咸阳市房地产行业分析

咸阳市房地产行业情况分析

、、咸阳市概况，政府政策、法规

咸阳位于亚欧大陆桥中部及关中高新技术产业开发带中部，是我国西部重要的区域中心城市之一，具有承东启西的经济地理位置。咸阳是西北经济中心西安最大最近的姐妹城。过去是丝绸之路第一站，今天是西部大开发的桥头堡、亚欧大陆桥的新枢纽。我国960

万平方公里大地的测绘原点就在我们咸阳市。市境内陇海、西宝、312以及将要建设的西（安）平（凉）、银（川）武（汉）大通道

等3条铁路、4条高速公路、11条国道省道构成稠密的陆路交通网，是西部交通最发达的地区之一。建设在咸阳北塬上、离市区仅9公里的西北最大、设施最先进的西安咸阳国际机场，是全国六大航空枢纽之一，日起降航班230多架次，每年有7万多架次的航班通达全国各地以及日、韩、美、新等国。作为国家西部大开发的一号工程，这座大型的现代化国际航空港经过改造扩建后，总建筑面积达

到30多万平方米，旅客年吞吐量从440多万人次提升到700万人次左右，年货邮吞吐量达到7万吨。

西安咸阳实施经济一体化从2002年底，西安咸阳实施经济一体化，“规划同筹、交通同网、信息同享、市场同体、产业同布、科技同兴、旅游同线、环境同治”。因此我们在与西安接壤地带，全方位启动建设总面积42平方公里的沣河新区，等于要新建一个现在的咸阳城。同时，在市区的北区和南区布设了空港产业基地、纺

织工业基地，对城市东区现有的能化工业区和西郊的高新电子区实行二次开发，全面拉开了大城市建设的序幕。

、、咸阳市房地产发展情况

、、、咸阳市房地产情况：

从2002年开始，咸阳市房地产建设步入快车道，2005年前半年，更是成绩卓著，在建商品房施工、销售面积超过100 万平米。

市场运行态势良好，走势强劲，呈现出供销两旺的格局，房价稳中有升。据了解，普通住宅平均售价1550元/平米，高可至1940

元/平米；小高层、高层商住两用房平均售价2230元/平米，最高可

至2900元/平米；商用房平均售价6100元/平米，高至25000—26000元/平米。

、、、2007 年咸阳市房地产发展

2000 多年前，这里曾是秦王嬴政在马背上“横扫六合、统一天下”的坐镇之地。2013年，这个城市的中心人民广场将可望通过现

代发达的交通轻轨地铁一号。咸阳，将成为中国第一个通地铁的二级城市。随着城市骨架的拉开，“西咸板块”引起很多购房置业者的关注，在西安工作，在咸阳生活已经成为不少都市人的向往。

1、房价突破3800元随着西咸一体化进程的推进，两

个城市在时代的呼唤中慢慢靠近。在市场有效需求的拉动下，

西安与咸阳的房地产呈现出强劲的发展势头，特别是今年上

半年两城市的房地产投资175.9亿元，占全省的80.5%，比上年增长39.5%。地缘距离的接近和人们对未来前景的看好，成

就了咸阳市区及世纪大道区域楼盘开发的忙碌景象，这一方

房地产开发正在以迅雷不及掩耳的速度悄然升温。

同样居住品质的住宅，由于拿地成本的不同，可以直接导致一套商品房的差价从几万元到十几万元不等。”

著名策划人岳保智告诉记者，其实在车程相当的情况下，咸

阳相比西安同等品质的楼盘，价格更实惠，不论是居住还是投资，其性价比都比较高。

2、开建12.1万平方米经适房

商品房开发如火如荼，房价一路看涨。“居者有其屋”是和谐社会的美好体现，一个和谐的楼市应是能够满足不同收入居民

需求，住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的房地产市场。显然，咸阳市也看到了这一点。

因此，在发展商品房建设开发的同时，近四年来咸阳市不断加大廉租住房和经济适用房的建设力度。据记者了解，从2003

年起，按照国家和省上有关住房制度改革和房地产业发展政策规定，咸阳市就通过危旧住房改造、直管公房置换、廉租住房建设等方式，多渠道筹措资金开始规划建设廉租住房，以满足更多弱

势人群的住房需求。2004年，咸阳投资1050万元建设了首期廉

租住房，面积10000平方米，210套。2005年建立了廉租住房制度，10月竣工10000平方米廉租住房并投入使用，并安排了210

户享受政府最低生活保障的住房困难户入住。今年以来，咸阳市

又相继投资2500万元，开工建设15000平方米的廉租住房。

相比西安的地价而言，咸阳不论在土地资源上还是在拿地成本上都占有很大的优势。一位业内人士坦言：“咸阳引起西安不少开

发商的关注，主要就是因为其有丰富的土地资源和相对较低的拿地成本。可以这样说。

2015年，西安与咸阳将实现全面一体化。有人预测，按照总体规划，如果随着西安城西工业企业的相继外迁、西安城市二次改造

高潮的到来，咸阳楼市将迎来更大的发展机会，并将呈现出更加美好的未来。

如下表是咸阳市城西地区房地产开发的情况调查表。

、、 陕西第二毛纺厂厂区开发改造项目优势分析

、、、 地理优势

陕西第二毛纺厂厂区用地东靠陕西一毛毛条分厂、西与咸

阳新纺机相接、南靠陇海铁路线、北接玉泉路，此地处毛条路 西段，交通便利，位置优越。按规划道路红线界定该地块总用

地面积约 6.46 公顷(合 97 亩)。依据城市总体规划要求，该地 块用地性质为工业用地。（可更改商业用地）

、、、 与竞争者比较优势

陕西福祥实业股份有限公司是由乾县福达纺织品有限责任

公司为主要发起人，联合陕西省纺织科学研究所，香港永丰布

行有限公司等 5 家法人及自然人共同发起，经陕西省人民政府

1999 年 6 月 23 日批准设立的股份制企业。注册资本 7500 万元， 下属 4 个生产企业，拥有进口先进水平气流纺机 8 台，环锭纺 50000 锭，织机 1200 台，职工 2000 多人，其中熟练技术产业 管理技术人员 500 名，安置下岗职工 400 多人，具有高级职称

的人员 31 名，被评为国家级有突出贡献的专家 3 名，是一个集

秦苑 帝都 大厦

火 西 车

站

封顶

9 亩 19 层

销售完成 80%（二 室户销售慢）

2008.2.交房

55、104、 115、149

2500 均价

20% 0.4

纺织印染、

科工技贸为一体的经济实体。

1．依据省政府召开的全省国企改革工作会议的精神，力求在五个方面取得新突破的指导思想。陕西第二毛纺织厂现已停产多年，符合省政府的改革意见，在完成政策性破产任务上实现新突破。按照二毛的改革思路，借鉴经验，本企业现具有一个法人治理结构完善、经济实力雄厚的资本，并依靠咸阳优越的地理位置，有能力整体兼并收购陕西第二毛纺织厂。

2．依靠咸阳纺织工业园区的发展优势，加速产业聚集，产业整合和产业升级，不断拉长产业链条，提高产品附加值，打造咸阳市纺织产业知名品牌的政策指导，充分利用本企业在咸阳市的龙头优势，促进发展，做大做强。可利用自己的独特优势在纺织工业园建立新的厂房，安排职工。而将二毛的厂房工业用地改为商品房，进行房地产开发。我们在政府有这方面的关系网，在办理房地产开发的相关手续方面，我们有能力很顺利拿到工业用地改为商业用地。并有能力顺利拿到建设用地

规划许可证，建设工程规划许可证，建筑施工许可证，土地证，商品房预售许可证。