徐州市市区基本造价参考标准及指标模型汇总

附件一

徐州市市区土地增值税清算模型指标体系

徐州市市区基本造价参考标准

1、历年住宅基本造价参考标准

单位：元/平方米

说明：

1、本表中所列造价标准适用于上一行次月份的次月起至本行次月份止的时间段内施工的工程项目。对于工程跨期的，主管税务机关可以根据具体施工时间区间参照本表确定适用的造价标准。对于本表所列施工日期以外的工程项目，由主管税务机关参照当地建设工程造价管理部门公布的

相关信息确定。

2、本指标反映了单项工程的全部价格，包含了甲供材料费用、专业分包工程费用。具体包含土建工程、安装工程及简单装饰工程。土建部分包括除桩基工程以外的工程费用。安装工程包括电气工程、给排水工程及采暖工程，其中电气工程包括照明系统、电视电话系统；给排水工程包括水卫系统、消火栓消防系统；采暖工程包括镀锌钢管及暖气片；不包括消防箱内的设备、电梯、卫生洁具等主要设备费用。简单装饰考虑标准为楼地面为水泥砂浆，内墙面、天棚为涂料，外墙面为普通乳胶漆或普通面砖，塑钢窗或铝合金窗，木门。

3、上述标准值按下列条件测算：

（1）标准层高

多层砖混结构：2.8m;

多层框架结构：2.8m；

小高层框架结构（11层以下）：2.9m；

高层框剪结构（12层以上）：2.9m。

（2）单元组成

多层砖混结构：1梯2户;

多层框架结构：1梯2户;

小高层框架结构（11层以下）：电梯1梯2户或3户;

高层框剪结构（12层—18层）：2—3部电梯每层6-8户。

（3）建筑平面：多层为长条形，高层为点式平面。

（4）结构特征

多层砖混结构：半地下室（低于2.2m）,钢筋混凝土基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。

多层框架结构：半地下室（低于2.2m）,钢筋混凝土基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。

小高层框架结构（11层以下）：钢筋混凝土基础，多孔砖或砌块内墙、外墙，现浇楼板、屋面，一层地下室。

高层框剪结构（12层—18层）：钢筋混凝土基础，外墙现浇混凝土和多孔砖，内墙现浇混凝土和多孔砖，现浇楼板、屋面，一层地下室。

（5）建筑装饰：简单装饰。

2、历年综合楼基本造价参考标准

说明：

1、本表中所列造价标准适用于上一行次月份的次月起至本行次月份止的时间段内施工的工程项目。对于工程跨期的，主管税务机关可以根据具体施工时间区间参照本表确定适用的造价标准。对于本表所列施工日期以外的工程项目，由主管税务机关参照当地建设工程造价管理部门公布的相关信息确定。

2、本指标反映了单项工程的全部价格，包含了甲供材料费用、专业分包工程费用。具体包含土建工程、安装工程及简单装饰工程。土建部分包括除桩基工程以外的工程费用。安装工程包括电气工程、给排水工程及采暖工程，其中电气工程包括照明系统、电视电话系统；给排水工程包括水卫系统、消火栓消防系统；不包括消防箱内的设备、电梯、卫生洁具等主要设备费用。简单装饰考虑标准为楼地面为水泥砂浆，内墙面、天棚为涂料，外墙面为普通乳胶漆或普通面砖，塑钢窗或铝合金窗，木门。

3、上述标准值按下列条件测算：

（1）标准层高

多层框架结构（11层以下）：3.6m；

中高层框架结构（12层-20层）：3.6m；

高层框筒结构（20层以上）：3.6m。

（2）建筑平面：多层为长条形带内走廊；高层为矩形或点式平面。

（3）结构特征

多层框架结构（11层以下）：钢筋混凝土整板基础或独立柱基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。

中高层框架结构：桩承台、钢筋混凝土整板基础，多孔砖或砌块内墙、外墙，现浇楼板、屋面。

高层框筒结构：钢筋混凝土基础，外墙现浇混凝土和多孔砖，内墙现浇混凝土和多孔砖，现浇楼板、屋面。

（3）建筑装饰：简单装饰。

说明：

1、对于本表所列施工日期以外的工程项目，由主管税务机关参照当地建设工程造价管理部门公布的相关信息确定。

2、钻孔砼灌注桩：按桩芯为C25混凝土，含钢量按50kg，成孔按1000mm以内考虑；

3、预制砼管桩：按桩为C35混凝土，锤击及静压管桩，桩长按18—30m 考虑。