2021年别墅样板间说辞

华府跃墅样板间销讲动线词

欧阳光明（2021.03.07）

带看样板间主要动线说明：

园区入口处——草坪区——园区主景观轴北端——④34号楼样板间入口处——⑤样板间——⑥园区主景观轴南段——离开样板区

带看样板间路线图：

各环节关键词句参观样板间途中关键词句：

?道路及园林

法式浪漫园林

植被搭配合理、四季皆有景可赏

全冠移植、体现高端品质

主景观轴采用法式对称布局、恢弘大气、和谐典雅。

人车分流设计

?建筑

纯石材外立面

法式建筑风格

建筑高于水平地面

?样板区

9.3大尺度面宽

中西厨分离、全封闭式中厨

庭院阔绰空间

阳光儿童房

奢华主人房套间设计

地下室一层做成两层

园林区：

我们项目着力打造出了浪漫法式的园林风格，目前展现在您面前的景观只是我们整体园林景观中很小的一小部分，未来在主景观轴北端我们规划了一环一带的景观结构：“一环”是指本项目规划设计了一条景观步行环路，行走其间步移景异，景致富于变幻。“一带”是指项目中心山川叠水的台地主景观带。更显依山傍水的高端生活品质。

园区中种植了错落有致的常绿树、阔叶落叶乔木、大小花灌木、花卉、地被和一些藤本植物，步行其中十分浪漫。

在植物的搭配上将随着季节的不同产生光影转的变换效果：春天满目花卉，夏季浓浓绿荫，秋季满园的红叶，即使冬日白雪皑皑时，我们也有冷杉、云杉这样的常绿树木，让您四季皆有景可赏。

和别的普通住宅小区不同，我们小区的植被采用了全冠移植的手法，园区中的树木都是从苗圃中直接移植过来的，使您一入住就可以欣赏到景色。

我们整个园区的主景观轴十分有法式贵族风范，采用的是恢弘大气、和谐典雅的法式对称布局，此外再装饰上一些纯法式景观小品,周边利用了乔木灌木及花草的不同高度打造除了一个立体空间，并且加上景观轴和建筑的抬高设计很好的让景观与建筑融为了一体，使整个园区景观更加丰富有层次。您再看细节方面：园区内道路均采用高端石材进行铺设，现在您脚下的路，地面是由全石材铺设的。另外我们目前看到的主景观轴只建成了一小部分、未来园区的道路动线将要继续向北延伸、并且采用网格规划的布局，您无论想去园区的任何一个景观都能够非常方便的通达您的目的地，整体设计是非常人性化。

样板间建筑风格：

我们的建筑风格为法式风格，最大特点就是细节十分优美、整体比例均衡，塑造出了一种温润、典雅的造型，更加适宜居住。细节之处我们也着力进行打造，全石材打造的外立面，品质十分完美，手

工贴合的山花、平券、宝瓶柱等建筑符号，处处都能传达出业主的高端品位。

此外、我们的建筑和水平路面有一定的高差，这样您家中的首层地面要高于小区道路。这样的设计无形中增加了业主入户的尊贵仪式感，并且有效的减少了室外对室内的噪音影响，同时还增加了室内的私密性。

样板间

这个是我们的西端户型，坐北朝南，南入户南庭院，建筑面积大约为340平米，这套样板间的装修风格为法式风格。

台阶的设计在平层住宅里根本无法找到的，阶梯的设计不仅象征一种庄严的仪式感，同时又整体抬升了楼体，使得整栋别墅建筑高于水平地面，也可以取“步步高升” 的意思，这是平层住宅所不具备的显著特点。

一层：

餐厨：咱们现在所在的位置是北向餐厅和厨房，厨房为中西厨分离其中中厨为封闭式设计，使您免受油烟的侵扰。并且配有赏景窗，您在为家人做饭的时候也可以欣赏一下外面的美景。西厨与餐厅向同，更加符合现代家居生活的理念。

客厅：这个部分就是南向的客厅了，我们的户型面宽十分开阔，现在您看到的样板间面宽为9.3m，我们首期开盘的产品面宽在8.5m到

9.6m之间，然而市场上的叠拼别墅面宽大多在7、8m之间比（如西山艺境6.5m、千章墅8.4m、好望山7m），由此可见我们项目的品质要高于传统叠拼别墅的品质。全景落地窗让9.3米大开间的客厅非常敞亮。此外我们采用步入式花园设计，通过南侧落地窗边的小门，您直接就可以踏进花园。

客卫：我们在样板间一层设置了客卫，客人如厕不用使用卧室中的套内洗手间，动静分离、聚会的时候人多也能休息好。

庭院：

私人庭院是别墅的重要的使用场地，也是您购买普宅所享受不到的空间。我们样板间庭院183达到平米，空间十分阔绰。不论是在室外烹饪、就餐、或是款待亲朋好友、这么宽敞的空间足够您使用的。当然您也可以在庭院中搭出一个储藏室储藏杂物。也可以在庭院中设置秋千、沙坑等游戏设施，这样孩子们就可以在庭院中游戏。二层：

我们的楼梯将近一米、足够两个成人同时上下楼梯使用

儿童房：二层的这半部分设计的是独立儿童套房，现在的孩子学习压力比较大，希望有一个自己独立的空间学习和休息，那么这个套房就可以很好的满足您的需求。这个儿童房有单独的卫生间，孩子可以直接在套房中如厕，设计的十分贴心。此外床边的阳光平台您可以放置一些玩具和学习用品，让孩子在阳光下学习和休息。

主人套房：这里就是主人套房了，拥有着全景落地窗。这样每天早上当您拉开窗帘享受第一缕阳光的时候，您会看到花园中的满眼新绿，生机勃勃的景象会让你的心情变得无比美妙。

主人套房还拥有非常奢侈的衣帽间。每个女人都希望拥有一个可以放下自己漂亮的衣服鞋子和首饰，而这个衣帽间能满足很多女人的梦想。

再看我们套房中的宽阔的卫生间，不但干湿分离，还配有观景窗户，摆脱了传统平层住宅卫生间的阴暗与潮湿，而且还显得奢华大气。

次卧：次卧也同样采取了套间的设计，当然，如果您的卧室已经够用了，次卧您完全可以改为一个书房，平时您可以在这里享受安逸时光，喝喝茶、（咖啡）看看书、（读读报）

地下室

（先带客户到地下室平台处（酒窖处），从高处参观地下室的整体效果，同时减少客户连续下台阶的感觉）

您现在看到的就是我们样板间的地下室、这个地下室的面积将近200平米，虽然实际交房时层高为4.95米，（您可以将地下室优化成5.8米层高），这么高的地下室您可以将一层做成两层。所以，我们的地下室不再像是其他项目一样只能被做成储藏室，而是可以成为客厅功能的延伸，这样您可以将其改为儿童休闲娱乐室或者改为女主

人的工作区。

但是您完全不用担心这么深的地下室会阴暗潮湿，我们的地下室全部都配有大尺度采光井（长2.5m、宽0.9m）。

您现在坐在的这个平台可以做成红酒储藏室、平时您可以邀约三五好友，来这里品鉴红酒、雪茄。

您感受一下我们地下室，是不是采光效果特别的好，除了日常工作的洽谈，休息的时间可能也需要邀请三五好友来做客，那么地下一层的空间就再适合不过了，可以在这里开Party。在这个活动室您可以做儿童休闲娱乐区来使用，还可以做女主人工作室或者影音室、台球、乒乓球室等（根据客户需求和爱好），当然未来您也可以根据您的需求来自行设计。

我们的地下室借用了一部分车位的面积，实际的地下室面积没有这么大，但是您完全可以像样板间一样也把一部分车位面积加到地下室中。

出样板间：

这里就是中央景观轴线的南段了，同时这里也是未来项目的正门，这里是人行及车行的主入口，但是您不用担心，这里不会非常混乱，我们的小区全部采用的是人车分流的技术，首先减少了道路的拥挤感，其次是减小噪音、尾气的影响增加了绿地面积、同时又解决了社区老人和孩子散步游玩的安全问题，全面提升了小区的品质。