平屋面渗漏整改方案

平屋面渗漏整改方案

篇一：屋面裂缝渗漏整改方案

屋面裂缝堵漏施工方案

一、工程概况：

本工程为常发豪郡2.1期44、48#楼工程，位于天宁区龙城大道与横塘河东路交汇处。建筑面积56413.43m2，住宅地上34层、地下2层，建筑高度99.05米，框剪结构：基础采用管桩、筏板基础，

工程现施工至主体结构结束，发现其中屋面层结平结构砼板局部出现若干条长度不一的裂缝，宽度在0. 1～0.3mm，且主要表现为线漏，对工程质量产生不良的影响。现在拟定对裂缝采用水溶性聚氨酯快速堵漏材料和对屋面结平现浇板满刷一道JS涂膜防水，即局部直接在裂逢处钻孔，安装专用止水针头，高压灌浆的方法堵缝与对屋面结平现浇板满刷一道JS涂膜防水结合，彻底杜绝建筑现有裂缝等部位今后可能发生的渗漏。

二、编制依据：

1. 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-XX）

2. 国家现行的相关施工规范。

三施工前的准备：

1. 人员材料组织：

（1）提前组织落实专业施工人员，对施工人员进行必要的技术、安全培训。

（2）组织堵漏材料，检验材料是否合格；调试机械，电锤电动注浆机进行调试。

2. 准备基面清理工具：锤子、凿子、铲子、扫帚、钢丝刷，麻布；备好注浆所用的机具：高压管；高压开关；高压止水针头；牛油头；密封圈等。

3. 备好劳动保护用品：防护眼镜，口罩，薄胶手套，软底鞋等劳动保护用品。

4、施工前把屋面基层清扫干净。

四、聚氨酯快速堵漏（局部）

（一）、聚氨酯快速堵缝施工工艺：

施工工艺：确定缝隙处→清理缝隙基面→钻孔→清洗→安装灌浆接嘴→高压灌注发泡浆料→观察→补缝→拆灌浆嘴→槽孔修补→检查→验收

1．清理：详细检查、分析裂缝情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确

保表面干净。

2．钻孔：使用钻孔工具沿孔洞四周钻泄压孔，钻头直径为14mm,钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须斜穿过裂缝。但不得将结构打穿。板面如慢渗则分别在裂缝处钻梅花形孔。用清洗机冲洗灌浆孔，直至灌浆孔出水清澈则可进行下一步工作。

3．埋嘴： 8cm止水针头，这样灌浆可以从深层至表层完全密实灌浆。堵塞所有孔洞、缝隙。

4．灌浆：使用高压灌浆机试压，不得超过砼结构受压范围。向灌浆孔内灌注化学灌浆料。单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。待所有的孔都灌完后，回到先前第一个灌浆孔，再次灌浆以保证压力最大化。待所有的孔灌完后同样也是回到先前第一个灌浆孔回灌一次。

5．拆嘴：灌浆完毕24小时，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。

五、JS涂膜防水（屋面结平现浇板满刷一道）

JS涂膜防水堵缝施工工艺（防水层厚度不小于1.5mm）施工工艺：基层清理→底边涂膜防水施工→第二遍涂膜防水施工→第三遍涂膜防水施工→第四遍→检查→蓄水试验→

验收

1．清理：凿除砼表面落地灰等杂物，且砼面无尖锐角，确保表面平整干净无浮尘、油污和明水。并按设计及施工规范要求做好防水节点处理，油污须清除干净，低凹破损处修平。 2 配料—按产品包装上标注的液料、粉料和水的比例进行配比，水的添加量可适当调节，以调整涂料粘稠度，满足立面和平面不同部位的施工要求。

3 涂料的配合方法：先将液料倒入搅拌桶中，边搅拌边慢慢加入粉料，彻底搅拌均匀后，呈浆状无团块方

可使用。

4 细部附加防水层—按设计要求在留设凹槽内嵌填密封材料，在阴阳角、管根等细部应多遍（2-4遍）涂刷JS复合防水涂料。

5 大面防水层施工—防水涂膜应多遍涂布，宜至少四遍完成，每遍涂布时间一般间隔8h，冬季宜延长，每遍涂膜厚度以0.4-0.5mm为宜，涂料用量约0.8kg/m2。

6 涂膜防水层完成经检查后，蓄水24小时不渗不漏为合格。

7、最后再按照施工图纸屋面设计做法要求按先后顺序逐一施工。

六、注意事项：

聚氨酯快速堵缝施工

1、施工注意事项

（1）注浆时，注浆管尖埋放合理，密切注视压力以防爆管。

（2）操作人员应配戴眼镜、口罩、手套等劳保用品，以防止浆液溅到眼内。

2、对化学灌浆材料的保管的注意事项：

（1）化学灌浆材料应密封储存在冷暗的库内，并有专人保管，保管人员应熟悉材料的性质。

（2）装有材料的容器应贴上明显的标签，并需分类存放。

（3）存放化学灌浆材料的地方应严禁烟火。

3、化学灌浆工作人员应注意下列事项：

（1）工作人员应戴防毒口罩、橡皮手套，并穿长统靴和抗酸工作服。

（2）在工作中如有疲倦、手脚起泡、手趾麻木、头晕等感觉应立即脱离现场，到空气新鲜的地方静卧休息。

（3）遇浆液或粉末进入眼睛或触及皮肤时，应迅速用大量的清水冲洗，如有疼痛现象应立即医疗。

（4）吃饭之前必须立即洗手，工作后应洗澡。

（5）要注意不使浆液流入排水沟及江河中，以免污染水质。

JS涂膜防水施工：

（1）本产品施工时气温须高于5℃，阴雨天气或基层有明水时不宜施工。

（2）防水涂膜应完全干燥后方可进行表层装饰施工，完全干燥时间约为2天，潮湿环境应适当延长。

七、质量保证措施：

1、严格把好材料质量关，使用的材料具有产品合格证、说明书和技术报告，经现场抽样复试合格后方可施工，绝不使用伪劣产品。

2、严格操作规程和技术规范，施工中不偷工减料。

3、坚持检查验收制度，坚持自检、互检和专检。

八、安全措施：

1、本工程采用的注浆堵漏剂及辅助材料均为易燃品，

施工现场及料库严禁吸烟，并备有足够数量的消防器材。

2、进入施工现场所有人员均带有安全帽。

3、进入施工现场前对所有施工人员进行安全教育，做到人人讲安全、人人保安全、将安全工作制度化、标准化、规范化。

九、文明施工管理：

（一）队伍管理

1、施工人员在施工区域活动，严禁进入非施工区域。

2、施工人员进行岗前培训，严格遵守施工现场管理的有关规定。

（二）施工现场管理

1、易燃品与其它产品应分开存放。

2、材料堆放整齐。

3、做好现场管理，废弃物及时清运。

篇二：高层屋面裂缝渗漏整改方案

随州碧桂园商业街9-12#楼

屋面裂缝渗漏整改修复

（聚氨酯高压注浆）

专

项

处

理

方

案

编制人：

审核人：

审批人：

编制时间：XX年月日

屋面裂缝堵漏维修施工方案

（聚氨酯高压注浆）

一、工程概况：

本工程位于随州市碧桂园商业街二标段。总建筑面积22350.12m2，建筑栋数为4栋，层数4层，框架结构：基础采用9#人工挖孔桩、10-12#楼为预制管桩。

工程现施工至主体结构结束后，发现其中屋面底板和楼板局部出现若干条长度不一的裂缝，宽度在0.3～1mm，且主要表现为线漏，对工程质量产生不良的影响。现在初步拟定对裂缝采用水溶性聚氨酯快速堵漏材料，即直接在裂逢处钻孔，安装专用止水针头，高压灌浆的方法堵缝，该方法可灌0.02 mm至2.0 mm缝，深可达1000 mm；彻底杜绝建筑现有裂缝处今后可能发生的渗漏。

二、编制依据：

1. 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-XX）

2. 我公司多年来在同类工程中的现场施工经验。

三、施工前的准备：

1. 人员材料组织：

（1）提前组织落实专业施工人员，对施工人员进行必要的技术、安全培训。

（2）组织堵漏材料，检验材料是否合格；调试机械，电锤电动注浆机进行调试。

2. 准备基面清理工具：锤子、凿子、铲子、扫帚、钢丝刷，麻布；备好注浆所用的机具：高压管；高压开关；高压止水针头；牛油头；密封圈等。

3. 备好劳动保护用品：防护眼镜，口罩，薄胶手套，软底鞋等劳动保护用品。

4、施工前把屋面基层清扫干净并封杜好预留洞口，蓄水24小时，使楼面底板裂缝渗漏处出现水滴时为最佳修补时机。

四、聚氨酯快速堵漏施工

（一）、施工主要应用材料：

1、材料简介

施工主要应用水溶性聚氨酯快速堵缝材料，该产品外观为浅黄色至琥珀色透明液体，它是由聚氨酯预聚物与多种助剂配合而成的单组份高压堵漏材料，一种快速高效既能堵漏又能固结补强的高分子弹性材料。可应用于各种工程中起堵缝防渗加固作用。

2、材料特点

（1）、该材料具有良好的亲水性，能与水反应，同时生成CO2气体，并逆水而上沿来水通道渗透扩散，与周围的混凝土、砂、土等固结，快速硬化形成不透水的固结层，已广泛应用于封堵大压力的涌水与阻止地基中的流水及水的渗透。

（2）、该材料与混凝土及土粒粘结力大，可制得高强度的弹性固结体，因此能充分适应地基或其他基层的变形，使其不易发现龟裂、崩塌而得到的加固初强。

（3）、在含水的结构中浆液不会被冲散，在其反应过程中，由于气体的扩散使有效固结区迅速增大，可得到比其他类型化学浆液大的多的固结体。

（4）、根据工程不同的需要，可调节注浆液体的粘度，对于混凝土工程，如屋面板等细小裂缝注浆后浆液能很快渗透进去，形成粘结牢固，抗渗性好、强度大的固结体。

（5）、浆液的固化速度可根据施工需要调节。

（6）、施工时采用单给分灌浆设备，易清洗，工艺简单易行，综合费用较低。

（7）、固结体在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。

（二）、聚氨酯快速堵缝施工工艺：

施工工艺：确定缝隙处→清理缝隙基面→钻孔→清洗→安装灌浆接嘴→高压灌注发泡浆料→观察→补缝→拆灌浆嘴→槽孔修补→检查→验收

1．清理：

详细检查、分析裂缝情况，确定灌浆孔位置及间距。清

理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出物，确保表面干净。

2．钻孔：

使用钻孔工具沿孔洞四周钻泄压孔，钻头直径为14mm,钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须斜穿过裂缝。但不得将结构打穿。板面如慢渗则分别在裂缝处钻梅花形孔。用清洗机冲洗灌浆孔，直至灌浆孔出水清澈则可进行下一步工作。

3．埋嘴：

墙面裂缝左右也依次安装膨胀止水针头。裂缝处分别按层次错位安装25CM、10CM、8CM止水针头，这样灌浆可以从深层至表层完全密实灌浆。堵塞所有孔洞、缝隙。

4．灌浆：

使用高压灌浆机试压，不得超过砼结构受压范围。向灌浆孔内灌注化学灌浆料。单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。待所有的孔都灌完后，回到先前第一个灌浆孔，再次灌浆以保证压力最大化。待

所有的孔灌完后同样也是回到先前第一个灌浆孔回灌一次。

5．拆嘴：

灌浆完毕24小时，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。

五、注意事项：

聚氨酯快速堵缝施工

1、施工注意事项

（1）注浆时，注浆管尖埋放合理，密切注视压力以防爆管。

（2）操作人员应配戴眼镜、口罩、手套等劳保用品，以防止浆液溅到眼内。

2、对化学灌浆材料的保管的注意事项：

（1）化学灌浆材料应密封储存在冷暗的库内，并有专人保管，保管人员应熟悉材料的性质。

（2）装有材料的容器应贴上明显的标签，并需分类存放。

（3）存放化学灌浆材料的地方应严禁烟火。

3、化学灌浆工作人员应注意下列事项：

（1）工作人员应戴防毒口罩、橡皮手套，并穿长

统靴和抗酸工作服。

（2）在工作中如有疲倦、手脚起泡、手趾麻木、头晕等感觉应立即脱离现场，到空气新鲜的地方静卧休息。

（3）遇浆液或粉末进入眼睛或触及皮肤时，应迅速用大量的清水冲洗，如有疼痛现象应立即医疗。

（4）吃饭之前必须立即洗手，工作后应洗澡。

（5）要注意不使浆液流入排水沟及江河中，以免污染水质。

六、质量保证措施：

1、严格把好材料质量关，使用的化学灌浆等施工材料，具有产品合格证、说明书和技术报告，经现场抽样复试合格后方可施工，绝不使用伪劣产品。

2、严格操作规程和技术规范，施工中不偷工减料。

3、坚持检查验收制度，坚持自检、互检和专检。

七、安全措施：

1、本工程采用的注浆堵漏剂及辅助材料均为易燃品，施工现场及料库严禁吸烟，并备有足够数量的消防器材。

2、进入施工现场所有人员均带有安全帽。

3、进入施工现场前对所有施工人员进行安全教育，做到人人讲安全、人人保安全、将安全工作制度化、标准化、规范化。

八、文明施工管理：

（一）队伍管理

1、施工人员在施工区域活动，严禁进入非施工区域。

2、所有施工人员统一工作服，规范进出施工现场。

3、施工人员进行岗前培训，遵守甲方的有关规定。

（二）施工现场管理

1、易燃品与其它产品应分开存放。

2、材料堆放整齐。

3、做好现场管理，废弃物及时清运。

九、工程检验、工程回访：

防水施工完毕后，应认真检查工程各部分，注浆堵漏完毕后应及时进行泼水试验，不应有裂纹，鼓泡，皱皮，流淌现象。

工程完工后，规范规定的保修期内，建立巡查和回访制度，出现渗漏查其原因，及时修补。保修期以外，我公司保

证随叫随到及时修补，达到用户满意。

新七建设集团随州碧桂园项目部

XX.4.11

篇三：斜屋面结构渗漏整改方案

包头(保利)花园三期工程坡屋面屋盖系统为现浇钢筋混凝土工程，整体效果好，刚度好。同时，使用了许多新型复合型建筑材料得到的广泛应用，如保温材料，APF自粘防水卷材，其效果要比平屋面防水效果好，但是一切事物都不是十全十美的，都有自己的优缺点。而坡屋面的防水工程一旦出现渗漏现象，其维护起来难度高，维护费用也高，危险性大，效果不甚理想。

1．坡屋面渗漏原因

坡屋面一般天沟，阴阳角，老虎窗泛水处等部位易出现渗漏现象，个别顶楼也出现渗漏现象，查找渗漏点非常难。现就坡屋面渗漏问题的每个环节进行分析及防治方法如下：

1.1 坡屋面模板的支设

坡屋面模板支设是整个屋面系统的一个关键部分。它关系到屋面的坡度及屋面上的钢筋绑扎、混凝土施工的稳定性，安全性，可靠性，这就要求支模牢固、稳定、有足够抗击一

切荷载的能力。在施工前，要求技术员对技术工人进行技术交底，使工人领会设计意图，以及高空作业一切安全注意事项。施工时找好屋面的坡度，特别是屋面板材，要注意屋脊，天沟，阴阳角处的板材连接一定要密实，板缝调整好，容易跑浆的地方要堵好，配套工种预留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔离剂，拆模板时混凝土表面观感好、质量好，如：板缝不堵好，混泥土跑浆，拆模板时混凝土出现蜂窝、麻面、狗洞、混凝土密实度不好是混凝土抗渗性不好的主要原因之一。

1．2 屋面混凝土施工

在屋面混凝土施工前，认真检查屋面模板的平整度及缝隙，已绑好的钢筋位置是否准确，上下屋面层钢筋网片的距离，确保混凝土钢筋保护层厚度，在上下屋面钢筋网片之间安要求安放好马镫，使整个屋面钢筋网片的厚度一样，这样就保证了施工完的混凝土厚度一致，预留好老虎窗的钢筋槎子，待第二次浇筑混凝土时，水电预留管应设专人负责。

1.3屋面混凝土的裂缝产生的原因及预防

在混凝土施工时，混凝土配制是关键，水灰比太大，坡屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密实度不好，强度低。我工程所用砼为商品砼，砼质量的到了有效的保证。施工时，首先采用人工混凝土初

次找平，然后用平板振捣快拉振实的方法，人工找平多次碾压，确保表面平整密实光洁。同时，在屋面混凝土中预留钢筋、埋件，待屋面做苯板施工时用。屋面屋脊及天沟，阴阳角的混凝土要挂线一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土强度，施工后的混凝土要及时覆盖养生。大面积混凝土因温度的变化，易产生混凝土表面裂缝，其裂缝产生的大小，与所用水泥品种、骨料、外加剂有直接关系。为了更好地保证工程质量，我们从几个方面进行预防措施：尽量选用低热量或中热量水泥，如：矿渣水泥，粉煤灰水泥等。减少水泥用量，尽量控制在450kg/ 以下。

降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。

改善骨料级配，掺入粉煤灰或高效减水剂等来降低水化热。在混凝土中加入一定量具有减水增型缓凝作用的外加剂，改善混凝土流动性、和易性、降低水化热。

加强混凝土养护工作，及时用塑料薄膜覆盖，注意洒水养护，适当延长养护时间，增强混凝土自身抗渗漏性。减少混凝土裂缝产生的可能性，同时减少屋面出现渗水的可能性。

裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀，降低混凝土耐久性和抗渗能力，降低建筑物的使用寿命。因混凝土裂缝的产生，给使用者带来无尽的烦恼，

因为维护难度大、危险高、查找原因难、费用大，所以我们在施工时一定要严加注意，避免上述问题出现。

1.4 裂缝的处理

混凝土裂缝的处理方法一般采用以下几种方法:修补法，涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等。我们在施工中最常用得的是表面修补法，它主要适用于稳定和对结构承载能力无影响的表面裂缝进行处理。通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料，为了防止混凝土受各种力的作用影响裂缝继续开裂。在裂缝表面粘贴玻璃纤维布等措施。当混凝土裂缝比较严重时，就可以用涂浆、嵌缝封堵法和混凝土置换法，解决裂缝继续发展。

1.5 屋面苯板施工可能出现问题的环节

屋面混凝土板施工完后，按设计在其上在施工1：3水泥砂浆找平层，要原浆压光，增强其抗渗能力，自行增设一道冷底子油（基层处理剂），让冷底子油充分堵塞水泥砂浆的毛细孔，初步达到自防水的功能，再在其上做2厚APF自粘防水卷材。

当苯板施工时一定要注意，屋脊，檐沟，阴阳角处，苯板的交汇处，苯板连接要严，上部40厚C20细石砼内配￠

6@500*500钢筋网要连接好，40厚细石砼在该处一定振荡密

实，防止产生裂缝，此处是一个薄弱部分。

1.6 屋面卷材、瓦铺设

在屋面卷材、瓦施工时要在阴阳角处，要按规范要求，增设附加层，落水口处，出屋面臭气孔根部要增加附加层，确无渗漏问题的出现。

我工程采用内敷设APF自粘防水卷材，屋面钢挂瓦。在施工时要严格按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固等，挂瓦条搭接长度要符合要求。

2.细部部位处理

对于容易出现渗漏的细节部位，采取以下施工措施保证质量，保证防水性能。

（1）檐口。防水层与檐沟交接处设凹槽，防水层收头压入槽内钉牢，用密封材料封固，水泥砂浆抹压。钉子四周用嵌缝膏密封，外露部分压入保护层内。

（2）泛水。在交接处留凹槽，防水层收头压入凹槽，用金属压条钉压，用密封材料封固端头，水泥砂浆抹压。

（3）穿过防水层的管道。管道与基层交接处预留20mm ×20mm的槽，用性能较好的密封材料填充，管道四周找平层按要求放坡，防水层与管道绑牢并密封封口。