创业园项目可行性分析报告

第一章项目总论

1.1.项目概述

1.1.1.项目名称

项目暂定名称：**返乡创业园（1期）

1.1.

2.承建单位概况

开发商：****贸易有限公司

公司法定代表人：

1.1.3.项目主管部门

**经济技术开发区管委会

1.1.5.项目拟建地点

**经济技术开发区香港工业园

1.2.项目可行性研究结论

1.2.1.项目内容

根据市政府有关文件精神，在市政府的统一规划下，拟在**开发区建造现代化标准厂房工业小区，由开发区统一规划，我公司负责招商，一年内建成投产，建成54幢现代化标准厂房和六栋现代化综合办公大楼。

1.2.2.项目建设规模

总用地280亩，总建筑面积188800 M2，引进30—60家赣南中小企业落户**发展。

1.2.3.投资估算

项目土地成本为万元人民币、基础工程建设总投资万元人民币。可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约万元。合计项目投资总额亿元。

1.2.4.项目建设进度

项目建设一期为一年半（18个月），总投资约为亿元。

1.2.5.项目财务和经济评价

项目建成后，工业园将每年实现万元人民币的营业收入，年纳税额将超过万元（其中：所得税按15%测算）。项目的投资回报率约 %。项目建成后，预计年就会收回投资成本。项目财务指标较好。

1.2.6.项目综合评价结论

本项目建成投产后，可带来一定的经济效益和社会效益，以科学发展观为指导，按照“产业集群、企业集聚、土地集约”原则，鼓励民间资本积极参与工业园区标准厂房建设，逐步建成一批统一规划、布局合理、功能齐全、设施完善的标准厂房，以良好的平台承接产业转移，进一步提高工业集中度，促进全市经济持续快速协调发展。综上所述，该项目，在规划、技术、经济方面都是切实可行的。同时，也为小规模企业的发展找到了一条出路。

1.3.主要技术经济指标表

第二章项目背景

2.1.项目背景

**开发区位于江西省南部，地处**市西城区，为省级开发区。现辖四个镇、一个街道办事处，辖区面积约219平方公里，常住人口约26万。区内设有**出口加工区、**香港工业园、国家科技兴贸创新基地、**综合物流园区、台资企业转移承接基地和江西省钨、稀土产业基地。开发区内的高校园区，建有江西理工大学、赣南师范学院、赣南医学院3所本科高校和10余所大中专院校及37所技工学校。目前，区内现有工业企业300多家，形成了有色金属及新材料、机械制造、电子电器等三大优势主导产业，集聚了中国五矿、章源钨业、江钨集团、日本昭日稀土、金力永磁、横店东磁、通诚磁材、德国格特拉克、香港王氏港建、台湾光宝电子等一大批技术含量高、产业带动性强、附加值高的项目。

本人早年在广州经商多年加入了**同乡会，经常举办一些联谊活动，结交了许多赣南籍企业界朋友，我回**发展后仍然保持密切联系，了解到在沿海地区创业较为成功的企业业主均有计划回**投资创业回报家乡，但他们大部分没有时间在**沟地建厂，有意委托我公司全程代理建成标准厂房，并有利于他们快速发挥办企业的优势，而不必把精力放在建设厂房上面。

随着当地中小企业进一步的发展、规范，现有许多分散作坊式小企业已不能适应形势发展，为提高生产质量，加强环境整治。急需扩大企业经营场地。众多中小企业，遍布在城乡郊区，主要是利用废弃仓库、简易房屋，现租房户租用面积小，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进一步发展，对标准厂房的需求颇为迫切，因此，优先考虑外地企业的前提下，本工业小区同时也计划引进部

分当地企业。

2.2、编制依据和研究范围

(1)编制依据

根据人民政府印发《关于进一步鼓励和促进民间投资的若干意见》的通知（赣市府发…2009?48号）。

根据市委、市政府《关于加快推进承接产业转移工作的决定》（赣市发…2008?15号）精神。

**开发区党政办公室关于印发《关于鼓励民间资本建设标准厂房的实施方案》通知（赣开办发[2010]13号）

(2)研究范围

本项目可行性研究报告工作的范围如下：

<1>分析项目的背景,研究项目的市场需求和发展趋势；

<2>分析项目建设方案:包括厂房及配套设施建设；

<3>给排水、供电、通信等专业方案；

<4>职业安全卫生、消防及节能措施；

<5>项目投资估算、经济效益和社会效益分析

第三章项目建设条件

3.1.区位条件

**经济技术开发区在发展实践中始终树立和落实科学发展观，坚持推进“工业园区现代化、中心区域城市化、农业产业示范化、办事效能特区化”发展战略，致力于营造法治、宽松、有序的优质经济发展环境。经过几年的努力，在为投资者创造良好投资环境方面不遗余力、诚信踏实的形象已赢得广大客商的高度赞誉，经济发展保持了持续增长的势头，并已形成制鞋、新材料、机械制造、生物制药和食品等主导产业，培育了华坚国际鞋城有限公司、华夏金属

线制品有限公司、金苹果农业有限公司、美园畜牧有限公司、三通新材料有限公司等支柱型企业。全区共有各类企业163家，其中外资企业22家。

3.2.交通运输条件

**经济技术开发区交通、区位优势明显，105国道、323国道、赣粤高速公路、京九铁路连南接北，昆厦高速公路贯穿东西，黄金机场近在咫尺。各项现代化基础设施和城市配套功能日益完善。

第四章项目工程建设方案

4.1.项目用地概况

香港工业园总开发面积约50平方公里，分南北两区开发，其中北区规划面积约21平方公里,承载一类、二类工业项目，四周界址为：东至文峰北路，南接西城区核心工业园一、二期，西侧、北侧以厦蓉高速公路为界；南区规划面积约29平方公里，承载一类工业项目及居住、商业等配套设施，四周界址为：东接创新区，南至南康市潭口镇，西侧、北侧至章江。

4.2.项目建设内容

项目建54栋叁层标准厂房和4栋综合楼，一栋办公大楼，1栋商务楼，1年内建成。

标准厂房钢筋混泥土框架结构，每栋3000平方，总层高15米，前后四开门，两间楼梯，一部货梯，前后15米间距道路，水电设施完善，污水处理设施到位，地面采用C20水泥铺设，楼面设计2吨/平方，适合较重型设备使用及大型车辆通过，柱子与柱子之间间距横向7米，纵向8米，屋面和墙面采用环保保温建筑材料，窗户采用双层真空玻璃。

综合楼包含员工宿舍；办公大楼与各厂房全部采用光缆连接，充分利用现代的信息化技术，建成现代化高科技写字楼，既适宜内部管理需要也方便与外部信息畅通；商务楼内设臵大中型会议室、产品展览中心、招待所等。

本项目适合大多数现代中小型企业经营使用。

第五章项目实施进度

5.1.项目建设周期

基于本项目总规模不是很大，但厂房功能对建筑的要求有异。同时根据同类项目实际建设周期结合本项目实际情况需要，本报告建议采取统一规划设计，一起进行施工。项目建设期为一年半（18月）。

5.2.项目实施进度安排

本项目由**贸易公司申请立项批准后，**公司负责本工业小区的招商，并划分几个工业片区，如食品、机械等，计划召集沿海各中小企业有意向回乡创业的商家引进本工业小区，并保证一年内把厂房建设完工，一年半内开工生产。由小区内各企业委托我公司，统一代办入园投资项目合同，代办规划方案审批、招拍挂、土地证，督促按规范规定时间内建成厂房，代办房产证等，并成立物业管理公司。

具体组织方案如下：

组织方案：5.2.1、动员**籍在外的高管、中小企业主回乡投资创业。据不完全统计，**籍在外创办企业的500万以上规模的有一万家以上，我们计划通过广州、东莞、深圳、上海等各地区的**商会、分发推广，宣传**各方面的招商优势，把更多的商家、厂家引进到开发区来投资生产。

5.2.2、动员市区内的中小企业退城入园。目前市区内尚有400-500家规模不大的小作坊或工厂，行业主要是食品行业、代工行业、日用品生产行业、规模较小的稀土和冶金行业。因资金技术、规模都处于起步级段。在市区内因环境污染严重，