领域时代商业项目推介书

第一部分关于项目 (3)

一、项目区位优势3

1. 50万居住人口——北市中心商业区带来的巨大商机3

2. 商务集群效应提供稳定精英客户4

3．轨道交通——人潮即商潮5

二、项目技术经济指标及经济测算6

1.相关建设手续6

2. 技术经济指标6

三、2008昆明及北市区商业物业供应情况 8

1. 2008年昆明商业物业供应情况8

2. 北市区概况：8

四、经济测算 10

1. 租金收入试算10

2. 物业增值收益试算11

第二部分关于项目投资方式（略） (13)

一、投资人参与方式13

1. 通过特定法人投资13

2. 云南君瑞资产投资有限公司简介13

3. 具体方式14

二、与已有投资模式比较的优势14

1. 传统的产权投资14

2. 产权式商铺投资15

3. 经营权投资 15

4. 先进的产权持有方式——合伙持有商铺产权 15

三、对投资人的权益保障15

四、项目招商运营16

五、关于派生权益16

1. 银行融资： 16

2．出售经营权：16

3．发售金融产品：16

4．股东间拆借资金：17

附件：

1.领域时代商业项目部分效果图：图一至图八；

2.领域时代项目总平面图及商业部分一至四层平面图：图九至图十八；

3.领域时代商业项目面积及层高表；

4.《售楼部》杂志刊登内容：图十九至图二十一；

前言

领域时代项目地理位置优越，位于北市区核心区域的北京路延长线及金色大道交汇处，与北市区地标建筑——财富中心和“欣都龙城”隔北京路延长线相对，紧邻“金色家园”和“温馨家园”，地处正在形成中的北市区中心区域。项目占地3072.5㎡，总建筑面积37896.8㎡，由一幢高25层、建筑面积27867.8㎡的写字楼及建筑面积5260.4㎡的四幢单体商铺组成。根据市政府最近公布的昆明计划建设的地铁及轻轨线规划，地铁及轻轨二号线均从本项目经过，轨道交通的建设更将给本项目的未来升值带来巨大潜力。

领域时代项目由昆明怡泰房地产开发有限公司开发。昆明怡泰房地产开发有限公司是本土资深房地产开发企业，先后开发了盘龙水晶大院、86街公寓、86街公寓U2、怡泰A区等项目，具有一定市场影响力及品牌知名度。

本推介书只涉及领域时代项目四幢单体商铺部分（以下统称领域时代商业项目或简称项目）的推介，不包含写字楼部分。