。计算方法与固定利率不同的是,首先将还本计划分期确定后,每到还租日时,以上期末未回收

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