房地产工程部经理职责

岗位职责:

1、项目队伍建设:根据工程特点，确定适合于工程项目的组织机构，招募项目

组成人员，组建项目团队，对项目部进行定员、定岗;

2、施工计划安排及落实:依据施工合同条款及工程特点，负责编制、落实及在

必要时修订工程总体进度计划，并监督计划的执行情况，以有效控制工程进度，保障工程进度满足施工合同要求;

3、施工现场组织:依据公司的工程管理规定，负责工程项目的现场组织管理及

技术协调工作，监督建造成本的有效控制及合同条款的落实执行;制定和安排必要

的质量、安全技术措施，有效控制工程的质量和安全;负责器械的组织调配及建筑

材料的进场使用管理，确保其满足工程需要;

4、政府报建、报验:依据项目的总体工期计划，提交报建报验工作计划时间表

及相应的图纸等技术资料，以配合开发部门做好施工过程中的政府报建、报验工作;

5、日常事务处理:依据公司的工程管理规定，负责在工程建造过程中: 1)主持项目部周工作例会;

2)协调工程部与施工单位及监理公司的业务关系;

3)落实周、月施工进度计划完成情况;

4)编制周、月进度计划;

5)编制资金计划;

6)审核变更洽商是否合理;

7)进行突发事件的沟通、协调和处理，保证项目建造工作的顺利进行; 6、工

程验收:根据工程进度，负责组织施工过程的分阶段验收和竣工验收。

任职资格:

1、教育背景:工民建、土木工程等专业大专或以上学历，中级以上职称，有项

目经理证或建造师合格证优先;

2、工作经验:八年以上工作经历，在建筑企业或房地产行业负责大型工程项目

管理工作五年以上;

3、知识/技能:

1)了解国家和地方有关房地产开发及建筑的政策、法律法规、技术标准及规范等;

2)熟悉设计、规划、配套、施工等业务流程，尤其掌握建筑、结构、材料和现

场施工监控要点;

3)精通项目开发程序、项目规划、设计及施工管理，擅长工程项目管理; 4)精

通房地产开发/建筑与工程行业项目工程的施工技术和管理办法，熟悉房地产开发/

建筑与工程行业项目工程流程各环节的技术标准和要求; 5)熟练使用AutoCAD等制

图软件、EXCEL2003;

4、素质要求:

1)规范导向:监控项目的进展和质量状况等，使之按预定的计划进行，通过监

控、纠错、革新等举措，从整体增进现有系统的秩序性或新建系统来提高业务品质;

2)沟通协调能力:能够把握别人的态度、兴趣、观点和行为方式等，善于制造

机会、积极地去了解他人;

3)团队合作精神:愿意与他人合作，主动与其他成员进行沟通交流，共同分享

信息、知识、资源，鼓励其他成员所取得的成就，促进群体成员间的合作; 4)影响力:通过向他人讲述理由、证据、事实、数据等直接说服别人，并且能巧妙地采用

多种方式影响他人。

负责项目公司工程管理的全面工作，制订并完成具体项目施工计划，组织监督与项目工程相关的各项工作，协助做好工程验收、竣工结算与决算等工作，确保项目的进度、质量，保障项目整体运作的正常运行。

岗位职责:

(一)、部门管理

1、负责部门计划、组织、控制、协调与领导等全面管理工作，并对部门整体

工作承担领导责任。

2、负责部门团队建设，对本部门员工进行指挥、指导、考核、激励与培养。

3、工程部制度、流程与工作标准的建立与不断改进。

(二)、工程管理

1、参与组织工程前期准备阶段工作:

(1)配合公司总工室和设计院开展各阶段几个专业的设计工作; (2)施工图纸会审、设计交底，负责接收项目的规划设计，参与结构及施工图纸设计的审核工作;

(3)施工组织设计及专项施工技术方案的审批;

(4)审核开工报告，办理开工手续。

2、组织制订项目施工进度计划、材料需求计划和资金需求计划，负责审核施

工单位的施工总进度计划和具体单位工程进度计划、月度进度计划及资金使用计划，经审定后组织实施并进行监控。

3、主持工程施工阶段的工地日常管理工作:

(1)主持地盘例会;

(2)负责对总包、专业承包、监理单位及设计等相关单位的日常协调、监督与

评审;

(3)工程进度报表、工程量的审核;

(4)进度、质量与安全控制，对质量与工期与安全工作负全部责任。

4、负责随时跟进施工单位的进度状况，发现问题须及时解决。

5、对安全施工、文明施工进行监督检查，及时处理各种质量、安全事故。

6、负责施工方案、工程变更、材料代用、签证等的审核工作，严格控制工程造价。

7、负责工程预(结)算的工程量复核审查，负责审核工程进度款及保修金等费用，并拟出复核意见报成本部。

8、组织各项工程的验收及移交，督促工程备案，移交档案资料。 9、负责主持工程竣工验收，物业交接。

(三)、其他工作

1、配合其他部门的关于市场及消费者、建材、施工成本等调查。

2、配合成本部、合同部的工程总包及专业承包单位的考察、资格预审，参与工程招标工作，并负责技术招标文件的编制、标书评审(技术部分)、合同拟制(技术部分)等工作。

3、配合工程报建工作。

4、参与成本部的预决算方案审核、材料选用及价格审查，管控项目成本。

5、完成领导交办的其他工作。

任职资格:

1、全日制专科以上学历，工民建、土木工程、建筑工程、结构等相关专业毕业。

2、熟悉房地产公司运作、现场施工管理流程、国家相关施工及验收规范。

3、中级以上工程师职称。具有较好的计算机操作能力，能较熟练操作CAD、PROJECT等专业软件。

4、十年以上工作经验，八年以上房地产公司工程管理相关工作经验，对工程现场的进度、质量、成本等施工管理有实操经验，有一个(以上)项目的全程管理经历。

5、年龄在30,45岁(特别优秀者可以突破年龄界限)

职位职责:

1、熟悉建筑行业施工管理流程及各项施工规范，了解国家建筑行业各项规则

制度及法规;

2、主持工程部的日常工作和项目目标管理工作;

3、参与前期设计方案的讨论，审核施工单位施工组织设计、进度计划、施工

总平面布置图及施工方案;

4、参与项目相关的招标工作，组织编制各类招标文件;

5、监督检查监理单位、施工单位的工程进度和工程质量，采取有效的技术措施，确保工程符合合同规定的技术标准指导项目的实施;

6、组织工程各阶段验收、工程移交及竣工报检工作;

7、维护协调与政府有关部门、市政部门、公用事业、设计单位、施工单位、

监理单位的关系;

8、完成上级交办的其它工作。

任职资格:

1、全日制建筑设计、工民建等相关专业本科毕业，工程师以上职称。3年以上项目经理经验或具有5年以上大型房地产项目现场管理经验;

2、熟悉工程管理、房地产开发相关知识，掌握办公软件及工程管理软件操作;

3、精通项目管理的整个过程，有强势的工程全面管理能力。在组织协调大中型房产项目的施工、招投标、预决算等方面有丰富的经验;

4、管理能力突出，思路清晰，良好的判断决策能力、沟通协调能力、灵活应

变能力和人际交往能力。