百问百答

百问百答

一、调查1）关于家庭的五年规划和梦想五年净资产达到1亿，年现金流超过2千万1. 是否已经在实现的过程中2. 是否经过家庭共识3. 确定这是你想要的吗？4. 是否有改变2）加入了金朝阳后，信用增加了多少？1. 信用增加了多少2. 有哪些信用3）在家庭的资产配置中1. 经营性现金流：租金/工资/营业部会员收入2. 投资性现金流：加贷/出租房屋/买卖股票基金债券3. 融资性现金流：未来收益贴现/股权4. 给你带来了哪些好处：经营性现金流用于偿还房屋按揭贷款，投资性和融资性现金流为投资提供源源不断的资金支持。4）使用过那些杠杆1. 使用杠杆：银行按揭/申报信用卡/私人借款5）在武大定律的使用中1.哪条你的人是是最深刻的？6）在你购买产品时1.哪些是严格按照标准购买的2.还有那些没有达标3.为什么？7）购买产品时有没有考虑投资原则？1.有没有考虑投资原则2.符合哪几个？8）你使用最熟练的工具是什么？9）你最想掌握的工具是什么？10）你在过去投资中你碰到最挑战的是什么？二、了解（需求和将来）1）在投资过程中，你最想要解决的问题是什么？2）目前你还恐惧什么？3）你最想突破的是什么？你可以从那个方面突破4）离你的五年梦想还差多远？比你的实施计划快多少？比你的实施计划慢多少？5）你认为你可以把资产在

放大多少，为什么？6）家人对你的支持是否100%？7）优化你的资产是，你碰到什么障碍？8）你盘活了哪些资产，还有哪些没盘活？9）你挖金挖了多少？还能挖多少？10）在这个过程中，哪些是创造出来的？三、观念1）你认为什么是现金流？2）怎样样才能找到好的现金流3）你认为什么是杠杆？4）如何创造无处不在的杠杆5）什么是信用6）还有什么可以启动的信用？7）什么事好的投资产品？8）如何选择和计算买点（购买思想原则）9）什么负债，什么事好的负债，为什么负债让你更有钱？负债如何产生巨大利润？10）如何从资产配置中创造闭环现金流？四，觉察（舞蹈，然后又动力去做）1）如何衡量你的信用额大小？如何使用你的信用2）为什么说选对产品很重要？3）为什么购买动作就是实现你信用的动作4）为什么说资产提升时靠团队碰撞出来的，团队的作用是什么？5）为什么说盘点资产的过程就是资产增值的过程6）为什么说优化资产的过程是放大信用的过程7）为什么说放大杠杆能赢得时间8）为什么说一次又一次的突破就是在锻炼自己的风险承受力？9）怎样建立和提升良好的信用循环系统10）为什么选好产品，找好买点，所有的投资工具都能为你所用？11）继续收集深度挖掘，不断突破和创造？五、认知（在课堂上学的东西）1）为什么借钱投资reits可大量增加投资人的每股净收益留存2）为什么说购买豪宅和别墅可以快速拉升

信用3）为什么证券组合，股票投资才是最大的净资产收益来源。4）为什么说负债让你更有钱，负债是你最大的利润5）如何把负债快速变成资产6）如何用投资放大净资产7）为什么说资产配置的流铜绿越高，价值越高8）为什么说三节棍是放大资产格局不可缺失的工具，怎样做到杠杆现金流，信用的综合使用9）为什么说优化资产是最大的生产力？10）为什么信用增长1倍，总资产可以放大十倍？六、尝试：沙盘练习1）根据五大定律和财务表表的五张表格做好个人的资产配置模型2）a资产负债表b现金流量表c现金流量预测表，D借贷清贷表，E盈亏表在沙盘中发错减少实操中的损失。根据个人家庭的所有资源，用不同的策略（激进/保守）做十年的游戏，目的是看到可能性。3）挑战极限，在沙盘中计算自己的承受力4）风险是用计算器按出来的，利润也是用计算器按出来的5）操练各种工具在资产配置中的实际功能和作用，所有的投资都是为了买杠杆，只有杠杆才能让时间倒流。因为，放大杠杆等于放大信用，放大信用等于放大现金流，放大现金流等于放大净资产。6）证券组合的操练，可以看到复利增长和时间带给我们的巨大威力7）通过操作，可了解现金流在配置中能起到生命线的作用8）在资产配置中，债券是保护神（保住本金），基金是风空管（少亏为赢）9）保险是最大的杠杆，N个0前面的1.10）通货膨胀和税收是无形的老虎，会快速的吃掉你的净资产。

七、行动（实操）1）信用是跑银行跑出来的2）现金流是厚着脸皮借出来的3）杠杆是团队碰撞出来的。4）好产品是不断踩盘。看盘练出来的5）方法和技巧是大量的操练和犯错误中提炼出来的6）习惯是简单的事重复做，熬出来的7）机会是通过不断付出，是可遇不可求的（从人脉巧遇来的）只有果断决定才不溜走.8）机会（可遇不可求）加运气（随时随地100%准备好）等于成功购买9）好产品等于严格的标准（选择合格的产品）符合十项购买原则10）实操是把只是转化成资产的过程11）如何打造高流通率和资产配置（资产流通率越高/价值越高）八、检讨：优化中的卖（每三个月一次）1) 不符合标准的毫不留情坚决卖掉2) 没有增值空间的坚决卖掉3) 缺乏长期稳定现金流的坚决卖掉4) 不能形成循环升级信用的坚决卖掉5) 流动性不高的坚决卖掉，资产到达一定的高度后（净资产5000万以上），除自住的豪宅别墅和有价值的商铺，其他固定资产都要卖掉6) 短期债务变中期债务，中期债务变长期债务，高成本变低成本，低成本变无成本。7) 不符合配置安培的，坚决调整8) 净资产过高（净总比超过40%）必须尽快盘活9) 每半年做一次综合评估，提升各项指标至少30%10) 保持资产配置的高流通率和高增长率每年30%以上。九、修正优化中的买（每月做一次）1) 买点好2) 增长空间3) 杠杆长4) 现金流5) 信用评级高6) 综合高档大型商业或金融社区7) 套现率8) 租

金收入，租客品质9) 红本到手时间10) 利息/期限和贷款品种十、定期优化，检讨配置1) 把债务变成资产2) 用投资放大净资产3) 优化债务（短期变长期，高成本变低成本）4) 优化房产组合5) 优化证券组合6) 打造资产配置的闭环现金流7) 建立自动循环升级的信用系统8) 放大资产格局的三节棍（信用，杠杆，现金流三者的综合利用）9) 如何计算和选择增值物业