最新房地产经纪人试题库

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目录

第一章贷款（35题） (3)

第二章住房公积金制度与政策（35题） (7)

第三章其他权证知识（20题） (11)

第四章其他变更类别（20题） (12)

第五章网签知识（7题） (15)

第六章市场知识（23题） (15)

第七章签约环节的法律常识（36题） (18)

第八章业务相关法律实务（31题） (25)

第九章风险防范（14题） (32)

第一章贷款（35题）

1、商业贷款评估流程及时效如何？

报单后如果收到房产证复印件和卖方身份证复印件，会在当天递评估资料，在一个工作日内评估公司会进行评估看房，需要银行客户经理看房的需协调客户经理时间，看完房后一个工作日内做完评估报告，并将评估报告返回。

2、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？

成交价的85%-90%左右。

3、商业贷款评估的收费标准是多少？评估费交给谁？

住宅的商业贷款评估费为评估额的千分之五，评估费由公司代为收取，转交给评估公司，由评估公司开具收据。

4、商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？

不可以，交一次费用只可出一次报告；如果需要换行的话，可以将旧报告交回评估公司换取新的报告。

5、商业贷款递评估需要哪些证件？

房产证复印件、卖方身份证复印件。

6、商业贷款更改评估报告是否收费？

不收费。

7、商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片？

不可以，必须一套房子一套照片，照片不能串着用。

8、商业贷款的基本流程及时效是什么样的？

报单后，会约评估公司进行评估，看房后1个工作日出评估结果；然后就可以做银行面签，面签件齐后一般5-7个工作日批贷，批贷后，即可以过户。新房产证下来后，会把房产证拿到房地局做抵押，（市区1个工作日出他项权利证，开发区为10个工作日、鹿泉为3个工作日出他项权利证），然后他项权利证交到银行后，银行最快在1个工作日内放款，建行和中行（部分）可见房本放款。

9、商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？

认房：以家庭为单位在石房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数；

认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数）婚前贷款也计入。

认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算套数。

10、针对商业贷款，现行银行政策对于首套购房、二套购房、三套及以上购房执行什么样的政策？利率如何？首付款要求？（截至2013年09月30日，后期如果政策有所调整，以内网公示文件为准）

购房执行认房认贷政策：

首套：首付3成，现行基准利率6.55%

（1）光大银行，邮政银行，华夏银行，交通银行，中信银行：基准利率

（2）建设银行，中国银行，工商银行：基准利率上浮10%

二套：所有银行要求首付6成，基准利率上浮10%

三套或三套以上：所有银行都不能办理贷款。

11、商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷（银行逾期等）？

（1）三套及以上

（2）资质（假资料）

（3）骗贷（亲属关系）

（4）无购房资格

12、购买普通住宅时办理商业贷款，需要交多少评估费？

评估额的千分之五。

13、商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？

批贷未放款：根据银行要求，执行新利率；

已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率。

14、银行商业贷款对房龄有何要求？

30年内房龄银行可做，部分银行有特殊要求：

建设银行，中国银行：只做房龄30年以内的房产；

中信银行，邮政银行，光大银行：只做房龄25年内的房产；

华夏银行，交通银行，工商银行：只做房龄20年内的房产。

15、商业贷款对客户年龄有什么要求？

一般银行要求借款年龄最高到65岁，65岁减去现在年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人女性年龄最高到60岁，也有部分银行（光大银行）对借款人年龄放宽到70岁。

16、商业贷款如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？

各个银行要求不同，一般为房龄+贷款年限<40年（建设银行、华夏银行、工商银行），或者贷款年限+年龄<65岁（部分银行要求借款人年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人年龄放宽到70岁），以贷款年限短的为准，最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）。

邮政银行和光大银行为房龄+贷款年限<45年。

17、商业贷款如何确定贷款额度（与哪些因素有关）？

评估值、套数、产权性质；

贷款额度首套贷款一般为房屋评估值的7成以下；二套贷款为房屋评估值的4成以下；

商业用房贷款额度最高为房屋评估值的5成，且不受套数影响。

18、商业贷款收入证明有什么要求？

需要达到月供的二倍、按照公司指定格式、联系方式需留座机、收入证明上需加盖公章/人事章

19、商业贷款如果借款人为公司法人或合伙人，那么收入证明应该如何开具？

正常开具，提供公司材料（营业执照正副本、公司章程、组织机构代码证、税务登记证等），

20、商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？

必须达到月供两倍以上，不足可提供共同还款人。

21、商业贷款什么样的情况下必须要工资流水？

均需提供工资流水。

22、商业贷款哪些情况下可以不提供工资流水？

均需提供工资流水。

23、商业贷款办理银行面签，卖方备件清单？

建设银行，中信银行，交通银行：房产证复印件，产权人身份证复印件；

中国银行，邮政银行，华夏银行，光大银行：房产证复印件，卖方夫妻双方身份证，户口页，结婚证复印件。

24、申请商业贷款业主未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？

不能办理商业贷款。

25、申请商业贷款业主成年，单身，需要提供哪些资料？

房产证，身份证、户口本、单身证明（民政局开具）。

26、申请商业贷款业主成年已婚，需要提供哪些资料？配偶是否必须到场？

房产证，夫妻双方到场,夫妻双方（身份证、户口本）、结婚证。

27、请商业贷款业主成年离异，需要提供哪些资料？

房产证，身份证、户口本、离婚证、离婚协议（注明业主单独处决权并民政局盖章）/判决书；如果离婚协议未写明业主单独处决权或者产权不明晰需原配偶到场，或公证本套房产产权归属。

28、申请商业贷款业主丧偶，需提供哪些资料？

房产证

如果产权（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间，需要办理《继承公证》；

如果产权（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间之前，理论上是不需要做继承公证，但是所有银行在实际操作过程中，是必须要继承公证的。

如果产权（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间之后，携带能够证明购房时间的资料，业主本人到场即可。

29、申请商业贷款业主为公司，需提供哪些资料？

房产证、股东决议、授权委托书、购房合同，组织机构代码复印件加盖公章、法人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章。

30、申请商业贷款业主为多人，是否需要所有业主到场？

是，并且业主的配偶也要到场，如果不到场，需出具《委托公证》。

31、申请商业贷款业主为外籍人士，需提供哪些资料？

如不能提供本地养老保险部能办理。

32、申请商业贷款办理银行面签，需要买方携带哪些资料？

身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、外地户口带养老保险。

33、申请商业贷款买方未成年，是否可以办理商业贷款，如果可以需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？哪些银行可以办理？

未成年不可以办理贷款。

34、申请商业贷款买方成年，单身，需要提供哪些资料？

收入证明、身份证、户口本、单身证明，个别银行需要提供担保人。

35、申请商业贷款买方成年已婚，需要提供哪些资料？

收入证明、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，配偶必须到场。

第二章住房公积金制度与政策（35题）

1、个人住房公积金贷款利率？

五年以下（含五年） 4.00；

五年以上 4.50。

2、公积金贷款认可的评估公司有哪些？

天诚评估公司、兴诚评估公司。

3、公积金贷款评估流程及时效如何？

省直公积金、铁路公积金：报单后，在房产证和业主，客户身份证复印件收到后，即可预约看房，在看房后3个工作日内做出评估报告，并返回评估报告。

市直公积金：过户后出新房本后，将房本复印件和买卖双方的身份证复印件交评估公司，3个工作日内出评估报告，并返回公积金中心。

4、公积金贷款评估值一般能到实际价格的多少？

成交价格的85%左右。

5、公积金贷款评估的收费标准是多少？评估费交给谁？

评估额的千分之五，由公司代收。

6、公积金贷款评估是否能提前进行?

市属公积金先审批过户后新房本出来后评估，顺序不能变。

7、公积金贷款评估需要哪些资料？

市属公积金：房产证复印件、买卖双方身份证复印件。

8、公积金贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？

不可以，一次费用只能出一次报告。