连云港市沈云沛文旅特色小镇浅谈

发表时间：2019-10-27T11:14:58.517Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年15期作者：薛艳粉

[导读] 特色小镇的建设由住建部、发改委、财政部联合下发通知，到2020年国家建设成1000个左右有商贸文旅、休闲旅游、宜居生活等各具特色的小镇。

连云港洪门街道办事处 222000

摘要：随着国家特色小镇的建设，本文结合连云港市洪门街道的具体情况，拟打造沈云沛文旅特色小镇。文章从土地现状、建筑物现状、建筑风貌、土地用地平衡指标、交通状况以及水文状况等方面阐述了基地的基本情况，并结合实际提出了特色小镇的功能定位。

关键词：沈云沛，文旅，特色小镇

0 提出背景

特色小镇的建设由住建部、发改委、财政部联合下发通知，到2020年国家建设成1000个左右有商贸文旅、休闲旅游、宜居生活等各具特色的小镇。目前连云港海州区就已经形成了朐阳街道“磨盘山农业观光生态园”、板浦 “镜花缘小镇”、新坝“生态田园小镇”、浦南镇以“宜业宜居宜游”为主题的“月光小镇”等特色小镇。可以说在国家政策的指引下，连云港市正如火如荼的打造当地的各种特色小镇。鉴于此背景，连云港洪门街道办事处结合当地的特色，联合市区规划、美术、工艺等方面的专家，提出打造洪门街道沈云沛文旅特色小镇的建设。

1规划特色小镇现状

1.1 规划特色小镇范围

规划特色小镇位于连云港市海州区洪门街道洪门村镇，南侧及东侧紧邻蔷薇河，北侧为洪门农贸市场，西侧为农田，规划用地面积约2.0平方公里。

1.2 规划特色小镇现状情况

在规划区范围内基地现状土地以农用地及村庄用地为主。北侧为四季农产品市场，G204国道以西主要为农林用地、村庄居民点用地以及部分工业用地，G204国道以东主要为农林用地、村庄居民点用地、工业用地以及新建景泰小区。规划区现状建筑层数以二层村庄居住建筑为主，北侧农贸市场及其西侧村庄主要为一层建筑，G204国道两侧有零星三层居住建筑，四层及以上建筑主要分布在市场北侧、东侧景泰小区以及村委。其中一层建筑占总建筑面积约29.56%，二层建筑占总建筑面积约55.60%，三层建筑占总建筑面积约3.97%，四层及以上建筑占总建筑面积约10.89%，由此可以看出规划区范围内以二层违规建筑为主，奠定了后期拆迁工作的困难。从建筑风貌来看，现状建筑风貌以建筑外观风格色彩较差，无特色的村庄居住建筑为主，北侧市场建筑风貌一般，东侧居住小区、村委等现代建筑风貌良好。基地内的沈云沛果园西大厅以及下东村内几栋一层石砌老建筑风貌良好，蕴含着老场地的记忆，规划宜予以保留。具体分析，较差建筑风貌占总建筑面积的64.77%，一般的建筑风貌占总建筑面积的24.54%，较好的建筑风貌占总建筑面积的10.89%。

从特色小镇用地平衡方面可以看出，规划范围非建设用地占总用地的比例接近一半，其中农林用地占比37.41%。其次为居住用地以及商业用地。从交通现状来看，基地内部有G204国道穿越，承载了基地现状主要的交通量。基地北侧、南侧有城市道路，内部以村庄道路及步行路为主。规划宜完善现状城市道路，修补城市支路网，建设完善的交通体系，为未来规划特色小镇提供完善的交通网络。从水文状况分析基地东侧、南侧紧邻蔷薇河，内部有零星水塘。规划宜充分打造蔷薇河滨河景观带，充分利用现状水系资源，融入规划场地环境，打造亲水宜人的旅游环境。

2规划小镇功能定位

基于以上分析，我们可以对特色小镇进行功能定位。以沈云沛文化为核心，以文化展示、休闲旅游、创意产业三大功能为引领的全国闻名的文化旅游特色小镇。

（1）文化引领，功能融合

洪门地区是沈云沛历史贡献的见证之地，留下了他一生最鲜明的印记，铸就了他千里之行的足下之基，具有深厚的历史底蕴，境内仍保留有鸿门果园、槽坊古井等历史遗存。规划应以沈云沛文化作为开发的核心，结合现有的历史文化遗存，纪念沈云沛的历史贡献，传承沈云沛的实业精神，发扬沈云沛文化的教育意义。同时，规划以历史文化为基础，结合现有的环境旅游资源、农业种植产业、生活服务配套，重点打造旅游服务、创意产业、生活配套等功能，通过功能片区的有机融合共同打造一个文化旅游特色小镇。

（2）深度旅游，多元体验

深度旅游指一次外出只选择一个地方、而不是在一个相对有限的时段内跑数个景点的旅游，叫深度旅游。深度旅游不只是时间长短的问题，是指游览者在做了大量的调查后，通过旅游去触碰文化、感悟历史、探寻神秘、增长阅历、调养性情、提升境界，有机会自觉、自主地与当地社会和民众进行接触和交流。旅游者可以细细品味旅游地的历史及风情，有更多的时间和机会涉猎当地的风土人情与日常生活，体验到当地的人文特色、生活习俗。

规划的特色小镇着重营造体验式的旅游空间，通过沈云沛历史文化展示、休闲旅游体验庄园、创意产业体验观光等功能打造多元化的旅游体验。

（3）保护开发，有机结合

现状基地内有光绪年间遗存的鸿门果园、槽坊古井等历史资源，规划在对历史资源合理保护的前提下，结合现有功能开发古安梨采摘体验园玫瑰露酒庄园云雾茶庄园，使历史资源有机融入功能开发，实现保护和开发的有机结合。

（4）多方受益，旅游惠民

旅游业是一个涉及多方利益的产业，沈云沛特色文旅小镇的打造以政府为引领，投资商投资开发，同时带动当地居民发展产业就业。兼顾政府、投资商、当地社区等多方面的权力、责任和利益，使之多方受益，共同发展。

3 总结

文章在分析了规划特色小镇的现状的基础上，提出了沈云沛文旅特色小镇的四大功能定位：第一，文化引领，功能融合。以沈云沛文

江浙十大文旅特色小镇

江浙十大文旅特色小镇有重点、有特色发展是指导小城镇建设的重要原则，浙江省2015年全面启动特色小镇建设，截止目前共有79个特色小镇列入省级创建名单，51个特色小镇列入培训名单。浙江特色小镇建设创新推动“产、城、人、文”融合，为破解空间资源瓶颈、产业转型升级、改善人居环境、推进新型城镇化提供了有力的抓手，对探索新型小城镇之路有重要意义。现将浙江省特色小镇规划建设工作实践、10个特色小镇建设情况，供学习参考。一、江南药镇2015年6月，浙江省第一批37个省级特色小镇创建名单正式公布，以中药材历史经典产业为主导的“磐安江南药镇”名列其中。江南药镇位于磐安县新渥镇境内，距离磐安县城不到10公里。自古以来磐安便是浙江省中药材之乡，尤其盛产以“白术、元胡、玄参、白芍、玉竹”为代表的磐五味，被誉为“天然的中药材资源宝库”。中国药材城“磐安浙八味市场”是长三角地区唯一的大型药材特产批发地。磐安以此为基础，以浙江省特色小镇为发展契机，打造融“秀丽山水、人文景观、生态休闲、旅游度假、康体养生”于一体的江南药镇。近期建设用地面积393公顷，其中主要建设区用地面积132公顷。江南药镇定位为“药材天地、医疗高地、养生福地、旅游胜地”，通过培育中医药健康产业、旅游服务业和养生养老产业三大新

兴产业，融产业、旅游、社区、人文功能于一体，建设成为以中草药文化为主、集高端中药产业、旅游度假养生、区域联动发展的特色小镇；塑造一个尊重和传承中国中医药文化、一个人与自然和谐共生、一个可持续发展的精致特色小镇。江南药镇总投资51.5亿元，主要用于非盈利性基础及服务设施和重点工程项目，其中非盈利性基础及服务设施投入约11.5亿元，主要用于打造文化旅游品牌、中医药养生园、特色文化街区和中药产业园建设。分为三大功能区：一是结合浙八味市场，通过药文化园、养生博览馆、中医药文化特色街区、中医院、康体养生园的建设打造江南药镇的核心区，作为药镇对外服务的主体部分；二是主题展示区，包括中医药主题公园、百草园，以中药材的种植和展示功能为主；三是以中医药产业园建设为代表的产业区。磐安县“江南药镇” 被列为省首批特色小镇创建对象，由县委书记牵头专门成立了小镇建设指挥部。截至2015年底，已开发建设面积112 公顷，完成固定资产投资（不包括商品住宅和商业综合体项目）10.05亿元，吸引120家企业、990家个体工商户、20多个创业团队入驻。江南药镇初见成效，中药材特色产业服务业营业收入已经突破五亿元，百草园、中医药文化特色街区、中医院、康体养生园等项目也已经在规划建设中，逐步将药镇的功能从简单的种植、生产、销售延伸至旅游服务、医疗保健、养生研发等多个领域。江南药镇作为浙江省唯一

深度解读：文旅特色小镇实战构建-徐忠明操盘拈花湾等

2017年3月

全国特色小镇联盟副理事长文化旅游专业委员会主任特聘专家中国民族建筑研究会美丽乡村协同建设专业委员会常务理事特聘专家灵山文旅集团、灵山旅游文化研究院商业运营总监美国西南大学MBA 工商硕士十余年专业从事中国文化旅游事业，在灵山集团体系内，亲自一线操盘十余个大型文化旅游项目。2010年至2016年，全程参与了灵山小镇拈花湾的前期策划、市场研究、产品定位、规划指导、商业招商、商业管理、活动策划、生活禅的落地执行等各项工作。在旅游度假的理论研究；文化主题的创意表现；建筑景观肌理的研究；旅游商业业态的定位、招商、运营管理等专业层面有相当的专业高度与实操经验。主要操盘案例：灵山梵宫、灵山小镇拈花湾、陕西汉中汉文化新城、山东尼山圣境、南京夫子庙历史文化街区、上海浦江郊野公园、长江双山国际旅游岛、河南云台山太极文化小镇、武汉东方山琉璃小镇、湖北黄梅菩提小镇、西安诗经小镇、河南少林寺嵩山小镇、南京无想水镇、汝州温泉小镇等文旅项目。

灵山小镇拈花湾： ——这也许是近年来在旅游微信圈里流传的最为广泛的一个段子

“灵山小镇?拈花湾”，就是这样一个由“品质偏执狂”反复磨砺出来的奇观，许多人来此看过之后，无不惊叹这群“品质达人”惊世骇俗的举动，有的甚至说：“拈花湾的建造者简直是一群疯子！”

为何大家要如此评价？让我们先从最不起眼的一片瓦、一丛苔藓、一堵土墙、一块石头、一排竹篱笆、一个茅草屋顶入手，深入拈花湾的建造过程，向您揭秘一个“品质偏执狂”故事。

为了编制出竹韵质朴、艺术质感的竹篱笆，硬是请来了二位70多岁的日本工匠，29把制作工具、29道标准工序，编制出来充满拈花湾禅意美学的竹篱笆。

【特色小镇】日本十个经典文旅小镇案例

日本有许多天然形成的小镇，以人文资源为基础而自生特色，藏着日本特有的“田舍文化”，以日出日落计算时间，用热茶和暖食陪伴看遍青山流水。从城市的钢铁森林中逃离，若想清净心神。 1.上胜町上胜町被称为“日本超级环保小镇”“日本零垃圾小镇”，隐藏在日本德岛县森林茂密的群山之中，人口只有2000多人，因为经济危机，一半以上都是60岁以上的老人，但却是世界有名的“垃圾分类模范小镇”。

2000年，为了小镇的生态环境，当地人决定将镇上两个焚化炉关闭。全镇只设有一个垃圾站，站内却有44个垃圾桶。从豆腐盒、蛋盒、塑料瓶盖、免洗筷、日光灯管、地板垫子、书报杂志、一次性杯子以及不同的金属都要分类放置。真正做到了垃圾零焚烧。分类好的垃圾，干电池、荧光灯泡运到北海道加工处理;塑料瓶子送往冈山县;钢铝金属送到广岛;塑料用品运往九州岛。分类越细，可再生的资源就越多，这就是上胜町的秘诀。这里山泉清澈，鲜花盛开，空气清新，一年四季都是美景。上胜当地有温泉，很多游客都喜欢到这里来泡温泉，你可以在这里吃到最天然最朴素的料理，即使你不懂日语，也可以和这里的人们一起开怀大笑。 2.白川乡

白川乡位于岐阜县西北部白山山麓，是四面环山、水田纵横的山村。那里“合掌造”(茅草的人字形木屋顶)式的民宅，110 多栋连成一片，1995 年被指定为联合国教科文组织的世界文化遗产。不管哪个季节，白川乡都呈现着不同的意境，像是画中的风景。 3.小樽

相比说它一个城市，我倒更愿意说它是一个小镇。《情书》里的唯美空灵，静静流淌的运河，具有文艺气息的咖啡店，温暖有浪漫的灯光… 北海道的小樽原本只是一个小渔村，后来成为指定的国际贸易港，但繁华过后却成了一个落寞的小港口，人口外流、国际货轮不再，小樽却能善用旧有、废弃的仓库等公共设施，由一个过气的小商港，发展成观光重镇、浪漫之都。而小樽最出名的玻璃工业，也让这个城市有“灯的故乡”等美誉，看精致的玻璃工艺，是小樽另一种浪漫。小樽到处都是博物馆，也到处都是美食餐馆。 4.汤布院位于九州大分县的“日本最美温泉小镇”，汤布院温泉包括由布院温泉、汤平温泉、冢原温泉3个温泉。汤布院温泉一带田园风光曾令日本文人墨客为之感怀，由布院车站附近有很多温泉旅馆和各种礼品店充实，街道独具特色，旅游价值极高。据说这里是日本动画大师宫崎骏画龙猫时的灵感发源地，因此汤布院有一家架设着龙猫公车站牌的龙猫专卖店，邀请你入店找回童年梦想和感动。 5.郡上八幡

古建中国总结：文旅特色小镇,2019年成为一种热门新选择!

古建中国总结：文旅特色小镇，2019年成为一种热门新选择！近年来，旅游过年逐渐成为中国人春节休闲娱乐的一种方式。数据显示，2 019春节期间全国旅游接待总人数4.15亿人次，同比增长7.6%；实现旅游收入5139亿元，同比增长8.2%，旅游市场和春节一样红火。 2019年春节期间，国内旅游市场活跃，旅游成为居民过年的新民俗。据统计数据显示，春节期间游客旅游项目中，选择美术馆的游客比例占到44.2%，而选图书馆的和选科技馆、博物馆占比相当，分别为40.6%、40.5%，有18.4%的游客选择历史文化街区。此外，有34.8%的游客观看各类文化演出。在三四线城市及各地乡镇春节文化生活丰富多彩，各类民俗活动、文化展览等也吸引了众多游客前往。整体来看，春节出游的游客在文化休闲旅游方面的消费更加活跃。“文化+旅游”的形式受到大众欢迎，无论是中老年人群体还是年轻一代，对于文化民俗体验、人文景观都持有热情。数据显示，2019年春节期间人文景观旅游产品在线购票同比增长近16%。其中，历史遗迹类、名人旧宅、宗教寺庙和红色旅游区门票在线购票同比增长分别达12.1%、68.1%、26.8%和78.5%。

从年龄来看，春节期间人文景观在线购票中80后、90后占比分别为31.0%和33.6%，而同期60后、70后游客的占比分别为36.7%和32.4%。相比之下，6 0后、70后相对更偏爱自然景观，而80后、90后更热爱休闲度假景区。如今，不论是中老年人或是年轻人都成为了春节期间文化旅游的主力军，文旅融合进一步加深。近年来，“文化+旅游”融合发展，成效显现。文旅融合下的产品多样，不论是展览、演出还是当地风俗文化体验等均受到游客欢迎。其中，文旅小镇成为一种热门新选择。文旅特色小镇受欢迎特色小镇分类很多，其中文旅特色小镇受到欢迎。文旅特色小镇的最初形态是以江南六大古镇和丽江古城、平遥古城等为代表的古城古镇，这个时期对古城古镇以观光为主。随着居民消费水平提高，文旅特色小镇从单纯的观光游升级为休闲度假游，无论是人文景观的游览还是风俗文化的体验都可以在文旅小镇享受到。近年来，文旅小镇快速发展，已成为文旅融合的重要形式之一，也是春节出游旅客们的热门选择之一。

文旅特色小镇的类型、模式以及功能现状

文旅特色小镇的类型、模式以及功能现状 “十一黄金周刚刚过去，从各个机构统计的黄金周旅游数据中，出现了新现象：文化融合产品最受欢迎、文旅特色小镇成为游客出游的新热点。根据中国旅游研究院统计数据显示，今年国庆假期，旅游市场共接待国内游客7.26亿人次，同比增长9.43%；国内旅游收入5990.8亿元，同比增长9.04%。国内旅游中，长线旅游类型占比最大，然后是周边游，包括主题乐园、古镇、特色小镇等。文旅特色小镇在十一火了一把，比如XX甘坑客家小镇迎客20余万人次，XX嘉善巧克力小镇迎客20余万人次，XX大研花巷、香格里拉独克宗花巷、XX西塘花巷三个小镇迎客超50万人次……” 文旅特色小镇顾名思义，是以文化旅游产业植入为特色的小镇。在国家第一批特色小镇评选中，文旅特色小镇数量超过三分之二；在第二批全国特色小镇评选中，评定更看重特色小镇是否有历史文化积淀，是否有成型的小镇IP。XX省特色小镇申报中明确提出要按照3A级景区标准打造小镇，XX省则专门出台了风情小镇的指导意见，可见文旅特色小镇的重要性。文化旅游产业已经是中国产业向高端服务业发展的必然选择，特别是特色小镇发展也必然是中国城镇化进程中的重要标志。【文旅特色小镇的类型】文旅特色小镇从开发的角度来说大致分为两类：一是挖掘历史IP包装。依托历史遗存，比如古镇、古村、历史文化街区，进行产品整合，业态升级，统一包装华丽升级的文旅特色小镇；二是资源转化，重新打造。依托一定的历史遗迹、自然景观、故事或者民俗，通过将资源转化为产品，产品转化为项目，平地起新城的文旅特色小镇。【文旅特色小镇的盈利模式】特色小镇的基因决定了它的盈利模式，这也是开发特色小镇的前提。基因包括区位、本底、市场、操盘人，这几个方面的不同会导致不同类型的发展模式。

文旅特色小镇项目概念规划设计方案招投标书范本

江津区文旅特色小镇项目概念规划设计方案招标公告经我委研究讨论，决定对本区的文旅特色小镇项目概念规划设计方案进行公开招标，现诚邀各单位踊跃报名。一、项目概况（一）招标项目名称：江津区文旅特色小镇项目概念规划设计方案（二）招标单位：重庆市江津区文化委员会（三）资金来源：上级专项资金（四）最高限价：万二、投标须知合格投标人应首先符合招标采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。 1.基本资格条件（1）具有独立法人资格，及独立承担民事责任的能力。（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度且具有一定的知名度。（3）具有履行合同所必需的专业技术。（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.特定资格条件（）拥有一批专职的、有丰富实践经验和一定知名度的国内外文旅营销策划专家。（）投标企业或法人必须无失信行为，没有进入信用体系黑名单。（）本次投标不接受联合体投标。三、规划设计的总体任务项目原则：充分表达项目业态布局的设计内容。要借鉴国内外优秀旅游景区、小镇的成功经验，充分发挥本项目在地区的资源优势，突出特色，有独创性、创新性，合理布局规划区域内的景观点，合理设计规划区域内道路交通和各项生活必要设施，深刻体现融生活、会议、商务、休闲、度假等多元化为一体的开发思路。四、规划设计成果要求：成果构成——包括文字说明及概念型图片展示．文字说明概述：项目编制的背景概述、项目立项的价值；规划编制的依据、原则、指导思想、总体目标；总体规划结构、功能分区及业态布局、用地布局和特色要求、区域特色文化内涵；景观框架：景观分区特色、景观视廊、标志建筑确定；项目社会效益、经济效益分析等

国外文旅特色小镇经典案例介绍

国外文旅特色小镇经典案例介绍二〇一八年二月十三日欧美国家，最令人瞩目的就是文旅特色小镇。这些小镇除了当地得天独厚的风光资源外，关键是每个小镇的主题鲜明，并且当地文化进行有效结合，让人流连忘返，终生难忘。一、电影主题小镇戛纳位于法国南部港湾城市尼斯附近，是法国的一个避暑胜地，里维拉海湾把临海的几个小城镇环锁了起来。它是地中海沿岸风光明媚的休闲地区，它有5千米长的沙滩，四时有不谢之花，在蔚蓝海岸的观光胜地中与尼斯齐名。法国戛纳是一座写满传奇的城市，也是全世界旅行者的避风港。戛纳所有的重要建筑和宾馆都面朝大海，短短几公里的海岸线上，依次是海水，沙滩，海滩酒吧，街道和名品店。

二、壁画主题小镇德国加米施--帕滕基兴，这里原来是两个村子，一个叫加米施，另一个叫帕滕基兴。小镇并不大，整个小镇是由这些典型巴伐利亚漂亮的房子所组成。木头的大屋顶，宽大的阳台和门窗，雪白的墙壁上画着各种各样鲜艳彩绘图画，仔细看那些图画都是一些圣经里的故事，还有一些飞禽走兽和花朵虫草。Partenkirchen 是老城，许多房屋的外墙上都画着精美的壁画，走在这老城的街道上仿佛回到了童话的世界。

三、会议主题小镇瑞士达沃斯小镇久负盛名的是新鲜空气和在医学界固若金汤的地位，但是世界经济论坛会议让这里深入人心。达沃斯小镇是知名的温泉度假、会议、运动度假胜地。这里有欧洲最大的天然溜冰场，因空气洁净清爽而备受好评，被称为“达沃斯旅游健康度假村”。 20世纪初，这里设立了呼吸系统疾病的治疗所，为现今这里的宾馆业发展奠定基础。达沃斯小镇在医学界有一席之地，每年仍有很多重要的医学会议在此召开。但世界经济论坛等大型会议使得这里快速发展起来，并举世闻名。

主题地产(文旅、特色小镇、大健康、新乡村、田园综合体)拿地新策略

NEW STRATEGIES FOR TAKING LAND OWNERSHIP 主题地产拿地新策略 2018.07

目录CONTEXT 01 趋势研判 02 文旅小镇 03 产业特色小镇 04 大健康 05 乡村振兴与田园综合体 06 城市更新

拿地? 新趋势? 新模式

房企强者恒强，行业集中度快速提升 ? 行业集中度加速提升：2017年，百强房企市场份额快速上升至47.7% ，创下最高纪录； 2018年上半年，138家企业跨越50亿门槛，市场份额达76.4%，7家房企超千亿；2018年一季度百强前TOP5房企占一半市场份额，小房企生存空间再缩减。 ?千亿阵营加速扩容：截止2017年末，千亿房企数量达17家；截止2018年上半年，500亿以上房企数量已经达到了25家，33家超过400亿，预计2018全年千亿房企数量将达到30家以上。部分房企提出2020年的小目标，彰显阵营突破的决心，中型企业多以千亿为目标节点，期待向更高阵营实现突破。 ?百强前50房企垄断土地：2017年，百强前50房业招拍挂拿地集中度为61.6%，获取了全国 300城超六成的土地资源。百强前50房企垄断市场，中小房企生存空间加速收窄 47.7% 2017年百强房企市场份额 61.6% 2017年百强前50房企拿地集中度 76.4% 2018年138家企业市场份额 35% 未来，TOP10房企集中度 50% 未来，TOP30房企市场份额预计未来

拿地困难，房企综合实力面临考验房企综合实力面临考验品牌实力面粉比面包贵新常态融资能力资源整合能力盈利能力拿地门槛提高融资渠道收紧资管新规严控 ?谈地色变：拿地直接影响到房企生产和生存问题。没钱，拿地免谈，但有钱，也不一定拿得到地，这是2017年拿地最典型的现状。拿不到地，则无法获取后续发展资源，慢慢掉队甚至退出房地产舞台；拿错地，拿高价地，可能拖累企业发展。 ?面粉比面包贵成新常态：各地频现地王，楼市面粉贵过面包成新常态，周边地价和房价被拉动，加剧抢地热度。 ?拿地门槛提高：近半年来，房地产调控保持高压，“限地价、限房价、竞自持、竞配建”政策成为主流，考验房企盈利能力。 ?房企融资分化：房企融资是本轮调控的重中之重,标准化融资渠道向规模房企集中、资管新规严控非标；龙头房企和大型国有房企融资优势较大，中小房企融资成本普遍提高；综合拿地能力比钱重要地产上半场拿地即挣钱，下半场进入综合实力的较量

文旅特色小镇从顶层设计到战略落地

文旅特色小镇从顶层设计到战略落地中国旅游业迈入万亿投资的文旅时代，文化旅游产业的发展已势不可挡，不但提供了一种全新的生活方式，成为这个时代下的消费主流，也为众多企业转战旅游行业带来千载难逢的时代机遇。如何抢占文旅产业先机，指导文旅项目顺利开发？这里借助五矿哈施塔特小镇与韶山银河旅游区两个项目，通过阶梯分析四步推进法，从开发角度，看顶层设计如何助推文旅特色小镇项目战略落地。一、把握需求：明确企业“文旅时代”诉求文旅时代，企业面临的经济形势更趋复杂，但同时机遇与挑战并存，也开启了大企创新，万企创名的时代。在不断创造自我品牌价值的同时，两类企业成为发展文旅项目的重要企业。 1. 品牌升级需求。多为大中型房地产企业，这类企业有实力、有经验、有视野、有运作力，房地产开发经验丰富，易于接受新生产品并勇于尝试，开发文旅项目在于探索易于复制的模式，延伸产业链条，提升品牌生命力，实现企业的多元化发展。这类企业需走出适合自己发展的路，形成独具特色的开发模式，如万达、恒大、海昌、碧桂园、绿城、五矿等企业。

2. 跨界整合需求。多为上市、国营等企业，这类企业原有主业与旅游地产相关性不高，跨界进入文旅产业在于寻找新的增长点，摆脱现有经营困局，或者寻求新的产业延伸，实现企业转型、品牌创新，进而资产持续增值。如华谊兄弟、复星集团、福星科技、韶灌工程管理局等。二、找准方向：破题突围实现“文旅开发” 从开发的角度采用倒推分析法细分项目难点与重点，最短时间解决“文旅开发”核心问题，寻找最佳突破口，迅速破题。 1. 创建模式转型扩张需求项目简介：五矿哈施塔特小镇位于惠州博罗县，总规模1800亩，总投资60亿元。其中住宅115万平米，商业配套2万平米。依托哈施塔特小镇建筑风貌以及未开发的土地资源，需明确小镇未来开发方向，打造传统景区，旅游地产还是主题公园？同时如何建立“五矿模式”，便于复制与品牌输出？解决策略：小镇已具备一定的产业基础和大游客量基础，在对比交通区位、资源条件、消费群体与场地条件等分析后，我们认为项目具备开发文旅产业的条件，确定打造一站式全龄全包全时度假综合体，以此为突破口，形成可复制创新性五矿模式。

文旅特色小镇的规划设计探索

文旅特色小镇的规划设计探索发表时间：2020-01-14T15:16:05.753Z 来源：《建筑实践》2019年第38卷第18期作者：张小雷 [导读] 建设特色小镇，其产业应该是开放的摘要：建设特色小镇，其产业应该是开放的，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，产业能切入到世界范围内的生产链中，可以走市场化运作的道路。“文旅”只是特色小镇发展的特色之一，但是中国大部分特色小镇都把旅游作为自己特色化发展的路径之一，一个特色小镇如果拥有旅游资源，并把旅游选定为特色产业，从当地文化中挖掘出特色，形成旅游产品，其竞争力是比较强的。基于此，本文主要对文旅特色小镇的规划设计进行分析探讨。关键词：文旅特色小镇；规划设计 1、前言随着国家政策的不断规范和完善,各级政府鼓励发展特色小镇的政策导向越来越明晰，中国特色小镇迎来了重大发展机遇。近两年，文旅型特色小镇因具有多彩的文化内涵、丰富的旅游资源和极大的经济发展潜力，以及国家对新型城镇化、城乡一体化的大力推动，文旅产业呈现出多点开花和快速扩张的发展趋势。 2、设计原则文化旅游特色小镇的规划不是随意而行，需要对经济、生态、生产生活、文化等各个方面进行考虑，为促进文旅小镇的良性发展，因此在规划中需要遵循以下原则。 (1)人文性和生态性原则特色小镇建设需要坚持以人为本，从小镇居民、游客和从业者的角度出发，提高规划设计品质，大到合理的功能布局，小到桌椅、厕所等公共设施的设置，提高生活游憩等服务设施的标准，满足多种人群要求，体现人文关怀。从生态宜居角度出发，尊重自然，合理利用小镇自然景观和人文景观，满足特色小镇生态要求。通过发展文化旅游特色小镇，保护生态环境和文化遗产，延续特色景观与传统风貌，结合合理规划设计手段，提升小镇景观形象、建筑风貌，塑造具有文化内涵、特色景观、特色产业的小镇。 (2)特色性和可持续原则特色小镇重在一个“特”字，充分挖掘地区文化的特色内涵，体现小镇文化风貌的特点和多样性，展现地区独有的人文风情，形成小镇独有的特色点。可持续发展能力是促进特色小镇持续发展的、保持生命活力的核心动力。良好的生态环境是人类生活的基础，更是后代持续发展的前提条件。目前特色小镇重要的资源优势之一就是良好的生态环境，对小镇居民来说是良好的生活环境，对小镇游客来说是优质的旅游环境，对从业者来说可以提高工作效率，因此坚持可持续发展原则对建设特色小镇是及其重要的。 (3)原真性和多元化原则保证地区文化的原真性是发展小镇文化旅游业的前提条件，将文化遗址进行保护，民俗文化进行记录，建造相关纪念馆、创作相关文艺作品，使文化的原真性可以持续传承展现出来，同时结合现代休闲时尚和势力文化，多种元素融合，展现地区文化的多元性。 3、理念塑造的途径和方法设计理念是在规划设计过程中所确立的主导思想，好的设计理念至关重要，它不仅是设计的精髓所在，而且能令小镇规划更具有合理性。文旅特色小镇规划设计理念需要从小镇本身需求出发，以镇为本，以人为本，以整体社会经济的发展来考虑。 3.1文化发展塑造理念一个地区的文化包含众多类型：历史文化、民俗文化、民族文化、红色文化以及各种传统文化，对地区乃至整个国家都是宝贵的文化财产。各种类型文化组成建设特色小镇的文化资源，形成文化特色。通过特色文化的融入，体现小镇发展的魅力，并充分体现出小镇的生活习俗、文化特点，满足小镇建立发展的需求。同时居民与游客对于拥有文化内涵、特色鲜明旅游的追求日益加深，文化发展与地区旅游业的结合势在必行。因此文化的发展塑造出文旅特色小镇保护文化传统，以文化带动旅游业的理念。 3.2持续发展塑造理念小城镇的发展与地区经济、社会、自然等要素相关。在新型城镇化的背景下提出可持续发展理论是指导小城镇发展的必然选择，集约、绿色、低碳将是未来小城镇发展的方向。文旅小镇需要满足现代人和后代人的需求，因此在规划建设过程中需把握可持续发展的理念。 3.3生态环境塑造理念所谓生态优先，就是在经济发展和生态建设对资源和环境的需求产生矛盾并发生竞争的时候，应该将生态放在优先位置。文旅特色小镇的建立离不开生态环境的保护，随着时代进步，生产技术改革创新，经济发展和生态建设逐渐不再对立，可以和谐共生。让文化旅游小镇的魅力显现在生态，胜在人文，需要坚持生态优先绿色发展的理念。因此生态环境的需要塑造了生态优先、绿色发展的文旅小镇建设理念。 3.4特色塑造理念文旅特色小镇在规划设计的过程中，需要注意特色创造，将特色渗透进小镇的自然环境、生产环境、生活环境以及人文历史环境中，从而塑造出个性化和独特化的文旅小镇。因此文旅小镇的规划需要特色创造的理念。特色的创造离不开创新的手法，文旅特色小镇在建设的过程中，需要注意创新，结合现代化水平和设计手段，将特色的历史人文风貌和优质的现代化生活品质相结合，提升小镇的现代化水平，凸显小镇的现代化特征。因此诞生特色与创新共进的理念。 4、规划设计重点 4.1现状资源挖掘与分析基于文化旅游的特色小镇规划设计中，对特色小镇文化资源的挖掘利用是发展小镇的一项重要前期工作。文化资源大致分为历史文

文旅特色小镇旅游发展报告

文旅特色小镇旅游发展报告一、文旅特色小镇的概念（一）特色小镇的概念 1.特色小镇的类型（二）文旅特色小镇的概念 1.文旅特色小镇的特征二、文旅特色小镇发展背景（一）我国步入大众旅游时代，旅游需求旺盛 1.2013-2017年国内旅游人数及增长率 2.2013-2017年国内旅游收入及增长率（二）文旅融合迎来发展黄金时期 1.中国文化旅游产业发展历程（三）国家政策红利释放，特色小镇进入全面推广新阶段 1.2016年以来部分特色小镇相关国家政策（四）地方政策持续推出，特色小镇开展迅速 1.2016年部分省市特色小镇相关政策三、文旅特色小镇发展现状（一）文旅特色小镇发展历程（二）文旅特色小镇的数量及分布 1.第一、二批国家级特色小镇类别分布 2.2018年省级文旅特色小镇数量分布（三）文旅特色小镇市场规模 1.2017年文旅特色小镇营收规模 2.2017年旅游业总收入（四）文旅特色小镇产业链 1.2018年文旅特色小镇产业链结构 2.2018年文旅特色小镇产业（五）开发模式

1.政府主导模式 2.企业主导模式 3.政府合作模式（六）商业模式（七）开发投资格局 1.部分企业对文旅特色小镇的参与 2.不通开发主体差异分析四、文旅特色小镇发展模式分析（一）发展模式类别 1.“旅游驱动”模式 2.“旅游+产业”双驱动模式 3.“旅游从属”模式五、国内外文旅特色小镇案例分析及启示（一）乌镇：千年古镇的新蜕变 1.乌镇发展路径（二）彝人古镇：平地起旧城 1.彝人古镇发展过程（三）袁家村：从无到有的关中民俗第一村 1.袁家村运营管理模式（四）达沃斯小镇：世界经济论坛年会所在地 1.达沃斯小镇的四大定位（五）日本柯南小镇：动漫梦境的现实王国 1.柯南小镇的“柯南元素” 2.柯南小镇的发展模式（六）法国格拉斯小镇：世界上最香的小镇 1.格拉斯小镇的产业发展路径 (1)初期阶段：皮革制造业 (2)第一次产业转型：香精和香水产业 (3)第二次产业转型:国际性香水产业 (4)第三次产业转型:香水产业+旅游业（七）案例启示 1.文旅特色小镇发展的关键点

国外文旅产业型特色小镇经典案例介绍

国外文旅产业型特色小镇经典案例介绍欧美发达国家，最令人瞩目的就是文旅特色小镇。这些小镇除了当地得天独厚的风光资源外，关键是每个小镇的主题鲜明，并且当地文化进行有效结合，让人流连忘返，终生难忘。一、电影主题小镇戛纳位于法国南部港湾城市尼斯附近，是法国的一个避暑胜地，里维拉海湾把临海的几个小城镇环锁了起来。它是地中海沿岸风光明媚的休闲地区，它有5千米长的沙滩，四时有不谢之花，在蔚蓝海岸的观光胜地中与尼斯齐名。法国戛纳是一座写满传奇的城市，也是全世界旅行者的避风港。戛纳所有的重要建筑和宾馆都面朝大海，短短几公里的海岸线上，依次是海水，沙滩，海滩酒吧，街道和名品店。

旅游特色小镇文旅片区竞争性谈判招投标书范本

千里马招标网https://www.360docs.net/doc/dc14391692.html, 竞争性谈判文件项目编号：津四屏采竞JSPCJ-号项目名称：江津区四面山旅游特色小镇文旅片区（一期EPC)-四屏镇四纵线南段建设工程（灵仙河南段）和四屏镇镇南路建设工程施工阶段工程造价全过程控制采购人：重庆市四面山旅游投资有限公司采购代理机构：江津区四面山管理委员会政府采购中心年月日

目录第一篇投标邀请书第二篇采购项目主要内容及相关要求第三篇评标办法、评标标准和废标条款第四篇投标人须知第五篇建设工程造价咨询合同（格式）第六篇投标文件格式

第一篇投标邀请书江津区四屏镇采购中心对江津区四面山旅游特色小镇文旅片区（一期EPC)-四屏镇四纵线南段建设工程（灵仙河南段）和四屏镇镇南路建设工程施工阶段工程造价全过程控制,以竞争性谈判方式实行采购，欢迎合格投标人参与投标。一、招标项目内容二、投标人资格要求合格投标人应首先符合政府采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。（一）基本资格条件、具有独立承担民事责任的能力；、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

、法律、行政法规规定的其他条件。（二）特定资格条件合格的投标人应具备工程造价咨询甲级资质（复印件加盖鲜章，原件备查）,并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。重庆市市外企业参加本项目投标的，必须提供《入渝备案登记证》。三、投标、开标有关说明（一）招标文件发布时间：年月日。（二）招标文件获取方式：招标文件及全部相关资料，投标人自行在重庆市江津区四屏镇人民政府门户网上下载。（三）投标地点：四屏镇二楼会议室。（四）递交标书开始时间：年月日时。（五）递交标书截止时间：年月日时分。（六）开标时间：年月日时分。（七）开标地点：四屏镇政府二楼会议室。（八）投标保证金：、本项目投标保证金为 . 万元整的现金（自备装现金信封密封并在封口处盖章或签字），未交纳者作自动弃权处理。、中标人投标保证金在完善合同签订手续后无息退还。、未中标人投标保证金，中标结果公示后无息退还。四、投标有关规定（一）超过递交标书截止时间，不按本招标文件规定密封的投标，恕不接受。（二）投标人应自行踏勘现场。投标人自身应对考察中获取的现场资料负责。不管投标人是否踏勘过现场，均被认为在递交投标文件之前已踏勘过现场，对本项目的风险和义务十分了解，并在其投标文件中充分考虑了现场和环境条件。（三）投标人自行承担参加本项目的全部费用、责任和风险。五、联系方式