杨箕村拆迁补偿方案及实例

广州杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议

杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议

甲方：广州市天河区杨箕股份合作经济联社

乙方：身份证号码：

为切实做好杨箕村“城中村”改造拆迁补偿安置工作，保障改造建设工程顺利进行，根据《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置方案》，经甲、乙双方平等、自愿、合法原则协商，兹就乙方房屋拆迁补偿安置事宜达成以下协议条款，双方共同遵照执行：

一、乙方坚决支持杨箕村旧村改造工作，同意由甲方组织拆迁乙方座落于街巷号，产权证号码为的（集体/宅基地/国有土地使用权）房屋。

二、拆迁补偿及回迁安置：

拆迁后乙方的回迁面积即及各项目的补偿标准及总额见附件《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》，甲乙双方承认并严格执行《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》的各项数据。

（一）回迁时间：

自政府拆迁公告发布最后拆迁期限之日起三年半以内，但如因不可抗力、政府法令（如亚运会等责令停工）等原因导致建设工期延长的，回迁期限相应延长，临迁费按正常标准计发。

（二）回迁方法：

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甲方安置乙方回迁方的具体楼层、方位待规划部门批准施工方案批复后确定，乙方回迁单位届时按照抽签或摇珠方式取得、具体选房方案在回迁前由甲方征求被拆迁人意见后，

报广州市越秀区杨箕村城中村改造工作组批准后公布实施。

乙方选房时应遵循“所选回迁安置房的总面积不得超过约定回迁面积五平方米”的原则选取回迁安置房套型。少于或多于《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》约定的回迁面积的，按《杨箕村“城中村”改造拆迁补偿安置方案》规定进行结算。

（三）自乙方向甲方交付房屋拆迁之日起至2012年6月30日的临迁费、一次性奖励及补助、材料损失补偿，在乙方交付房屋给甲方之日起七日内由甲方一次性支付给乙方。

临迁费自乙方迁出被拆迁房屋之日起至乙方收到甲方回迁的书面通知之日止，按月计算（每月以30天计）。

三、双方的权利和义务：

（一）甲方承诺，按《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》的约定按时发放临迁费等拆迁补偿费用。

（二）乙方承诺，向甲方提供的拆迁房屋的所有产权正数文件及其他相关证明文件，均属真实、合法、有效，否则，被拆迁方应承担由此产生的一切法律责任。如已拆迁房屋因转让、继承、分割（析产）、抵押等原因产生纠纷的，右乙方承担由此产生的一切法律责任。甲方有权根据具体情况，采取相应措施以保护村集体的合法权益。

（三）乙方承诺在2010年6月30日前将房屋清空交给甲方拆除。乙方在移交房屋前须将房屋有关水、电等费用结清。乙方未在上述期限内清空房屋并交付甲方拆除的，视为乙方放弃房屋内的一切物品、同意由甲方拆卸房屋，甲方有权申请供水、供电等部门进行清表并停止供水、供电和拆卸，乙方应承担由此所导致的一切后果。

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（四）乙方增加权益面积应补缴甲方的房款以及因户型等原因导致增加的建筑面积所须缴纳的房款，乙方应在选房后按甲方公告的时间缴纳，乙方未按照规定时间缴纳的，甲方有权延迟为乙方办理房产证。

（五）甲方作为全体村民合法权益的代表机构和具体事务的执行机构，以实现村集体的整体利益为首要目标，有权根据具体情况，对安置方案作出适当调整并组织实施具体工作,乙方有义务服从大局,积极配合拆迁方工作,自觉维护村集体的整体利益.

四、本协议未详细规定之事项，均以《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置方案》规定为准，补偿安置方案内容由甲方及广州市越秀区杨箕村城中村改造工作组负责解释。如补偿安置方案未作详细规定，则由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

五、关于“协议”的执行和效力

根据广州是和越秀区政府关于”杨箕村”改造工作意见,即通过招、拍、挂出让土地引进开发商来进行开发，因此，本协议签署后，甲方将所有村民的“协议”意见汇总，报广州市政府、越秀区政府审定批准并完成土地的出让后，由村集体与开发商按与全体村民之“协议”内容与开发商签署开发合同执行。

本“协议”作为招标的条件，对甲、乙双方和中标单位均有约束力。

六、《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置方案》和《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》是本协议的组成部分并具有同等法律效力。本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

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七、本协议书壹式伍份，甲方肆份、乙方壹份。本协议书自甲方盖章、乙方签字之日起生效，双方应共同遵守。

八、本协议的补偿标准计算方法和具体补偿数据，以附件为依据。

附件：1、杨箕村城中村改造拆迁补偿安置方案》

2、《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》

甲方（盖章）：

乙方（签名）：

电话号码（至少两个）：

协议签订日期：年月日

同样地一份协议正常应是这样：比较合情合理

甲方因城中村发展需要，须拆除乙方使用的房屋，根据阳光动迁，城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

一、项目名称、地点

建设项目名称_______________，建设地点_______________，建设单位

_______________，《拆迁许可证》文号_________。

二、房屋基本状况

1.乙方在拆迁范围内有房屋_________间，建筑面积_________平方米，使用面积

_________平方米，居住面积_________平方米。

2.乙方有正式户口_________人，常住人口_________人，应安置人口_________人，分别是_____________。

3.被拆迁房屋的产权属于__________________________________________。

三、拆迁安置

甲方安置乙方的住房位于_______________，共_________套_________间，

_________层_________号，配有_________等设备。

四、拆迁补偿

1.房屋的货币补偿金额为人民币_______________元整;

2.附属物补偿金额为人民币_______________整;

3.搬迁补助费为人民币_______________元整;

4.设施设备迁移费为人民币_______________元整;

5.其他费用为人民币_______________元整。

五、搬迁

乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。

六、补偿金额支付时间及方式

甲方在_________年_________月_________日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方。

七、注销

乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续

被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。

八、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_______人一致签字同意

_________作为乙方代表人，授权他(她) 在协议文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等，一律不负责任。

九、违约责任

甲方如不按协议规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的______%向乙方偿付违约金;甲方如不按协议规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付_________元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按协议履行义务。

乙方如经甲方按协议规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金_________元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。

十、声明及保证

1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。

2.甲方签署和履行本协议所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

3.在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4.甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。

十一、保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为

_________年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

十二、不可抗力

本协议所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。

十三、通知

1.根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2.各方通讯地址如下：________________________________________________。

3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任

十四、争议的处理

(一)本协议受_________国法律管辖并按其进行解释。

(二)本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第__________种方式解决：

1.提交_________仲裁委员会仲裁;

2.依法向人民法院起诉。

十五、解释

本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。

十六、补充与附件

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

十七、协议效力

本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_______年，自______ 年______月______日至______年_____月_____日。本协议正本一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力;协议副本_____ 份，送________留存一份

甲方(盖章)：_____________乙方(盖章)：____________

授权代表(签字)：_________授权代表(签字)：________

_________年______月______日________年______月______日

签订地点：_________________签订地点：________________