2021年房地产经纪综合能力考试题答案
《房地产经纪综合能力》
全国房地产经纪人协理考试题
一、单选题：
1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）
A、异议登记
B、改正登记
C、变更登记
D、注销登记
2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任经纪行为属于（A）
A、房地产代理
B、房地产居间
C、房地产策划
D、房地产行纪
3、房地产经纪作用重要体当前（C）
A、增长财政税收
B、促使房地产交易更复杂
C、提高交易效率
D、促使房地产价格下降
4、张某申请期限为住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调节，新利率自（B）执行。
A、本年下月1日起
B、下年1月1日起
C、发布之日起
D、本年下季度第1日起
5、公共租赁住房租金原则，实行（C）
A、政府指引价
B、市场价格
C、政府定价
D、按成本定价
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）构成
A、套内使用面积
B、分摊公共设施面积
C、幢内公共设施面积
D、套内阳台面积
7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅套内建筑面积为（D）㎡
A、62
B、83
C、104
D、90
8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）税率缴纳公司所得税。
A、5%
B、25%
C、7%
D、20%
9、1月，某县城刘某以50万元价格购买一套非普通商品住房，2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元
A、50000
B、5000
C、60000
D、0
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元
A1600. B、0 C、800 D、16000
11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体水平投影面积为8㎡，应分摊共有建筑面积为6㎡，封闭阳台水平投影面积为6㎡，封闭阳台水平投影面积为4㎡，则该套住宅建筑面积为（B）㎡
A、132
B、134
C、128
D、120
12、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，应缴纳房产税（A）元
A、960
B、720
C、1680
D、2880
13、王某承租李某住房，房屋租赁合同商定租赁为3年。租期届满前1年，经李某批准，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。
A、4
B、3
C、1
D、2
14、房屋所有权人张某和承租人王某订立了《房屋租赁合同》，合同商定房屋租赁期为25年。该房屋租赁合同商定租赁期效力为（C）
A、效力待定
B、无效
C、内有效，超过某些，无效；
D、有效
15、房地产经纪服务报酬形式是（B）
A、回扣
B、佣金
C、差价款
D、信息费
16、李某于2月将自有一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（D）元
A、1728
B、1584
C、576
D、528
17、依照《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积是（B）
A、有顶盖封闭阳台
B、与室内不相通类似于阳台建筑
C、有顶盖不封闭永久性架空通廊
D、无顶盖室外楼梯
18、依照《物权法》，拟定无权归属和内容依照是（B）
A、不动产权属证书
B、她项权证书
C、不动产登记薄
D、不动产登记证明
19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让是（B）
A、房地产入股
B、所有权人名称变更
C、房地产继承
D、房地产互换
20、土地按用途划分，除了农用地、未运用地外，还涉及（D ）
A、生地
B、毛地
C、熟地
D、建设用地
21、不属于其她地上定着物有（D ）
A、埋藏在地下管线
B、建造在地上假山
C、种植在地上花草
D、地上暂时搭建戏台
22、房地产市场是一种（ B ）市场
A、项目性
B、地区性
C、全国性
D、全球性
23、决定了房地产市场是地区性市场房地产特性是（ C ）
A、寿命长期
B、独一无二
C、不可移动
D、供应有限
24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素影响，阐明房地产具备（A ）
A、独一无二
B、互相影响
C、价值较大
D、用途多样
25、房地产难以浮现相似房地产大量供应，是由于房地产（A）
A、独一无二
B、寿命长期
C、供应有限
D、价值较大
26、房地产具备不可移动性，其运用普通会对周边房地产产生影响，周边房地产运用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具备（ D ）特性。
A、不可移动
B、用途多样
C、易受限制
D、互相影响
27、某业主因公司破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场状况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（C）特性。
A、互相影响
B、易受限制
C、难以变现
D、寿命长期
28、按房地产用途分，集体宿舍属于（ D ）
A、特殊用途房地产
B、办公房地产
C、旅馆房地产D居住房地产
29、如下不具备都市基本设施土地是（B）
A、毛地
B、生地
C、熟地
D、三通一平土地
30、按照使用性质，公共建筑属于（A ）
A、民用建筑
B、工业建筑
C、农业建筑
D、特殊建筑
31、多层住宅层数普通为（B）
A、1—3层
B、4—6层
C、7—9层
D、10—12层
32、高层住宅建筑是指高度超过（ A ）米建筑。
A、10
B、12
C、18
D、24
33、建筑高度是指建筑物从（ C ）到其檐口或屋面面层高度。
A、一层地下室地面
B、地基最底层
C、室外地面
D、室内地面
34、计算自然层数建筑，其层高应在（B）
A、2.0
B、2.2
C、2.4
D、2.6
35、当前国内建筑工程采用最多一种建筑构造类型是（A）
A、钢筋混凝土构造
B、钢构造
C、砖混构造
D、砖木构造
36、生活中，咱们常用普通建筑和构筑物建筑设计使用年限普通为（C ）
A、25
B、40
C、50
D、100
37、如下房屋构成某些中，不承重某些是（C）
A、基本
B、墙体和柱
C、门和窗
D、楼板
38、刮风下雨时也可以启动窗户类型是（D ）
A、推拉窗
B、内平开窗
C、外平开窗
D、平开上悬窗
类似：1、不占用室内外空间窗户类型是（A）
2、清洗时较为困难窗户类型有（AC）
3、密闭性较差窗户类型是（A）
4、可以达到密闭、适量通风、防盗目窗户类型是（D）
39、用来阐明建筑场地内建筑物、道路、绿化等总体布置平面图是（A ）
A、建筑总平面图
B、施工图
C、房地产图
D、地形图
40、建筑平面图是假想用一水平剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面如下某些所作（ D ）投影图。
A、垂直
B、立面
C、剖面
D、水平
41、包括了台阶、阳台、雨蓬、散水位置及尺寸图形是（ A ）
A、建筑平面图
B、建筑立面图
C、建筑剖面图
D、建筑详图
42、表达中间相似各层平面布置图形是（ B ）
A、首层平面图
B、原则层平面图
C、顶层平面图
D、屋顶平面图
43、能表达室内地面标高建筑施工图是（ B ）
A、建筑立面图
B、建筑平面图
C、建筑剖面图
D、建筑详图
同理：1、能表达建筑物各重要某些标高建筑施工图是（A）
2、能表达建筑物垂直方向尺寸及标高建筑施工图是（C）
44、宗地是指土地权属界址线所封闭地块，是地籍调查和（ B ）基本单元。
A、地籍测量
B、土地登记
C、产权登记
D、土地记录
45、地籍图与地形图最大区别是精准表达了（A ）
A、土地权属界线
B、地籍测量图件
C、宗地面积
D、土地分布位置
46、土地登记，记录和确认权属法律根据是（A ）
A、地籍图
B、地形图
C、地貌图
D、地质图
47、在房产平面控制测量和房产调查完毕后，对房屋及其用地状况进行细部测量图是（ A ）
A、房产图
B、地籍图
C、宗地图
D、地形图
48、房产分户图是以（ A ）为单位绘制。
A、产权登记户
B、土地登记户
C、楼盘单元
D、整栋楼
49、不动产权证（房屋权属证书）附图是（C ）
A、房产分丘图
B、房产分幅图
C、房产分户图D房屋户型图
50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到房地产图形是（D）
A、地籍图
B、宗地图
C、房产分丘图
D、房屋户型图
51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（B ）以上各层外围水平投影面积。
A、2.0
B、2.2
C、2.4
D、2.5
52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上房屋建筑面积是（ C ）
A、预测面积
B、合同商定面积
C、产权登记面积
D、套内建筑面积
53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ D ）构成。
A、套内使用面积
B、套内阳台面积
C、套内墙体面积
D、分摊共有建筑面积
54、普通所说得房率计算公式为（B）
A、套内建筑面积/建筑面积
B、套内使用面积/建筑面积
C、共有建筑面积/套内建筑面积
D、套内使用面积/套内建筑面积
55、5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理身份，虚构了一则承租需求广告，在某社区门口进行宣传，上述做法违背了（A ）
A、业务招揽规范
B、业务承办规范
C、业务办理规范
D、其她业务规范
附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某解决是应交罚款（ A ）元
A、1万元
B、2万元
C、3万元
D、4万元
56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（A）
A、业务招揽规范
B、业务承办规范
C、业务办理规范
D、信息保密规范
57、直营和特许经营模式最大区别是连锁门店（A）
A、投资方不同
B、服务内容不同
C、投资规模不同
D、出资形式不同
58、由总部直接投资设立房地产经纪门店是（A）
A、直营模式
B、特许经营模式
C、混合模式
D、参股模式