节能评估分析报告

****工程****单位工程建筑节能分部工程竣工质量评估报告

一、工程概况

****工程位于上海市**区（县）**路**号，由**号房至**号房共**个单位工程组成，总建筑

面积**m2。

**号房建筑物长**m，宽**m，共*个单元，建筑面积****m2；其中地下*层，地上**层，沿口

标高**m。结构形式为****，围护形式为****。

**号房墙体节能分部工程含有以下**个建筑节能分项工程。其中：

墙体节能工程**************；

幕墙节能工程**************；

门窗节能工程**************；

屋面节能工程**************；

地面节能工程**************；

采暖节能工程**************；

通风与空调节能工程********；

空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程*******；

配电与照明节能工程********；

监测与控制节能工程********。

**号房于**年**月**日开始施工，**年**月**日完工。

二、评估依据

1、设计文件、施工合同等工程项目文件。

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)、《建筑节能工程施工质量验收规范》

(GB50411-2007)、各专业工程施工质量验收规范等国家和地方现行工程建设标准。

3、国家和地方有关建筑节能的现行法律、法规、规章和管理性文件。

三、监控情况

1、在工程项目开工前进行图纸会审，审查施工单位资格，审查施工单位质量管理体系、施工

质量控制和检验制度，审查施工组织设计（方案），符合要求后同意开始施工。

2、审查工程质量检测机构资格，审查进场材料、构配件和设备的质保资料，按规定进行外观质量检查，有复试要求的材料、构配件和设备进行见证取样复试，符合要求后同意投入使用并检查

其使用情况。

3、运用巡视、旁站、检查等方法进行工程质量监控。及时进行隐蔽工程验收、检验批验收，

严格做到上道工序验收合格后同意下道工序施工。

4、按照规定做好现场实验、现场检测的见证。

5、施工过程中发现的质量问题，要求施工单位及时整改，把质量问题控制在过程状态。

四、质量评估

(一)墙体节能工程

1．材料：保温板的品种、规格、厚度和胶粘剂的品种，保温浆料的品种、规格，增强网的品种、规格、重量，锚固件的规格，饰面层的材料，饰面砖的规格、重量和粘结剂等主要材料符合设计要求和标准规定。保温板、保温浆料、粘结剂、增强网经复试，符合要求。

2．找平层：按照设计和施工方案要求对施工产生的墙体缺陷进行处理。找平层的材料符合设

计要求，找平层与基层粘结牢固。

3．保温层（保温板）：保温板与基层之间的粘结方式、胶粘剂涂刷面积、板材排列、拚缝处理等符合施工方案要求和标准规定。保温板与基层粘贴牢固，未有松动和空鼓。施工后及时进行抹面

层施工。

4．保温层（保温浆料）：保温浆料的粉刷厚度符合设计要求，施工时每遍厚度、间隔时间符合施工方案要求。粉刷厚度均匀，接茬基本平顺密实，无脱层、空鼓和开裂现象。

5．增强网：增强网的铺贴和搭接符合施工方案要求。对装饰缝、门窗四角、阴阳角等薄弱处和易碰撞处等特殊部位分别设置加强增强网。增强网未出现干搭接、皱褶、外露现象。

6．锚固件：后置锚固件数量、位置、锚固深度符合设计要求。

7．饰面层（砂浆）：饰面层的厚度符合设计要求，分两次抹压，抹压密实。

8．饰面层（饰面砖）：饰面砖的铺贴符合施工方案要求。

9．检测：保温板与基层的粘结强度经现场拉拔试验，现场制作的保温浆料同条件养护试件经复试，后置锚固件的锚固力经现场拉拔试验，饰面砖与基层的粘结强度经现场拉拔试验，均符合要

求。

(二)幕墙节能工程

1．材料和构件：玻璃板块、石材板块、金属板块和隔热型材、保温材料等材料和构件的品种、规格、厚度、构造等符合设计要求和标准规定。幕墙玻璃、隔热型材、保温材料经复试，符合要求。

2．幕墙和保温材料安装：热桥部位隔热措施符合设计要求，节点连接牢固。镀（贴）膜玻璃的安装方向、位置正确。密封条安装完整，位置正确，镶嵌牢固，对接严密；幕墙在变形缝处的保温和密封符合设计要求。开启扇位置到位，密封条压缩合适，关闭严密。保温材料安装牢固，无松

脱现象。

3．隔气层：隔气层按设计要求设置，完整、严密、位置正确。穿透隔气层处的节点构造采取

密封措施。

4．通风换气系统：通风换气装置安装符合设计要求。

5．遮阳设施：遮阳设施安装位置符合设计要求，安装牢固，无松动现象。活动遮阳设施的调

节机构灵活，并能调节到位。

6．冷凝水收集排放系统：冷凝水收集排放系统的冷凝水的收集槽、集流管、排水管、排水口

的设置符合设计要求。

7．检测：幕墙的气密性经安装制作试件检测，符合要求。

(三)门窗节能工程

1．材料和构件：外门窗和玻璃的品种、规格、形式、工艺等符合设计要求，按夏热冬冷地区

类别进行气密性等5项性能复试，符合要求。

2．门窗：金属外门窗隔断热桥措施符合设计要求和产品标准要求，金属副框的隔断热桥措施与金属外门窗隔断热桥措施相当。外门窗框与洞口间的间隙采用弹性闭孔材料填充，填充密实、饱满，填充后用密封胶封闭。门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向正确，中空玻璃的均压管密封处理。门窗扇密封条、玻璃密封条安装完整，位置正确，镶嵌牢固，门窗关闭时压缩合适，关闭严密。

3．遮阳设施：外窗遮阳设施的尺寸、性能符合设计要求。安装位置正确、牢固，调节灵活、

到位。

（四）屋面节能工程

1．材料：保温隔热材料的品种、规格符合设计要求，经复试符合要求。

2．保温隔热层：保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，符合设计要求和标准规定。板材粘贴牢固，缝隙严密、平整。松散材料分层敷设压实，表面平整，坡向正确。现浇（喷、抹）材料的配合比准确，搅拌均匀，施工连续，表面平整，坡向正确。

隔气层位置符合设计要求，隔气层完整、严密。

3．通风隔热架空层：架空层的材料、架空高度、安装方式、通风口位置及尺寸符合设计要求。

架空层内无杂物。架空面层完整，无断裂缺陷。

4．采光屋面：采光屋面的节点构造做法符合设计要求和标准规定。安装牢固，坡度正确，封闭严密，嵌缝处无渗漏现象。可开启部分的密封条安装完整，位置正确，镶嵌牢固，关闭严密。

5．金属夹芯板屋面：金属夹芯板铺装牢固，接口处和穿钉处密封，坡向正确，表面洁净。

（五）地面节能工程

1．材料和设备：保温材料的品种、规格符合设计要求，经复试符合要求。地面辐射采暖的绝热材料、低温热水系统的材料、发热电缆系统的材料等技术文件齐全，外观检查符合要求。

2．基层：经过处理的基层达到设计和施工方案要求。

3．保温层和隔离层：保温层、隔离层的设置和构造做法以及保温层的厚度符合设计要求。保温板粘结牢固，缝隙严密。保温浆料分层施工。穿越地面的金属管道采取断热的保温措施。

4．地面辐射采暖：绝热层铺设平整，相互间结合严密。加热管间距和走向敷设、管道弯曲、接头和固定等符合设计要求和标准规定。发热电缆的间距和走向敷设、弯曲半径、接头和固定，发

热电缆的热线部分的穿管，温控器安装等符合设计要求和标准规定。找平层、防潮层、填充层、伸

缩缝、面层施工符合设计要求和标准规定。

5．保护层：保护层的设置和构造做法符合设计要求。有防水要求的卫生间等地面面层无渗漏

现象。

6．检测：地面辐射采暖的阀门、分水器、集水器组件安装前经强度和严密性试验、隐蔽前后经水压试验、发热电缆标称电阻和绝缘电阻检测以及系统试运行，均符合要求。

(六)采暖节能工程

1．材料和设备：散热设备、阀门、仪表、管材、保温材料等类型、材质、规格及外观符合设计要求和标准规定。散热器、保温材料经复试，符合要求。

2．采暖系统安装：采暖系统的制式符合设计要求。散热设备、阀门、过滤器、温度计及仪表安装齐全。室内温度调控装置、热计量装置、水力平衡装置的散热器：散热器、恒温阀的数量及安装方式符合设计要求。安装位置和方向符合设计要求，并便于观察、操作和调试。

3．热力入口装置：采暖系统热力入口装置中各种部件的数量、安装位置和方向符合设计要求。热计量装置、过滤器、压力表、温度计、水力平衡装置及各类阀门的安装位置、方向准确，并便于

观察、维护和操作、调试。

4．保温层和防潮层：采暖管道保温层、防潮层施工符合设计要求和标准规定。

(七) 通风与空调节能工程

1．材料和设备：设备、管道、阀门、仪表、绝热材料的类型、材质、规格及外观符合设计要求和标准规定。风机盘管机组、绝热材料经复试，符合要求。

2．送排风系统、空调风系统、空调水系统：各系统的制式符合设计要求。各种设备、自控阀门与仪表按设计要求安装齐全。水系统各分支管路水力平衡装置、温控装置与仪表的安装位置、方向符合设计要求。空调系统能实现设计要求的分室（区）温度调控功能。

3．风管：风管的材质、断面尺寸及厚度符合设计要求。风管与部件及风管间的连接严密、牢固；风管的严密性及风管系统的严密性检验和漏风量符合设计要求。需要绝热的风管与其他部件连

接处有防热桥措施。

4．空调机组：空调机组、风机盘管机组、风机、换气装置和回收装置、自控阀门和仪表等数量符合设计要求，安装位置和方向准确，连接严密、可靠。

5．绝热层和防潮层：空调风管系统及部件、空调水系统管道及配件的绝热层和防潮层施工，空调水系统的冷热水管道与支、吊架之间的绝热衬垫设置符合设计要求和标准规定。

6．检测：通风机和空调机组等设备经单机试运转和调试并系统风量平衡调试、系统的总风量与设计风量测试，风口的风量与设计风量测试，均符合要求。

(八)空调与采暖系统冷热源及管网节能工程

1．材料和设备：空调与采暖系统冷热源设备及其辅助设备、阀门、仪表、绝热材料的类型、规格、外观和技术性能参数均符合设计要求和标准规定。绝热材料经复试，符合要求。

2．冷热源设备、辅助设备及其管网系统：管道系统的制式符合设计要求，各种设备、自控阀门与仪表按设计要求安装齐全，空调冷（热）水系统能实现设计要求的变流量或定流量运行，供热

系统能根据热负荷及室外温度变化实现调节运行。

3．其他设备：冷热源侧的电动两通调节阀、水力平衡阀及冷（热）量计量装置等自控阀门与仪表，锅炉、热交换器、电机驱动压缩机的蒸气压缩循环冷水（热泵）机组、蒸气或热水型溴化锂吸收式冷水机组及直燃型溴化锂吸收式冷（温）水机组等设备，冷却塔、水泵等辅助设备的规格、

数量符合设计要求，安装正确。

4．绝热层和防潮层：空调冷热源水系统管道及配件的绝热层和防潮层施工，冷热源机房、换热站内部空调冷热水管道与支、吊架之间的绝热衬垫设置符合设计要求和标准规定。

5．检测：冷热源和辅助设备单机经试运转及调试，经联合试运转及调试，均符合设计要求，

允许偏差或规定值符合标准规定。

(九)配电与照明节能工程

1．材料与设备：照明光源、灯具及其附属装置的选择符合设计要求。低压配电系统选择的电

缆、电线经复试，符合要求。

2．检测：低压配电系统经调试，调试合格后对低压配电电源质量检测，对照明系统的照度值

和功率密度值测试，均符合要求。

(十)监测与控制节能工程

1．材料与设备：监测与控制系统所使用设备、材料及附属产品的品种、规格、型号、外观和

性能符合设计要求。

2．监测与控制系统：.监测与控制系统安装质量符合设计要求和标准规定。

3．功能：系统的投入情况、监控、故障报警连锁控制、数据收集功能，空调与采暖的冷热源、空调水系统的监测控制系统的运行、控制及故障报警功能，通风与空调监测控制系统的控制功能及故障报警功能，照明自动控制系统功能，综合控制系统功能以及供配电的监测与数据采集系统等均符合设计要求。监测与计量装置的检测计量数据准确，并符合系统对测量准确度的要求。

（十一）建筑节能工程现场检验

1．外墙节能构造现场实体检验：外墙节能构造经现场实体检验，符合设计要求。

2．外窗气密性现场实体检测：外窗气密性经现场实体检测，符合设计要求和标准规定。

3．系统节能性能检测：采暖、通风与空调、配电与照明工程经系统节能性能检测，符合标准

规定。

五、综合结论

**号房建筑节能分部工程按设计要求施工，工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）等国家和地方现行工程建设标准，质量控制资料完整，工程质量核验合格。

上海海龙工程技术发展有限公司

****项目监理组

年月附录：建筑节能分部工程竣工质量评估报告（编写示范）应用说明标题

编写工程名称时应完整、简洁，要与项目报建、报监所用的项目名称一致。如上海市花园二期B标13号房建筑节能工程竣工质量评估报告，不宜写成上海市花园二期B标工程13号房单位工程建筑节能工程竣工质量评估报告。

工程概况

1、单位工程中未涉及的建筑节能分项工程应删除。如不涉及采暖节能工程，应删除。

2、单位工程中有关的建筑节能分项工程应写明该分项工程采用的主要材料、构配件、设备以及构造、系统制式、主要技术参数等设计要求。如墙体节能工程采用膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统，找平层为水泥砂浆，保温层为30厚膨胀聚苯板，胶粘剂为聚合物砂浆，辅助固定为尼龙胀管锚固件，增强网为耐碱涂塑玻纤网格布，抹面层为抗裂砂浆，饰面层为外墙涂料。

评估依据

GB50300-2001和GB50411-2007为建筑节能工程中两个主要验收标准，当涉及其他标准时可补充。如单位工程中有地暖工程时，可写成《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-200）、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）、《地面辐射供暖技术规程》（JGJ142-2004）、各专业工程施工质量验收规范等国家和地方现行工程建设标准。

质量评估

1、单位工程中未涉及的建筑节能分项工程或建筑节能分项工程中部分评估内容应删除。如未涉及采暖节能工程，该分项工程应删除。如墙体节能工程未涉及保温层（保温涂料），该部分应删除。如屋面节能工程保温隔热层为板材，则松散材料和现浇（喷、抹）材料质量评估应删除。

2、未编制在内的材料、设备等质量评估，可自行编写。

其他

本示范文本仅供各项目监理组在编写评估报告时参考使用，各项目监理组必须结合自己项目的具体情况编写，不得照抄照搬。