2020年自考《房地产金融》试题及答案(卷三)

2020年自考《房地产金融》试题及答案（卷三）

一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)

1.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的( )

A.安全性

B.流动性

C.长期性

D.多样性

2.我国房地产金融机构的主体是( )

A.住房储蓄银行

B.商业银行房地产信贷部

C.住房合作社

D.住房信贷保险机构

3.从大量应调查对象中随机抽取一部分，然后再推算出总体数据的调查方法叫做( )

A.普遍调查法

B.典型调查法

C.抽样调查法

D.分层调查法

4.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于( )

A.期望收益率

B.内部收益率

C.营业率

D.保本占用率

5.我国现阶段房地产信用的最主要形式是( )

A.商业信用

B.国家信用

C.银行信用

D.民间个人信用

6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于( )

A.贷款额度

B.应付利息

C.市场价格

D.市场利率

7.在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的( )

A.安全性

B.独立性

C.收益性

D.流动性

8.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是( )

A.存款人

B.代理人

C.贷款人

D.信托机构

9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的( )

A.私营企业

B.国有企业

C.有限责任公司

D.股份有限公司

10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为( )

A.直接发行

B.间接发行

C.私募发行

D.公募发行

11.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是( )

A.证券公司

B.会员

C.投资者

D.投资公司

12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间( )

A.买卖行为

B.租赁行为

C.高利贷行为

D.抵押行为

13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是( )

A.承典人

B.法律

C.出典人

D.中间人

14.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的( )

A.使用权

B.收益权

C.所有权

D.转典权

15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且

依法应由第三者承担赔偿责任，则( )

A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿

B.保险人不必赔偿

C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位

D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿

二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)

1.金融机构应当成为房地产业的( )

A.决策中心

B.信贷中心

C.结算中心

D.信息中心

E.研究发展中心

2.房改金融与商业性金融相比，其特点有( )

A.资金来源的强制性

B.灵活性

C.资金运用的优惠性

D.长期性

E.安全性

3.我国住房合作社的类型有( )

A.单位型住房合作社

B.系统型住房合作社

C.解困型住房合作社

D.解危型住房合作社

E.自愿型住房合作社

4.房地产商业贷款的原则有( )

A.安全性

B.流动性

C.盈利性

D.政策性

E.无偿性

5.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有( )

A.学校

B.仓库

C.住宅

D.医院

E.写字楼

6.优先股与普通股相比，其优先性表现在( )

A.表决权优先

B.取得股息优先

C.企业清算时受偿优先

D.交易权利优先

E.召开股东大会优先