酒店物业物业管理的法规依据

酒店物业物业管理的法规依据

3.1

4.1 物价局对管理费的审批及管理

物管部门经工商行政管理机关登记注册后，物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。物业管理公司的服务性收费包括以下几个部份：

A]管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。

B]公共设施、设备日常运行、维修及保养。

C]绿化管理费。

D]清洁卫生费。

E]保安费。

F]办公费。

G]物业管理单位固定资产折旧费。

H]法定税费。

物业管理单位与物业产权人、使用人之间发生收费纠纷，可由物价部门进行调处。

3.1

4.2 《物业管理合同》/《物业管理公约》的规则

1 《物业管理合同》是物业管理公司与业主签订的。物

业管理合同应当明确规定以下内容：

A]管理项目

B]管理内容

C]管理费用

D]双方权力与义务

E]合同期限

F]违约责任

G]其它

2 《物业管理公约》是维护全体业主的合法权益和公共秩

序，保障物业的安全与合理使用，创造优良环境，物业管理公司与业主共同遵守的公约，公约应包括以下内容：

A]业主的权利、义务

B]业主大会组成、作用

C]业主委员会组建、作用

D]违约的责任

E]其它事项

3.1

4.3消防监督的管制

消防工作在物业管理工作中占有重要的地位，在高层楼宇管理中更显突出。消防工作有了失误，物业财产就将

受到极大的破坏与损失，甚至会全部毁于一旦而祸及左邻右舍，给社会带来极大的不安定因素。消防工作的主要内容是：

A]贯彻国家和当地政府的消防工作法令。

B]坚持每天一至数次的巡回检查及节假日、重大活动日的全面安全检查。

C]对检查出的消防安全隐患、存在问题，一定要督促有关主办单位制订整改措施，限期整改。

D]健全专职和兼职的消防组织，以主要行政负责人担任防火责任人，建立义务消防制度。

E]制订严格的消防制度。

F]对消防器材要定期巡视、试验、大修、换新、保证设备的完好率。

G]积极开展防火宣传教育。

H]抓好灭火管理的平时训练、火灾监控、火灾的扑救与人员疏散。

3.1

4.4 竣工验收管理

1 竣工验收的定义

竣工验收是指一个建筑工程项目经过建筑施工和设备

安装之后，达到了该项目设计文件所规定的要求，具

有了使用的条件，即竣工以后，承建单位与开发单位

之间办理交接手续的过程。

.2 竣工验收的种类

建筑工程项目的竣工验收可以分为隐蔽工程验收、分期验收、单项工程验收、全部工程验收。

3 竣工验收的程序

A]熟悉图纸，了解设备提供厂家的设计资料。

B]按照有关规定制定验收标准。

C]参与现场施工调试，了解设备一些基本情况。

D]审核施工单位提交的技术资料，看是否符合规程规范的要求。

E]提出工程遗漏和缺陷，并跟进相关工作。

3.1

4.5 营业执照的需求

物业管理向工商物业管理部门办理营业执照应出具以下文件：

A]名称核准通知书

B]资信证明

C]物业管理合同

D]公司章程

E]可行性报告

F]法定代表人证明

G]外经贸委批准证书（三资企业）

H]房地产物业管理部门的资质审查证明

3.1

4.6 其它政府有关部门的法规要求

物管部门应遵循的政府部门法规有：

A]《城市新建住宅小区管理办法》

B]《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

C]《城市房地产开发管理暂行办法》

D]《城市市容和环境卫生管理条例》

E]《北京市城市住宅小区物业管理办法》

F]《北京市新建住宅小区竣工综合验收管理办法》

G]《北京市物业管理服务收费暂行管理办法》

H]《北京市消防监督管理办法》

I]《北京市住宅小区物业管理试点大纲》

J]《北京市关于新建小区物业管理达标创优活动的通知》

K]《北京市住宅新村建设与管理暂行规定》

L]《北京市城市园林绿化管理办法》

M]《建设部物业管理考核标准及评分细则》