绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读
安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读
平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读
绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。
2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。
而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。
北京御园和杭州留庄是欧洲宫廷式建筑，强调尊贵，这是其与CBD 高档公寓的最大的区别。在这样的园区，中国人的龙脉精神和西洋式的文化实现了水乳交融的结合，风格上的中西合璧、古今合一，既能显示出大国气象，也有居住的现代意味。
绿城的平层官邸公寓的灵感来自于意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥(Andrea Palladio)的代表作—圆厅别墅，带穹隆的圆形大厅，最高的点定在十字交叉的地方，形成一种很强的导向感，凸显出走廊的轴线感，是控制整体空间完全对称的一个轴心，营造出主宰四方之感。绿城平层官邸的室内空间节制张扬：“十字形”的平面布局，将户内空间划分为四个功能区域：礼仪区、社交区、家庭活动室与休息室；每个空间都保持着非常好的独立性与联通性，避免了空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字形”布局的中心点，进行自由转换，从而塑造出古典的尊崇感与高贵气质。
-绿城平层官邸代表作绿城?北京御园
绿城?北京御园位于北京市海淀区玉泉山东路，东至颐和园、西至玉泉山、北至北五环路、南至玉泉山路。区域历史文化悠久，具有浓厚的古代皇家园林风貌。项目总占地509亩，容积率仅0.68，建筑密度约25%，为北京最低容积率的公寓类项目，是绿城集团凝聚10余年对高端住宅产品的开发实力，秉承以人为本的开发理念，倾力打造的珍贵生活园区。
绿城?北京御园的建筑设计，借鉴文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义建筑风格，设计出“圆厅别墅”和“平层官邸”两种户型，这两种户型分别以“圆厅”和“十字内廊”为中心轴组织功能空间。
绿城平层官邸代表作铁投绿城?杭州留庄
铁投绿城?杭州留庄位于杭州西溪国家湿地公园正南侧，坐拥寸土寸金的西溪国家湿地公园景观，北依有“杭州第一景观大道”之称的天目山路，背靠优美如画的老和山，地块资源得天独厚，无可复制。
铁投绿城?杭州留庄总占地约78亩，总建筑面积约7.8万平方米，主流产品是面积为350平方米左右的三四层精装修官邸式大宅，大部分一层带私家花园。容积率仅1.17，是目前杭州，乃至整个华东地区都极
为罕见的低层、低密度、高档精装修住宅。
铁投绿城?杭州留庄在建筑风格上吸取帕拉迪奥经典建筑的精髓，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称。外立面全部采用高档石材，粗柱廊、厚山花、高台阶等细节装饰，以一种简洁有力的建筑语言，再现西方皇家宫廷式的雍容威严。
-绿城平层官邸名录
绿城?北京御园铁投绿城?杭州留庄绿城?桐庐桂花园(部分)
绿城?新昌玫瑰园(部分)
城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读
一座城市的凝聚力，除了其文化内涵足够吸引人外，其宜居生活环境、经济发达、交通便利、物流畅顺、金融流通健全等原因，都是构成其辉煌的要素，城市综合体的出现正是一座城市发展到一定阶段的特定载体。所谓城市综合体，是指城市中居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度复合、相互作用、互为价值链的集约型街区群体。
如今，城市综合体已成为城市发展的方向。绿城在十余年营造城市精品的基础上，充分把握现代城市脉动，融合世界鼎级团队的成功经验，经各国大师深刻碰撞与交流，以国际眼光重新考量城市，选择适宜之地营造城市综合体。绿城城市综合体都选址于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，且规模庞大，注定将成为所在城市的名片，产生巨大的社会价值。
绿城?温州鹿城广场是绿城首个城市综合体项目，位于温州市鹿城区车站大道北端，集酒店、商场、写字楼、住宅于一体。温州鹿城广场定位是建成国内一流、浙江档次最高的集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体
的一站式现代化购物中心，超五星级酒店，国际甲级写字楼和高品质人文住宅社区于一体的现代化城市综合体。绿城携手包括美国SOM公司、美国RTKL设计公司、美国SWA公司、香港MVA等全球一流的开发团队来共同合作，力求打造国际一流、国内领先的高品质综合项目，成为温州乃至全省的标志性城市综合体，为温州建立一个具有国际水准和影响力、并为温州市民所钟爱的城市商务生活中心。
浙能绿城?台州玉兰广场、绿城?长兴广场同样位于所处城市的CBD 核心，前者位于台州经济开发区西商务区，后者则在长兴城市中心，项目定位均为吸纳世界城市综合体优秀经验，融汇国际领先规划设计理念，以其超大型的地标性规模，精益求精的优越品质，多业态之间的长效聚合，成为新的城市形象名片，以及营造引领繁华、品味尊贵的城市新时代广场。
无论是温州鹿城广场、杭州蓝色钱江，还是台州玉兰广场，合成的都是过去城市规划中非常分割和零散的建筑观念以及建筑模式，将完全不同的构成形式和经营价值重新在一个大综合概念中进行组合，带来全新的城市理念，以及全新的城市生活方式。因此，从某种程度上说，这
些项目将为所在城市功能、形象与影响力，甚至城市化进程写下浓重一笔。这，正是绿城的使命。
-绿城城市综合体代表作绿城?杭州蓝色钱江
绿城?杭州蓝色钱江30万方的建筑体量包括全成品精装大宅、白金五星级酒店、酒店式公寓和精品商业街等，将居住、酒店、娱乐、购物等功能合理配置而产生聚合效应。
位踞蓝色钱江南区的白金五星酒店，注重城市文化与时代奢华的融合，以精致、独特、奢华的装修将地方传统予以完美表达，是对当地城市文化的有力诠释；规划布置10000平方米的沿街商铺的精品商业街，不仅将成为绿城?杭州蓝色钱江自身的高尚生活配套，也将在完善社区配套、形成社区氛围、提升社区品质的基础上，对整个望江区块甚至对钱江新城形成一种强大的时尚辐射力。
-绿城城市综合体代表作绿城?温州鹿城广场
作为国内一流的都市综合体项目，绿城?温州鹿城广场集白金五星级酒店、国际甲级写字楼、大型购物中心、精装修江景大宅及大型城市广场于一体。其中，350米标志性超高层塔楼，建成后将成为浙江省第一高楼，其上部超五星级酒店已成功引入全球知名酒店管理公司—凯悦国际酒店与度假村集团旗下品牌“君悦(Grand Hyatt)”入驻管理；五星级“君悦”酒店的下面规划为豪华酒店式服务公寓，也将由凯悦国际提供超五星级的酒店式尊贵服务；底部为高档写字楼。
绿城?温州鹿城广场是绿城集团重点打造的第一个都市综合体项目，也是温州市的重点建设工程，建成之后，将成为温州乃至全省的标志性都市综合体、国内都市综合体的代表性作品之一，也是绿城城市综合体的里程碑。
-绿城城市综合体代表作浙能绿城?台州玉兰广场浙能绿城?台州玉兰广场位于浙江台州经济开发区中心区域，是西商务区的核心组成部分，总占地面积约257亩，地上总建筑面积约38万平方米。由B1、B2和C2地块组成，将打造出集家庭式休闲购物广场、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓于一体的城市综合体项目。
浙能绿城?台州玉兰广场力求通过建筑与景观环境的整体营造，并且
在功能上进行适度的开发，将居住与商业有机结合，形成一个一体化建筑形态。这种完整与和谐的美感，将在建筑之间的缝隙中，悠悠传达给其中穿梭的人们，使之心灵充满安宁。
-绿城城市综合体代表作绿城?千岛湖度假公寓
绿城?千岛湖度假公寓位于杭州淳安千岛湖镇老旅游码头，面朝573平方公里的世界级纯净大湖中心湖区，一线无遮挡的湖景视野宽度达到2.7公里，观景视角最大可达270度,尽揽大湖美景，具有无可比拟的景观优势。总占地面积约13.8万平方米，总建筑面积约29万平方米，是一个集度假公寓、五星级酒店、休娱中心、精品商业街、游艇俱乐部、水上游乐中心为一体的复合型湖滨休闲度假区。
绿城?千岛湖度假公寓为最大可能地饱览千岛湖自然美景，更强调建筑面湖景观面的舒展性。大面积低反射玻璃幕墙的运用、最大限度的观景开窗设计和平台设计，为观赏千岛湖提供最大限度的开阔视野。精装修配置的室内木质家具、地面、墙面、天花板的精心设计，不仅让人感到舒适惬意，同时与窗外风光相呼相应，真正打造出奢华尊荣而又诗意轻松的度假意境。
-绿城城市综合体代表作绿城?诸暨旧城改造项目(暂名)
绿城?诸暨旧城改造项目(暂名)位于浙江诸暨市老城核心区，北起艮塔路，南至苎萝路，西靠陶朱山，东临人民路(局部至浣纱中路)，地段位置及景观条件优越，为诸暨市区不可复制的优质地块。
项目总用地面积36.95万平方米(约554亩)，总建筑面积约100万平方米。建筑形态涉及大型购物中心、精品酒店、商业步行街、商务办公、高级公寓、别墅等。绿城?诸暨旧城改造项目(暂名)吸纳世界优秀城市综合体优秀经验，融汇国际领先规划设计理念，以其超大型的地标性规模，精益求精的优越品质，多业态之间的长效聚合，成为诸暨新的城市形象名片，对提升诸暨城市价值、繁荣诸暨城市发展都将起到积极的作用。
-绿城城市综合体名录
绿城?温州鹿城广场
绿城?杭州蓝色钱江
绿城?千岛湖度假公寓
浙能绿城?台州玉兰广场
绿城?长兴广场绿城?诸暨旧城改造项目(暂名)
绿城?诸暨旧城改造项目(暂名)
北京御园
杭州留庄
温州绿城广场
台州玉兰广场
千岛湖度假公寓
大型社区
更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读
绿城开发的大型社区从居住者本身对生活的发散性需求出发，强调人际间、人与场所间、人与建筑物间的美妙关系，从某种程度上打破现代人的隔阂和孤寂，为真正热爱生活的人，在他(她)所生活的城市找到最理想的存在状态。
绿城和铁投共同开发的翡翠城、绿城和新湖共同开发的海宁百合新城、绿城在青岛开发的理想之城，海尔与绿城一起开发的济南全运村等，这些大型社区不仅在建筑规划、建筑多元化、居住空间上有合理的前瞻性改良，而且更注重一个社区所提供的特有文化集成。它的前瞻性不仅仅是建筑，而且是立足于整个城市的人文发展。具体而言，开发商不仅建房，还要建配套设施，如商业、教育、交通等等，要用城市的模式来建造它们，有城市的亲和力，更要有家园给人的精神归属感。以杭州为例，随着杭州城市版图扩张、大杭州概念的提出，余杭、下沙、滨江等各个板块的开发进程加快，城西作为城市建设示范区的意义越来越明显。而大型社区翡翠城作为城西的地标性建筑，在杭城的经济、文化等多个层面都有着深远的意义。
社区模式的核心在于追求舒适、高质量的生活。我们不妨参看现代管理学之父彼得?德鲁克关于理想社区的四个标准：一、统一的标准，即人们乐于遵守自然法则和端正的行为准则，并且相信解决社会问题的根本在于共同的愿望。二、万众一心，社区人们高度重视同心协力，人与人之间既相互依赖又互相独立。三、和而不同，人们进行公开的沟通、对话而不是对抗，解决问题的方法是相互协作而非彼此对抗，尊重差异，寻求理解。四、经济平等，不分彼此，消除贫困，友谊互助。随着一个城市经济增长模式的转变，也随着我们对于城市规划理念的提升，成熟的社区开发模式不仅越来越深入我们的生活，也改变着我们对生活的理解。人们的消费观念、居住观念也在这个过程中发生变化，并且影响着未来的城市开发。社区开发模式也会在这些变化中更加成熟，更加贴近人们的需求。作为住宅开发的高级形式，它也将成为未来城市的发展方向。它带来的是更为成熟的社区生活，更富有人文关怀的社区环境。
-绿城大型社区品鉴
铁投绿城?杭州翡翠城
铁投绿城?杭州翡翠城位于杭州城西，紧邻约10平方公里西溪国家湿地公园，三面湿地环抱，南山北水，是城市湿地边不可再生的优雅社区。项目总占地约1420亩，总建筑面积约150万平方米。以满足高尚生活需求为导向，通过市政道路的自然区隔，大规模社区中心、泛会所、步行商业街、滨河绿地等公共空间的建设，营造理想生活之城。
铁投绿城?杭州翡翠城借鉴国际一流集合住宅开发标准，参照国家3A住宅体系进行建设，采用数十项新技术、新材料和新工艺，较普通住宅节能50%以上，堪称现代领先科技与经典建筑的完美融合。
-绿城大型社区品鉴
绿城新湖?海宁百合新城
绿城新湖?海宁百合新城由绿城集团和新湖集团联手精心打造，位于海宁市城南新区，与行政中心、中国皮革城、客运中心、体育中心、文化中心、海洲大饭店、城南公园相邻，是未来城市中心之高尚生活社区。
绿城新湖?海宁百合新城总建设用地1400余亩，总建筑面积约110万平方米。建筑形态涵盖多层公寓、高层公寓、庭院别墅、宅院别墅、独立别墅及公建等物业，建成后将可容纳近5000户、18000余人。
-绿城大型社区品鉴
海尔绿城?济南全运村
作为十一届全运会重点配套项目，海尔绿城?济南全运村坐落于济南东部区域，位于经十东路奥体场馆以南，龙奥大厦以东。项目总占地面积1200余亩，规划地上总建筑面积100余万平方米。产品形态包括高层、小高层、多层、产权式酒店、平层官邸、小独栋及联排多层住宅、五星级酒店、商业等。全运村项目共分三期开发，一期占地面积20余万平方米，地上建筑面积近40万平方米，包括多层、小高层、高层以及一个15000平方米的运动主题会所。
-绿城大型社区名录
铁投绿城?杭州翡翠城
绿城新湖?海宁百合新城
绿城?青岛理想之城
海尔绿城?济南全运村
商业物业
服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读
绿城的写字楼和酒店产品，从房型的整体规划到局部布局、从地域环境的因素到设施完整配套、从使用功能到各个部件的合理搭配，每个细节上都精心选择与建筑档次相匹配、性能价格比高的优质材料，并科学合理地分解室内外空间的功能，充分利用室内空间，把人的舒适度需求最大化。
承袭一贯的品质住宅开发标准，绿城的商业物业也无不整合当今世界上最优秀的建筑理念以及营建技术，以整体布局的开放性、空间的人性化尺度、公共空间的延续性以及服务功能的多样性，对接着这个城市的历史和未来，并以无可争议的优势站在国际顶级商务办公楼的前沿。在绿城看来，写字楼承载的并非是单纯的办公空间需求，更多的是企业形象需求以及物业的保值和增值需求，写字楼的品牌和品质，体现着企业的品牌。作为杭州城西标志性建筑之一，绿城的金桂大厦以精装修酒店式写字楼的高贵品质，散发出浓郁的经典建筑特质。浓郁巴西风情的紫点黄麻花岗岩立面，高贵、稳重、典雅。经久耐看的色调，将商务办公庄重高贵的特质表现得淋漓尽致。
从2005年开始营造舟山喜来登绿城酒店伊始，绿城系列酒店的开发运作就有了明确的指导思想，秉承绿城集团的“真诚、善意、精致、完美”的企业文化，塑造绿城酒店物业的品牌，把东方传统的人文关怀融入高品质的酒店服务中，打造一个高品质的人性化人居配套服务圈，为顾客引导一种优雅、舒适、尊贵、从容的生活方式。在未来几年内，绿城济南喜来登奥体酒店以及正在规划建设中的杭州四季酒店、千岛湖喜来登
绿城精装修的100个魔鬼细节
绿城精装修的100个魔鬼细节 橱柜台面上方设置多个插座，并使用带开关的插座，方便使用各类厨房小家电，同时也避免手湿拔开关造成意外事故。魔鬼细节从不允许意外，让您安全常在。住宅厨房内安装煤气报警系统，使业主在煤气泄漏时第一时间发现危险隐患，保障业主生命安全。从源头保证业主饮用水的安全，设置直饮水系统。电影电视中常见的发达国家便捷饮水体验，从此不再遥远。吊顶采用成品检修孔，规格满足检修要求。所谓“病从口出”，从此吊顶检修不必开膛破腹大动干戈。座便器和浴缸边设置紧急呼叫按钮，与物业处联通，在出现紧急情况时保证业主及时得到救助。生命安危，刻不容缓，小小红钮，安心常在。水槽台下盆的设计（采用磨砂面），防止台盆边的积水，便于卫生清理。清清爽爽，远离湿漉漉，一天好心情。入户大堂设置感应信报箱，业主可直接用一卡通开启，方便快捷，从此取阅书报的动作也变得优雅自如。入户门在门扇与门框的交界处，采用橡胶条密封设计，实现了周整体防尘的效果，并可以消音防撞。我们或许无法改变当下的大环境，惟愿为您营造清新洁净的小家。卧室设置夜灯，不开灯即可在夜间进入盥洗间，避免对家人的干扰。还有什么比对家人的关爱更走心的细节？为保证业主发生紧 急情况时能及时联系到物业，主卧室设置紧急呼叫按钮。生
命安危，刻不容缓；小小红钮，安心常在。设计吹风机与剃须的备用插座，采用防潮插座并设防溅措施，方便小型家电在梳妆时的灵活使用。淋浴器花洒要求配置调节杆。细节从来不介意生理差别。入户门锁采用钢木混合结构；有密码、指纹、卡、机械钥匙四种开启方式（选配）。忘记密码了？忘带钥匙了？谢天谢地您还带着勤劳的双手！玄关部位设置人体感应智能灯，全自动感应功能，人体接近感应器一定距离，玄关灯自动开启；当人体离开感应范围，延时一定时间后自动关闭，无需手动按动玄关灯按钮。从此解放双手，让您保持时刻保持优雅的身姿。以物业管理中心为核心，以楼宇对讲系统为主体，集室内安防报警系统为一体，具有实现呼叫、对讲、监视、安防报警、门禁、信息发布、家居智能等于一身，小小的屏幕，大大的安心。人造石台面的选用，防水、防污、抗酸碱的能力强，在使用上由于采用特殊的胶粘粉可以达到无缝粘接的效果，打磨后可以整个台面融为一体，有划痕也可以通过打磨让其光亮如初。正所谓三防四美，常用常新。人造石台面前沿设置隔水沿，防止台面上的水沿台面流至柜体内部，导致滋生细菌及柜体潮湿霉烂。防水无小事，哪怕只一滴；滴滴都挡牢，主妇心欢喜。煤气管封包（可拆卸）表面材质采用人造石，与橱柜台面材质相同，视觉效果浑然一体，毫无突兀之感。淋浴房地漏设置于花洒正下方居中，美观大方，且可加速水流的排泄。处处不偏不倚，
绿城八大产品系列赏析 ()
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读
安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读 平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读 绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。 2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发
商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。 而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。 绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。 北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄
绿城营造的100个细节
绿城营造的100个细节 一、园区出入口 1.园区应人车分流，设置与用人行出入口。 2.园区出入口、车库出入口有转角设置减速标志；园区出入口转角有视线遮挡的，设置反光镜。 二、园区道路 3.小区道路入口设置小区总平面图；指引标识分人行及车行两个指示体系；标识设置应清晰，不应有遮挡物。 4.人车交汇区域设立警示标志（斑马线、限速、慢行等）。 5.根据道路转弯半径及视线情况在行车道转角处设置反光镜。 6.园区车行道宽度 ⑴设计规范：小区路面宽6m-9m；组团路面宽3m-5m；宅间小路面宽不宜小于2.5m；在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽； ⑵小区级道路7.5m-8m（便于必要时沿道路顸停一排车位）；组团级道路：5-6m（满足双车对行）；宅间道路：不宜小于3m；车行道路边界不建筑物间距丌小于5m，及预留绿化用地减少道路通行带来的噪音； ⑶园区内车行道路若为双车道并考虑单侧停车的，路宽不得小于7.5m。 7.车行道路面材料 行车道道路路面应采用沥青路面、半柔性路面等不应选用花岗岩石材、水泥砖等（轮）胎噪（音）较大、易松动的材料铺设。 8.雨天园区道路、活动平台、出入口交接平台等处无积水影响通行。
⑴硬质场地、园路不绿化交接面的覆土应低于硬质完成面50mm，并设置有组织排水系统；园区道路设计时，系统考虑道路排水（坡度、管径、集水井数量、滤水层透水性等），保证雨天时，道路积水不影响客户通行； ⑵景观设计时应考虑：景观工程中绿化堆坡不铺装之间应考虑设置排水设施；室外景观回土和硬质铺装高度（在不建筑交接的地方）低于室内地坪标高； ⑶室外平台标高应低于建筑室内标高10mm，并按1%-2%坡度设置有组织排水。 9.主要出入口是否设置无障碍设计：园区内主要人行路线（如台阶、门宽、门槛等影响轮椅通行）及高层、带电梯的多层和别墅各单元的主要出入口应采用无障碍设计。 三、地下车库 10.道闸设置 ⑴在路面平坡处设置道闸； ⑵双车道，刷卡机设置于中间； ⑶单车道，刷卡机设置于驾驶室方向。 11.地下车库有无积水 ⑴建筑设计时按公司标准设置有组织排水系统； ⑵物业管理委托协议中提醒物业排水系统的使用及维护； ⑶产品使用说明中备注关于车库使用的责任。 另外，根据项目实际情况做好地下车库充电。 12.地下车库是否存在结露、霉变、地面湿滑等问题。 ⑴根据地下车库大小、类型采用自然通风、机械通风的形式保证通风顺畅； ⑵与物业公司明确地下车库墙地面除霉等清理工作；
绿城产品八大逆天细节
绿城产品八大逆天细节 阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜，绿城股权争端平息后，绿城在宋总的领导下，又创出了震惊业界的8大逆天细节，今天分享给大家......第一部分：绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好，堪称业内教科书。什么是景观？从大类上说，景观可以分为硬景和软景。硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等，软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。今天，小绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项目的软景营造为例，带大家看看绿城的园区景观。在绿城园区中，每一株草、每一棵树，都有着它们的态度。1全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……小绿叶知道，为了在园区内营造一个“植物园”，绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地，亲自去原产地挑选精品苗木，选择适合项目当地水土条件的优良树种，并在适应水土之后再带回项目所在地。2选择大胸径、大规格，成树全冠移植冠幅和树径，是选树的两大标准。在绿城·杭州蘭园，选择了“全冠移植”。虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。3反复挑选树形，每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准，
孤植、成对、成队，均有各自标准，尤其是一系列大树需要保持相似树形时，力求拥有一致的视觉感。在种植的时候，还反复调整树木方向，确保不同的角度，从每一个家庭的窗口望过来，看到的都是最美的。4堆坡式造景，隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景，丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感，不仅提高负氧离子含量，而且隔绝喧嚣，为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。5144株/㎡的种植密度，保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准，必须不露土。在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡，小叶栀子类种植密度达136株/㎡，这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！” 61.2米车库入口顶板覆土层地下车库入口顶部种植绿化，也有一些别的小区会采用。但绿城·杭州蘭园将地下车库顶板平均覆土层加厚至1.2米，让高大乔木赢得了舒适的“居住”空间，为园区带来了更葱茏的绿意和更震撼的视觉效果。7360度无死角的完美园区一般小区在靠近围墙区域的几乎 都没有设计图纸，简单的矮灌木点缀过渡，而在蘭园后院的最角落靠近围墙的地方，蘭园选用紫薇和海棠，以及大规则柱状红继木、石楠等。最终奉献给业主的，是360度无死角的完美的园区。8自动灌溉系统的植物墙绿植墙是近几年相当盛行的垂直绿化方式，多应用于高级场所。如世博主题馆
绿城集团八大产品系研究
绿城八大产品系研究 目录 别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读 高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读 平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读 大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读 商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读 安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读
别墅 诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。 绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。 不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。 “十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。 这些地道、精致的元素之间互为统一、相为呼应，无论它呈现的是新古典主义风格还是原汁原味的欧洲样式，都沉稳、成熟、优雅，经典，真正与世界一流的别墅社区接轨，构成了完美的别墅印象。历经三代别墅营造历程的绿城，正逐渐成长为国内一流的别墅营造专家。
绿城景观设计细节把控要点(非常详细)
绿城景观设计细节把控要点（非常详细） 绿城景观设计细节把控要点一.公共区域景观公共区域 主要为别墅围墙外的公共道路部分、几户相邻的入户空间，以及围绕月潭的一部分小公园。因访客来往时直面公共区域，公共区域更多地表现为一个别墅组团的门面，故此区域的设计尤其重要组团外公共界面处理：大面白墙+漏窗的形式比较单调，建议采用围墙局部变化及主题性植物加以柔化、美化。1. 公共道路景观考虑到此处主要为车行人行的通过性空间，故在设计上既注意序列变化，又注意在小尺度上的质感、颜色等细节变化。道路两侧景观基本上做到了序列变化，但形式相对单薄，尤其在靠近月潭部分。在植栽品种的选择上，应适当采用色叶树种，同时植栽的质地和形状相互形成对比。道路两侧景观不仅要考虑车行景观效果，更需要考虑人行景观感受，重视近人尺度的质感、颜色等细节变化。建议在路边采用一定的四季花境设计。注意中层植物的规格，形成起伏变化，有序列感。茂密的植栽有效缓减道路两侧中式别墅与欧式别墅的风格差异。道路两侧植栽形式相对简单，缺乏色彩变化。尤其靠近中式别墅一侧，主要采用“竹子＋大面积地被”的形式，显得单调。在植栽品种的选择上，建议适当增加色叶树种，同时植栽的质地和形状相互形成对比。下层种植可以考虑适当增加花境
做法。靠近别墅入口处植栽处理比较到位，尤其中层植物的选择比较丰富，同时有一定的色彩变化。但高大乔木相对规格不够，尤其与道路左侧的原生树相比较，不能很好地界定竖向空间。建议适当增加一两棵高大乔木在图示位置。下层种植相对薄弱，需要增加种植量（种植范围如图所示）。此处公共道路景观的攀缘种植过密，应适当留白。在竖向上缺乏高大乔木来界定空间关系，在种植空间能够满足的情况下建议加种高大乔木。下层种植避免出现较窄的草坪带，直接用书黛草勾边。下层种植可适当丰富种植种类，以形成近人尺度的细节变化，同时有中式特征。下层种植处理比较到位，不应出现较窄的草坪带，应用中式风格植物。下层种植可适当丰富种植种类，以形成近人尺度的细节变化。２. 邻里交流空间相邻的两户别墅之间，设计应考虑邻里空间的交流需求，设置一两处停留、游憩空间，同时保证交流空间的私密性，不受住户及访客车辆来往的干扰。1#、2#间邻里空间处理手法较好：共用车行道路尽端对景处理。形成视线焦点。同时洞门形式增加景深，形成庭院深深深几许的心理感受。同时洞门另一侧既在保证私密性的同时提供邻里交流空间，又通过墙角植栽处理、虚实对比，丰富了景观空间。然此处绿植过密，应适当留白。1#、2#间邻里空间处理（另一侧）：同时洞门另一侧既在保证私密性的同时提供邻里交流空间，又通过墙角植栽处理、虚实
绿城集团简介,公司简介
绿城集团简介 绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。 历经16年的发展，绿城已辖有90多家成员企业，拥有员工2800余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水、富阳、临安、桐庐、淳安、慈溪、象山、海宁、德清、长兴、诸暨、新昌以及国内北京、上海、天津、唐山、大连、南京、无锡、苏州、南通、合肥、济南、青岛、胶州、新泰、郑州、长沙、海南陵水、乌鲁木齐等38个城市。至2009年12月底，公司土地储备总用地面积达2200多万平方米，规划总建筑面积达3200多万平方米。 绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城、合肥桂花园为代表的多层公寓系列，以杭州绿园、杭州春江花月、杭州西溪诚园、上海黄浦湾为代表的高层公寓系列，以杭州桃花源、上海玫瑰园、长沙青竹园为代表的别墅系列，以北京御园、杭州留庄为代表的平层官邸系列，以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表的大型社区系列，以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、
学校等公建项目的开发。自2005年起，绿城又介入城市安置房的建设。自1996年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2009年绿城实现年度合同销售额达513亿元，比去年增加241%，位列全国第二。 绿城目前已连续6年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续5年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10，并在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。“绿城中国”荣获2007中国内地在港上市房地产公司综合实力第七名、经济增加值第五名。2009年，绿城总品牌价值达58.36亿元，在混合所有制房地产企业中排名第二。 16年成长过程中，绿城始终坚信“讲正义、走正道，得正果”，坚持以“人文主义理想”为指导，坚守社会责任与义务，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以“为员工创造平台，为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”为企业使命，全面构建人文、历史、员工、工作、品质、服务、社会等价值体系，努力打造“中国最具完整价值的房地产公司”，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作品。
绿城产品研究
绿城产品研究资料 目录 别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读 高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读 平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读 城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读 大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读 商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读 安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读 别墅 诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。 绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。 不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。经过10多年的学习和探索，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。 “十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在kingsize的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。 这些地道、精致的元素之间互为统一、相为呼应，无论它呈现的是新古典主义风格还是原汁原味的欧洲样式，都沉稳、成熟、优雅，经典，真正与世界一流的别墅社区接轨，构成了完美的别墅印象。历经三代别墅营造历程的绿城，正逐渐成长为国内一流的别墅营造专家。
绿城八大产品系列赏析
目录 别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读 多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读 高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读 平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读 大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读 商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读 安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读 平层官邸 映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读
绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。 2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。 而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。 绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。 北京御园和杭州留庄是欧洲宫廷式建筑，强调尊贵，这是其与CBD 高档公寓的最大的区别。在这样的园区，中国人的龙脉精神和西洋式的文化实现了水乳交融的结合，风格上的中西合璧、古今合一，既能显示出大国气象，也有居住的现代意味。 绿城的平层官邸公寓的灵感来自于意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥(Andrea Palladio)的代表作—圆厅别墅，带穹隆的圆形大厅，最高的点定在十字交叉的地方，形成一种很强的导向感，凸显出走廊的轴线感，是控制整体空间完全对称的一个轴心，营造出主宰四方之感。绿城平层官邸的室内空间节制张扬：“十字形”的平面布局，将户内空间划分为四个功能区域：礼仪区、社交区、家庭活动室与休息室；每个空间都保持着非常好的独立性与联通性，避免了空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字形”布局的中心点，进行自由转换，从而塑造出古典的尊崇
100个装修魔鬼细节,太全了,致敬绿城!
100个装修魔鬼细节，太全了，致敬绿城！ 绿城旗下微信公众号《绿城精装修管理》通过连载的方式刊出《绿城100个精装修细节》，非常震撼，楼市参考致敬绿城精装修的有心、用心、专心之杰作，赶快收藏，不可多得。橱柜台面上方设置多个插座，并使用带开关的插座，方便使用各类厨房小家电，同时也避免手湿拔开关造成意外事故。魔鬼细节从不允许意外，让您安全常在。 住宅厨房内安装煤气报警系统，使业主在煤气泄漏时第一时间发现危险隐患，保障业主生命安全。 从源头保证业主饮用水的安全，设置直饮水系统。电影电视中常见的发达国家便捷饮水体验，从此不再遥远。吊顶采用成品检修孔，规格满足检修要求。所谓“病从口出”，从此吊顶检修不必开膛破腹大动干戈。座便器和浴缸边设置紧急呼叫按钮，与物业处联通，在出现紧急情况时保证业主及时得到救助。生命安危，刻不容缓，小小红钮，安心常在。水槽台下盆的设计（采用磨砂面），防止台盆边的积水，便于卫生清理。清清爽爽，远离湿漉漉，一天好心情。
入户大堂设置感应信报箱，业主可直接用一卡通开启，方便快捷，从此取阅书报的动作也变得优雅自如。 入户门在门扇与门框的交界处，采用橡胶条密封设计，实现了周整体防尘的效果，并可以消音防撞。我们或许无法改变当下的大环境，惟愿为您营造清新洁净的小家。卧室设置夜灯，不开灯即可在夜间进入盥洗间，避免对家人的干扰。还有什么比对家人的关爱更走心的细节？为保证业主发生紧急情况时能及时联系到物业，主卧室设置紧急呼叫按钮。生命安危，刻不容缓；小小红钮，安心常在。设计吹风机与剃须的备用插座，采用防潮插座并设防溅措施，方便小型家电在梳妆时的灵活使用。淋浴器花洒要求配置调节杆。细节从来不介意生理差别。 入户门锁采用钢木混合结构；有密码、指纹、卡、机械钥匙四种开启方式（选配）。忘记密码了？忘带钥匙了？谢天谢地您还带着勤劳的双手！ 玄关部位设置人体感应智能灯，全自动感应功能，人体接近
绿城产品价值梳理模板(完整版)
前言 古今中外的优秀房产品无一不是人类精神文明的积淀，文明和艺术是房产品的价值所在和永恒主题。寻求人类文化中那些永恒不变的东西在房产品中展现和创造、寻求以人为本，人与自然、人与人、人与自我三个界面的和谐，是好的房产品的本质追求。 每一座园区或建筑，应该是广泛吸收人类建筑文明的精华，并与中国传统的文化精神和所处的自然环境完美结合所创造出的既适合当代人生存和发展，又具有深厚文脉的作品。若房子的历史感建立在人对房子满足感的基础上，这样的房子绝不单单是物质形式，而更是一种精神品质的物化，是一种能够久留于青史的艺术作品。 经历了千百年风雨的古典主义建筑，在今天依然被人们奉为经典，那些古希腊、古罗马和文艺复兴时期的建筑所散发出的庄重典雅、和谐崇高的意趣，都包含着人类最基本的审美观念，那些建筑在今天看上去依然生气盎然，因为他们表现了人作为万物之灵的自豪与高贵，象征着人与自然的和谐与统一。今天的建筑，虽然在功能、空间和科技含量上已经有所不同，但所表现出来的美观、和谐是永久不变的。 房产品的价值所在，与其说是地段、区位，不如说在于环境；与其说是环境，不如说在于对文明、艺术的包容和享有程度。对于产品价值的梳理，要在详细研读产品地段、区位、规划、景观、建筑、室内空间、科技、配套、服务等基础上，深刻理解产品所能带给人（客户）与自然环境的和谐、与人交往的和谐以及自我精神的和谐的含义，以此为准则反观我们的产品价值梳理，目的和主旨是否明确，逻辑关系是否清晰、价值点罗列是否详尽而重点突出、语言表述是否平和雅致。 ——源自《XXXX企业文化读本》
第一序列：品牌（关键词：故事） 对XXXX品牌阐述的核心：我们是谁？我们的价值观是什么？我们将奉献给时代和这个城市什么样的产品和价值？通过对XXXX企业核心理念的解读、XXXX产品营造故事的讲述来确立XXXX在各地品质品牌的领先地位。 第二序列：环境（关键词：自然资源、人文资源） 对土地及其资源的拥有，是房产品价值的基础。土地所赋予我们的不仅仅是风景、地段、交通、配套，更有在这片土地上千百年来生活着的人们所创造的文化，只有深刻地理解了这种文化和土地的关系，才能创造出和这片土地所相适应的建筑。 第三序列：建筑（关键词：功能、科技） 房产品，这是一个时代包括以前的所有文明在一个空间结构里的体现，从建筑形体、色彩、轮廓、材料运用以及每一项关系到居住者日常生活的功能细节和品质精致程度上，解读出一个民族或城市的时代精神和文明水准。第四序列：精神（关键词：艺术、象征、服务、和谐） 自然是永恒的，人和自然和谐的房产品就会让居住者觉得是安全而美丽的，具备弥久不衰的审美价值；并且蕴含着时代象征和特定的场所精神，使之成为城市地理和生活不可缺失的组成部分。房产品以及相配套的服务应创造出人和人之间共享和谐的环境，让邻里之间交往和睦，让一家几代人之间能和谐相处，人与人和谐的房子是可以代代相传的；人居住在这样的房子里，就能满足人的多种生理和心理需求，人和自身的精神能和谐统一，在家就有一种如鱼得水、归鸟入林的境界。
绿城住宅设计,深度剖析
探究绿城精品战略背后的细节 绿城·上海玫瑰园 1999年，绿城桂花城全面竣工之际，引来业界一片叫好声，绿城内部的气氛却是一片凝重，一本《桂花城批判》出炉，书里囊括了规划、施工、景观、销售、物业管理等园区营造中的细节缺憾；2008年，绿城正在筹备一本《精品工程质量评价标准》，跟砖头一样厚，比砖头还重，这将是绿城产品的及格线。十年来，绿城一直崇尚着对“精品”的追求。这样的追求之下，是他们为担当起更多社会责任而付出的努力，真正体现着中国价值。 不久前，绿城中国在香港召开董事会，并发布其2006年上市后第一个完整的财政年度报告。其中显示，2007年绿城全年合同预售额151亿元。2008年绿城的销售目标是200亿元以上，计划开工总建筑面积为733万平方米，达到上市以来的最高峰值。消息公布后，有人担心，绿城不是一直走“精品战略”吗，它的经营战略、管理机制、产品路线等各方面是否足以承担这样的销售压力？ 绿城，今年要卖200亿元
其实，对房地产开发企业而言今年市场开局并不理想，很多大型房地产企业都在下调业绩预期，然而就记者发稿前从绿城方面获得的统计数据是：截至5月6日，绿城已完成58亿元的预售额(协议加合同)，其中杭州蔚蓝公寓、宁波皇冠花园、合肥百合公寓三个项目已签订合同金额17.4亿元。同样面对今年市场的不定因素，这是让同行羡慕的回款能力。 2005年绿城销售收入42亿元，2006年74亿元，2007年达到151亿元，即使是在房地产行业中这也是让人惊讶的增长速度。 上市，突破融资瓶颈让绿城的企业规模和发展速度有了质的飞跃。“去年是公司销售最好的一年。”绿城董事局副主席兼行政总裁寿柏年在接受媒体采访时乐观地表示，今年绿城有希望达到200亿元以上预售收入。如果是这样，那么绿城很有可能在未来两三年达到200亿～500亿元的销售额，从而跃居全国前五名——这正是绿城董事长宋卫平在公司内部会议上提出的目标“三五年内做到全国前三至五名”。 一家看得到发展前景的企业说它要做“精品”，是更值得被信任的。 绿城·北京御园 全国布局，跟着“精品”客户走 事实上，2007年还是绿城土地储备增加最快的一年。截至2006年7月绿城的土地储备总建筑面积是800多万平方米，而到去年年底已经超过2200万平方米。用绿城房地产集团董事长宋卫平自己的话来讲，即使暂时不拿地，现有的储备量也能保证绿城在未来四五年内有比较好的发展空间。 不说大话的宋卫平为什么敢这么说？不妨先来看看这些“储备粮”都在哪里：绿城土地储备的50%~60%在浙江(其中25%~30%在杭州)，10%~20%在上海和北京，15%在青岛，其余部分则散落在无锡、合肥、长沙、郑州、青岛、济南、南京、乌鲁木齐等城市。看得出来，绿
解读绿城：好房子的128个人文细节
好房子的１２８个人文细节 ——解读绿城产品细节1.[认知城市内涵，契和城市气质] 每个城市都是有生命和个性的，房地产开发者必须研究城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能保证城市历史不被截断，才能有助建设一个更美丽的城市。使产品在城市长久的存在，被城市和环境所接受，融入到城市的人文和历史中去。北京御园融合“西山皇脉”气质，上海玫瑰园沿承“老洋房”精髓，长沙青竹园契和“荆楚精神”，杭州桃花源保留“江南记忆”…与城市的深度对接才是房产繁茂不息的根。 2.[ 认知人性差异，尊重人性需求] 人生而有别，对住宅的要求同而求异，注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，要认知人性的本源需求，为居住者提供最适宜的住宅。北京的大气包容，上海的洋派精致，湖南的爽辣彰显，江浙的中庸持重，南京的安逸，广州的务实，新疆的异域风情，山东的豪爽外向……这些不同地域的人性需求都在房地产的产品中得到有效的对接，大到社区规划，居住布局，小到地砖花草，门窗把手，都要烙上当地的印记。 3.[认知生活本源，引领高尚生活的回归] 住什么样的社区就有什么样的生活，从某种意义上说，居住环境影响心理甚至人格。在借鉴欧美设计理念时，并非为“出位”而借鉴。而是一种结合国情的借鉴，在技术上追求超越，力求在整体规划，空间布局，功能设置，社区氛围等方面，把新时代的国际化生活带给客户。契合社区人群结构变化，激发人们内心沉睡的记忆，唤醒已经陌生的需求，引领人们对高尚生活方式的理解和追求。 4.[认知庭院艺术，着眼“后院社交”] 一个优秀的别墅庭院设计决不仅仅是种些草，植些花那么的简单。最好的庭院是让我们居住其中，却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始。而这一切的基础就在于对庭院主人生活方式和个性习惯的考虑。前院，是敞开式的公共景观，在设计上，追求突现其整齐、规范、气派的视觉效果。后院，则石墙围起，私密安全。还设置有户外游泳池，热水SPA、烧烤区、种植区、精致的雕塑和小品以及竖向高差所产生的情趣空间，这些景观庭院的功能设置要充分考虑到别墅主人在家中宴请朋友的需要、社交的需要。 5.[室外景观室内画] 以杭州桃花源为代表的别墅系列产品的庭院设计的点睛之初就在于“把景观意向拉到
房地产代建模式全新解读(绿城)
房地产代建模式全新解读 绿城建设的代建业务可分为三种模式：项目代建、资本代建和政府代建。无论是哪种模式，绿城在选择合作对象的时候都要求十分严格。据绿城房产建设管理有限公司总经理曹舟南介绍，绿城在选择合作方的时候，有3 个条件：第一，土地的权属证明必须是取得的； 第二，对方对房产的开发理念和对产品的要求基本吻合绿城的定位； 第三，必须具备非常好的资金条件。1. 项目代建就是与已经取得土地证的企业对接，由合作方承担全部或部分资金，绿城建设承担开发任务，通过管理和品牌输出，为已获得项目的委托方提供房地产全过程的管理。在这个过程中，委托方负责筹措项目开发所需全部资金，拥有项目开发中的投资决策权、监督权、建议权和知情权，享有项目的投资收益，承担项目投资风险。绿城建设负责项目管理团队组建，项目总经理及主要专业负责人由绿城建设派遣，财务负责人由委托方派遣。项目管理团队根据合同约定、项目公司董事会的授权，以及项目公司管理制度行使项目运营管理权，履行项目委托管理的职责和义务。绿城建设负责包括项目前期管理、规划设计管理、工程营造管理、成本管理、营销管理、竣工交付管理等开发环节的全过程管理。绿城建设根据合同约定在受托管理项目使用绿城品牌。履行项目委托开发管理职责和义务，根据合同的约定或委托方的授权行使项目日常经营管理权，努力实现项目管
理各项目标，取得合同约定的收益。品牌输出。委托项目可使用“绿城”品牌字样作为项目推广案名，并在项目推广销售阶段的广告、销售资料和项目现场包装等推广物料中使用“绿城”品牌字样和商标。 同为品牌输出，绿城和中体奥园的模式不同之处在于，中体奥园是单纯赚取管理费。而绿城是参与开发全过程，从前期管理、规划设计，一直到工程营造、成本控制、营销策划、竣工交付，以及到最后的物业管理。财务资金管理。委托方筹措项目开发所需全部资金，主要负责项目公司财务管理，绿城建设拥有财务信息知情权。绿城的收益来自三个方面。代建方需要向绿城建设支付的费用包括三个部分：派驻团队基本管理费、委托开发管理费、项目业绩奖励。派驻团队基本管理费。绿城建设将根据委托项目规模、物业类型以及开发计划，派驻相应数量的管理团队。管理团队的基本管理费包括工资、社会保险、福利等，一般采用包干制的方式予以约定，由委托方承担，在项目公司列支。委托开发管理费。委托开发管理费取费标准原则为项目总销售额的7%（别墅类项目高于此标准），结合项目物业类型、总销售额、销售去化速度等因素确定。项目业绩奖励。以双方约定的项目经营指标（如销售总额、利润指标等）作为经营考核目标，当项目经营结果超过考核目标时，按一定标准提取项目业绩奖励，具体奖励方案根据项目实际情况协商确定。委托开发管理费主要根据项目销售进度节点，并结合部分关键工程节点，分批支付。如果项目分多期开发，以项目每期的销售额为基数，按上述方式分批支付。2. 资本代建资本代建的操作模式。根据绿城集团
绿城集团资料
企业样本 绿城·创造城市的美丽（真诚、善意、精致、完美） 浙江杭州 二OO五年十一月
绿城·创造城市的美丽●提纲（总70页左右） 一、样本名称：绿城〃创造城市的美丽 二、扉页：企业理念——创造城市的美丽 三、月亮、桂花印证了一群理想主义者的实践脚步 四、“我们走在正道上”——董事长宋卫平的管理哲学 五、创始人简介及管理层介绍 六、创造城市美丽的旅程 1、永远致力于品质第一 2、传承诗意的营造哲理 3、房产开发历年所获的主要荣誉 4、积极拓展，步履已遍及国内7省13城市 六、持续增长的经营业绩 七、让产品成为符号 1、多层公寓系列 2、高层公寓系列 3、山水别墅系列 4、城市精装修公寓系列 5、公建配套系列 八、以品质树立品牌 1、贯彻“人，是绿城的第一产品”的理念 2、尊重历史和习俗、分享“批判会”的经验 3、营造产品的“八大优势” 4、营造中的“加法”法则 5、知名的合作伙伴 九、规范化的公司治理 1、理想主义的企业愿景 2、客户优先的品牌战略 3、优质的土地储备规模
4、合理谨慎的财务策略 十、企业与客户同成长 1、让抱怨客户成为满意客户 2、前期介入 3、工程质量客户监理小组 4、产品说明会 5、交付 6、装修管理和服务 7、保安队伍 8、会所管理 9、客户服务中心 10、客户通讯 11、园区文化建设 12、特色服务 13、拓展服务 14、绿城会 十一、员工是企业最宝贵的财富 1、吸纳优秀学子进入企业 2、各类培训提升员工素质 3、推动职业生涯规划，增强归属感 4、绩效奖励计划推动工作热情 附录、大事记
封面 绿城〃创造城市的美丽（图片以最能反映杭州和江南城市印象的图片为准） 封二 空白 扉页 创造城市的美丽——绿城长期秉承“真诚、善意、精致、完美”的企业理念，致力于为开放中的中国城市、心灵富足的居住群体建造心目中的理想家园 扉2 图片（以最能代表绿城建筑形态的图片为准，或设计相对抽象的图片来体现企业理念）目录（P1）： 1. 月亮、桂花印证了一群理想主义者的实践脚步 2. “我们走在正道上”——董事长宋卫平的管理哲学 3. 创始人简介及管理层介绍 4. 创造城市美丽的旅程 5. 持续增长的经营业绩 6. 让产品成为符号 7. 以品质树立品牌 8. 规范化的公司治理 9. 企业与客户同成长 10. 员工是企业最宝贵的财富 附录：大事记 （P2）： 空白 （P3）： 企业理念设计图片（类似万科的“建筑无限生活”） （P4）： 空白