融资计划(范文)

房地产融资计划书

****公司创建于****年，是一家拥有丰富的房地产开发经验、成熟的经营理念以及高素质管理团队的专业地产公司。公司经过二十几年的潜心发展，形成了投资规划、开发建设、商业管理等多业态发展格局，成为***屈指可数的集策划、开发、营销、物业服务于一体的综合性投资公司。

*****公司产品覆盖了普通住宅、高层公寓、高档别墅、写字楼、综合商业及大型城市综合体等，开创垂直采光、内庭花园等多项设计，先后成功开发了****、****、****、*****以及*****等项目，皆得到市场的认可，创造了良好的经济效益和社会效益。自年至年，被评为“”、“”

为实现企业的可持续发展，先后成立了*****、*****、*****、*****等专业公司,专注于房地产开发与经营。

“******”是******公司在****市开发的第一个项目，项目地理位置优越、市场空间广阔，极具开发潜力，公司致力于将该项目打造成北海地标式楼盘。为使项目快速、顺利开发，经公司董事会慎重研究，决定就该项目的开发与建设进行融资。

一、公司基本情况

******成立于******，注册资本****万元，法定代表人兼董事长****，从事房地产行业二十多年，有丰富的经营管理经验。公司地址：*******，（附件1：公司营业执照）。

依企业管理需要，设置决策层、管理层、监督层与执行层，以确保进行准确的战略布置、实施严格的管理、各项举措有效实施，规避企业管理风险；设置工程、销售、财务、事务、法务等职能部门，以实施规范化、专业化管理。

公司重视人才引进和培养,并致力于打造各领域的专业、高素质队伍。公司现有正式员

工**人。其中：高级专业技术人员**人，中级专业技术人员**人,涉及建筑、法律、金融、物业、人力资源、财务、销售等各个领域，人才结构合理，后备力量雄厚，为企业的可持续发

展奠定了人才基础。

公司承秉总公司“以人为本、追求卓越”的经营理念，专注品质和细节、倡导创新和务实的同时强调风险控制意识，经营、财务和资信都始终处于良好状态。截止***年月日公司资产总额元、负债元。

二、项目介绍

（一）项目基本资料

******（下称本项目）位于**********，毗临*******、******、*****、****、距*****也仅***公里之遥，地处****市的文化、旅游、休闲中心。

本项目是公司*******年通过拍卖以万元获得位于*******、占地***亩的土地，于年应市政府的要求置换至目前所在位置，并获得的有****年的商住用地使用权，该土地没有任何遗留问题，现已完成整个项目的拆迁、报批报建（已获得土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证，具体见附件2-5）、招投标等前期筹备，将于***年**月正式动工。

本项目规划总用地面积****平方米（***亩），规划总建筑面积约***万平方米，容积率****，绿化率****%。公司将打造成*****集旅游、度假、养老、购物于一体的最具现代气息的高端楼盘。

（二）项目设计

项目由*****设计事务所设计，以“******”为目标，对整个小区的规划、建筑、景观进行全面的构思及处理。

“***居住”：以******为主要的设计手段打造优质的居住环境；***栋高层住宅与****栋高层公建采用点板结合、高低错落的布局手法，追求错动围合、有机穿插的空间效果，力创高品味、高水准的***人居新标杆。

“****商业”：小区的城市界面与周边环境充分融合，提供大量开放空间，提升区域品味，形成集文化、旅游、休闲、健身于一体的综合性商业街区，为园博园板块注入新的活力。

本项目户型设计简约自然，南北通透，厅房明亮，户型方正实用，动静分区，视野豁然开朗，符合人性化设计。（附件6：设计效果图）

（三）项目施工

本项目由*****工程有限公司总承包，按市优标化工程进行施工，确保工程进度、工程质量和安全文明。该公司先后承揽各类大中型工程项目，实现一次性交验工程合格率达标100%、安全达标100%，并多次获得江苏省、市级优质工程奖项。总承包单位的确认，为该项目的品质提供了基本保障。

根据北海市房地产市场需求，为合理利用资金，公司拟定开发期为****年，分***期开发：

第一期开发***万平方米，将于***年**月**日动工，工期天，详见《施工计划表》第二期开发***万平方米，预计年月日动工，工期天。

第三期开发***万平方米，预计年月日动工，工期天。.....

三、销售计划及模式

（一）房地产市场前景

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进

2015年两会期间，国家层面虽然强调控制，但同时也明确表示支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。至此，我国房地产市场政策环境渐趋优化。

2016年资金面宽松加上实体收益率下行，市场情绪被充分点燃，楼市整体呈量价齐升的火热情形，整体表现良好。三四线城市虽然需求有限但销售也明显回升。2017年货币政策预期依然较为宽松，但房企业绩同比增速下行压力较大，预计2017年上半年房价或出现微幅调整但销售规模有望继续提升。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。