二手房房地产基础知识汇总

房地产基础知识
一、 定义

土地及土地上的建设构筑物

二、 市场：一级、二级、三级

三、 房屋建筑基础知识：

1、 建筑结构：
砖木结构――指墙体、柱为砖，楼板、屋架为木材，不含混凝土。大多为新里、旧里、老式洋房等 （新里：有成套的房屋设施，旧里：没有成套的房屋设施。）
混合结构――墙体、柱为砖，楼板楼梯为钢筋混凝土结构，屋顶为钢筋混凝土结构或钢木结构。大多为老式洋房、老式公寓、办公房、商铺、厂房等。
钢混结构――墙体与主梁全部用钢材，并用混凝土浇注，大多为高层、超高层。
钢结构 ――房屋的梁、柱、屋架等承重构件均采用钢材制作，楼梯为钢筋混凝土材料。
其它结构――不属述结构的房屋。如竹屋。

2、 承重形式：
叠砌式 ――以砖墙或砌块墙为房屋的主要承重构件，楼板搁于墙上。
框架式 ――以梁、柱形成框架为房屋主要承重构件，楼板搁于梁上。
框架－剪力墙式――在框架结构平面中的适当部位设置钢筋混凝土剪力墙。
剪力墙 ――主体全部用剪力墙。
筒体式――筒体结构为空间受力结构形式。








四、 房屋分类：
1） 按性质分：
居住用房：提供人们居住、生活用的房屋，如住宅、宿舍等。
非居住用房：提供人们工作、学习、文化娱乐和生活服务用的房屋。
2） 按建筑类型分：
新建多层：解放后至今4－7F
新建小高层：解放后至今8－17F
新建高层：解放后至今18－28F
超高层：解放后至今29F及以上
新建别墅：解放后至今 独立式别墅、联体式别墅、叠加式别墅、叠加式联体别墅
旧里：解放前建造 总高2－3F大多建筑内只有灶间而无卫生设备
新里：解放前建造 总高2－3F大多建筑内有灶间又有卫生设备
老式洋房：解放前建造 总高2－4F 三面临空 有花园
老式公寓：解放前建造 总高2－10F 同新建高层多层相像，整套房内含厨房及卫
生设备，有些带有电梯。
办公房：解放前后建造 有整幢及整幢中的部分层次。
商铺： 解放前后建造 有整幢及整幢中的底层。
厂房： 解放前后建造 有整幢及整幢中的部分层次。


五、 权属性质：

1、 土地：国有、集体所有、私有
2、 房屋：产权、使用权
3、 权证：红色产权证（国资为主）、黄色产权证（外销楼为主）、蓝色使用权证（蓝 卡、房卡、使用权证）、绿色产权证（常见）、咖啡色产权证（外销房、侨汇房）


六、 建筑装潢基础知识：

1 、管线

2、材料