海南共享农庄建设规范.doc
DBNY 海南省农业地方标准
DB HN/ 045—2018
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海南共享农庄建设规范
Code for Planning and Construction on Hainan Sharing Farm
2018 - 04 - 28发布 2018 - 05 - 01实施
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海南省农业厅发布
前言
本标准按照GB/T 1.1-2009给出的规则起草。
本标准由海南省农业厅休闲农业处提出。
本标准起草单位：北京蓝海易通咨询有限公司。
本标准主要起草人：吕彦、荣振环、黄知才、邓岩磊。
海南共享农庄建设规范
1 范围
本规范规定了共享农庄的定义、总体要求、建设内容标准、综合效益标准、等级划分标准等。
本规范适用于海南新建、扩建和改建的共享农庄的规划建设。
2 规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB 2760 食品添加剂使用标准
GB 2762 食品安全国家标准
GB 3095 环境空气质量标准
GB 3096 声环境质量标准
GB 9664 文化娱乐场所卫生标准
GB 9667 游泳场所卫生标准
GB/T 10001.1 标志用公共信息图形符号第1部分：通用符号
GB/T 10001.2 标志用公共信息图形符号第2部分：旅游休闲符号
GB/T 15566 公共信息导向系统设置原则与要求
GB 16153 饭馆（餐厅）卫生标准
GB 18483 饮食业油烟排放标准
GB/T 18973 旅游厕所质量等级的划分与评定
GB/T 26361 旅游餐馆设施与服务等级划分
JGJ 64 饮食建筑设计规范
LB/T 065 旅游民宿基本要求与评价
NY/T 2366 休闲农庄建设规范
3 术语和定义
共享农庄
以充分涵盖农民利益的经济组织形式为主要载体，以各类资本组成的混合所有制企业为建设运营主体，以移动互联网、物联网等信息技术为支撑，以农业和民宿共享为主要特征，集循环农业、创意农业、农事体验、服务功能于一体，让农民充分参与和受益的乡村振兴综合经营发展模式。
4 总体要求
4.1 共享农庄必须遵循有关方针、政策及法规。
4.2 共享农庄建设应坚持以农为本、规划管控、市场主导、资源共享、试点先行、助力脱贫、绿色理念、彰显文化、突出特色和三大效益并重的基本原则。
4.3共享农庄应将闲置资源如民宿、土地、产品、资源、项目等进行共享，共享模式包括产品订制型、休闲养生型、投资回报型、扶贫济困型、文化创意型等。
感谢你的观看4.4 坚持规划先行，坚持规划管控，符合“多规合一”要求和不突破生态保护红线、基本农田保护红线。
4.5共享农庄在筹建时宜聘请具有规划设计资质的专业机构编制建设规划。
4.6共享农庄建设规划应包括总论，建设条件分析、评价，建设的基本思路、目标，目标客群分析，功能区的划分，共享活动及消费项目，农业生产项目，休闲服务设施及基础设施建设，共享农庄运营模式等。
5 建设内容
5.1 功能板块
共享农庄基本功能板块包括生产、生活、体验、购物、餐饮、住宿等六大功能，除生产功能外，其他功能板块应集中集约布局。
5.1.1 生产功能
主要用于农业生产，种植粮食作物、经济作物或者从事畜禽、水产等养殖生产。农产品质量安全应符合相应国家标准要求。在符合多规合一要求的前提下，该功能区域占比不低于农庄总面积的80%，且不少于100亩。
5.1.2 生活功能
设置田园生活场景，营造田园生活方式，满足消费人群的休闲度假、养生居住生活需求。
5.1.3 体验功能
设置体验式消费项目，如种植采摘、农耕文化、手工制作、教育科普体验等，满足消费者各种休闲体验需求。
5.1.4 购物功能
提供有当地特色的农产品及加工品、衍生品等产品，满足消费者购物需求。
5.1.5 餐饮功能
根据共享农庄实际条件统筹安排餐饮功能，以当地特色传统菜肴为主，兼顾不同人群喜好。
5.1.6 住宿功能
在符合规划管控条件下可适当建设乡村客栈、度假民宿等住宿设施。
5.2 共享方式
5.2.1 产品共享
以个人订制或团购订制等形式，为消费者提供海南热带特色农产品直供、认种、认养等订制服务。
5.2.2 民宿共享
利用获得的建设用地、集体建设用地或盘活利用空闲农房、宅基地，采取合作、租赁等方式，发展民宿客栈。
5.2.3 土地共享
将农庄的菜地、果园或其它农地划分为若干小块，以众筹的方式，将其经营权租赁给消费者，用于农业生产或农事体验。
5.2.4 资源共享
感谢你的观看将农庄闲置的场所、公共空间等资源释放出来，以租赁、合作等形式满足消费者需求。
5.2.5 项目共享
以合作或众筹等方式共建农庄，或共建某一特定的项目，消费者及投资者按约定获得实物回报或投资收益回报。
5.3 基础设施
5.3.1 基本要求
5.3.1.1整体规划应布局合理，功能分区明确；
5.3.1.2整体环境优美，自然资源协调；
5.3.1.3建筑外观、形式、色彩、材料及空间尺度与周围环境协调，民宿（客栈）不能超过三层，充分体现海南地域和民族特色；
5.3.1.4具备完善的游览系统；
5.3.1.5积极推广有关节能环保技术，对基本农田和水域采取保护措施；
5.3.1.6农庄内无裸土，无荒地；
5.3.1.7农庄宜通过循环利用废弃物、循环利用废水以及利用循环生物链发展禽畜养殖业与水产养殖区；
5.3.1.8公共场所无垃圾杂物，水面无污染；
5.3.1.9空气质量应符合GB 3095的要求；
5.3.1.10噪音质量应符合GB 3096中的相关规定；
5.3.1.11油烟排放应符合GB 18483的相关规定。
5.3.2 餐饮设施
5.3.2.1餐饮服务设施符合GB/T 26361旅游餐馆设施与服务等级划分的要求；
5.3.2.2餐饮建筑设计应内外空间互相渗透，造型应新颖、独特，与乡村自然环境协调符合现行JGJ 64饮食建筑设计规范的规定；
5.3.2.3餐饮建筑的体量和烟筒高度不应破坏原有景观和环境；
5.3.2.4 应具备一次接待就餐人数不少于50人的场地；5.3.2.5 使用本地特色无公害农副产品比例达到70%以上，有本地农家菜、时令菜。
5.3.3 民宿设施
5.3.3.1根据游客规模和需求，确定接待房间、床位数量及档次比例；
5.3.3.2 服务设施设计应符合现行LB/T 065旅游民宿基本要求与评价的规定；
5.3.3.3经营用房单体建筑内的房间数量原则上不超过14个房间；
5.3.3.4 内外整洁卫生，无异味，卫生间设施齐全完好；
5.3.3.5 卧具一律消毒处理并一客一换。
5.3.4 道路设施
5.3.4.1外部可进入性强，到达农庄的道路交通状况良好、便利；
感谢你的观看5.3.4.2 内部交通通达性强，具有独立的生产（消防）通道、观光游览道路等；
5.3.4.3 有与车位需求相适应的停车场；
5.3.4.4 道路网设计必须满足农业生产、农产品观光采摘、环境保护及职工生产、生活等多方面的需要；
5.3.4.5 道路建设符合NY/T 2366休闲农庄建设规范的规定。
5.3.5 水电设施
5.3.5.1污水处理设施或中水设施应符合环保标准；
5.3.5.2 给水方式既可采用集中管网给水，或采用机井给水；
5.3.5.3 给水水源符合饮用水标准；
5.3.5.4 排水工程必须满足生活污水、生产污水和雨水排放的需要；
5.3.5.5 排水方式宜采用暗管（渠）排放，做到雨污分离，污水排放应符合环境保护要求，生活、生产污水，必须经过处理后排放，不得直接排入水体和洼地；
5.3.5.6 供电工程应根据电源条件、用电负荷和供电方式，本着节约能源、经济合理、技术先进的原则进行设计；
5.3.5.7 照明宜采用分线路、分区域控制，并将照明与防止消灭农业病虫害结合起来；
5.3.5.8 在变电所和变压器的周围，应设置安全防护设施；
5.3.5.9 供电线路敷设，一般不应采用架空线路，必须采用时，线路应尽量沿路布设，避开中心农庄和主要景点，尽可能不跨越建筑物或其他设施。
5.3.6 消防设施
5.3.
6.1 应建设完善的消防综合设施；
5.3.
6.2 消防设施和器材完好有效；
5.3.
6.3易燃易爆物品的存储和管理符合消防部门的相关
规定。
5.3.7 景观设施
游览、休憩、服务性建筑物的位置、朝向、高度、体量、空间组合、造型、色彩及其使用功能，应符合下列规定：——与地形、地貌、山石、水体、植物等其它景观要素和自然环境统一协调；
——层数不应超过三层；
——起主题和点景作用的景观建筑高度和层数服从景观需要；
——亭、廊、花架、敞厅的楣子高度应考虑游人通过或赏景的要求；
——亭、廊、花架、敞厅等供游人坐憩之处，不采用粗糙饰面材料，也不采用易刮伤肌肤和衣物的构造；
——共享农庄内景观最佳地段，土壤肥沃地段，不得设置餐厅及集中的服务设施；
感谢你的观看——景观小品的位置、高度、体量、风格、造型、色彩要与整体环境相适应。
5.3.8 卫生设施
5.3.8.1各类场所卫生达到GB9664文化娱乐场所卫生标准的规定，餐饮场所达到GB16153饭馆（餐厅）卫生标准的规定，游泳场所达到GB9667游泳场所卫生标准的规定；
5.3.8.2 公厕数量与接待能力相匹配，布局合理，设施设备齐全；
5.3.8.3 垃圾箱配备应满足需要，开展生活垃圾和资源化利用，做到垃圾处理及时，日产日清，集中处理；
5.3.8.4 配备卫生消毒设施，不使用造成污染的一次性餐具。
5.3.9 配套服务设施
5.3.9.1游客中心位置合理，规模适度，具备提供信息、咨询、游程安排、讲解、教育、休息等旅游设施和服务功能；
5.3.9.2 农庄内应合理布设指示性标牌、规定性标牌、说明性标牌、解释性标牌及宣传性标牌等多种引导标识系统，烘托整体环境，并用规范的中英文表示。
5.3.9.3 公共信息图形符号的建设应符合GB/T10001.1、GB/T10001.2和GB/T 15566的要求；
5.3.9.4 设立旅游购物场所，布局合理，环境整洁，秩序良好，旅游商品种类丰富，地方特色突出；
5.3.9.5 咨询与投诉管理制度规范，有咨询、投拆接待人员，游客的问讯能得到及时解答；
5.3.9.6 建立电子商务系统平台，具备网上查询、预定、支付等服务功能等；
5.3.9.7 共享农庄要覆盖光网，4G／5G信号覆盖农庄。安装可视化的物联网设备并接入政府或海南共享农庄联盟的管
理平台，实现和移动互联网等的可视化接口。
5.4 经营管理
5.4.1 经营组织
5.4.1.1以企业为主体。按照“企业+农民”或“企业+合作社+农民”的模式，由企业以股份合作、租赁等方式，整合农民的土地、房屋等资源，或利用企业自身土地、房屋资源，进行共享农庄的开发建设经营。
5.4.1.2 以农民合作社为主体。按照“农民合作社+农民”的模式，由农民合作社以股份合作、租赁等方式，整合农民的土地、房屋等资源，进行共享农庄的开发建设经营。
5.4.1.3以农村集体经济组织为主体。把发展共享农庄作为探索发展集体经济的一个重要途径。发展多种形式的股份合作，组织村集体成员参与共享农庄建设，增强和壮大集体经济发展活力和实力，让农民通过参与共享农庄建设分享集体经济发展和农村改革成果。
5.4.2 管理制度
感谢你的观看共享农庄应建立规范的企业管理制度，包括：生产管理制度、财务管理制度、人力资源管理制度、项目开发运营管理制度、服务管理制度、应急救援制度等。
5.4.3 人员培训
根据市场发展需要，定期对共享农庄的管理人员、工作人员进行知识、技能、综合素养等方面的培训，并建立培训档案。
5.4.4 服务要求
5.4.4.1 仪表衣着
服务人员应按规定着装，佩戴服务标志，仪容仪表得体。
5.4.4.2 服务态度
服务人员应自然、亲切、热情适度，微笑服务，礼仪礼节得当。服务人员应遵守承诺，保护隐私，尊重客人的宗教信仰与风俗习惯，保护客人的合法权益。晚间应有值班人员或值班电话。遵守服务人员守则、规章制度和劳动纪律。5.4.4.3 服务技能
服务人员应掌握相应的业务知识和服务技能，高效率地完成对客服务。服务人员应提供温馨细致地服务。服务人员应熟悉当地旅游资源，可为宾客作介绍。服务人员应熟悉当地特产，可为宾客做推荐。定期进行服务人员技能培训。
6 综合效益
6.1 经济效益
6.1.1企业：三产融合基础好，带动作用突出；财务收益预期良好；经营三年能够实现盈余，有带动农户持续稳定增收的相关记录。
6.1.2 农民合作社：三产融合基础好，带动作用突出；财务状况良好，经营三年能够实现盈余，有社员入股清单，盈余后有盈余分配记录。
6.1.3 农村集体经济组织：整合盘活农村集体资产，通过土地流转或股份合作方式，建立股份合作经济，让集体经济成员获得稳定收益。
6.1.4 共享农庄必须以农业生产经营为主体，建成运营后年度农业生产经营收入应占到整个农庄收入的30%以上；农庄年接待人数1万人次以上；年直接收入(指发展共享农庄所获得的直接收益)100万元以上（扶贫济困型农庄可适当放宽）。
6.2 社会效益
农庄直接吸纳劳动力就业20人以上；间接提供劳动力就业50人以上。
6.3 生态效益
农庄绿化美化好，生态环境优良；原生态得到有效保护和利用、农庄内无裸土、无荒地、水面无污染、公共场所无垃圾杂物。
7 等级划分
感谢你的观看共享农庄分为三个等级：钻石级、黄金级、白银级，三个等级的共享农庄应满足下列基本要件，等级评分标准详见附录。
7.1 钻石级
7.1.1 基础条件
——应拥有优质的自然生态环境和地方特色文化资源。
——农庄内外部通达性好，设置交通工具停放地、游览路线及导引标识系统，方便抵达。
——食宿应专业设计，体现当地特色和文化，整体建筑与周边协调，内部提供高品质用品。
——购物场所应与景观环境相协调，环境整洁，商品地方特色突出。
——安全意识强，开展和建立消防安全和安全巡查制度。
——农庄内各项基础设施配置完备，能够满足共享农庄建设需求。
——农庄内优质4G/5G信号覆盖旅客活动场所，重点公共场所有优质免费WiFi信号覆盖，民宿房间内安装光纤
宽带网络，提供免费WiFi。设立微信、支付宝等电子
支付方式。
——农庄所在公路边、河边、山边、海边等区域全面达到洁化、绿化、美化要求。
7.1.2 经营状况
年收入达到800万元以上。带动农民增收突出，直接吸纳劳动就业人数80人以上。
7.1.3 管理体系
投资结构明晰，财务状况良好，有入股清单和盈余分配记录等。规章管理制度完善，定期开展员工就业、安全生产等培训，每年进行全员培训4次以上。
7.1.4 服务体系
——应建立优秀服务团队，提供舒适、周到服务。服务流程完善，服务水平高。
——定期进行服务质量调查，调查样本好评率不低于90%。
7.1.5 共享模式
——农民在村集体组织、合作组织、企业等主体中参与程度高，共享经营活动应对地方经济、社会、文化产生
明显的促进作用。
——利益联结机制可操作性强，农民分享发展红利。
——农庄有不少于20个经营项目，其中共享项目不少于6个。
——市场知名度高，共享辐射面广。充分运用新媒体进行营销，粉丝量达到1万人以上。
——可提供农产品线上溯源信息，且可通过电商平台提供线上预定服务。
7.2 黄金级
7.2.1 基础条件
感谢你的观看——应拥有优质的自然生态环境。
——农庄内外部通达性较好，设置交通工具停放地、游览路线及导引标识系统，方便抵达。
——食宿设计体现当地特色和文化，整体建筑与周边协调，内部提供高品质用品。
——购物场所应与景观环境相协调，环境整洁，商品地方特色突出。
——安全意识较强，开展和建立消防安全和安全巡查制度。
——农庄内各项基础设施配置较完备，能够满足共享农庄建设需求。
——农庄内优质4G/5G信号覆盖旅客活动场所，重点公共场所有优质免费WiFi信号覆盖，民宿房间内安装光纤
宽带网络，提供免费WiFi。设立微信、支付宝等电子
支付方式。
——农庄所在地达到洁化、绿化要求。
7.2.2 经营状况
年收入达到500万元以上。带动农民增收突出，直接吸纳劳动就业人数50人以上。
7.2.3 管理体系
投资结构明晰，财务状况良好，有入股清单和盈余分配记录等。规章管理制度较为完善，每年进行全员就业、安全生产培训3次以上。
7.2.4 服务体系
——应建立服务团队，提供周到服务。服务流程完善，服务水平高。
——定期做服务质量调查，调查样本好评率不低于85%。
7.2.5 共享模式
——农民在村集体组织、合作组织、企业等主体中参与程度较高，共享经营活动应对地方经济、社会、文化产
生促进作用。
——农庄有不少于15个经营项目，其中共享项目不少于4个。
——市场知名度较高。运用新媒体进行营销，粉丝量达到8000人以上。
——可提供线上预定服务。
7.3 白银级
7.3.1 基础条件
——应拥有优质的自然生态环境。
——农庄内外部通达性较好，方便抵达。
——食宿设计体现当地特色，整体建筑与周边协调，内部提供较为舒适用品。
——购物场所应与景观环境相协调，环境整洁。
——开展和建立消防安全和安全巡查制度。
感谢你的观看——农庄内优质4G/5G信号覆盖旅客活动场所，民宿房间内安装光纤宽带网络，设立微信、支付宝等电子支付
方式。
——农庄所在地达到洁化、绿化要求。
7.3.2 经营状况
年收入达到200万元以上。带动农民增收突出，直接吸纳劳动就业人数20人以上。
7.3.3 管理体系
投资结构清晰，财务状况良好，有入股清单和盈余分配记录等。规章管理制度较为完善，每年进行全员就业、安全生产培训2次以上。
7.3.4 服务体系
——服务流程较完善，服务水平较高。
——定期做服务质量调查，调查样本好评率不低于80%。
7.3.5 共享模式
——农民在村集体组织、合作组织、企业等主体中参与程度较高。
——农庄有不少于10个经营项目，其中共享项目不少于2个。
——市场知名度较高。运用新媒体进行营销，粉丝量达到5000人以上。
——可提供线上预定服务。
新XXX共享农庄规划方案
《XXX花果园共享农庄》 规划方案 项目名称：XXX花果园共享农庄； 项目承办单位：XX有限责任公司； 项目投资单位：XX； 项目建设地点：以XXX试验站XX村XX为中心的区域，占地面积3700亩； 项目建设内容： 项目共分为两园四区，以两园为线、四区为中心，将两园深度融合四区之中。以“农旅结合”为核心，采用公司+农户模式，发展农业种养、旅游度假、康体养生、私人定制等多维合一的共享农庄项目： 一、两园：百花+百果园 1．百花园：发展多彩花卉与景观树如木棉、凤凰、梧桐、樱花、丁香花等，将香花异卉、与各式园林建筑小品（花架、花柱、花廊、景墙、水池等）巧妙结合，采取多种栽培形式如地栽、盆栽、瓶栽、钵栽、篮栽；花坛式、悬挂式、标牌式、落地式等等，力求使花卉生长得更加有层次，给游客带来置身于花海中的独特享受，同时采用露地花卉展示，花艺馆以及温室内珍稀花卉展示方式。 2．百果园：发展精品农业，种植高价值的经济作物如红毛
丹、山竹、神秘果、人心果、面包果、油梨、牛油果等，建设种植基地、开展农事体验、深加工产品线。 二、四区：庄主区+五谷区+黎苗区+文娱区 1．庄主区：建设共享“别墅”、四合院等庄主区，同时重点开发私人定制的模式，按照客户需求定制农庄及相关基础配套设施。采用分时、分期租赁；可返租，可委托可自营的经营方式，建设几大主题如老人疗养、亲子体验、蜜月、情侣、家庭聚会、朋友聚会、PARTY区等。同时建设部分商业配套和主题造景、定期举办相关活动。 2．五谷有机庄园区：建设与当地区情相符的五谷区如稻谷、玉米、薯类等，一园一景。提供有机食品、博物馆、采摘，农事体验、有机餐厅、有机加工线等。 3．黎苗风情体验区：依托当地民俗特色，建设民俗风情街；东方黎裳、黎苗工艺美术馆；黎乡酒庄；黎乡音乐堂、竹竿舞；黎风苗韵原生态山地村落等。 4．休闲娱乐区：依托当地独特的自然资源特色，建设休闲娱乐项目如温泉、天然鸟林、垂钓等；体育项目如马术训练、骑马体验、户外拓展等。 投资规模：本项目投资总额为1.5亿元，其中：工程建设费1.42亿万元,其他费用300万元，预备费500万元。 经济效益：项目建成后预计每年营业收入可达5000万元，税收近500万，可解决200多名当地百姓就业，社会经济效
用“共享经济”的理念打造共享农庄
用“共享经济”的理念打造共享农庄 北京绿维创景规划设计院 从滴滴打车到共享单车，再到共享农庄，共享经济犹如雨后春笋在中国这片沃土上生根发芽，茁壮成长，大有席卷全球之势。海南省政府在2017年4月，首次正式提出“共享农庄”的概念，并将“共享海南农庄”确定为2017年三农工作的重点。2017年6月，海南省召开了“以发展‘共享农庄’为抓手建设田园综合体和美丽乡村”培训推进会，会上海南省省委副书记李军指出：共享农庄，是解决农产品滞销和价格波动、美丽乡村建设缺少商业模式和持续运营能力、乡村旅游产品单一和水平较低、贫困户持续稳定脱贫致富、农耕文化传承等问题的有效举措。7月，海南省政府印发《关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见》，大力推动发展“共享农庄”，实现农民增收、农业增效、农村增美。在“互联网”、VR等现代技术支撑下，“共享农庄”模式将成为未来旅游产业发展的重要趋势。绿维文旅认为将共享理念运用到农庄当中，通过顶层设计，实现乡村闲置资源转化为消费者共享产品是探讨乡村旅游精准扶贫的新思路。 一、共享农庄概念梳理 （一）共享经济解读 李克强总理在2016年政府工作报告中强调，要大力推动包括共享经济等在内的“新经济”领域的快速发展。共享经济对企业来说是一种思路的转变，更是对原有经济模式的创新变革，并且有力推动产业创新与转型升级。作为一种新的基于互联网技术的商业模式，共享经济为企业提供了更多可能，在资源共享、技术创新、运营模式改革方面都提供了新的发展方向。 共享经济指人们通过一个第三方的互联网或移动互联网的技术平台，将闲置的或者盈余的商品、服务、经验等以有偿或者无偿的方式提供给需求者。共享经济强调提高资源的使用效率，突出“使用权”而非“拥有权”，强调开放、去中心化的组织形式。 （二）共享农庄解读 共享农庄是以共享经济为理论支撑，互联网为技术支撑，中高收入家庭及“候鸟”群体需求为市场支撑，以私人定制服务为核心，联合政府、企业、农户等多元力量，培育的农旅融合发展新业态。共享农庄不同于普通农庄的特点在于： 1、提升农业综合效益 使农民转变成为股民、收成转变成为收入、农产品现货转变成为期货、农村转变成为农庄，实现农民增收、农业增效、农村增美、“庄主”增福。
一份实用的休闲农庄经营发展的策划案
一份实用的休闲农庄经营发展的策划案 城市生活的喧嚣，让从来没有走出过城市的人们感觉到了一种寂寞与烦躁。人们需要激情生活，需要新鲜的事物来调节生活的情趣。走进乡村田园，感受乡土气息带来的舒畅。亲手种植、收获自己劳动成果；品尝农家菜肴的独特美味，唤醒胃，唤醒对生活的激情。 QQ农场、白社会…等多款网络游戏，正热闹着城市的每台电脑，同时也成为无数人们茶余饭后的话题焦点，人们正享受着“田园生活”给他们带来的缕缕清风。体验从来没有的快乐与激情。这些游戏的盛行，同时也体现了人们对待生活的一种状态与生活需求。 在此,笔者(中国餐饮经营)特为广大的餐饮管理者和农庄经营者奉献一份实用的经营策划案: 一、我们的竞争力是什么？ 1、农家乐，体验真正的田园乐趣； 2、独有原生态特色养殖食品； 3、真正的趣味、真正的健康娱乐； 4、真正的生活享受； 5、让网络与生活将幸福最完美结合； 二、农庄的优势与人群开发 现实版“快乐农庄”的出现将满足了人们精神需求、生活需求、趣味需求的同时；还可有助于对社会良性发展取到莫大的作用。我们将通过全方位的营销建设，来达到“经营”与“对社会发展”的双重建设。让消费者来农场得到的不只是田园的乐趣，更多的是通过田园生活给他们的幸福生活带来帮助。
◎好处1、有助于对幸福家庭的建设；（家庭群体） 每天早出晚归，夫妻之间、父母与子女之间，无法进行很好的情感沟通，时间常了，就会造成夫妻情感淡漠、矛盾，父母与孩子间的生疏，使孩子不能健康的成长。周末，一家人驱车来到“快乐农庄”，让孩子与父母一起很好的沟通交流，体验生活，更好引导孩子的正确人生观，同时夫妻间的情感也得到了更深的巩固。通过一起劳作、通过趣味活动、专家教育讲座（教育孩子、夫妻如何相处…），增加家庭的凝聚力、团结、恩爱。 ◎好处2、加深情侣、朋友之间的爱情与友情；（朋友、情侣） 通过亲近生活、贴近生活的方式，更有助于爱情与友情的发展增长。通过一些趣味活动、自助活动等新颖的娱乐方式，来为情感增加更多的交流通道。 ◎好处3、更好的去实现生意场上的社交；（总裁，商务应酬） 实惠低消费、安静（远离城市的喧嚣）、享受田园风光带来的惬意、感受趣味活动带来的乐趣；有更多的空间更好的与客户进行交流；为客户提供全面周到
共享超市方案
共享超市 共享超市就是以共享经济为理论支撑,互联网为技术支撑,以会员定制服务为核心,联合政府、企业、消费者等多元力量,培育得线上实体融合发展新业态。 共享超市特点 1、提升商家综合效益 “共享爱心超市”就是定位于城市社区/楼盘周边场景,以服务城市社区居民为主得,具备共享标准品牌形象与各项技术功能,通过线上线下得方式提供日常生活所需商品与服务得实体店,致力于为社区居民提供品质、快捷、综合、放心得商品与服务。为低收入,残疾人士提供就业机会。 2、引领潮流得新型生活方式 实体商家上线,全天候全城市联通消费者,随时线上线下互动,借助互联网引客聚客。让实体商家转型升级融入互联网,不被互联网时代浪潮淘汰出局。 为消费者对接工厂提供平台服务,在城区为消费者提供终端售前、售中、售后服务,就是消费者得贴身丫鬟。 3、做共享超市得优势 1、产品优势实体店更有最后一公里得优势。同时可以极大限度地扩大市场份额,提高市场占有率。 2、线上引流通过三个引流入口把客流引进共享超市实体店。
第一,消费者进入孵化器公众号,点击共享商城任何一款产品,直接会滑到共享超市店铺页面,巨大得工厂引流效果; 第二,消费者进共享农庄公众号,进入点击下面共享商城会出现各行业得图标,点击行业进去就直接出现了实体店地理位置得店铺,点击进去就可以尽情浏览玲琅满目得商品,可以在线沟通互动,也可以在线交易。客户游览过我们得商品会留下记录,可以随时跟进; 第三、消费者进共享超市公众号相对应得行业分类进去也直接把消费者引流到超市实体店铺; 第四、通过互动专区网红直播,引流消费者进店,人流大了,倍增销量,利润翻番。 4、爆破促销服务 爆破促销服务,保证大型爆破季度有,小型爆破月月有,促销活动周周有,全程保姆式服务,爆破销量倍增利润。 共享超市规划要点 1、理念普及 向消费者,会员等普及共享理念,即:每个人都就是投资者与消费者得双重角色,资源与产品都就是共享得,不就是任何人独有得。让商家与消费者“共享化”。通过模式逐渐培育超市独特得“共享”文化。在产品中注入共享理念通过产品培育,让共享文化逐渐内化零售行业文化,成为其独特得购物吸引。 2、资源整合 将商家资源、产品资源、地方特色等个体资源进行有效整合,针对社区客户
休闲农庄规划与方案
悠山澜畔投入与规划案 现状分析与改造 本休闲农庄，依托现有房屋与室外不规则荒地为主，小院上下两层，可利用房间共计7间客房，2间卫生间.餐饮包间10间，可用于厨房的操作间为2个，储物间一间、楼台两个（具体以实际为准）。室外有停车场、很多可利用荒地。基础建设已经完善，缺乏特色，无层次感。 一：品牌定位 社会节奏越来越快、都是人的生活压力越来越大。摆脱城市压力、回归自然成为越来越多都市人的需求。悠山澜畔休闲农庄以品质休闲为主要经营思路，为都市人提供特色的休闲服务。 如果你累了、如果你厌了、请拥抱大自然……悠山澜畔，回归自然。 二：所需改造部分 1.大门门楼改造，现有大门很不好，没有休闲农庄的氛围。 2.门口摆放大型广告牌并沿路安装LED桃树创造幽静的环境
备注：可不选此类大门风格，但要做调整 2.院中间位置摆放，风水鱼缸一个直径大约1.5米，有荷花与鱼在里面游动气氛幽静怡人。 （选调） 3，楼台处个设置小圆桌4处，游客有种回归大自然的感觉，闹钟取静悠闲自得，游客可以打牌喝茶，聊天。（院也需加） 4.藤蔓植物种植有荫凉感觉，在没有种植前可用假藤蔓花卉布置庭院葡萄架。
5院墙壁设置挂饰遮盖厨房，如灯笼，玉米或者辣椒 6：餐饮包间多加软装饰（绿植、壁画、软装饰） 7.垂钓台改造。（20个）
9．小型宴会厅增加（200平米，可同时容纳160人就餐），钢构＋玻璃，软装。 10.林地改造案，在有树林地成立散养家禽与藤蔓蔬菜基地。不同的园林之间做一些隔离。
12.在合适的地设置自助烧烤区，提升游客自主活动与游玩趣味 13：在合适的地设置露营专区。 14：露营区设置户外电影观赏。
共享农场市场分析
第三部分市场分析 3.1宏观环境分析 宏观营销环境指对企业营销活动造成市场机会和环境威胁的主要社会力量。分析宏观营销环境的目的在于更好的认识环境，通过企业营销努力来适应社会环境及变化，达到企业营销目标。企业只有通过了解宏观环境，把握方向，顺应发展潮流才能屹立不倒。本项目利用环境PEST分析法对共享农场市场环境进行分析。 3.1.1政策环境 （1）国家“三农”政策 党的十九大报告提出实施乡村振兴战略，在决胜全面建成小康社会的背景下，如何满足农民追求美好生活的需要显得更为迫切。只有进一步建立健全城乡融合发展的体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化，才能使农村的活力被真正激发起来。 贯彻落实和深入实施乡村振兴战略要全面准确把握“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求。产业兴旺是根本，生态宜居是基础，乡风文明是关键，治理有效是保障，生活富裕是目标。五个方面共同统一于农业农村现代化建设进程中。 （2）“十三五”国家战略性新兴产业发展规划 2016年11月29日，国务院印发《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》，战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期，要把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代产业新体系，推动经济社会持续健康发展。 （3）学生创业国家优惠政策：大学生创业贷款政策；税收优惠政策；企业运营管理方面的创业优惠政策等等。 我国经济保持良好的发展态势，人民的收入不断增加，保健行业发展前景乐观，为本企业的发展提供了良好的经济环境。 ?国民经济保持中高速增长 初步核算，全年国内生产总值744127亿元，比上年增长6.7%。其中，第一产业增加值63671亿元，增长3.3%；第二产业增加值296236亿元，增长6.1%；第三产业增加值384221亿元，增长7.8%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为8.6%，第二产业增加值比重为39.8%，第三产业增加值比重为51.6%，比上年提高1.4个百分点。全年人均国内生产总值53980元，比上年增长6.1%。全年国民总收入742352亿元，比上年增长6.9%。 2016年国内生产总值及其增长速度（资料来源：国家统计局） ?我国居民人均可支配收入持续增长 2016年全国居民人均可支配收入中位数20883元，比上年名义增长8.3%。按全国居民五等份收入分组，低收入组人均可支配收入5529元，中等偏下收入组人均可支配收入12899元，中等收入组人均
共享农庄概念梳理
共享农庄概念梳理 共享农庄是以共享经济为理论支撑，互联网为技术支撑，中高收入家庭及“候鸟” 群体需求为市场支撑，以私人定制服务为核心，联合政府、企业、农户等多元力量，培育的农旅融合发展新业态。I 共享农庄不同于普通农庄的特点在于： 1、提升农业综合效益 使农民转变成为股民、收成转变成为收入、农产品现货转变成为期货、农村转变成为农庄，实现农民增收、农业增效、农村增美、“庄主”增福。 2、引领潮流的新型生活方式 共享农庄作为一种生活、一个自由呼吸的场所，是介于城乡生活之间的第三种生活方式，使城市消费群体可以暂时摆脱烦闷的日常，拥有真正属于自己的田园生活。 共享农庄规划要点 1、理念普及向农户等生产经营者普及共享理念，弱化农户所有权观念，强调使用权思想，提倡“产消者”的概念，即：每个人都是生产者和消费者的双重角色，资源和产品都是共享的，不是任何人独有的。让农户手中的生产资料、生活资料、生态环境等能够通过共享农庄平台转化为产品，实现农户与消费者产品“共享化”。通过产品培育逐渐
培育农庄独特的“共享”文化。在产品中注入共享理念通过产品培育，让共享文化逐渐化农庄的文化，成为其独特的旅游吸引物。 2、资源整合 将产业资源、文化资源、特色建筑等个体资源进行有效整合，针对主要客群需求 确定产品打造的方向，对其进行综合开发。 3、顶层设计 顶层设计包括从资源开发到农庄运营的一体化过程，需要整合政府、村集体、农民、消费者各方利益与诉求，以期实现社会效益、经济效益、文化效益的最大化，顶层设计决定旅游者进入农庄的直观感受。 4、平台打造 利用云端互联网技术打造共享交易共享平台，为全国乃至全球的需求者配对。可 以采取联盟的方式，将全国共享农庄信息进行整合，建立共享农庄。向全国，乃至全球进行共享资源的宣传推广 共享农庄案例分析 （一）国郡百家共享农庄 1、项目简介
共享农庄
共享农庄项目 1、项目简介 田园东方以“田园生活”为目标核心，倡导人与自然的和谐共融与可持续发展，是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，实现“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生。 用现代化的方式改造传统农村，将时尚的旅游业态植入田园中，在大众消费升级的时代，让城市里的人真正的回归田园。 2、产品体系 田园东方的产品体系主要包括农业、文旅、居住三个板块。 板块一：农业板块 田园东方的农业板块共规划四园(水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园)、三区(休闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区)、一中心(综合管理服务中心)，将整合东方园林产业集团的集团优势，导入当代农业产业链上的特色、优势资源，在阳山镇既有农业资源上进行深化和优化的双重提升，开拓阳山镇农业发展的新方向，开辟阳山镇“新农村”的新面貌。
板块二：文旅版块 文旅板块引进拾房清境文化市集，由台湾原创团队担纲，打造活化乡村、感知田园城乡生活第一品牌，将生活与休闲品味相互融合。为了让江南农村田园风光得到原汁原味的呈现，项目选址于曾经的拾房村旧址，并按照“修旧如旧”的方式，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。 拾房清境文化市集由自然体验区、生活体验区和文化展示区三个部分组成。 板块三：居住版块 田园东方居住板块的产品以美国建筑大师杜安尼“新田园主义空间”理论为指导，将土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收获与都市人的生活体验交融在一起，打造现代都市人的梦里桃花源。 查看大图 3、盈利模式 (1)地产项目盈利 地产项目的销售是田园东方获得利润重要的一环，在销售手段方面主要有预售和现售两种。而预售不仅可以实现了与现售相同的取得高额利润的作用，还可以保证项目开发过程有
休闲农庄规划方案
悠山澜畔投入与规划方案 现状分析与改造 本休闲农庄，依托现有房屋与室外不规则荒地为主，小院上下两层，可利用房间共计7间客房，2间卫生间.餐饮包间10间，可用于厨房的操作间为2个，储物间一间、楼台两个（具体以实际为准）。室外有停车场、很多可利用荒地。基础建设已经完善，缺乏特色，无层次感。 一：品牌定位 社会节奏越来越快、都是人的生活压力越来越大。摆脱城市压力、回归自然成为越来越多都市人的需求。悠山澜畔休闲农庄以品质休闲为主要经营思路，为都市人提供特色的休闲服务。 如果你累了、如果你厌了、请拥抱大自然……悠山澜畔，回归自然。 二：所需改造部分 1.大门门楼改造，现有大门很不好，没有休闲农庄的氛围。 2.门口摆放大型广告牌并沿路安装LED桃树创造幽静的环境
备注：可不选此类大门风格，但要做调整 2.院内中间位置摆放，风水鱼缸一个直径大约1.5米，有荷花与鱼在里面游动气氛幽静怡人。 （选调） 3，楼台处个设置小圆桌4处，游客有种回归大自然的感觉，闹钟取静悠闲自得，游客可以打牌喝茶，聊天。（院内也需加） 4.藤蔓植物种植有荫凉感觉，在没有种植前可用假藤蔓花卉布置庭院葡萄架。
5院内墙壁设置挂饰遮盖厨房，如灯笼，玉米或者辣椒 6：餐饮包间多加软装饰（绿植、壁画、软装饰） 7.垂钓台改造。（20个）
9．小型宴会厅增加（200平米，可同时容纳160人就餐），钢构＋玻璃，软装。 10.林地改造方案，在有树林地方成立散养家禽与藤蔓蔬菜基地。不同的园林之间做一些隔离。
12.在合适的地方设置自助烧烤区，提升游客自主活动与游玩趣味 13：在合适的地方设置露营专区。 14：露营区设置户外电影观赏。
“共享农庄”怎么共享、怎么赚钱
“共享农庄”怎么共享、怎么赚钱 共享经济发展到现在，从来没有任何一个时期比今天更火热，而农业领域的第一道“共享”曙光，出现在了农场里！那么共享农场究竟是怎样的一种模式，在这种模式下要借助哪些载体，又是如何实现盈利的呢？ 目前，田园综合体和美丽乡村建设在全国范围的热度都在持续升温，“共享农场”的孕育空间正在慢慢变大。 四赢！“共享农场”让梦想照进现实 有人说，共享农场就是把共享经济的理念，带到具体的农场经营中去，打造出的大联盟。这个大联盟成员包括：消费者、农场、线上及线下的购物渠道和流程。保证良好的农场体验，包括参与农事活动和购买土地、农资、农产品衍生品的工艺制作等的体验。 “共享农庄”作为一种平台化思维的产物，对于政府、农庄主、农民以及城市消费者而言，可谓“四赢”局面。 对于政府而言：“共享农庄”模式，通过使用权的交易，将农庄的闲置资源与城市需求之间进行最大化、最优化的重新匹配，将不确定的流动性转化为稳定的连接，间接地缩减了城乡差距问题。 对于农庄和农民而言：通过产品认养、托管代种、自行耕种、房屋租赁等多种私人定制形式，不仅可以降低经营风险、提升产品附加值，还能够和以往低频消费的用户建立强连接。 对于城市消费者而言：有一方良田，播撒夏秋之繁实，有一处宅院，纳三五好友，赏四季之风月，可谓是人生最大幸事。 但以往，这种梦想和经营一家农庄的现实，对于大多数人来说都遥不可及。不过，如今“共享农庄”模式的出现，将“梦想照进了现实”。此时，农庄作为一种生活、一个自由呼吸的场所，一个城乡之间“第三种生活”的本质属性，也因为共享经济的融入，得以淋漓尽致地展现。 共享农场如何实现盈利？ 目前，在广州等地已经诞生了一些专注于做共享农场的运营商，他们在全国各地接收闲置土地进行托管，规划改造成统一管理的农场，然后实行标准化生产。这些运营商有专门的团队，确保农场进行标准化的有机种植，并且将农场分割成若干片区，由城市家庭在线下单来认领土地的收获权。这些取得收获权的家庭，就是农场的共享会员，而像种植、生产等等流程则是由运营商的专业团队去操作。
共享农场盈利模式分析
共享农场盈利模式分析 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
目前，在广州等地已经诞生了一些专注于做共享农场的运营商，他们在全国各地接收闲置土地进行托管，规划改造成统一管理的农场，然后实行标准化生产。这些运营商有专门的团队，确保农场进行标准化的有机种植，并且将农场分割成若干片区，由城市家庭在线下单来认领土地的收获权。 这些取得收获权的家庭，就是农场的共享会员，而像种植、生产等等流程则是由运营商的专业团队去操作。 从概念上来讲，确实比较可行，可以吸引很多有田园梦的城市人。但是落实到具体的实施和盈利方面，就会有人产生疑问，毕竟共享农场整个项目操作下来投入也很大，除了收取一些会员费，还有哪些盈利点，利润空间到底有多大 利润空间与产品附加值成正比 共享农场大多都是走标准化有机种植的路线，有了会员的见证，产品质量有目共睹，在高度重视食品安全的今天，优质农产品的价值只会不断提升。有些水果基地会举行采摘活动，从而把农产品卖出去，这种形式比去寻找渠道销售更具价值。 不仅卖农产品可以赚钱，还能发挥其附加价值，加工、配送、餐厅……都可以囊括其中。 曾有一家农户，去年种了100亩红薯，因为一时没有找到卖家，就策划了一场“与孩子一起挖红薯”的亲子活动，报名费仅需100元就能体验到挖红薯、烤红薯、品尝红薯的乐趣，还能把挖到的红薯带回家。一场持续1个月的活动，100亩红薯基本上都卖完了。 租赁 依靠租赁赚钱是农业共享模式的最可靠的保证，通过提供租赁服务可以实现资源的价值。其中，比较多的就是土地租赁、农机租赁。共享农场永远不缺可以租赁的资源，只要农场还有闲置资源，就能租赁出去，既能赚钱又有社会效益。 比如：农场或者合作社耗资百万购买的收割机。一旦完成了自己农场或者合作社的收割任务，剩下的时间可以通过租赁的方式服务周边的农民。 资本运作 这一点有点像模式，把平台打造成资金池，通过聚焦钱和资源，之后再通过资本运作，从而完成财富再造。农场的会员多了，自然共享农场就成了一个资金池，会员费、认领费聚集起来，可以用于投资其他项目。不过这样的资本运作必须谨慎，要有科学的规划和风险预估。
共享农庄5大模式
共享农庄的5大模式 模式一：产品订制型 消费者可以通过订制、参加团购形式在农庄内认养当地特色农产品。农产品一经认养，就与消费者个人信息挂钩，可以佩戴标识以供消费者辨识。农庄工作人员会对被认养的农作物进行严格管理与照顾，消费客可以通过视频或者亲临现场实时查看作物生产情况。作物生产发育成熟后，果实等可以按照消费者要求进行“美容”处理，即农庄会对产品进行设计、包装，消费者可以享受送货上门服务，同时农庄也可以代销产品并将销售收入返还消费者。 评论：消费者一举多得，能吃到放心的食物，还能拿到报酬，何乐不为。 模式二：休闲养生型 村集体、农民可以通过出租、合作等方式盘活利用空闲农房和自家的宅基地，建设富有民族风情的特色民宿客栈，吸引消费者特别是“候鸟”前来休闲养生度假。消费者在这类型农庄中可以租赁农地农作物，体验农耕文明的快乐。 评论：常年耕作、生活在农村的人们有机会日赚斗金啦。 模式三：投资回报型 消费者、投资主体可以通过众筹等方式募集资金用于“共享农庄”建设发展，农庄作为受益对象反过来可以为其提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务，消费者及投资者按约定就能获得实物或投资收益回报。 评论：有时候放长线才能钓到大鱼。 模式四：扶贫济困型 消费者、投资主体与贫困村或贫困户直接对接、互帮互助，认养贫困户的农作物，承租贫困
户的农地、农房，贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入或者打理农庄获得务工收入，双方互惠互利，成果收益共享。 评论：产业脱贫、共同富裕不是梦。 模式五：文化创意型 利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式，让农庄富有人文气息、生态美好、科技、创意要素，更加适合人们生活、休闲、居住。
共享超市方案
共享超市 共享超市是以共享经济为理论支撑，互联网为技术支撑，以会员定制服务为核心，联合政府、企业、消费者等多元力量，培育的线上实体融合发展新业态。 共享超市特点 1、提升商家综合效益 “共享爱心超市”是定位于城市社区/楼盘周边场景，以服务城市社区居民为主的，具备共享标准品牌形象和各项技术功能，通过线上线下的方式提供日常生活所需商品和服务的实体店，致力于为社区居民提供品质、快捷、综合、放心的商品和服务。为低收入，残疾人士提供就业机会。 2、引领潮流的新型生活方式 实体商家上线，全天候全城市联通消费者，随时线上线下互动，借助互联网引客聚客。让实体商家转型升级融入互联网，不被互联网时代浪潮淘汰出局。 为消费者对接工厂提供平台服务，在城区为消费者提供终端售前、售中、售后服务，是消费者的贴身丫鬟。 3、做共享超市的优势 1.产品优势实体店更有最后一公里的优势。同时可以极大限度地扩大市场份额，提高市场占有率。 2.线上引流通过三个引流入口把客流引进共享超市实体店。
第一，消费者进入孵化器公众号，点击共享商城任何一款产品，直接会滑到共享超市店铺页面，巨大的工厂引流效果； 第二，消费者进共享农庄公众号，进入点击下面共享商城会出现各行业的图标，点击行业进去就直接出现了实体店地理位置的店铺，点击进去就可以尽情浏览玲琅满目的商品，可以在线沟通互动，也可以在线交易。客户游览过我们的商品会留下记录，可以随时跟进； 第三、消费者进共享超市公众号相对应的行业分类进去也直接把消费者引流到超市实体店铺； 第四、通过互动专区网红直播，引流消费者进店，人流大了，倍增销量，利润翻番。 4、爆破促销服务 爆破促销服务，保证大型爆破季度有，小型爆破月月有，促销活动周周有，全程保姆式服务，爆破销量倍增利润。 共享超市规划要点 1、理念普及 向消费者，会员等普及共享理念，即：每个人都是投资者和消费者的双重角色，资源和产品都是共享的，不是任何人独有的。让商家与消费者“共享化”。通过模式逐渐培育超市独特的“共享”文化。在产品中注入共享理念通过产品培育，让共享文化逐渐内化零售行业文化，成为其独特的购物吸引。 2、资源整合
农庄生态规划
池州市东至县大渡口“绿野生态农庄” 景观规划设计方案 导录 一、项目概况与分析 1、区位交通分析 2、项目概括分析 3、景观项目现状 二、设计原则1、资源整合原则2、环境美化原则3、客户心理原则 三、设计定位1、关键词：人、水2、主旨3、颜色4、园路5、结合现场优势 四、规划设计与说明1、大门导入区2、服务接待区3、休闲商务区4、娱乐会所区5、DIY体验区6、综合垂钓区7、观景过渡区：8、方案预留区 五、绿野规划设计初图1、总平面布局2、总鸟瞰图3、功能分区图4、交通分析图5、建筑布局图6、绿化分析图7、重要节点透视图 8、风格、色调、小品、装饰图9、景观设施配套图10、三期初步规划预留图 六、绿野景观施工图1、总平尺寸图2、放线尺寸图3、建筑施工图4、景点施工图5、绿化施工图6、水系施工图7、电路施工图 一、项目概况与分析 此项目甲方未定名，根据初步交流所获取的信息，经过综合分析，方便项目介绍，暂命名为“绿野生态农庄”，简称绿野农庄。 生态农庄是以绿色、生态、环保为目标，以资源有效利用为载体，以科技创新为支撑，以市场化运作为手段，集农业生产深加工与观光旅游为一体的规模集约化农业公司。生态农庄主要是把农业旅游作为开发方向。 农业旅游是一种以农业为载体、集休闲娱乐、旅游购物、绿色消费、返璞归真等功能于一体的新型生态旅游，是将生产、生活及生态结合为一体的旅游方式。 1、区位交通分析：绿野农庄项目位于池州市东至县大渡口镇，距离东至县城约-----公里，距离池州市约----公里，与安庆市隔江相对约----公里，距离大渡口镇约----公里。现有外联交通状况便利，与芜大高速比邻，与318道连接，目前由国道入景区公路为五米宽防洪堤坝，水泥石渣路面坑洼不平。 2、项目概括分析：绿野一期现全称为“安徽省升金湖绿野现代农业示范园有限公司”，总占地约----亩，现有一期大棚种植区约----亩，二期纳入总体景观规划设计面积约136.5亩，折合约为91000平方米，预计投资一千万元，项目平面效果呈r造型，方位坐北朝南，全长505米的景区主道路将大棚种植区和景观规划区对称贯穿。该项目四周无长期生活居民，远离车道和工厂，属于纯农田中心，视野开阔，水量极为充足。 3、景观项目现状：已有大致建成的品字型徽派建筑框架群为项目主功能服务接待区，其余空白处为正值成长的水稻田、埂、水沟及前期开挖的水塘，水塘中有积土而成的小山丘，水沟中荷花生长良好，规划项目中有宽5米的渣土石子路。大棚种植区水系与设计景观水系相连接，见图。 二、设计原则 随着城市化进程日益加快，城市面积不断扩大，人口基数不断增长，同时，城市生活的压力也越来越大，人们开始怀念起童年嬉戏的小溪和绿油油的稻田。绿野农庄，正好迎合了这一消费需求。纯原生态的乡土气息和梦幻田园将正是它的魅力所在。在景观布局、建筑风格、饮食服务、游乐项目等各方面的设计将突出其乡土味及民俗文化，使其与周围大自然的环境背景及当地的乡村环境和建筑风格相协调。游客既可以体验到绿野农庄与环境的和谐，又可以体验到乡土风情、特色饮食和民俗文化。1、资源整合原则