岭下村古村落保护与发展项目策划书

岭下村古村落保护与发展项目建议书

目录

1 总论........................................................................................................... 错误！未定义书签。

1.1项目概述............................................................................................. 错误！未定义书签。

1.2建设单位概况 ..................................................................................... 错误！未定义书签。

1.3报告编制依据和范围 ......................................................................... 错误！未定义书签。

1.4主要技术经济指标 ............................................................................. 错误！未定义书签。

1.5结论..................................................................................................... 错误！未定义书签。

2 项目提出的理由、过程和必要性........................................................... 错误！未定义书签。

2.1项目提出的理由与过程 ..................................................................... 错误！未定义书签。

2.2项目建设的必要性 ............................................................................. 错误！未定义书签。

3 项目需求分析与建设规模....................................................................... 错误！未定义书签。

3.1经济发展现状 ..................................................................................... 错误！未定义书签。

3.2项目前景分析 ..................................................................................... 错误！未定义书签。

3.3项目竞争力分析 ................................................................................. 错误！未定义书签。

3.4市场需求分析 ..................................................................................... 错误！未定义书签。

3.5项目定位............................................................................................. 错误！未定义书签。

3.6建设规模............................................................................................. 错误！未定义书签。

4 场址和项目建设条件............................................................................... 错误！未定义书签。

4.1场址..................................................................................................... 错误！未定义书签。

4.2项目建设条件 ..................................................................................... 错误！未定义书签。

4.3基础设施条件 ..................................................................................... 错误！未定义书签。

4.4市政条件............................................................................................. 错误！未定义书签。

4.5社会经济环境 ..................................................................................... 错误！未定义书签。

4.6综合评价............................................................................................. 错误！未定义书签。

5 规划建筑方案........................................................................................... 错误！未定义书签。

5.1规划设计方案 ..................................................................................... 错误！未定义书签。

5.2建筑方案............................................................................................. 错误！未定义书签。

5.3结构方案............................................................................................. 错误！未定义书签。

6 建筑设备方案........................................................................................... 错误！未定义书签。

6.1给排水工程 ......................................................................................... 错误！未定义书签。

6.2采暖、通风工程 ................................................................................. 错误！未定义书签。

6.3电力工程.............................................................................................. 错误！未定义书签。

6.4弱电机房............................................................................................. 错误！未定义书签。

7 消防........................................................................................................... 错误！未定义书签。

7.1编制原则............................................................................................. 错误！未定义书签。

7.2编制依据............................................................................................. 错误！未定义书签。

7.3消防措施............................................................................................. 错误！未定义书签。

7.4消防教育和管理 ................................................................................. 错误！未定义书签。

8 节能........................................................................................................... 错误！未定义书签。

8.1编制原则............................................................................................. 错误！未定义书签。

8.2编制依据............................................................................................. 错误！未定义书签。

8.3建筑节能............................................................................................. 错误！未定义书签。

8.4节水措施与水环境系统的建设目标 ................................................. 错误！未定义书签。

8.5暖通节能............................................................................................. 错误！未定义书签。

8.6电气节能............................................................................................. 错误！未定义书签。

8.7机电设备节能 ..................................................................................... 错误！未定义书签。

9 环境影响与保护....................................................................................... 错误！未定义书签。

9.1环境现状分析 ..................................................................................... 错误！未定义书签。

9.2影响环境的因素分析及采取的措施 ................................................. 错误！未定义书签。

9.3环境保护............................................................................................. 错误！未定义书签。

10 劳动安全、卫生防护............................................................................. 错误！未定义书签。

10.1劳动安全 ........................................................................................... 错误！未定义书签。

10.2卫生防护措施 ................................................................................... 错误！未定义书签。

11 项目招标................................................................................................. 错误！未定义书签。

11.1编制依据 ........................................................................................... 错误！未定义书签。

11.2招标方案 ........................................................................................... 错误！未定义书签。

12 项目实施计划......................................................................................... 错误！未定义书签。

12.1项目实施进度安排 ........................................................................... 错误！未定义书签。

12.2项目实施进度表 ............................................................................... 错误！未定义书签。

13 投资估算与资金筹措............................................................................. 错误！未定义书签。

13.1项目投资估算.................................................................................... 错误！未定义书签。

13.2资金筹措............................................................................................ 错误！未定义书签。

14 财务评价................................................................................................. 错误！未定义书签。

14.1项目运营计划.................................................................................... 错误！未定义书签。

14.2成本、费用和各项税收.................................................................... 错误！未定义书签。

14.3投资利润............................................................................................ 错误！未定义书签。

14.4财务指标分析.................................................................................... 错误！未定义书签。

15 不确定性分析......................................................................................... 错误！未定义书签。

15.1盈亏平衡分析.................................................................................... 错误！未定义书签。

15.2敏感性分析........................................................................................ 错误！未定义书签。

16 可行性研究的结论与建议..................................................................... 错误！未定义书签。

16.1评价结论............................................................................................ 错误！未定义书签。

16.2建议................................................................................................... 错误！未定义书签。

一、项目名称

岭下村古村落保护与发展项目

二、项目所在地简介

1、地理位置

岭下村（又名岭下苏村）地处黄山区北部，位于风景秀丽的太平湖北岸，距永丰乡政府所在地3公里，东与泾县厚岸乡交界，西与青阳相邻，南与太平湖镇接壤，素有“鸡啼狗叫听三州”之称，（三州即泾县、石台、太平）。地理位置东径117°57′～118°，北纬30°23′～30°28′。

2、自然条件

岭下苏村为典型山区村庄，村庄沿洙溪河与永岭公路沿线分布，地势北高南低。森林覆盖率为80%，经济收入以蚕桑、林、水稻为主，外出务工为辅，村内较好的旅游资源，土壤较好，属亚热带季风性湿润气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，年平均气温15.4摄氏度，年降水量1400毫米，无霜期超过210—230天，植被良好。

岭下苏村有10个村民组，7个自然村落，与卓村相连，总户数396户，1295人，男609人，劳动力850人，外出劳力320人。岭下苏村地势北高南低，洙溪河穿境而过，交通较为便利。总面积15.94平方公里，其中耕地面积198.62公顷，基本农田174.78公顷，园地12.75公顷，林地1164公顷，水域28.28公顷，建设用地7.8公顷，人均建设用地60平方米。岭下苏村历史文化丰富，名人、文物古迹较多。

3、历史沿革

岭下村原名“琳下苏村”，有上千年的历史，系于苏辙后代来此拓荒而建。这里是中国“五四”新文学元老派作家、文坛大师苏雪林的故乡，也是徽商巨擘苏锡眉的生长地。这里可谓腾蛟起凤，人杰地灵，

近现代的杰出者就有诰授资政大夫、赏戴花瓴、曾任浙江等处承宣布政使司布政使、盐运使苏式敬（至栋），清末户部侍郎、浙江盐业协会会长苏文选，陕西三水县、河南巩县知县加同加衔苏国华，浙江兰溪、瑞安县知县、海宁知州苏文开（运卿），连任十余年南京商会会长的苏锡，民国安徽省民政厅长、代省长苏宗辙，曾任孙传芳秘书长、山东荷泽县、安徽宁国县县长的苏锡衡，民国财政次长苏锡第（慕东），曾任商务印书馆编辑、编审、编审部长，《东方杂志》主编三十余年，并参加《辞海》修订工作的学者苏锡昌，有厦门大学教授苏绍箕（伯山），上海公字大学部教授、太平中学创始人苏绍章（仲文），曾在美国福特航空公司人事航空电子通讯研究的专家苏经国等。

岭下村人文资源颇多，有保存完好的元代“五福庙”，全国仅存两座。还有保存较好的苏氏宗祠，苏氏宗祠又名六甲祠、继序堂，始建于元未明初，清同治年间重修，曾悬挂“敬教兴学”匾，这是民国时期最高当局表彰苏氏创办私立育才学校的。育才学校建成于清朝末，为太平县第一所私立小学，系于岭下苏成美（字迈周），号称“苏百万”之子苏锡眉，字介如，私人所建。民国三年黎元洪大总统得此消息，特赐一副对联为“民族复兴唯教育，国家雪耻赖英才”嵌在学校的大门上。抗法英雄杜冠英故居─希范堂、苏雪林书屋─海宁学舍都座落在岭下村。岭下村以书香之地而出名，人文景观集中而独特吸引了不少名人和学者慕名前来观光。岭下村民风好，克勤克俭，唯读唯耕，邻里团结和睦，尊老爱幼。

三：岭下村文物建筑简介

现岭下村的古貌保存较完好，一条沙河从村西北至东南呈月牙行将村庄分为东西两块，从而形成天然水口。沙河两段均有花岗岩石块砌成，绵延200米，其东岸是通往青阳的石板古道，古风尤存。

沙河在村东的拐弯处有六根石板组成古桥一座，此桥将村东与村西有机的结合在一起

村中的古宅由西北的高地向东南的底地依次而座，连绵披拂，错落有秩，远远望去似一幅水墨山水画。整个古宅的分布村西多而集中，村东少而分散。村中古道均为青红两种石板铺成，纷繁而又有序，由南至北缓缓上升，台阶、石栏依山而建，依势而构，独具匠心。

古宅、古河、古道、古桥相映成趣，人文与自然紧密相连，浑然天成，亦是一处小桥流水人家。

1、海宁学舍

海宁学舍位于岭下苏村新屋组，建于1924年8月。因楼主苏文开曾任浙江海宁知府，故而此名。当时供岭下崇善堂族人子孙在此就读。海宁学舍是一座砖木结构、中西合壁的三开间两层楼房。楼上楼下均用砖木砌筑隔间，雕有花格子门窗。大门上方有青石镌刻的“海宁学舍”匾额，系当时省长马振宪所书。院外两株丹桂古朴参天，院内紫薇映窗，屋后紧靠山川小溪，潺潺流水从窗下流过，八月丹桂香飘数里，使学舍显得特别优雅宁静。从海宁学舍这座小楼走出的教授、学者、作家、医师、工程师遍及海内外。海宁学舍建筑面积250.13平方米，面阔11.5米，进深21.75米，高5.8米；其北侧有一条小河名曰洙溪河，为黄山区七溪（清溪河、秧溪河、浦溪河、麻溪河、迄溪河、松溪河、洙溪河）之一。以前河边曾有一座石拱桥、小桥流水人家的景致分外怡人。如今石拱桥已经倒塌，只有一条木桥通往河对面，河对面山坡上有一块墓地，苏雪林女士的骨灰便埋藏于此。2004年10月，安徽省人民政府公布海宁学舍为省级重点文物保护单位。

苏雪林（1897-1999），安徽太平县永丰乡岭下村人，1897年3

月26日生于浙江瑞安，原名苏小梅，曾用名瑞奴、瑞庐、小妹，笔名有绿漪、杜若、杜芳、灵芬、天婴、野（隹十）、老梅等。后读林纾翻译的新小说而激发了创作热情，17岁便以家乡一个童养媳的坎坷生活道路为题材，用文言体写出了第一篇小说。1913年入一教会中学读书，次年冲破家庭阻挠，考入安徽省立第一女子师范，毕业后在母校附小任教。1918年报考北京高等女子师范，与黄庐隐一起成为旁听生，后都升为正式生。1921年考取了由吴稚晖、李石曾在法国开设的海外中法学院，后转入里昂国立艺术学院学习美术、文学。1925年因母亲生病辍学回国。1928年任上海沪江大学教授；次年任苏州东吴大学教授；1930年任安徽省立大学教授；1931年任国立武汉大学教授。她在武大任教达18年之久，与凌淑华、袁昌英一起被戏称为“珞珈三剑客”。1949年离开武汉来到香港，在香港真理学会工作。1950年前往法国巴黎大学从事神话研究。1952年赴台北师范学院教学；1956年前往台南任成功大学教授，并与姐姐住在一起。1959年与台湾现代诗派代表覃子豪展开关于现代诗发展的论战，指出台湾现代诗派“晦涩暧昧到了漆黑一团的地步”，其观点得到很多读者的支持。1964年应聘赴新加坡南洋大学任教，期满后仍回成功大学，1973年退休，一直住在成功大学教授宿舍中。1999年4月21日逝世。苏雪林是新文学早期重要女作家。主要作品有散文集《绿天》、《青鸟集》、《屠龙集》，长篇小说《棘心》，小说集《蝉蜕集》，传记作品《南明忠烈传》等。

苏雪林先后任教于安徽大学、武汉大学、上海沪江大学、新加坡南洋大学、台南成功大学等高校，兼学者、作家与教授于一身；这位足跨19世纪和20世纪的人瑞寿星，百年沧桑人生之旅，笔耕砚田80载,杏坛执教50春，面世著作50部。中年以后专注于楚辞研究，著有180万言的?屈赋新探?，历史忠实地记录她与时代精进的

非凡业绩。苏雪林是集作家、学者、教授于一身的“五四”文学开拓者之一,在中国现代文坛上,她和冰心、凌淑华、冯宛君、丁玲被并称为最有成就的五大女作家。1998年5月,苏雪林先生回故乡圆梦,看到了苏氏宗祠及海宁学舍感慨万千。1999年4月,苏雪林病逝于台南成功大学,后骨灰安葬于永丰乡岭下凤形山。

2、苏氏宗祠

苏氏宗祠又名六甲祠、继序堂、显荣公祠，据苏氏宗谱记载，该祠建于明万历年间，乾隆二十八年重修，咸丰年毁于兵火，重同治年间重建，有三进，进深38米，宽15.3米。前进大门口原竖立石狮一对，高约2米，为五凤式门楼，飞檐翘角，檐下木雕刻画人物山水、亭台楼阁等图案，精美华丽。二进明堂两边墙上嵌有山水壁画两幅和朱熹写的忠、孝、节、义四个黑漆大字，对径约1.5米，正堂上曾悬挂“敬教兴学”匾，这是当时最高当局为表彰苏氏创办私立学校所挂的。三进寝殿为二层，有青石浮雕四块及五只石狮望柱。2004年10月，安徽省人民政府公布苏氏宗祠为省级重点文物保护单位。

3、五福庙

宗教纪念建筑物，位于黄山市黄山区城西50余公里的永丰乡岭下村必吉岭头（必吉岭是历史上泾县至青阳的交通要道）。庙建于元末，民国14年本村苏建芳重修。据乾隆《太平县志》记载：“元末遭兵乱，神有奇验，苏氏托庇焉。固建庙奉为土主。”因此，每逢节日，当地和周围的善男信女来此烧香敬神。

五福庙，上下四旁均用花岗岩石建造，不用寸木片瓦，故称“石屋”，3间硬山式。庙宽5.55米，深5.2米，檐水高3.25米，脊高4.95米，庙内有圆石柱4根，柱围1.16米，建有神像基座，高0.75米，宽0.9米、长5米的神像“文革”中拆除，石香炉等保存完好。五福庙为全石结构建筑，这在安徽省是极为少见的，现为市级文保单位。

五福神会起源于元末明初，是黄山区永丰乡苏姓一族为祭祀“五福神”而举办的活动。“五福神”有正神六尊，分别为平浪王（当地俗称娘舅，又称宴公），和合五郎、了角四郎、草野三郎、灌口二郎、得胜一郎。旧时每年农历八月十三、十四、十五日是五福神会的会期。挑选青壮年头戴面具扮神出巡，祭祀程序分“出橱、降神”，“出巡”和“退神跑橱”。当时五福神会影响很大，毗邻的青阳、泾县等地老百姓都前来观看，祈求福佑。

“五福神会”集民间舞蹈、戏曲、美术、风俗民俗于一体，祭神娱人，“傩文化”、民俗文化、民间信仰等文化特征丰富。多次在黄山民间艺术节等文化活动中演出。2006年，“五福神会”入选“黄山市非物质文化遗产代表作”名录。

4、希范堂

位于黄山区城西永丰乡岭下村50公里，是清朝官员杜冠英故居，建于清光绪11年间，距今有118年历史。该堂三进三开间，砖木结构，左右肩有厢房，后进为三间走马楼。堂内的斜撑、雀替、梁托等均雕有龙凤、狮子等飞禽走兽和花草图案。后进正面均用格子门窗构成构成装饰，门肚板上刻有家训等，均为劝导世人训诫子孙箴言警语，富含生活哲理，最引人注目的是前厅中堂悬有一块金面匾额“希范堂”三个遒劲行楷大字赫然入目。该正堂面宽18.8米，进深29米，檐高8.2米，建筑面积728.12平方米。2004年10月，安徽省人民政府公布希范堂为省级重点文物保护单位。

杜冠英，原太平县泾阳卓村（今属黄山区）人。杜冠英(1840—1890)，字芸生，号徵三，永丰乡卓村人。著名抗法名将。

少习儒，有胆识。冈督办军饷和天津海运有功，保授知府衔。光绪三年(1877)任入玉环(今浙江玉环)同知。在职期间，奉檄开垦南田、海岛田3万余亩，建镇海、温台炮台12座，抵御外犯。又清积

案、编户籍、兴水利、缉海盗，振兴文教，创设玉海书院，呈请学使奏加玉环学额1名，政声显著，深得民心。

光绪十一年(1885年)三月，法国人孤拔率远东舰队进犯镇海，冠英亲自指挥督战数昼夜，市沉法舰“纽回利答拉克”舰2艘，旗舰“巴麦尔”号也中弹多发受到重创，孤拔身受重伤，狼狈逃窜。清廷御赐冠英“奋勇可嘉”匾额，功加三品衔，升道员补用清代光绪皇帝还颁发《奉天诰命》三卷，加封杜冠英之尊祖父、祖父、父亲为“通奉大夫”，杜冠英之曾祖母、祖母、母亲为“夫人”。三卷“奉天诰命”现藏黄山区博物馆。

5、岭下苏村牌坊群

位于岭下苏村水口桥，曾有五座石牌坊立于道旁，巍峨壮观。牌坊上分别镶嵌钦赐“流芳千古”、“表正论常”、“冰清玉洁”、“德协坤贞”、“光争日月”的石匾，文革时期被当作“四旧”拆除，大部分石条抬至沿山水库修建涵洞盖板，“流芳千古”石匾也被镶嵌在苏雪林墓上。

四：保护计划相关要求和方针

1：岭下村应该有“人文环境”、“文化之乡”的特色。

2：要把岭下村建设成为“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村。

3、持续发展目标：严格保护历史文化资源及生态环境，确保历史文化资源的真实性河完整性，体现历史文化地区的各种功能和资源价值，使不可再生资源永续保存和利用，从实际出发，统筹考虑保护与利用，采取可持续利用形式，实行可持续发展。

4：对今后发展原则是：历史文脉不能断、古徽州风貌不能变、农耕文明不能丢、环境风水不能破。

岭下村的保护和发展致力于：

保持岭下苏村自然环境与人文方面的原生态性。

充分保护岭下苏村的徽派古村落风貌、人文资源、历史资源和自然生态系统，完整体现岭下苏村的历史文化、科学研究和景观价值，使岭下苏村保持舒适、优美、健康丰富、独具文物景观特征、内涵文化渊源、充满无限魅力的历史文化圣地。

五：计划预算书

六、旅游市场分析

1、区位优越。

2、旅游特色鲜明，茂密的森林，清澈的河水，绝佳的生态环境，造就了独特的旅游环境，黄山区旅游规划将其列入科普、探险、观光游景区。

3、与知名景区相近，40公里范围内有西递、宏村、太平湖三大

知名景区。

4、特色农业已初具规模，中药材种植、食用菌开发、瓜果种植，使旅游参与项目内容更丰富。按黄山及周边景区近五年接待量，结合裴尔特法，预计3至5年内，游客可望在150万至300万之间。

七、经济效益

按年接待量20万人计算：

1、门票收入：按100元/人计2000万元。

2、经营成本；（1）管理费用人均按10000元，500人计500万元；（2）综合费用按投资总额的3%计135万元。

3、利税：利税总额1365万元。

4、餐饮娱乐收入：按10万人住宿、娱乐日消费400元计4000万元，利税按15%计600万元。

以上利税总额1965万元。

5、税金：（1）营业税按5%计130万元；（2）所得税按24%（暂不考虑优惠，具体以投资时优惠条件为准）471.6万元。

每年利润：1363.4万元。

6、投资利润率：30.29%；投资利税率43.67%；投资回收率：3年。

八、合作方式

独资、合作均可，不限。

九、项目当前进展情况

2009年实施环境整治工程，修建2000平方米停车场，水冲式公厕，核心景区河道清理、修建护塝（200米），石拱桥一座（跨度10米）。2010年完成了永丰村保护利用规划的制订。

黄山区“百村千幢”领导组办公室

目录

第一章总论...................................................................................... 错误！未定义书签。

1.1项目背景 ..................................................................................... 错误！未定义书签。

1.2项目概况....................................................................................... 错误！未定义书签。

1.3项目建设单位财务状况 ............................................................... 错误！未定义书签。第二章产品市场预测 ....................................................................... 错误！未定义书签。

2.1市场现状 ....................................................................................... 错误！未定义书签。

2.2价格预测 ....................................................................................... 错误！未定义书签。第三章建设规模与产品方案 ........................................................... 错误！未定义书签。

3.1建设规模....................................................................................... 错误！未定义书签。

3.2产品方案....................................................................................... 错误！未定义书签。

3.3产品标准 ....................................................................................... 错误！未定义书签。第四章产品生产基地 ....................................................................... 错误！未定义书签。

4.1厂址选择 ....................................................................................... 错误！未定义书签。第五章技术方案、设备方案、工程方案 ....................................... 错误！未定义书签。

5.1技术方案....................................................................................... 错误！未定义书签。

5.2设备方案....................................................................................... 错误！未定义书签。

5.3工程方案....................................................................................... 错误！未定义书签。

5.4项目实施进度............................................................................... 错误！未定义书签。第六章主要原材料和能源 ............................................................... 错误！未定义书签。

6.1主要原辅材料供应与消耗 ........................................................... 错误！未定义书签。

6.2能源供应与消耗 ........................................................................... 错误！未定义书签。第七章节能措施 ............................................................................... 错误！未定义书签。

7.1节能设计依据 ............................................................................... 错误！未定义书签。

7.2节能原则....................................................................................... 错误！未定义书签。

7.3节能措施....................................................................................... 错误！未定义书签。

7.4环境保护....................................................................................... 错误！未定义书签。第八章劳动安全卫生 ....................................................................... 错误！未定义书签。

8.1劳动安全....................................................................................... 错误！未定义书签。

8.2卫生............................................................................................... 错误！未定义书签。

8.3消防............................................................................................... 错误！未定义书签。

8.4企业组织与劳动定员 ................................................................... 错误！未定义书签。第九章投资估算及资金筹措 ........................................................... 错误！未定义书签。

9.1投资估算依据及范围................................................................... 错误！未定义书签。

9.2建设投资估算............................................................................... 错误！未定义书签。

9.3投资估算....................................................................................... 错误！未定义书签。

9.4资金筹措....................................................................................... 错误！未定义书签。第十章财务分析及评价 ................................................................... 错误！未定义书签。

10.1财务评价基础数据与参数选取................................................. 错误！未定义书签。

10.2销售收入估算............................................................................. 错误！未定义书签。

10.3成本费用估算............................................................................. 错误！未定义书签。

10.4财务评价报表............................................................................. 错误！未定义书签。

10.5财务评价指标............................................................................. 错误！未定义书签。

10.6不确定分析................................................................................. 错误！未定义书签。

10.7财务评价结论............................................................................. 错误！未定义书签。第十一章经济和社会评价 ............................................................... 错误！未定义书签。

11.1财务评价指标............................................................................. 错误！未定义书签。

11.2国民经济评价结论..................................................................... 错误！未定义书签。

11.3项目对社会的影响分析............................................................. 错误！未定义书签。

11.4项目与所在地互适性分析......................................................... 错误！未定义书签。

11.5社会评价结论............................................................................. 错误！未定义书签。第十二章风险分析 ........................................................................... 错误！未定义书签。

12.1主要风险因素............................................................................. 错误！未定义书签。

12.2风险对策..................................................................................... 错误！未定义书签。第十三章结论与建议 ....................................................................... 错误！未定义书签。

13.1推荐方案的总体描述................................................................. 错误！未定义书签。

13.2结论与建议................................................................................. 错误！未定义书签。