老旧小区改造项目施工组织设计

徐州市铜山区老旧小区

综合整治工程三标段

施工组织设计方案

江苏省建筑工程集团有限公司

2017年10月1日

施工方案审批表

第一章编制说明

1、编制依据

依据中国建筑标准设计研究院的改造施工图

2、编制原则

严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

第二章工程概况

1、工程概况简介:

工程名称：徐州市铜山区老旧小区综合整治工程三标段

工程地点：徐州市铜山区

设计单位：苏州立诚建筑设计院有限公司

本工程为了居民停车方便，休闲娱乐方便服务，为小区居民提供更好的生活环境，对小区进行地面、路面、花园、道板砖、外墙涂料、屋面渗水等部分工程设施进行改造。

第三章施工部署

1、项目组织机构及项目管理模式

我们施工组织的指导思想是以质量为中心，立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理及专业工程技术管理人员。积极推广应用新技术、新设备、新工艺。项目部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。见项目管理组织机构图：

安全部门主要负责人：

组长—李文（负责协调工作）

副组长—李家彪（技术总部署）

安全员—胡传明（现场施工总指挥）

2、项目管理模式：

本公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段

的项目管理机制。

为规范本项目管理工作，项目部严格执行集团颁发的《质量手册》、《管理制度》，同时现场场区管理严格遵守西安市施工现场标准化管理的有关规定。

2、实施目标

工期目标：

为使本工程早日竣工，为业主提供服务，项目部应在人员组织、施工工艺、材料供应等方面进行精心布置。

确保合格，争创优质工程

现场管理目标：

为保持施工现场周围清洁的环境，我们将设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅文明施工。确保现场管理达到文明施工样板现场。

安全目标：

完善安全措施，提高安全意识，杜绝死亡和重伤事故发生，工伤频率控制在2﹪以下。

服务目标：

服务周到、业主满意、重视建议、信守合同，认真协调与有关单位的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调和现场管理的控制与监督。

4、劳动力组织

合理而科学的劳动组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一，根据工程实际进度，及时调配劳动力。我们将指定最优秀的

劳动队伍进现场，并分级签订劳动合同，进场前进行安全知识教育，认真组织技术交底。特殊工种持证上岗。

施工用电：

由业主委托电管部门引入现场，每个标段现场设1个总配电箱，根据使用要求设置分电箱，线路的铺设及使用均应符合国家规定的施工现场用电安全规程。

施工用水：

施工现场的生产排水经沉淀后排入城市管网。

第四章脚手架工程

根据本工程特点，采用全高搭设双排扣件式钢管外脚手架。

外脚手架搭设参数：

搭设高度：根据各个部分不同高度进行搭设。

脚手架搭设高度=建筑檐高+1.5m

步距： h =1.5 m

立杆间距：L =1.5 m;

小横杆间距为1.05 m；

排距：1.2 m

连墙点竖距Hn随层高；

连墙点横距Ln为纵向3.9 m，横向6.0 m。

搭设要求：

脚手架立杆接头必须采用对接扣件对接连接，相邻两立杆接头应错位，不小于500 mm，且应不在同一步内。

脚手架立面设连续剪刀支撑，支撑宽度宜为5-7根立杆间距，斜杆与地面的倾角宜在45度-60度之间。

在脚手架外立杆内侧满挂安全网围护。

脚手架应设避雷措施，设在脚手架四角立杆上，高度不小于1 m，接地线连接应保证接触可靠。

脚手架拆除应从上而下进行，严禁同时作业。

第四章外墙面清除

一、拆除顺序：

（一）、拆除工程在施工前应在现场做好标识，并会同甲方、监理对标识确认后方可进行。

（二）、切断水、电、煤气等总闸及垃圾搬运及分类

1、先拆除墙面中任何表面装饰物、配件、护栏、空调外挂机等，然后再进行墙面拆除

2、垃圾分类：每个工作面拆除完毕后，立即垃圾进行合理分类堆放。

3、垃圾搬运：垂直运输使用滑轮组的方式运送到地面，后按指定位置归类堆放。

二、技术措施：

1、防坠落：施工前靠外墙窗户必须进行防护，施工至窗户部位时应用夹板临时防止窗户玻璃击碎和其他杂物坠落。

2、防粉尘：在拆除墙体或吊顶面层时难免出现较多粉尘，施工时应及时用洒水的方式以尽量减少灰尘扩散。

3、噪音：拆除工程噪音是在所难免，而该工程在拆除的同时，业主也在照常上班，因此在拆除的过程必须做到，把所有窗户关闭，拆除

物轻拿、轻放。

4、临时用电必须由专人专线临时用电规范进行配备，进场施工的工人必须戴安全帽，穿安全鞋及配备完整的劳保设施，施工的工人严禁在现场吸烟，使用明火作业时应远离易燃、易曝物品等防火规范进行施工，必须配备足够的灭火器。

5、文明：工人进场严禁到非施工面乱窜，必须服从现场管理人员的指挥，不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不酗酒、不打架、不有意影响业主的工作环境不随地大小便。

三、安全技术措施：

1、在拆除作业前，应检查水、电管线情况确定全部切断后方可施工。

2、进入施工现场的人员必须配戴安全帽，凡在2米及以上高处作业无可靠防护及施时，必须使用安全带。

3、电动机械和电动工具必须漏电保护器，其保护零线的电气连接应符合要求。

4、施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架或其他稳固的结构部分上进行操作。操作人员要戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品。

5、拆除墙体时，严禁采用掏掘和推倒的方法，并采取相应保护措施。

6、拆下的物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，高度应符合安全规定，并留有一定的间距，防止倒塌伤人。

7、拆除堆放的材料场地，要专人看管，加强治安保卫，严禁烟火要配有一定的消防器材，以防万一。

8、施工现场严禁无关人员出入，严禁吸烟。

四、文明施工管理

1、专运垃圾的车辆应在指定地点停放，出入现场时应有专人指挥，作业时间应遵守有关规定。

2、拆除工程施工时，设专人向拆除部位洒水降尘。

3、拆除工程完工后，应及时将垃圾清运出场。

4、对于有价废品的处理，应指定地点停放，并派专人看管等待处理。

第五章墙面打底灰

（１）工艺流程：

基层处理→洒水湿润→抹底子灰

（２）操作工艺：

１）基层处理：抹灰前将凸出墙面不平整的部位应剔凿平整，用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。

２）洒水湿润：将墙面浮灰清扫干净，分数遍浇水湿润，浇水量以水分渗入砌块深度8-10 mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行，以利于砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。

3）抹底子灰：

刷好素水泥浆后及时抹灰，不得在素水泥浆风干后再抹灰，否则形成隔离层，不利于基层粘结。抹灰时不要将标筋碰坏，第一遍抹混合砂浆，配合比为1∶1∶6，厚度为5 mm，扫毛或划出纹道，接着用1∶1∶6水泥混合砂浆抹第二遍，厚度为5-8 mm，用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平，用吊线板检查，要求垂直、平整，阴阳角方正，顶

板与墙面交角顺直、平整洁净。

第六章单元门的更换

一、工艺流程：

弹线找规矩→窗洞处理→连接件安装→窗框安装固定→窗扇安装→窗口四周密封嵌缝→安装五金配件→安装纱窗密封条。

二、操作工艺：

１）弹窗口纵向、水平位置线，对有偏差的窗口进行处理，确保水平位置线。

２）窗框安装在安装线后调整正侧面垂直、水平度和对角线尺寸合格后，用对拨楔子临时固定。

３）窗框与墙体连接采用墙内安装膨胀螺栓与窗框连接件紧固的方法，连接件间距为380 mm。

4）窗框与洞口墙体采用弹性连接，框四周缝隙内分层填入膨胀剂，框边留5-8 mm深的槽口，嵌填防水密封胶。

５）窗扇密封条安装时要留自伸缩余量，要长出装配边长20-30 mm，在转角处应斜面断开并用粘结剂粘牢。

三、拆除具体实施：

由于本工程拆除需要进户，难免打扰居民的正常生活，为了保证

能够在短时间内完成拆换，我们必须与小区居民提早沟通，约定某个时间段，争取当天完成，以保证安全。表面处理

第八章外墙涂料施工

一、人员条件高空操作者必须是年满18周岁的男性公民，并经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。设备条件外墙粉刷的设备必须处于良好的工作状态。

二、外墙涂料粉刷施工方案：

1．新的水泥砂浆、混凝土表面需经一段通风干燥保养期，让墙面充分干燥，使墙面含水率小于10%，PH值小于10方可施工。通常在25度，相对湿度65%的条件下水泥砂浆墙面要干燥7天以上，混凝土墙面要干燥21天以上。

2．现浇或预制的水泥混凝土基底，需要更长的养护期，并彻底清除表面脱膜剂。

3．对已风化的混凝土基底、吸水性强且粗糙起砂的水泥抹灰层，应通过湿法涂刷工艺进行底涂处理。

4．严重泛碱析白的基层，用钢刷去除结晶物，并用5%的草酸水溶液反复清洗，再用清水洗净。

5．对于无承载能力、疏松、起皮的旧涂层，应连同腻子彻底铲除，洗净且干燥后再用腻子找平。对于轻度粉化但牢固的旧涂层打磨平整后用封底漆底涂即可。严重粉化的旧涂层应事先彻底清洗，旧的油性涂料应完全去除。

6．污染严重的基层应清洁干净。对已受霉菌、藻类侵蚀的墙体用机械方法去除，也可用漂白粉水溶液处理，再用水冲洗干净，待干燥后找平。

7．局部较深的凹槽应先用水泥砂浆填充，局部凸起应先削平。基层墙面在批刮腻子前必须坚实牢固，不应有起砂、裂缝、疏松等缺陷。

8．墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用外墙耐水腻子修补平整。每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内，批刮腻子的总厚度不超过5mm.腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮或干裂。

9．腻子干后，要用砂纸打磨平整，再用湿布将腻子上的浮灰抹去，并尽快涂漆，以免再次落灰。

10．被涂层表面必须坚实牢固，不应有脱砂、裂纹、疏松、剥落等缺陷。被涂层表面必须清洁，无灰尘、泥土、油污、霉斑等附着物。

第八章楼梯道内的改造

1.进行楼梯内部清理：

包括对原有老旧电线，配电箱，线管，楼梯扶手及墙面的清除，拆下的物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，墙面清除就用人工铲除。

2.楼梯道墙面的粉刷：

⑴墙面先进行打底灰第一遍抹混合砂浆，配合比为1∶1∶6，厚度为5 mm，扫毛或划出纹道，接着用1∶1∶6水泥混合砂浆抹第二遍，厚度为5-8 mm，用大杠将抹灰面刮平，木抹子搓平，用吊线板检查。

⑵刮腻子墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用外墙耐水腻子修补平整。每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内，批刮腻子的总厚度不超过5mm.腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮或干裂。

⑶抹面灰要求垂直、平整，阴阳角方正，顶板与墙面交角顺直、平整洁净。

3、扶手折弯处如有不平顺，应用细木锉锉平，找顺磨光，使其折角线清晰，坡角合适，弯曲自然、断面一致，最后用木砂纸打光

第九章质量、安全、文明施工

质量：

（一）质量保证体系

质量保证体系是以保证和提高工程质量为目标，运用业务系统的严格组织和科学管理制度，把企业各部门、各环节的质量管理职能组织起来，形成一个有明确任务，具体职责、相应权限、互相协调、互相促进的有机整体，使质量管理制度化。

（二）质量检查程序

质量体系必须结合工程施工的进行顺序、进展情况及时、有效地开展工作。

在开工前负责进行：

1.施工员在开工前必须熟悉图纸，完成设计答疑，做好设计交底。

2．原材料的验证试验、配合比设计等标准试验及定线等测量工作；

3．特殊材料或工艺的试验、研究、论证及报批；

4．施工准备情况的自检；

5．开工报告完成及报批。

在施工过程中负责进行：

1、进行工序及工艺过程的试验检测控制。纠正不良操作方法，改

进和提高落后的工艺水平，控制工程的质量标准。

2、记录整理施工原始记录。

3、对完工的分项工程或部位进行自检评定，形成自检记录，对自

检合格的工程提交转序申请报告。

4、对工程施工过程中出现的各种影响施工和工程质量的情况、问

题，及时进行协调、改正和处理。

5、对工出现的质量事故负责按规定的程序和要求进行报告处理。

6、负责落实有关方面关于工程施工及质量的要求或指令。

工程竣工后负责进行：

1、对工程进行自检评定工作；

2、整理竣工资料；

3、完成竣工报告；

4、负责工程质量责任期内的质量问题处理；

5、合有关部门对工程进行交（竣工）工整程质量鉴定和工程验收

工作。

（三）质量保证措施

1、工程工艺控制

单位工程开工前认真编制施工组织设计，经监理工程师审批后，严格按施工组织设计施工。主要分部、分项工程编制施工方案，科学的组织施工。在施工过程中，经常检查施工组织设计及施工方案落实情况，以确保施工生产正常进行。

2、工程材料的质量保证

工程材料和辅助材料（包括构件、半成品），都是构成建筑工程的实体。保证工程工程材料按质、按量、按时的供应是提高和保证质量的前提。因此供应管理部门，必须对采购的原材料、构（配）件、半成品等材料，建立健全进场前检查验收和取样送检制度，杜绝不合格的材料进入现场。

（1）水泥、钢材及其它成品进场必须有出厂合格证，并做材质试验，水泥应在有效期内用完。

（2）地方材料应先调查料源，取样试验，试验合格并经监理认可后方可进料。

（3）现场设专人收料，不合格的材料拒收。施工过程中如发现不合格的材料应及时清理出现场。

3、工程质量保证

（1）在项目经理的领导下，项目部由专职的技术员负责质量管理工作。

（2）各项目经理部设技术科和质检科，施工作业队设专职质检员，施工班组设义务质检员；

（3）项目经理每月组织一次质量检查，每个礼拜技术员组织一次质量大检查，

（4）作业队每天进行施工中间检查及竣工质量检查并评出质量等级。（5）班组坚持“三检制”,自检合格后，专职质检员进行全面检查验收。然后由项目经理部质检工程师请监理工程师验收签认。

（6）发现违反施工程序，不按设计图纸，规范、规程施工，使用不符合质量要求的原材料、成品和设备时，各级质检人员均有权制止，必要时可向主管领导提出暂停施工进行整顿的建议。

（7）各项目经理部每月向指挥部质检室报当月工程质量报表，进行质量分析，建立健全各种工程质量台帐，收集整理各种工程质量资料。

4、施工操作的质量保证

施工操作者，是工程质量的直接责任者。工程质量的好坏。除了设计方面的原因外，单就工序质量来说，施工操作者就是关键，是决定因素。

施工操作者，必须具有相应的操作技能，特别是重点部位工程以及专业性质很强的工种工程，操作人员必须具有相应的工种岗位的实践技能。因此，保证施工操作量，就必须按不同工种的质量要求，合理解决施工水平问题。对一些专业技术工种，必须要做到考核持证上岗。

施工操作中，要坚持自检、互检、交接检制度。对工程必须本着自我控制的指导思想。所有工序要坚持样板制，有隐预检要求的还必须坚持隐预检制。要牢固树立“上道工序为止下道工序服务”和“下道工序就是用户”的思想，坚持做到不合格的工序不交工。

要按已明确的质量责任制检查操作者的落实情况，各工序实行操作者挂牌制，参加操作者提高自我控制施工质量的意识。做到操作任务明确，质量责任清楚。同时施工操作者还必须做到“原材料把关制”杜绝使用不合格的材料。做好施工工程的成品保护。

在整个施工操作过程中，要贯穿工前有交底、工中有检查、工后有验收的“一条龙”操作管理方法。做到施工操作程序化、标准化、规范化，确保工程质量。

1、人员素质的质量保证

在工程质量管理中，“人、机、料、法、环”为五要素。

施工整理层的工程技术人员、专业管理人员、施工操作人员素质的好坏，对施工工程质量起着决定性的作用。必须通过学习不断提高。各专业技工、高级技工等人员必须保持相对稳定，保证其工作的连续性及原有操作技能水平。

2、正确处理进度与质量的关系

进度与质量是对立的统一，没有质量就没有进度。实际工程项目施工与管理过程

中，必须正确处理质与量的关系。生产指标（任务）、进度（任务）完成后，必须检验质量是否合格。主管领导尤其是项目经理，一定要摆正“进度必须服从质量”这个关系。坚持好中求快，好中求省，严格按标准、规范和设计要求施工。绝不能因为抢工期而忽视质量。

安全生产、文明施工及工期技术组织措施：

（一）安全生产措施

1、安全生产

建立健全安全组织机构，认真贯彻安全法规，管生产者必须管安全，建立从上至下的安全组织体系。

2、安全管理措施

（1）基本要求

从人的不安全行为与物的不安全状态入手，坚持全员、全过程、全方位、全天侯的动态安全管理,主要应抓好以后下几个环节:

1.落实安全责任制.管生产必须管安全,健全,完善以项目经理为首

的安全生产领导组织,,落实各级人员安全责任制,明确各级人员的安全责任,抓制度落实,抓责任落实,定期检查,奖励分明.

2.贯彻“安全第一,预防为主”的方针,发现事故苗头,采取果断措施

把事故消灭在萌芽状态.

3.一切参与生产管理和操作人员必须按规定配备劳动保护用品,特

种作业人员必须持劳动监督部门核发的《安全操作合格证》上岗

作业.

4.注意生产区的防火,配备相应的确保安全的消防设施.

5.与当地公安部门加强联系,做好社会治安防范工作，预防各种违法

犯罪活动。

（2）消防保卫

1.成立专门的防火保卫队伍。

2.建立生产岗位防火责任制。要做到消防工作“五同时”。

3.现场就用火制度随着季节气候的变化因地制宜做到：

1.有消防安全交底

2.有消防器材和救火措施。

4．进入现场不宜吸烟，对易燃材料要集中管理、做有标记并社专库存放，在休息室内不得堆放易燃材料。

5、加强成品保护，制定好防盗错措施，同时要遵守现场制定的各项保卫制度。

6、严格用火制度，消火栓周围应保持畅通，消防器材必须保证

安全有效。

3、安全技术措施

必须采取必要技术、防护措施，保证施工安全，顺利完成工程施工任务。

1.加强领导，健全组织，安全生产做到经常化、制度化、充分调动

安全生产积极性，把安全生产落到实处；

严格执行安全检查制度，公司定期组织联合检查，安全员跟班检查，发现隐患及时整改，把事故消灭在萌芽之中。

文明施工

文明施工是一个系统工程，贯穿于项目管理的始终，它是施工现场综合管理水平的体现，涉及项目每一个人员的生产、生活及工作环境。在施工过程中，要尽量减少噪音、废气、废水及尘埃等的污染，以保障人民的健康，运转中尘埃过大时要及时洒水。

第九章现场临时用电

电箱、电线布置

根据本工程用电设备的需要，设总配电箱一只，分配电箱根据现场实际需求配置移动动力电箱、移动照明电箱。

配电：项目用电设备总功率为15Kw。根据本工程特点，为了便于施工用电、维修管理，从临时电缸的总闸引出至现场设总配电箱一只，再从总箱引出至每幢号房1只分箱。根据用电量情况各自从机箱中引出至各施工层和机械的机箱中，作为二级保护。

电箱、电线分布情况：从小区总配电箱引出三相五线制到总配电箱，其导线采用50mm2电缆至分箱，再用25mm2电缆接到每幢号房的电箱及施工机械电箱。

管理维修措施：

本工程安装维护临时用电必须配备1名专职现场电工，负责施工用电的安装维修保养等工作，并持有效证件上岗。