某房地产施工图审查指南
某房地产施工图审查指南
第一章地基与基础
一、勘察方案
1.0勘察方案的具体措施能否满足保证勘察质量
1.1勘察单位应有质量保证体系；
1.2质量保证措施中是否有工序控制表，控制表中准备阶段、实施阶段的内容一般包
括：
1.2.1施工机械设备是否满足设计和工期的要求；
1.2.2钻探点的放点定位控制；
1.2.3岩性的鉴定、分层记录及标贯深度、锤击数的准确；
1.2.4岩土分析试验项目符合标准，数据准确；
1.3勘察报告的深度是否满足设计要求。勘察报告要内容全面、重点突出、结论明确，
能充分反映场地的工程地质条件建议的地基方案经济合理，提供各岩土层承载力、桩端承载力、磨阻力的依据充分，数据可靠；
1.4安全保证措施是否全面合理，如放火、防触电，施工场地机械有无安全隐患施工
人员的安全教育等。
2.0勘察工期能否满足设计进度要求。
2.1勘察工作尽量结合项目发展计划和设计进度计划，作出合理安排，如可能应提前
进行；
2.2各阶段具体勘察工作的工期要合理安排，符合设计进度要求，同时应能保证勘察
工作质量；
2.3设计单位所提供的布点要与场地实际情况相结合，作到经济、合理；
2.4设计单位提出的勘察技术要求是否全面，是否与建设场地实际情况符合；
2.5现场勘察精确布点后，对复杂的建设场地要进行勘探点复核，特殊地段（地形变
化较剧烈；岩土层特性差异较大；其它对建筑物沉降和变形有较大影响的特殊情
况）适当加密钻孔。
案例1：
大城某某楼盘四期的勘察情况
1、大城某某楼盘四期建设场地原为山间丘陵，后经场地平整形成目前状态，其中
的挖方区基本上为强风化岩石、全风化岩或残积土，填方区回填土最深达20M，场地中部还有一条冲沟，高低落差十几M，地形较复杂。
2、四期的勘察布点由设计院提供，每个单元的钻探孔5-6个，间距仅10-15M，
没有按场地挖方区和填方区的实际情况加以区分，对某某楼盘6-7层的住宅挖
方区的土层或岩层已完全可以满足做天然地基基础的要求，勘察钻探孔的布点
间距可以取规范要求（详勘阶段布点间距为15-35M）的上限30M左右，经
与设计单位协商，我们对勘察布点间距重新做了调整，避免了无谓的浪费。3、挖方区和填方区结合部的土层分布是划分设计基础形式的一个重要区段，在没
有实际布点前，结合部在建筑物的具体部位不清晰，无法根据满足设计的要求
进行增补钻探孔的布置，在钻孔精确定位后，根据现场实际地质情况，进行动
态调整，确定了增补孔位，作到了经济合理。
案例2：
1、大城某某楼盘3期勘察布点间距较大，勘察孔间距达35-45M，已超过规范要
求，而3期建设场地实际情况为：大部分为回填土，最深厚度为13M左右，少部分为全风化或强风化岩，勘察布点为沿建筑物纵向每单元一个孔，没有根据现场钻探情况对勘察孔位进行调整或加密，虽然经济，但造成地质报告的深度不够。
2、因勘察布点较稀，地质报告反映的地质情况与实际有较大的出入，勘察报告的深
度不能满足设计要求，如29号楼1单元，根据勘察报告此单元的回填土最深为
9M，原设计准备将回填土全部挖掉，分层回填夯实后做天然地基，在实际开挖后发现，回填土局部深度已达11M仍未见原土，最后决定分层回填后改为桩基础，造成工程费用增加和工期的延长。
二、桩基选型
1.0可根据详勘报告并结合各类桩基的工程特性、经济性，确定可选用的桩基类型，
提出意见；
2.0组织技术讨论会或研讨会，对各类可以使用的桩基类型进行技术交流，充分吸收
专家和其他技术单位的意见（公司各有关部门均可参加）；
3.0根据建筑物四周环境条件、建筑物层高、基坑支护等条件综合考虑，最终确定桩
基形式；
4.0桩基的承载力取值是否合理，对预制桩可通过提前试桩来确定，对人工挖孔桩、
冲钻孔桩可通过现场施工取样和地质报告相互对应来确定，持力层的确定应经济合理，施工参数的取值应合理，且施工时可操作性强。
案例1：
大城某某楼盘4期建设场地，根据勘察报告可知，大部分为回填土，深度为2-20M之间，回填时间不到1年，如做天然地基承载力和沉降均不能满足设计要求，必须对可以选择的地基方式有强夯、震动沉管灌注桩、预应力管桩、冲钻孔桩、人工挖孔桩、静压桩，
强夯可大面积消除回填土沉降，表面形成硬土层，可有效消除道路、各种管线的不均匀沉降，但强夯的影响深度仅为8M左右，超过此深度则下部的沉降不能消除，有一定的局限性。
震动沉管灌注桩桩长可以满足设计要求，但桩身砼需现场灌入，拔桩时如质量控制不好，容易形成局部桩身缩径，质量不宜控制。
预应力管桩应用已比较成熟，不存在桩身缩径问题，质量控制较沉管灌注桩容易，3期已成功应用。
冲钻孔桩及人工挖孔桩相对6-7层的多层住宅来讲成本较高，且不能充分发挥它们承载力高的特点，经济上不合算。
静压桩与预应力管桩仅施工机械不同，但静压桩施工成本比锤击预应力管桩高。
综合以上各桩型的特点和经济性，结合某某楼盘4期的地质情况、怡翠谷两侧的边坡情况经与设计单位的专家和设计人员共同讨论确定：采用预应力管桩，其中怡翠谷两侧可根据边坡的不同地质情况区别处理，对回填土厚、高差大的边坡预应力管桩的桩径可适当加大。目前桩基图纸已出，准备施工。
案例2：
大城某某楼盘4期桩基础设计图中对预应力管桩参数要求为：最后三阵平均每阵贯入度分别为桩长<10M 为20mm/10击，桩长>10M 为25mm/10击，要求较严格。
某某楼盘3期的地质情况与4期基本相同，基础均为桩基础，根据3期施工的实际经验，如按设计图上要求的参数指标来控制，有部分桩的桩头容易打烂或打裂，造成废桩，后改为用两个指标来控制：一个为最后三阵平均每阵的贯入度，另一个为最后1M的总锤击数，其中最后三阵平均每阵的贯入度参数适当放宽为：桩长<10M 为25mm/10击，桩长>10M 为30mm/10击，施工完成后的桩静载试验检测报告表明：桩的承载力和沉降量均满足设计要求，主体施工完成后的沉降观察数据也表明：桩的质量合格未发现异常现象。
因此，我司建议设计单位修改参数，以避免不必要的浪费。
案例3：
由我司大康监理公司监理的卧龙阁工程，面积27000M2，是一栋地下2层，
地上31层的1类高层建筑，桩基选型过程中出现问题的解决办法：地质情况如下：粘性土4M，透水系数为75的砾砂层4-6M，全风化岩层3-5M，以下为强风化和中风化岩层约5-10M，地下水位为-2.5M，其中砾砂层透水性良好，需作止水帷幕截水。
工程原设计采用大直径锤击震动沉管灌注桩，为准确确定单桩承载力进行了2根试桩，因桩基施工时震动及噪音较大，而相邻的4栋多层住宅和工业厂房距建筑物外边线仅6M，为减轻试桩时震动对周边建筑物的影响，在试桩前开挖了两条深2M的减震沟，并请广州地震局在周边建筑物上进行了测试，试桩结束后测试结果表明，试桩时的震动相当于3级地震，噪音较大，虽然对四周建筑物安全不会产生影响，但周围的居民反映强烈，部分居民打电话投诉，另一些居民现场质问，如将来大规模正式施工，必将与周围居民发生更大矛盾，对施工的质量和工期产生不利影响。
根据地质报告揭示，从基础底板下到全风化岩层距离为4—8M，设计桩端进入全风化岩层2-3M，核心筒下因有电梯基坑，桩长仅5M左右，属于短桩不利于抗震设计，从技术角度来讲，也不宜采用。
综合以上两个因素，不论从四周环境还是技术角度，采用大直径锤击震动沉管灌注桩均不是十分合适，因此决定更换桩型。
经过专家、设计单位、甲方及监理公司人员共同讨论，确定为人工挖孔桩，虽然场地中有较难成孔的砾砂层，地下水位也较高，但只要排水和施工措施得当，人工挖孔桩完全可以施工。
从后来的施工情况来看，穿越砾砂层虽然遇到一些困难，但这些困难在施工方案中已充分预料到，采用人工挖孔桩基础取得了成功。
虽因更换桩型，造成了50天的工期损失和赔偿了少量的补偿费，但也因更换桩型，避免了更大的经济损失。
第二章地下室部分
一、地下室建筑与结构要求
1、汽车通道的入口高度不应小于2.2M、坡道的坡度是否合理，坡道应有防滑构造、
照明装置，坡道入口和坡道底端应有排水沟。
2、备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装予留孔洞，
3、人防分区布置要满足满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关
有影响，人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能及时关闭。
4、人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时设备接地
使用。
二、地下室管道竖向定位原则
1、保证主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小
于2.0米；
2、由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高，
喷淋支管沿梁底安装，风管和电缆桥架位于最下；
3、给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制；
4、风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度；
5、防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。
三、地下室的留洞
1、管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；
2、管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管；
3、电缆穿越地下室外墙应做特殊处理，目前直接埋管的方法在防水处理时很难处
理；（例：大城丽苑和华庭均出现问题，下雨时灌水严重，进行了多次处理）；
4、地下室的洞口在拆摸后应立即进行管道安装，包括安装阀门，以防止地下室被淹，
（例：我司近年开发的楼盘由于管道安装晚，或安装后没装阀门，使的这些洞口成为地下室进水的主要原因之一）；
5、地下室防排烟洞口、材油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图
上容易遗漏，（丽苑、华庭的结构施工图上均遗漏这些洞口）；
6、地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏；
7、干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，
使管道安装困难（例：大城华庭预留洞较小，有偏差，大多数留洞报废）；
8、穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。
四、地下室设备房
1、变配电房、水泵房、材油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹；
（例：大城华庭泵房位于最低处，发生事故随时被淹）
2、变配电房如在地下室应考虑局部的抬高（例：大城丽苑配电房进行了整体抬高，
效果较好）；
3、水泵房内的配电柜不宜和水泵地平一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配
电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房就行；
4、水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），同时考
虑设置水泵排水，排水集坑应设置水位报警装置（例：大城丽苑泵房发生意外有水时，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹）；
5、发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水，洗手池，
排水应首先考虑能自然排到地下室的排水集坑内，但不能排到电梯集坑内（例：大城华庭发电机房的排水直接排到消防电梯井内，使得排水系统无法使用，且没有给水点）；
6、配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排
水；
五、人防
1、人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司予埋，或指
导；（大城丽苑和华庭都未按要求施工）；
2、人防的洗消间等通道应设置防暴门铃，施工时应注意；
3、穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应
在两侧增加防暴阀门；
4、穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防
外墙的电缆应按规范进行处理；
5、人防工程的防暴电井不应遗漏（大城华庭和丽苑均遗漏）；
6、地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理；（大城华庭在两侧增装了阀
门）；
7、必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共同使用一个门洞；（大城华庭采
用太多，搞不清其中的关系；
8、DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变经处理；
9、排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙；
10、应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开；
11、应注意防排烟等通风系统与人防的关系。
六、地下室排水
1、集坑的排水管道应在地下室拆摸后立即安装，应将阀门安装上以免地下室进水；
2、集坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室；
3、地下室的排水蓖下应设计安装橡胶皮条；
4、地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理；
5、地下室车道应设置两条雨水排水沟，上面的雨水够的排水应考虑直接排向室外的
雨水井。
七、地下室消防
1、防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统；
2、地下室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的关系，避免使用困难现象的
发生；
3、应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度；
4、人防区的防排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用一般的防火门，应考虑增
加密封橡胶（例：大城华庭的防火门无法通过验收，密闭性太差）；
5、卷帘门上宜安装声光报警装置。
案例：
大城华庭地下室人防门存在如下问题：
人防门前的垫块部分用砖砌封闭，战时不能快速移开。
部分人防门与管线、楼梯打架，人防门不能全部打开。
第三章住宅
一、厨房设计
1.0平面及设备布置
厨房作业的基本流程为食品储藏〉准备〉洗涤〉调理〉烹饪〉配餐〉餐桌，厨房各项设备的布置都应以此为前提。
1.1橱柜布置
1.1.1单面直线式，动作成直线进行，动作流线最长，对小空间厨房使用比较方便，同
时也适用于厨餐合一的开放式厨房；
1.1.2双面直线式，动线距离变短，且直线动作减少，但操作者经常要转180˙，由于
设备的增加，储藏量明显增大；
1.1.3曲尺型是动线较短的布置方式，从冰箱、洗槽到调理台、炉台的操作顺序不重复，
但转角部分的储藏空间使用率较低；
1.1.4U型是动线距离最短的一种配列形式，但同样转角部分浪费也较多；
1.1.5岛型，厨具系列的一侧与餐桌结合成为半岛型，适合餐厨合一的设计；
1.1.6橱柜的宽度不宜少于3000，以保证有足够的储藏空间。
1.2设备布置：
1.2.1煤气灶为保证良好的可操作性，需至少有1600的操作宽度，以煤气灶宽度700
计算，则左右两边需各预留450的宽度；
1.2.2抽油烟机排烟管道在可能的情况下尽量通向烟道或天井处，排烟管道尽量不出现
在住宅的主要立面上，以免造成墙面污染；
1.2.3热水器通常可安排于生活阳台处，以利于废气的排放，若采用封闭阳台，通常需
考虑排气管的布置。
1.3烟道布置：通常情况下厨房排烟尽可能采用烟道的形式。
2.0地面处理
2.1降板处理：通常为防止厨房用水溢出，可采用结构降板的处理，降板高度通常为
50；
2.2地漏处理：有生活阳台的情况下，通常厨房可不设地漏，无生活阳台的情况下，
厨房需设置侧地漏。
4.0厨房内的给排水和电气插座
3.1厨房外有阳台厨房不设置地漏，如漏水可排至阳台；
3.2无阳台时，厨房可设置侧壁式地漏；
3.3厨房洗涤盆的排水不穿越楼板，应在厨房内沿墙明装，与立管的接口高度一般控
制在10厘米左右，用低柜将管道隐蔽，保证厨房不需吊顶；洗涤湓不设存水弯；
3.4洗涤盆提供热水供应，给水点高度定为距地45厘米，冷热间距15厘米；
3.5厨房内A 1。4米高度的插座有：抽油烟机插座，厨房排气扇插座，电冰箱插座，
消毒柜插座；
3.6低柜上1。2米高度有：预留1个备用插座；
3.7微波炉如放置在低柜下应留插座，高度30厘米；
3.8如果燃气热水器放置在厨房应留强排烟的插座；
3.9厨房屋顶留吸顶灯一个，居中设置，但应考虑吊柜的影响，应向吊柜的反向偏移
40厘米；厨房吸顶灯的开关设置在厨房的门内。
5.0厨房的燃气设计
4.1厨房内的燃气管道必须明装，不能安装在吊顶或低柜内；
4.2燃气计量表和减压阀一般设置在阳台上或者厨房内，燃气表的高度一般为1。8
米，燃气表的正下放投影距离30厘米以内不得有电器插座；
4.3插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座
容易相碰，如遇这种情况洗衣机插座可降低到1。2米；
4.4燃气接炉具的高度为90厘米（低柜高80厘米，加上台面挡水5厘米共86厘米，如
果明装90厘米较合适）
4.5连接燃气热水器的接驳点高度为1。2米；
4.6连接热水器的给水点高度定为1。15米高；
4.7厨房外如果有阳台，燃气表和热水器最好放在阳台上；
4.8其他地方如果无法放置洗衣机，可将洗衣机放置在阳台上；
4.9厨房必须留抽油烟机的排烟洞，直接外排，墙体上留洞为：150圆洞或200X200
方洞；
4.10厨房的排烟也可考虑采用专用烟道；
4.11厨房内一般不考虑排气设施的安装和洞口预留；
4.12厨房设置煤气泄露报警探头，（可接入可视对讲等模块）
二、卫生间设计
1.0平面及设备布置
1.1洁具布置
1.1.1洗脸池布置：横向最少需保证600的操作宽度，同时洗脸池前起码保证400的操
作深度，按照通常的洗脸盆为800计算，洗脸池预留位置应为600X1200，同时管道预留时尽量采用标准通用尺寸；
1.1.2坐便器布置：横向最少需保证580的操作宽度，同时坐便器前起码保证500的操
作深度，按照通常的坐便器深度700计算，坐便器预留位置应为580X1200，同时管道预留时尽量采用标准通用尺寸；
1.1.3淋浴间布置：淋浴间尺寸900X900，同时布置需考虑到与周围墙面的关系，如淋
浴间的隔断不能与窗洞相碰，同时需考虑到淋浴盆的安装；
1.2平面布置：在可能的情况下，宜做到洗浴分开。
2.0地面处理
2.1降板处理：通常为防止卫生间用水溢出，可采用结构降板的处理，降板高度通常
为50；若卫生间下层为主要房间时，需作大降板；
2.2淋浴部分若未作淋浴盆，则需加砌反梁，淋浴间内外的找坡分别做到3%和2%；
2.3若洗衣机安排于卫生间内，需预留专用水龙头及地漏。
3.0天花及墙面处理
3.1卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时
需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗；
3.2排气扇插座做到2.4M，以鼓励业主采用吸顶时排气扇，同时需作30高坡度；3.3卫生间的门窗玻璃需采用印花玻璃；
3.4大单位或复式单位安装电话接口；
3.5通常不作镜前灯。
4.0卫生间的给排水
4.1主人房的卫生间内应设置浴缸、大便器和洗脸盆，公用卫生间一般不设置浴缸，
将浴缸改为花洒；
4.2由于为空壳房，大便器的下水口距墙的距离按最常用的305毫米考虑留洞和安装
管道；
4.3由于为空壳房，给水配件高度按以下确定：浴缸的给水点高度按630考虑，洗脸
盆按450考虑，坐便器200，淋浴器1150，洗衣机1000，热水器1150毫米考虑；
4.4浴缸和淋浴器的冷热水间距为150毫米，必须在一个水平面上（浴缸和淋浴器为
混合龙头，安装尺寸必须保证）
4.5有淋浴器的卫生间应设置两个地漏，一个用与淋浴器的排水，如为空壳房，淋浴
器的地漏可不安装，伸出DN50排水管，下加存水弯；
4.6为了防止地漏水封内无水，臭气冒出，防臭地漏下加装P型存水弯，以保证存水
弯内长期有水；
4.7空壳房卫生间地面应有2%的坡度坡向地漏，装修房间应有1%的坡度坡向地漏；
4.8卫生间的完成面应底与客厅2—3厘米。
5.0卫生间的电气插座
5.1卫生间一般只留排气扇的插座，插座高度为2350毫米，开关设置在卫生间的门
外；
5.2在卫生间的洗脸盆位置预留接线盒一个，高度为1400左右以便业主装修时使用。
6.0卫生间的排气
6.1吊顶式排气，在外墙吊顶以上预留洞口，为排气提供条件；
6.2外墙上留排气洞，安装一般排气扇；
6.3卫生间窗上设置固定扇，在玻璃上开洞安装排气扇。
三、客厅设计
1.0面宽3900以上的客厅不能露梁，可通过墙体的砌筑位置将露梁部分移至周边房
间；面宽3900以下的客厅可结合周边情况综合考虑，尽量保证无梁无柱；
2.040M2以上客厅空调设备需考虑柜机，安放位置需在楼板处留洞，同时插座位置一
并考虑；
3.0取消吊扇钩做法；
4.0面宽4500以上客厅双面均需预留电视及电话插座，以方便业主使用要求，同时
客厅处也需预留宽频上网接口；
5.0门铃设置于入户门顶部；
6.1客厅卧房内的电气插座和电视电话插座
6.2入户门处、客厅和餐厅应设置吸顶灯，开关放在入户门内侧边，灯的位置应考虑
家具的影响，比如餐厅灯不能偏离餐桌太远；
6.3可视对讲的室内机放置在入户门边，与客厅开关放在一起；
6.4配电箱一般放置在入户门的背后或者厨房内，应选择样式较好的产品；
6.5根据实际情况，4米以上的客厅应考虑两侧均放置电视电话插座，以便业主房间
布置；
6.6宽频网的信息插座留在客厅和书房；
6.7客厅和公用走道设置报警按钮；
6.840平方米以上的客厅应考虑安装空调柜机，相应的应留插座和冷凝水排水洞；6.9室内门铃设置在入门室内正上方300毫米处；
6.10主卧房应设置电视和电话插座；
6.11主卧房考虑安装双控开关，控制客厅吊灯；
6.12书房应设置电话插座；
6.13主卧房的开关可采用双控开关；
6.14其他的插座开关按常规预留。
四、阳台设计
1.0一般阳台降板100，同时需注明地漏位置及排水坡度；
2.0若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染；
3.0挂衣钩安装于服务阳台处以引导业主不将衣物晾晒于主阳台处；
4.0阳台栏杆需保证距地坪完成面1100以上；
5.0阳台
5.1阳台上设置吸顶灯一个，客厅阳台的开关放置在通往阳台的客厅门边，厨房阳台
的开关与厨房灯公用采用双连开关；
5.2阳台上设置排水地漏，客厅阳台上设置一般的防臭地漏，不加装存水弯；
5.3厨房阳台上的地漏如有洗衣机，地漏设置为洗衣机地漏，地漏下加装存水弯；
5.4阳台与客厅应有10厘米的降板，应有2%的坡度坡向地漏；
5.5为避免地漏支管影响外立面，阳台的地漏可采用直埋地漏。
五、结构设计
1.0剪力墙的布置应考虑相邻两套房连通的可能（包括阳台的连通）；
2.0突出墙体外侧的悬挑构件如窗台板、窗式空调机盒及其它装饰挑檐应现浇；
3.0楼层梁布置要考虑到客厅的方正，梁的突出部位应尽量在厨房、卫生间或小卧房
内，卫生间有降板时，楼层结构梁不应在卫生间突出；
4.0框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300；
5.0客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感；
6.0楼梯间的净高尺寸不应小于2200，如有可能则尽量设采光窗；
7.0予埋件的问题，金属构件需固定之处，在主体施工时尽量予留予埋件，以避免事
后打凿砼，如楼梯扶手部分、阳台金属栏杆及其它装饰构件等；
8.0现浇板长度超过规范要求时应有其它构造或施工措施：
8.1在温度影响较大的部位是否提高了配筋率；
8.2屋顶保温层的厚度是否满足隔热要求；
8.3是否有设后浇带等防砼开裂措施；
9.0内隔墙尽可能采用轻制材料，内隔墙选用的材料后期是否有收缩变形较大而引起
墙面裂缝的可能；
10.0上部结构有大体积砼时，应有对水泥品种的选用，如转换大梁（可见地下室及外
墙防水部分）；
11.0地面荷载应满足装饰要求；
12.0地面走管对结构的影响；
13.0楼板中予留的穿线管是否有大量集中的地方及相互交差超过2层的情况（在图中
有时反映不出）；
14.0楼层转角加强钢筋的配置；
15.0突出墙面的悬挑构件应做滴水檐口；
16.0部分装饰构件如玻璃幕墙、大面积通长窗等与主体结构的连接一般要在主体结构
中予留予埋件来连接。
案例：
由我司大康监理公司监理的卧龙阁工程，面积27000M2，是一栋地下2层，地上31层的1类高层建筑，在施工中发现以下问题：
1.地下室的问题
☆地下室底板在核心筒四周的厚度达3M左右，范围20x15M，整个底板砼量3000M2，属于大体积砼，设计未考虑大体积砼对水泥品种的要求。
☆地下室水池未考虑水平施工缝的设计，因此未设置止水带，不合规范要求，将来易造成水池渗漏。
☆设计院的施工图纸未包括电视、电话及其它线路的入口，造成在地下室外墙上重新开洞，增加了结构和防水的难度。
☆备用发电机尺寸较大，设计未考虑设备安装进出孔洞。
☆地下室人防顶板未予留防爆地漏，后经人防验收发现及时予以更正。
2、主体结构及其它问题
☆楼板面层设计为20mm水泥砂浆，给水设计中部分楼板上要走给水管，管径为
20 mm，水泥砂浆面层已无法覆盖，需在砼楼板上予留管槽，结构设计上未考
虑。
☆楼板中的穿线管在局部有大量集中的地方，甚至有2-3层管线相互交差的情况，如在配电箱附近的楼板，对结构强度必然造成影响，结构设计未对此情况进行考虑和采取措施。
☆有两种户型客厅中有两道梁外露，影响客厅的方正和业主将来的装修。
☆窗式空调予留孔的挑板设计为予制板，在台风暴雨期间，发现沿予制板与墙交界处有渗水现象。
☆幕墙与主体结构设计未考虑予埋件，因连接处部分为挑板板厚较薄，实际施工时，用膨胀螺栓连接，对砼有破坏影响强度。
3、装饰设计的问题
☆铝窗推拉把手是用铝型材加工而成，不符合使用习惯。
☆吊顶标高设计时未考虑防火门上的闭门器的高度，吊顶与闭门器标高重合，影响防火门的开关。
第四章公共空间
一、前室
1.0楼梯间前室应尽可能设自然通风采光，如因为条件限制前室不靠外墙的，应设强
制通风系统。前室疏散门应为防火门，门扇应向疏散方向开启，开门位置应考虑人行流线的便捷，门前后留有足够缓冲空间。开启宽度不小于楼梯梯跑净宽。
2.0水电管道井根据需要设置，管井开门位置尽可能设在前室等较隐蔽处，避免设在
电梯大堂或人流较频繁的位置。消火栓箱位置应不影响人流通行，尽可能埋入墙面内。
3.0电梯呼梯按钮的结构留洞应考虑安装不同品牌电梯的可能性，将洞口适当放大，
并在电梯门上方预留显示板洞口。
4.0大堂内的其它设备，如消防警铃、烟感器、安全指示灯等的安装位置应与大堂装
修结合，必要时应根据大堂装修的要求进行调整，保证整体效果协调统一。
5.0大堂装修根据楼盘档次另行设计，应审查材料色彩及质感的整体搭配及风格是否
满足设计要求，审查各个面的排砖及石材分缝是否合理，减少在人眼视平线高度范围内的分缝。墙地砖如果交接面的尺寸规格相同就应对缝，应避免选用交接面尺寸规格相差较小又无法对缝的墙地砖。地面的拼花或中缝应与大堂入口或电梯门对中。
6.0每层应设楼层标识及每户门牌标识，楼层标识应设在上到该层或出电梯后能看到
的显著位置，门牌标识位置应显著，并考虑业主自行加设防盗门后不会被挡住；
7.0消防箱的安装
7.1高层消防箱安装在满足规范的前提下，必须完全暗装，消火栓门应进行装饰，可
采用铝合金、不锈钢、木制或与墙面采用同样的材料，暗装箱体厚度可采用220毫米；
7.2六层及六层以下住宅的前室或疏散楼梯不要放置消防箱；
7.3六层以上的多层住宅，可将箱体放在休息平台上并且暗装；
7.4消火栓的破玻按钮放在箱体内，不宜明装，接线盒不得明露；
7.5如果箱门框采用铝合金或不锈钢，框体应扣压在墙体上，利于装饰材料收口；7.6采用金属门时，宜安装磨沙玻璃；
7.7采用金属门框时，门的拉手可不安装；
7.8箱体的尺寸可适当的缩小，以能放上器材为准。
8.0配电箱、电视、电话、宽频过线盒箱的安装
8.1高层住宅的配电箱应放置在通风良好的地下室或管井内；
8.2多层住宅过线盒，由于较小，应放在住宅入户门的附近；
8.3高层住宅的弱电过线盒应放在弱电井内；
8.4因管井位于电梯前室，强弱井门应考虑予以装修，最好采用木制的放火门并配以
放火材料装饰；
8.5管井门的锁应考虑采用特制锁，一把钥匙能开所有锁；
8.6木制电井门应粘贴放火等级标志。
9.0电梯前室的管道
9.1消防立管不应放置在电梯前室，有专门管道井的除外；
9.2消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接；
9.3如果消防立管必须穿越电梯前室时，应将管道尽量放置在视线不易看到的地方，
尽量隐蔽，并予以装饰；
9.4除消防管道在特定条件下必须放在电梯前室外，其余管道不能放在此位置，如有
管道井应放在管经内；
9.5消防分区的环管位置应考虑放置在疏散楼梯内，如放在电梯前室将影响前室的吊
顶；
9.6屋面的消防环管如影响屋面花园效果，可考虑将环管放置在顶层的电梯前室；9.7电梯前室的桥架应尽量抬高，保证吊顶高度，应考虑与给排水管道的关系与吊顶
的关系；桥架的走向应与吊顶装修一同考虑。
10.0电梯前室的照明插座
10.1电梯前室不宜放置各类分线盒，如果因条件限制必须放置时，应放在隐蔽的地方，
分线盒的盖板应考虑美观要求，不能按传统方式随意设盖板，在小高层住宅中尤其要注意；
10.2电梯前室的照明应结合照度和节能的关系，照明开关应选择声控等节能开关；10.3电梯前室的吊灯设置应与整体效果一同考虑，开关应选择声控等节能开关；10.4入户门铃安装在入户门的右侧，应考虑排砖要求，插座门铃应在装饰砖的中央；
10.5电梯的呼梯按钮应考虑装修的要求，结构的留洞应在设备定后留有适当的富裕，
在我司的工程中没有一个工程留的好，请特别注意。
11.0烟感、广播
11.1消防警铃应放置在较隐蔽的地方，不能出了电梯就能看到，尽量放在核心筒的侧
面，能听到警铃声即可；
11.2消防按钮和插孔电话不应放在大堂内主要的墙面上，宜放在核心筒的两侧；11.3首层大堂消防电梯的迫降按钮的高度应在1。8米左右，不应太低，宜放在左上角
或右上角的位置；
11.4高层住宅的大堂应考虑保安的值班室，如有区域报警应放在值班室内，应考虑值
班室的给排水接驳；
11.5高层住宅地下室的的防排烟和正压送风井及风机管道尽量不要穿越大堂，如必须
穿越，则风机和管道的高度应尽量抬高，以免影响大堂的吊顶；
11.6高层住宅大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑，布置时尽量对
称；
11.7大堂的吊顶应考虑预留检修口，检修口的最小尺寸为400X400，吊顶最好考虑能
上任；
11.8大堂的电视公告栏应在设计时与弱电一同考虑。
12.0管井的设置
12.1一、二内高层，如果建筑上有位置最好设置管井，以利于安装、检修、美观；12.2小高层一般不设置管井；
施工总承包合同条款审查技巧
施工总承包合同条款审查技巧 施工总承包合同的纠纷来源于合同条款，合同条款的约定需要准确、清晰的描述，合同条款的约定需要尽可能覆盖所有履行过程中的问题。本文通过以房地产开发公司的角度，总结部分易引起纠纷的合同条款，供甲乙双方参考，并在今后的工作中加强合同评审的力度、重视性和严肃性，提高合同条款精度。 施工总承包合同是施工结算的最终依据，也是工程纠纷的源头，合同不规范或者合同文字性描述的含义存在分歧都是导致合同履行过程中的纠纷的原因。另外，中国文字的一字多义性，甚至语气不同表达意思就截然不同的性质，使我们在合同订立过程中应该从不同方面推敲合同的每一句话、每一个条款，才能有效控制纠纷的风险。这一点，从某些项目业主对合同要求也能从侧面感觉到他们对此的深刻体会，也就是通常他们要求合同越厚越好的道理。同样对于我们的施工单位更为重要。虽然从法律角度，甲乙双方是平等的，但是在实际上乙方往往处于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受损失的几率要大得多。此外，合同风险往往来源于合同的约定，合同的约定的疏忽往往来源于我们在订立合同的时候的疏忽大意及碍于面子的妥协，也包含部分懒惰心理以及对合同评审的不重视性和不严肃性。实际上，甲乙双方都希望能够把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好，避免将来的纠纷，它是一把双刃剑，很难预测对哪一方的伤害。 在此，我仅以房地产开发公司的角度，在定额取费结算前提下总结了部分条款，以供大家参考，使我们有所启示。 一、措施费方面 1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方的四通一平的标准。
2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。 3、措施费的规定：马蹬筋的分布及形式，模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案，且方案与实际发生一致，此方案才生效。避免施工方上报一套，实际操作另一套，给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之，此类费用最好落实到能精确计算的地步。 4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。 5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。 二、配合费方面 1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目，通常都是甲方在招标完后确定的，并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时，由于分包方的合同价款为竞争价，因此会造成分包方偷工减料，降低质量。 2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用。 3、关于电梯等大型项目的配合费的计算问题和所包含的服务内容，以及对外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁承担的问题。 三、材料调差方面 1、明确信息价的最终调差依据。是以投标时季度信息价为结算依据还是以施工过程中加权季度信息价为结算依据。以及由于双方原因造成工期拖延时该调
房地产公司施工图审查标准-(结构)
施工图审查参考标准（结构） 1、检查依据 1.1 中华人民共和国国家标准《建筑结构荷载规范》GBJ9-87 1.2 中华人民共和国国家标准《混凝土结构设计规范》及1993年局部修订GBJ10-89 1.3 中华人民共和国国家标准《砌体结构设计规范》GBJ3-88 1.4 中华人民共和国行业标准《设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程》JGJ/T 13-94 1.5 中华人民共和国行业标准《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》及1999年局部修订条文 JGJ3-91 1.6 中华人民共和国行业标准《建筑桩基技术规范》JGJ 94-94 2、检查要点 2.1 总则 2.1.1建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构是否安全可靠。单位工程最终沉降量计 算值是否满足有关规定。 2.1.2检查工程设计是否严格执行国家强制性技术标准、规范、规程、规定。 2.1.3检查地震设防是否明确：建筑抗震设防分类、基本烈度、设防烈度、近震与远震、场地土类型、 结构抗震等级。 2.1.4施工中可操作性如何，有无设计上的功能隐患，设计是否经济。 2.2 地基、基础及地下室 2.2.1根据地质勘察报告，在需做地基处理时，应充分考虑当地的地质特点，参考周边同类建筑的地基 处理模式，参考专家意见选择经济可靠的地基处理方案，对于软土地基需作地基沉降、变形计算及提出变形控制措施、建议。 2.2.2桩基选型 1）可根据详勘报告并结合各类桩基的工程特性、经济性，确定可选用的桩基类型，提出意见； 2）组织技术讨论会或研讨会，对各类可以使用的桩基类型进行技术交流，充分吸收专家和其他技术单位的意见（公司各有关部门均可参加）； 3）根据建筑物四周环境条件、建筑物层高、基坑支护等条件综合考虑，最终审核桩基形式； 4）桩基的承载力取值是否合理，对预制桩可通过提前试桩来确定，对人工挖孔桩、冲砖孔桩可通过现场施工取样和地质报告相互对应来确定，持力层的确定应经济合理，施工参数的取值应合理，且施工时可操作性强。 2.2.3地下室部分 1）地下室的留洞
施工图纸审图要点(精全)
建筑施工图纸审图方法和要点（精全） 在建筑工程施工之前，需熟悉图纸、审图，再进行图纸会审工作。识图、审图的程序大致是，先熟悉拟建工程的功能，再熟悉、审查工程平面尺寸，熟悉、审查工程立面尺寸，检查施工图中容易出错的部位有无出错，检查有无改进的地方。建筑工程施工图会审是各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位及材料、设备供货单位）在收到有效的施工图设计文件后，在设计交底之前各单位全面细致地熟悉图纸，审查出施工图中存在的问题并提交处理的一项重要活动。通过施工图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点、难点，找出需要解决的技术难题和拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。因此，图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度。只要认真做好了这项工作，图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现和尽早得到处理，通过施工图纸会审可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期，从而提高效益。因此，施工图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作。 现以单位工程土建施工图为侧重点，结合本人的审图与施工经验，论述施工图会审工作的思路和重点审查内容： 一、单位工程建筑图、结构图与建筑总平面图一致性的审查 主要审查建筑总平面图中单位工程的控制轴线点座标值、标
高、平面定位尺寸等是否与该单位工程工程的建筑、结构施工图上标注相一致。总体规划设计和单位工程设计有时由于勘测上的误差使设计图纸与实地定位后有差异，从而导致单位工程放线定位困难或放线定位施工后却与总体规划图布置不符，这将造成返工或被迫改变规划，影响整体布局效果。处理方法是，经现场踏勘，初步定位后看实地状况是否与总平面图上规划设计的布局相符。 另外，还应注意其它专业总平面图上的设计是否与建筑规划总平面图相协调，给、排水，强、弱电等专业总图上的接入口是否与单位工程上设计的入口相衔接。 二、单位工程建筑施工图的审查 单位工程建筑施工图审查主要从以下五个方面进行： 1、审查各层平面图在同一轴线标注是否对应。查看是否有同轴线错位标注的现象，是否有不同层平面在相同轴线间尺寸标注不一致，特别要注意上下层墙、柱、梁位置变化而引起轴线编号的改变部位，弄清变化后的轴线尺寸关系是否一致。 2、审查上下各层平面图中，门窗位置、洞口尺寸是否一致。对有变化的门窗要分析是否符合满足使用功能及美观效果要求，特别是外墙上的门窗洞口，上下层有变化时，一定要仔细核对是否与该外立面图的外立面效果相符，如发现平面图与立面图不一致，就要在会审当中及时提出。在实际施工中，经常看到在装饰
工程合同审查法律意见书
法律意见书 [2012 ]补充合同审查、修改法律意见书 致房地产开发有限公司 受贵公司的委托，现就贵公司与工程承包方签订的总施工合同补充协议，提出以下法律分析及修改意见，谨供公司参考： 一、关于《第一部分协议书》的法律分析及意见 存在的问题1：合同工期约定不够明确； 法律分析：通用条款所规定的开工日期是指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。竣工日期：指发包人承包人在协议书约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。这里的绝对或相对与前一问所说的开工日期相同。开工日期与竣工日期均分为约定日期和实际日期，示范文本里定义的日期是约定日期，实际日期是指承包人实际完成约定的工程的日期。实际工期的确定对于工期违约责任的确定具有最直接的作用。按照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规 定，当事人对实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（3）建设工程未经验收，发包人擅自使用的， 以转移占有建设工程之日为竣工日期。 解决方案： 鉴于项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义，建议在合同中标明以下条款：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开
工通知日期为准。实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为 准（可以开工令等证明）；施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。 存在的问题2:质量标准约定模糊 法律分析：“合格”并非法律术语，容易产生歧义，因为没有具体 的对照标准规范，不具有可操作性。 解决方案：将工程质量标准表述为：质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体标准可以有工程师和律师协商制定，并作为合同的附件。 二、关于专用条款部分的法律分析及修改意见 60、合同价款调整方法存在的问题： 存在的问题1:未明确约定固定单价包含的风险范围和风险范围以外合同价款的调整方法。 法律分析：固定单价指发包人和承包人双方在合同中约定综合单价 和风险范围、风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再 调整，但在结算时工程量据实予以调整。 目前，河北省建筑市场主要采用建筑面积平方米包干的方式，如建筑面积每平方米600元固定单价一次性包定的形式等。2003年和2008年国家分别颁布了《建设工程工程量清单计价规范》，这种计价方式是以综合单价固定的形式来确定和表达的，它是一种与市场经济相适应的，允许单位自主报价，通过市场竞争确定市场价格的，与国际惯 例接轨的价格模式。 针对固定单价合同的特点和司法实践，根据有关法律法规和司法 实践，如果双方没有约定风险范围和风险范围以外合同价款的调整方
施工图审图注意要点
施工图审查常见问题分析 坡地建筑地下室一侧外墙兼做挡土墙，一侧临空，在正常使用阶段，建筑受到土压力侧向作用，地震时水平力叠加。设计应另设永久挡土结构与主体地下室脱开。 天然地基持力层承载力很大，但浅层填土不均匀，厚度变化大。常见一些设计（“九岛梦都”基础设计地基承载力按240Kpa），要求挖至持力层后用砂石分层回填至基底。请注意一般分层回填碾压的砂石层垫层承载力难以达到180KPa以上。 桩基工程设计应提出终止打桩的控制条件。一般按“双控”：桩长、最后压桩力或贯入度（应参照静载试桩的最终压桩值）两个控制条件要求。桩基施工图还应明确±0.00的绝对标高、桩顶标高，以及对工程桩的检测要求。由于地质条件，土层分布的复杂性，仅按桩长控制，存在安全隐患。 剪力墙结构中，一字形剪力墙端头应设端柱或翼墙。常见一些剪力墙结构中，剪力墙端部无柱，也无翼墙，其上支承楼层梁。这种设计应修改，审查不能通过。托柱转换问题。 施工图审查常见的一种问题是，仅单向设托柱梁，另外一个方向不设梁或仅设构造梁。2010抗震规范规定：托柱转换梁“应具有整体多重传递重力荷载途径”。至少两个方向设梁。 框架核心筒结构楼板配筋：楼盖外角宜设双层双向钢筋（“高 规”9.1.5）。单层单向配筋率不宜小于0.3%，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于150mm，配筋范围不宜小于外框架（或外筒）至内筒外墙中距的1/3和 3m。很多的设计未注意这项要求，需引起注意。 框架-核心筒结构的周边柱必须设置框架梁（“高规”9.2.4强条）。常见的问题是结构布置受到建筑立面的影响，往往平面上有缺口，框架梁不能交圈，不能形成完整的外框架，这是结构体系问题，应修改调整。 同一楼层不应同时是薄弱层（楼层受剪承载力小于相邻上一楼层的80%）与软弱层（侧向刚度小于相邻上一层的70%或其上相邻三个楼层侧向刚度平均值的80%）。 单层工业厂房，常见不符规范的设计问题： （1）抗震规范规定：屋盖支撑杆件宜用型钢 （9.1.17-5）；柱向支撑杆件应采用型钢 （9.1.22-1（3）），支撑形式宜采用交叉 式，其斜杆与水平面的交角不宜大于55度。很多设计采用园钢筋，不符抗震规范。 （2）下柱支撑的下节点和构造措施，应保证将
房地产施工合同(标准版)范本
合同编号：YT-FS-8794-31 房地产施工合同(标准版) 范本 Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产施工合同(标准版)范本 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及国家有关规定，为了确保甲方房屋施工顺利进行，为明确双方在建设项目施工过程中的权利和义务，本着双方“责、权、利”，经甲、乙双方协商，特订立本合同。 一：工程慨况 该工程位于砖混五层楼房，基础为铃筏形基础;一、二层为现浇板，其余楼层为预制板，构造柱，圈梁，木瓦屋面等。 二：承包方式 甲方以包料不包工的方式承包给乙方。 三：工程承包范围
按甲方提供施工图，乙方负责所有施工机械(木模，钉子，铁丝，脚平架等)，从基础土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，钢筋工等所有施工内容。外墙正立面贴外墙砖，其它墙面为水利砂浆。五层楼地面贴地面砖，卫生间，厨房，楼梯踏步所有贴墙地砖。 四：承包价格及付款方式 1：价格：140元/平方米(建筑面积)。建筑面积按照国家规定计算方式计算，增减工程量按照市场行情，双方协商解决。 2：基础竣工后付款人民币5000元整;每一层主体盖板完工后付款人民币4000元整，内外粉刷完工后付款XX0元整，春节前无质量问题余款一次性付清，(如有质量问题返工达标后，另外赔材料)。 五：工期及安全责任 工期从20xx年6月28日到20xx年10月28日竣工。推迟一天罚款200元/天，由甲方在工程款中扣除。 施工期间1：本工程所有安全事项均由乙方负责，
房地产公司施工图内部审核要点
房地产公司施工图内部审核要点 RSS 打印复制链接大中小发布时间：2010-11-26 08:47:51 1.施工图内部审核 施工图的内部审核是房地产公司不可缺少的一个环节，但往往因时间紧迫或技术水平而常常被开发企业所忽视，以至很多应该事先发觉并纠正的问题到施工时甚至施工后才暴露出来。不仅引起返工损失，而且影响工程进度和质量。严重的还会造成无法纠正的功能缺陷。所以把好设计质量关，也就是从源头上保证了质量，进度，成本的有效控制，在这上面花费些时间和精力正是非常值得的。 2.主管人总工程师 负责控制规划总图和建筑工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。负责控制结构和设备工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。 主办人:项目经理，通阅全部图纸，提出和汇总内审意见。 协办:岗位土建和设备的设计管理，现场的土建和设备工程师：通阅全部图纸，提出内审意见。 3.紧前工作 施工图设计完成，本作业可与审图单位的审图同时进行。
4.工作描述 审图公司主要审查设计的规范性和安全性，施工单位主要关心设计的可操作性，开发公司应重点关注设计的先进性，合理性和经济性，故内审不必担心是否会违反强制性规范，是否会安全度不够，更不必拘泥于细小的差错和遗漏，重点把握设计的先进性，合理性和经济性就行。 4.1建筑和结构工种的图纸内审 在项目经理的组织下，总工程师牵头，土建设计管理和现场土建工程师一起参加。必要时还可邀请营销部门主管和专家参加。 4.1.1规划布局、建筑形态和外装饰、单体内部格局等是否与扩初方案一致或有所优化改进。 4.1.2是否完整体现了开发企业既定的功能要求和建筑标准。 4.1.3政府各专业建筑管理部门、配套部门对扩初方案的审查修改意见是否都在施工图上得到了落实。 4.1.4对照荷载、结构和抗震等规范，复核结构设计的计算机输入数据；抽查基础，标准层结构的实际配筋率是否与内力计算结果相一致；各部位的结构安全度是否均衡。
碧桂园施工图审查要点(非常全)
碧桂园施工图审查要点（非常全） 通过对施工图纸的内审，可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为碧桂园施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题，小伙伴们酌情参考。 一、总图 1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确（在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标）。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。
施工合同审查要点
建筑施工合同审查审核要点 施工总承包合同的纠纷来源于合同条款，合同条款的约定需要准确、清晰的描述，合同条款的约定需要尽可能覆盖所有履行过程中的问题。本文通过以房地产开发公司的角度，总结部分易引起纠纷的合同条款，供甲乙双方参考，并在今后的工作中加强合同评审的力度、重视性和严肃性，提高合同条款精度。 施工总承包合同是施工结算的最终依据，也是工程纠纷的源头，合同不规范或者合同文字性描述的含义存在分歧都是导致合同履行过程中的纠纷的原因。另外，中国文字的一字多义性，甚至语气不同表达意思就截然不同的性质，使我们在合同订立过程中应该从不同方面推敲合同的每一句话、每一个条款，才能有效控制纠纷的风险。这一点，从某些项目业主对合同要求也能从侧面感觉到他们对此的深刻体会，也就是通常他们要求合同越厚越好的道理。同样对于我们的施工单位更为重要。 虽然从法律角度，甲乙双方是平等的，但是在实际上乙方往往处于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受损失的几率要大得多。此外，合同风险往往来源于合同的约定，合同的约定的疏忽往往来源于我们在订立合同的时候的疏忽大意及碍于面子的妥协，也包含部分懒惰心理以及对合同评审的不重视性和不严肃性。实际上，甲乙双方都希望能够把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好，避免将来的纠纷，它是一把双刃剑，很难预测对哪一方的伤害。
在此，我仅以房地产开发公司的角度，在定额取费结算前提下总结了部分条款，以供大家参考，使我们有所启示。 一、措施费方面 1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方
的四通一平的标准。 2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。 3、措施费的规定：马蹬筋的分布及形式，模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案，且方案与实际发生一致， 此方案才生效。避免施工方上报一套，实际操作另一套，给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之，此类费用最好落实到能精确计算的地步。 4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。 5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。 二、配合费方面 1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目，通常都是甲方在招标完后确定的，并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时，由于分包方的合同价款为竞争价，因此会造成分包方偷工减料，降低质量 2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用。
房地产开发公司设计部图纸审查办法
房地产开发公司设计部图纸审查办法房地产开发公司设计部图纸审查办法提要：审查图纸及说明是否齐全和清楚明确，核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电气、设备安装等图纸是否相符，相互间的关系尺寸更多精品来自简历 房地产开发公司设计部图纸审查办法 一、总体要求 通过图纸审查，使公司意图、政府意图与设计单位的创意和专业知识达成一致，并确保施工单位准确理解和便于执行。 方案图，确保建设方案符合公司意图，符合政府规划建设政策，符合当地建设条件。 报建图，避免设计错误，确保符合政府报建要求。 施工图，避免设计质量缺陷，保证设计图纸深度符合设计任务书、当地条件及国家标准要求。对设计的经济性、可行性和合理性进行核实。 二、图纸审查流程 方案论证—设计院自审—设计管理部初审—归档—公司会审—设计会审—设计变更—图纸使用（报建或施工） 三、图纸初审 图纸初审目的 图纸初审由设计管理部负责组织。目的是明确图纸的数
量、内容和设计深度符合设计合同要求。 接到图纸后，设计管理部负责人应及时安排或组织有关人员进行初审，并提出各专业初审记录。 及时召集有关人员，组织内部专业审查，针对各专业初审发现的问题及建议进行讨论，弄清设计意图和工程的特点及要求。 图纸初审的主要内容： 各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符。图纸的名称和实际内容是否相符。 施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾。 平面图所标注坐标、绝对标高与总图是否相符。 图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置以及构件平、立面配筋与剖面有无错误。 建筑施工图与结构施工图，结构施工图与设备基础、水、电、暖、卫、通等专业施工图的轴线、位置（坐标）、标高及交叉点是否矛盾。平面图、大样图之间有无矛盾。 图纸上构配件的编号、规格型号及数量与构配件一览表是否相符。 图纸上相关的材料选用、方案采纳等是否与公司提供给设计单位的要求和前提条件一致。 图纸是否符合设计任务书的要求。
景观施工图审图要点及审图标准
景观施工图审核要点1图纸目录（应包含以下图纸） （1）图纸目录 （2）设计说明 （3）物料表 （4）设施选型图 （5）总平面图及全元素合图 （6）分区索引图 （7）竖向平面图 （8）尺寸定位平面图 （9）车行范围定位图 （10）铺装平面图 （11）屋顶美化平面图 （12）市政管网合图 （13）分区放大图 （14）园建通用详图 （15）园建详图 （16）种植设计说明 （17）苗木表 （18）种植总平面图 （19）上木图 （20）下木图
（21）给排水设计说明 （22）给排水总平面图 （23）景观水景给排水详图 （24）电气设计说明 （25）电气照明总平面图 （26）配电系统图 （27）结构设计说明 （28）景观构筑物结构详图 2设计审图要点 （1）设计说明： 设计说明主要介绍工程概况、经济技术指标、设计依据 和原则、对所涉及的园建、种植、水、电气做针对性说 明。 （2）物料表： 1）检查图例与平面图是否对应，是否有照片附件。 2）核查材料图例、材质名、颜色、表面处理、尺寸及基 层做法。 （3）设施选型图： 1）每个选型都应提供实景照片或效果图，尺寸、材料、 颜色等条件； 2）分类：灯具技术参数、设施选型图、雕塑选型图。 （4）总平面图及全元素合图： 1）总平面图包含以下内容：用地红线；消防车道、消防 登高场地、回车场地；公交车站、出租车站、斑马线、 路灯、人行道树池；酒店前场大巴车转弯轨迹；盲道、 残坡； 2）全元素合图包含以下内容：所有灯具、伞座、雕塑、
坐椅、垃圾筒、花钵等景观小品；出挑的二层平面（如 雨篷等）投影线、地下建筑的边界线；地面构筑物如风 井、煤气调压站、市政变配电箱等；标识系统、摄像头、 室外音响、配电箱、有线网络箱、燃气站等设施；所有 井盖。 （5）分区索引图 索引明确，全面覆盖，粗虚线框表示出每个分区的范围。（6）竖向平面图 1）主干道、广场、建筑底层、水面、地形、假山等详细 标高； 2）道路、道牙等现状标高、建筑正负零标高等； 3）起止坡点、坡度、坡长；变坡线、横坡、纵坡； 4）地形等高线，注明最高点标高； 5）排水沟、雨水口； 6）地下车库坡道入口截水沟、坡度； 7）标注地下降板标高； 8）台阶上下级关系和标高； 9）排水沟始末点标高。 （7）尺寸定位平面图 1）单体控制性尺寸（种植池、水景、台阶等）； 2）基准控制点、坐标； 3）消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区 域定位。 （8）车行范围定位图 消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区域 定位。 （9）铺装平面图 包含以下内容：排水沟盖板、盲道；所有井盖、消防结 合器、消防栓。
房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题(详细)
今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题,各位在施工方面都是专家,我们相互学习相互交流.我从律师的角度,结合多年的司法实践,谈一谈我的体会. 房地产工程施工合同法律风险有很多种,其中主要有工程内容、工程量变更、签证、索赔、工程转包、分包、工期、工程质量、黑白合同、工程价款以及工程结算等方面的法律风险.作为房地产开发企业,在签订施工合同前,处于主动地位,签订合同后,受制于人的情况比较多见.如何控制施工合同履行过程中的法律风险是房地产开发过程中一项重要课题. 我们接触的很多房地产公司,在建筑施工合同履行过程管理方面存在如下问题： 1、没有建立完善的风险管理体系,没有完善的管理制度,或者有制度没有真正落实; 2、不重视合同交底; 3、施工过程中不重视索赔与反索赔; 4、没有做到“文书化往来”或者法律文书不严谨,产生纠纷. 5、资料、证据意识不强,不注意平时收集,用的时候处于被动. 关于第一个问题.风险管理体系是一个系统工程,是企业经营管理中重要组成部分,相当于人体免疫系统.法律风险管理是其中的一部分,贯穿于整个企业管理中.风险管理体系实际上是有一系列管理制度组成,针对法律风险进行识别、评估、处理的制度体系,它的重点在
制度设计要完善,制度执行不打折扣.这个问题讲起来很复杂,今天就不讲了,我们重点关注合同履行过程中几个重点问题. 第一、合同交底 通常,双方在进场后都会有“技术交底”,企业内部一般也会进行技术交底,但很少有制度化的“合同交底”. 1、交底的作用： 工程师及有关人员了解合同内容、增强合同意识;了解自己的权利义务界限,工作程序;提前发现合同问题和潜在的风险,重点关注和采取措施. 2、交底应达到的核心理想目标 有关人员对合同中的风险条款了然于胸,能够主动从法律证据的角度思考、理解合同的履行.例如,对付款条件要能够认识到：什么时候该付款,满足什么条件,对方要有什么证据才可以付款.对方提出签证,在什么时间提,需要什么证据,我们应该采取什么行动,用什么方式.对方违约,工程质量或者工期违约,我们应该采取什么方式,在什么时间内向对方提出,以什么形式提出,需要对方怎么做等等. 3、合同交底的方式 1)有关人员(涉及到财务、程控、工程等部门)人手一份合同,或电子合同; 2)签订合同后,组织对有关人员进行培训,有专业人员进行讲解; 3)有关人员结合自身岗位要求,制定工作要点和工作文件模板.经
房地产公司设计部图纸审查办法范本
工作行为规范系列 房地产公司设计部图纸审 查办法 （标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-85346房地产公司设计部图纸审查办法Measures for the Examination of Drawings of the Design Department of Real Estate Companies 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 房地产开发公司设计部图纸审查办法 一、总体要求 通过图纸审查，使公司意图、政府意图与设计单位的创意和专业知识达成一致，并确保施工单位准确理解和便于执行。 方案图，确保建设方案符合公司意图，符合政府规划建设政策，符合当地建设条件。 报建图，避免设计错误，确保符合政府报建要求。 施工图，避免设计质量缺陷，保证设计图纸深度符合设计任务书、当地条件及国家标准要求。对设计的经济性、可行性和合理性进行核实。 二、图纸审查流程
方案论证―设计院自审―设计管理部初审―归档―公司会审―设计会审―设计变更―图纸使用(报建或施工) 三、图纸初审 3.1图纸初审目的 图纸初审由设计管理部负责组织。目的是明确图纸的数量、内容和设计深度符合设计合同要求。 3.2接到图纸后，设计管理部负责人应及时安排或组织有关人员进行初审，并提出各专业初审记录。 3.3及时召集有关人员，组织内部专业审查，针对各专业初审发现的问题及建议进行讨论，弄清设计意图和工程的特点及要求。 3.4图纸初审的主要内容: 3.4.1各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符。图纸的名称和实际内容是否相符。 3.4.2施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾。 3.4.3平面图所标注坐标、绝对标高与总图是否相符。 3.4.4图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置以
房地产施工合同正式样本
文件编号：TP-AR-L4184 Written Materials Signed By Both Parties Or Several Parties In Order To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, So As To Maximize Their Interests （示范文本） 编制：_______________ 审核：_______________ 单位：_______________ 房地产施工合同正式样 本
房地产施工合同正式样本 使用注意：该协议资料可用在工作或生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益经各方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料，以便实现利益最大化。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共 和国建筑法》及国家有关规定，为了确保甲方房屋施 工顺利进行，为明确双方在建设项目施工过程中的权 利和义务，本着双方“责、权、利”，经甲、乙双方 协商，特订立本合同。 一：工程慨况 该工程位于砖混五层楼房，基础为铃筏形基础; 一、二层为现浇板，其余楼层为预制板，构造柱，圈 梁，木瓦屋面等。
二：承包方式 甲方以包料不包工的方式承包给乙方。 三：工程承包范围 按甲方提供施工图，乙方负责所有施工机械(木模，钉子，铁丝，脚平架等)，从基础土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，钢筋工等所有施工内容。外墙正立面贴外墙砖，其它墙面为水利砂浆。五层楼地面贴地面砖，卫生间，厨房，楼梯踏步所有贴墙地砖。 四：承包价格及付款方式 1：价格：140元/平方米(建筑面积)。建筑面积按照国家规定计算方式计算，增减工程量按照市场行情，双方协商解决。 2：基础竣工后付款人民币5000元整;每一层主体盖板完工后付款人民币4000元整，内外粉刷完工
房地产企业施工图审查作业要点(建筑+结构)
房地产企业施工图审查作业要点（建筑+结构） 施工图审查作业指引（建筑） 1、设计说明重点审查以下内容： 1）编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准； 2）工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度； 3）主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等； 4）主要技术经济指标表：对于有分期建设要求的项目应明确说明各期建设的范围、建设内容、建设规模，并分别列出分期相关指标及总宗地指标； 5）防水设计：地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施；屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施； 6）建筑防火：防火分区及安全疏散；消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防水卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等； 7）人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置； 8）室内外装修做法； 9）需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等； 10）其他需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等； 11）施工应注意的问题。 2、总平面设计方面，重点审查以下内容： 1）建筑用地指标是否满足《建筑用地规划许可证》的要求，包括总占地面积、总建筑面积、容积率、覆盖率、建筑高度、各分项建筑面积等； 2）图纸内容应包括屋顶总平面图及一层（±0.00层）总平面图； 3）屋项总平面图设计内容应包括：保留的地形和地物；测量坐标网、坐标值；场地四界的测量坐标(或定位尺寸),道路红线和建筑红线或用地界线（用地红线）的位置；场地四邻用地外围50m内的地形、地貌，原有及规划道路的位置、名称、层数及功能，拟建建筑物与各相邻建筑的间距；建筑物的名称或编号、层数；建筑物、构筑物应使用数字编号（以阿拉伯数字按顺序编号，不得缺漏），并应列出“建筑物和构筑物名称编号对照表”；广场、道路、挡土墙、护坡等的位置；分期建设项目就清晰标明各期建设用地范围，明确图示建筑物、构筑物的建筑阶段。对后期建设与前期或总体规划有调整变化的项目应说明变化原因、内容及前后期关系；指北钍或风玫瑰图；注明尺寸单位、比例补充图例等； 4）一层（±0.00层）总平面图设计内容应包括：保留的地形和地物；测量坐标网、坐标值；场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线（用地红线）的位置；场地四邻地形、地貌，原有及规划道路的位置，以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数及功能；建筑物、构筑物（人防工程于下车库、油库、贮水池、化粪池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸），建
建筑工程审图要点及绘制建筑施工图的步骤和方法
建筑工程审图要点及绘制建筑施工图的步骤和方法 开工之前，需识图、审图，再进行图纸会审工作。如果有识图、审图经验，掌握一些要点，则事半功倍。现谈谈本人的识图、审图经验，供参考。 识图、审图的程序是：熟悉拟建工程的功能熟悉、审查工程平面尺寸熟悉、审查工程立面 尺寸检查施工图中容易出错的部位有无出错检查有无改进的地方。 一、熟悉拟建工程的功能图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼？是商场还是宿舍？了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙，厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米；车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等。最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。 二、熟悉、审查工程平面尺寸建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于 第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线， 广东省制图习惯是边轴线为外墙外边线。识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本 层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采 光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。 三、熟悉、审查工程立面尺寸建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图， 这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸。正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有标高，第三道是总高度。审查方法与审查平面各道尺寸 一样，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高 相符。建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高 是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅结构面标高，不包括装修面的高度，同一 楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。这一点需特别注意，因有些施工图，把建 施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中会出错。熟悉立面图后，主要检查 门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错，检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米，是否出现碰头现象；当中间层出现露台时，检 查露台标高是否比室内低；检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米，若不是，检查有无防溢 水措施；最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否 满足功能需要。 四、检查施工图中容易出错的地方有无出错熟悉建筑工程尺寸后，再检查施工图中容易出 错的地方有无出错，主要检查内容如下：
地产项目别墅建筑施工合同
建设工程施工合同 工程名称：绥阳·雨润秀水华庭工程 合同签约方:安徽雨润地华置业发展有限公司东宁分公司江苏金厦建设集团有限公司 签约时间：二〇一三年月日
第一部分协议书 发包人（全称）：安徽雨润地华置业发展有限公司东宁分公司 承包人（全称）：江苏金厦建设集团有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：绥阳·雨润秀水华庭一期。 工程地点：东宁县绥阳镇雨润木耳大市场。 工程内容：双方确认界面的施工图纸所有内容。 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号： 资金来源：自筹并已落实。 二、工程承包范围 承包范围：双方确认界面的施工图纸明确的内容,包括建筑、安装、装饰工程等。发包人有权根据实际情况的需要调整承包人的工程内容(包括但不限于增加或减少 工程承包范围等)，发包人应书面通知承包人，由此引起的合同价款调整，按本合同的专用条款23.2条执行，承包人不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。 三、合同工期：
开工日期：二〇一三年八月一日（具体以监理和发包人批复的开工报告为准）竣工日期：二〇一四年九月二十八日 合同工期总日历天数424天 四、质量标准 工程质量标准：合格。 五、合同价款 双方确认界面的施工图纸内容包干价为壹仟玖佰肆拾叁万肆仟陆佰陆拾 壹元（人民币￥19，434，661.00元）。 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书和补充协议书 2、中标通知书 3、本合同专用条款 4、招标文件和投标文件 5、投标书及其附件 6、本合同通用条款 7、标准、规范及有关技术文件
施工图审图很重要,审查的重点又有哪些
施工图审图很重要，审查的重点又有哪些工程建设项目部在收到设计图纸后，由项目部组织各专业人员认真进行审查，对项目的顺利实施具有重要意义，也是十分必要的。审查过程中不仅可发现建筑施工图纸中的问题和施工难点，并及时跟各部门沟通得到澄清和解决，同时对项目建设的功能、结构以及材料选型、施工可行性和造价管理等方面提出建设性意见，进行有效的预防和控制，也为全面开展项目建设工作建立一个良好的开端。 审查过程主要有四个要点： 1熟悉拟建项目的基本情况 首先，应通过建筑施工图审图并结合地勘报告及现场查勘，搞清拟建项目对地基和施工作业面的具体要求，特别是了解周围建筑物、地下水位、土质、地下物等情况，确定基础施工方案，如基础施工时是否需要人工降水，是否需要护坡桩以及基槽开挖时是否需要特殊处理等，并督促施工单位做好相应准备，以免影响工程正常进行。 其次，通过建筑施工图审图，了解拟建项目建设所用材料和设备，特别是特殊材料或新材料、特殊设备或新设备的选用情况，以免因材料、设备因供应时间问题而造成工程延期或延误。 2熟悉、审查工程平面尺寸 建筑工程施工平面图和正立面图一般有3道尺寸，对于平面尺寸第1道是细部尺寸，第2道是轴线间尺寸，第3道是总尺寸；而立面尺寸也有3道尺寸，第1道尺寸是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第2道尺寸是层高尺寸，并标注有标高，第3道尺寸是总高度。
不管是平面还是立面检查方法一般采用，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。 检查中对于平面并留意边轴线是否是墙中心线；识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。 熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。 检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。 除按常规对几何尺寸、标高、平面位置等方面对图纸进行审查外，首先要通过审图，对建设项目有个初步了解，对项目施工的顺序及各部分施工的难易程度做到心中有底，可以合理地设置质量控制点，以保证在以后的具体工作实施中加以重点控制。 其次，通过审图，发现图纸中是否有施工不便之处，对施工方法、施工工艺等加以改进，以确保施工质量；或与设计单位进行探讨，看是否能做设计变更或对局部加以修改。 再次，审查图纸中是否需要运用新技术、新工艺。如选用新工艺、新技术，则应探讨施工技术上的可能性，并请设计单位进行设计交底，介绍相关技术要求，以便能确保其应用。最后，应了解图纸中要求采用的规程、规定及施工标准图集、图册等，并请设计单位指导参建单位做好相关准备。