兰州白色家电生产制造项目投资分析报告

兰州白色家电生产制造项目投资分析报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

白色家电（简称“白电”）是对家电的一种分类的具体类别名称。白色家电指可以替代人们家务劳动的电器产品，主要包括洗衣机、部分厨房电器和改善生活环境提高物质生活水平（如空调、电冰箱等）。

该白色家电项目计划总投资15353.39万元，其中：固定资产投资12364.60万元，占项目总投资的80.53%；流动资金2988.79万元，占项目总投资的19.47%。

达产年营业收入21210.00万元，总成本费用16832.46万元，税金及附加275.86万元，利润总额4377.54万元，利税总额5257.20万元，税后净利润3283.15万元，达产年纳税总额1974.04万元；达产年投资利润率28.51%，投资利税率34.24%，投资回报率21.38%，全部投资回收期6.18年，提供就业职位437个。

白色家电是对家电的一种分类的具体类别名称。白色家电指可以替代人们家务劳动的电器产品，主要包括洗衣机、部分厨房电器和改善生活环境提高物质生活水平（如空调、电冰箱等）。

目录

第一章概论

第二章项目承办单位

第三章建设必要性分析

第四章项目市场空间分析

第五章项目建设方案

第六章项目建设地研究

第七章工程设计说明

第八章项目工艺技术

第九章项目环境影响情况说明第十章项目安全规范管理

第十一章项目风险评估

第十二章节能概况

第十三章实施进度计划

第十四章项目投资方案

第十五章经济效益

第十六章评价结论

第十七章项目招投标方案

第一章概论

一、项目提出的理由

经过30多年的发展，我国的家电产业尤其是白电产业取得的成绩有目共睹。从无到有、从小到大、从被动到主动，直到今天国产品牌与外资品牌的分庭抗礼，不禁让人对我国白电产业的未来发展充满期待。

在地产周期以及前期高基数影响下，2018年空调行业同比增速逐季度下滑，Q3首次出现负增长（-19%），Q4开始有所好转回升至+6%。2019Q1空调行业延续增速回暖趋势并实现逐月上涨，Q1整体恢复双位数增长

（+35%），其中1-2月同比+25%，3月同比增速持续提升至+43%。其中，家电补贴政策试点推行以及春节活动带来的客单价下滑（-10%）助推销量（+50%）大幅增长。

二、项目概况

（一）项目名称

兰州白色家电生产制造项目

（二）项目选址

某某经济技术开发区

兰州，简称兰或皋，古称金城，是甘肃省省会，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州地处中国西北地区、甘肃省中

部，位于中国大陆陆域版图的几何中心，是中国大西北铁路、公路、航空

的综合交通枢纽，中国人民解放军西部战区陆军机关驻地，也是新亚欧大

陆桥中国段五大中心城市之一，西部重要的区域商贸中心和现代物流基地，享有丝路重镇、黄河明珠、西部夏宫、水车之都、瓜果名城等美誉。兰州

是古丝绸之路上的重镇，早在5000年前人类就在这里繁衍生息；西汉设立

县治，取金城汤池之意而称金城；隋初改置兰州总管府，始称兰州；自汉

至唐、宋时期，随着丝绸之路的开通，出现了丝绸西去、天马东来的盛况，兰州逐渐成为丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇，联系西域少数民族的

重要都会和纽带，是黄河文化、丝路文化、中原文化与西域文化的重要交

汇地。2012年8月28日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区——兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实

施西部大开发战略的重要举措，并于2020年将兰州发展为西北地区现代化

大都市。

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或

少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的

场址。

（三）项目用地规模

项目总用地面积50852.08平方米（折合约76.24亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数79.14%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率6.51%，固定资产投资强度162.18万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积50852.08平方米，建筑物基底占地面积40244.34平方米，总建筑面积83397.41平方米，其中：规划建设主体工程57314.35平方米，项目规划绿化面积5431.91平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计96台（套），设备购置费4139.81万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1335460.16千瓦时，折合164.13吨标准煤。

2、项目年总用水量21218.76立方米，折合1.81吨标准煤。

3、“兰州白色家电生产制造项目投资建设项目”，年用电量1335460.16千瓦时，年总用水量21218.76立方米，项目年综合总耗能量（当量值）165.94吨标准煤/年。达产年综合节能量55.31吨标准煤/年，项目总节能率20.13%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某经济技术开发区发展规划，符合某某经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资15353.39万元，其中：固定资产投资12364.60万元，占项目总投资的80.53%；流动资金2988.79万元，占项目总投资的19.47%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入21210.00万元，总成本费用16832.46万元，税

金及附加275.86万元，利润总额4377.54万元，利税总额5257.20万元，

税后净利润3283.15万元，达产年纳税总额1974.04万元；达产年投资利

润率28.51%，投资利税率34.24%，投资回报率21.38%，全部投资回收期

6.18年，提供就业职位437个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济技

术开发区及某某经济技术开发区白色家电行业布局和结构调整政策；项目

的建设对促进某某经济技术开发区白色家电产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“兰州白色家电生产制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济技术开发区经济发展，

为社会提供就业职位437个，达产年纳税总额1974.04万元，可以促进某

某经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出

积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率28.51%，投资利税率34.24%，全部投资回

报率21.38%，全部投资回收期6.18年，固定资产投资回收期6.18年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017

年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义

民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以

上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经

济发展。国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业

的实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产

业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准

入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持

民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和

引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能

源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。

“十二五”期间，全省制造业累计完成技术改造投资4.9万亿元，年均增长19.3%，一批高水平重大项目集群式落地，企业装备水平大幅提升，产业和产品结构明显优化。传统产业先进产能比重进一步上升。水泥行业结束了机立窑时代，钢铁行业1000立方以上炼铁高炉产能占比达到50%，120吨以上炼钢转炉产能占比达到47%，造纸企业产业集中度达到71.5%。高新技术产业占比提高。2015年，全省新口径高新技术产业产值占规模以上工业的32.5%，较“十二五”初期提高5.2个百分点；装备制造业增加值占规模以上工业比重达到28.8%，比“十一五”末提高2.3个百分点；工业总集成总承包、合同能源管理、工业研发设计等一大批新兴服务业态不断涌现，全省生产性服务业增加值占服务业的比重超过50%。企业组织体系呈现新格局。截至2015年，共有51家企业入围中国企业500强，我省能源集团、魏桥集团进入世界500强，营业收入过百亿元的工业企业达到135

家，比“十一五”末增加了58家；全省中小企业户数、年销售收入过百亿元的产业集群数量均较“十一五”末翻了一番。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目承办单位

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx有限责任公司

（二）公司简介

展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提

升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司坚

持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。本公

司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢

得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争

取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断

提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以

品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。公司的能源

管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管理体系，形成了

行之有效的公司、车间和班组Ⅲ级能源管理体系，全面推行全员能源管理

及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导

的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面

负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理

工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间

的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体管理工作。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx集团实现营业收入19278.30万元，同比增长17.39%（2855.60万元）。其中，主营业业务白色家电生产及销售收入为16808.32万元，占营业总收入的87.19%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额3736.77万元，较去年同期相比增长607.66万元，增长率19.42%；实现净利润2802.58万元，较去年同

期相比增长605.13万元，增长率27.54%。

上年度主要经济指标

第三章建设必要性分析

一、白色家电项目背景分析

白色家电是对家电的一种分类的具体类别名称。白色家电指可以替代人们家务劳动的电器产品，主要包括洗衣机、部分厨房电器和改善生活环境提高物质生活水平（如空调、电冰箱等）。

早期这些家电大多是白色的外观，因此得名。目前中国大陆是世界上最大的白色家电生产基地。

国外把家电分为三类：白色家电、黑色家电和米色家电。白色家电指可以减轻人们的劳动强度（如洗衣机、部分厨房电器、改善生活环境提高物质生活水平（如空调、电冰箱等）的产品；黑色家电可提供娱乐、休闲，像彩电、音响等；米色家电指电脑等信息产品。除以上几种外，还有绿色家电，指在质量合格的前提下，高效节能且在使用过程中不对人体和周围环境造成伤害，在报废后还可以回收利用的家电产品。

二、白色家电项目建设必要性分析

白色家电（简称“白电”）是对家电的一种分类的具体类别名称。白色家电指可以替代人们家务劳动的电器产品，主要包括洗衣机、部分厨房电器和改善生活环境提高物质生活水平（如空调、电冰箱等）。

中国家电产业已日趋完善，成为国内市场化程度较高的行业之一，整体处于行业成熟期，竞争充分。然而，不同细分行业的行业特点、产业链价值分布和决定企业竞争力的要素有所不同。

家用电器行业一般可细分为三个子行业：白色家电、黑色家电和小家电。白色家电一般指洗衣机、电冰箱、空调等最初以其白色外观得名。

在白电产业链中，原材料供应商由于集中

度很低，议价能力和盈利空间相对较低。白色家电行业生产企业属于中游行业，其上游为中间部件制造企业，包括压缩机、电机、面板、集成电路和芯片等，最上游的原材料则包括铜、铝、钢材等。在零部件厂商中，虽然压缩机是最核心的部件，但由于白电巨头多自建产线，而压缩机行业存在结构产能过剩，除了部分寡头垄断的阀件零部件市场，其他管件、板件等零部件厂商盈利能力及话语权仍弱于整机制造企业。

白色家电行业下游为经销商，包括苏宁和国美等家电连锁企业、沃尔玛和家乐福等大卖场以及其他三四级市场经销商电商平台等，最终到达终端客户。

从目前渠道格局来看，当前家电零售渠道可细分为全国性家电连锁、大型商超、区域家电连锁、百货商店、乡镇家电专卖店、企业直营店和新兴的线上电商渠道。近年来，我国家电行业线上线下呈现了“冰火两重天”的景象，一方面传统线下渠道依旧惨淡，另一方面线上市场增长飞速，根据工信部赛迪研究院发布的《2016中国家电网购报告》，2016年家电网购市场经过多年的高速增长后，增幅趋缓，但仍高于整体实物商品网络零售交易额，传统四大家电网购零售额达1161亿元，同比增幅34.9%。从具体品类看，电视机网购渗透率较高，线上电视机零售额占电视机整体零售额的32%；空调经过2016年的热销，线上零售额渗透率已经接近25%；冰洗产品较低，线上零售额占整体零售额比例在19%左右。

从市场集中度来看，大家电的线下市场品牌集中度远高于线上市场，2016年空调、冰箱和洗衣机CR3占分别为68.84%、55.66%和64.26%；线上市场大家电整体CR3为，其中海尔

和美的份额占比领先，2016年销售份额分别为10%和8.7%，其余品牌占比

均低于5%。从市场集中度可以看出，一线品牌在传统的线下渠道优势十分

明显，而二三线品牌则在线上具有一定先发优势，但随着一线品牌纷纷加

大电商渠道的布局，未来线上市场集中度有逐步提高的趋势。

从线上渠

道的份额看，2016年，国美在线在家电网购市场的占比已经降到0.5%以下，家电网购市场只剩下京东、天猫、苏宁易购三巨头。其中，京东以62%的份额稳占六成江山，天猫以26%的份额位居第二，苏宁易购位列第三，占

10.5%，其他份额则被小米、乐视等垂直电商和国美在线、亚马逊等平台瓜分。

从品牌竞争来看，白电行业集中度不断提高。白电行业主要十大品

牌分别为格力、海尔、奥克斯、美的、星星集团、澳柯玛、小天鹅、三星、LG、志高、海信、万宝。

第四章项目市场空间分析

一、白色家电行业分析

经过30多年的发展，我国的家电产业尤其是白电产业取得的成绩有目

共睹。从无到有、从小到大、从被动到主动，直到今天国产品牌与外资品

牌的分庭抗礼，不禁让人对我国白电产业的未来发展充满期待。

伴随着

人民收入水平的提升，改善生活品质的需求日渐强烈。不论是农村市场还

是城镇市场，都有着属于自己更高的追求。强劲的内需以及逐渐复苏的外需都给白电行业的持续发展带来源动力。而行业的飞跃同时又离不开政策的呵护，家电下乡、以旧换新、节能惠民等政策的推广与落实不仅从根本上促进了我国白电产业的大发展，而且也让中国百姓过上了更高品质的生活。

当前我国的白色家电行业正处于蓬勃发展的大好时机，在各方面都取得了长足的进步，但在进步的背后也要看到存在的不足。外界更多的是将我们的白电企业看作是世界的代工厂，未来将会有更多的跨国企业将其生产基地设置于中国，而他们看重的仅仅只是相对低廉的劳动力。我们的白电企业必须将提高产品附加值作为未来行业结构调整的内生动力，将注意力从一味的价格战转移到提高自身产品的研发与设计能力上来，只有这样我们的企业才能实现国家十二五提出的从家电大国向家电强国转变的目标。

二、白色家电市场分析预测

在地产周期以及前期高基数影响下，2018年空调行业同比增速逐季度下滑，Q3首次出现负增长（-19%），Q4开始有所好转回升至+6%。2019Q1空调行业延续增速回暖趋势并实现逐月上涨，Q1整体恢复双位数增长

（+35%），其中1-2月同比+25%，3月同比增速持续提升至+43%。其中，家电补贴政策试点推行以及春节活动带来的客单价下滑（-10%）助推销量（+50%）大幅增长。

分品牌来看：2019Q1美的（+59%）大幅扭转下滑态势成为行业增速最快；奥克斯实现销售额同比增长57%，增速排名第二；格

力（+3%）稳中有增，海尔（-12%）负增长有所幅度收窄。

2019Q1洗衣机行业一反负增长态势，恢复两位数正增长（+10%）。行业客单价平均水平为1121元，同比下滑2%，销量同比大幅提升12%，成为逆转负增长态势的主要贡献因素。分品牌来看：美的、小天鹅的吸收合并方案通过后，双方进行深层次品类协同探索，协同效应显著。2019Q1美的（+49%）、小天鹅（+34%）增速持续大幅提升，表现最为亮眼；海尔增速开始回暖，恢复正增长（+3%）；西门子负增长幅度略有扩大（-53%）。客单价方面，2019Q1行业平均客单价同比下滑2%，龙头企业小天鹅（+4%）、西门子（+4%）受益产品结构不断升级实现客单价同比正增长，其余品牌，美的（-5%）、海尔（-2%）客单价同比出现一定程度的下滑。价格微减带来的销量提升助力业绩回暖，美的（+56%）、小天鹅（+28%）销量增长尤其明显，行业集中度有望进一步提升。西门子（客单价行业最高处于4000元左右）在我们跟踪的品牌当中下滑最为明显，销量减少成为收入走低的主要原因。

2019Q1冰箱行业整体增速出现回暖，价格下行为放量增长的主要原因。18Q4冰箱行业增速逆转负增长态势实现销售额同比持平，2019Q1增速继续回升（+5%）至正增长。客单价方面，主要由于春节活动力度加大，2019Q1行业平均客单价为1819元，同比下滑8%，价格下行带来的销量提升是推动行业增长加速的主要原因。

终端需求层面，2018年上半年空调行业终端需求仍维持较高景气度，下半年受同期高基数及旺季多雨天气等因素影响增速中枢有所下移，但前11月空调累计终端零售量及零售额均实

现个位数正增长且8月以来增速环比持续改善，冰洗终端零售则延续此前相对平稳增长。正如我们此前持续强调的，近年来在三四线及农村新增需求即行业整体更新需求稳步释放背景下，空调行业终端零售表现具备一定韧性且预计2019年仍将稳步释放。

当前市场对空调渠道水平偏高或压制后续行业内销出货存在一定担忧，但结合年内空调终端零售增速及内销增速来看，2018年前11月空调内销量同比增长4.53%，而结合第三方终端零售监测数据及厂商层面安装卡统计口径，空调终端全渠道零售量也实现小个位数增长，与内销增速基本相符；此外考虑到2017年底空调渠道库存不及2016年年底，去年安装卡基数应略高于出货端，综合影响下预计年初至今行业渠道库存虽有所提升但幅度较为有限，预计目前仍维持在合理可控范围内。考虑到保有量稳步提升背景下空调长期发展空间确定、三四线需求稳步释放带动明年行业整体需求仍有望平稳增长及当前渠道库存水平依旧可控，预计2019年空调内销量同比或基本持平，且受基数扰动其增速大概率将呈前低后高走势。

在销量维持稳健走势之余，考虑到白电产品结构升级带动下均价持续上行趋势依旧确定，价格层面对于行业规模增长也具备一定保障；2018年以来白电行业产品均价仍稳居上行通道，前11月空冰洗行业均价同比分别提升3.98%、12.71%及11.34%；而线上线下市场虽然因为产品结构不同致使均价中枢有所差异，但消费升级趋势在双线市场均有明显体现，在其产品结构基础上高端产品占比均稳步提升，并带动均价维持稳健增长。

考虑到三大白电龙头在高价位段空调产品中市场份