养老院建设总体规划

石家庄军地农业科技有限公司暨军地老年服务体验中心

建设项目可行性研究报告

、总体规划思路

二、项目概况

1、项目名称

2、项目建设单位

3、项目建设地点及规模

、

项目提出的依据三、老年体验中心具体分析

1、中国目前日益凸显的人口老龄化问题

2、人口老龄化问题与养老相关配套欠缺问题矛盾

、

兴建老年体验中心的必要性四、国内外养老公寓现状

1、国外养老公寓现状

、

国内养老公寓现状

五、老年体验中心总体设计理念、规划要求及设计重点

1、总体设计理念

2、老年住宅设计规划要求

、

住宅设计要点

4、住宅公共空间设计要点

5、住宅室内物理环境

6、生活配套设施

六、老年住宅公寓目标客户需求及应对分析七、项目风险分析八、结论

、总体规划思路

首先，红旗大街项目定性为“夕阳产业” ，此行业是非常应景的朝阳产业。

建设原则和发展方向需贯彻“老有所养、老有所医、老有所为、老有所教、老有所乐、老有所学”的六老思想。从老人的居住，饮食，娱乐，医疗等四个方面着重规划。让生活在这里的老人开心、舒心、安心，更让子女们放心。祛除多数空巢老人的空虚，无助等负面情绪。让他们生活充实，重拾生活的目标和方向。

具体操作：居住方面：

1、在建设方面，采取无障碍建设( 楼梯、走廊、电梯、房间设施

等) 。主色调采取温馨暖色调为主。

2、设计多种房型提供选择，满足各层次人员需求。

3、提供家政保洁服务。

4、园区绿化依托附近主流环境和水培蔬菜项目。

饮食方面：

1、建设一个大食堂，食堂内分窗口出售各色适宜老年人的美食。

2、开发可针对不同身体状况人员的营养食谱定制服务。

3、开通外卖服务，送饭到户。

4、建设安全、绿色蔬菜销售点，依托水培蔬菜项目。

5、引进连锁便利店。

娱乐方面：

1、建设大礼堂，给老年人提供交流、竞赛、表演的平台。

2、联系公益部门，举办公益演出，成立送温暖，送快乐小分队上门服务。

3、采用大学的社团管理模式。成立例如书法社团、古典戏剧社团、广场舞社团、门球社团等各色社团。社团管理由居民自由进行，社区管理人员引导。

4、定期举办展览，竞赛等活动活跃气氛。

5、规划棋牌室，运动场地（门球、羽毛球、乒乓球、舞蹈广场、

健身器材）等设施。

6、租用项目周边闲置土地。规划开心农场，向居民销售种子、化肥、农用工具等物品。

医疗方面：

1、联系省级医院或市级医院，在项目内建设驻外医疗点。提供小病直接处理，大病送转医院。理疗保健等项目划入医保。

2、为入住人员建立健康档案。提供上门服务。包括：定期巡诊、

定期身体检查、专项护理等。

3、举办健康讲座，宣传饮食、医疗方面的相关知识。

另外，结合当前多数有小孩的年轻父母忙于工作，需要老人帮忙照看孩子的需要。建议在园区内建设幼儿园，留住孩子就留住了老人。

二、项目概况

一）项目名称

项目名称：石家庄军地老年服务体验中心（暂定）

二）项目建设单位项目建设单位：石家庄军地农业科技有限公司

三）项目建设地点及规模

项目位于石家庄鹿泉市寺家庄镇东营北街，红旗大街以西，占地约200亩，建筑面积约10 万平米。（其中包括多样老年公寓、水培蔬菜种植基地、老年大学、特色餐饮服务、老年娱乐活动中心、大型超市、医疗服务中心等）。项目以老年人住宅为主，集休闲、娱乐、度假、会

务为一体。根据老年人的生理和心理需求，作为老年人养身、养心、养性、养情的地方。

四）项目提出的依据

1、国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利化意见的通知》

2、国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门《关于加快发展养老服务业意见的通知》

3、财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》

4、河北省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》

5、石家庄市《关于加快推进养老服务体系建设的意见》

6、养老事业作为一个朝阳产业，有巨大发展空间。结合我公司长期发展规划，提出以上项目。

7、石家庄市召开了养老服务体系建设工作会议，出台了《关于加

快推进养老服务体系建设的意见》，以应对人口老龄化的严峻挑战。截至2010年底，石家庄市60 岁以上户籍人口139.28 万，占全市户籍人口总数的14.08%，老龄化、高龄化趋势十分明显，空

巢老人比例不断提高。为了解决日益凸显的老年人生活照料、医疗健康、精神文化等需求，石家庄今后将加快推进养老服务体系建设。

意见》指出，今后石家庄市坚持政府引导、社会参与、多元

投入、市场运作的原则，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务机构。积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式提供养老服务。加快推进养老服务社会化、专业化、标准化建设，做大做强养老服务业。

到2015 年底基本建立与人口老龄化进程相适应、与经济社会发展相协调，以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补，覆盖城乡的养老服务体系。

意见》指出建立养老服务体系建设的财政投入机制，将养

老服务体系建设经费列入各级财政预算，加大投入力度。市级对县级民政事业服务中心按每张床位给予4000 元补助；对新建和改扩建的区域性敬老院按每张床位分别给予10000 元、6000元补助；对市内五区及矿区新建的示范性养老机构按每张床位分别给予

5000 元、4000元补助；对市区的街道（乡镇）综合养老服务中心和社区为老服务站每所分别给予3 万元、1 万元补助；对示范性的农村互助幸福院每所给予2000 元补助；对各类居家养老服务组织

给予适当资金支持。对新建的民办养老机构按每张床位市内区给予 5000 元、县（市）及矿区给予 4000 元补助，并给予每个运营床位每月 100 元的运营补贴；对租赁开办的养老机构给予每个运营床位每月 150 元的运营补贴。市级资金对于扩权县（市）及省财政

直管县（市）在民政事业服务中心、区域性敬老

院、

不低于 5000 元，由各县（市）、区负担。

三、我国社会老龄化及老年公寓现状分析

1、中国目前日益凸显的人口老龄化问题

老龄化是指老年人口在总人口中的比重不断上升的动态过

程，也是指人口年龄不断增加的人口现象。其简单表现形式是老年人比例 " 上升，按照国际标准， 60 岁以上老年人口占总人口比重达成 10%以上，或 65 岁以上老年人口比重 7％以上，就属于

老年型人口结构” ，或叫做“老龄化社会” 。老年人已形成一个有医疗保健和活动场所等特殊需求的单独群体。

目前石家庄市 65岁以上的老人中 ,有 64%与自己的子女住在 ,65 岁至 79 岁的有 67%与自己的子女生活在一起 ,80 岁以上的则有 80%与自己的子女同住一个屋檐下。随着人口老龄化 , 高龄老人日益增多 , 三世健在的家庭比例很大 , 家庭的代际人口结构呈“四二一”和“四二二”型。家庭“少子化” 使家庭赡养老人的功能弱化 ,急需发挥社会养老功能 , 以弥补家庭民办养老机构的补助方面，按市管县标准的三分之一予以补助。

每个街道（乡镇）综合养老服务中心每年运营经费不低于

1 万元、

社区为老服务站起。而在老年妇女中