土地登记代理人资格考试-土地登记代理实务模拟23.doc

土地登记代理实务模拟23

一、单项选择题

1、（）是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文

件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。

A.采取非实质性审查

B.普遍性形式审查主义

C.采取形式审查主义

D.通性审查制度

2、在初始土地登记中，通告在（）阶段采用。

A.注册登记

B.申请

C.权属审核

D.地籍调查

3、出让国有建设用地使用权初始登记的要件是（）o

A.《国有建设用地划拨决定书》

B.《国有土地使用证》

C.《国有建设用地租赁合同》

D.《国有建设用地使用权出让合同》

4、土地登记公开性的内在要求是（）。

A.公开土地登记结果

B.公开土地登记依据

C.公开土地登记程序

D. 土地登记资料可公开查询

5、当土地证书和土地登记卡内容不一致时，（）

A.以土地登记卡记载内容为准

B.以土地证书记载内容为准

C.以上级土地行政主管部门裁决为准

D.应重新调查审

核

6、关于土地抵押，下列说法中错误的是（）o

A.通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押

B.抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利

C.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用

权归债权人所有

D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵押权后，未经

法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地的原有用途

7、（）是关于土地用途变更登记的不正确叙述。

A.申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书

B.申请人不用提交地上建筑物、附着物权属证明

C.集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件

D.农村集体所有土地进行农业结构调整地，申请人应当提交农业部门或其他有批准权的部门的批准文件

8、市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时予以公示，公示时间不得少于（）日。

A. 3

B. 5

C. 10

D. 15

9、（）是对原始土地登记资料查询的正确表述。

A.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料

B.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料

C.土地登记代理机构可以查询所有登记资料

D.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料

10、在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是（）。

A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的

B.抵押合同期满，续签抵押合同的

C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的

D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的

二、多项选择题

11、（）是法定委托人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的文件。

A.土地登记委托书

B. 土地登记法定代表人身份证明

C. 土地权属证明及地上附着物权属证明

D.村委会或居委会开具的监护人证明

E.土地登记申请表

12、国有土地使用权出让可以采取（）方式。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

E.期货

13、满足下列（）条件，经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权。

A.土地使用者为公司

B.土地使用者为企业、其他经济组织或个人

C.领有国有土地使用证

D.未补交土地出让金

E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

14、初始土地登记中，公告的内容有（）o

A.土地登记所要缴纳的费用

B.土地权利人的姓名或者名称、地址

C.土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式和受理机构

D.土地登记具体的实施时间

E.准予登记的土地坐落、面积、用途、权属性质、使用权类型和使用期限

15、我国土地登记制度的特点不包括（）。

A.采用意思主义立法

B.采用实质审查主义

C.登记有公信力

D.登记簿上的编成采取人的编成主义

E.颁发权利凭证

16、需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有（）。

A.初始土地登记

B.地址变更登记

C. 土地他项权利登记

D. 土地使用权设定登记

E.土地使用权变更登记

17、当一宗地有多个土地使用权人时，下列土地登记表格填写方式正确的有（）。

A.由各共有土地使用权人分别填写申请书

B.按宗地分别填写申请书

C.按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表

D.应当由当事人双方共同填写一份申请书

E.审批表以宗地为单位填写

18、（）是关于集体土地产权登记申请人的正确表述。

A.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办

B.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记

C.乡（镇）农民集体所有的土地应由乡（镇）集体及其法人代表申请土地登记

D?村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表中请土地登记

E.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记

19、（）的审查是土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料审查的主要内容。

A.对法定代表人身份证明

B.对代理人资格

C.对法人资格

D.对土地权源证件

E.对户主资格

20、国有土地使用权出让可以采取（）方式。

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

E.赠予

三、综合分析题

21、A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300m2,地籍号为5-20-30,使用期限为50年，己于1996年3月14巳办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方

签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。

问题

1.应办理何种类型的土地登记？

2.该土地登记应如何申请？

22、某市A学校于2001年8月1日经批准，以划拨方式取得一宗地国有土地使用权，批准用途为教育用地，现A学校提出土地登记申请，要求办理土地登记。

问题

1.该土地登记应该如何办理？

2.在权属审核中应该注意什么问题？

23、某市某学校于2000年经市政府批准拨用土地100亩扩建学校，其中教学楼占用50亩，运动场占用20卤，剩余30亩兴建教师住房。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。2003年初，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2004年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。

问题

1.该校用地应办理何种土地登记，并提交哪些材料？

2.购房教职工应办理何种土地登记？简述土地登记程序。

24、某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500平方米，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31 口至2044年8月31 H。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。

问题

1.该土地登记代理公司应如何办理领取手续？

2.土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些？

答案:

一、单项选择题

C 2> B 3、D

4、D

［解析］土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。5、D

6、A

［解析］A项，涉及划拨土地使用权的，应当签订国有建设用地使用权出让合同，并向当地市县人民政府补交土地出让金，补交土地出让金后土地可以进行抵押。7、B

8、C

［解析］市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时通过中国土地市场网、当地土地有形市场和相关媒体，将申请人、项目名称、项目类型、申请用地面积等情况予以公示，公示时间不得少于10日。9、D

10> A

［解析］申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人;

经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。

二、多项选择题

11、BCDE 12> ABCD

13、ABCE

［解析］符合下列条件的，经市、县国土资源行政主管部门和房产主管部门批准，其划拨国有建设用地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：①土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人；②领有国有土地使用证；③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；④补交了土地出让金，或者以抵押所获收益抵交土地出让金。

14、BCE

［解析］A项，初始土地登记中，土地权利人不承担登记所造成的费用；D项，土地登记具体的实施时间在土地总登记通告中说明。15、AD 16、ADE

17、ACE

［解析］B项，一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写中请书；D 项，当事人双方共同申清登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。18、ACDE 19、ACDE

20> ABCD

［解析］国有建设用地使用权出让是指国家以土地所有权人的身份将国有建设用地使用权在一定年限内让与土地使用权人，并由土地使用权人向国家支付国有建设用地使用权出让金的行为。国有建设用地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。

三、综合分析题

21、1.应办理土地使用权抵押登记。

2.该土地登记的中请程序：

(1)申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签订后15 口内。

(2)提交以下资料：

1)土地使用权抵押登记申请书；

2)土地使用证书；

3)主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明；

4)土地估价报告及备案资料；

5)该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证；

6)委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书；

7)其他应该提交的资料及证明。

(3)权属审核：

1)对申请人的审核；

2)对土地使用权的审核；

3)对抵押期限的审核；

4)对抵押贷款额的审核；

5)审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押。

(4)注册登记：

1)在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况；

2)在土地证书记事栏填写土地抵押情况；

3)填写土地他项权利证书发给该银行。22、1.该土地登记应该按以下办理：

(1)A学校应申请划拨国有土地使用权设定登记。申请人为A学校法人及法人代表；

(2)该宗地A学校应该在接到过于土地划拨决定书之日起30日内办理土地使用权设定登记；

(3)应提交的资料：

1)土地使用权登记申请表；

2)A学校法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；

3)县级以上人民政府建设用地批准书；

4)国有土地划拨决定书；

5)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。

2.划拨土地使用权设定登记权属审核要点：

(1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与政府建设用地批准书和国有土地划拨决定书批准

的土地使用者是否一致。

(2)对土地权属来源文件的审核。要注意对划拨国有土地使用权批准机关及批准权限的审核。

(3)对土地用途的审核。要注意是否与批准用途一致。

(4)对宗地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与建设用地面积一致。23、1.该学

校应办理划拨国有土地使用权设定登记，并提交下列登记所需资料：①市政府建设用地批准文件；② 市国土资源管理局关于该学校国有土地划拨决定书；③学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明；④其他证明文件；⑤委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。

2.该学校购房教职工二应办理划拨国有土地使用权变更登记。土地登记程序如下：①学校和购房教职工在房屋所有权登记之日起30日内向土地登记部门提出登记申请，并提交下列文件：公房出售批准文件；原国有土地使用证，房屋所有权证；学校与购房职工签订的售房合同；其他相关文件。

%1土地登记机关根据学校和购房职下提出的申请，对教职工住房进行变更地籍调查，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。

%1土地登记机关进行土地权属审核，主要是对申请人、土地权利、土地用途、土地面积、售房价格的全面审核。

%1权属审核合格后，土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记，在原土地登记卡上进行登记，收P1并注销原土地使用证，并给购房职工核发新的国有土地使用证。24、1.该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续：

第一步，接受委托后，与委托人明确土地登记代理的基本事项，包括代理内容及有关要求等。

第二步，与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。

第三步，根据委托人该公司的要求，了解有关宗地信息，收集相关资料。

第四步，领取并核实土地证书。

第五步，向委托人反馈信息，并与土地登记机关进行沟通，解决存在的问题。

2.在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下儿个方面：

(1)±地使用者名称是否与委托人名称相一致，土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。

(2)±地用途是不是与实际用途相符，对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。

(3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求，土地使用权类型应为国有出让土地使用权。

(4)如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致，并应符合有关法律规定的要求。对于商服用途，其最高出让年期应为40年。

(5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。