关于印发青海省住宅工程质量分户验收管理办法的通知

青海省住房和城乡建设厅《关于印发青海省住宅工程质量分户验收管理办法的通知》

发布时间:2010年4月6日浏览次数:334 关于印发青海省住宅工程质量分户验收管理办法的通知

青建工〔2010〕63号

西宁市建委，各州、地建设局，开发区建设局，各有关单位：

为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，保障竣工房屋使用功能，根据住房城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）要求，我厅在《青海省住宅工程质量分户验收规则（试行）》的基础上，制定了《青海省住宅工程质量分户验收管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：青海省住宅工程质量分户验收管理办法

二○一○年三月一日

附件：

青海省住宅工程质量分户验收管理办法

第一条为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等有关法律法规和规章规定，制定本办法。

第二条凡本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。

本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部分的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。第三条分户验收主要内容包括：

（一）地面、墙面和顶棚质量；

（二）门窗质量；

（三）栏杆、护栏质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内主要空间尺寸；

（六）给水排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）建筑节能和采暖工程质量；

（九）有关合同中规定的其他内容。

第四条分户验收依据为国家现行有关工程施工质量验收标准规范和经审查合格的施工图设计文件等。

第五条分户验收应当按照以下程序进行：

（一）住宅工程完工后，施工单位向建设单位提交分户验收申请；

（二）建设单位收到分户验收申请后，对符合验收条件的，根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；

（三）按照国家现行有关标准规定的检查方法，以及分户验收的内容进行检查；

（四）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件一），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字确认。

已选定物业公司的，物业公司应当派人参加住宅工程质量分户验收工作。

（五）建设单位应按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

第六条建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，检查发现不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查，并重新组织验收。分户验收不合格的住宅工程不得进行整体竣工验收。

第七条施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。

第八条单位工程竣工验收仍按《青海省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收实施办法》进行。建设单位提交住宅工程竣工验收备案资料时，应同时提交经建设单位、施工单位和监理单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收汇总表》（见附件二）。

第九条单位工程竣工验收时，验收组应对分户验收工作复核，多层房屋抽查数量不应少于10%，高层房屋不少于5%，且底层和顶层至少各抽检一户，总户数不得少于五户。发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等质量问题的，应终止验收，责令改正。符合验收条件后，方可重新组织验收。

第十条各地建设行政主管部门和工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查。对在住宅工程质量分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，应按照有关法律法规和规章的规定，对责任单位和责任人进行处罚。

第十一条本办法由青海省住房和城乡建设厅负责解释。

第十二条本办法自发文之日起实施，原《青海省住宅工程质量分户验收规则（试行）》同时废止。

参阅：fhysb.doc

附件一

住宅工程质量分户验收表

表一工程名称房（户）号

建设单位验收日期

施工单位监理单位

序号验收项目验收内容验收记录及结论

1 地面、墙面和顶棚地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净

2 门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装

3 栏杆栏杆高度、竖杆间距、安装牢固、防攀爬措施

4 防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水

5 室内主要空间尺寸室内净高、开间净尺寸

6 给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置、计量器具

7 采暖工程散热器、管道（横、纵、弯曲、垂直等），低温地暖（集水器、计量器具、分户热源等）

8 电气工程接地、相位、控制箱配置、开关、插座位置、照明器具

9 建筑节能保温层厚度、固定措施

10 其它烟道、通气道、邮政信报箱等

综合验收结论：

建设单位施工单位监理单位物业公司

项目负责人：

验收人员：

年月日项目经理：

验收人员：

年月日

总监理工程师：

验收人员：

年月日

项目负责人：

验收人员：

年月日

附件二

住宅工程质量分户验收汇总表

表二工程名称建设单位

施工单位监理单位

验收日期验收户数

验收项目

验收结论

建设单位施工单位监理单位物业公司

项目负责人：

（公章）

年月日项目经理：

（公章）

年月日

总监理工程师：

（公章）

年月日

负责人：

（公章）

年月日