住房公积金政策解读一

您了解住房公积金吗？

一、什么是住房公积金？

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，都属于职工个人所有。

二、缴存住房公积金有什么好处？

一是税务政策有优惠。国务院《住房公积金管理条例》规定，企业为职工缴存的住房公积金在成本费用中列支，作为企业所得税的抵减项目。企业建立住房公积金制度后，按规定给职工个人的住房公积金在企业所得税前列支，减轻了企业的税收负担。

二是留住人才有保障。企业建立住房公积金制度是职工享有的一项合法权益。企业为职工缴存住房公积金，有利于树立职工的责任感和荣誉感，有利于增强职工的工作积极性和凝聚力，有利于稳定员工队伍。

三是可申请低息贷款。根据住房公积金当前的贷款政策规定，连续

正常缴存住房公积金6个月以后，职工在购买、建造自住房时可以申请住房公积金贷款。现行的5年期以下（含5年）的住房公积金贷款年利率是%，5年期以上的住房公积金贷款利率为%，低于商业银行住房贷款利率%。

四是可提取用于购房、租房。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金；职工本人（已婚的包括本人和配偶）在长沙地区无自有产权住房，可以提取住房公积金支付房租。

三、单位不缴存住房公积金要受处罚吗？

按照国务院《住房公积金管理条例》和《长沙住房公积金管理条例》规定：

一是单位不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理部门责令限期办理，限期不办理，予以公开曝光；

二是单位逾期不缴住房公积金的，由住房公积金管理部门责令限期缴存。逾期仍不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。仍不缴存的，由住房公积金管理部门申请人民法院强制执行。

个人住房公积金和商业银行住房贷款

利率对照表

个人住房公积金贷款个人住房银行贷款贷款期限年利率（%）月利率（‰）年利率（%）月利率（‰）1-3年

4-5年

5年以上

说明：1、本利率从2015年3月1日起；2、第二套房贷款利率上浮10%。

案例分析：

小王在一公司上班，首次购房一套，需贷款30万元，选择还贷期限20年。对照上表计算，住房公积金贷款与商业银行住房贷款利息相差元。具体对比如下：

个人住房公积金贷款

商业银行

个人住房贷款

两者相差

（元）

贷款金额（万元）30 30 //

贷款期限（年）20 20 //

月还贷金额（元）

每年还贷金额（元）

到期应还本息（元）

到期应还利息（元）

说明：1、按2015年3月1日开始执行的利率计算；2、没考虑利率变化