主题公园发展

主题公园与区域经济发展的互动关系-以赣州宝葫芦农庄为例

摘要：随着社会经济的不断发展和人们对生活质量要求的不断提高，国内城市居民已经步入大规模休闲度假旅游的消费阶段，主题公园成为众多消费者的偏好，是一项具有投资前景的产业。主题公园与所在区域有很强的关联性，一方面它的生存和发展依赖于区域经济、地理、旅游、人口、政策等条件的完备，另一方面，主题公园也会对其所在区域产生广泛而深远的影响。本文以赣州宝葫芦农庄这一主题公园为例，从宏观角度分析了赣州宝葫芦农庄与赣州经济的互动关系的影响因素，这对于推动赣州旅游业的发展和赣州经济的发展具有借鉴价值。

关键词：主题公园；区域经济；互动关系；赣州宝葫芦农庄

主题公园是指为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求与选择而建造的一种具有创意性游园线索和策划性活动方式的现代旅游目的地形态。1989年9月建成的深圳锦绣中华是中国第一个主题公园,它的出现使我国具有了第一个与世界水平接轨的主题公园。2005年,香港迪斯尼乐园建成开放,对中国乃至世界主题公园的发展具有极大的促进作用。中国的主题公园发展特点是起步较晚,但发展较快，现在我国的主题公园已经成为与世界主题公园市场展开强力竞争的一支生力军。国内主题公园虽然数目众多,却很少知名品牌,更没有实现预期的经济效益。主题公园正迅速发展，国内外很多专家学者都对这一旅游产品从各个角度进行了研究，但研究内容大多都集中在主题公园的概念分类、选址布局、经营管理等方面。关于主题公园对区域经济发展的影响这一类的单向研究也不少，但却忽略了区域经济也会对主题公园产生影响以及彼此之间的互动关系。

一、赣州宝葫芦农庄的发展概况

（一）宝葫芦农庄的定位

1.在品牌塑造上

一个主题公园的消费者是大众群体，要想获得较强的吸引力，则在品牌塑造上应该有更加鲜明的主题形象。赣州宝葫芦农庄以以农耕文化为主线，以观光农业为特色，以体现参与性、观赏性、娱乐性为目的，是一座具有郊外田园风光、浓郁乡村气息的现代绿色生态农庄。宝葫芦农庄以调动人的参与性、体现农耕文

化、展示农业科技为原则，为每一位游客营造轻松休闲的氛围，带来欢乐愉悦的心情，提供尽善尽美的服务。在可持续发展理念指导下，宝葫芦取得了良好的经济和社会效益。

2.在项目选址上

根据经济条件、人口密度、资源分布等情况划分，我国东中西部整体上可划分为核心区域、过渡区域、资源前沿区域。宝葫芦农庄选址在江西，这是一个过渡地带，可谓是一个明智的选择。同时扎根在江西地域最为广阔的赣州，这充分地保证了其客源市场，且作为一定意义上的“闽庭粤户”将为其带来更多的市场机会，这又扩大了其客源。

3.在市场定位上

赣州宝葫芦农庄进行了准确的市场定位，在市场开拓上主要瞄准赣州本地及江西市场，同时又不失时机地吸引省外周边市场，形成“南攻北取”之势，通过在江西做蛋糕,在省外分羹，“取近”与“求远”相结合，从而将整个市场做大做稳,取得了较好的市场效应。

（二）宝葫芦农庄的主要规划内容

赣州宝葫芦农庄是集旅游度假、农业观光、休闲娱乐为一体，成为广大游客回归自然，放飞理想心情的休闲娱乐场所。自2001年投资建设到现在已整合成六大区域：生态农业观光区、垂钓区、娱乐区、休闲度假区、动物园区和别墅区。（三）宝葫芦农庄的游客量分析

宝葫芦农庄凭借生态农业旅游这一特色吸引了大批市民前来游玩，游客主要以南昌、九江、福建、湖南、湖北等地为主，而且大多数是自驾出游。据统计，2007年“五一”黄金周期间，共接待游客3. 26万人次，同比增长7.6%；2010年5月1日宝葫芦农庄接待游客3.8万人次，同比增长5.9％，旅游收入156万元，同比增长18.1％，刷新宝葫芦农庄“五一”接待游客记录①。自投入经营以来，宝葫芦农庄已经吸引广东、福建、浙江、南昌、吉安以及赣州等地的广大消费者前来观光旅游，接待游客人数逐年翻番，已取得了良好的经济效益和社会效益。

（四）宝葫芦农庄的设计特色

①江西旅游网https://www.360docs.net/doc/b22239236.html,/ 章贡区多处旅游景点“五一”客流“井喷”，2010年5月4日

主题公园在产品内容上将更加追求娱乐性，在导游系统、表演系统、氛围营造系统等方面丰富表演性内容，强化参与性内容，增加互动性内容。主题公园的知名度和游客满意度在很大程度上取决于有效的产品供给。参与性和娱乐性是决定产品有效性供给的基本条件,因为产品只有具有了参与性和娱乐性,才能形成感召力和亲合力,从而促进主题公园与游客之间的良性互动关系。宝葫芦农庄作为一个主题公园，其项目策划利用特有的区位优势以及政府的政策支持，从根本上抓住了“农业”这一主题，突出了农业特色。在项目选择上紧紧围绕“趣味性、娱乐性、参与性”，打破了传统农业旅游项目的单一性、模仿性和重复性建设，充分体现了浓郁的地方特色。

首先，宝葫芦农庄是江西省规模最大、起点最高、环境最好、服务功能最全的旅游景区之一，十分注重环境、环保绿色与生态有机结合的发展。其次，互动参与性是其吸引游人的重要原因。

二、赣州经济对赣州宝葫芦农庄的影响因素分析

（一）赣州整体经济实力对宝葫芦农庄的影响

高投入性和高成本性是大部分主题公园最明显的特点。主题公园为了吸引游客，需要达到较大规模，所需占地面积也较大，而土地成本较高；其次，主题公园内部的一些大型娱乐设施属于高科技设备，其一次性投入数额巨大；再次，主题公园属于服务性企业，维护管理成本所占比例也很高，比如人员工资、动植物的饲养、技术设备的更新及较高的更新率。只有经济实力较为雄厚的地区才能承担这样巨大的投入和高成本。

赣州宝葫芦农庄定位为现代绿色生态农庄，具有所有主题公园的共性即高成本性、高投入性，但其又将环境、环保绿色和生态有机结合，打造成了“江西最精致的主题公园”。赣州宝葫芦农庄的定位和选址在一定程度上减少了其投资及资源的浪费，这也是其在四线城市赣州经营成功的原因之一。赣州宝葫芦农庄总占地面积1300余亩，总投资3亿元人民币①。赣州经济呈现良好发展态势，至2010年，全市财政总收入128.31亿元，全社会固定资产投资781亿元，其中第

①赣州宝葫芦农庄官网https://www.360docs.net/doc/b22239236.html,/

三产业投资351.69亿元①。赣州经济的不断发展促进了旅游业的发展，也对赣州宝葫芦农庄的发展具有积极影响。

（二）赣州旅游需求状况对宝葫芦农庄的影响

1.人口规模

为保证有良好的客源市场，主题公园一般选址在经济较发达、流动人口较多的大城市和特大城市。根据美国华盛顿的城市土地研究所研究，一个大型主题公园的一级客源市场(80 km或1小时汽车距离内)至少需要有200万人口，二级客源市场(240 km或3小时汽车距离内)也要有200万人口以上，之外的三级客源市场虽也很有帮助，但不能过分依赖。

赣州宝葫芦农庄具有良好的客源市场，赣州及其周边县市是其一二级客源市场，常住人口达817万。除此之外，其三级客源市场也很大，南昌、九江、福建、湖南、湖北等，对其客源都有一定影响。

2.收入水平

旅游消费是一种较高层次的消费，人们在满足必要的消费之后，才会有外出旅游享受的需要，扣除必要消费的可支配收入越多，出游的可能性就越高。所以旅游需求与人们收入成正比。由此可知，主题公园所在区域的居民的收入水平也会影响主题公园的经营状况。赣州经济实力不断增强，至2013年，赣州市实现地区生产总值（GDP）1673亿元，赣州城镇居民收入迈上新台阶，人均可支配收入达20566元，农民人均纯收入突破了6000元大关，达6013.94元，居民储蓄存款持续上升，人均储蓄存款已突破万元②。而赣州宝葫芦农庄的门票和娱乐设施消费都在100元以下，从赣州居民的收入水平看，本地居民完全有能力支付宝葫芦农庄的消费。

（三）赣州交通条件对宝葫芦农庄的影响

主题公园的客流量具有流量大、高密度聚集的特点，因此其所在的城市必须有良好的可进入性。

赣州的对外交通比较便利，拥有江西第二大机场黄金机场，其旅客吞吐量突破50万人次，此外还有京九铁路复线、赣龙铁路等，公路运输也已基本形成以

①赣州统计信息网https://www.360docs.net/doc/b22239236.html,/ 2010年赣州经济形势分析，2011年3月3日

②赣州晚报， 2013赣州城镇居民人均可支配收入超2万元，2014年3月日

市区为中心，105、323、319、206国道为骨架通达四面八方的公路网络，目前已初步建成快速交通骨架网：赣粤高速、大广高速、蓉厦高速、赣韶高速、环城高速、鹰瑞高速、瑞赣高速、赣大高速公路等。这些都为宝葫芦农庄的二、三级客源市场创造了良好条件。

除外部交通外，主题公园能否成功经营也受到城市内部交通的影响。由于主题公园占地面积较大，而城市边缘区用地限制较小,而且地价相对较便宜，所以主题公园一般选址在城市边缘区的近郊。主题公园还要考虑选址在主要公路干道旁,第一可以节省道路投资,降低成本；第二是便于利用社会交通运输能力，增强其可进入性；第三是主要公路干道视野开阔,主题公园可以向经过公路干道的旅客展示标志性景点,不断强化城市旅游形象,吸引游客前来旅游。赣州宝葫芦农庄选址在105国道旁，距市区3公里，交通便利，驱车从105国道经过，两个标志性景点“三环过山车”、“大型摩天轮”尽收眼底，这无声的广告给景区带来了良好的形象效应。

（四)赣州旅游形象对宝葫芦农庄的影响

城市旅游形象是指公众对旅游城市自然、人文、经济、社会、环境等多维景观信息的感知、概括、简化和审美评价，是旅游城市显著属性与整体印象合成的一种心理模式①。

一般来讲，每一个城市对于旅游者而言，都有一个趋于一致的旅游感知形象。比如一说起北京，旅游者就会想起故宫、长城、颐和园、天安门等，北京这座皇城，古建筑的旅游形象在游客心中已经根深蒂固，新建有特色的主题公园对于其二三级客源市场，尤其是第一次去北京的游客吸引较小。相比之下，赣州是个小城市，城市旅游形象仍然比较模糊，在城市旅游形象不明显的城市，新建有特色的主题公园能引起轰动效应，对游客具有较大吸引力。赣州宝葫芦农庄在建设过程中以“农”为主题,以“绿色生态”为主线，以葫芦作为形象标识,结合现代娱乐元素,创造出了一种休闲娱乐氛围,开拓出了一种新型的“三农”旅游模式。因此，赣州不明显的旅游形象为宝葫芦农庄获得良好的轰动效应、持续效应以及综合效应有一定的推动作用，也增强了其客源市场的吸引力。

（五）政府政策和态度对宝葫芦农庄的影响

①王晞．城市旅游形象提升攻略[M]．中国社会科学出版社．2008年11月第一版

主题公园是一种高投入的旅游项目，主题公园的建设需要政府部门的大力帮助和推动。根据政府文件，为加快培育赣州旅游支柱产业，赣州市将实施“十百千”旅游基础建设工程，构建十三大核心旅游区和百个新农村旅游示范点，打造千里自驾旅游走廊，实施“十个一”辅助配套工程，开展旅游软环境建设，力争至“十一五”期末形成年收入近百亿元的大产业，使赣州成为沿海发达地区旅游休闲的“后花园”①。为此，赣州市将在加大政府资金引导和市场化融资力度、以及财税优惠与促进政策两大方面给予政策倾斜。这一政策对赣州宝葫芦农庄的融资有积极影响，减轻了其投资成本，一定程度上对这种高投入的主题公园进行了减压。

三、赣州宝葫芦农庄对赣州经济的影响研究

（一）提升赣州核心竞争力

旅游业作为一个服务产业，其在世界上一出现便有了存在的竞争性。我国旅游业经过30多年来的快速发展，已经从原来的资源竞争、市场竞争、人才竞争、产品竞争走向形象竞争。目前，世界旅游市场竞争十分激烈，而主题公园在这一竞争中正发挥着越来越重要、不可替代的作用。赣州宝葫芦农庄不仅引导日益增长的大众化休闲娱乐需求的选择方向，而且丰富和强化了赣州旅游吸引力和竞争力的基本策略，同时，还渲染了游乐场所的氛围，增添了赣州旅游的文化底蕴，发展了人格化的各种游乐项目，增强了景区与游客的互动性。此外，宝葫芦农庄也大大增强了赣州的亲和力，改善了人文环境，在为游客提供一个娱乐空间的同时，也为塑造赣州整体形象提供了一张“名片”，对提升赣州核心竞争力起到了重要作用。

（二）为赣州创造就业机会

赣州宝葫芦农庄对赣州就业提供了很好的便利。主题公园是一种高度综合性的服务行业，能为社会提供较多工作岗位。一方面主题公园必须雇佣大量的工作人员来维持正常的运营，这是因为它一般都是内容丰富、规模庞大的休闲娱乐之地。资料显示，宝葫芦农庄提供了300多个就业机会②。此外宝葫芦农庄也使得

①国家旅游局网https://www.360docs.net/doc/b22239236.html,/ 加快培育旅游支柱产业，赣州出台10项优惠政策，2007年4月12日

②大江网-江西日报，开辟生态旅游新天地-赣州宝葫芦农庄三年创新发展纪事，2004年7月21日

赣州的旅店业、交通、零售等出现很多商机，从而间接给社会提供更多就业岗位和机会。另一方面，作为服务导向性行业，它对于员工的知识及技能水平要求并不是很高，只要有一般的基础教育，再通过培训都能很好的胜任主题公园的工作。这也表明了主题公园具有吸纳各个文化阶层劳动力的能力，所以还能为当地解决结构性失业问题。宝葫芦农庄吸纳了周边村庄的村民，很好的为周边村庄解决了就业问题。比如娱乐设施收银员，清洁员，西湖宾馆的服务人员等，其岗位所要求的知识水平不高，周边村庄居民只需经过一段时间培训就能上岗。

（三）优化赣州生态环境

主题公园建设很注重城市经济发展和环境保护相协调，主要是由于主题公园的经济效益、生态效益和景观效益的融合性比一般园林更具有价值。它能使城市在确保环境优化的条件下得到进一步发展。

宝葫芦农庄的产生与生态旅游、乡村旅游关系密切。舒适的自然环境，能够激发人们前往观光旅游的兴趣，满足人们接近自然、回归自然的愿望是生态旅游和乡村旅游最大的特点。宝葫芦农庄融乡村旅游和生态旅游为一体，将乡村景观与民风民俗等结合在一起展现给游人，并为游客提供一系列参与性、娱乐性农事活动和其他活动，形成以农业为主题，农村生活、文化与自然景观相结合，可观、可游、可玩、可宿，并兼具科普教育功能的公园。

宝葫芦农庄推出了众多吸引游人的娱乐、餐饮、游玩等项目，但它不仅强调经济效益，而且注重良好的生态和社会效益，创造了良好的公园景观，同时营造了良好舒适的自然环境。宝葫芦农庄一方面占用大量土地面积盈利，另一方面充分利用土地进行绿化美化，为赣州创造了良好的绿地景观系统，这也是与生态旅游、回归自然、保护环境的精神相协调的。

（四）对赣州旅游产品结构的影响

旅游产品从需求类型可以分为观光型、疗养型、娱乐型、度假型、享受型、探险型产品等。当前我国旅游产品中观光型旅游产品所占比重大，许多景区由于旅游资源结构单一或聚集程度低，侧重孤立的资源形态和静态的表现手段，缺乏综合的形象和动态手段，导致旅游产品结构和空间布局存在很大缺陷，不能很好满足市场旅游者的各种需求，导致游客数量少，停留时间短，严重影响了旅游业的内涵式发展。主题公园的出现从总体上弥补了原有旅游资源和产品的各种不

足，丰富了旅游产品层次，使旅游产品向深层次、综合性、多元化的方向开发。

赣州被称为宋城，有“四古”—古城墙、古浮桥、古石窟、古瓷窑，但这些景点只是单纯地看，没有任何深度体验和参与。而赣州宝葫芦农庄在保持旅游景观审美特征和遵循旅游者审美规律的基础上，深度开发了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择的娱乐产品，在山顶建起游泳池，在山腰建起茶楼饭庄，在山脚筑起鱼塘，此外，景区内还兴建了植物园、精品果园、无公害蔬菜园等。游客在农庄内可以看景、游泳、品茶、吃农家饭、垂钓，还可以体验劳作、采摘等农家乐趣，给游客带来一种生动难忘的体验，是完善赣州旅游产品结构、激活旅游业的一次成功尝试。

（五）对赣州经济结构转型的影响

主题公园在在区域产业结构优化和调整中将扮演更加重要的角色，我国许多地方的事例都证明了这一点。比如无锡影视城所在的大浮乡，当地原来是一个非常落后的传统农业区，但它借助于无锡影视城主题公园发展的驱动力，使当地经济结构由农业生产转向了现代服务业，并走上了迅速发展的道路。

赣州宝葫芦农庄在这一方面影响力不是很大，仅对其周边地区的村庄经济结构有一定影响。其所在地水西镇原是一个以农业为主的地区，宝葫芦农庄的开发使当地居民开始转向第三产业，部分村民成为景区内各种设施的工作人员、西湖宾馆的服务人员等，有小资本的部分当地居民在宝葫芦农庄周边开起了小饭馆、农家餐厅、小宾馆、杂货店等。而赣州仍然是一个以工业为主的城市，旅游业并未成为赣州的支柱产业，没有使赣州的经济结构向第三产业转型。因此赣州宝葫芦农庄还需不断扩大市场，提高自身竞争力，增强其在赣州经济中的影响力，促进赣州经济结构的优化升级，加大第三产业的比重。

宝葫芦农庄的发展依赖于赣州各种条件的设备，这些条件包括赣州整体经济实力、赣州旅游需求状况、赣州交通状况、赣州旅游形象、政府政策和态度，任何一种因素的缺失都会影响宝葫芦农庄的发展。同时宝葫芦农庄又会对赣州经济产生影响，但其影响力在推动赣州经济转型上意义不大。当地政府还应该为宝葫芦提供更多便利和帮助，进一步落实“对接长珠闽，建设新赣州”的发展战略。宝葫芦农庄也要汲取能量不断更新，保持旺盛生命力。

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