体育馆改造

三、项目实施方案

工程名称：十二运场馆之沈阳大学柔道馆改扩建工程

工程地点：沈阳大学北校区

结构形式：钢筋混凝土框架结构

建筑面积：项目建设规模约1.9万平方米，设置座位5000座（其中固定3000座、活动2000座）。

层数：一层主要为全运会比赛功能，包括运动员热身，训练场地赛前准备，兴奋剂检查，裁判员休息办公，仲裁，安保、

贵宾区域，礼仪等。

二层主要为观众通道，休息大厅，观众附属用房等。

三层主要为新闻区域和办公区域，及一些需要直接观察全面

的功能用房等。

1.改扩建规划

体育场馆（应该再具体点，比如：×个羽毛球场 10米*8米可供×人使用；休息厅×间，每间可容纳多少人，具体一点）

序号项目内容

1

一层

建筑功能

（赛事）

运动员热身、训练场地，赛前准备，兴奋剂检查

裁判员休息办公，仲裁，安保，贵宾区域，礼仪。

一层

建筑功能

（无赛事）

羽毛球场

篮球场

乒乓球场

跆拳道馆

瑜伽、普拉提及健美操房场等。

二层

建筑功能

（有赛事）

观众通道，休息大厅，观众附属用房等。

二层

建筑功能

（无赛事）

库房、酒吧、餐饮售卖点、服务间、包厢、休息大

厅、物品寄存处（更衣间）、淋浴间和公共卫生间。

三层

建筑功能

（有赛事）

新闻区域和办公区域，及一些需要直接观察全场的

功能用房等。

三层

建筑功能

库房、保安控制点、灯光音响控制室、安保指挥监

控通讯系统用房、消防指挥中心、移动通讯机房和

（无赛事）场馆运营办公室。

2 楼地面石材楼地面、地砖、地毯、玻化砖地面和防静电地

板等。

3 墙体

轻钢龙骨石膏板隔墙和硅酸板隔墙等。

4 墙柱面水耐性擦洗涂料和玻化砖墙面等。

5 顶棚轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、硅酸钙板吊顶和金属条

板吊顶灯。

6 门窗铝合金门、钢质防火门、木门、断桥隔热铝合金窗。

7

防水聚氨酯涂膜防水、1.5厚丙烯酸防水涂膜、1.5厚单

面自粘卷材。

8 外墙仿石涂料

2实施计划（应该把施工图上面的流程，稍稍具体解释一下）

3.进度安排

序号施工部位完成时间

1 一层2013.12.1—2014.2.1

2 二层2014.2.1—2014.3.1

3 三层2014.3.1—2014.5.1

4.项目战略构想

4.1资源共享

根据国家政府部门对资源的分类，教育和体育设施都属于社会资源系统。体育场馆资源要满足人类的需要，具有一定的社会价值，并且用途具有一定的开发选择性。高校体育资源是支撑高校体育教育的一项重要条件，其合理的开发与利用，有助于满足学生的多样化需求，也能提高高校体育资源的利用率。体育资源共享能促进高校体育资源的优势互补，使高校体育资源在现有条件下产生更大的社会价值，为创造两型社会提供有益支持。

4.2对外开放

“对外开放”是指体育资源的对外开放，实现资源共享的目标。在高校体育场馆市场化的背景下，依托学校和社会的双重管理，将市场化的观念运用到体育场馆的管理与经营中，对社会开放场馆资源，以获取更大的经济效益和社会效益。

5.组织安排

6.项目SWOT分析

项目SWOT分析即对沈阳大学柔道馆的硬件设施，体育馆对外开放以及兼顾学生的学习存在的问题等进行深入彻底的分析。随着人民生活水平迅速提高，体育场馆更多地适合于社会工薪阶层、青少年、老年人群，面对已经步入快速发展时期的体育场馆经营产业，我校体育场馆也随着社会的进步进行对外开放，对体育场馆进行经营管理，通过建立现代企业制度、树立市场营销观念、搞活体育场馆的经营形式等利用场馆和把体育场馆的名声打响来达到“以馆养馆”的双赢目的。

6.1优势因素

6.1.1资源优势

20世纪80年代末以来，兴起了一批以大学为主体，以城市为依托、政府、高校和企业资源共享的大学城。各个高校建有一个相对面积大、场地条件优越的体育场馆，能提供多样化和高水准的设施，体育设施齐

备。校际间资源共享、互补，无论资源的数量还是质量都具有一定的优势。

学校体育场馆设施齐全，室内场地总面积(地上总面积)为14265平方米。体育场馆改扩建之后，体育场馆主要分为两大块，一块是篮球、排球、羽毛球集合一体的综合训练场馆，另一块则分为跆拳道馆、乒乓球馆、形体房和健身房。场馆白天和晚上都可以进行对外开放，可以满足广大体育爱好者的需求。

6.1.2人才优势

部分高校的体育场馆都配备了主管场馆开发的经营人员，他们能够主动地收集信息，注意环境的维护和宣传，树立良好的场馆形象。体育部门的工作人员综合素质较高、知识全面，不仅具备体育专业知识，而且掌握了一定经济和管理知识，具备营销理念。

6.1.3品牌优势

高校品牌是高校体育馆经营的核心竞争力，对体育场馆的对外开放带来一定的积极影响。体育场馆和高校品牌相结合，可借助品牌优势举办高水平的体育赛事。

6.1.4社会因素优势

学校的室内体育馆比起露天的体育场地运动起来更加舒适，相对安全系数更高。对于沈阳大学的学生来说也是极大的诱惑，能够吸引广大同学们的参与和支持。对于沈阳大学周边地区的住宅也有很大的吸引力，住宅的居民们的休闲体育活动对于这种对外开放的体育场馆有一定的支持。

6.2劣势分析

6.2.1群体差异

目前高校体育资源分配不均，高校体育场馆对外经营的社会氛围尚未形成。一方面，体育场馆的维护需要大量的管理者和养护者，需要一定的资金支持，而高校重视自然科学教育，对体育资源的建设相对滞后。另一方面，社会和高校对体育场馆存在一定的需求差异。社区人员生活水平高、体育消费水平也相对较高，要求高质量的体育消费坏境和设施。而高校场馆主要服务于学生群体，他们的消费水平相对较低，对于体育场馆的环境和设施并没有太多要求。

6.2.2成本增加

体育场馆开放后将带来校园教学环境的变化，特别是在正常的教学期间开放影响体育系术科的教学，学校的安全及正常教学秩序也可能会受到影响，为维护正常的教学秩序和教学坏境，必定将牵扯校方的精力，这时将需要一定的管理者去维持秩序，管理的成本增加。

6.2.3安全责任

安全问题是影响学校开放体育场馆积极性的一个重要因素，安全问题主要包括三个方面：一是学校自身安全；二是健身者的运动安全；三是校园体育设施安全。比如，进出校园建设者的思想素质参差不齐，将会给学校的安全带来很大的隐患；运动中身体损伤的责任追究如何界定；锻炼者之间因各种缘由产生的摩擦甚至斗殴等治安事件而引发的安全问题；健身者带宠物入校践踏校园环境而引发的环境问题等等。这些顾虑在很大程度上影响校园体育场馆对外开放的程度甚至是开发态度，从而成为体育场馆对外开放的劣势。

6.3机会分析

6.3.1政策支持

我国体育健儿在北京奥运会中取得了巨大的成就，胡锦涛总书记在奥运会表彰大会上的讲话中，明确号应号召，决定在体育建设发展中要加大群众体育的投入，要进一步强化全民健身工程，加强对民众健身意识的引导，使广大人民群众享受运动带来的快乐。

6.3.2意识增强

在国家政策的引导下，随着社会生活水平的提高，全国上下掀起了一股健身的热潮，人们开始关注体育健身召“要进一步推动我国由体育大国向体育强国迈进”。国家体育总局响队自己身体带来的积极变化，意识到体育运动对丰富精神生活所起到的重要作用。对体育锻炼的热情不断高涨，对体育锻炼的需求也不断增加。

6.4威胁分析

6.4.1资金威胁

场馆对外开放后，外来人员的使用需要给予正确的规范指导，不当的使用会缩短场馆器材的使用期限。高校体育场馆一方面加大硬件设施的投放使用，需要大量的资金；另一方面面临着更大的养护压力，额外的工作量会增加管理费用。

学校体育场馆对外开放，收不收费一直是困扰各个高校的一个重要问题，对于学校学生来说，肯定是不希望场馆收费，但是不收费就这样直接开放对体育场馆自身而言也是很难接受的。一个综合性的体育场馆，一年的场地维护和维修费就是一个让学校汗颜的数字，所以说收费对学生来说英爱根据该校的实际情况进行调查，然后再制定一个比较合理，大家都能够接受的方案，但是对于外来人员在场馆里训练，联系就必须要收费，收费标准仅按照当地的生活水平来制定儿而不考虑其他因素，是否科学合理也有待商榷。

6.4.2观念制约

高校体育场馆对外开放面临着一定的舆论压力，外界对其观点不一，有人持肯定态度，也有人持否定态度。他受到传统观念的制约，有相当一部分高校体育管属于公益场所，对外开放能带来一定的经济效益，和高校公益服务的政策和理念有所冲突。

7.投资估算

本工程估算基本上采用单位建筑面积造价指标法框算，该指标是结合同类工程造价资料经综合分析得出的，由于所有资料尚在方案阶段，因此只可作为方案设计估算指标。

●建设项目，羽毛球场馆器材、篮球场馆器材、乒乓球器材、跆拳道

器材、健身操室器材及其他费用。

●办公及家具购置费。

●餐饮设备购置费用。

●水、点、气及电讯费用。

●计算机王略设备、有线电视发射及接收设备。

本工程不可预见费按1%考虑，总估计费用3473.5万元。

（1.总费用太高，对于购买的器材设备最好把单价、数量标上，便于财务的计算。

2.另，比如篮球馆器材应把明细的器材都写出，并把数量、单价标明

3.改建时用到的人工和材料设备，单价数量标明

4.改建后，运营的人工的工资、水电气费、维修费）

8.资金筹措

8.1国家财政投资

犹豫考虑到沈阳大学柔道馆可以在今后举办相应比赛，考虑其他功能，可以采用完全由国家投资建设。

8.2完全自筹

沈阳大学柔道馆在十二运之后，经过改扩建工程的完工，可以充分满足周边居民和本校师生的休息娱乐需求和承接其他相关大型活动，带有比较明显的借全运会契机兴建体育设施满足本校师生和周围居民需

求的特征，因此可以采用完全自筹的方式。（刚才说了要降低费用，因为费用3400多万实在太多了，如果修改后的费用，也很高的话，可以增加银行贷款、招标、承包的方法筹集资金）

9.使用计划（重点放在如何赚钱上面，如：对外开放的票价以及使用事项、团体租用价钱以及使用事项、酒吧和餐饮售卖点的承包等等等，把你改建计划里能赚钱的都写上）

●所有进馆人员均须遵守体育馆的管理规定，服从体育馆管理员的管

理。体育馆管理人员应严格履行管理职责，按规定的时间开馆和闭馆。

●体育馆内的器材专供在馆内教学、训练使用，概不外借，并严禁在

馆外使用。

●严禁穿带有铁钉或铁掌的鞋及高跟鞋进入体育馆，进入各运动场地

必须穿干净软地运动鞋，严禁穿劣质黑底胶鞋。

●运动场内严禁吸烟，注意公共卫生，馆内严禁吸烟，不得随地吐痰，

不乱丢杂物。违者罚款50元。

●馆内不得乱涂乱写，严禁用球故意向墙面、门窗撞击，造成损坏和

破坏者必须照价赔偿，并视情节轻重给以必要的处罚。

●雨天进馆内，所有雨具必须放在指定地点，不得带入运动场地。

●爱护体育馆内及办公室的设施、器材和其它物品，如有人为损坏，

照价赔偿并按学院有关规定处理。

●保持体育馆内的清洁卫生，每天进行长规性打扫。确保教学、训练

顺利进行。

●有关部门需租用场馆组织活动，应提前一周到办公室登记，经同意

后方可安排使用。否则不准进入场馆。

●开放内容：球类馆、健身房、乒乓室、跆拳道馆。注意文明礼貌，

不得故意高声喧哗，严禁斗殴。遵守开馆、闭馆时间，不得擅自入馆或延时滞留，如有特殊活动需提前或推迟开、闭馆时间，须事先履行报批手续。

●开放时间：

周一至周五： 8：00---12：00 15：00---22：30

周六至周日： 9：00---22：30

免费开放时间： 8：00---9：00 15：00---16：00

其他时间以租用单位灵活处理（十三）开放门口

日常只开东门、北一门、南一门大型活动全部门口均打开