中央空调维护保养协议书范本

中央空调维护协议

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

本协议由甲、乙双方共同协商一致后制定的。

自本协议签字盖章生效后，由年月日起，至年月日止，乙方为甲方维护以下设备，确保机组高效、正常运行。

空调数量：

1、3台主机（其中两台离心式冷水机组，型号为LSBLX1800G；一台螺杆式冷水机组，型号为 LSBLG880H/Nb。

2、住院部及门诊大楼所有末端风机盘管设备的报修检查。

3、行政楼空调的报修检查。

一、甲方权利义务

1、为机组提供设计围的供电，为乙方工作人员的工作提供配合条件。

2、服务期间提供管理用房一间给乙方保管工具、材料及办公场所。

3、为乙方提供必要的工作平台，并提供维护所需的备件配件材料，办理进出场所所需的证件以其他手续。

4、为乙方提供设备的图纸及相关资料，并提供设备保修厂家的联系方式，以便厂家按时派人查修。

5、监督乙方对空调设备的维护工作。

二、乙方的工作容

1、乙方每年空调开机季节派员工对空调设备进行正确评估，设备的状态，确保设备的正常运行。

2、每年夏天制冷和冬天制热前，乙方派人对空调设备进行冷暖切换并检查巡视，已确保设备可靠、安全和高效运行。

3、乙方人员对以上空调设备的日常数据记录，开机时段24小时派人巡视主机运行数据并2小时一次记录，发现故障及时排除，如果设备故障联系甲方并通知厂家维修。（保修期）

4、乙方维护人员负责各风机盘管的检查工作，诊断故障，查出原因界定围为风机盘管电源的首个接线端，机器故障及时通知厂家查修。

5、维修围：

5.1、产品设备问题由厂家解决。

5.2、风机盘管小故障及时解决，质保期及时请原施工单位协助解决。

三、乙方的人员和维护管理方式

1、乙方按甲方的要求、空调主机运行期间组织中央空调的系统运行及维护人员，保证不少于5人，空调主机机房运行操作人员3名、维护人员1名，维修人员副手1名，共计5人。并且负责上述4名人员的资质。其一切社保、工伤等均与甲方无关（法律规定的除外）。

2、运行方式

2.1、机房空调主机运行期间空调设备运行操作人员24小时在医院值守每两个小时巡视一次并记录参数，以确保机组的正常运行，发现问题及时告知甲方并通知厂家处理故障。

2.2、日常工作维护、修理，由院方各科室报至空调维护人员，维护人员及时到达现场处理。

四、关于对机组设备及末端的定期检查明细工作

1、关于主机检查明细

1.1、检查机组运行情况，记录运行工况。

1.2、检查润滑油油位及润油颜色。

1.3、检查供油、回油、油温及油冷却膨胀阀工作情况。

1.4、检查油泵与主机起、停时差。

1.5、检查机组是否有不正常的震动与噪音。

1.6、检查冷冻水温度设定点及实际出水温度是否符合。

1.7、检查蒸发温度、冷凝温度及时对应的冷冻水、冷却水进出水温差情况。

1.8、检查机组是否有泄漏。

1.9、检查压缩机电机电流并与实际电力需求进行比较，是否有异常。

1.10、检查导叶执行机构工作情况。

1.11、如有可能检查热气旁通装置工作情况。

1.12、检查机组控制组态设定。

1.13、检查供电电压。

1.14、分析机组运行工况。

2、关于中央空调的末端设备的检查

2.1、末端通电运行

2.2、运行噪声调整

3、关于水泵和冷却塔系统的检查

3.1、确保水泵的正常运行，不影响主机设备的正常运行。

3.2、确保冷却塔的正常运行，不影响主机设备的正常运行。

五、考核办法：见附件《甲方对乙方的考核细则》。甲方根据考核细则每月考核，并出具考核结果。甲方对乙方的人员考核在当月工资费用中扣除，并给予清单。

附表：

六、合同价款及付款方式

1：甲方向乙方支付人员空调设备维护费年费用合计人民币壹拾捌万元整（小写180000.00元）。

2：支付方式：双方合同履行后，甲方每月25号前支付给乙方本月月度维护费用，计人民币壹万伍仟元整（小写：15000.00元）

七、本协议共 5 页，双方签字盖章后立即生效。

若下年度需要终止本协议时，必须提前一个月书面通知对方。

本协议一式四份，双方各执两份，本协议未尽事宜，由双方共同协商解决。

乙方授权xxx为乙方代表，代为负责乙方在xxxxxx的相关事务。联系：

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法人代表：法人代表：

经办人：经办人：

签订日期：签订日期：