现代农业生态园项目规划实施方案

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第一章总论 (4)

1.1项目提要 (4)

1.2主要技术经济指标....................... 错误!未定义书签。

1.3项目综合评价 (7)

第二章项目背景 (8)

2.1项目的由来 (8)

2.2项目建设的重要性与必要性及其意义 (13)

2.3项目建设单位概况 (16)

2.4项目建设区域及所在地概况 (17)

第三章市场分析 (22)

3.1生态农业观光园概况 (22)

3.2生态农业观光园旅游分析 (27)

第四章项目总体方案设计 (30)

4.1项目建设设计原则及指导思想 (30)

4.2项目规划原则、布局 (32)

4.3项目建设总体方案 (36)

第五章投资估算 (40)

5.1投资估算依据 (40)

5.2项目建设投资估算 (40)

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5.3资金筹措 (44)

5.4资金使用和管理 (44)

第六章财务收益分析 (45)

6.1收益估算 (45)

第七章研究结论与建议 (48)

7.1方案总体描述 (48)

7.2结论与建议 (48)

附件：

XXX现代农业生态园项目规划方案总平图

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第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

项目名称：XXX现代农业生态园项目

1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式

项目建设单位：XXX市江源农业开发有限公司

法人代表：张某某

注册资本：10万元

企业类型：有限责任公司

注册地址：XXX市

成立日期：2010年3月2日

1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

1.1.3.1建设地点

生态园座落于XXX市兴宾区桥巩乡的长圩山至鼎锅山一带及古村河谷一带，依山傍水，风景秀丽。建设用地大致成不规则多边形，整个园区

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地形层次丰富，整体地势西北高，中部及东南低。西北面山地整体保护较完整，山形连绵起伏，东部和南部山体绿化植被较好，基地形态背山面水，呈现良好的风水格局。整个规划园区山青水秀、山水形制优越、地形空间丰富。通过引水入园，使水体通透辽阔，山形自然生动，为营造富有特色的园林生态环境创造了极为有利的。

1.1.3.2建设规模

XXX现代农业生态园是一个以生态开发为宗旨，集科普、种植、养殖、旅游休闲、地域文化为一体的绿色生态园，依托XXX市兴宾区的自然条件及地域资源，合理规划山水景观，形成集观光、生产、休闲、旅游于一体的合作观光型农业生态园，总占地面积约为1002382.24平方米，约1500亩。

1.1.3.3建设期限

建设期为3年。自2013年3月至2016年3月。

1.1.3.4建设内容

按其不同的性质和功能进行空间区划，从宏观上把整个园区分为四大区域，构成园区的景观主体。XXX贯穿整个项目所在地，依山势、水势而

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建，将XXX度假村、桂中文化园、生态园、高尔夫会所等四大功能区。

本生态园区的开发将采用整体规划化、分期开发、逐步完善的形式，将整个生态园建设分两部分实施。

1、第一部分重点建设基础设施：

（1）按空间区划为XXX度假村、桂中文化区、各主题园、滨水景区及高尔夫会所等，并进行具体分区；

（2）修建工作人员办公区、宿舍、农舍及小规模接待区；

（3）修建变电站，满足生态园照明、动力等需要；

（4）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

（5）修建小型会议中心；

（6）修建游览主干道、生态人行道、休闲步道、园桥。

（7）开挖水道，引XXX水源入园区。

（8）修建各园区护岸工程

2、第二修建休闲娱乐部分：

兴建集地域文化、高尔夫、餐饮、棋牌、垂钓、休闲、水上游乐、烧烤、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：XXX生态度假村、桂中文化园、高尔夫练习场、滨水景观区、休闲娱乐区和各主题园。运用现代化市场营销手段，积极发展观光度假旅游业。

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1.1.4资金构成

项目总投资由建设投资和流动资金组成，建设投资51017.347 万元；流动资金为100万元，项目总投资为51117.347万元。资金筹措为业主自筹。

1.2项目综合评价

随着经济的发展，城市化进程的加快，城市生态环境日益恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，茂密的森林，清幽雅致的环境，生态的人居。同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物;让身体在环境污染中解脱出来；让身心在大自然环境中受到洗礼和净化；让烦躁的心平静安详。

生态农业观光旅游就是顺应时代和经济发展的产物，是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动XXX市农业结

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构调整和旅游产业的发展。XXX生态农业园坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则，计划通过大力度的招商引资，力争用3-5年时间实现以核心园区为主体来带动其余相关功能区的建设，从而达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，并实现逐步向周边地区辐射的目的。

第二章项目背景

2.1项目的由来

2.1.1生态观光农业是适合我国经济发展及国情的新农业模式

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、

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看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要

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基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

2.1.2广西旅游业及经济发展的现状

广西区位优越，南临北部湾，面向东南亚，西南与越肌肉南毗邻，东邻粤、港、澳，北连华中，背靠大西南。广西周边与广东、湖南、贵州、云南等省接壤。东南与广东省省界长约931公里，东北与湖南省省界长约970公里，北面与贵州省省界长约1177公里，西面与云南省省界长约632公里。西南与越南社会主义共和国边界线长约1020公里。大陆海岸线长约1959公里。东西最大跨距约771公里，南北最大跨距(南至斜阳岛)约634公里。从中国秦朝开始就是中国领土，中国西汉开始广西部分和越南中部和北部属西汉的交州的交趾郡。广西是中国唯一与东盟国家既有陆地接壤，又有海上通道的省区，具有其它地区不可比拟的优势。

广西壮族自治区也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。过去有影响的主要是山水甲天下的桂林、“天下第一滩”的国家旅游度假区北海银滩。近几年随着广西经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说德天瀑布、马山金伦洞等地的风光资源都开发出来了。旅游资源本身很

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丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。另外，广西壮族自治区历史悠久，古人类、古建筑、古文化遗址、古水利工程、石刻、墓葬等古文物及革命斗争纪念遗址众多。经国务院和自治区政府批准的重点文物保护单位就有140余处，充分说明了广西历史文化的沉淀。从旅游资源角度讲，广西共有3处国家级风景名胜区即漓江风景名胜区、桂平西山风景名胜区、宁明花山风景名胜区；还拥有自治区级风景名胜区29处、国家级历史文物保护单位7处。自治区级历史文物保护单位220处，国家级森林公园12个，国家级旅游度假区1个，即北海银滩旅游度假区。广西的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有自己的精品，还不包括正在开发当中的精品。

自2002年以来，广西生产总值（GDP）已连续8年保持两位数增长。初步核算，2009年广西GDP为7700.36亿元，比全国高5.2个百分点，增速为13.9％，在全国的排位由上年的第9位上升到第5位，在西部排第4位。粮食喜获丰收，特色农业进一步发展，粮食连续3年减产后实现增产。2009年全区农林牧渔业增加值1458.71亿元，比上年增长5.3%。其中粮食产量1463.20万吨，增长 4.9%。2009年广西全区固定资产投资完成5706.70亿元，超过“十五”时期5年总和。全社会投资年净增额首次超过1000亿元，净增投资近2000亿元，创历史新高。交通基础设施建设掀起新高潮，其中铁路完成投资222.13亿元，超过近10年的总和。全区公路总里程突破10万公里，其中高速公路里程累计达2394公里。新建成铁

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路646.68公里，结束了贺州、梧州不通火车的历史。第四届中国-东盟博览会和商务与投资峰会及九大论坛、第二届泛北部湾合作论坛的成功举办，使泛北部湾经济合作由共识走向实践。广西北部湾经济区发展规划获得国务院批复，经济区开放开发生机勃勃，预计生产总值增长17%以上。承接产业转移步伐加快，招商引资成效显著。全年引进区外境内资金实际到位突破1000亿元，增长74.3%；实际利用外资增长27.9%。外贸进出口总额增长39.2%，其中出口增长42.3%。

2009年广西全年接待入境游客209.85万人次，旅游外汇收入6.43亿美元，同比分别增长4.39%和6.93%，分别比全国平均增幅高8.49和9.83个百分点；入境游客接待人次排名位居西部第2，在全国位次继续保持第10位；旅游外汇收入排名上升1位，位居全国13位；接待国内游客首次突破1亿人次，达到1.18亿人次，国内旅游收入657亿元，同比分别增长21.9%和33.6%，分别比全国平均增幅高10.8和17.2个百分点；实现旅游总收入701亿元，同比增长31.3%，高于全国平均增幅20个百分点。旅游总收入相当于全区GDP的9.1%，比上年提高1.66个百分点，所以在广西发展农业生态旅游势在必行。

2.1.3 XXX市XXX现代农业生态园的提出

2008年XXX市提出，引水入城打造“桂中水城”，赋城文化，把红水河两岸规划成为集休闲、渡假、娱乐、防洪于一体城市景观带；引水入

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城工程按照“山、水、城、绿”融为一体的要求全盘考虑，把绿化建设成为XXX的亮点，增加具有XXX特色的绿化率，绿化树；在建筑布局上，通过建设高层建筑，减少建筑占地，提高绿化的空间，把水和绿融合起来，将XXX建设成为具有自身特色的江南水城风格的城市。XXX的城市建设，既体现了XXX壮族的民族特色；又体现文化特色，既体现XXX的瑶族、土司、麒麟山、红水河等丰富的文化内涵，还体现了生态特色和现代化城市的气息，做到自然与人工相结合，实现天人合一的自然和谐。

XXX市丰富的水资源、文化内涵和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此XXX市江源农业开发有限公司抓住机遇决定在XXX市兴宾区桥巩乡那莪村兴建一个以生态开发为宗旨，集科普、种植、养殖、旅游休闲、地域文化为一体的绿色生态园。绿色生态园充分利用XXX市将引XXX水入城打造“桂中水城”的优越条件及丰富地域历史文化，将地域文化、观光、度假和休闲等各元素融为一体，总占地面积约为1500亩。

2.2项目建设的重要性与必要性及其意义

2.2.1 项目建设的重要性与必要性

生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的

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一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

发展生态农业是造福子孙后代的事业，党的十五大报告中促进国民经济又好又快发展的要求其中一条“加强能源资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力”。生态园提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十七大精神，实现可持续发展的具体举措。生态园强化真正意义上的综合性和多元性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。

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2.2.2项目建设的意义

（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。

农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

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