资产评估模拟试题

《资产评估》样题

一、单项选择题（每空1分，共15分）

1．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系(D )。

A．前者必须高于后者 B．前者必须低于后者

C．前者必须等于后者 D．前者可以高于、低于或等于后者

2．下列不属于资产评估工作原则的是(C )

A．独立性 B．客观性 C．替代性 D．科学性

3．资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有(B )。 A．现实性 B．时效性 C．预测性 D．目的性

4.按照一般要求,运用市场法通常应选择(B )个以上参照物。

A.2

B.3

C.5

D.10

5.某被评估设备的参照资产1年前的成交价格为90万元,该资产1年间价格上升了10%,已知被评估设备的年生产能力为100吨,参照资产的年生产能力为150吨,则被评估资产的价值最接近于( C )万元。

A.148.5

B.59.7

C.66

D.53. 33

6．对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的(B )。

A．重置成本 B．存在状态 C．成新率 D．经济性贬值

7．在机器设备评估中，重置成本法一般不适用于B )的评估。

A．续用设备B．非续用设备 C．非标准设备 D．专用设备

8.进口设备的关税的计费基数是(C )人民币。

A.FOB+海运费

B.CIF+安装费

C.CIF

D.CIF+增值税

9.我国城镇土地市场实质上是(C )的让渡市场。

A.土地所有权

B.土地收益权

C.土地使用权

D.土地租赁权

10.国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定,其中居住用的最

高年限为( A)。

A.70年

B.50年

C.40年

D.80年

11.假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元,2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于(B )万元。

A.28

B.32

C.25

D.30

12.下列各项中,属于不可确指无形资产的是(C )。

A.专利权

B.商标权

C.商誉

D.计算机软件

13.非上市交易的债券和股票一般可采用(C )进行评估。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.清算价格法

14.企业整体评估主要采用的方法是(D )

A.成本法

B. 割差法

C.清算价格法

D. 收益法

15.企业整体评估时,持续经营假设前提下的各个单项资产的评估,应按(D )评估其价值。

A.预期收益原则

B.替代原则

C.最佳利用原则

D.贡献原则

二、多项选择题（每空2分，共20分）

1．适用于资产评估的假设有( ACD )。

A．清算假设 B．资产收益率波动假设 C．继续使用假设

D．公开市场假设 E.货币计量假设

2.进口机器设备的从属费用包括( ACD )。

A.关税

B.FOB

C.公司代理手续费

D.国外运费

E. CIF

3.影响房地产价格的区域性因素是指( ABCD )。

A.区域的繁华程度

B.交通通达程度

C.公共公用配套设施

D.地区环境

E.城市规划限制

4.房地产评估收益法公式:房地产价格:纯收益/资本化率成立的前提条件是( ABD )。

A.纯收益每年不变

B.资本化率固定

C.资本化率等于无风险利率

D.收益年限为无限期

E.收益期限为法定最高年限

5.下列项目中，属于专利权特点是( BC )。

A.独占性

B.地域性

C.时间性

D.可转让性

E.不完整性

6.长期投资主要包括(ABC )

A.股票投资

B.债券投资

C.其它长期投资

D.无形资产

E.固定资产

7.对流动资产评估无需考虑功能性贬值，这是因为( AB )。

A.周转速度快

B.变现能力强

C.形态多样化

D.库存数量少

E.获利能力强

8.资产评估报告书正文包括的基本内容有( ABCD )。

A.评估基准日

B.评估原则

C.评估过程

D.评估基准日期后重大事项

E.有关经济行为文件

9.资产评估报告书的应用者一般包括( ABDE )。

A.资产评估委托方

B.资产评估管理机构

C.资产评估受托方

D.证券监督管理部门

E.工商行政管理部门

10.下列有关重置成本的说法中,正确的是( BC D )。

A.资产的重置成本不应包括开发者的收益

B.价格指数法确定的是复原重置成本

C.重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上

D.功能价值类比法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系,生产能力越大,成本越高,而且是成正比例变化

E.资产的重置成本只包括资产购置费和运杂费

三、简答题（每题10分，共30分）

1、简要说明资产评估的假设有哪些？

答题要点：交易假设，公开市场假设，持续使用假设，清算假设。

2、 简述建筑物评估必须考虑的因素。

答题要点：（1）一般因素：经济、社会、行政、心理因素；（2）区域因素：商业服务繁华因素、道路通达因素、交通便捷因素、城市设施状况因素、环境状况因素；

（3）个别因素包括：区位因素：面积、宽度、深度因素；形状因素：地力、地质、地势、地形因素、容积率、用途、土地使用年期；建筑物个别因素：面积、结构、材料、设计、设备等是否良好，施工质量、法律限制，建筑物是否与周围环境协调。

3. 资产评估报告一般应包括哪些基本要素。

答题要点：（1）评估报告类型（2）委托方、资产占有方及其他评估报告使用者（3）被评估企业基本情况及财务状况（4）评估范围和评估对象基本情况（5）评估目的（6）价值类型和定义（7）评估基准日（8）评估假设和限制条件（9）评估依据（10）评估方法（11）评估程序实施过程和情况（12）评估结论（13）特别事项说明（14）评估报告日（15）评估机构和注册资产评估师签章（16）附件

五、计算题（35分）

1、被估资产账面价值为人民币200000元，2002年建成，2007年进行评估，经调查，已知同类资产环比价格指数2002年为11%，2003年为11.7%，2004年为17%，2005年为30.5%，2006年为6.9%，2007年为4.8%，则该被估资产重置成本约为多少元人民币？（15分）

1．解：

被估资产重置资本=

)

(382000%

191200000%100%)8.41(%)9.61(%)5.301(%)171(%)7.111(200000元=?=?+?+?+?+?+?

2. 有一家土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来前5年的净收益为15万元，16万元，18万元，15万元，20万元，第6年开始净收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该家土地的收益价值。（20分）

2．解：

万元1.21611252015181615%)101(%)

101%(10%)

101(%)101(%)101(%)101(%)101(55055432=??????????-+++++=+++++++-P

资产评估模拟试题

一、单项选择题（每小题2分，共30分）

1、对资产价值进行评估时，被评估资产实际状况的时间参照为（ C ）

A 评估报告日期

B 评估工作日期

C 评估基准期

D 过去、现在及未来

2、在企业兼并时，目标企业（即被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ B ）

A 公开市场假设

B 继续使用假设

C 清算假设

D 待续使用假设

3、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ D ）

A 市场法

B 收益法

C 残余法

D 成本法

4、运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本重置成本和更新重置成本，

则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ A ）

A 功能性贬值

B 经济性贬值

C 收益性贬值

D 实体性贬值

5、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计

1000万元，评估人员经过抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原

值共计150万元，经评估其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置

成本最接近于（ A ）

A 1200万元

B 1800万元

C 1300万元

D 1500万元

6、某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（ C ）

A 110万元

B 150万元

C 100万元

D 50万元

7、某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技

术产品设计生产能力为1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手

的增加，使该企业减少收益的现值为30万元。该项技术转让的最低收费额为（ B ）

A 70万元

B 58.57万元

C 30万元

D 101.43万元

8、长期投资所评估的是（ D ）

A 投资企业的获利能力

B 被投资企业的偿债能力

C 投资企业的获利能力和偿债能力

D 被投资企业的获利能力和偿债能力

9、到期后一次性还本付息债券的评估范围是（ C ）

A 债券本金

B 债券利息

C 债券本金加利息

D 债券本金减利息

10、对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产（ D ）

A 可以确指

B 附着于有形资产

C 技术成熟度高

D 可带来超额利润

11、某商人在2000年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，

第2002年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在4月欲将该商铺转租，

其帐簿上房租已摊销6万元。他若转租给你，你应支付的客观租金约为（ A ）

A 35180元

B 20000元

C 20240元

D 35240元

12、某项在用低值易耗品原价800元，预计可使用1年，现已经使用9个月，该低

值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该低值易耗品的评估值为（ A ）

A 300元

B 900元

C 1200元

D 800元

13、货币资产的评估价值实际上是货币资产的（ D ）

A 市场价格

B 重置价格

C 清算价格

D 核实对帐后的账面价值

14、某企业有一张期限为一年的带息票据，本金65万元，年利率为7.2%，截止评

估基准日离付款期尚差2个半月时间，该票据的评估值为（ B ）

A 657950元

B 687050元

C 696800元

D 678050元

15、企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比（ D ）

A 前者一定大于后者

B 后者一定大于前者

C 二者一定相等

D 它们的相对大小不确定

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1、下列资产中属于可确指资产的有（ ABE ）

A 专利权

B 有形资产

C 商誉

D 无形资产

E 土地使用权

2、资产评估的科学性原则是指（ ACE ）

A 选择适用的价值类型和方法

B 由包括科技专家组成的资产评估队伍

C 制定科学的评估方案

D 以充分科学的事实为依据

E 遵循科学的评估程序

3、选择评估方法时，主要应考虑的因素有（ ABC ）

A 资产评估的价值类型

B 评估对象的特点

C 所可能收集到的数据及信息资料

D 评估原则

E 评估程序

4、由政府决定的地产价格有（ ABC ）

A 标定地价

B 基准地价

C 土地使用权出让底价

D 出租价格

E 抵押价格

5、在运用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整地个别因素包括（ CDE ）

A 交易数量

B 交易时间

C 设备型号

D 设备的已使用年限

E 设备是否在原地继续使用

6、CIF价又称到岸价，它包括（ ABD ）

A FOB价

B 海外运输费

C 关税

D 海外保险费

7、运用使用年限法估测设备成新率时需考虑基本参数是（ ACD ）

A 设备的总使用寿命

B 设备的技术水平

C 设备的已使用时间

D 设备的尚可使用年限

8、收益法运用中的主要指标有（ BCD ）

A 资产过去的收益额

B 资产未来收益额

C 资产未来获利期限

D 折现率或本金化率

9、收益法中的收益额的界定情况应注意（ AB ）

A 收益额指的是被评估资产未来收益额

B 收益额是由被评估资产直接形成的

C 收益额必须是税后利润

10、资产评估的预期原则要求在进行资产评估时必须合理预测其未来的（ AB ）

A 获利能力

B 取得获利能力的有效期限

C 市场需求量

D 生产成本

E 市场价格

F 商誉

三、简答题（共24分）

1、资产评估价值和资产评估价值类型有何区别与联系？（8分）

答：资产评估价值是资产评估的结果，其真实性和科学性，是衡量资产评估工作质量的重要标志；资产评估价值类型是资产评估价值的质的规定，表明价值内涵和外延。资产评估价值由于其评定特定目的不同，表现为不同的价值类型；资产评估价值作为资产评估结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而后两者对评估价值的影响是由于评估方法的运用形成的。

2、资产评估的工作原则是什么？资产评估的经济原则有哪些？（8分）

答：资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。工作原则主要有：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则等；经济原则主要有：贡献原则、替代原则、预期原则。资产评估的各经济原则是相互联系的，在评估过程中应综合运用这些原则，以保证资产评估工作效率的提高和评估结果的合理性。

3、商誉有哪些特性？如何区别商誉和商标？（8分）

答：商誉通常是指企业在一定条件下，能获得高于正常投资报酬率所形成的价值。是由于企业地理位置优势、经营效率高、管理基础好、生产历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。是企业所有无形资产扣除各单项可确指无形资产以后的剩余部分，是不可确指的无形资产。商誉的特性主要有：1）不能离开企业而单独存在，不

能与企业可确指的资产分开出售；2）是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价；3）本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。

商誉和商标分别反映两个不同的价值内涵。企业拥有价值很高的知名商标，并不意味着企业一定就有商誉。商标是产品的标志，商誉则是企业整体声誉的体现；商誉不能脱离企业而单独存在，商标则可以在原组织继续存在的同时，进行装让；商标可以转让所有权，也可以转让其使用权，商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权与使用权之分。商誉与商标在许多方面也是密切关联的，其间有时存在相互包含的因素。

四、计算题（共26分）

1、一台机床，其经济寿命为16年，其实际已使用6年，求其贬值率和成新率。（3分）

解：贬值率=6÷6×100%=37.5% 成新率=（16－6）÷16×100%=62.5%

2、被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。目前同类新式控制装

置所需的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项

目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置

尚可使用3年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。试求该设备的功能性贬值。

（9分）

解：年超额运营成本：（6－3）×6000= 18000元

年超额运营成本净额净额：18000×（1－33%）= 12060元

功能性贬值：12060×（P/A，10%，3）= 12060×2.4896= 30024.576元

3、待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，

允许容积率为6，覆盖率为≤50%，土地使用权年限为70年。有关数据如下：

预计建设期为2 年，第1年投入60% 的总建设费，第2年投入40% 的总建设费，

总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6% ，利息率为10%，利润率

为20%，售楼费用以及税金等综合费率为售楼价的5%，假设住宅楼建成后即可全部

售出，楼价预计为3000元/平方米，折现率10%。请按假设开发法估测该宗地公平

市场价值。（14分）

解：楼价现值：（2000×6×3000）×（1＋10%）-2= 29750400元

总建筑费用现值：（1000×60%）×（1＋10%）-0.5＋

（1000×40%）×（1＋10%）-1.5= 919万元

专业费用：9190000×6%= 551400元

租售费用及税金：29750400×5%= 1487520元

投资利润：（地价×20%）＋（9190000＋551400）×20%

利息：（地价×10%）＋（9190000＋551400）×10%

总地价：（29750400－9190000－551400－1487520－974140－1948280）

÷（1＋20%＋10%）=11999276.92元