研究基础,工作条件

研究基础与工作条件

1、工作基础（与本项目相关的研究工作积累和已取得的研究工作成绩）；

河北省土地估价师协会是由土地估价工作者自愿组成并依法登记的自律性社会团体，于2003年11月19日成立。自1993年国家实行土地估价师资格考试与土地估价机构资质认证以来，我省已拥有国家级土地估价师1545人，土地评估中介机构136家,。这支队伍承担着全省城镇土地基准地价、出让土地地价、企业改制土地资产、土地转让、出租、抵押地价、司法仲裁涉案土地资产等的评估业务，为我省改革和发展发挥了重要作用。省土地估价师协会成立后，将主要发挥桥梁和纽带作用，承担土地评估机构、注册土地估价师的注册、维权、交流、教育培训等工作。

廊坊市博瑞不动产评估有限公司是由熟悉土地管理政策和地产市场，精于管理和投资的专业人士创建，致力于地产综合服务，机构联合省内外知名高校、科研团体，建立了强大的专家支持系统，并且拥有一支专业结构合理、业务精湛、经验丰富的高素质专业队伍，目前公司拥有土地估价师5名、房地产估价师3名，土地登记代理人2名，助理评估师2名，高级工程师4名，可胜任诸多领域的任务和挑战。公司本着科学严谨的态度，近年来承担了廊坊市10个区（市、县）征地区片价更新工作，7个省级开发区土地集约利用评价工作、廊坊市地上空间权研究等多项课题研究工作，各项成果均得到了业内专家和各地国土管理部门的好评。

河北省土地估价师协会多年来一直从事土地评估机构及注册估价师的管理工作，在土地估价行业公信力的树立和提升研究取得了一定的成绩，积累了丰富的应用基础。廊坊市博瑞不动产评估有限公司由从事评估多年的专业人士创建，近年来的运营和管理积累了丰富的实践经验。

2、研究思路

本研究拟通过调研的方式，调查和总结当前土地估价行业公信力不足的现状及存在的主要问题，通过比较国内外社会中介服务行业公信力的影响因素及保障体制，从技术、管理、制度及法律等多角度研究树立与提升公信力的途径和方法，为建立土地估价行业公信力保障体系提供有益参考。

3、技术路线

4、研究方法

（1）以实证研究为主，规范研究为辅

本课题主要通过实证研究我国土地估价行业公信力的现状、存在问题的原因及树立与提升的必要性。在论述的过程中，通过规范研究找到理论依据，以期理论与实践有一个较好的结合。

（2）以现实问题研究为主，兼顾历史和未来

理论来源于实践，还要服务于实践。因此理论研究都是为现实服务的。本课题将就当前我国土地估价行业公信力方面存在的问题做出评价，以期对树立和提升我国的土地估价行业公信力做出贡献。当然，研究现实问题，离不开历史，现实是从历史中演化而来的，有它特

殊的背景，只有清楚这些历史背景，才能更好地理解目前的估价行业的现状，才有可能在总结历史的基础上，取其精华，去其糟粕，客观、公正、深入地研究解决目前我国估价行业公信力所存在的问题，并对其未来的发展提出一些科学的见解。

（3）借鉴其他行业经验

本课题力在研究我国土地估价行业公信力树立与提升，但鉴于我国土地估价行业是一个年轻的行业，经验不足，所以应借鉴其他的社会中介服务行业的相关经验，以期对我国土地估价行业公信力的树立与提升的研究有所帮助。

5、研究框架

（1）引言。主要介绍研究背景、研究意义、国内外研究现状，研究方法和内容。

（2）概念界定和理论依据。对公信力、土地估价及土地估价行业的概念进行了界定，并阐述本研究所要运用的理论依据。

（3）我国土地估价行业公信力现状调查研究。通过电话、调查问卷及实地走访的方式，调查我国土地估价行业的公信力现状，分析其中存在的问题。

（4）社会中介服务行业公信力保障体制比较分析。主要通过对国内外的注册会计师行业、资产评估行业公信力保障体制、RICS规范化制度的分析和比较，总结出了影响社会中介服务行业公信力的因素。

（5）土地估价行业公信力树立与提升保障体系研究。根据我国土地估价行业现状及公信力影响因素分析结果，从技术、管理、制度及法律等多角度研究树立与提升公信力的途径和方法，并提出土地估价行业公信力保障体系的建设思路。

6、研究时间安排（进度计划）

2013年3月-2013年6月，完成土地估价行业公信力现状调研；

2013年7月-2013年8月，完成土地估价行业公信力调研报告；

2013年9月-2013年12月，完成土地估价行业公信力树立与提升保障体系研究报告。

7、申请人简历（申请者和项目组主要成员的学历和工作简历，近期已发表与本项目有关的主要论著目录和获得学术奖励情况）。

李金鹿,1988年毕业于河北大学经济学专业；工作简历：1988．07—2000.06，河北省土地管理局工作；2000.06—2010.03，河北省国土资源厅地籍处工作；2010.03—至今，河北省国土资源利用规划院工作；历任副处长、院长，河北省土地估价师协会副会长兼秘书长，高级工程师。

主要论著：土地权属争议调处案例选（合著）主要编写人员；新时期国土资源管理探索与实践（合著）编写人员；《地理学与国土研究》2002年2月第18卷第1期发表（河北省地籍信息系统初探）；《国土遥感技术发展文集》2005年10月发表（遥感技术在河北省土地调查中应用与展望）；第二次全国土地调查技术规程（河北主要编写人员）；河北省土地资源调查评价总报告（主要编写人员）；第二次全国土地调查培训资料（主要编写人员）；《河北省第二次土地调查田坎系数测算》获河北省国土资源优秀成果奖二等奖；河北省建设用地节约集约控制指标体系研究获得河北省社会科学优秀成果奖二等奖。

安石鑫，1989年中国人民大学土地管理专业毕业；1989.07—1993.09，河北省土地管理局工作；1993.09—至今，河北省国土资源利用规划院工作；历任土地利用评估副所长、所长、副院长，河北省土地估价师协会副秘书长，正高级工程师。

主要论著：全国土地估价师资格考试辅导（中国大地出版社2007年）；对土地利用强度地价修正系数的研究；农用地定级估价与征地区片价的衔接；海域使用分类定级与基价评估――以河北省为例；关于划拨土地使用权价格评估方法探讨；河北省建设用地节约集约控制指标体系研究获得河北省社会科学优秀成果奖二等奖。