住宅适应性设计
大 众 文 艺大
84摘要：本课题在阐述了对住宅适应性设计研究的意义之后，从
适应性设计的影响因素开始逐步分析并得出适应性设计的几种设计手法，以便为住宅设计提供一些更有效的途径，最后，展望了住宅适应性设计的美好前景。
关键词：适应性设计；影响因素；设计手法；发展方向
1.前言
对于住宅适应性的研究并不是一个新的课题，早在1919年柯布西耶就提出了多米诺体系以满足不同居住着的个性要求。但是，现在国内虽然已有了不少关于此类的研究，但是对于住宅适应性的理解一直局限在结构的灵活性上，忽视了使用空间的灵活性。住宅的适应性是指能够满足多样和变化需求的居住空间和结构性能。[1]在住宅设计时创造适应性的过程就是住宅适应性设计。适应性的含义包含了两层意思：使用空间在同一时段可以容纳多种功能；使用空间在不同时段可以容纳多种功能。
2.住宅适应性设计的重要性
近年来，我国城市化进程的脚步不断加快，各地都在进行着大规模的城市改造建设，而居住建筑在其中的比重逐渐凸显。就上海而言，每年兴建的住宅均超过1000万平方米。房地产商为满足市场迫切的需求不断加大住宅建筑的开发与投资，然而，相当数量的小套型住宅在设计中仅仅将套内面积简单的划分为与大面积相似的几个功能空间，忽略了小套型住宅在使用对象、生活模式等方面的特点。[2]同时，随着日常生活的不断变化，我们的居住模式和生活方式也在发生着不断的变化。一层不变的住宅设计已经不能满足人们更多的需求，甚至会造成不良影响，使居住模式受到局限。
再加上我国人口众多，可利用土地资源短缺，在有限的土地面积基础上设计出使用率、承载率最大化的住宅是设计师当前最紧要的任务之一。然而，在住得下的基础上，我们还要有一个长远的计划，那就是，随着时间的推进，我们怎么来应对居住者不断变化的需求，这也就意味着我们要解决如何提高住宅的适应性这一大难题。
3.住宅适应性设计的影响因素
3.1家庭结构的变化
住宅是为家庭提供居住的场所，家庭是住宅的主体，住宅服务于家庭，因此，家庭是影响住宅适应性设计的主要因素。对于不同的家庭，由于文化背景、生活习惯以及地域性的不同，其对于住宅的需求千差万别。要想提高住宅的适应性，就要从了解家庭对象开始。城市人群中，我们可以按其特点进行分类，大致可以分为：白领家庭、蓝领家庭、老龄家庭和特殊人群家庭。根据其特点不同，住宅适应性设计中就要注意针对不同需求做出相应的处理。然而，随着时间的推移，家庭结构也会发生变化，怎么让居住空间的功能和结构更加灵活多变，是适应性设计的一大难点。
3.2特殊人群的需求
在社会中，同样存在着一些特殊人群————残疾人群。他们存在着行动不便或者听觉不灵敏等诸多这样或者那样的因素，这就要求设计师在设计的过程中要充分考虑居住者的切身需求，设计做到人性化，既可以为特殊人群服务，又可以使空间功能在不同居住者之间变通自如。
3.3社会发展程度
社会的发展程度势必会联系到社会的经济发展水平和文化发展水平。社会的经济水平代表着人们的消费水平的高低，不同的消费群体对于住宅的消费能力存在着差异。怎样设计出大部分人都能接受的并且符合大部分人消费水平的住宅，是房地产开发商或者设计师同样要考虑的因素。两者之间是相互影响、相互联系着的。
4.住宅适应性设计的手法
4.1功能模糊化
传统的居住建筑区域划分往往不是非常明确，比如北京的四合院，它往往是用来几代人居住的地方。由于考虑到长期的居住使用，房间的具体规划并没有做到十分的细致，而是几间由基本构件组成的房屋。内部空间大并可以自由划分，灵活性却在无形中大大的提高了。居住者可以根据不同时间段的不同需求对房间进行分区。这就大大提高了的房间的适应性。这种设计手法是我们非常值得借鉴的一种处理手段。
4.2设计留白，居民参与化
所谓设计留白，是指建筑设计师在进行住宅设计时，并不把设计全部完成，而是只完成其整体的部分，剩余部分的设计工作则由住房者来完成。设计留白也可以称之为“住户参与”， 或称之为“使用者参与”。[3]住宅的最终使用者是住户本身，由客户参与的设计从更多的角度体现了住户的切身需求，设计更加的持久化，更加的适合住户的长期使用。在一定的范围和意义上，由住户参与的设计适应性会更贴近居住者本身的需求。
4.3注重细节设计
由于现代社会发展的需求，精细化设计越来越受到人们的关注。首先，由于人们对生活品质的不断提高，再加上这个寸土寸金的时代，对于小空间的合理高效利用，成了人们追求的方向。注重细节设计，减少空间浪费，在一定程度上也是有利于适应性设计的提高的。
对于一套住宅内不同的功能空间，在不同的使用时间段人们的使用方式、使用尺度和
面积需求都有所不同。根据这些不同的使用情况，可将室内非承重墙结合家具进行整体设
计，通过家具、墙位置的变化，为原本面积不大的住宅创造更多的使用空间，提高了居住
功能的适应性。
5.适应性设计的发展方向
5.1节能环保
当今社会，各种自然资源都在大规模的开采利用当中：可再生资源与不可再生资源。节能环保的大旗已经高高举起，合理利用资源，保护地球的生态平衡对于人类有着生死攸关的意义。提高住宅的适应性也要注意节能环保，这是一条行之长远的路。
5.2增加科技含量
现代科技可谓是突飞猛进，先进的科学技术不断被应用到生活的各个方面。住宅设计一样，正在不断加大对科技元素的投入，增加现代住宅的科技含量，使科技服务于生活。
6.结语
住宅适应性设计将会在各个方面提高房屋功能和空间的灵活性和可变性，它让我们的生活更加便捷舒适。在未来社会的发展中，随着科技的不断进度，住宅适应性设计将会发出耀眼的光芒，带给生活无限的生命力，高度适应型住宅必定会成为未来居住建筑中的主力军。
参考文献：
[1]钱大行.住宅适应性设计对可持续使用功能的影响.[J].住宅科技.2006
[2]龙灏，彭元春，徐晓军.小套型住宅的全寿命适应性设计初探.[J].华中建筑.2008
[3]李芳，孙凤明. 90m2以下小户型住宅的适应性设计[J].山西建筑.2009.
[4]胡晓鸣，林媛媛.浅谈小套型住宅户型设计的适应性.[J].浙江建筑.2007.
住宅适应性设计研究
李 蕊 (湖南师范大学美术学院 湖南长沙 410000)
理论研究·设计
住宅建筑设计方案说明
江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：
目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：
三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
老年住宅套内空间设计_卫生间篇_周燕珉
其特点是设备密集、使用频率高而空间有限（图1）。老年人如厕、： ； ;注意；应有［洗浴区］ 老人洗澡、泡澡的空间；注意与其他区域的干湿分离，最好淋浴和浴缸均设，如果空间有限，宜优选淋浴。 ［更衣区］ 老人洗浴前后穿脱衣物、擦脚换鞋的空间； 要求保持较高室温，能坐姿完成动作，并要有适宜的台面、挂杆、搁架等放置衣物。 专栏主持人：周燕珉教授
2.划分干湿区域 一般来讲，我们将卫生间内地面易沾水的区域叫湿区，将不易沾水、常年保持干燥的区域叫干区。因而，淋浴、盆浴区属于湿区，而坐便器、洗手盆的布置区域属于干区。目前我国很多住宅的卫生间中洗手盆、便器和洗浴设备共处一室，并未明确划分区域。如未做特别处理，洗澡时往往会将卫生间的地面全部打湿，老人再入卫生间如厕、洗漱时，十分容易滑倒。有些卫生间虽设置了独立淋浴间，但洗澡后湿拖鞋的水被带到其他区域的地面，也会增加老人滑倒的危险（图3a)。 因此，老年住宅卫生间应特别注意将洗浴湿区与坐便器、洗手盆等干区分开，降低干区地面被水打湿的可能。通常做法可将淋浴间和浴缸邻近布置，使湿区集中，并尽量将湿区设置在卫生间内侧、干区靠近门口，以免使用中穿行湿区（图3b）。 可将盥洗台下部局部留空， 保证轮椅回转所需的空间洗手盆中线距侧墙不小于450mm，保证老人洗漱时手臂活动幅度 图2 老年住宅三件套卫生间的平面基本尺寸要求（尺寸单位：mm） a. 干湿分区不理想，淋浴区的水容易被 带到干区地面，老人再入卫生间如厕，洗脸时容易滑倒 b. 干湿分区明确，浴缸与淋浴间集中布置与干区分离，并设置地垫隔开 图3 卫生间干湿分区的优劣比较 1.空间大小适当 老年人使用的卫生间空间既不能过大也不能过小（图2）。空间过大时，会导致洁具设备布置得过于分散，老人在各设备之间的行动路线变长，行动过程中无处扶靠，增加了滑倒的可能性。空间过小时，通行较为局促，老人动作不自如，容易造成磕碰；而且轮椅难以进入，护理人员也难以相助。 干湿分区交界处的设计也很重要。宜将更衣区作为干、湿区的过渡，使老人洗浴完毕后就近完成擦身擦脚、将湿拖鞋换成干鞋的动作，以免将身上的水带到干区地面。3.重视安全防护1)设置安全扶手 坐便器旁边需设置扶手，辅助老人起坐等动作。淋浴喷头、浴缸旁边也应设置L 型扶手，辅助老人进出洗浴区域，以及在洗浴中转身、起坐等。 淋浴间宜采用浴帘类软质隔断，有利于轮椅的回转
住宅小区总平面设计基本规定-设计要点
住宅小区总平面设计基本规定-设计要点
住宅小区总平面设计基本规定设计要点 一总平面俢详设计涉及到的规范 现行国家、行业和地方工程建设标准 1 《总图制图标准》GB/T50103－2010 2 《城市居住区规划设计规范》GB50180－93及《城市居住区规划设计规范》图解 3 国家建筑标准设计图集05J80 4 《民用建筑工程总平面初步设计、施工图设计深度图样》 4 建筑工程设计文件编制深度规定(2016年版） 5 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2013 6 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005 7 《住宅设计规范》 GB 50096—2011 8 《住宅建筑规范》 GB 50368—2005 9 《天津市住宅设计标准》DB 29-22-2013 10 《无障碍设计规范》 GB 50763-2012 11 《天津市无障碍设计标准》DB 29-196-2017 12 《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 13 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-2014 14 《天津市城市规划管理技术规定》（2009年1月13日天津市人民政府令第16号发布） 15 《天津市居住区公共服务设施配置标准》 DB/T 29-7-2014 J11250-2014 16 《天津市建设项目配建停车场（库）标准》 DE/T 29-6-2010 J10484-2010 17 《天津市机动车机械式停车规划设计导则》二○一五年二月十日签发 二总平面设计要点 住宅总平面设计可先从总平面的布置入手，住宅小区规划总平面布置要点
如下： 1 建筑基地内需要保留的地形和地物。 建筑基地内依椐城市规划与建设单位要求，需要保留的古迹、地貌、古树等。 2 建筑基地的测量坐标网、坐标值；建筑物正负零处的标高值（绝对标高）、建筑物周边场地标高。 总图应按上“北”下“南”方向绘制。根据场地形状或布局，可向左或右偏转，但不宜超过45°。建筑坐标网与测量坐标网的画法，建筑物、构筑物坐标值与标高的标注方法，详见《总图制图标准》 GB/T 50103-2010 中2.4.2~2.4.6条，2.5.1~2.5.4 条规定。 提示：⑴ 2.5.3.1 建筑物标注室内±0.00处的绝对标高在一栋建筑物内宜标注一个±0.00标高，当有不同地坪标高以相对±0.00的数值标注； ⑵ 2.4.4 表示建筑物、构筑物位置的坐标应根据设计不同阶段要求标注，当建筑物与构筑物与坐标轴线平行时，可注其对角坐标。与坐标轴线成角度或建筑平面复杂时，宜标注三个以上坐标，坐标宜标注在图纸上。根据工程具体情况，建筑物、构筑物也可用相对尺寸定位； 3 场地范围的测量坐标（或定位尺寸）、道路红线、建筑控制线、用地红线、绿线等的位置。 建筑基地四角界线的测量坐标（建筑坐标）值；道路红线是指城市道路规划的用地控制线（一般用中实线或虚线表示）、建筑红线又叫建筑控制线（建筑线），是指按规划沿城市道路两侧的建筑物、构筑物基底位置，距道路红线距离的控制线（一般用中实线或虚线表示）；用地红线是指工程项目用地的使用权属范围的边界线（一般用中实线或虚线表示）。以上三条图线，在总平面中，要用引出线标出图线名称（必要时用图例在总平面说明中注明）； 4 场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置（主要坐标或定位尺寸），周边场地（规划四至范围以外50m内）用地性质以及主要建筑物、构筑物及地下建筑物等的位置、名称、性质、层数； 5 基地内建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系）尺寸； 总图上的建筑物、构筑物名称和编号的标注方法:2.6.1 总图上的建筑物、构筑物应注写名称，名称宜直接标注在图上。当图样比例小或图面无足够位置时，也可编号列表标注在图内。当图形过小时，可标注在图形外侧附近处。
住宅建筑设计说明
设计说明书
一、项目概况 本工程位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,规划总用地13498.84平方米(约合20.25亩),周边配套设施齐全，交通便利。项目共分为三栋住宅楼，项目的实施对于改善本区环境品质、树立良好的区化形象具有重要的作用。 二、设计依据及设计原则 设计依据及参考资料 1、建设方提供1:1000地形图。 2、建设方提供的设计任务书。 3、唐河县规划局建设项目规划设计条件通知。 4、唐河县城市建设管理部门意见。 5、唐河县规划局规划定点图 6、《民用建筑设计通则》 7、《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》 8、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》 9、《河南省居住建筑节能设计标准》 三、规划设计 (一)区位分析 项目位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,，地块格局呈不规则形状，外部城市道路通畅，星江路作为唐河县城的一条重要南北向干道，其重要性日显突出，本地块是同时位于两条主干道的交叉口，未来拱文路的打通，势必带来这个区域的繁华，本项目的实施将给这一片区带来新的商机和亮点。 (二)规划定位 考虑到该项目在未来城市环境中位置重要，处于多维的景观视角焦点之上，两排建筑平行排列，产生了一个面向城市的开放空间，而居住
区主要入口在该地块的东北角位置设置，公寓入口在该地块的西南角位置设置。小区南侧为商业步行街和沿街景观，和城市景观共同塑造有节奏变化的景观效果。 (三)建设必要性 本项目区域位置优越，项目最大限度的综合利用室内外空间。创造优美的居住环境，和社会环境，良好的居住户型和高效率高效益的商业空间，以期达到最大的经济效益和社会效益。 （四）基地概述： 本项目用地呈不规则，中间一条居民区间路将地块一分为二，目前2#、3#楼已经落成。北侧1#楼现为空地。 规划要求及要点 退后红线要求： 高层退后西侧星江路道路红线10米，裙房退8米；北侧高层退用地边界线14米，裙房退用地边界线6米；东侧退用地边界线9米。南侧保证1#楼日照间距。 设计要点： 通过本地块建设塑造良好城市景观形象，形成城市景观亮点。带动城市建设，为城市的居住建筑形态提供新的探索。 总体布局 2)道路系统 结合地形特点与空间布局，以建筑为中心，小区内道路绕建筑环通为一个系统。同时在用地西侧和南侧与城市道路相临处设小区出入口，强调小区道路系统和道路及城市道路系统要有机衔接的前提下，为小区内部能够和谐又相对独立的进行管理和使用创造了有利条件。 地块内依托小区出入口道路的布置，在小区内西侧、北侧为适应小汽车的日异增长布置生态停车位，以配合居住人员的使用。 四、建筑设计 (一)总图设计
住宅小区总平面设计应注意的相关规范
住宅小区总平面设计应注意的相关规范、标准、规定 一基地出入口 1 《城市居住区规划设计规范》第8.0.5 条×°；当居住区内道路坡度较大时，应设缓 冲段与城市道路相接； 基地机动车出人口位置应符合下列规定： ⑴与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70m； ⑵与人行横道线、人行过街天桥、人行地道(包括引道、引桥)的最边缘线不应小于 5m； ⑶距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m； ⑷距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于20m； ⑸当基地道路坡度大于8％时，应设缓冲段与城市道路连接； ⑹与立体交叉口的距离或其他特殊情况，应符合当地城市规划行政主管部门的规定。 3 《天津市城市规划管理技术规定》第269条快速路、主干路两侧一般不得设置吸引大量车流、人流的公共建筑物的出入口。 二、基地内道路和消防车扑救场地 进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完 整性和利于治安保卫； 在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。通行轮椅车的坡道宽度 不应小于2.5ｍ，纵坡不应大于2.5%； 居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离: 街区内的道路应考虑消防车的通行，道路中心线间的距离不宜大于160m。当建筑物沿 街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。确有困难时，应设置环形消防车道。 高层民用建筑，超过3000个座位的体育馆，超过2000个座位的会堂，占地面积大于3000㎡的商店建筑、展览建筑等单、多层公共建筑应设置环形消防车道，确有困难时， 可沿建筑的两个长边设置消防车道；对于高层住宅建筑和山坡地或河道边临空建造的高 层民用建筑，可沿建筑的一个长边设置消防车道，但该长边所在建筑立面应为消防车登 高操作面。 消防车道应符合下列要求： ⑴车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m； ⑵转弯半径应满足消防车转弯的要求； ⑶消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物； ⑷消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m； ⑸消防车道的坡度不宜大于8%。 环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m×12m；对于高层建筑，不宜小于l5m×l5m；供重型消防车使用时，不宜小于18m×18m。 居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应在尽端设不小于12m×12m的回车场地；高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的l/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消 防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4m。 建筑高度不大于50m的建筑，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置， 但间隔距离不宜大于30m，且消防车登高场地的总长度仍应符合上述规定。 ：消防车登高操作场地应符合下列规定：
老年人住宅空间设计
老年人住宅空间设计 伴随着人们的生活水平的提高和消费观念的转变，老年人住宅设计方面的市场前景广阔。适老化住宅应成为每位优秀设计师所关注到的方面。住宅设计不再只是传统规格的设计，同时也要考虑到里面的老年人元素。随着未来老龄化社会的到来和国家以及子女对老人方面的关注，适老化住宅设计将会变成我国室内设计的一个新的课题。 一、老年人住宅空间设计的现实意义 面对未来严峻的老龄化问题以及根据老年人住宅要求，通过对老年人住宅合理的设计达到老年人对居住场所的需求，使老年人们能够居住到符合老年人特征的、舒适的适老化住宅。空间设计师要将创作重心移到老年人群体上来，让更多的人关注到老年人居住问题，将室内设计和老年人居住需求相结合，设计出更多优秀的适老化住宅，解决大多数老年人单独居住的困难。人口老龄化已经成为社会上一个不容忽视的问题，关注老年人住宅设计，不仅是关注老年人的生活条件，同样也是关注老年人的安全和尊严，让老年人享受到安度晚年的权利。这对社会民生乃至整个中国梦的实现都有着重要意义。 二、老年人住宅空间的具体设计 围绕着“老年人住宅空间设计”这一主题进行创作，将室内设计与老年人元素相结合，设计出安全舒适、适合老年人居住的室内住宅。 1.玄关的设计 门口摆放一个鞋柜，鞋柜为一高一矮两厢柜，高柜可以让老年人搀扶，矮柜摆上坐垫供老年人坐下换鞋使用。鞋柜要避免角度过于尖锐。鞋柜底部应有空档，可让老年人将鞋直接放于空档处，避免老年人因鞋摆放凌乱而绊倒。同时在座柜旁加放扶手供老年人起坐使用，另一侧墙面可以设置衣架便于老年人换取衣物。 2.餐厅设计 在餐厅方面餐桌角应取圆角，墙面应增加防撞木板，减少老年人磕碰。餐桌旁墙体加放扶手。 3.客厅设计 桌子、电视柜选取圆角造型。客厅茶几顶部应高于沙发坐面，便于老年人取物。沙发的选材不应过于柔软，选取普通皮革制沙发，便于老年人起身。客厅两侧墙体分别设置扶手，可以让老年人在必要时搀扶。房间整体色彩上以白灰色为主，可以让老年人感到宁静。同时灯光应选择以淡黄色的暖色调为主的光色，给老年人安静温暖祥和的感觉。地板采用大量实木地板，防止普通瓷砖过于湿滑而
高层住宅小区建筑设计构思
高层住宅小区建筑设计构思 摘要：随着我国城市化水平不断提高，城市高层住宅小区也如雨后春笋般出现。由于在设计规划阶段缺乏充分的考虑，很容易导致高层住宅小区的整体规划布局 与实际情况不相符，也无法满足人们的居住需求。设计规划阶段最重要的是设计 的构思及方法，有好的、明确的设计构思及方法，才能设计出具备良好适用性的 房子。本文结合工程实例深入探讨了高层住宅小区建筑的设计构思的优化策略。 关键词：高层住宅小区；建筑结构；建筑设计 引言 城市化进程下，各行业纷纷探索新的发展道路，绿色住宅理念被积极推广应 用于建筑行业。在建筑行业，绿色住宅建筑成为了建设热点，对小区建筑设计有 了新的要求。在进行高层住宅小区建筑设计时，除了要做好基本要求的把控外， 还需要注重节能环保优化设计。因此，强化此课题的研究并提出有效的设计把控 措施有着重要的意义。 1高层住宅小区建筑总体设计构思 充分考虑现代人的生活方式、形成一种绿意盎然、经典高尚的生态居住环境。“尊重自然”与“可持续发展”的思想，将营造高质量优雅舒适型住宅小区作为该项 目的规划设计理念并遵循这一设计理念。 1.1 社区组团，分合适宜 整个用地被自然地划分为几个组团。组团式布局便于分级管理，也便于社区 交通实行人车分流。 1.2 景观适宜，光照充足 在总体建筑布局中，充分考虑景观与光照资源的均好性，让每一套住宅都拥 有充足的阳光和面向一样好的景观庭院。 1.3 公建配套，丰富美观 在规划建筑设计中，结合住宅小区地块的特征和居住需求的提高，充分考虑 公建配套的层次与完整性。此外，小区结合景观配置了室外游泳池。 1.4 绿化景观，相互渗透 绿化景观主要分为两个层次：组团内中心花园绿化和楼间庭院绿化。中心花 园与庭院绿化相互渗透，结合不同的空间氛围，形成不同的景观主题，并与自身 或动或静的空间性格相一致。整个园区的景观在视觉空间上相互融合，以庭院逐 层递进深入的方式串联起来，使住户在通过游廊步行归家的途中可移步换景，始 终处于良好的环境中。 1.5 自然落差，立体构造 首先，在设计中结合组团布局，将组团内的庭院空间通过不同的高差设置形 成自然的坡地起伏。其次，庭院空间也要比周边的城市道路适当抬高，结合干道 两边的绿化形成丰富的立体景观。 2高层住宅小区建筑的具体设计 2.1 户型设计 高层住宅的户型设计主要以三室两厅两卫（133m2）、两室两厅两卫（90m2）为主，户型方正，南北通透，明厨明卫，能实现良好的采光通风效果。住宅顶层 设计跃层和做大户型，满足不同消费者的使用需求，建筑底层强调公共入口大堂 的空间设计，从而提高了住宅的品味及产品的附加值。同时，通过平面的合理布局，能使每户都能有良好的采光通风。
高层住宅建筑设计
《居住建筑设计》之项目四： 高层住宅建筑设计 （任务书） 建筑设计技术教研室 — 1 —
要求通过本课程设计，熟悉高层建筑设计相关规范；掌握中高层住宅楼设计的内容、方法、步骤及其有关图纸的绘制；培养居住建筑设计的思维方法及综合分析问题、解决问题的能力，为毕业设计及顶岗实习打下基础。 二、设计要求 （一）、拟建项目概况 根据省会规划建设委员会对一公园开发扩建项目建议书的精神，拟对该公园地段做出以住宅楼为主要内容的设计方案。该地段附近城市管网齐全，基本可以满足该建筑物的使用要求。 （二）、基地选址 1.环境 基地位于济南市重要风景区内，北邻五龙潭，西靠筐市街，南依共青团路病愈趵突泉隔它相望，西南为济南回民小区。 2.区域 基地处于趵突泉风景区以西，紧邻济南五龙潭公园，公园绿化层次丰富，大面积水面，优美的园林建筑，成为了该基地的后花园。并且地段内有多出古泉该项目建成后将是一处环境优雅，富有全程文化气息，购物方便、工作和生活舒适的建筑环境。 3.建筑 该基地位于泉城济南商业中心心劳交接地段。东临泉城路商业街，西接马上要改造的普利广场。其附近各种服务设施齐全，医院、银行、学校、酒店等等一应俱全。 4.交通 基地环两条主干道，东为趵突泉北路，南为共青团路，西为次干道筐市街。地块交通便利，适宜人们的出行。 5．规划 建筑用地西、北、东面的建筑控制线后退用地界线不小于10m，南面后退不小于8m。建筑限高60m。 三、设计内容 1、总建筑面积20000㎡（允许误差±10%）。 2、地下部分：两层地下储藏、设备用房等 地上部分：两层商业服务网点，上部为住宅楼。 停车部分：商业部分以室外停车为主，需要有适当的自行车停放场地。 3、建筑不允许超出红线，自行设计住宅入口，并留有适当院落以停放车辆和人员疏散。 4、充分考虑环境设计。 5、户型要求：四室两厅建筑面积 140-160平方米（可做跃层）占20％ 三室两厅建筑面积 120-140平方米占30％ 两室一厅建筑面积 70-90平方米占20％ 两室两厅建筑面积 90-120平方米占30％ 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。 6、设计灵活，有新意，体现高层住宅发展趋势，并与周围环境相适应。 7、平面设计应充分考虑日照、通风、采光、节能等问题。在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 — 2 —
浅谈老年人住宅设计与室内环境
新疆兵团广播电视大学开放教育 调查报告 2010 届建筑施工与管理专业 调查报告题目：调查现有老年人住宅设计与室内环境 学号：1065101402491 姓名：朱英英 办学单位：兵团电大农九师分校__________ 学员工作单位：新疆兵团农九师勘测设计院 指导教师姓名：_____刘幼珍____ 指导教师工作单位：新疆绿翔建安公司职称（务）：高级工程师 调查报告撰写时间：2011.8
调查现有老年人住宅设计与室内环境 1、我国人口老龄化状况 随着社会经济发展和计划生育政策的实施，我国己于1999年成为老年型国家。我国是世 界上老年人El最多的国家，现在中国60岁及以上老年人占世界老年人口总数的2l％，2030 年将达到26％。2000～2030年为中国人口老龄化高速阶段，老年人口比重年均上升0．39个百分点，2l世纪20年代开始进入高峰期。以发展中国家水平的经济应对发达国家水平的老龄化问题，将会是我们面临的一项严峻挑战，对于老龄化所带来的一系列相关问题我们必须未雨绸缪，认真对待。中国的城市和社区在迈入2l世纪的过程中将伴随着老龄化程度的一步步加深。老龄化对未来城市和社区的影响并不单是物质层面的问题，还有与物质环境密切联系的一系列社会学问题。自70年代初中国政府实行计划生育政策以来，生育水平开始大幅度下降，然而由于人口基数庞大，人口发展的惯性是中国人口面临着“低生育率，高增长量”的困境，伴随着人口数量的问题，中国人口年龄结构也正在悄然老化，人口结构的老化问题越来越突出。中国的人口老化的基本现实是老龄化人口绝对数量大、老化速度快、而且人口老化超前于经济发展水平而提前出现。 2、老年住宅发展状况 居住问题是与人的生存息息相关的问题，几十年来我国的居住状况由解决有无住房的问题到向小康型居住过渡。不同阶段，人们对居住条件的要求明显不同，评价住宅的标准也不同。随着国民经济的不断发展，相应提高国民居住水平，是各国都需要加以解决的问题。2004年11月22日，建设部政策研究中心颁布了我国居民康居标准，即：到2020年，我国居民住房要从满足生存需要，实现向舒适型的转变，基本做到“户均一套房、人均一问房、功能配套、设施齐全”。发展老年住宅是发展我国住宅事业的重要组成部分。随着国民经济和人口老龄化的发展，老年居住问题成为摆在我们面前亟待解决的问题。 3、老年居住建筑的现状及存在问题 老年人如何居住，他们需要什么样的房子和环境? 老年居住建筑指专供老年人居住、符合老年人体能心态特征的建筑，包括老年人住宅，老年公寓、干休所、养老院和托老所等。人随着年龄的增长，体能心态会发生变化。老年住宅在设计上应充分考虑老年人的这些生理、心理特点，通过增加适合于老年人生活特点的辅助设施，活动空间，为老年人创造一个良好的生活环境。 老年往宅需求量大供应紧缺 在老龄化的发展中，老年人的需求也逐渐发生了变化。一些大城市里，多数父母与成年子女更愿意分开居住。而普通住宅的各项设施并不符合老年人身体、心理等各方面的需求，因此，
住宅室内空间设计
住宅室内的空间设计 一、功能空间类型 功能，就是用途。在住宅中，主要的功能空间有客厅、餐厅、门厅、厨房、卫生间、卧室、阳台等。 1、客厅、玄关 客厅伦敦-兰开斯特门住宅 在讲客厅的功能前，我们先把客厅和起居室这两个概念搞清楚。客厅是我们的传统叫法。起居室这个叫法是从国外传过来。在词典中，起居室的解释是住宅中住户从事一般社交活动的房间，所以也称为会客室。其实，在现代主义风格出现以前，国外的起居室是指卧室旁边的一个类似于客厅的房间。17、18世纪，西方住宅的客厅接待的是外客，也是承办家庭宴会的场所，所以客厅的装修注重气派。而起居室是家人集中活动的空间，面积小于客厅，有墙体围合，私密性很好，布置也比客厅更温馨舒适。大家在看一些反映17、18世纪的西方影视文学作品时，可以注意下里面的住宅结构。尤其是在别墅、古堡之类的建筑中，客厅与起居室是分开的。客厅只有一个，但是起居室可以有多个。比如在《傲慢与偏见》里关于彭伯里的描写。从文字叙述中就可以知道达西一家每个人都有单独的起居室。 现代主义风格出现后，起居室和客厅的界限就被打破了。在现代主义风格的住宅中，客厅和起居室的范围不再由实体隔墙分割，而是利用家具、地毯和吊顶等，使人们在心理上划分出它们的空间范围。比如图中的设计。主要是利用两组沙发的围合来划分客厅与起居的范围。 因为我们国家的房子面积普遍很小，很少有能容下多个公共空间，所以在国内,一般人家是把客厅和起居室合并在一起,因此也有把客厅称为起居室的。 讲完了客厅与起居室的区别后，言归正传，来看看客厅的功能了。 客厅具有社交场所和“娱乐场所”的功能。在住宅室内设计中，最能体现设计风格的就是客厅了，所以客厅设计一般都是我们设计的重点。在跃层式住宅（楼中楼）和别墅中，客厅更偏向于“社交场所”这一功能，因此，这类型的客厅设计一般都很注重大气、稳重的效果。 比如这个案例。这是一个别墅的客厅。设计理念来自于欧洲的白色王国。从客厅的室内装饰元素就可以感受到古典、高雅的贵族气派。从空间来说，以开放，明亮为主。结合华丽、古典的欧式家具、水晶吊灯，更显出这个项目的国际品位。 加别墅案例 除了社交场所和“娱乐场所”外，客厅还承担着家庭起居的功能。如今在家里应酬交际已越来越少了，朋友、同事多在公共休闲场所会面。因此，在面积较小的住宅中，客厅更加讲究家庭成员之间的亲近感（或者说是亲密距离感）。也就是更注重“起居”这个功能。这种客厅功能的变化，也决定了设计风格上的变化。原来客厅普遍注重墙体的立面硬装饰，如电视墙、护墙板等，现在则更注重家具、灯具、窗帘、艺术品摆设等软装饰。墙体的立面硬装饰甚至退居到点缀的地位。面积稍小的住宅更多的是追求随意性和休闲性。
住宅小区规划审批
摘要：住宅小区用地选择住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择，应具有良好的地质条件，避免地质复杂，土壤承载力差，地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件..... .关键字：住宅小区规划审批 一、住宅小区用地选择 住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择，应具有良好的地质条件，避免地质复杂，土壤承载力差，地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件。住宅小区应避免布置在沼泽地区、不稳定的填土堆石地段、地质构造复杂地区如断层、风化岩层、裂缝、滑坡等，也应避开风口，洪水侵袭的地区，以及地震时有崩坍陷落危险的地区。住宅小区应尽量选择具有良好植被和小气候环境以及有利地形、地貌的地区，必须避免严重的交通、噪声干扰和工农业有害排放物的污染和侵害。 在山地和丘陵地带，住宅小区可选择自然坡度在25％以内的地段，其地形即使复杂，经过一定的组织和局部改造，是可以合理布置居住建筑的。自然坡度在25％～50％的地段，建设困难较多，土石方量也大，建筑群体布置及设计受到很大限制。自然坡度在50％以上地段，最好不选作建筑用地，可作园林绿地。应注意山区丘陵地区建设特点，对农耕地作切实的调查，全面分析比较，充分利用适宜建设的山坡薄土、瘦地、荒地作为居住用地，尽可能不占或少占良田。要充分利用劣地，对丘陵间和坡腰良田好土要十分珍惜。 二、住宅小区规划选址的管理 《中华人民共和国城市规划法》、《建设项目选址规划管理办法》及各地方城市规划条例是小区规划选址的重要依据和应该遵循的原则。住宅小区选址定点应具备的条件主要有：住宅小区选址定点的书面申请报告；计划部门的批件，反映建设项目的内容、规模、投资额等；有证测绘单位实测能反映拟建设位置及周围相互关系的一定比例的现状地形图。城市住宅小
1-3a住宅套内设计
术语 《民用建筑设计术语标准》GB／T50504-2009 3专用术语 3.1 居住 3.1.1 住宅residential building；dwelling house；apartment 供家庭居住使用的建筑。 3.1.2 酒店式公寓service apartment 提供酒店式管理服务的住宅。 3.1.3别墅villa 一般指带有私家花园的低层独立式住宅。 3.1.4宿舍dormitory 有集中管理且供单身人士使用的居住建筑。 3.1.5 老年人住宅dwelling for the elderly 供老年人居住使用的，并配置无障碍设施的专用住宅。 3.1.6 商住楼commercial residential building 下部商业用房与上部住宅组成的建筑。 3.1.7 低层住宅low-rise dwelling／apartment／house／building 一至三层的住宅。 3.1.8 多层住宅multi-stories dwelling／apartment／house／building 四至六层的住宅。 3.1.9 中高层住宅medium high dwelling／apartment／house／building 七至九层的住宅。 3.1.10 高层住宅high-rise dwelling／apartment／building 十层及十层以上的住宅。 3.1.11 单元式住宅apartment building 由几个住宅单元组台而成，每个单元均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅。 3.1.12 塔式住宅apartment tower／building 以共用楼梯或共用楼梯、电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。 3.1.13 通廊式住宅corridor apartment／house 由共用楼梯或共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的住宅。 3.1.14 跃层式住宅duplex apartment house 套内空间跨越两楼层及以上，且设有套内楼梯的住宅。 3.1.15 联排式住宅row house；terrace house 跃层式住宅套型在水平方向上组合而成的低层或多层住宅。 3.1.16 套型dwelling unit type 按不同使用面积、居住空间和厨卫组成的成套住宅单位。 3.1.17 居住空间habitable space 卧室、起居室（厅）的使用空间。 3.1.18 卧室bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 3.1.19 起居室（厅）living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 3.1.20 客厅parlor 专门用于会客的空间。
住宅建筑设计原理重点整理
住宅建筑设计原理 第一章住宅套型设计 住宅的定义：住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然、改造自然的产物，并且伴随人类的进步逐步发展起来。 户型：户型是根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。 套型：套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套的居住空间。 核心户：一对夫妻及其未婚子女组成的家庭。 主干户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（一个家庭）所组成的家庭。 联合户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（多个家庭）所组成的家庭。 家庭生活行为模式：家务型、休养型、交际型、家庭职业型、文化型 住宅室内采光标准 每户至少应有一个居室在大寒日保证一个小时以上的日照（以外墙窗台中心点计算）。房间直接天然采光标准通常以侧窗洞口面积与该房间地面面积之比（窗地比）进行控制。 套型各功能空间设计 一套住宅的功能空间可归纳为划分为居住、厨卫、交流及其他三大部分。 居住空间 居住空间可划分为卧室、起居室、工作学习室、餐室 卧室：主卧室适宜的面积大小在9~15㎡之间，次卧室适宜面积在5~12㎡之间。 卧室空间尺寸应恰当，开间应大于，开间和进深的比值应小于1/2。应有直接采光，自然通风，良好景观，尽量选择南向。卧室与卧室间不应穿越。 主卧室应提供住户多种床位布置选择，其房间短边最小净尺寸不宜小于3000mm。次卧室短边最小净尺寸不宜小于2100mm。 起居室：起居室适宜的面积在10~25㎡之间，其房间短边最小净尺寸宜在3000mm以上。 起居室应当相对封闭，有直接采光和自然通风，起居室门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。 工作学习室：工作学习室的短边最小净尺寸不宜小于2100mm。 餐室：餐室最小面积不宜小于5㎡，其短边最小净尺寸不宜小于2100mm。另外，应注意房间平面的长、宽尺寸比例，一般控制在1:以内为宜，避免空间给人带来狭长感。 门的设置与家具布置 房间门：房间门的尺寸既要考虑人的通行，又要考虑家具搬运。其户门、起居室门和卧室门洞口最小宽度不应小于900mm，厨房门不应小于800mm，卫生间门不应小于700mm。 当进卧室的门位于长边墙时，宜靠中段布置，或靠一侧布置，留出500mm以上的墙段，使房间四角都有布置家居的可能。 阳台门：阳台门的大小一般仅考虑人员通行尺寸，因无大型家具搬运，其门洞口最小宽度不应小于700mm 窗的设置与家具布置 通常窗下口（窗台）高度距地面900mm左右，窗洞高1500mm左右。窗在房间中的位置宜靠房间中部，且最好有一外墙段宽度在900~1400mm，以满足布置家具和床位的可能。 居住部分空间设计与处理 据资料分析，在一般住宅内，层高每降低100mm，造价可降低1%~3%。
泰隆苑住宅小区修改方案设计说明
泰隆苑住宅小区修改方案设计说明 规划与建筑 一、设计依据与用地分析 1、设计依据 （1）关于本工程的建设项目选址意见书（台路规选[2004]14、15号）； （2）国家和地方的有关法律、法规、规定及设计规范； （3）本工程的设计任务委托书； （4）甲方的设计要求。 （5）方案评审会议纪要（［2005］95号） 2 、总平面用地分析 （1）气候特征：工程地块属亚热带季风气候，具有海洋性特色。初夏有梅雨，盛夏有伏旱，夏秋多台风，深冬有寒潮。多年平均气压1015.7百帕，多年平均气温17.7℃，多年平均降雨量1593.7mm，蒸发量1283.9mm，多年平均日照1507.2H，多年平均相对湿度82％，多年平均风速2.4m/s。 （2）地块与城市关系：本工程用地为台州市路桥区灵山居住区的A地块与B地块，交通便捷。东、西、北至规划支路，南至南山路。 （3）地块的景观要素：紧邻地块北侧为路桥区中央山公园，山高70余米，风景秀丽，是理想的居住用地。无论是从城市整体利益出发，还是从本项目的角度出发，都应在地块开发过程中充分重视这一资源的保护和利用，以提升空间环境品质，营造出一个理想的住宅园地。 （4）用地基本条件：本工程用地呈不规则行，总用地面积71348.8M2。 二、规划原则 本工程地块地理位置优越，周边环境优美，在充分满足目前住宅市场需求的前提下，我们力求将本工程建设成为创意新颖、主题突出、技术合理并与自然环境相融合的高品质住宅小区。它不仅满足人们日常生活居住的需要，更注重人们在文化上、心里上对“家”的热爱。在总体规划上吸取了中国传统园林造景的原理和手法，在小区内引进一条形态宜人的水景，使小区内大部分住宅都能感受到流水的温馨与亲切。同时采用现代的规划理论及空间与环境的塑造手法，力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住区。 “家”是每个人心目中理想化的生活概念，茅庐草舍可以为家，高堂华厦亦可为家。小区内以各种组团单元形式创造家的氛围，同时多层次的绿化、流水和人文景观，井然有序的道路系统，使得小区富有极强的整体感和标志性。建筑的现代感和他所包含的文化内涵结合整体环境的处理体现出鲜明的个性。充分体现出小区的可居住性、可持续发展性，体现“以
住宅空间室内设计的常规尺寸
住宅空间室内设计的常规尺寸（单位：毫米） 门窗 室内门宽度：650-1200 高度：1900-2400 折叠门宽度：450-600 高度：1900-2400 推拉门宽度：600-900 高度：1900-2400 门套线宽度：30-120 窗帘盒高度：120-180 深度：单层120双层160-180 墙面 踢脚板高度：60—150 墙裙高度：800—1200 木隔墙厚度：60-100 轻质砖隔墙厚度：140，260 轻钢龙骨石膏板隔墙厚度：100 地面 地砖常用规格长宽：100，200，300，600，800，1000 墙砖常用规格长宽：100×100，200×200，300×200，350×250 实木地板规格长宽：750×60×18，750×90×18，910×94×18（各厂家规格略有不同） 复合地板规格长宽：1200×90×8（加厚为10） 楼梯通道 楼梯宽度：850-1000
踏步踢面：170-210 踏面：230-250 栏杆高度：800-1100 房间内通道宽度：650（最小） 过道宽度：900-1200 餐桌后通道：宽度：750 (其中座椅占500mm) 卫生间 (1)浴缸：长度；1500-1700 宽度：750-800 高度：450 (2)坐便；长度；750 宽度：350-400 (3)冲洗器：长度；700 宽度：350-400 (4)洗面台：长度；900-1100 宽度：500-600 高度：800-850 (5)双人洗面台：长度；1400-1600 宽度：500-600 高度：800-850 (6)淋浴器：长宽；900-1000 高度：2000 电气 (1)照明开关高度：1100-1300 (2)插座高度：250-300 二．住宅空间家具设计的常规尺寸（单位：毫米） 单人床宽度：900，1200 长度：1900-2100 双人床宽度：1350，1500，1800，2000 长度：2000-2200 沙发：单人式长度：800-1100 深度：800-1000 双人式：长度：1400-1700 深度：800-1000
住宅建筑要求规范2012新版
1 总则 1.0.1 城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，如何根据我国国情合理地使用权有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规的目的。原《住宅建筑设计规》GBJ96 86是国家计委于1986年颁布实施的，执行已有12年。原规是在1983年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，原规一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相适应，本规也应修订，个性不适用的条文，补充新的容。同时，为加强立法，使本规具有强制性法规的性质，增加了监督、执行规的保证措施，扩充了各专业的容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低限要求，并具有一定的技术管理容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。 1.0.2 随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生要一样的，故本规应适用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计。 1.0.3 住宅层数的划分与原规规定基本一致，国《高层民用建筑设计防火规》（GB 50045）修订后，高层建筑已突破100m的限制，故本规不再作高层住宅上限为三十层的限制。划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同。一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯，GB50045规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其防火设计仍须符合GB50045的要求。 1.0.4 国家对住宅建设非常重视，制定了一系列方针政策和法规，制定了城市住宅建设标准，特别是安全卫生、环境保护、节能、节地、节水、节材等方针政策和法规与住宅建设关系特别密切，住宅设计时必须严格遵守，如建设部提出“从1996年起到2000年，新设计的采暖居住建筑应完成1980 1981年当地通用设计能耗水平基础上节能50%”的目标，对《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》已进行了修订，为此要改革墙体，加强住宅建筑的保温隔热性能；我国是土地和水资源缺乏的国家，因此在设计中要采用节地型方案，使用节水型器具等等。 1.0.5 本规只对住宅单体工程设计作出规定，但住宅与居住区规划密不可分，住宅的日照、朝向、层数、防火等与规划的布局、建筑密度、建筑容积率、道路系统、竖向设计等都有在的联系，必须共同形成一个良好的居住环境。困此，住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，与周围环境相协调，以创造方便、舒适、优美的生活环境，当然还包括前条规定的安全、卫生等要求。 1.0.6 住宅建筑量大面广，因此，建筑构配件需要标准化、模数化，应符合建筑模数协调标准，适应工业化生产，建筑设备与建筑主体也需模数协调，有得于商品化生产；目前建筑新技术、新产品、新材料层出不穷，国家正在实行住宅产业现代化的政策，改变以往设备旧、工艺落后、粗放经营的局面，采取集约化规模