济宁项目策划报告修订稿
济宁项目策划报告集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]
济宁项目策划报告
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济南XXXX房地产营销策划有限公司
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目录前言
第一部分：济宁宏观形式
一、济宁宏观形势
（一）济宁社会地理状况
（二）济宁经济结构及发展特点
1、GDP增长率
2、社会消费品零售总额
3、固定资产投资总额
4、招商引资
5、旅游业发展
6、城市规划
7、社会经济增长率
（三）济宁市区人口结构及增长率
1、市区人口总和及结构
2、市区人口增长率
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第二部分：济宁市场调查分析
一、济宁市整体房地产市场分析
（一）房地产市场供给分析
（二）房地产市场需求分析
二、项目片区市场分析
（一）交通状况
（二）居住氛围
（三）商业氛围
三、发展趋势分析
第三部分项目定位分析
一、项目分析
（一）项目概况
（二）基地分析
（三）产品分析
（四）项目SWOT分析
1、优势（Strength）
2、劣势（Weakness）
3、机会点（Opportunist）
4、威胁点（Threats）
二、项目市场定位
三、目标客户定位
四、价格定位
1、定价策略建议
2、价格走势建议
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第四部分：营销推广策略
一、项目营销总体目的
二、推广策略
1、推广思路
2、入市时机
3、入市前期准备
三、销售策略
1、销售总策略
2、销售阶段划分
四、媒体策略及投放计划
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前言
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个案的成功并非是在最后取得的，而是在开始，前期的整体定位往往决定个案最终的成败。当开发商完美地将自身优势与外部条件有效地结合时，系统而又专业的前期准备工作随之而展开，一个有生命力的产品也将应运而生，它代表走向成功的第一步，也是最关键的一步。
作为房地产的全程策划，基本可分为两步骤：项目前期策划与中、后期的营销推广策划。项目前期市场策划主要针对整体市场与区域市场做出项目的市场定位，进行市场论证，做最适应市场的产品，挖掘项目的最大物业价值。
在房地产逐步走向商品化、市场化的今天,为充分体现贵公司地块的价值，在产品层面上领先市场，在竞争日趋激烈的市场中取得最终的胜利。特针对该地块展开系统深入细致地调查研究,客观地对该地块的整体定位进行分析。
济南XXXX作为成熟的专业营销策划公司，深知与业主合作过程中自身责任重大，不敢丝毫懈怠，公司上下无论是市场调研还是定位分析，都将兢兢业业，以专业服务贯穿始终。
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第一部分：济宁宏观形势
一、济宁宏观形势
（一）济宁社会地理状况
济宁市，位于鲁西南，地处华东与华北、山东半岛与中原地区、长江流域与黄河流域的结合部，苏鲁豫皖四省交界带。
济宁市辖12个县、市、区，面积11000平方公里，人口756万，东部是山区，中西部是平原、洼地和湖泊，河流纵横交错，地形较为复杂。
京杭大运河和京沪铁路、京九铁路纵贯南北，兖石铁路和济新铁路横穿东西，又是104国道和327国道的交汇处。交通十分方便，地理位置优越，未来受山东城市群辐射较高。
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（二）济宁经济结构及发展特点：
1、GDP增长率
到2005年，济宁国内生产总值突破1000亿元，年均增长11%，人均万元；一、二、三产业增加值分别达到145亿元、465亿元和390亿元，年均分别递增5%、13%和13%左右。
2、社会消费品零售总额
随着济宁社会经济高速发展，社会各项事业的突飞猛进，近年来经济发生了巨大变化，人均收入有大幅度上升，社会消费品零售总额连续几年都有较大增长幅度，其中2004年增长14%，2005年发展前景看好，预计在16％左右。
3、固定资产投资总额
济宁固定资产投资总额，五年累计完成1300亿元左右，年均增长13%，其中国有基建和技改投资年均分别增长13%和15%。投资率保持在30%左右。预计在全市布局建设100个重点项目。
4、招商引资
近年来济宁市面向海内外选聘高层次外经贸人才，充实了专业招商力量，派驻重点国家和地区蹲点招商。强化对各类招商代理激励约束，扩大代理招商成果。明确各类出国团组招商引资责任，增强了出访活动的目的性、实效性。加强全市招商力量、经贸信息、项目资源的有机整合和调度协调，提高对外开放整体效益。优化了招商环境。积极接轨国际惯例和通行规则，为外商提供优质高效的行政服务。全面推行外资项目审批“代办制”，建立项目建设协调联席会制度，及时解决问题，切实兑现承诺。在全社会营造亲商、安商的浓厚氛围，最大限度地为外商工作生活提供便利条件，严肃查处侵害投资者合法权益的行为。为经济发展创造了良好的环境。
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5、旅游业发展
济宁市创新发展旅游产业。以荣获中国优秀旅游城市为新起点，进一步完善了规划，理顺了关系，创新了机制。集中抓好主要景区景点综合开发，提升旅游主导产品档次水平。整合景区景点，面向海内外游客，设计推出了品位高、体量大、代表济宁旅游整体形象的精品线路；搞好市内景区景点衔接，面向城乡群众，开辟一批各具特色的短距线路。开发健康、文明的娱乐项目，延长了游客游览时间。创新旅游企业经营机制，组建新型旅游企业集团。借助主流媒体，宣传推介济宁旅游产品。打响孔子了品牌，深入重点客源市场促销。积极发展与国内外大型旅游集团、旅行社联合协作，结合全省无障碍旅游区建设，加强了与周边旅游城市协作联动，发挥旅游业综合带动效应，促进服务业全面发展。
6、城市规划
济宁被列为全省三大都市圈之一，大大推动了城市规划建设。济宁放开了规划建筑设计市场，招标引进国内外一流规划设计力量承担重大规划项目编制任务。继续深化都市圈规划，修编完善城市总体规划，做好了市区水系河道、交通干道等专项规划，加快编制市区重点区域和曲阜新区控制性详细规划，形成整体布局和谐统一、功能分区定位准确、单体设计风格独特、城市空间全面覆盖的科学体系。继续推进“绿亮清”工程建设。房地产实行连片综合开发，杜绝零星分散建设。做活水的文章，重点搞好市区古运河沿岸整体规划开发，实施城区河道水系贯通工程，加大北湖景区招商开发力度。做好城北片区综合开发和山推片区等旧城改造项目，建设了一批高层组团住宅。抓好亮灯工程延伸配套。实施天然气引进工程，加快推进以供水、供气、供热、排污为重点的城区管网建设。在城市管理上水平上，济宁围绕建立长效机制，健全完善“两级政府、三级管理、四级网络”的城市管理体制。强化了城市综合执法功能。面向国内外引进有实力的投资者参与城市开发。
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7、社会经济增长率
地区生产总值增长14%，地方财政收入增长17%，全社会固定资产投资增长30%，外贸进出口增长20%，其中出口增长20%，实际利用外资增长35%，社会消费品零售总额增长14%，城镇居民人均可支配收入增长8%，农民人均纯收入增长5%。
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（三）济宁市区人口结构及增长率
1、市区人口总和及结构
2004年末全市总人口万人。其中，男性人口万人，女性人口万人；农业人口万人，非农业人口万人。
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2、市区人口增长率
济宁人口保持低速增长，自然增长率为‰。全年出生人口万人，出生率为‰；全年净增加人口万人，
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第二部分：市场调查分析
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一、济宁市整体房地产市场分析
（一）房地产市场供给分析
近年来济宁房地产正处于一个较大的发展时期，是建国以来建设量最大的阶段，道路交通，经济环境，社会环境，文化教育环境等，政府经营政策都有较大程度市场化；人均收入在万元左右，处在一个发展房地产最好的时机。其供应形态以2003年为分界线，之前是解决生活居住困难为主的生存型住房。之后房屋形态，结构都发生了本质变化，是舒适、享受、投资受益的精品房屋形态。
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（二）房地产市场需求分析
1、畅销户型；
根据目前市场在售楼盘的具体情况，和济宁市居民居住消费习惯；和市区人口年龄结构得知面积90—120平方米，户型三室到四室紧凑型为市场热销。
2、关心问题；
从市场调查的结果来看，价格、户型、环境、地段、建材、配套、交通、立面、成为消费者购房所关心的问题。
二、项目片区市场分析
（一）交通状况
项目地处济宁开发区，位于吴泰闸路与菱花路交叉口，北通高速公路，交通较为便利。
（二）居住氛围
项目周边大型居住社区少，目前不是大规模的居住社区，居住人口不多，购买力、消费能力较差。
（三）商业氛围
济宁开发区，新兴区域，目前商业氛围不浓，餐饮、酒店、写字间、休闲娱乐场所少，整个开发区板块没有与本项目类似的写字楼、酒店（拟建除外），商务氛围不浓，这是我们考虑项目策划时的关键问题之一。
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三、发展趋势分析
济宁房地产自2003 年以来步入了发展的快车道，无论是数量还是质量都发生了翻天覆地的变化，以开发区板块、太白路板块、火炬路板块为代表的区域进入了一个全新的发展阶段。
2005年济宁房地产将呈现如下趋势：将结束先前的多层为主的时代，步入一个以高层和小高层为主的时代；在小区建设中更加注重环境的营造和文化符号的建设；物业管理在消费者购房考虑因素中的比例将加大；小区向集约化和规模化方向发展，精品高端住宅将成为市场的主流；在节能和智能化应用方面将有更大的突破；开发商的视线不但在重视房屋室内还越来越重视和周边环境的融合度，营造全新的生活环境和生活方式。
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第三部分项目定位部分
一、项目分析
（一）项目概况
项目位于吴泰闸路与菱花路交叉口东南角，西临圣华商业圈，东为东城涂料厂，北为政府规划的城市绿地。
项目总占地面积15438平米，建筑面积平米，绿化4850平米，为26的高层建筑，是涵盖商场，餐饮、酒店、客房、写字间、休闲娱乐等的商务综合体，为商场、客房、写字间、酒店、休闲娱乐于一体的大型商业综合体。
（二）基地分析
项目用地位于吴泰闸路与菱花路交叉口东南角，呈梯形不规则状，南北128米，东西116米，地势平坦，交通便利，环境较好。
开发区是济宁重点规划建设的区域，近年来发展迅速，是未来城市重要板块，其现实与未来价值很高，土地升值潜力较大。
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（三）产品定位分析
该项目为集商场、餐饮酒店、写字间、酒店式公寓、休闲娱乐于一体的大型商务综合体。
1、地下商场
1）大型商业财富广场：满足此区域居住人口的身份，提升项目的档次，打造成为济宁的购物天堂。
2）小型平价超市、小商品市场：满足人们的基本生活需要，主要以生活必需品为主要经营业态，针对住户为主。
3）引入自助银行，提升商场的整体形象。
4）引入知名的物业管理公司，进行商场的统一管理，打造项目的品牌形象。?
2、地上1－3层餐饮产品分析
定位为大型高档涵盖中西风格的餐饮、酒店，便于政府机关、企事业单位的员工用餐、业务招待、政务往来等。
3、4－8层客房产品分析
定位为济宁四星级酒店式公寓，满足政府机关、大型企事业单位的需求。
4、9－23层写字间分析
空间自由组合、灵活分割，定位为甲A级豪华商务写字间。
5、24－26层休闲娱乐场所产品分析
满足济宁高档客户的休闲娱乐需求，定位为济宁高档休闲娱乐场所。
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（四）项目SWOT分析
1、优势（Strength）
●地理位置：项目位于开发区板块，是房产开发热点区域之一，地理位置较好；
●交通状况：项目临交通主干道吴泰闸路，直通高速路，交通便利；
●产品优势：项目属于高档商业楼，拥有较高的形象；
●环境优势：项目紧靠城市绿化用地，自然环境好；
●发展潜力：拥有良好的区域发展潜力；
●地标性建筑的确立，极大的提高入驻者的身份；
●土地平坦，便于施工建设；
2、劣势（Weakness）
●开发区为新兴区域，周边公共设施和配套设施还不是很完善；
●目前周边区域消费能力不强；
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3、机会点（Opportunist）
●●济宁房地产正处于大发展时期；
●●项目所在地属于政府重点发展区域，发展前景广阔；
●●随着济宁市经济的发展，高档写字间、酒店的需求将有较大幅度的
增长；
4、威胁点（Threats）
●●国家对房地产的政策限制，投资客户减少；
●●银行对房贷领域贷款的收缩贷款购房门槛的提高，部分消费者流
失；
●●项目潜在竞争对手较多，销售压力较大；
二、项目市场定位
项目的组成决定了定位于济宁地标国际商务综合体，走高档价格、高升值潜力的市场路线。
鉴于项目的组成及优势，建议市场定位向两个方向延展：
（一）以酒店式服务、商务交流、花园品质为功能满足的定位：
高知本花园式国际商务港
高知本：项目位于高新开发区，目标客户为拥有高专业技能的智力型人群。
花园式：项目紧靠城市绿地用地与光复河，自然环境优越，突出项目的自然环境。
国际：强调本项目的档次与服务，建立项目品牌形象。
商务港：强调项目的商务交流功能。
（二）以服务式公寓和商业广场的独特业态为支撑，以商务智能化与酒店式管理的投资及自用为功能满足的定位
产权式高知本国际商务港
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三、目标客户定位
（一）酒店式公寓目标客户
1、投资与自营皆有，以前者为主体；
2、属私企业主、高收入职工一族，其中以私企业主、国企、政府中高层主管为主，以企业高级白领、成功自由职业人士为辅。
3、以济宁市区人群为主，曲阜、兖州、济南等区域人群为辅。
4、以具备高素质、高学历人群为主。
（二）写字间目标客户
1、投资、自用皆有，以自用为主；
2、以智力型企业、咨询、顾问等服务性企业为主，其他企业为辅；
3、济宁本土较具实力的企业，外来大型企业驻济分公司、办事处为主；外省市政府驻济办事处为辅。
（三）商场、休闲娱乐场所目标客户
1、投资与自营兼顾，以自营为主。
2、以从事商场、休闲娱乐经营的私营业主、个体老板为主，以国企、政府部门中高层主管为辅。
3、以济宁市区人群为主，曲阜、兖州、济南等区域人群为辅。
四、价格定位
价格的制定与许多方面有关，如首付款方式、建筑的标准、营销的投入、工期进度配合以及公司对回笼资金的计划等，具体价格的制定要根据首付款支付方式、建筑标准、营销投入额、销售周期等的基础上制定，故有必要进行进一步的确定，在此不做具体定价。
1、定价策略建议
采用平开高走的价格策略，以迅速占领市场，原因在于：
项目初次推出市场，公众认购信心不大，利用优惠的价格弥补购买信心的不足。
开盘举行优惠大奉送活动，前10名优惠95折；前20名优惠97折.
以优惠的价格让利给公众，使销售一炮而红，有利于树立项目品牌，引发消费者对后续销售的追捧。
不断攀升的价格，体现项目强势的升值能力，有利于凝聚更多的消费者和投资者。
2、价格走势建议
按照平开高走的策略，前期制定价格准确，并小步快升，为前期投资客户提供升值空间。
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第四部分：营销推广部分
一、项目营销总体目的
树立项目高端形象，快速实现全部销售，赢取合理利润。
二、推广策略
1、推广思路
以服务式公寓和商业广场的独特业态为支撑，以商务办公与酒店式管理的投资及自用切入市场，逐步推进，吸引视线，抢占市场，围绕项目的核心价值，利用广告、户外、网络等多种方式，形成市场攻势――风暴登陆――积势喷井――风暴延续――热点炒作的宣传推广，实现项目的热销。
2、入市时机
依据商业地产市场营销与推广的规律及经验分析分析，我们认为房产项目尤其是综合商业项目的入市，入市时期及前期的铺垫尤其重要，入市必须做好有效有利准备，否则盲动往往陷于被动。结合本项目来看，我们认为本项目先期销售中的造势与市场铺垫尤为重要，深入做好项目形象塑造与传播，在争取销售价值最大化的同时，迅速有利地作好前期市场铺垫，这对于项目开盘及项目强销具有极大利好，这也是放眼明年有力营销的战略思考。
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3、入市前期准备
1）宣传资料的准备
①项目效果图设计制作②楼书、单张、户型图设计制作③售楼处展板的设计制作
④售楼处模型的设计制作
2）现场包装
售楼处：①售楼处的选择与建设②内部装修装饰的完成③外立面的粉刷
④售楼处门前的整理整修⑤售楼处展板及销售物料的布置
工地围墙及周边道路：①工地围墙包装方案的设计②道路形象牌及指示牌的设计制作
3）销售资料准备
①价格表的订制②平面图的确定③推售单位的确定④付款方式的确定
4）销售文件确定
①项目销售流程的制定②销售订购书及合同的确定③客户须知等相关文件的确定
5）售楼人员培训
①项目销售百问的准备
②销售人员的培训（包括进行销售细节、促销政策及注意事项的培训，做到所有员工统一说辞、有效说辞）
6）推广预热施行
①报纸广告的设计②软文广告的撰写③媒体与版面的确定④媒体广告的发布
7）接受客户咨询和登记
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三、销售策略
1、销售总策略――厚积薄发
在预热期，通过媒体宣传积累大量意向客户，在开盘之时迅速消化，厚积薄发形成抢购的市场效果。
按销售物业的不同，划分多种销售方式，兼顾投资、自用，以快速实现销售。
2、销售阶段划分
按项目44657平米的规模计算，预计销售周期为18个月。
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四、媒体策略及投放计划
通过各种媒体对项目进行推广宣传是房地产重要的推广方式，媒体选择的准确与否直接关系到广告的投放效果，从而对销售工作产生实际影响，所以在选择媒体的时候，应注意不同媒体的发行量、发行渠道，受众群、触达率等，力争选取对销售工作具最强支持的宣传推广渠道，做到广告投放的最佳整合。
建议项目的媒体应选择大众媒体为主、定向媒体为辅的方式。广告形式以报纸软性、硬性广告、户外广告为主，配合电视和有针对性的广播、海报单张，及活动营销进行全方位、多层面的立体宣传。
报纸
鉴于项目的档次与目标客户群，建议在《济宁日报》上刊登广告，在形式上一般分为两种：一种是硬性广告，图文并茂式，直接列明楼盘情况和卖点的；另一种是软性广告，作为对楼盘硬性广告的辅助补充说明和消费引导，相比之下，硬性广告较为直接和效果显着，但收费较高；而软性广告的收费则较为便宜，其引导消费的效果却不容忽视，特别在项目建立形象的初期。
海报单张
海报单张可比较简明详细地介绍楼盘的优点和客户想知道的信息，是类似报纸广告的一种信息加强，进一步激发客户看楼的欲望，且费用较少、针对性强。
户外广告
这里户外广告主要是指户外广告牌、横幅、彩旗等。建议在太白路、光河路等主要城市干道设大型户外广告灯箱。除大型户外广告牌外，在楼盘四周挂上大型横幅，色彩鲜艳明亮，宣传语句精炼简洁，吸引路客，配合展销可营造旺销气氛。
车身广告
公交车的流动性强，有利于在一定区域范围内（公交车固定路线）提高项目的知名度，对沿线的客户群作反复提醒的作用。此外车身广告的投入费用较低，广告效应延续性较长，可利用长效性的车身广告推广。
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城市综合体项目策划书
六安市城市综合体项目策划书 关于城市综合体 城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场；同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市“24小时不夜城”等方面起着重要作用。
城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPING MALL）、大型超市、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区、医院等组成。 在国外早已发展成熟的“城市综合体”，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。 关于项目土地 : “城市综合体”项目选址一般符合下列三种情况之一： 第一，项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础。 第二，项目位于城市副中心，是城市经济新增长点。 第三，位于新开发区。
项目前期规划最核心的工作是项目土地. 项目初步选址一定要对项目周边情况，项目所处区域在城市中的地位，项目所在城市经济、文化发展情况，商业发达程度，居民购买力及消费习惯等进行解读. 对项目具体土地解读分为： 1、城市商业特点及需求，商业人流主导方向及构成等；这个城市缺什么？我们能带给城市什么？ 2、解读项目周围市政及交通情况，是否有城市轻轨经过等； 3、基地内有没有保留建筑，如何将保留建筑融合到规划之中； 4、项目可利用资源，如：河流，公园等； 5、项目规划条件：容积率、限高等； 6、项目区域规划与城市总体规划等。 关于城市综合体开发的理念: 城市综合体给城市带来多功能的城市开发概念。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或者写字楼开发等。城市综合体开
中国传统民居调研
辽宁工业大学 实习手册 题目中国传统民居调研 艺术设计与建筑学院艺术设计专业环艺班 学生姓名 学号 指导教师 2012 年 11 月 29日
实习时间：11月21日实习地点：锦州北普陀山 实习内容： 今天我调研了普陀山了解到观音道场始建于唐咸通四年（公元863 年），历朝累有兴废，鼎盛时码头香船林立，曾有三大寺，八十八庵， 一百二十八茅蓬，号称“五百丛林，三千僧众”。目前尚有普济、法雨、 慧济三大寺和大乘、梅福、紫竹林等数三十余座禅院供朝圣、观光。“南 海观音”，通高三十三米，佛相庄严慈祥，游人云集瞻仰。山上文物众 多，有元代的多宝塔，南京明故宫拆迁来的“九龙殿”以及建于明朝万 历年间的“杨枝观音碑”，称为普陀山三件宝物。景区对外交通便捷， 海空通达，管理规范，秩序良好，服务设施齐全如图—5。图—5 法雨寺 法雨寺在建筑群的布局上，系用依山取势、分群处 升的格局，从天王殿、玉佛殿、九龙观音殿、御碑殿、 大雄宝殿，如图—6直到方丈殿，殿殿升高，气象超 凡。全殿由台基、屋架、屋顶三部分组成。殿内没有天 花板，也没有柱子，墙身不负载重量，只起隔挡的作用。 图—6 庞大的屋顶全由檐柱支撑，屋脊两端装饰着鸱吻。全殿结构简练，形体稳健，庄重大方，体现了我国古代建筑的独特风格。大雄宝殿是前院的主体建筑，是院内的喇嘛进行佛事活动的主要场所。殿面宽13米，三开间，进深12.3米。单檐歇山顶，四出廊，前置重檐抱厦，黄琉璃瓦盖顶。 法雨寺寺门不在中轴线上，而在东南角上，建筑为重檐方亭， 也不同于一般寺院山门，匾额表蓝底金字，上题“天花华雨”四字。 寺门亭西是影壁，原是砖雕三龙壁，上书梵文“唵嘛呢叭 ”， 意即神力不可思议，如图—7。 给我印象最深的是天王殿，重檐歇山，图—8，为两座五 座石经幢塔。天王殿前古 樟厉林，中间甬道两侧竖图—7 有旗杆两根，这也有别于山上其他寺院，据说，其一 根已变换过七八次，而另一根虽常被香客当作神物。 剥皮作药，但仍名巍然高耸，故有“后寺活旗杆”之美称。 图—8
济宁生物试剂项目商业计划书
济宁生物试剂项目商业计划书 xxx科技公司
摘要 行业最为关键的是蛋白、抗体等试剂的研发和生产过程。蛋白、抗体等试剂的研发和生产工艺较为复杂，对研究人员和操作人员的经验和能力均有较高的要求，且一个人难以掌握全部流程，所以新的竞争者必须要有合格和全面的人力资源储备，覆盖从研发到生产的每一个环节，因此人才的壁垒也为新进入者设置了障碍。 在不健康生活方式、环境污染、人口老龄化等因素的影响下，全球肿瘤、糖尿病等疾病群体不断扩大。与此同时，以单抗为代表的生物大分子药物在诊断和疾病治疗中的应用逐步增加，基于抗体的免疫诊断等临床诊断方法的推广对于提前发现疾病，减轻病人自身和全社会的医疗负担具有重要作用；而单克隆抗体等生物药物对于提高疗效和治疗精确度、减少治疗的副作用具有重要意义。 重组蛋白和抗体等生物试剂的种类较多，产品标准化程度较低，不同产品之间差别较大，用户在首次购买时往往需要经过大量的挑选和比较工作，同时在后续购买过程中往往倾向于通过固有的购买渠道进行购买，用户粘性较强，因此行业中品牌较为重要。买方“先入为主”的观念和现有厂商创立的“先发优势”，往往使新进入企业改变
用户的购买习惯并建立其对自己产品的忠诚需要付出高昂代价，这构 成了该领域的品牌壁垒。 该生物试剂项目计划总投资3442.08万元，其中：固定资产投资2360.26万元，占项目总投资的68.57%；流动资金1081.82万元，占 项目总投资的31.43%。 达产年营业收入7695.00万元，总成本费用5780.55万元，税金 及附加64.80万元，利润总额1914.45万元，利税总额2243.31万元，税后净利润1435.84万元，达产年纳税总额807.47万元；达产年投资 利润率55.62%，投资利税率65.17%，投资回报率41.71%，全部投资回收期3.90年，提供就业职位157个。 坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、 科学的态度，严格按国家《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做到 技术先进、可靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时，以 客观公正立场、科学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。
传统村落调研报告
传统村落的定义：中国传统村落，原名古村落，指村落形成较早，拥有较丰富的文化与自然资源，具有一定历史、文化、科学、艺术、经济、社会价值，应予以保护的村落。 2012年9月，经传统村落保护和发展专家委员会第一次会议决定，将习惯称谓“古村落”改为“传统村落”，以突出其文明价值及传承的意义。 传统村落中蕴藏着丰富的历史信息和文化景观，是中国农耕文明留下的最大遗产。 2012年12月19日，住房城乡建设部、文化部、财政部三部门发通知公示中国传统村落名录，传统村落入选该名单，其中贵州省最多，有90个，云南省和陕西省分别为62个、49个，分列2、3位。 截止到2014年年底，中国传统村落数量已达到2555个（2012年第一批共计646个，2013年第二批共计915个，2014年第三批共计994个）。 作为一个拥有悠久农耕文明史的国家，中国广袤的国土上遍布着众多形态各异、风情各具、历史悠久的传统村落。传统村落是在长期的农耕文明传承过程中逐步形成的，凝结着历史的记忆，反映着文明的进步。传统村落不仅具有历史文化传承等方面的功能，而且对于推进农业现代化进程、推进生态文明建设等具有重要价值。 国家统计局：2014年我国城镇化率为54.77% 传统村落是民族的宝贵遗产，也是不可再生的、潜在的旅游资源。传统村落体现着当地的传统文化、建筑艺术和村镇空间格局，反映着村落与周边自然环境的和谐关系。可以说，每一座蕴含传统文化的村落，都是活着的文化遗产，体现了一种人与自然和谐相处的文化精髓和空间记忆。比如，有的村落坐落在山环水抱、茂林修竹之中，与周边的自然要素巧妙融合，形成了人类理想的聚居地。这些村落在空间布局以及与自然环境的相处上往往构思巧妙，经历很长时期的传承，包含着人类与自然和谐相处的历史智慧。例如，浙江省永嘉县的苍坡村，借自然山水融中国文房四宝于一体，既有利于农业生产生活，又寄托着先人天人合一、耕读传家等美好愿望。这些传统村落，无疑是民族的宝贵遗产，也是不可再生的、潜在的旅游资源。 传统村落是维持传统农业循环经济特征的关键。中国是世界上农耕文明传承历史最悠久的国家。传统农业一切来自土地，又全部回到土地之中，对大自然干扰是最小的。当前，
红星美凯龙综合体项目投资意向书知识交流
红星美凯龙综合体项目投资意向书 红星美凯龙综合体项目投资意向书 篇一： 红星美凯龙项目投资意向书(集团简介、合作模式简介、联系方式) 红星美凯龙城市综合体项目投资意向书红星美凯龙城市综合体项目投资意向书 201X年3月 - 1 - 红星美凯龙城市综合体项目投资意向书 一、集团简介： 1、集团简介——红星梦红星美凯龙集团自1986年创业以来，已将家居MALL开遍全中国。至201X年3月，已在全国逾 118座城市开办了156余座家居商场，家居商场总建筑体量超过1700万平方米。家居公司连续5年跻身中国民营企业500强前50位；201X年获得“中国家居行业核心竞争力第一品牌”；201X年被评为“中国十大自主创新品牌”、“中国家居行业唯一标志性品牌”；201X年销售总额突破500亿元，位列中国民营企业50强，成为真正意义上的中国家居流通业第一品牌！在稳固红星美凯龙在家居行业第一品牌的同时，斥巨资筹划红星地产，昂首进军房地产行业，首创家居与商业双MALL综合体运营模式，在全国 20多个城市建设了38座红星国际广场。红星地产 - 2 - 红星美凯龙城市综合体项目投资意向书 201X年度荣获中国商业地产第2名，房地产企业全国百强第41名。我们将充分运用集团品牌和资源的优势，开拓进取，努力把红星美凯龙打造成领先全球的世界一流家居品牌，做受人尊敬的综合体开发商，把红星地产铸造成中国商业地产的第一品牌！预计到2020年红星美凯龙集团将建成300座家居MALL、100家商业MALL，布局全国主要城市，实
现集团“中国家居品牌典范”、“中国商业MALL航母”、“打造属于中华民族的世界商业品牌”的红星梦！为缔造亿万家庭的品质生活，阔步前进！ - 3 - 红星美凯龙城市综合体项目投资意向书红星美凯龙第7代家居商场外观图 - 4 - 红星美凯龙城市综合体项目投资意向书红星美凯龙家居商场室内（实景图） - 5 - 篇二： 红星美凯龙全球家居生活广场投资意向书红星美凯龙全球家居 生活广场投资意向书红星家具集团目前已在北京、上海、天津、重庆、南京、成都、无锡、常州、长沙、济南、南昌、石家庄等21个城市成功建设了34 家有中国特色的红星美凯龙家居连锁大卖场，在杭州、郑州、沈阳、蚌埠、盐城等城市的项目正在建设之中，总营业规模达280 万平方米。预计在201X年建成40家、到2020年建成200家连锁商场。红星集团连续5年排名中国民营企业500强前30位，201X年公司规模销售额突破106亿元，资产96亿元。201X年荣获中国连锁经营企业50强、中国最具竞争力企业50强，201X年荣获全国文明单位、全国学习型组织创建示范基地、中国企业文化建设十大杰出单位、中国诚信企业等荣誉，并成为中国企业文化促进会副会长、中国家具协会副会长、中国建材工业经济研究会副会长、中国建材装饰材料协会副会长单位，成为中国家居流通业第一品牌。红星美凯龙作为先进的现代服务业，通过实行厂家现场直销的“市场化经营”和让顾客放心的“商场化管理”这一经营模式，在全国率先推出“所有售出商品由红星美凯龙负全责”，把严格管理引入市场，同时大力提升服务质量，深受消费者的青睐。作为绿色生态环保商场，环境高雅，美观、时尚、舒适，让消费者感受现代家居的文化。商场实行“名牌捆绑”，名品进名店，优势互补，资源共享，交相辉映，真正实现“到红星好比跑遍全中国”的一站式消费；管理规范完善，营销攻势强大，商机无限。
关于山东章丘朱家峪古村落的调查报告
关于山东章丘朱家峪古村落的 调查报告 青岛理工大学 建筑学院 建本143 赵伯伦 201403183
古村落是历史创造的不可再生的遗产，是中华民族的宝贵遗产，悠久的历史与广阔的地域形成了不同风格的古村落。作为山东省第一个国家级历史文化名村的章丘朱家峪古村落，是一座典型的北方山区古村落，历史悠久。到目前为止依然保持了比较完整的村落格局和建筑风貌，而且积淀了丰富的地方乡土文化内涵，作为一个建筑专业的学生，以专业的眼光分析民居建筑的特点，分析如何对古村落建筑的保护，并且提出自己对朱家峪古村落保护利用的建议，在保护古村整体风貌和地域特色的同时，为古村落的居民建筑注入新的活力。
现将此次实践活动的有关情况报告如下。 一、活动内容 （一）调查目的 朱家裕作为山东地区保存较为完好的明清古村路，有着明显的齐鲁地区建筑风格和乡土文化。在社会发展的同时，朱家裕也发生着变化。由于历史原因，现存的古村落多多少少的都受到了破坏和改变，传统民间风俗也因时代发展渐渐淡出人们的生活。在这种发展进程下，很多村民更多的是希望过着现代化的生活，对古村落这一特殊的文化遗产的保护不是很重视。忽略了科学的保护，一味地拆旧建新，为了迎合旅游的开发，盲目地进行仿古修葺，对传统古村落的风貌造成了破坏。
本着对朱家峪古村落民居建筑的憧憬，我踏上了前往朱家峪的路，去一探这有着悠久历史的古村落的神秘，希望通过这次的调研，学习了山东农村民居的建筑风格，体验当地的风俗特色，为古村落的保护与发展，提出自己的建议，为古村落的保护尽一份力。 （二）朱家峪概况 1、地理环境 朱家峪古村坐落在山东省中部章丘东南方向的官庄乡，村中最高峰是西南方向的胡山，三面环山，九峰环拱，是方山区古村落的特征。古村位于山脉的断层带，地势南高北低，地下水形成了一系列泉涌，周边山岭拥有丰富的植被，也盛产草药，滋养了一方百姓。 2、历史变迁 距今4000年的龙山文化，秦汉时期的齐鲁文化，明清文化，建国后革命与社会主义文化在此沿革。明初朱氏家族迁居至此，与明太祖朱元璋同姓，故改名朱家峪，陆续兴建了民宅、祠堂、庙宇、学校，修筑了桥、道、井、泉，尤其是最早的立交桥诞生于此，是这的一大特色。其明清传统古韵犹在，这一直被专家誉为“齐鲁第一古村，江北聚落标本”。
济宁项目可行性研究报告可编辑模板
济宁xx生产项目 可行性研究报告 模板范文，下载可编辑（仅供参考）
摘要说明— 济宁，山东省辖地级市，济宁位于山东省西南部，东邻临沂市，西与 菏泽市接壤，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北面与泰安市交界。是山东 省政府批复的淮海经济区中心城市之一、是历史文化名城、滨水生态旅游 城市。济宁属暖温带季风气候，总面积11187平方公里，2019年常住人口835.6万人。济宁地区历史文化悠久，是东夷文化、华夏文明、儒家文化、水浒文化、运河文化的重要发祥地之一。儒家创始人至圣孔子、亚圣孟子、复圣颜回、史家左丘明皆出生于此。元明清时期，京杭大运河促进了济宁 商品经济的繁荣，使济宁成为京杭大运河沿岸重要的工商业城市。济宁市 11县市区人文旅游资源丰富，曲阜孔庙、孔府及孔林和境内的京杭大运河 被联合国教科文组织列入世界遗产名录。孟庙、孟府、水泊梁山、微山湖、宝相寺、峄山、少昊陵等19处全国重点文物保护单位，以及四座国家森林 公园。拥有曲阜师范大学、济宁医学院等高校，以及世界儒学研究与交流 中心孔子研究院。2018年10月，获得“国家森林城市”称号。2019年， 济宁市全市生产总值完成4370.17亿元，按可比价格计算，增长3.8%。分 产业看，第一产业增加值503.84亿元、增长0.9%，第二产业增加值 1760.01亿元、下降0.2%，第三产业增加值2106.32亿元、增长8.6%。人 均生产总值达52331元（按年平均汇率折算为7585.85美元）。
该xx项目计划总投资15451.65万元，其中：固定资产投资10913.70 万元，占项目总投资的70.63%；流动资金4537.95万元，占项目总投资的29.37%。 达产年营业收入32864.00万元，总成本费用25081.17万元，税金及 附加304.64万元，利润总额7782.83万元，利税总额9160.96万元，税后 净利润5837.12万元，达产年纳税总额3323.84万元；达产年投资利润率50.37%，投资利税率59.29%，投资回报率37.78%，全部投资回收期4.15年，提供就业职位573个。 我国人造轻骨料（陶粒）的生产和应用得到了快速发展，陶粒的品种 和质量有了很大的提高。我国的陶粒正朝着高性能、高产量以及低能耗的 方向发展。 报告内容：项目概论、建设必要性分析、市场分析预测、项目建设内 容分析、选址分析、项目工程方案、工艺先进性分析、项目环境保护分析、生产安全保护、建设及运营风险分析、节能方案、项目实施安排方案、投 资情况说明、经济收益分析、项目综合评价结论等。 规划设计/投资分析/产业运营
传统民居与乡土建筑调研报告
《传统民居与乡土建筑》调研任务书 调研任务描述 本次调研是传统民居与乡土建筑这门课的大作业，作为主要考核内容。 调研目的 目的是了解乡土建筑朴素但科学、多样的建筑特征，增加同学们对乡土建筑的深入了解，培养同学们形成有本土特色的设计思路及手法。 调研地点 自主选取宁波周边山区的古村落进行调研，这些古村落必须总体保存完好，自然环境较少受到破坏，且具有地方特色，并且有人生活其中。（推荐柿林村、李家坑、坪头村、北溪村。见后面参考文献） 调研要求 1.学生在外出考察时要注意安全，必须以小组为单位集体外出，尤其注意防窃、防骗、 使用交通工具防挤、防甩，不去任何被禁止进入的场所。 2.学生要在规定时间内实地调研。 3.调研完成后，学生应完成调研报告；文字不少于2000，并必须附上手绘图片进行说 明，图片不少于三张。 调研报告封面及装订要求 1．封面 见psd文件 2．装订顺序 封面、调研任务书、调研报告。 3．纸张及装订要求 120克铜版纸，彩色打印。A3纸对折，中缝骑马钉式装订，上针离上边距6厘米，下针离下边距6厘米。
调研报告姓名：叶俊杰 慈城镇地处浙江东部沿海宁绍平原，位于宁波市江北区西北部，东与镇海区相连，西与余姚市接壤，北与慈溪市相临，南隔余姚江与鄞州区相望，可谓是“众星拱月”。其镇域面积102.57平方公里，下辖41个行政村，5个社区，5个居委会，人口5.8万，是宁波市14个中心城镇之一。 慈城是江南极少数保存较为完好的县城，保存了完整的传统生活结构方式，保留下来的传统建筑中不但有大量的民居建筑，还有孔庙、会馆、牌坊、古井等公共建筑、构筑物。遴选出来的慈城古建筑群是其中最优秀、具有代表性的建筑。其中孔庙布局完整，规模宏大，为浙东地区现存最为完整的文庙，反映了儒学在传统生活中的重要性及其深远的影响。明代的甲第世家、福字门头、符卿第、布政房和清代的冯宅等名人故居，做工精致，用料考究，是当地民居的代表作，其周围仍保留了完整的传统街区，历史环境未有大的改变，集中地反映慈城明清时期建筑风格和生活气息。冯岳彩绘台门是江南彩绘的重要实例，具有宋式彩画的遗风。 慈城是一座古城。周元王三年（公元前473年）始建，唐开元二十六年（738年）至1954 年的1200多年间，一直是慈溪县 治。经过2400多年的历史积淀，慈 城文化底蕴深厚，在约5平方公里 的区域内，拥有各级重点文物保护 单位33家。慈城的文明足迹可上溯 到河姆渡文化。1987年这里出土的 一双木拖鞋，把中国木屐的历史往 前推进3600多年，是当今中国乃至 世界第一古屐，也是中国乃至世界 最早的鞋类实物。 慈城是一座邸城。这里集中了大量的明清官宦宅第群，被列为浙江省重点文物保护单位。金家井巷的明代甲第世家、福家门头、布政房，从西到东连成一片。状元第、探花第、进士第、太守第、尚书第林立在民主路、中华路、中山路。明代建筑大耐堂、冬官坊、恩荣坊、世恩坊、刘家祠堂、桂花厅、莫驸马第，清代建筑俞宅、冯宅、应宅、向宅，精镂细刻，一派古风。
商业综合体策划全案
商业综合体策划全案第一节、项目地块属性分析 1、项目地理位置 项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临停车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。 分析： A、书林街项目地处昆明老城区中心位置，以金马碧鸡坊、东寺塔、西寺塔、近日 楼等名胜古迹为依托，西临书林街,东接青年路延长线,北近金碧路，南至环城南路；紧临医院、学校，周边为写字楼、高档住宅区、以及以螺蛳湾批发市场、双龙商场、明通商场、云纺商业区，百盛和昆百大为核心的大型商业区。这一带历来是昆明城市文脉所在，金马坊、碧鸡场、忠爱坊、近日楼、东寺塔、西寺塔等体现昆明文化名城风貌的仿古建筑，昭示这里一直延续着的历史文明。而居住配套的成熟，则体现在五分钟步行范围内分布着昆华医院、儿童医院、市人民医院这些昆明的重点医院。举步可抵达家乐福、百盛、百佳、国美、昆百大等大型购物商场 B、历史上的书林街，设立了大量的外国驻昆机构，如法国领事馆，美烟草公司，俄 罗斯面包店，南盛来咖啡店等，这一条街成了变相的租界。在书林街口是英国人开办的“惠滇医院”(今儿童医院)，往西是永宁清真寺。解放后，昆明市政府在书林街建立了很多知名的学校及出版机构。其中，与项目紧邻的昆明三中，是昆明最好的中学之一。所以，书林街是昆明人文环境的典型代表； C、项目所在的盘龙江，是最早进行整治改造的河流，其整治改造的沿江绿化，已经 行成了良好的自然环境。 2、项目地质、水文、气候情况 项目土地的地质情况，从实地观察来看，项目属于办公楼及旧产房。原有建
筑的基础大部分还没有拆除。 项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期。 分析： 项目土地的地质情况总体比较良好，没有潜在的严重地质灾害，适合修建房屋， 在施工图设计时，应根据地质情况对基础的形式进行专题研究和经济性分析，选用即满足安全要求又造价经济的基础形式。 项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期，对项目的冬季施工、特别是对建筑主体施工有利，对项目的施工工期不会带来不利影响。 项目内原有建筑的基础、水、电、气、通讯、排污等市政配套的埋地部分，对项目开发中的地质勘探和基础施工，都有不利影响。 3、项目地形、地貌 项目地形相对比较规整，临街面长，项目临建设路一侧长约115米，临二环路东二段一侧长约340米，临沙河长约69米。项目属于办公楼及产房改造，场地平整量较大。 分析： 项目的地形、地貌比较规整，对规划设计和开发建设都没有不利影响，适合规划建设。 项目的临街面长，在规划设计时应充分利用，规划建设适当的商业建筑，以提高项目的开发价值。 4、项目的市政配套情况 项目地处昆明市中心城区，具有水、电、气、通讯、排污等市政配套。 项目东面临巡津街，有98、62、3、4、107、50、51等十多路公交车，交通十分便捷。
古村落调查报告
关于宁国古村落与旅游业发展的调研报告 摘要：研究中国城市发展有必要探讨中国乡村的演变特征和规律，结合实际才能得出具 有中国特色的古村落发展之路。本文通过分析宁国古村落聚落形成与发展的过程，对其中一 些古村落进行现状调研，解决当宁国地区传统村落保护中所遇到的普遍矛盾与村民对于传统 村落居住环境的进一步恶化之下的对村落更新的需求，探讨村落的影响因素和在公共空间、 环境、建筑等方面的空间特征，提出宁国传统村落保护利用的保护与更新对策及建议。 关键词：宁国古村落徽派建筑古村保护千年古镇 胡乐镇位于宁国市的西南部，东与浙江省临安市交界，南与绩溪县相连，西与旌德县接 壤，北与甲路镇毗邻。s215、s323省道和岛鸿公路在境内鸿门村相交，皖赣铁路贯穿全境。 镇所在地胡乐司距宁国市区45公里，距黄山市80公里，交通十分便捷。 很早以前，江西姓胡名乐一家七口人迁至如今胡乐的黄山脚下。当时这里一片荒芜，他 们以开荒种地为生，在这块土地繁衍后代。后来其他姓氏也相继迁于此地。由于胡氏家庭兴 旺，成为当地颇有名气的氏族，故把当地命名为胡乐。随着胡乐人口集中、商业发展迅猛， 胡乐出现前所未有的繁荣景象。这里集市成街，商家店铺一百余家，水陆交通十分发达。这 里的物资通过水运直通长江、流向海外，是浙皖四县水陆交通发达的商贸重镇，是通往江苏、 湖南、江西的交通咽喉，乃兵家必争之地。明代初期，朝廷为了加强中央集权，采纳了刘伯 温的建议，在全国36个水陆交通重镇设立了直隶中央巡检司，胡 乐就是其中之一，并有巡检兵率。巡检司的衙门阶不大、官不高，巡检司最高长官相当 八、九品。但它的职责非特殊：一是监察附近府县官员；二是稽征商贸税费；三是维护地方 治安。到了清代巡检司还负有监管盐商乱贩私盐，防止食盐流往外地之责。这就是胡乐司名 称来历之所在。 本次调查采用问卷的方式针对胡乐村民进行走访调查，调查结果如下： 参与调查的男性有68.8%、女性有22，09%、还有9.31%未填写。年龄分布如下10-30： 23.81% 、30-60：44.05% 、60岁以上：28.57% 、未填写：3.57% 文化程度分布如下：未填写：4.19% 、小学及以下：2.11% 初中：23.07% 、高中及以上： 13.96% 统计分析调查结果可知，有96.7%的人是认为保护古村落的是十分有意义的；有69.6% 的人认为保护古村落对文化的传承有影响；90.59%的人认为投入大量的财力、物力保护古村 落是有意义的；80.4%的人支持在古村落开发旅游；47.6%的人对于文化部门对古村落的保护 宣传不是很了解；55.81%的人认为当地政府对古村落的保护不是很好； 从以上数据可以得出，当地村民对于古村落保护的保护热情高涨，热爱驻扎在童年记忆 的古村落，但是。心有余而力不足，满腔热血，但是无能为力，受自身经济因素的影响，从 自身出资维护古建筑有些不切实际。政府加大对古镇的重视程度、投入更大的财力、物力来 保 护股建，制定相应的保护措施。 为了保护古村落，我们可以采取以下措施 第一、明确责任，调动保护和开发的积极性。由有关乡、镇政府切实承担起古村落保护 与开发的相应责任，负责编制出保护与开发项目建议书，通过自行组织或招商引资进行保护 与开发。同时，强化群众保护意识。鼓励村民对古村古建筑整体环境，如村前小河、水口山、 水口林和村后的后山上的林木，进行悉心的保护。 第二、多方位筹措资金、重新规划古村落内的新区建房。在每一个古村落的就近范围内 规划一块地，用于农民新村的建设。资金来源可考虑将景区景点的经营权与所有权分开，村 落或房子仍归政府或村民所有，而将经营权拿出来拍卖，所得款项用于建设新村。新村的建 设风貌与传统民居有机协调，使古村落的整体风貌得以有机维护。同时采取分散成组的布局
城市综合体建设初步方案
城市综合体建设初步方案
城市综合体建设初步方案 一、概念界定 城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 二、典型特征 特征一：超大空间尺度。 城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 特征二：通道树型交通体系。 通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。
城市综合体与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络做纽带，保证在综合体内的办公人员出行的便利性。最好位于地铁站或交通便利位置。 交通的便利将为城市综合体项目带来大量的人流和物流，特别是为零售提供持续不断的人流，保证所有资源使用的最大化。 （三）必须营造齐备的生活系统 为满足城市各阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多形态多层次生活需求，城市综合体必须拥有齐备的生活系统，其中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。 四、业态形式 （一）商务 商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。 城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。 （二）商业 商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生
济宁定制家具项目可行性分析报告
济宁定制家具项目可行性分析报告
摘要 供应链管理能力对以定制为核心、原材料品类众多、质量和环保等要求较高的定制家具生产企业而言非常重要。本行业的新进入者需要对供应链中各环节充分了解，具备相关行业经验和科学的规划管理能力。对供应链的管理能力将是本行业新进入者所面临的挑战之一。 近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长，一方面为居民家具产品消费提供了经济基础，另一方面也促进了消费升级，为定制家具行业的发展创造必要条件。 近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长，一方面为居民家具产品消费提供了经济基础，另一方面也促进了消费升级，为定制家具行业的发展创造必要条件。 该定制家具项目计划总投资9443.34万元，其中：固定资产投资7214.34万元，占项目总投资的76.40%；流动资金2229.00万元，占项目总投资的23.60%。 达产年营业收入15236.00万元，总成本费用11716.18万元，税金及附加169.27万元，利润总额3519.82万元，利税总额4174.58万元，税后净利润2639.87万元，达产年纳税总额1534.72万元；达产
年投资利润率37.27%，投资利税率44.21%，投资回报率27.95%，全部投资回收期5.08年，提供就业职位280个。 重视施工设计工作的原则。严格执行国家相关法律、法规、规范，做好节能、环境保护、卫生、消防、安全等设计工作。同时，认真贯 彻“安全生产，预防为主”的方针，确保投资项目建成后符合国家职 业安全卫生的要求，保障职工的安全和健康。
济宁定制家具项目可行性分析报告目录 第一章项目概况 第二章背景及必要性 第三章市场调研分析 第四章项目规划方案 第五章项目选址 第六章土建方案说明 第七章项目工艺可行性 第八章环境保护可行性 第九章项目职业安全 第十章风险性分析 第十一章项目节能 第十二章实施安排方案 第十三章项目投资规划 第十四章经济收益分析 第十五章招标方案 第十六章项目评价结论
改善农村人居环境调研报告2篇
改善农村人居环境调研报告2篇Investigation report on Improving Rural Human Settlements 汇报人：JinTai College
改善农村人居环境调研报告2篇 前言：工作报告是指党的机关、行政机关、企事业单位和社会团体，按照有关规定，定期或不定期地向上级机关或法定对象汇报工作，汇报的内容包括近一段的工作情况和下一段工作部署。本文档根据工作报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：改善农村人居环境调研报告 2、篇章2：改善农村人居环境调研报告 篇章1:改善农村人居环境调研报告 农村人居环境是广大农民生产、生活的基础。近年来， 随着经济快速发展、农村生产生活方式改变，我县改善农村人居环境以多元发展为原则，以引资上项为重点，以改善民生为目标，在“转型”中实现了“跨越”，在“机遇”中实现了“崛起”。为进一步了解和改善我县农村人居环境状况，根据临农居办发【2015】2号文件《关于进一步做好改善农村人居环境工作宣传和调研工作的意见》，县农委改善农村人居环境人居办专门组织人员对此进行调研，现报告如下：
一、汾西县基本情况 汾西县地处山西省中南部，西依吕梁，东临汾水，国土 面积880平方公里，辖五镇三乡一个社区，总人口14万，汾 西历史悠久、文化厚重，旅游资源独具魅力，师家大院清代 民居为国家级文物保护单位，有晋商文化又一村的美誉；姑射山真武祠为省级重点文物保护单位，为休闲、养身、观光的天然“氧吧”；威风锣鼓气势恢宏，享誉华夏，坝系农业稳产高产闻名全国。 二、“四大工程”概况及现状 20xx年我县改善农村人居环境工作的“四大工程”计划 总投资22619.62万元，截至8月底完成投资9655.8万元，投资完成率为43%。所确定的22个项目，目前已全部完成的单 位是：林业局实施的“汾西大道”5.4公里的路旁绿化；僧念、南庄、神符三个村的道路绿化，佃坪乡—邢家要乡的公路绿化；卫生局总投资140万元的永安镇卫生院改造项目和7个村级卫生所建设；文体局总投资36万元的8个乡镇的综合文化站设 施设备全部到位；城建局实施的全县农村40辆垃圾清理车，8720个垃圾桶全部配发到村，配齐了327名乡村保洁员。
城市综合体策划
城市综合体策划、规划、销售、 招商、运营全程服务 一．商业地产发展新趋势： 主题地产——城市综合体、奥特莱斯综合体、旅游地产、休闲观光地产、工业地产、区域新城开发地产。 1、城市综合体核心——主力店如：沃尔玛、家乐福、大润发等的引入。 2、旅游地产核心——自然景观资源、人文资源的题材。 3、休闲、观光地产核心——现代生活内涵诠释、社会新贵生活内涵潮流、现代士大夫儒雅品味诠释。 二．商业地产新动向——城市综合体： 1、二、三线城市，位置在交通便利，项目总商业面积20-30万平方米为佳 2、规划设计要有城市综合体风格，时尚休闲元素要多 3、以商铺养商业，城市综合体前期投资大，但回报也很丰厚 4、以主力店、次主力店提升商铺价格，但入市时机非常有专业性 5、专业运作是市场的要求，很多开发商对城市综合体、奥特莱斯理解太简单，导致项目失败 三．二、三线城市大型项目核心运作思路： 1、项目规模足够大——10万平以上，能涵盖多个业态、业种 2、项目规划设计除了时尚、满足各业态功能需要外，必需与开发流程，销售、招商流程一致，特别重要是能满足招商的可执行性，所以方案评审很关健 3、必需引入知名连锁百货、超市大卖场，为招商、销售提供丰富题材 四．商业地产运作全程服务 1、城市综合体项目选址商业服务 2、城市综合体项目可行性研究服务 3、城市综合体项目开发规模研究服务 4、城市综合体项目商业元素提示服务 5、城市综合体项目商业规划建议服务 6、城市综合体项目运作流程商业服务 7、城市综合体项目业态、业种组合 8、城市综合体项目时间切入点研究服务 9、城市综合体项目投资风险评估商业服务 10、城市综合体项目物业形象、市场形象及社会形象定位 11、城市综合体项目内容、内涵诠释、包装推广服务
市少数民族特色村寨建设情况调研报告范本
Record the situation and lessons learned, find out the existing problems and form future countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 市少数民族特色村寨建设情况 调研报告
编号：FS-DY-20721 市少数民族特色村寨建设情况调研报告 少数民族特色村寨是民族文化的积淀,是传承民族文化的有效载体，是发展特色经济的宝贵资源。为促进贫困民族地区经济开发与民族文化传承、生态保护协调发展，XX年始财政部会同国家民委开展了少数民族特色村寨保护与发展试点工作。丽水是浙江省少数民族重点市之一,为了推动我市少数民族特色村寨建设，加快区域协调发展和新农村建设，根据《xx市人大常委会XX年监督工作计划》安排，常委会副主任吕文明带领民侨工委及市民族工作部门负责人，于XX 年6～7月，采取听取汇报、实地考察、座谈走访等方式，先后到松阳、遂昌、龙泉、云和、景宁、莲都等县(市、区)部分民族乡镇和民族村，就我市畲族特色村寨建设工作进行了调研。 一、我市少数民族特色村寨建设进展情况及主要成效 我市现有6个民族重点县(市、区),7个民族乡(镇),208个
民族村。第六次人口普查数据显示,我市现有少数民族人口9.06万, 其中畲族人口7.19万，少数民族人口占全市人口的4.28%，主要聚居在少数民族村寨。这些少数民族村寨，在产业结构、民居式样以及风俗习惯等方面都集中体现了少数民族经济社会发展和文化的特点，具有一些自身的少数民族特色。XX年以来，我市根据国家和省有关少数民族特色村寨保护和发展试点的精神，按照“保护一批、改造一批、提升一批、建设一批”的要求，结合我市实际，积极开展畲族特色村寨建设工作，通过近两年的努力,取得了一定成效。 (一)积极主动，争取列入特色村寨建设试点。XX年，我市开展了“畲族特色村寨”保护与发展排摸工作。对全市7个民族乡镇和208个民族村的村寨建筑情况进行了调查，基本上摸清了现有民族村特色村寨的历史沿革、民族特色、发展潜力和保护情况。通过论证、筛选、上报，争取了一批民族村寨列入特色村寨建设试点。XX年省民宗委确定xx区老竹畲族镇沙溪村、xx县东坑镇深垟村2个村作为省级特色村寨建设试点村，并分别给予了30万元和40万元建设补助资金。XX年，省民宗委确定xx县雾溪畲族乡坪垟岗畲族文化旅游
济宁项目策划报告()
济宁项目策划报告济南XXXX房地产营销策划有限公司
目录前言 第一部分：济宁宏观形式 一、济宁宏观形势 （一）济宁社会地理状况 （二）济宁经济结构及发展特点 1、GDP增长率 2、社会消费品零售总额 3、固定资产投资总额 4、招商引资 5、旅游业发展 6、城市规划 7、社会经济增长率 （三）济宁市区人口结构及增长率 1、市区人口总和及结构 2、市区人口增长率 第二部分：济宁市场调查分析 一、济宁市整体房地产市场分析 （一）房地产市场供给分析 （二）房地产市场需求分析 二、项目片区市场分析 （一）交通状况
（二）居住氛围 （三）商业氛围 三、发展趋势分析 第三部分项目定位分析一、项目分析 （一）项目概况 （二）基地分析 （三）产品分析 （四）项目SWOT分析 1、优势（Strength） 2、劣势（Weakness） 3、机会点（Opportunist） 4、威胁点（Threats） 二、项目市场定位 三、目标客户定位 四、价格定位 1、定价策略建议 2、价格走势建议 第四部分：营销推广策略 一、项目营销总体目的 二、推广策略 1、推广思路 2、入市时机 3、入市前期准备
三、销售策略 1、销售总策略 2、销售阶段划分 四、媒体策略及投放计划 前言 个案的成功并非是在最后取得的，而是在开始，前期的整体定位往往决定个案最终的成败。当开发商完美地将自身优势与外部条件有效地结合时，系统而又专业的前期准备工作随之而展开，一个有生命力的产品也将应运而生，它代表走向成功的第一步，也是最关键的一步。 作为房地产的全程策划，基本可分为两步骤：项目前期策划与中、后期的营销推广策划。项目前期市场策划主要针对整体市场与区域市场做出项目的市场定位，进行市场论证，做最适应市场的产品，挖掘项目的最大物业价值。 在房地产逐步走向商品化、市场化的今天,为充分体现贵公司地块的价值，在产品层面上领先市场，在竞争日趋激烈的市场中取得最终的胜利。特针对该地块展开系统深入细致地调查研究,客观地对该地块的整体定位进行分析。 济南XXXX作为成熟的专业营销策划公司，深知与业主合作过程中自身责任重大，不敢丝毫懈怠，公司上下无论是市场调研还是定位分析，都将兢兢业业，以专业服务贯穿始终。 第一部分：济宁宏观形势
古镇调研报告
以乌镇为例浅析中国历史文化街区的开发与保护 引言 乌镇为江南著名的水乡文化古镇，拥有六千余年的悠久历史，乌镇地处浙江省桐乡市北端，西临湖州市，北界江苏吴江县，为二省三市交界之处。共有16万平方米的古建筑群, 集中了许多具有很高历史价值、文化价值、旅游价值的历史街区, 同时具有独特的地方习俗和文化传统。由于乌镇仍然很好地保持着100 年前的历史人文风貌，2003 年获得了联合国教科文组织“亚太地区文化遗产保护杰出成就奖”。 一、乌镇的江南水乡风情 乌镇目前为东、西、南、北四条老街呈十字交叉，构成双棋盘式河街平行，水陆相邻的格局。千百年来保留下来的民居、水阁、长长的古帮岸和廊棚透出水乡特有的韵味, 形成典型的江南水乡风情。 1.民居 1) 临水民居与水阁( 水上吊角楼) : 临水民居的特点是: 前街后河, 因地制宜, 临河而建。平面为二间或三开间, 进深大多数较浅, 层数多为单层或两层, 每户均临河设独用水埠, 洗涤取水极为方便。这种住宅组合方式自由, 加以屋顶起伏跳动, 构图非常活泼。“家家面水, 户户枕河”是乌镇和许多江南水乡小镇相同之处, 但此地却有一部分民居 用木桩或石柱打入河床中, 上架横 梁,搁上木板, 造成“人在屋中居, 屋在水中游”的“水阁”, 水阁三 面有窗, 窗旁有门, 门外有石阶, 这即是乌镇的“水上吊角楼”。 2) 面水民居: 这类民居建于滨 河路街一侧, 有的还在宅前设面水 的廊棚或过街楼, 居民在此从事各种杂务和休息活动。 3) 传统建筑: 街巷内的传统民居是在城镇中心的民居, 一般规模较大, 进深较深, 构成相对独立的深宅院落, 建造标准也较高, 内部结构的布局和处理手法上也有独到之处, 给人一种神秘莫测之感。它们以三合院和四合院为主, 这类民居在平面布局上强调中轴线对称, 纵向进深随地形而置, 一般2 进-5 进, 布局上前厅后楼, 后庭幽深。同时也有灵活自由布局的园林住宅。在乌镇夏同善的
城市商业综合体策划书
城市综合体设计策划书
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城市商业综合体策划书目录 第一章项目地块现状研究 （一）项目地块与城市关系分析研究 1)区位格局 2)交通格局 3)区域环境 4)商业层次 （二）项目地块现状调研分析 1）建筑调研 2）商业调研 (三）现状分析后发现的问题以及可能的解决方案 第二章项目商业定位概念 （一）项目开发的基本经济数据指标 （二）项目商业整体定位 （三）项目商业的功能定位 （四）项目商业业态分析
（五）项目的形象定位 （六）项目商业开发建议 第三章项目建筑设计概念 （一）项目地块规划设计理念 （二）项目地块建筑设计概念 策划容 第一章项目地块现状研究 （一）项目地块与城市关系分析研究 1）区位格局 基地位于老城区中心位置，总面积约为28350平方米，南北总长约为270m，东西最窄处约80m，最宽处约120m。基地南侧为交通广场——五一广场，北侧，东侧被居住区包围，西侧分布有文赢公园以及建筑历史文物——纯阳宫。 A、基地南侧的五一广场虽为交通类广场，但可以说是市一个地标性的广场，为许多人熟知。随着市的发展，五一广场也日新月异，如今它成为了许多市民休闲的好去处：老人们在广场组织跳舞、唱歌等多种文娱活动；儿童可以在空旷的广场尽情的玩耍或者去鸽子屋喂食鸽子；年轻人则会选择去广场附近影都看场浪
漫的电影，在广场散步。同时，由于距离火车站很近，许多暂停游客会选择去五一广场初步了解。五一广场还有一个很重要的地下商业区——老鼠街，在也具有一定的商业影响。所以五一广场是一个吸引人流的重要场所，如何建立五一广场与综合体的联系，如何巧妙地将老鼠街商业与综合体商业融合对接，这些问题对于综合体规模及后续发展都有着很重要的影响。 B、基地及基地周围存在众多历史建筑与建筑文物。北有皇华馆，南为五一大楼，东侧是五一路老邮局，西侧是著名道教圣地纯阳宫。基地被不同时期的古建环绕，充满浓重的历史文化气息。可以说这一带是的城市文脉所在，昭示着这里一直延续着历史文明。综合体建于历史建筑包围之中，在考虑到历史建筑要求保留改造，因此综合体的风格必须兼容所有不同时期建筑的风格，弱化建筑之间风格差异性的强烈对比，使其与综合体达到和谐统一。 C、基地周边存在多个高层建筑，西侧饭店为一个大型仿古木构建筑，体量巨大，用色鲜艳，非常抢眼，对综合体西立面的处理会有一个相当大的影响。 2）交通格局 基地东侧为五一路，六行车道，属于交通干道，高峰期车流较大；南侧皇华馆街，街道较窄，无车道划分，无停车位，可随意停车，道路秩序较乱。西侧纯阳宫路为一条商业街，沿街小店铺鳞次栉比，人流较大，但是纯阳宫路街道较窄，也无车道划分，车辆行驶随意，人车混杂，是事故易发路段。南侧面临由五一广场形成的环形路，属单行车道，车流较大但秩序尽然，很少发生拥堵，东南角环形路与五一路形成环形路口，车流大但无拥堵，同时利用了天桥解决人流问题，