样板房装修进度计划
新江湾城D3地块（仁恒怡庭）项目样板房装修进度计划
样板房精装修施工方案
样板房精装修施工方案 Ting Bao was revised on January 6, 20021
中国智造.e谷创想城东区18#楼四层C-1、C-2、C-3样板房精装修施工方案 编制；上海南利建筑装饰有限公司第二装饰部 日期：2013年11月3日
目录 第一章；说明 第二章；地面清理与环境保护 第三章；水电安装施工 第四章；卫生间地面、墙面防水施工 第五章；厨房墙面、地面施工 第六章；轻钢龙骨石膏板吊顶施工 第七章；清缝刮腻子乳胶漆施工 第八章；瓷砖铺装施工 第九章；木地板铺装施工 第十章；空调工程（甲定） 第十一章；地暖安装（甲定） 第十二章；门窗安装（甲定） 第十三章；扶梯安装（甲定） 第十四章；背景墙安装（甲定） 第十五章；样板房施工进度计划附件表 第一章；说明 1. 依据中国智造.e谷有限公司2013-10-30（工作联系单）对 样板房要求，以及甲指分包、甲控材料、甲指材料 2.依据c-1,c-2,c-3精装修图纸。 3.依据现场实际情况我司特编制施工进场作业方案。 第二章地面清理与环境保护
1、现场每天安排1人及时清理，45天时间跟踪清理。所有垃圾必须从楼梯和升降梯进入地面，不得从窗口抛入地面。 2、清理人员要保护好成品和半成品。 第三章；水电安装施工 一、施工准备 材料、人员和施工机具 1、人员安排3人，15天（包括洁具安装） 2、材料De32PPR给水管、De25PPR给水管、De20PPR给水管、水管安装 8kg试压 安装喷淋测试完工。 3、总包方负责安装电线管、线梳通带线结束，我公司再进行电线、线盒安装。第五层要进行电线敷设测试。 4、中水由中水立管进入卫生间马桶De25PPR管走地面进入卫生间。中水管走内、给水管走外。 第三章卫生间地面、墙面防水施工工艺 一、施工准备 材料、人员和机具 1人员安排3人，12天时间 2、地面施工工艺流程： 地面找坡→涂刷4厚建筑胶水泥砂浆结合层→细部做附加层20厚1：3水泥砂浆找平→涂刷第一遍东方雨宏防水高度30公分→涂刷第二遍东方雨宏防水高度1.8米→闭水试验高度10公分防水层保护层施工交给地暖施工。第二次防水 防水层保护层施工粘贴瓷砖 操作工艺： （1）基层验收：要求基层平整无空鼓、起砂、裂缝、积水等现象；阴阳角、管道根部做圆弧处理。 （2）涂刷底胶：配置底胶后，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面。 （3）细部做附加层施工：对地漏、管根、洁具根部，阴角处，在大面积涂刷前先做附加层。 （4）涂刷防水层：将已配置好的东方雨宏防水涂料，用橡皮滚刷均匀涂刷在基层找平层上，不得有漏刷和鼓泡等缺陷，固化后进行第二道涂刷与第一道方向相互垂直，涂刷量与第一道量相同：涂膜总厚度不小于2mm。 闭水水试验合格后，交付下道工序地暖工程进场施工。 3、墙面施工工艺流程 墙面冲筋打点剔凿找平喷浆拉毛暖冷水管开槽铺设 15厚1:3水泥砂浆 涂刷东方雨宏防水高度1.8米 4厚建筑胶水泥砂浆（内参3%超密聚合物防水剂）防水保护层。 技术质量控制要点：
样板间施工方案全
目录 第一章：编制依据 .................................................................... 第二章：工程概况 .................................................................... 第三章户型选择 .................................................................... 第四章：展示区线路规划.......................................................... 第五章：施工准备 .................................................................... 第六章样板工程施工人员及进度安排 .................................... 第七章：样板工程主要施工方法 ............................................... 一、第15层样板房主要项目.................................................................... 二、第16层主要项目................................................................................ 三、施工机具 ............................................................................................. 四、质量检验 ............................................................................................. 第八章保证措施 .................................................................. 一、成品保护 ............................................................................................. 二、质量保证 ............................................................................................. 三、安全保证 ............................................................................................. 第九章：文明施工 .................................................................... 第十章样板间的验收程序---------------------------------- 第一章：编制依据 1）深圳筑博设计院、结构及安装施工图纸 2）《建筑施工手册第四版》 3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 4）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
样板间施工方案计划(全)
目录 第一章：编制依据 (2) 第二章：工程概况 (2) 第三章户型选择 (3) 第四章：展示区线路规划 (4) 第五章：施工准备 (4) 第六章样板工程施工人员及进度安排 (4) 第七章：样板工程主要施工方法 (5) 一、第15层样板房主要项目 (5) 二、第16层主要项目 (5) 三、施工机具 (15) 四、质量检验 (16) 第八章保证措施 (16) 一、成品保护 (16) 二、质量保证 (17) 三、安全保证 (17) 第九章：文明施工 (18) 第十章样板间的验收程序---------------------------------- 18
第一章：编制依据 1）深圳筑博设计院、结构及安装施工图纸 2）《建筑施工手册第四版》 3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 4）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）5）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2011）6）《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-2011） 第二章：工程概况 1、工程概况 2、平面功能 3、装修工程概况 3.1地面：本工程卧室、书房室内地面20mm厚水泥砂浆找平，20mm挤塑聚苯板，50mm厚C15细石混凝土随打随抹平。上刷素水泥浆一道；20mm厚1:2水泥砂浆压实、感光。
厨房、餐厅地面在细石砼面层上外加30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，8-10mm厚地面砖，干水泥擦缝。 3.2门窗：本工程外窗采用断热铝合金内开下悬中空玻璃窗，形式参铝合金门窗L03J602，尺寸以设计为准，建筑外门窗抗风压性能为≥2.0KPa, 气密性能为≤1.5㎡/m.h，水密性能为≥250Pa，保温性能分级为≤3.0（W/m.K)、隔声性能等级分级为≥30（dB(A))。窗玻璃为中空玻璃，面积大于1.5的窗玻璃、玻璃雨棚、玻璃幕墙、门连窗系列面积大于0.5的门玻璃均需要安全玻璃。 3.3顶棚：顶棚刮白水泥腻子两遍。 3.4内墙：200mm、100mm蒸压加气混凝土砌块墙体，2cm厚混合砂浆抹面。刮白水泥腻子两遍。 3.5外墙：外墙聚氨酯复合板材料保温，上部刷乳胶漆，储藏室层刷真石漆。 第三章户型选择 根据现场实际情况及建设单位要求，选择3#住宅楼第十五层A-5a、A-2二户作为这次样板施工户型。具体见附图。
样板房精装修施工方案
C-3、C-1、C-2楼四层中国智造.e谷创想城东区18# 样板房精装修施工方案
编制；上海南利建筑装饰有限公司第二装饰部日3月11年2013日期： 目录 第一章；说明 第二章；地面清理与环境保护 第三章；水电安装施工 第四章；卫生间地面、墙面防水施工 第五章；厨房墙面、地面施工 第六章；轻钢龙骨石膏板吊顶施工 第七章；清缝刮腻子乳胶漆施工 第八章；瓷砖铺装施工 第九章；木地板铺装施工 第十章；空调工程（甲定） 第十一章；地暖安装（甲定） 第十二章；门窗安装（甲定） 第十三章；扶梯安装（甲定） 第十四章；背景墙安装（甲定） 第十五章；样板房施工进度计划附件表
第一章；说明对样2013-10-30（工作联系单）1. 依据中国智造.e 谷有限公司料分包、甲控材料、甲指材，板房要求以及甲指 2.依据c-1,c-2,c-3精装修图纸。 3.依据现场实际情况我 司特编制施工进场作业方案。地面清理与环境保护第二章天时间跟踪清理。所有垃圾必须从楼梯和升降 1451人及时清理，、现场每天安排梯进入地面，不得从窗口抛入地面。。、清理人员要保护好成品和半成品 2第三章；水电安装施工一、施工准备材料、人员和施工机具 15天（包括洁具安装）1、人员安排3人，8kg给水管、De20PPR试压给水管、水管安装2、材料De32PPR给水管、De25PPR 完工。 安装喷淋测试3、总包方负责安装电线管、线梳通带线结束，我公司再进行电线、线盒安装。第五层要进行电线敷设测试。 4、中水由中水立管进入卫生间马桶De25PPR管走地面进入卫生间。中水管走内、给水管走外。第三章卫生间地面、墙面防水施工工艺 一、施工准备 材料、人员和机具 1人员安排3人，12天时间 2、地面施工工艺流程： 地面找坡→涂刷4厚建筑胶水泥砂浆结合层→细部做附加层20厚1：3水泥砂浆找平→涂刷第一遍东方雨宏防水高度30公分→涂刷第二遍东方雨宏防水高度1.8米→闭水试验高度10公分 防水层保护层施工交给地暖施工。第二次防水 防水层保护层施工粘贴瓷砖 操作工艺： （1）基层验收：要求基层平整无空鼓、起砂、裂缝、积水等现象；阴阳角、管道根部做圆弧处理。 （2）涂刷底胶：配置底胶后，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面。 ）细部做附加层施工：对地漏、管根、洁具根部，阴角处，在大面积涂刷前先做3（．
样板间装修工程施工组织设计.doc
样板间装修工程施工组织设计“百瑞景中央生活区”二期样板间装修工程 施 工 组 织 设 计 武汉市武迪装饰设计工程有限公司 2010年6月29日 目录 第一章编制依据 1．1．编制依据 2．1．编制目的 第二章工程概况 2．1．工程概况 2．2．装饰施工范围及内容 2．3．现场施工条件 2．4．施工方案综合分析 第三章管理目标 3．1．管理方针 3．2．质量目标 3．3．工期目标 3．4．安全生产目标 3．5．文明施工目标 3．6．科技进步目标 3．7．协调目标 第四章施工部署 4．1．施工顺序的安排 4．2．施工工艺流程图 4．3．施工工艺 4．4．主要施工方法 4．5．施工准备 第五章施工进度计划 5．1．工期目标
5．2．进度计划 5．3．计划用于本工程各专业施工班组及相关管理措施 5．4．对各专业工人技术水平要求 第六章施工总平面图布置 6．1．施工总平面图布置依据 6．2．施工总平面图的绘制及布置原则 6．3．施工总平面的内容 第七章临时用水、电布置 第八章工程竣工验收和保修 第九章施工现场环境保护 第十章文明施工管理 10．1．文明施工管理组织与目标 10．2．文明施工规划管理及成品保护 10．3．文明施工保证措施 10．4．文明施工检查措施 附：施工进度计划表 施工组织平面图 第一章编制依据 1．1．编制依据 适用于本工程主要标准、规范一览表 我公司按照GB/T19001：2000—ISO9001：2000；GB/T24001：1996—ISO14001：1996；OHSAS18001：1999，GB/T28001：2001编制的《质量安全环境管理手册》及《程序文件》。我公司有关项目施工管理的规章制度及企业标准。 湖北省人民政府有关建筑工程管理规范及验收标准。 国家和行业现行建筑施工的各类规程、规范及验收标准。本工程质量评定的标准和规范：国家现行的质量评定标准、施工技术验收规范(详见前表)。 2．1．编制目的 本施工组织设计方案是对“百瑞景中央生活区”二期样板间装修工程（以 下简称本工程）在施工部署、施工管理、劳动力组织、材料设备供应、施工工艺、施工进度计划、质量安全保证措施、文明施工、环保施工等方面作出详细而周全的组织设计，制定切实可行的施工方案和措施，使本工程在施工的全过程中，各个环节始终处于受控状态，追求“过程精品”，确保分部、分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级达到武汉市优质样板工程，让业主称心满意。 第二章工程概况 2．1．工程概况
样板间装修计划
1编制依据 1.1合同 合同名称：北京经济技术投资开发总公司与中建二局第三建筑工程有限公司作为承包方关于发包、承包北京经济技术开发区南部新区X17R1地块住宅项目1号住宅楼等10项工程的施工合同及补充协议。 1.2北京经济技术开发区南部新区X17R1地块住宅项目1号住宅楼等10项工程施工图纸。 1.3 本工程的施工组织设计。 2样板间施工范围概况 根据施工合同内容，本工程的样板间施工范围包括：分户墙砌筑及室内隔墙板安装、风烟道安装、阳台及窗台二次结构、窗台栏杆等安装完毕。室内装修只做到粗装，即内墙、顶棚做到刮完腻子；门窗按设计图纸安装（户门、窗由业主安装）；卫生间防水施工完成，风烟道安装完成；楼地面施工到预留30mm 面层；地采暖管、给排水管、强弱电施工到位；燃气预留位置。公共部分走道地面砖，墙顶棚刮完腻子，防火门、窗安装（业主安装）。为体现标准层装修效果本着经济合理的原则拟选定1#楼2层A1a、A2反和8#楼3层A5、A6、B1、B2、B3、B4户型及相应公共部分做为本工程的样板间。 3施工部署 3.1 施工技术准备 3.1.1在施工前组织有关技术人员，熟悉施工图，及时协调业主组织设计交底和图纸会审、编制施工方案，为工程施工的顺利进行作好准备。 3.1.2图纸、规范、标准、图集等 根据施工图及施工现场实际需要核查所需图纸、规范、标准、图集等技术资料是否齐全有效。 3.2材料准备 按照样板间所需材料由工程部提供材料清单由物资部按清单进行采购，要求进场材料质量合格，满足设计要求及使用功能要求。 3.3劳动力准备 按施工所需用的工种提前做好劳动力准备，主要工种见下表：
4.1工期计划 本工程样板间施工总工期计划43 天。详见附件1－样板间施工进度计划。 4.2质量目标 本工程质量目标为合格工程，达到竣工交付条件。 5.主要分部（分项）工程施工方法 5.1分户墙砌筑及内隔墙板的安装 5.1.1分户墙砌筑 本样板间分户墙选用陶粒混凝土砌块，砌块规格400×140×190mm、400×190×190mm。 砌筑采用P.032.5普通硅酸盐水泥，中砂（含泥量不得超过5%），M5水泥砂浆。砂浆水灰比不大于0.65，砂浆稠度7～9cm。砂浆必须具有良好的合易性，砌块排列应尽可能采用主规格砌块，砌块应对孔错缝搭砌，搭接长度不应小于砌块长度的1/2，且不小于150mm，当不能保证此规定时，应在灰缝中设置拉结钢筋或网片；砌体水平灰缝厚度为15mm，垂直灰缝宽度为20mm，砌筑前必须立皮数杆，并且拉线，吊砌一皮，校正一皮，皮皮拉线控制砌体标高和墙面平整度。 工艺流程：作业准备→墙体放线→砌块浇水→砌块排列→铺砂浆→砌块就位→校正→竖缝填实砂浆→浇筑构造柱→勒缝→养护 砌块墙体下部因考虑防潮及贴砖，则统一在砌块墙下部砌四皮页岩砖墙垫，采用先砌两皮顺砖，再砌一皮立砖的办法，砌筑高度为240mm（四皮砖），
样板房保护方案
目录 一、工程概况 (2) 二、精装修样板房施工组织 (2) 三、精装修样板房施工 (7) 四、精装修样板房甲方的保护 (9) 五、精装修样板房区域甲方的成品保护 (10) 六、精装修样板房其他区域甲方的成品保护 (11) 七、精装修样板房成品保护的动态管理 (12)
精装修样板房施工和成品保护措施 一、工程概况 2011年4月9#楼工程主体施工到8层时，接到甲方的通知，要求在9#楼一层二单元修建精装修样板房。这在9#楼主体还没有断水，15层以下的主体还没有投入砌体施工时，给我们带来了一定的困难。但是为了配合甲方的销售要求，我公司和项目部相当重视。在最短的时间内组织了相应的人力、物力。以确保甲方精装修样板房进度，以达到甲方销售的要求。但在这非正常的施工情况下，为确保精装样板房施工进度和对精装修样板房的成品保护，我公司将采取以下措施。 二、精装修样板房施工组织 1、施工准备工作安排 开工前做好施工人员及管理人员的部署工作，明确划分各工序工程的职责范围；开工前组织召开全体施工工作人员会议，交代了有关工期、质量、安全和管理人员分工等工作，让所有人员明确自己的职责或所属工序工种。最终项目经过慎重考虑委托项目部生产经理杨鑫全权参与样板房的施工组织和管理工作。 1.1施工准备 综合现场资料和现场实际情况9#楼主体施工到9层、8#楼还在地下室，为确保现场施工道路及场内运输的畅通（主体施工的钢筋、砼、配套的周转材料进场组织），现场钢筋车间和木工车间能正常的组织生产作业，将做如下布置、准备。
1.1.1施工区域的合理布置 施工区域的合理布置是施工组织的重要坏节，以达到施工区域安排的合理化、程序化、系统化，有助于简化交叉作业的复杂关系或方便综合管理，实现文明施工。考虑到样板房对我公司来说是非正常情况下的施工作业，为确保9#楼半环形路能畅通、钢筋车间能生产。样板房的用砖堆放靠在9#楼二单元（1-A）附近且靠临时围墙边，并及时组织运吊。样板房和配合楼层生产过程中所用的砂浆（目前形象进度，还不适合建站）。用在临时办公室附近的350搅拌机生产，1#塔吊配合3#塔吊配合人工转动，产生二次搬运。 2.技术准备 技术准备是施工准备的核心。由于任何技术的差错或隐患都可能引起人身安全和质量事故，造成工期延误和经济损失。根据工程的规模和特点，重点从下述几个方面进行技术准备。 2.1装饰公司设计图纸是否完整、齐全，以及设计图纸的表述是否符合国家或成都市的有关标准、规范的要求。 2.2装饰公司设计图纸与设计说明内容上是否一致，以及设计图纸与其各相关部分之间有无矛盾和错误。 2.3装饰公司设计图纸与建筑现场在平面尺寸、标高、管线排布等方面是否一致。 2.4根据设计图纸中的材料、工艺、施工难度，是否能满足工期和质量要求，并制定相应措施。 2.5编制相应的施工预算及施工图预算，进行工料分析。 2.6对装饰和水电安装上的图纸问题及时向甲方或监理相关人员提出并及时
样板房装修进度计划
样板房装修进度计划 新江湾城D3地块（仁恒怡庭）项目样板房装修进度计划 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 14 16 17 18 19 20 单位工程砖墙砌筑窗附框、栏杆内墙粉刷保温材料厨卫墙面砖天棚吊顶腻子涂料地面防水及保护层地采暖地面找平空调外机、锅炉卫生间大理石进户门安装淋浴房安装内门安装固定家具、厨卫柜最后一遍腻子木地板安装卫生洁具安装保洁及初验 3#、5#、16#楼 16#楼 16#楼工期（B1、B2、A1、C1型）工期 17 10 11 10 10 15 19 6 7 7 6 10 3 4 10 7 5 3 3 3 10.5.18~10.6.4 10.5.28~10.6.7 10.5.30~10.6.11 10.5.30~10.6.10 10.6.9~10.6.18 10.6.16~10.6.30 10.6.19~10.7.7 10.7.2~10.7.7 10.7.5~10.7.11 10.7.6~10.7.12 10.7.11~10.7.16 10.7.13~1.7.22 10.7.22~10.7.24 10.7.25~10.7.28 10.7.26~10.8.4 10.7.30~10.8.5 10.8.3~10.8.7 10.8.8~10.8.11 10.8.10~10.8.12 10.8.13~10.8.15 17 10 11 10 10 15 19 6 7 （C3型） 10.5.18~10.6.4 10.5.28~10.6.7 10.5.30~10.6.11 10.5.30~10.6.10 10.6.9~10.6.18 10.6.16~10.6.30 10.6.19~10.7.7 10.7.2~10.7.7 10.7.5~10.7.11 工期 17 10 11 10 10 15 19 6 7 （C5型） 10.6.18~10.7.4 10.6.28~10.7.7 10.6.30~10.7.11 10.6.30~10.7.10 10.7.9~10.7.18 10.7.16~10.7.30 10.7.19~10.8.7 10.8.2~10.8.7 10.8.5~10.8.11 备注一、2020.8.15装修完成房型 3#楼东侧二层2套（B1、B2型） 5#楼东侧二~三层跃层1
样板房精装修设计方案
观园壹号联排、双拼精装修展示样板房设计方案 一、项目概况： 石家庄观园壹号一期联排、双拼别墅精装展示样板房 联排边套63号楼，定为C户型，位置取63号楼东户； 双拼边套61号楼，定为b户型，位置取61号楼西户。 二、设计范围： 石家庄观园壹号一期联排别墅 1. 户型：C户型； 面积：地上室内291.99㎡+地下64.96㎡=356.96㎡； 地上室外(庭院、门廊、露台)123.38㎡； 格局：四室；三厅；四卫；地上三层，地下一层； 2. 户型：b户型； 面积：地上室内278.6㎡+地下室内80.28㎡=358.88㎡； 小院面积：68.48㎡ 格局：六室；三厅；四卫；双露台；地上三层，地下一层；有停车库。 三、设计定位： 1、C户型： 造价定位：4000元/㎡（其中:硬装2000元/㎡；软装1500元/㎡；设备500元/㎡）； 风格定位：简欧； 客户定位： 男主人，38岁，家庭成员3-6人之间，夫妻2人，有2个小孩，外加保姆，城市“中产阶级”如薪资优厚的律师、高级医师、高级知识分子等，二次置业多会选择环境良好的别墅，他们由于工作的原因会出国深造，到过很多国家，例如：新加坡、西班牙、奥地利、意大利等地，曾在欧美留学（硕士研究生）就读、居住一年多；在市中心会有一套或二套的住宅；爱好垂钓、喝茶，喜欢古董、字画的收藏，他们含蓄内敛，深藏不露、做事不张扬，不要“露富”。女主人，35岁，注册会计师，喜欢财经，周末喜欢一些休闲高雅活动。儿女双全，喜欢画画、钢琴。父母出身农民，现已年过六旬；父亲平日喜欢下象棋，母亲则几乎每天参与社区邻里晨练。将来购买别墅，希望父母、夫妻、儿女三代同居。 2、b户型： 造价定位：4200元/㎡（其中:硬装2000元/㎡；软装1700元/㎡；设备500元/㎡）；
精装修实体样板房阶段现场工作要点梳理
精装修实体样板房实施阶段现场工作梳理 1. 参与前期精装修项目招标工作（含年度招标和单项招标等），协助完善招标文件中的 技术要求和评审工作。 1.1 参与对施工单位、材料供应商的实地考察工作，主要考察其生产场地、在建项 目、办公场地等，重点关注所考察项目符合性（项目真实性、项目类型是否基本一致、项目规模等）、项目经理履职情况、在建项目的现场管理（人员配置情况、安全文明施工、质量及进度情况、现场施工情况等）、完工项目的质量状况及维保情况等，同时过程中应适时留存影像资料； 1.2 参与编写考察报告、总结等书面文件，对考察对象及时按照公司专用表格进行打分评价； 1.3 从现场施工管理的角度，对招标文件中技术要求进行补充、完善，力求将问题前置，进入合同管理，避免后期出现过多的扯皮推诿事件，分散管理人员精力，增大管理难度。1.4 协助确定精装修实体样板房入围打样施工单位。 2. 参与审查精装修设计图纸（在实体样板房阶段可能只能出具样板户型的完整精装修图 纸，而非整个项目的完整精装修图纸，其余户型只能出完平面图纸指导机电点位预留预埋施工），重点关注图纸户型布置、功能分布、施工构造、材料（部品部件）选用、与销售样板房设计方案的差异(尤其在公司初次涉足开发精装修产品阶段，此阶段
存在供应商资源不足、产品形态不完善、成本组成不固定等缺陷，比如：前期在销售样板房实施阶段中选择的油烟机，在实体样板房实施阶段厂家已停产)等方面，对其中存在的问题应及时以书面形式提出建议和意见。 2.1 参与由公司创意中心组织的图纸内审工作，对初设方案进行初步评估、审查，提出审查 建议和意见。在此过程中，应结合现场实际熟悉、研究图纸，积极发现其中存在的问题，尽可能将问题在内审阶段进行解决，避免后期因图纸修改过多而出现更多的图纸版本或设计变更文件； 2.2 在项目现场组织由公司创意中心、技术中心、精装修管理部、设计单位、施工单 位、监理单位等职能部门和相关单位参与的图纸会审工作，由设计单位先对设计意图和需重点关注的问题进行阐释，再由施工单位就看图过程中所发现的问题逐一提出并有在场相关人员进行解答，认真做好会议记录并作为施工依据文件之一指导后续施工。 2.3 协助现场安装专业工程师梳理机电点位布置图，以确保主体阶段安装工程预留预 埋点位与精装修图纸相符，完成梳理后应及时报相关部门审批，然后签发给安装总包指导现场预留预埋工作，避免后期与精装修设计点位不符而进行大面积返工整 改，从而造成巨大的成本和工期浪费。 3. 与招标、创意、成本、精装修管理部等职能部门协商确定精装修项目标段划分情
装饰工程施工进度计划及保证措施
第七章施工进度计划及保证措施 一施工进度计划管理 按照建设单位所发出的施工总进度表内容，再重新编制一份有关装修的施工进度表，并在每月月底前，提交下一个月之装修工程月度进度表，以监察施工进度。 制定出施工进度计划后，如果没有其它外界因素所影响，必须按照原定计划监察施工进度，由工地项目经理安排项目工程师，工程监督等巡视工地装修进度，发现有延期现象，马上组织安排加强力量，抢回工期。 各专业工程师，工程监督和技术指导会定期向工地项目经理汇报当时之装修工程施工进度及工作情况，以便及时配合协调计划的管理。 每周向建设单位提交一份报告，详细说明装修的各项进度，并向建设单位提交运到现场的材料情况，施工现场的机械情况等内容，及时得到建设单位工作的支持。 施工进度计划网络图详见附件1 施工进度计划横道图详见附件2 二施工流水段的划分 依据现场的实际条件，装修工作量，工期，劳动力等方面，为了确保在规定的时间内完成，合理排定施工顺序和流水方向，减少穿插，避免互相制约，使各专业工种形成一条单线式流水施工线，因此本方案本着先深后浅的原则,分一个流水线，先机电后装修，自上而下采用立体交叉流水施工方法，避免劳动力高低峰，原材料进出场不平衡，最大限度利用机械设备等手段使工程处在宏观控制下，处在均衡、连续，有节奏的施工中。A、宏观调控灵活搭配。B、交叉穿插，集中歼灭的手法，保证流水作业线的整体发展。 三计划工期的管理 1 为了更好的把握住装修工程全过程，以期顺利地实现预定的工期目标，必须加强施工计划管理，做到人尽其力，物尽其用，以优质、低耗，高速获得最佳的经济和社会效益，本工程建立工期计划动态管理模式，以建设单位指令计划为目标，控制关键工序，通过信息反馈，掌握工程进度动态，及时制定追赶计划，做到日保旬、旬保月调度，工期倒安排，确保计划的衔接稳定与均衡，对计划执行全过程实行系统性的有效控制，使工期按时达到目标。 2 施工进度控制
{Z}精装修样板房施工工期计划表0324
计划开、竣工日期和施工进度表 序号工程项目 工期 开始时间完成时间 2014年10月25日—2014年12月25日完工 60天2527291357911131517192123252729135791113151719212325备注 1开工准备(进场.临时设施、现场交接等)5 2014年2014年10 月30 10月25日 2现场设计交底基础放线材料进场510月29日11月3日 3水电工进场（开槽预埋穿线）同步 空调进场安装 711月1日11月7日 4天棚吊顶轻钢龙骨安装，墙面装饰 基层 2011月1日11月20日 5装饰板现场放样图纸深化确认311月13日11月15日 6装饰板生产加工运输1511月15日11月30日 7装饰板墙面安装512月1日12月5日 8卫生间防水施工411月27日12月1日 9大理石现场放样图纸深化211月21日11月22日 10大理石生产加工运输911月23日12月1日 11卫生间墙地面施工512月3日12月7日 12大理石地面施工712月7日12月13日 13大理石镜面处理312月14日12月16日 14木门、淋浴玻璃隔断安装712月11日12月21日 16石膏线条安装511月19日11月23日 17乳胶漆大面施工1011月21日12月1日（11月20号前材料到现场） 18油漆小面修补512月15日12月20日 19壁纸施工512月11日12月15日 20洁具安装212月13日12月14日 21软硬包安装212月14日12月15日（12月10号前材料到现场） 22金属条、金属条镜子112月15日12月15日（12月10号前材料到现场） 23灯具、开关面板、木地板、地毯512月15日12月20日（12月10号前材料到现场） 24清洁、完工交付512月20日12月25日 说明：1、按业主招标文件要求：绝对施工工期：60日历天（开工日期至完工日期）；计划开工日期：2014年10月25日，计划完工日期：2014年12月25日； 2、本工程由于工程施工区域分散、工期紧且工序较多，因此各工种需同步施工，组织各工种（高峰时达30余人）按上表项目分工序交叉作业流水施工，以确保工程总工期要求。
绿地集团房地产项目样板房操作规范
上海绿地上海绿地（（集团集团））有限公司有限公司 技术管理产品研发部技术管理产品研发部 房地产营销管理部（通知） 关于下发关于下发《《绿地集团房地产项目样板房操作规范绿地集团房地产项目样板房操作规范》》的通知的通知 集团各房地产事业部（公司）、商业集团： 房地产项目样板房是集团房地产主业面对市场的重要窗口之一，其作为项目销售的重要道具的同时，也充分展现了集团建筑产品理念和水平，而样板房的建设需要集团房地产事业部（公司）各职能部门的专业分工、紧密合作和系统整合。故为了扫除障碍、理清责权、加强协作，以达到较佳的预期效果，并根据集团下发的《关于今后一段时期企业发展与管理若干重大问题的意见》的精神，经集团技术管理产品研发部和营销管理部研究决定，并经集团各房地产事业部（公司）充分讨论，特制定本规范并下发，请认真贯彻执行。
此页无正文 附：《绿地集团房地产项目样板房操作规范》 绿地集团技术管理产品研发部 绿地集团房地产营销管理部 二00七年十一月八日 抄报：集团总裁室 抄送：集团办公室、人力资源部、财务部、综合管理部、市场发展部 校对、打印：李坚苏 共印30份
绿地集团房地产项目绿地集团房地产项目样板房操作样板房操作样板房操作规范规范 一、操作原则 样板房操作过程实质上是房地产项目全程操作的全息缩影，是房地产项目管理中的最小管理单位，是一个房地产公司系统化、多部门、流程化合作管理理念及水平的反映。样板房工作应由技术部、营销部、合约部和工程部共同参与，共同负责。并以各职能部门在各职能阶段为主要负责人；以相互尊重专业为工作原则；以发挥各自专业特长，搞好部门协作、专业分工，更好地实施样板房工作为目的。 二、部门职责 1、事业部营销部 （1）、作为前期定位的责任部门，营销总监作为部门总负责人，负责向总经理室提交《样板房建设计划书》（参见附件1），经总经理室会议决定后，负责组织成立由营销部、技术部、合约部、工程部共同参加的样板房工作小组。 （2）、以书面形式提出《样板房建设建议书》（初稿）（参见附件2），对样板房的选址、户型、数量、用途、
室内装饰项目工程施工进度计划和工期保证措施
室内装饰工程施工进度计划和工期保证措施 室内装饰工程施工进度计划和工期保证措施提要：自中标之日起15天内完成全部深化设计工作。材料订货从中标之日开始，订货周期大约25天。生产时间拟从订货后的25天后开始逐步进行 室内装饰工程施工进度计划和工期保证措施 一、施工进度计划和工期保证措施 施工总体进度表（后附） 1.工程总体进度计划综合说明 整个设计施工可分为：设计阶段、材料供应阶段、生产加工阶段、现场安装阶段及验收阶段。另外我公司设计师已经配合甲方作过前期的细化设计，对图纸了解的比较透彻，对于细化设计和备料周期可以在较短的时间内完成，节省大量的时间，提前型材订货时间。若我司中标，我司即在当日开始本工程的细部深化设计工作，确定各立面分格尺寸，进行下料定货，进行生产、加工。 自中标之日起15天内完成全部深化设计工作。材料订货从中标之日开始，订货周期大约25天。生产时间拟从订货后的25天后开始逐步进行，整个工程的生产工作需要30天。开工日期根据招标文件拟定在20**年7月15日，施工人员开始进场，先进行测量放线工作，然后进行幕墙龙骨安
装工作，之后进行玻璃面板的安装，至20**年12月15日，整个工程竣工，人员撤离现场。 2.完成施工进度计划保证措施 工期保证措施： 根据安装方法结合施工现场情况，提前确定脚手架的布置方案图，做到方案可行。 制定周密详细的施工总体进度计划，并由计调中心严格按照进度计划安排工作，并对各部门进行考核，实行奖罚制度。 本工程拟投入具有丰富设计经验的工程设计人员进行设计，并增加设计力量，全面开展工作，以提高设计速度，缩短设计周期。 在材料供应上，我们在订货后，将派专人直接进驻材料厂家，掌握材源情况，并协调早日发货，以保证及时回厂加工。 我司拥有加工基地，拥有型材加工中心等电脑数控设备百余台。我们将充分利用所配备的先进的施工机械设备，并合理采用先进的安装工艺，以提高安装效率。在生产任务紧张时，将采取二班、三班进行作业。总之，在生产加工上将作到三个保证：保证加工质量，保证完成计划任务，保证现场的安装。 在施工队伍选择上，我们将采用具有丰富安装经验的施
装修工程进度表(天数)
装修工程进度表 办理入场手续。 打墙、清理垃圾。 建新墙，水电定位，业主自购瓷砖、大理石、橱柜方案图入场 水电改动、同时木工进场，主材夹板进场作防白蚁处理 作防水工程 泥水工做洗手间、橱房墙砖地砖安装 木工做门包门套包窗做家俱等，橱柜公司复量尺寸 业主确定油漆，墙面ICI、石膏角线等种类、颜色，门锁、柜锁入场 油漆第一阶段结束 期间业主需备灯具、洁具、家私拉手等并于次日前入场 家庭安装、空调、灯具、洁具，木工安装玻璃，拉手等 防白蚁处理，安装木地板，安装橱柜（可提前3——5天） 油漆工最后收尾，泥水工最后收尾，电工最后收尾最后验收交工 首先是办理入场手续：一般来说，办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件，还有装修押金，当然办理之前还需具体询问一下你的管理处。 接下来是敲墙：敲完墙后，垃圾清理完毕，泥水工就应该进场了。敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸，那上面有关于你房屋的所有详细的各种数据。记得在墙之前将要敲的墙的面积量好，那可是按面积算银子的。 泥水工主要负责砌墙、批荡、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。砌墙和批荡都要用到水泥砂浆，区别只是在于比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的前期作，做完这两项后，泥水工会自已先量好砌墙、批荡的实际面积，然后他会和业主复量这些尺寸的。另外，贴瓷砖最好由一个人来贴，如果由两个人来做的话，因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别。 瓷砖填缝最好用填缝料效果会好一些。泥水工部分要注意：装修应用河沙。 泥水工砌墙墙之后批荡之前，水电工同时进场进行水电改造。 水电改造有两点务必记住： 1、对于水路改造，在收楼时或是开工前要记得试压一次，水路改造完毕之后还要试压一次。 2、对于电路改造，记得在开工之前要将所有的电路(主要是针对不换线的部分，包括插座)全部要检查一遍，这样做有两个原因：可以检查出发展商所配的线路中的线是否正常。开工前要检查，完工后也要检查。 3、防水一定要做闭水试验。 水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。其中打槽虽然是不重要，可它间接影响后面埋管与穿线的质量。水电改造的第一步是水电定位，也就是根据你的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置，水电工要根据开关插座水笼头的位置在墙上划出水和电线的走向线也就是布置线路，水电改造完成后如果你不签字，水电工别想从装修队长那里拿钱的。水电定位之后，接下来就是打槽了。好的打槽师付打出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明。 关于水电改造，还有几点需要注意： 1、最好在合同中注明电路改造所用的电线的品牌。无论用什么品牌的，一定要在合同中注明。
万达样板进度计划
万达广场一期二区样板房精装修工程施工进度计划横道图（C标段） 序号项目名称工程量 施工 人数 2004年4月 123456789101112131415161718192021222324252627282930 1施工准备及楼层放线 3 2管内穿线300m 2 3防火门安装（总包完成）4 4吊顶内管线安装（其它分包） 5墙面玻化砖铺贴19.9m2 2 6地面石材铺装38.1m2 4 7石膏板吊顶30.5m2 3 8墙面、天花腻子83m2 2 9电梯厅白色铝板安装 5.6m2 1 10木门制作安装4樘 2 11玻璃安装（含衬板）7.1m2 2 12管井门油漆29.9m2 2 13墙面、天花底漆（2遍）83m2 2 14踢脚板安装31.9m 2 15灯具及面板安装25套2 16墙面、天花面漆（2遍）83m2 2 17现场清理4 说明：1、总包协调其他分包单位按本进度计划配合施工（特别是卫生间防水、外窗封闭、空调安装等），严格控制进度，不能影响本进度计划。 2、根据现场实际发生情况及时调整周计划、日计划，确保本工程顺利完工。 3、因本标段为公共部分，其它标段出入均经过施工面，施工中与其他标段协调并做好成品保护工作。
万达广场一期二区样板房精装修工程施工进度计划横道图（B标段） 序号项目名称工程量 施工 人数 2004年4月 123456789101112131415161718192021222324252627282930 1施工准备及楼层放线 5 2地面找平层（含养护）164.4m2 5 3户门安装（业主指定厂家完成）2樘2 4外窗封闭（其它分包完成） 4 5卫生间防水抹灰（总包完成）2 6墙面、顶棚腻子524m2 6 7管内穿线800m 2 8厨房石膏板吊顶11.1m2 2 9墙面马赛克铺贴109.2m2 5 10卫生间台盆架制作安装3套 2 11门及门套制作安装10樘2 12地砖铺贴111m2 5 13排气扇安装4套2 14卫生间铝扣板14.1m2 4 15窗台板石材、过门石洗面台面 安装等安装 1.6m2 2 16卫生洁具安装10套 3 17墙面底漆（2遍）524m2 5 18玻璃镜安装3套 1 19灯具安装24套2 20木地板铺装78.6m2 6 21卫生间五金件2间 1 22开关、插座面板安装100套 2 23踢脚板安装138.8m 2 24天花、墙面面漆（2遍）524m2 5 25现场清理4 说明：1、总包协调其他分包单位按本进度计划配合施工（特别是卫生间防水、外窗封闭、空调安装等），严格控制进度，不能影响本进度计划。 2、根据现场实际发生情况及时调整周计划、日计划，确保本工程顺利完工。
房建样板间施工策划
■■■■■■■■■■■■■■■工程样板间施工策划 编制人： 审核人： 审批人： 编号： 实施日期：年月日 目录
一、编制说明------------------------------------------------------------------------------ 1 二、工程概况------------------------------------------------------------------------------ 1 2.1建筑工程概况 -------------------------------------------------------------------- 1 2.2 结构工程概况 ------------------------------------------------------------------- 3 三、样板分类和实施---------------------------------------------------------------------- 4 3.1样板分类 ------------------------------------------------------------------------- 4 3.2样板实施 ------------------------------------------------------------------------- 4 四、工序样板引路的输出要求 ----------------------------------------------------------- 5 4.1砌体样板展示内容及做法------------------------------------------------------- 5 4.2混凝土结构样板展示内容及做法 --------------------------------------------- 11 4.3 样板在实体施工中的指导意义 ----------------------------------------------- 18
样板展示区及实体样板间总体进度计划2(1)
样板展示区及实体样板间实施方案及总体进度计划 根据公司总体经营安排及营销策划计划，编制金泰丽湾样板区及实体样板间实施方案及计划。 目的：用装修好的样板房来展示所销售的户型，让客户可以更加直观地感受到成品房内各个房间的整体效果与细节，给客户更直观、更舒适的体验。对房屋的销售起到很大的促进与推广作用。 样板间位置：楼东单元三、四层东户，楼东单元三层东户。上层及相邻非样板区采用模板封闭并作营销广告，样式由营销部确定。公共大堂及楼梯间根据精装施工图纸一步到位具备交房标准。 景观样板区：东单元—楼东单元之间，西侧与施工区采用广告围挡封闭，东侧与临时看房通道相连，同时根据现场实际情况做好安全防护工作，围挡样式及看房通道位置做法等由营销部确定。 总体实施计划：根据目前结构施工进度，实体样板间计划开始施工日期为6月15日（6月15日方可拆除、顶板模板，四层顶板模板拆除时间顺延）。结束时间为8月31日。工期共计78天。配合工程实施合约实施计划为6月10确定公共区域及两套样板房精装施工单位、园林景观施工单位、小市政施工单位，6月15日确定幕墙、弱电、消防、空调等施工单位。营销需于6月底完成看房通道方案等设计工作，7月15日完成包装方案，7月25日开始8月10日完成营销包装实施工作，8月25日至9月3日完成保洁开荒工作及楼内看房通道包装实施工作。
工程具体进度如下： 第一阶段：总包二次结构及水暖电预埋，初装工作，精装施工单位进场前准备工作及材料采购及订货进场工作； 6.15～6.17（共三天），楼内顶板架体拆除，材料清理，结构修补，二次 结构施工准备； 6.18～6.27（共十天），样板间所有隔墙完毕，抹灰、刮腻子、窗安装完 毕，工序安排：植筋→砌筑隔墙→支构造柱→浇砼→抹灰、 墙面找平→刮腻子→窗安装→完工清理； 6.28～6.30（共三天），地暖施工，工序安排：基层处理→管道敷设→垫 层浇筑→养护；二次结构验收及地暖试水，存在问题在此期 间内处理完毕。 于6月30日将样板间交付精装施工队，并办理交接手续。同 时精装队伍准备施工。 6.15～6.30（共十六天），、楼一层大堂部位的结构施工在第一阶 段内完成，为精装修做准备。 因、楼一层大堂部位需做样板施工，故一层大堂的施工图必须在6月15日之前确定，并组织施工。 第一阶段实施前，必须要求总包方将、前场地重新规划、重新布置，并在二次结构开始前完成。7#、8#楼东单元之间场地清理具备小市政施工条件。 第一阶段自6月15日至6月30日，共计十六天，在此期间，水电