合肥中央城邦项目说辞2.22修改

（合肥）和昌中央城邦项目说辞

目录

1.前言

2.区域介绍

3.品牌实力介绍

4.项目整体情况

5.业态分布介绍

6.在售产品介绍

1.前言

城启，荣耀一方土地；一生，悠然悦享繁华。和昌·尚座，历经四载时光锤炼，吸吮着千年以来“徽商”文化的精髓，经典的现代风格体现出都市商务生活的与时俱进，硬朗的建筑线条和经典庄重的布局形式，将企业自身形象凸显出来，规整排列的建筑矩阵更大大增强了其仪式感。

在这里，写字楼，商铺不再是冰冷冷的办公楼，而是根植土地，不断向上生发的建筑理想。城市中轴，致敬骆岗，献礼庐州，祝您纵横商业蓝海。

2.区域介绍

A.区域

您好，您现在看到的是我们和昌中央城邦的区位图，我们项目位于合肥市包河经济开发区，包河大道与花园大道交汇处。包河区是合肥市人口规模和区划面积最大的区，包河经济开发区更是合肥几大行政区域的交汇点，向北通达老城区，向南承接省府核心圈/滨湖新区，沿着包河大道向北约2公里可达包河区区政府，安徽省政府办公区位于项目南侧约3公里，区位价值明显。

B.产业

2016年6月，包河经开区正式获批长江经济带转型示范区，将重点发展金融服务业、现代商贸服务业、文化旅游会展业、现代物流业、高端中介服务业以及电子商务、服务外包等新型业态，着力培育一批特色街区，加快建设“全省现代服务业第一区”，近三年，包河经开区先后获得“国家新型工业化产业示范基地、国家科技兴贸创新基地、国家电子商务示范园区、全国首批青年创业示范园、省级青年电子商务园区、省级创新型园区、省知识产权培育示范园区”等10多个省级以上的荣誉称号，产业集聚效应显著。

我们项目周边集聚了众多已交付和新建小区，1公里范围内人口规模约5万人，根据安徽省政府2015年2月正式批复文件。目前，包河经济开发区下辖12个社区，以和昌中央城邦项目为中心，4公里范围内辖区人口约30万人。消费人群稳定，伴随产业集聚，房地产开发，人口集聚效应将进一步加强。

D.交通

我们项目拥有得天独厚的地理位置，交通也十分便捷，主要可以用三纵三横，双高架双地铁，一高铁来描述，三纵分别是指包河大道、北京路、上海路三条城市主干道，三横分别是大连路、兰州路、花园大道，双高架是包河大道高架、上海路高架；驱车从包河大道高架向南，可以快速抵达紫云路、方形大道、云谷路等滨湖主干道；沿着包河大道向北，无缝对接南北1号高架（即马鞍山路高架）可以快速抵达绕城高速、城市二环路、黄山路、一环路等快速道路，便捷通达全城，上海路高架更是直通省政府核心区域。双地铁是指1号线高王站，5号线花园大道站，未来更是便捷通达城市南北，快速横贯城市东西；另外项目紧邻高铁南站，无论是中短途还是省外长途出行都非常方便，可以到您想去的任何地方。

交通情况罗列：

●公交：沿包河大道，花园大道，已开通65、27、70路公交，目前包河大道已经开始建

设快速公交BRT，根据规划，花园大道未来将西延，与徽州大道相连。

●地铁：地铁一号线高王站点距离项目2.6公里，规划的地铁五号线花园大道站点距离项

目约1.5公里。

●高架：包河大道，上海路高架。

●至新桥机场：35公里，40分钟车程

●至火车站：12公里，20分钟车程

●至高铁南站：4公里，10分钟车程

●至滨湖中心区：4公里，10分钟车程

●至政务区天鹅湖：13公里，20分钟车程

●骆岗机场

根据《包河经济开发区空间发展战略规划》，骆岗机场片区被规划为通航小镇。同时，据有关媒体报道，合肥市已向民航华东地区管理局申报并通过了骆岗通用机场重新启用工作，未来，骆岗机场将打造成一个综合性通航小镇，焕发新的青春。这不但对完善片区内交通配套有着较大的利好，通航小镇的建设，也将为片区经济发展和土地开发提供新的动力和

E.配套

●房地产开发

宝文地块隔路相望，未来约17万方城市综合体；

安粮S1412号商住用地在建，项目规划约9万方配套设施，未来安粮总部将搬迁至此；

华夏茶博城，预计总占地面积约244万方（包括约158万平方米的公园），建筑面积约174万方。此项目竣工及全面投入营运后，有望服务超过700家茶叶生产商及经销商，每年吸引超过100万名游客。此项目被列为安徽省及合肥市的重点工程。

项目周边一公里乃至整个包河经济开发区，未来繁华可期！

●土地拍卖：

?金科：2016年11月30日金科以单价1833.38万元/亩，总价26.7307亿元竞得包河区S1605号地块，楼面价12500元/平米，溢价率252.57%。S1605号地块位于中央城邦项目东南侧约1.3公里，北京路与黄河路交口。

?金隅：2016年12月19日金隅以单价1976.28万元/亩，总价45亿元竞得包河区S1606号地块，楼面价11857.65元/平米，溢价率295.26%。S1606号地块位于中央城邦项目北侧约6公里，东二环与淝河路交口。

2016年包河区出让土地极为有限，且都以高溢价率成交，按此单价，后期价格超过2.5万/平米不言而喻，

●自然景观

一湖四园：项目沿包河大道向南7公里，为国内五大淡水湖之一的巢湖，坐落在巢湖边的滨湖湿地森林公园是国家级城市湿地森林公园，国家4A级旅游景区，项目沿花园大道向东5公里，为占地36.7平方公里的中国最美的湖区都市生态田园——大圩，西部为南艳湖湿地公园，北部为望湖公园，构成了项目周边“一湖四园”丰富的自然景观。根据有关部门公布数据，包河区每年游客接待量约1380万人次，旅游综合收入131.7亿元，其中保守估计滨湖湿地公园，大圩生态旅游区年旅客接待量约350万人次。项目扼守包河大道，花园大道，两大旅游主干道，汇聚万千人流，商业前景不可估量。

●便捷生活配套

3.品牌实力介绍

和昌集团，2007年成立，是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务等一体的综合性房地产企业。集团下辖三大产业：和昌地产、和昌物业、和昌资本。

2009年开始全国化扩张，秉承“稳健增长，同心同创”的企业理念，各产业稳步发展。集团总部位于北京，先后布局郑州、合肥、洛阳、扬州、武汉、南京、苏州、杭州、济南等11个城市。

和昌集团一路走来，也获得了市场的认可和肯定，跟您介绍一组最新的数据吧。

●2016年中国房地产企业销售TOP100，和昌集团在销售面积与金额双双登榜，销售面积

位列67名，销售金额位列96名；

●2016年中国房地产开发企业百强，和昌集团综合实力位列86名；

●2016年中国房地产开发企业运营效率10强；

●2016年中国房地产开发企业品牌价值华北10强。

目前在合肥开发的项目有：和昌都汇华府、和昌都汇华郡、和昌中央城邦、和昌中央悦府，和昌新站项目。

4.项目整体情况

和昌中央城邦，35万方城市综合体项目，定义大滨湖时代骆岗第一城。

项目总共分五期开发，分别为8栋高层，8栋洋房，5栋小高层，1栋住宅公寓，2栋甲级办公写字楼，以及沿包河大道与花园大道的商业街区组成。

●一期：高层1#2#3#及住宅底商

●二期：高层5#6#7#8#9#及住宅底商

●三期：洋房17#18#19#20#21#22#23#25#

●四期：住宅公寓10#，小高层11#12#13#15#16#及住宅底商

●五期：办公A座B座及商业配套（和昌尚座）

项目住宅近2800户，A座办公228套，总建筑面积约为23800㎡，按人均4㎡办公面

积计算，可容纳近6000人。其中一期，二期，三期已经交付，四期和五期今年会陆续交付，随着项目的整体交付，项目后期本身就有近2万人，商务办公氛围醇熟之度可想而之。

5.业态分布介绍

因为目前项目住宅已经售罄，主要在售产品为办公及商铺，我来给您介绍下他们的分布情况。

A.办公：

这里的两栋是我们甲级办公写字楼，也就是我们的和昌尚座。其中北侧的一栋是B座，B座是商业公寓，目前已经全部售罄了。南侧这一栋是A座，也是我们现在主推的云-work 办公产品。后期B座公寓可以为A座办公人群的居住，商业会晤等多种需求提供支持和服务。除此之外，和昌尚座作为和昌集团在合肥的第一栋办公产品，也倾注了整个公司的心血。我们公司将会把A座写字楼三层的商业通过自持的方式来统一运作，将云办公的理念落地，设置水吧区，书吧，健身房，解压室，午休区等，为整栋写字楼提供配套服务。而且，我们公司也选择了和昌尚座的一整层作为未来的办公场所，今年写字楼竣工，公司就将搬迁过来。

B.商铺：

沿着包河大道与花园大道分布的是我们项目的商业街区，同时也包括写字楼与住宅10#，11#，12#底商组成的一条风情内街，项目商铺主要为一拖二，也有部分单层商铺。其中，花园大道沿线的商业8#，9#楼推出时间较早，位于小区主入口，无论人流还是昭示性都比较优越，基本销售完成，仅剩于少量商铺；包河大道沿线商业3#，5#楼推出时间较晚，目前还有部分商铺在售，相交与商业8#，9#楼，价格较低。另外，我们的风情内街计划于4，5月份推出销售，现在处于诚意登记阶段，且得房率在98%，无论是自用还是投资都是不错的选择。

●相辅相成，有机统一

我们项目的写字楼，住宅和商业构成了一个有机的统一体，B座商业公寓，A座商务办公，以及住宅，带来了大量的人流聚集和停留，这将为商业的发展提供充足的客源保证和稳定的消费人群；同时，丰富的商业配套，将为住宅，尤其是办公人群，提供完善的服务和支持，满足人们在这里居住，办公，会谈，休闲，娱乐，医疗，教育等多种需要。两者互为补充，互相促进，相辅相成，不可分割，为您今后的财富之路保驾护航。

●专业招商运营团队

商业里面哪家房企做得好，大家都知道，万达。所以我们公司专门从万达引进了商业人才，成立了专业的招商运营团队，来规划项目整体业态，为您的投资提供专业服务，有效利

用好您的每一分钱。目前通过招商方式，项目已经进驻的商家包括，合家福大型超市，之蜜健身，工商银行，格力电器，豪美铝材，和气汽车行，恒利达名车广场，赛维干洗店，百草堂中医门诊，快天下餐饮，万福楼私房菜，兰州拉面，小熊之家母婴店等。

这里，我简单给您介绍下，合家福和之蜜健身，合家福超市是我们公司的战略合作商家，从我们都汇华府项目开始就一直合作，都汇华府的合家福超市是包河区销售额最高的超市，这次中央城邦项目商铺已推出，他们就很快敲定入驻事项了。之蜜健身也是我们公司的重要合作伙伴，这是一家全国连锁的健身机构，在全国十几个城市布局，他们在都汇华府也开设了门店，他们的健身房配有恒温泳池，健身器材齐全，还开设了一些专项课程，比如瑜伽课之类的，充分满足现代人的运动和健身需要。随着这些主力店铺的进驻，项目整体的居住和商业氛围将进一步加强，租金上涨指日可待，很多商铺都是带租约销售的，即买即收租。

6.在售产品介绍

说了这么多，再给您介绍下我们的产品吧，目前，我们在售的产品就是甲级办公和沿街现铺。

A.办公：

我们的办公产品，也就是和昌尚座，可以用几个数字来概括下，1，3，30，6，5，9，1400.我来具体跟您说下他们的意义。

●1：LOW-E玻璃幕墙，全明第一视角（重要的不是你看到的是什么，重要的是你透过什

么看到的）

●3，30：三万方商业配套，30万消费人群（三人成众，人聚财来）

●6：六部德国蒂森克虏伯电梯（速度决定财富高度）

●5，9：18层以上5.4米挑高，写字楼配9.5米挑高大堂（空间高度决定事业高度）

●1400：写字楼三层1400㎡云办公配套服务（站在云端，看未来）

这里，我着重为您介绍下写字楼三层1400㎡云办公配套服务。我们公司将会把A座写字楼三层的商业通过自持的方式来统一运作，将云办公的理念落地，设置咖啡烘焙区，健身房，解压室，午休区等，为整栋写字楼提供配套服务。您肯定都会好奇，云办公是什么，好像就真的如云一般飘渺，看得见，摸不着。其实，并不然，云办公是种让你既能看得见，也能摸得着的全新的办公体验。

●降低成本，轻松办公：

说到云，大家第一感觉是什么，灵动，云办公就是一种轻办公的理念，比如，你购置了

一间和昌尚座云办公的产品，那么你可能想，在实际办公中，你还需要一间个性的会议室，你还需要员工休息室，你还需要有员工健身场所，你还需要隔音的私密电话间等，但是云办公就可以帮你解决这个问题，和昌尚座的第三层云空间就可以为提供这些，所以你可以以相对低的成本来完成实际办公需求。

●精英伙伴，事业帮手：

另外，云还给人什么感觉尼，是精英的感觉，你有没有看过一部电影，叫做“在云端”，乔治·克鲁尼在里面扮演一个十足的精英人士，每天搭乘飞机往来于美国各大城市，西装革履，风度翩翩。我们的云办公也是如此，对于入驻的各家公司我们会有一定筛选标准，整栋写字楼业态定为中高端商务人士，在这里你可能会遇到高效而自律的企业高管，也可能遇到名牌大学毕业的热血创业者，让你每天都和一帮有追求的人一起工作。

●健康工作，享受生活：

云还代表了什么，云代表了健康，轻松，和昌尚座的第三层云空间为办公人士准备丰富的娱乐，休闲的场所，你可以在下班后，和三五同事在网咖享受高速上网的畅快，也可以在安静的书吧里，静静的阅读一本好书，你可以在上班时把年幼的孩子安置在专门的幼托机构，下班的时候带着他们一起回家，你也可以在午休时，在体息区里安静享受私密空间。

●社群互动，思维碰撞：

除此之外，什么是云尼，云是水蒸气凝华而形成的，水汇集起来形成云。我们的云办公理念也是如此，第三层作为公共区域，汇集了整栋办公楼中各家公司的工作人员，大家就像水流般汇集到公共区域，在这里休闲，交流，办公，洽谈，在这里与不同公司，不同行业的人们，会产生关联，促进知识的分享，激发思维的碰撞，形成社群的互动，为办公人士搭建共享和交流的平台，这也是我们云办公理念的体现。

当然，我们很多客户对云办公的理念都十分认可，试想一下这个场景：在一个2万多平方米的办公区域里，密密麻麻分布着被透明玻璃围住的写字间，不同背景的年轻创业者们在咖啡间里相互认识，交流着创业点子和合作机会；办公室管理员热情地接待着来客，帮创业者和客人冲调咖啡，协助一系列的后勤工作；工作之余，创业者们可以在健身房里锻炼；休闲区里人们放松的洽谈；无论员工还是老板都可以在减压室里安静的思考，冥想；当有不方便接听的电话进线时，你可以走进隔音的电话间里，找到属于自己的私密空间。这是我们想创造的分享式办公，这是我们想创造的云办公，让富有创意的创业家和自由职业者聚集在一起，产生了意想不到的叠加价值。因此，我们的办公客户基本都是整层或者半层的认购，目前A座基本上销售过半了，您看您的需求是什么?

B.商业：

我们的商业街叫做尚街，主要由面积段20-300㎡、“一拖二”的沿街现铺构成，得房率基本在98%左右。社区商业街以集团创新“和社区”理念高标准打造，通过和美生活系统的社区食堂、生态商超、24小时便利店等配套，营造有温度、更贴心、贴心的商业服务配套。我们项目的商业以35万方城市综合体的消费人群为基础，同时兼容包河经济开发区的消费人群、十二个大型成熟社区，数十万消费人群……随着滨湖省府的升级，还将为片区的商业发展提供源源不断的人潮，财富升值有保障。

目前，大型商超合家福、名品旗舰店、特色餐饮、健身房企业等纷纷入驻，社区商业以消费频次高，业态众多，周转速度快，深受投资者欢迎，我们项目的商铺更是具有单价低下，面积段齐全的优势，众多投资者瞩目已久，抢手之势不言而喻。下面我具体来跟您说明下决定商业成败的几个重要关注点：

●消费群体：（本项目商业服务人群自身就有约2万）

项目规划约2732户（含B座公寓），按3-5人/户，A座办公228套，总建筑面积约为23800㎡，按人均4㎡办公面积计算，可容纳近6000人办公。综合可知，项目整体消费人群规模近2万人，以项目为中心一公里范围超过10万人，居民多为周边产业园及滨湖区域工作的人员，以及部分中小企业主，政府部门工作人员，有一定的经济实力，消费能力较强。

随着项目的整体交付，居住、商务办公氛围将日益醇熟。

●人均商业面积：（人均商业面积0.48㎡，低于合肥市以及发达国际标准）

项目整体商业总建筑面积约24000㎡，项目整体消费人群近2万人，但是考虑到社区型商业服务半径一般为一公里范围，计算以项目为中心一公里范围内人口，可得人口规模约10万，综上可知，本项目人均商业面积约1.2㎡。根据有关部门统计，合肥主城区人均商业面积约4㎡.可见本项目人均商业面积远远不足合肥主城区标准，未来商业稀缺、发展前景无限。

●消费开支：（项目本身居民消费性总支出总额约4亿元）

根据国家统计局数据，合肥市2015年城镇常住居民人均可支配收入31989元，人均消费性支出20049元，预计2016年两项数据分别上涨9.5%，10%，达到35027元和22054元。

考虑到统计局数据中可能无法完全涵盖居民年人均网购消费支出，此处按照人均消费性支出中30%比例为网购支出来扣除，则线下人均年消费性支出约3亿元。

同时，考虑到线下消费中约30%的消费可以在是本项目商业范围内完成本项目人均年消费性支出约4500元，累计可达9000万，本项目商业2.4万平米，按此推算，入住率达到饱和状态时，回报率可达到约25%。

我们再来谈一谈投资商铺的目的，投资商铺主要有两个目的：

●出租获取长期租金回报：入住率达到饱和状态时，回报率可达到约25%。；

●获取升值回报：比如一套以50万元购买的商铺在5年后市价为100万元，这套商铺就

增值了一倍，年回报率达20％。

综上所述：5年后此商铺基本不但租金可以达到非常高的回报，而且还可以抵货币的通货膨胀。

现在商铺所剩位置较少，您对位置和价格有什么要求，可以具体的为您计算一下。