营业厅选址
随着中国踏入WTO的世界大舞台以及中国移动通信领域的不断开放，同业竞争越来越激烈，而渠道是竞争的第一线，所以，近几年来，各移动运营企业都把建立和完善服务营销渠道网络作为重要的战略进行部署。移动营业厅作为该服务行业的窗口，很大程度上呈现和传播了移动公司的形象，因此“前沿之战”一向是众移动商家关注的重点。
移动营业厅的选址必须要注重其行业特有的业务结构、客户结构、收入结构和组织结构。结合国内外多种品牌营业领域的选址，OceanSoft的移动行业专家给出了移动营业厅选址过程中可专注的以下3个方面：
? 站务分析--往往站务信息量中会透露出营业厅布点的潜在需求。
? 客户分析--客户的组成结构永远是营业厅布点中不可豁缺的viw因素。
? GIS分析--在数字化的年代中空间地理要素的分析将使得营业厅布点更科学，在最恰当的时间和空间突出品牌的价值。
基于以上3点及我们苏州移动现有的条件状况，我们做出了进一步的综合和提炼，提出了“三位”的理论即从“站位”、“区位”和“点位”三个角度综合考虑。
l “站位”是从基站话务情况分析网点布局需要。
l “区位”主要从公司总体战略、渠道整体网络布局的角度对营业厅的“潜在服务区域”进行评估。
l “点位”主要从店面位置、设施条件等对营业厅的拟选址点进行“优化性”补充评估。
“站位”和“区位”因素是营业厅选址的充分条件，“点位”因素是营业厅选址的必要条件。
在这一领域，oceansoft结合多年来对移动行业研究经验，将零售业地成功经验引入为移动公司营业厅选址中，该设计方法已在国外的相关行业中成功地应用。我们衷心地希望，能为移动的营业厅选址计划的实施提供值得您信赖的服务！
选址的影响因素与选址决策的目标和原则直接相关，某种意义上讲，选址的目标和原则是影响因素选择的直接依据，因此，进行选址影响因素分析，必须首先明确选址决策的目标和原则。
营业厅网点属于一种服务设施，但它的主体又是一个公司或企业，因此它的选址要同时考虑效益和福利两方面的问题，有一句法则是：“选址，首先是为自己的顾客选，其次是为自己选，最后才是为自己未来所遇到的竞争选。”所以，移动营业厅的选址目标是要在资源约束情况下，尽可能地覆盖市场和方便全体客户，同时实现效益。
目标确定的前提下，营业厅选址还要遵循以下原则。
选址原则
1、整体布局原则。网点的整体布局必须符合公司的发展战略。在不同阶段，公司的渠道发展战略不同，网点选址工作必须从全局着眼，不能为了设点而设点。
2、供给和需求匹配原则。当某个区域内的服务网点供过于求的时候，很显然应该考虑合并或者撤销，不能再在此进行网点的选址；反之，当某个区域内的营业网点供不应求时，就应该考虑增设网点或者扩大已有网点的规模。
3、以客户为中心原则。网点的建设要围绕客户的需求，要以解决人的需要为最终目的，在客户需求集中的地区提供满足客户需要的网点，提供客户需要的服务。网点的功能符合客户需求，尽量接近客户，提供便利性。另外，在考虑经济利益的同时还要使网点布局具有一定的均匀性，体现一定的公平性。
4、合理效益原则。网点选址布局上应该以人气聚集地为首选，实现对客户的有效覆盖。分布密度可根据区域经济实力和人口密度相应有所调整，不宜平均布点，应充分体现其效益性。
5、共生、协调原则。移动营业厅布点时要重点参照社会网点以及现有营业厅的分布情况，形成共生的态势，提升各渠道间的协同作用。
6、重点对象重点覆盖原则。主要指行政区域覆盖原则、人口与客户覆盖原则和同业覆盖原则，即各地政府所在地、重点乡镇以上的区域必须布点；超过5万客户的区域必须进行布点；公司潜在客户高速增长的区域建议布点。
关键要素分析
移动营业厅选址的“站位”因素
根据移动行业常年积累下来的经验，我们发现，当某一地区话务量居高时，通常相对应这该区域需要建立营业厅的客户需求。我们将这样现象命名为站位因素。
现有cmcc内部系统中，我们将首先对全部区域进行小区覆盖。接着对所有覆盖地区的话务量吸收情况进行统计渲染。一般吸收话务量高的区域，既渲染色较深的区域将成为候选营业厅区域。
2 移动营业厅选址的“区位”因素
影响移动服务用地区域选择的因素可以分为四大类：客户条件、同业协同、竞争态势、环境因素，其中每种影响因素可以继续进行细分，在这一级我们讲粒度定位在镇区域的划分覆盖。
1.客户条件是影响商业区位指向的最重要的因素。对于移动通信业来说，客户条件主要包括人口规模、客户通信产品购买水平、客户年龄结构、教育文化水平等几个方面，它是对区域内营业厅服务目标客户的数量、质量以及购买可能性的综合性评价。
人口规模：指本区域内平均每天的活动人口规模，既包括流动人口数量也包括常住人口数量，它衡量了区域内潜在客户全集的大小。
客户通信产品购买水平：指本区域内人均每月用于通讯方面的支出情况，它衡量了潜在区域内客户的需求水平。
人口年龄结构：移动通信行业的目标顾客呈现较为明显的年龄特征，据研究表明，13-65岁年龄段的客户是移动通信公司最主要的目标客户，所以人口年龄结构，尤其是13-65岁人口比例也是衡量潜在区域内移动公司营业厅服务目标客户群规模的一个指标。
人口教育文化水平：根据相关调研结果，人口受教育的水平越高，其在通讯方面的支出越高，所以人口教育文化水平，尤其是初等中学、专科以及同等学历以上人口所占比例是衡量潜在区域内目标客户群规模的另一个指标。
如：学校片区规划，例如，地区内有一个大学校园，校园内的学生超过3000人的如该校园范围1000m以内没有营业厅，则推荐添加。
2.对移动运营企业营业厅选址的区域选择产生影响的还有同业协同因素。一方面，移动运营企业提供的是服务产品，与服务的承载产品之间的联系非常紧密，所以营业厅的选址也需要重点关注手机产品的销售场所；另一方面，移动运营企业渠道结构发展的趋势是区域化营销管理，以自有和控制为主题，所以还要注意对社会渠道的地域监管。所以，同业协同因素具体来讲主要包括两方面内容：第一种是与手机卖场、通信城等终端厂商的协同，很多客户是在这些地方产生的，所以这些地方是移动公司进行营业厅规划的重要场所；第二种
是与移动公司社会渠道之间的协同，在社会渠道与移动公司自有渠道分布甚为悬殊的地域，要重点考虑营业厅的规划，以便于对社会渠道的管理和支撑。
区域内移动终端销售水平：指本区域内总手机销售额，主要包括移动通信大卖场和终端厂商渠道的销售额，它反映了本区域内手机产品渠道的销售能力，手机的销售量越大，则产生的新增客户越多，移动公司越应该在此区域设立营业厅。
区域内社会渠道力量：指本区域内移动公司社会渠道的性质和数量情况，它衡量了区域内社会渠道对自有营业厅监管的需求水平，力量越强表示与移动公司的交流越紧密，越需要自有营业厅的监管。
3.竞争态势，指区域内移动公司渠道与竞争对手渠道的对比关系。随着3G脚步的日益逼近，移动运营商数量的增多，移动公司对营业厅选址区域的考虑不仅要关注区域内主要竞争对手的渠道布局情况，还要关注区域内其他所有竞争对手的渠道布局。所以，对移动运营企业营业厅选址的区域选择产生影响的竞争因素包括两方面：一、渠道的市场占有情况，二、与主要竞争对手的渠道力量对比情况。前一个因素衡量的是与区域内所有竞争对手的渠道力量对比关系，第二个因素衡量区域内与主要竞争对手的渠道力量对比关系。
渠道市场占有率情况：指区域内经营本公司业务的渠道数量与所有经营移动通信业务的渠道数量对比，它衡量了公司渠道的占有率，此值越低表明此区域内越需要增设营业厅。
与主要竞争对手的渠道力量对比：指所有经营主要竞争对手业务的渠道数量与所有经营本公司业务的渠道数量对比。它反映了区域内本公司与竞争对手相比渠道的区域覆盖水平；该数值越大表明公司越需要在此区域增设营业厅。
4.环境因素是指区域范围内的经济、地理等状况。好的外界环境条件（包括经济、交通及其它设施等）能够对移动营业厅选址产生良性影响。具体来说，能够影响营业厅选址的环境因素主要包括三方面的内容：一是道路交通系统的便利程度；二是区域经济发展水平；三是区域内聚客源的数量。
道路交通系统便利程度：指区域内地铁、轻轨和公交车辆的设置是否能够使顾客方便地进入区域，它衡量了道路交通系统对区域的可进入性、可达性和给客户带来的便利性，反映了客户到达目标区域的便利程度。
区域经济发展状况：指区域内商业活动的销售情况和经济发达程度，繁荣的区域经济不但能够带来大量的客户，还能通过完善的商业服务配套措施，为企业经营提供便利，所以区域经济发展状况也能够对营业厅的选址产生促进作用。
如：商圈规划采取的是记分的方法，例如，这个地区有一个大型商场，商场营业额在1000万元算一分，5000万元算5分，有一条公交线路加多少分，有一条地铁线路加多少分。这些分值标准是多年平均下来的一个较准确经验值。
通过打分把商圈分成好几大类，以苏州为例，有市级商业型（观前、石路等）、区级商业型、定点（目标）消费型、还有社区型、旅游型等等。
区域聚客源数量：指区域内所包含的公园、车站、体育馆、旅游景区、农贸市场、娱乐场所、社区服务中心等能够吸引顾客前来的聚集人气的场所数量；它能够为区域内营业厅的设址带来充足的流动客户数量。
3 移动营业厅选址的“点位”因素
根据移动营业厅选址的“区位”因素初步确定了有潜力的区域范围后，就要对具体店址进行确定。最终选址点的确定是一项高风险的决策，所以，一般来说，需要提出三个以上的候选点，经过对比评估，降低单点的决策风险，并决定最终的选址点。那么，怎样对比评估这几个候选点呢？本文认为，同区域内各个候选网点之间的评价，主要从以下几个方面来考虑：客流量、交通便利性条件、店面方位条件。在这一级我们讲粒度定位在道路级。
1.客流量，它对于任何商业网点的选址来说都是最核心的影响因素；影响区域内移动通信营业厅网点确定的人口因素主要是指客流量，即每天经过营业厅门口的人数。
2.交通便利性条件，即客户到达营业厅店址的便利性程度。限于现有交通系统的特性，客户在到达营业厅店址之前可以分为两种情况：第一是客户通过乘坐公共交通工具到达营业厅，包括乘坐地铁、城铁、公共汽车等；第二种情况是客户通过个人交通工具到达营业
厅，包括个人小轿车、自行车、步行。在第一种情况下，营业厅的交通条件需要考虑公共道路交通系统的站点设置情况，是否距离营业厅店址较近，以便客户到达营业厅；在第二种情况下，则要重点考虑营业厅停车场面积的问题。所以交通便利性条件包括两方面的内容：200米内公共交通系统的站点数量和停车场规格。
3．200米内公共交通系统的站点数量，即以候选营业厅店址为中心，200米为半径范围内的公共交通系统—包括地铁、城铁以及公共交通车辆的数量。此指标衡量了乘坐公共交通工具的客户到达营业厅的便利程度。
4.店面方位条件，即店面所处位置的好坏，一般来说，好的店面方位条件可以给客户的进入带来更大的便利性，可以使营业厅的有效覆盖面积和客户数最大，可以利用周围便利的商业设施和人气资源，可以节约公司无形资产投入等等。本文主要从以下几个方面来衡量“位置的好坏”：距离街道的远近、临近商店的互补性、与区域客户聚集中心的距离。
5．距离街道的远近。街道是客户流动的主要通道，设在街面的营业厅显然要比不临街面的营业厅店址方位条件更优，因为它可以使客户更方便地进入。
6．临近商店的互补性，即候选店址附近是否存在能够和营业厅业务内容互补的商店，例如银行自助取款机、
7.标准卡类社会销售渠道、与公司合作的企业渠道等。这些互补商店的存在能够帮助公司节约资源投入以及提供服务所需要的人力、物力等。
8.与区域中心的距离，即候选店址是否处在能够最大覆盖区域客户的点位处，如果不是，那么与理想点位的距离如何？如前文对目标区域的选择部分中所述，区域内营业厅设址的理想点位应该位于区域几何中心处，否则覆盖的客户总量将会产生一定偏差。所以，与区域中心的距离也是考查候选店址方位条件优劣的一个因素。
移动营业厅选址要素体系总览
综上所述，移动营业厅的选址问题需要考虑两方面的问题：如何选择营业厅“站位”、“区位”和“点位”。在进行营业厅的“区位”和“点位”选择时，需要重点考虑和评估的要素不同，具体如表所示。
业务建模
评估模块：
对确实存在的一个现有网点价值进行综合的评估；
从业务指标、区位指标、点位指标以及站位指标3个因素去衡量，一个已布营业厅点是否有价值。
1，通过业务采集系统将“业务指标”中的放装量、营收情况、访问用户量、业务受理情况从BOSS系统或经分系统中同步到现有系统。（分值权重40%，算2个月的平均）
2，通过话务采集系统将“站位指标”中的不均衡指数、话务量排名、消费时段话务量占比从PMS系统中搜集到现有系统。（分值权重40%，算2个月的平均）
3，“区位指标”，从经济因素，人口因素，竞争态势描述了区域内的市场发展态势（以镇为单位）（分值权重20%，半年更新一次）
4，在“点位指标”中，对营业厅网点的商业环境、可接近性、可视性、土建结构、配套设施、多用途情况做了综合的判断，将每项量化成可以折算的分值进行评分。（分值权重10%，半年更新一次）。
在此过程中，引入了自助式地图服务的概念，选址专家在使用系统首次对某一网点进行点位指标判读的同时，可以自助的在电子地图（以卫星地图伟背景）上对目标营业厅周边的大型超市、银行、高校、手机卖场、社区便利店、公交站点、kfc等连锁餐饮店进行标注。系统可以提供不同商业网点的图标供用户选择使用。自助式的地图服务在完成后，将以共享的方式在整个系统中呈现，所有用户可对自助式地图进行查询、统计和专题分析。
5，用户在对指定某个网点进行打分后，判别该网点的优劣势。并可以再对该网点所在镇区范围内的其他网点进行评分，将分值做横向比较。
1，首先建立起一个条件集合，建立此条件集合的目的在于挖掘话务数据和业务数据之间的潜在关系，方便系统后期建立依附关系模型。对集合条件进行分析：（不均衡指标，营业厅业务饱和度，消费时段话务量占比，邻区负载分析，通过对以上指标进行综合评分，当分值超过60分则模型策动推演）
在条件集合中包含有其下几个指标。
常规因素：
l 不均衡指标：属地区域的业务量占比除以属地区域的渠道办理业务量占比；
l 消费时段占比：将周一至周五的玩忙时和周六周日全天话务量相加/一周内所有的话务数量
l 营业厅业务饱和度：统计出营业厅中平均每个座席每周、每月处理业务能力，从而在系统中按周按月统计每个网点的业务饱和度。
l 邻区负载分析：系统根据算法自动推演出话务数量居高的区域，并查询其中是否存在营业厅
非常规因素：
l 往年内节假日话务数据分析；以及月平均增长率
l 往年内节假日业务数据分析；以及月平均增长率
l 专属区域内按时间属性的业务量纪录；（高校、居民区、居民地、厂矿）
2，根据话务选址的条件，确定是需要进行营业厅选址还是进行现有营业厅扩容；
3.1 进入现有营业厅扩容的流程
l 对现有营业厅的业务量预估判读
l 通过增加营业厅坐席增加业务处理能力、降低业务饱和度
3.2 进入未知营业厅选址的流程
l 确立宏观选址：跟据1种的超出指标落入区域，选出需要进行规划选址的镇区范围。
l 微观选址。
将选址专家所选的营业厅网点录入系统，
查找该网点附近1公里以内是否存在已有的自主营业厅或合作营业厅。如果存在，则用微观模型中的近邻厅推演模型给出该候选网点的评估参考分。
如果在一公里内不存在自主营业厅或合作营业厅，则此模型流入远邻厅推演。
l 对即将建立的营业厅，做业务量预估；
l 向用户推荐新建营业厅的配置；
营业厅管理模块
1对营业厅的业务吸收能力评估
l 访问量
l 营收状况
2对营业厅台席的业务能力评估
l 办理量/访问量
l （营收金额*品牌系数）划档
l 投诉扣分
地理数据基础
（1）基础地形库
目前使用计算机存储、管理和使用城市基础地形图有四种方式，即数字线划图（DLG）、数字栅格图（DRG）、正射影像图（DOM）、数字地图模型（DEM），统称为4D产品。
目前，苏州移动通信公司能够提供的矢量数据如下表：
从商用高分辨率遥感卫星（如：Ikonos、Spot等）获取的城市高分辨率遥感影像信息。目前的商用高分辨率卫星的分辨率如:Quickbird卫星全色波段的分辨率已经达到0.61米，多光谱波段分辨率为2.44米；Ikonos卫星全色波段的分辨率已经达到0.8米，多光谱波段分辨率为4.2米；Spot5全色波段分辨率2.5米，多光谱波段分辨率可达10米。
遥感影像覆盖范围广，所含信息反复，利用遥感影像可以进行城市现状用地的分类调查，城市建筑类型及建筑质量的调查与分析，城市道路、交通设施及其运行状况的调查与分析，城市绿化覆盖率的调查与分析，城市生态环境状况的调查与分析，城市灾害调查与分析，规划、城市建设的监督与管理，风景名胜区的监督与管理。
包括城市道路、铁路、公路及其属性信息，包括：道路名称、性质、等级、道路宽度等。
现状道路可以从道路施工图和道路用地范围线上提取，通过GIS技术进行整合。可以为规划设计、审批提供空间参考依据。现有的道路图形数据格式一般为shp格式，已经全部转换为统一的ArcGIS数据格式并入库管理。
中国移动合作协议
代办点移动业务代理合同 甲方：__________________________________ 乙方：__________________________________ 签订地点：_______________________________ 签订时间：_______________________________
为满足社会需要，方便广大客户购买及办理移动电话业务，甲乙双方就甲方委托乙方代理甲方业务一事，达成如下协议： 第一条协议宗旨 1、甲乙双方依据中华人民共和国有关法律、法令和规定，本着“友 好合作、互惠互利、共同发展”的原则，经充分友好协商，签 订本协议，以资双方共同遵守。 2、订立本协议旨在促进甲乙双方互惠互利，在提高移动通信服务 质量的同时，取得双方企业的共同发展。 3、甲乙双方均不具备超出本协议范围内的任何约束双方企业或 双方相关企业的权利。 4、本协议中涉及到的移动业务的最终解释权归属于甲方；涉及到 终端销售的“三包”承诺的解释权归乙方。 5、本协议营业场所位于_________________________________， 营业面积为_____________平方米。 第二条经营范围 1、移动电话入网、业务办理 2、移动电话卡类销售（如：充值卡、缴费卡等） 3、甲方根据业务发展的需要可以对乙方代理的业务种类进行调 整。 第三条甲方权利和义务 1、对乙方的代理资格和代理形式进行审核与评估。乙方不得有以 下行为，否则甲方有权解除双方代理协议，并追回相关损失。
（1）借用中国移动的声誉，在营业厅出售假冒伪劣商品，造 成极其恶劣的社会影响或者引起媒体曝光。 （2）拒绝办理营业受理范围内的业务。 （3）在移动公司营业场所附近地区，采取哄骗、利诱、胁迫 等不正当手段从事拉客活动。 （4）未及时或按要求划拨营收款及代收通信费，情节严重的。 （5）为了个人私利，发生窜货行为，扰乱市场秩序。 2、有权制定并适时修改代理考核办法和业务操作规范。 3、有权对乙方代办业务的情况和服务情况进行监督和检查。 4、及时告知乙方移动电话方面的业务政策调整，并负责向乙 方解释。 5、在乙方缴纳人民币（大写）__________万元（￥） 代办保证金后，甲方向乙方提供符合移动V1标准要求的首次 门头整修、业务宣传资料等。 6、向乙方有偿提供号源、卡品等，并提供开户支撑，业务答 疑服务。 7、按规定标准向乙方及时足额支付代办费。 第四条乙方的权利和义务 1、代办点由乙方投资，乙方依据法律法规和移动公司各项规章制度、业务规范及本协议，自主经营，自负盈亏。乙方的营业执照等工商登记手续由乙方以自己名义按国家规定及时办理，否则承担相应法
建设项目选址规划管理办法
【失效日期】----------- 【所属类别】国家法律法规 【文件来源】----------- 建设项目选址规划管理办法 2007年08月29日 12:32 第一条为了保障建设项目的选址和布局与城市规划密切结合，科学合理，提高综合效益，根据《中华人民共和国城市规划法》和国家基本建设程序的有关规定，制定本办法。 第二条在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目，编制、审批项目建议书和设计任务书，必须遵守本办法。 第三条县级以上人民政府城市规划行政主管部门负责本行政区域内建设项目选址和布局的规划管理工作。 第四条城市规划行政主管部门应当了解建设项目建议书阶段的选址工作。各级人民政府计划行政主管部门在审批项目建议书时，对拟安排在城市规划区内的建设项目，要征求同级人民政府城市规划行政主管部门的意见。 第五条城市规划行政主管部门应当参加建设项目设计任务书阶段的选址工作，对确定安排在城市规划内的建设项目从城市规划方面提出选址意见书。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。 第六条建设项目选址意见书应当包括下列内容： （一）建设项目的基本情况
【失效日期】----------- 【所属类别】国家法律法规 【文件来源】----------- 主要是建设项目名称、性质，用地与建设规模，供水与能源的需求量，采取的运输方式与运输量，以及废水、废气、废渣的排放方式和排放量。 （二）建设项目规划选址的主要依据 １、经批准的项目建议书； ２、建设项目与城市规划布局的协调； ３、建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调； ４、建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调； ５、建设项目对于城市环境可能造成的污染影响，以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。 （三）建设项目选址、用地范围和具体规划要求。 第七条建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。 县人民政府计划行政主管部门审批的建设项目，由县人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书； 地级、县级市人民政府计划行政主管部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书； 直辖市、计划单列市人民政府计划行政主管部门审批的建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。
基站选址原则
基站选址原则
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基站选址原则 为了加强GＳM扩容工程项目建设过程中的标准化、规范化管理,根据集团公司相关要求,结合实际情况,特制定本基站选址原则。 本原则根据基站选址的相关要求，从：蜂窝结构、基站站距、天线挂高、地形、干扰等多个方面进行细化，以提高网络建设的合理性。 基站站址选择主要是为基站天线选择一个最佳安装位置，这是一项比较困难的工作。首先因为地形及地面建筑物的不规则性造成信号强度覆盖图形的不均匀性,另一个重要的问题是要避免干扰。所以,在选址时，既要考虑覆盖要求,也要考虑与其他如基站、电台等的干扰。需用重点注意的是，在移动通信网中，不应只考虑一个基站的位置,而要同时考虑许多基站站址的可行性。所有基站都要满足这两项要求而它们之间又有密切的关系,如果其中一个基站的站址发生变动,将对其他基站的站址产生影响。 选择的站址应满足下列原则的要求。 一、站址的拓朴结构应尽量符合规则的理想蜂窝网络结构 实际站址与理想站点的距离不应超过小区半径的四分之一。在高业务密度区,该距离应该更小。 我们知道，基站的站间距一般为基站覆盖半径的1．5倍，即相邻基站之间有相应的比较合理的覆盖重叠区。实际站址与理想站点的距离越大，基站之间的覆盖重叠区就会变化（或大或小）,当这种不合理的基站数较多时,整个网络的拓朴结构将变得紊乱,各基站的覆盖重叠区将要么过大，要么过小，要么就是有些区域变成多个基站的重
叠覆盖。在这些区域，将不可避免的产生下述几个后果: 1、基站无主服小区 2、出现弱覆盖区域 3、产生乒乓切换 二、站点分布对应于话务密度，使用户尽量集中在小区中心 话务密度一般分为密集城区、一般城区、郊区、农村和交通干线等,根据无线链路预算,站距（系统不一样时略有区别)一般分别选定为３50~５０0米、5０0～80０米、8０0～1000米和10０0~５００0米之间。基站选址时,应根据覆盖区域的话务密度预测情况进行分类，按合适的站距进行选址。 基站小区的中心范围内,信号覆盖良好，一般都大于-80dBm，当用户集中在小区中心时，能提高接通率,减少切换,减少掉话率,提高用户满意度。 三、天线挂高要求超出周围平均高度 为降低信号在传播路径上的传输损耗,天线挂高一般要求比周围建筑物平均高度高。根据基站站址所在区域分类和相应的覆盖要求,天线挂高超出周围建筑物高度的建议值如下表所示。 地域分类密集城 区 一般城 区 郊区乡镇农村 天线挂高超出周围建筑物平均高度 （米) 1０及以 下 10～15 1５以上15以上15以上 特殊情况下,如某建筑较为封闭的小区，在小区中心新建基站覆盖本小区,天线挂高需低于小区建筑物平均高度。
湖南省建设项目选址规划管理办法
湖南省建设项目选址规划管理办法 第一条为加强建设项目选址规划管理，保障城乡规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》等法律法规和有关规定，结合我省实际，制定本办法。 第二条以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位报送有关部门批准或者核准前，应当按本办法向城乡规划主管部门申请办理《建设项目选址意见书》（见附1）。 以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，项目批准（核准、备案）机关应当在项目批准（核
准、备案）前征求同级人民政府城乡规划主管部门的书面意见。 第三条县级以上人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内建设项目选址规划管理工作，《建设项目选址意见书》实行分级核发制度。（一）下列建设项目的《建设项目选址意见书》由省城乡规划主管部门核发： 1．由国务院及其有关部门和省人民政府及其有关部门批准或者核准的建设项目； 2．跨市州行政区域的建设项目； 3．湖南省城镇体系规划、长株潭城市群区域规划、“3+5”（环长株潭）城市群城镇体系规划、
长株潭城市群核心区建设管治规划等确定的重点监管区域内的建设项目； 4．省人民政府要求加强监管的其它建设项目。（二）下列建设项目的《建设项目选址意见书》由设区的市或湘西自治州人民政府城乡规划主管部门核发： 1．由设区的市或湘西自治州人民政府及其有关部门批准或者核准的建设项目； 2．设区的市或湘西自治州人民政府确定需要加强监管的其它建设项目。 除（一）、（二）以外的其它建设项目，由县（市）城乡规划主管部门核发《建设项目选址意见书》。
第四条由省城乡规划主管部门核发《建设项目选址意见书》的建设项目，申请人向项目所在设区的市或县（市）城乡规划主管部门提出选址申请，经设区的市或县（市）城乡规划主管部门审查并提出意见后，报省城乡规划主管部门核发。其中，湘西自治州所辖县（市）的建设项目需经湘西自治州城乡规划主管部门审查并提出意见。由设区的市或湘西自治州城乡规划主管部门核发《建设项目选址意见书》的建设项目，申请人向所在县（市）城乡规划主管部门提出申请，经县（市）城乡规划主管部门审查并提出意见后，报设区的市或湘西自治州城乡规划主管部门核发。其中，建设项目在设区的市所辖区内的，直接报设区的市城乡规划主管部门核发。
交通银行营业网点选址管理计划办法(预财部)
各省分行、直属分行： 为进一步加强对营业网点选址的管理，规范营业网点选址行为，提高营业网点综合经营效益，根据交通银行网点建设的相关规定，现将《交通银行营业网点选址管理办法》印发你们，请遵照执行。
交通银行营业网点选址管理办法 第一章总则 第一条为进一步加强对营业网点选址的管理，规范营业网点选址行为，提高营业网点综合经营效益，根据交通银行网点建设的相关规定，特制定本办法。 第二条本办法所称营业网点选址，是指已列入总行网点建设规划并符合总行新建或可迁址相关规定的营业网点选址，适用于交通银行各分支行营业网点选址行为。 第三条营业网点选址类别包括：营业网点、离行式自助服务区的购置和租赁，以及商业、公共场所摆放自助设备场地租赁。 第四条营业网点选址要通过逐级申报、论证、审议等程序，由总、分行依据管理权限范围进行审批。 第二章营业网点选址的原则和要求第五条营业网点选址的总体原则： （一）营业网点选址必须符合全行网点建设规划。各分行应该首先针对全行网点建设规划和营业网点建设费用要求，制定本行网点建设规划，树立全局意识。 （二）要以效益为中心，以维护交通银行的整体形象，增强营业网点的综合竞争能力，提升营业网点的经营效益和
品牌效应为目的，依据总行规定和分行人、财、物实力，集中管理、合理安排、分步组织实施。避免形成低产网点。 （三）选址信息来源、踏勘、洽商、签订合同和接收房地产及办理权证等程序，必须符合当地政府管理部门相关规定和总行制度。 （四）各分行网点建设规划要和城市规划发展趋势相一致；备选楼盘房地产用途、性质及房型、结构必须和我行营业网点使用功能相匹配；各项经济指标测算依据要客观、准确。 第六条营业网点选址的总体要求： （一）选址范围以商业办公和中高尚大型居住社区、人口密集或白昼人流量较大、中高尚收入人群聚集、交通便利等综合类的一流区域和一流位置为主要对象。 （二）选址的房地产权属和界址要清晰，预售证或房产证及土地证齐全，出售或出租方在当地行业管理部门（如建委、房地产局、地税局等）无不良记录；房产结构良好、消防验收手续齐全；供电等物业满足使用需求；拆迁项目涉及的安置问题已解决或已得到落实；在建工程后续资金有保障；销售情况良好且无重大事故发生；房地产权属无法律纠纷（若出租房产已设定抵押的，必须取得抵押权人出具同意出租的书面文件）。 （三）所选网点门前或地下要有充足的停车位，可为中
移动电话入网合同范本(完整版)
合同编号：YT-FS-7172-25 移动电话入网合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
移动电话入网合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 乙方：中国移动股份有限公司xx分公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和 国电信条例》等有关法律、条例规定，甲乙双方在平 等、自愿、公平、诚信的基础上，就移动电话网络服 务有关事宜，达成协议如下： 第一条网络服务 (一)乙方应公示网络覆盖范围及漫游范围，在覆 盖范围内，向甲方提供通信服务。国际漫游服务只能 在与乙方签订漫游协议的电信运营商网络覆盖范围内 享有。 (二)乙方提供的网络服务应符合国家规定的通信 质量标准。 (三)乙方依法保障甲方的通信自由和通信秘密。
第二条入网要求 (一)甲方办理入网、变更手续时，应提交以下登记资料： 1、个人用户：提供个人有效证件原件(委托他人办理的应同时提交委托人及本人有效证件)，有效证件包括居民身份证、军/警官证、护照等; 2、单位用户：提供单位介绍信、营业执照副本原件、经办人有效证件原件。 (二)甲方应使用国家给予入网许可标志的移动电话终端设备，当申请开通默认服务以外的服务项目时，移动电话终端设备还应具备相应功能，否则可能无法支持所选服务，甲方将自行承担损失。 第三条客户资料 (一)甲方应保证入网登记资料真实有效、准确完整，并有义务配合乙方对登记资料进行核实。协议有效期内，甲方登记资料如有变更，应主动办理变更手续。如乙方发现甲方登记资料失实，且甲方不配合更正的，乙方有权暂停甲方网络服务。
移动基站选址解决方案
基站选址解决方案 陕西奕通科技通信有限公司 2006-2-21
一、基站站址选择原则 1、以规划的形象站址为主要依据，站距应不小于500米，满足网络规划 的要求，并结合水文、地质、地震、交通、城市规划、投资效益等因 素综合比较选定。 2、对于城区基站，站址应尽量选择在规则蜂窝网孔中规定的理想位置， 其偏差不应大于基站区半径的四分之一，以便频率规划和以后的小区 分裂； 3、新建基站应建在交通方便，市电可用、环境安全及少占良田的地方； 避免在大功率无线电发射台、雷达站或其他干扰源附近； 4、在市区楼群中选址时，可巧妙利用建筑物的高度，实现网络层次结构 的划分； 5、新建基站应设在远离树林处以避开接收信号的衰落； 6、站址应有安全环境和卫生环境，不应选择在易燃、易爆的建筑物和堆 积物附近、在生产过程中散发有害气体、较多烟雾、粉尘、有害物质 的工业企业附近。 7、站址的占地面积要满足业务发展的需求，应节约用地，尽量少占或不 占农田。 8、站址宜选在地形平坦、地质良好的地段，应避开断层、土坡边缘、有 可能塌方、滑坡和有开采价值的地下矿藏或古迹遗址的地方。 9、站址选择不宜在大功率无线电发射台，大功率电视发射台、大功率雷 达站和具有电焊设备、X光设备或生产强脉冲干扰的热合机、高频炉 的企业附近设站。 10、选择站址时宜避免几个基站覆盖的重叠区位于移动用户集中的地区。 11、站址宜选在有可靠电源和适当高度的建筑物或铁塔可以利用的地点。 如果建筑物的高度不能满足基站天线高度要求，需要建铁塔时，应有 屋顶设塔或地面立塔的条件，并征得城市规划或者土地管理部门的同 意。 12、基站的目标覆盖区应视野开阔，其附近没有高于基站天线高度的高大 建筑物阻挡。 13、郊区基站应避免选在雷击区，出于覆盖目的在雷击区建设的基站，应 符合关于防雷和接地的规定。 二、载波配置原则 在网络规划中通常已经对基站的载频进行了初步配置，但是在工程设计中可以根据当地用户的人口密集度、经济情况以及发展潜力，对规划的载频配置进行一定的调整。具体调整时单扇区载频数与可容纳用户数的关系如下表： 表2－1
设施选址模型
单设施选址模型 设有n 个零售铺店，它们各自的坐标是j j x y （，）（j=1，2.。n ）配送中心的坐标为00x y （，）.设配送中心到零售店j 的发送费用是j F ，总发送费用为T ，则有： n j j 1 T F ==∑ （1） 其中j F 可用下列的式子表示 j j j k w d J F = （2） 式中j k ——从配送中心到零售店j 的发送费率（单位吨公里的发送费）；j w ——向零售店j 的货物发送量；j d ——从配送中心到零售店之间的直线距离。 其中j d = （3） 把式（2）代入（1）得 n j j j j 1 k w d T ==∑ （4） 联立式（3）和（4）可求出使T 最小的0x ，0y n j j 0j j j 1 0k w (x x )/d 0x T =?==?∑- （5） n j j 0j j j 1 0k w (y y )/d 0y T =?==?∑- （6） 联立（5）和（6）可求出最适合的*0x ，*0y ： n j j j j j 1* 0n j j j j 1 k w x /d x k w /d === ∑∑ （7） n j j j j j 1*0n j j j j 1 k w y /d y k w /d === ∑∑ （8） 由于式（7）和（8）右边含有j d ，即还有所求的0x ，0y ，可以采用迭代法莱进行计算。
迭代法计算步骤如下： （1） 给出配送中心的出初始地点00 00x y （，） 。 （2） 通过式（3）式（4）计算与0000x y （，） 相对应的总发送费用0 T 。 （3） 把0000x y （，）代入（3）、（7）和（8）中，计算配送中心的改善地点1100x y （，）。 （4） 通过式（3）、式（4）计算与1100x y （，） 相对应的总发送费用1T 。 （5） 把1 T 和0 T 进行比较，如果1 T 甘肃省建设项目选址规划管理办法 第一条为了加强城乡规划管理，规范建设项目选址规划管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国务院关于投资体制改革的决定》、《甘肃省城乡规划条例》、《甘肃省建设项目规划许可办法》等法律、法规和有关规定，结合我省实际，制定本办法。 第二条在本省行政区域内，依法申请核发建设项目选址意见书的建设项目适用本办法。 第三条依法以划拨方式提供国有土地使用权，由有关投资主管部门批准、核准的建设项目，建设单位在报送批准、核准前，应当向县级以上人民政府城乡规划主管部门申请核发建设项目选址意见书。其它建设项目可以直接申请规划条件和建设用地规划许可证。 第四条建设项目选址规划管理工作应当依据批准的城乡规划，遵循合理布局、节约土地、集约发展的原则，严格保护自然资源、生态环境和历史文化遗产，促进资源节约和综合利用。防止环境污染和其它公害，符合国防建设、防灾减灾、公共卫生和公共安全的需要。 第五条建设项目选址意见书是审批可行性研究报告或核准建设项目的依据之一，也是办理土地划拨手续的前置条 件之一。城乡规划主管部门依据有关法律、法规和经批准的城乡规划，对建设项目选址进行审查，核发建设项目选址意见书。 第六条实行审批制且以划拨方式提供土地的政府投资建设项目，建设单位应当在取得有关投资主管部门项目建议书的批复文件或同意开展前期工作文件的条件下，向城乡规划行政主管部门申请核发建设项目选址意见书。取得建设项目选址意见书后，再向有关投资主管部门报送可行性研究审批手续。 实行核准制且以划拨方式提供土地的建设项目，建设单位应当向城乡规划行政主管部门申请办理建设项目选址意见书。取得建设项目选址意见书后，再向有关投资主管部门申请办理项目核准手续。 第七条建设项目选址意见书的核发按照建设项目管理权限实行分级管理。 省人民政府城乡规划主管部门负责下列建设项目选址意见书核发： （一）需经国务院及其有关部门、省人民政府及其有关部门批准、核准且以划拨方式提供土地的建设项目； （二）省内跨市（州）行政区域的建设项目； （三）国家级、省级风景名胜区内的建设项目； 银行网点布局规划和选址方法 银行家们通常会被这些问题困扰： 客户对银行网点有哪些要求？ 我们网点处于金融资源丰富的区域吗？ 我们网点处于同业竞争有利的位置吗？ 我们某些网点经营绩效不善到底是什么原因？ 为何我们有些网点门口人流如织，但却绩效平平？ 我们网点及自助设备渠道网络是否覆盖了目标顾客？ 城市繁华区域同业网点林立，是否还能够在其中设立网点？ 为了回避同业扎堆而另辟蹊径，如何选择进入的区域和时机？ 优先选择商业区、商务区、工业区、行政办公区，还是居民社区？ 网点作为银行营销和服务主要渠道，其作用将越来越重要，但同时也面临着严峻的挑战：激烈的竞争、不断改变的客户偏好、迅速发展的城市等等。可是,银行往往缺乏信息数据，分析工具也不够健全。如何采用科学的方法，充分收集有关市场数据，并 对网点进行合理的布局规划和选址，将成为银行提升自身形象、提高市场竞争力所面临的迫在眉睫的问题和重大的挑战。 过去较多银行的机构设置和网点布局由于忽视了市场容量和市场属性，以及不能及时掌握和处理影响市场变动的大量其他数据，某种程度上造成了网点分布及建设的盲目性，也造成了网点单产低、业务趋同，不能很好地适应经济发展水平的提高和客户个性化的需求。 某些银行网点效益不好，其中可能有经营管理水平不够高以及市场服务意识不够强的原因，但是网点空间布局上的不合理、不规范，及网点选址缺乏科学依据和手段也是一个非常重要的原因。 银行网点的布局和规划是落实银行战略的重要的一种手段。由于新网点的开设需要有较大的资金投入，银行的决策必需要基于统计分析、市场调研、竞争分析、经济和财务评估等方面的内容。银行需要了解市场潜力进而将其转化为收益，了解目标顾客的分布规律，他们在何处居住、工作和活动，有哪些银行使用习惯和偏好。 银翱管理咨询提供目标客户分布研究、客户需求分析、同业竞争分析、现有网点布局诊断分析，及选择潜力区域等服务。银翱管理咨询的解决方案能够为银行的营业网点、贵宾理财中心、自助设备在任何市场范围内找出最佳的市场潜力区域来。优化的网点布局和有利的地理位置将会提升银行的网点竞争力。 上海市公用移动通信基站设置管理办法 （2001年7月5日上海市人民政府令第104号发布，根据2010年12月20日上海市人民政府令第52号公布的《上海市人民政府关于修改?上海市农机事故处理暂行规定?等148件市政府规章的决定》修正并重新发布） 第一条（目的和依据） 为了加强公用移动通信基站设置的管理，维护移动通信用户、业务经营者和社会公众的权益，保障公用移动通信的健康发展，根据《中华人民共和国无线电管理条例》、《中华人民共和国电信条例》的规定，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条（定义） 本办法所称的公用移动通信基站（以下简称基站），是指在一定的无线电覆盖区中，通过移动通信交换中心，与移动电话终端之间进行信息传递的无线电收发信电台。 本办法所称的移动通信经营者（以下简称经营者），是指依法获得基础电信业务经营许可，获准在本市建设移动通信网络，并向社会公众提供移动网络电话、数据业务和其他增值电信业务的单位。 第三条（适用范围） 本市行政区域内基站设置的管理活动适用本办法。 第四条（管理部门） 上海市经济和信息化委员会负责本市无线电管理工作，其所属的上海市无线电管理局（以下简称市无线电管理局）具体负责本市基站设置的监督管理工作。 市通信、规划、环保、物价、房屋、土地、公安、市容等部门应当按照各自职责，协同做好本市基站的相关管理工作。 第五条（发展规划） 市无线电管理局应当根据本市城市总体规划的要求，本市通信行业的发展需要和资源共享、合理布局的原则，编制本市基站的专业发展规划，报市规划部门综合平衡、批准后实施。 市无线电管理局组织编制本市基站的专业发展规划时，应当听取经营者和相关方面的意见，经营者可以向市无线电管理局提出基站建设的需求。 第六条（布局和选址要求） 甘肃省建设项目选址规划管理办法(2015修订版) 第一条为了加强城乡规划管理，规范建设项目选址规划管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《甘肃省城乡规划条例》、《甘肃省建设项目规划许可办法》等法律、法规和有关规定，制定本办法。 第二条在本省行政区域内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位申请建设项目选址，城乡规划主管部门对建设项目进行选址审批应当遵守本办法。风景名胜区内建设项目的选址管理同时应当遵守《风景名胜区条例》、《甘肃省风景名胜区条例》的规定。法律法规另有规定的从其规定。 第三条由有关主管部门批准、核准且以划拨方式提供土地的建设项目，建设单位在报送有关主管部门批准、核准前，应当依法向城乡规划主管部门申请办理建设项目选址意见书。 第四条城乡规划主管部门依据有关法律、法规和批准的城乡规划，对建设单位提交的建设项目选址材料进行审查、组织现场实地踏勘、选址论证报告专家审查会。审核通过的核发建设项目选址意见书，审核不通过的书面反馈理由及意见。 第五条建设项目选址意见书实行分级核发。 （一）国务院或省级有关主管部门批准或者核准的建设项目，跨行政区域的建设项目，风景名胜区内建设项目，由省城乡规划主管部门核发建设项目选址意见书。 （二）市（州）、县（市）批准或者核准的建设项目，由同级城乡规划主管部门核发建设项目选址意见书。 （三）上级城乡规划主管部门根据需要，可以委托下级城乡规划主管部门核发建设项目选址意见书。 第六条由省城乡规划主管部门核发建设项目选址意见书的项目，应经项目所在地市（州）、县（市）城乡规划主管部门分级初审同意后，报省城乡规划主管部门。由市（州）城乡规划主管部门核发建设项目选址意见书的项目，应经项目所在地县（市）城乡规划主管部门初审同意后，报市（州）城乡规划主管部门。 第七条建设单位申请办理选址意见书，应当提交下列材料：（一）建设项目选址申报表。 （二）建设项目属批准、核准且以划拨方式提供土地使用权的情况说明。 （三）建设项目规划选址论证报告。需要编制选址论证报告的应同时报送。 （四）建设项目选址方案拟定场址或线路图件2份，图件加盖相关城乡规划主管部门公章。 第八条城乡规划主管部门受理建设单位提交建设项目选址材料的审查程序。 （一）申请材料齐全、符合申请程序的，出具同意受理凭证。 交通银行营业网点选址管理办法预财 部 各省分行、直属分行： 为进一步加强对营业网点选址的管理，规范营业网点选址行为，提高营业网点综合经营效益，根据交通银行网点建设的相关规定，现将《交通银行营业网点选址管理办法》印发你们，请遵照执行。 交通银行营业网点选址管理办法 第一章总则 第一条为进一步加强对营业网点选址的管理，规范营业网点选址行为，提高营业网点综合经营效益，根据交通银行网点建设的相关规定，特制定本办法。 第二条本办法所称营业网点选址，是指已列入总行网点建设规划并符合总行新建或可迁址相关规定的营业网点选址，适用于交通银行各分支行营业网点选址行为。 第三条营业网点选址类别包括：营业网点、离行式自助服务区的购置和租赁，以及商业、公共场所摆放自助设备场地租赁。 第四条营业网点选址要经过逐级申报、论证、审议等程序，由总、分行依据管理权限范围进行审批。 第二章营业网点选址的原则和要求 第五条营业网点选址的总体原则： （一）营业网点选址必须符合全行网点建设规划。各分行应该首先针对全行网点建设规划和营业网点建设费用要求，制定本行网点建设规划，树立全局意识。 （二）要以效益为中心，以维护交通银行的整体形象，增强营业网点的综合竞争能力，提升营业网点的经营效益和品牌效应为目的，依据总行规定和分行人、财、物实力，集中管理、合理 安排、分步组织实施。避免形成低产网点。 （三）选址信息来源、踏勘、洽商、签订合同和接收房地产及办理权证等程序，必须符合当地政府管理部门相关规定和总行制度。 （四）各分行网点建设规划要和城市规划发展趋势相一致；备选楼盘房地产用途、性质及房型、结构必须和我行营业网点使用功能相匹配；各项经济指标测算依据要客观、准确。 第六条营业网点选址的总体要求： （一）选址范围以商业办公和中高尚大型居住社区、人口密集或白昼人流量较大、中高尚收入人群聚集、交通便利等综合类的一流区域和一流位置为主要对象。 （二）选址的房地产权属和界址要清晰，预售证或房产证及土地证齐全，出售或出租方在当地行业管理部门（如建委、房地产局、地税局等）无不良记录；房产结构良好、消防验收手续齐全；供电等物业满足使用需求；拆迁项目涉及的安置问题已解决或已得到落实；在建工程后续资金有保障；销售情况良好且无重大事故发生；房地产权属无法律纠纷（若出租房产已设定抵押的，必须取得抵押权人出具同意出租的书面文件）。 （三）所选网点门前或地下要有充分的停车位，可为中高端客户来行办理业务提供停车便利服务。 （四）门头广告位显著。 第七条网点地理位置选择： 新形势下移动通信基站选址的问题与解决方法之我见 【摘要】随着中国的移动通信进入3G时代，也开始了大规模的建设高潮，但是有一个问题已经成为移动通信网络建设的主要问题了,那就是基站的站点问题。通信基站工程的建设对于提高移动通信运营商的服务能力具有重要作用。本文主要对通信基站建设面临的问题与解决问题的方法进行了探讨。 【关键词】通信基站；面临问题；解决方法 0.前言 随着经济的稳步发展，移动通信已进入一个飞速发展阶段。用户数持续增长，移动用户普及率不断提高，对国民经济的直接贡献和间接贡献越来越明显，已经成为国民经济支柱产业、先导产业，并促进了国民经济增长方式向节约资源、保护环境、促进可持续发展的内涵集约型方式转变。作为移动网络的基础单元, 基站是移动运营商业务网投资的重点。然而,近年来在基站选址和建设方面移动运营商面临两难的境地，为了满足用户不断增长的通信需求,提高服务质量,运营商需要建设更多的基站以不断完善网络覆盖。但随着人们健康、环保意识的不断提高,在移动基站选址与建设过程中运营商也遇到越来越多的关于基站环保方面的投诉，如何解决这些问题是本文探讨的重点。 1.基站建设面临的问题 1.1社会环境 一方面,社会经济的发展带动各地城市化水平迅速提高,城市居民区、写字楼、商业大厦等楼宇的新建和道路的建设日新月异,而旧城区改造也会迫使原有的基站拆迁。这些无线环境的变化都会导致无线网络信号的较大变化进而带来通信质量的降低,同时,移动用户数量及业务类型的增多也会带来网络覆盖和网络容量的变化。为提高服务质量,优化和扩容网络,运营商需要不断增加基站。另一方面,城市建设规划中并未把基站作为必要的通信基础设施预留建设位置,运营商必须与城市规划、市政、环保部门协调,征得他们对建站的支持,再与各类建筑物的业主或土地使用者商谈租用建站事宜因谈判的主动权在业主手中,运营商往往不得不付出较大的谈判成本,尽管如此,符合网络规划要求的理想站点也未必能得到建站许可。 1.2人文环境 人们在对移动通信服务要求提高的同时,也越来越关注电磁辐射对人体健康的影响,加之一些群众对基站辐射缺乏正确的认识,普遍担心基站辐射对人体可能造成伤害,进而排斥通信基站建设。 1.3技术环境 ( 移动签订小区移动入驻协议 版) XXXXXX 项目（X 期） 光网进驻小区业务合作协议 甲方：XXXX 开发有限公司 乙方：XXXXX 协议编号：签约日期： XXX 光网小区团购业务合作协议附件 甲方：开发有限公司 乙方： 根据《中国人民共和国合同法》的规定，甲方乙方就合作建设中国移动光网和谐小区的相关事宜，本着自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，签订本协议附件，以期共同遵守：1．合作项目基本情况 楼盘名称： 楼盘位置： 楼盘规模：万平米 项目土建工程（预计）竣工时间：2015年10月30日 2. 双方共建合作模式 甲方和乙方就位于XXXXXX “ XXX ”共建“中国移动光网小区”达成战略合作关系； 乙方负责移动机房至乙方所开发的楼盘“ XXX ”弱电机房的光缆及传输设备布放，提供弱电机房内的光纤配线架、分光器，负责弱电机房内光缆熔接，以及弱电机房内的光纤配线设施的维护管理；弱电机房到各楼层光分纤箱光缆连接敷设及设备安装。 甲方负责配备用户家庭综合信息箱；负责楼层光分纤箱到户内多媒体箱间的皮线光缆建设。（乙方为甲方提供家庭布线的指导）甲方在小区内提供弱电设备间供乙方免费使用1 年，到期后乙方与本项目的物业管理公司协 商另行签订协议。乙方须自行负责设备运营期间的其他各项费用（如电费、看护费等），具体费用与本项目的物业管理公司协商另行签订协议。 属双方各自投资建设的产权归投资方所有，且由投资方负责进行维护管理。 4．品牌合作 甲乙双方约定共建“ XXX ”光网小区进行品牌营销合作，双方签订协议后，甲方即获得乙方授权，可在本协议合作楼盘的广告、宣传和销售，使用“中国移动光网小区”标识（文字、图案）《中国移动光纤宽带》及相关广告形象体系；同时乙方即获得甲方授权，可在电信业务的广告、宣传和销售中，使用甲方的楼盘名称、标识（文字、图案）及相关广告形象体系。 5．宣传工作 甲乙双方约定双方均全力推进“ XXX ”中国移动小区光网宽带的宣传和推广工作，甲乙双方约定投入的宣传资源如下：甲方： 在售楼样板房间、售楼处、合作楼盘交房时配合甲方作“中国移动光纤宽带” 联合宣传；在后续物业管理中支持进行移动光网业务宣传。 乙方： 利用自有资源和签约媒体在移动光网小区业务的广告、宣传和销售中，附带宣传甲方楼盘名称、标识（文字、图案）及相关广告形象体系及体验电话；为合作楼盘进行宣传。 附件 浙商银行分支机构选址指引 为优化营业网点布局，规范营业和办公用房选址及租赁、审批，特制定本指引。 一、网点选址基本原则 （一）前瞻性原则。按照辖内分支机构发展规划和年度计划，综合考虑城市建设、区域经济、商业氛围及其发展趋势据以选址。 （二）客户优先原则。根据机构的市场定位和客户分布情况，按照就近服务于目标客户群和最有价值客户的原则确定选址。 （三）全面性原则。选址时应注意综合考虑地段位置、楼宇品质、租售价格、内部结构、交通、形象辐射、时间安排等因素进行最优选择。 （四）持续性原则。选址属租赁的，应签定较长时间的租赁合同，原则上以10年为一个合同期间，特殊情况可适当短租，但不宜短于5年，避免摊销建设成本过高或续租价格过高。 二、选址区域选择的基本要求 （一）市场调研 １．对城市现状以及建设发展规划进行调研； ２．分析城市经济区块划分及功能定位，评估经济区块的总量和构成； ３．分析符合拟设机构市场定位的目标市场和目标客户群； ４．对当地同业的网点布局和经营情况进行对比分析；—1— ５．分析拟选区域的辐射能力和交通状况； ６．分析其他影响选址的因素。 （二）统筹选择 根据市场调研情况，对经济区块、地理位置、楼盘状况和本行网点建设要求，综合考虑预期收益、资源配置、市场占有、形象宣传、市场成熟度、预选楼盘建设进度等各方面因素，统筹安排。注意避免过早进入未成熟区域和防止进入衰退区域，注意把握进入城市新区和开发区招商引资设点中的隐性和后续代价等 问题。 三、营业和办公用房选择的基本要求 （一）营业和办公用房应在选址规划选定的目标区域内选择，座落位置和建筑物本身的选择应注意下列要素： 1.建筑物应符合安全要求，应选择经房屋质检部门和消防部门验收合格的房屋。 2.选址应对建筑物的城市规划拆迁情况进行了解，不应选择可能被拆迁的房屋。 3.建筑物外观应稳重大气，观感好，正面采光通气良好。一般应为当地较好、建成时间较短的建筑物，建筑形态适合形象广告制作且应具有较好的传播效果。 4.建筑内部结构应为钢结构或混凝土框架结构，大开间，采光良好。不应选用多空板结构和砖混结构的小开间房屋。应尽可能选择营业厅与办公楼层直接相连或通过改造能够直接相连便 于封闭管理的房屋。 基站选址方案与措施 一、系统概述 随着移动通信事业的飞速发展，对移动通信网络的建设提出了更高的要求。近几年，基站建设数量逐年增加，给我们基站选址工作带来了很大挑战和难度，也暴露出各种各样的选址问题，严重影响了移动通信基站建设的步伐。在移动通信基站建设中选址工作是较为关键的一步，做好选址工作能给基站建设顺利的进行起很大的作用，不但能保证基站建设的顺利开展，还能保证基站使用的安全性和稳定性。做好选址工作，相当于为基站建设打好了坚实的基础，也是基站建设是否能按时按质完成的重要保障。 针对基站建设选址工作中出现的各种问题，要从根本上解决移动基站选址的问题，较为彻底的办法就是加强选址工作的管理力度，给予选址单位在专业和管理上的支持。 二、基站选址原则 2.1 城区选址原则 城区选站应主要采用网络优化的手段解决，慎重加站，避免因加站不当，导致干扰上升或者软切换区过大。站址选择应结合城市地理环境，符合网络蜂窝拓扑结构要求，与周边其它站点形成良好的互补，尤其避免过高站址产生的越区覆盖对网络性能的影响。 城市覆盖型基站应尽量设置在目标区域话务分布的中心区域，从而均衡话务在各个扇区之间的分布。 2.2 非城区选址原则 非城区选址应有侧重点，近郊工厂、开发区、乡镇、高速公路、大型厂矿等应做为重点覆盖目标，有的放矢，提高基站的建站效益，覆盖真正有话务需求的地方。 非城区选址应尽量选择容易引电（附近有高压电线经过，或者有变压器，或者附近有村庄等）、传输距离较近、交通便利、安装施工容易、维护成本不高的位置。选择的山头站要注意站址较平整，土层厚实，容易做防雷接地、避免选择石山、矿山等。 三、站址优先选用的情况 在满足无线技术要求的前提下，宜优先选用以下情况的机房： 优先选用移动现有的站址资源； 站址应尽量选在交通方便、市电可用、环境安全的地点； 通信机楼的生产区域； 高层楼宇的避难层、设备层； 在满足面积要求的情况下也可以和楼房的电梯机房共址。 四、站址避免选用的情况 房屋墙体、梁、柱等位置开裂严重，房屋裂缝很多； 墙体和天花板的抹灰层空鼓、脱落严重，甚至能看到梁、柱上的蜂窝、麻面等缺陷； 房屋曾经发生火灾等灾害，业主无法出示房屋质量已经达到正常要求的有效证明； 避免设在大功率无线电发射台、雷达站或其他强干扰源附近； 尽量避免设置雷击多发区、洪涝区，如果无法避免，应采取适当 租房合同模板(中国移动) 房屋租赁合同 （） 出租方： 承租方： 签约地点： 合同编号： 出租方： 地址： 承租方： 地址： 第一条租赁标的物 1.1 本合同租赁标的物是指出租方将其拥有产权的房屋、楼顶及场地。 1.2 该房屋位于，用于安装桅杆及机房等。 1.3 该租赁标的物及其附属设施良好，符合承租方的使用用途。 1.4 出租方应提供土地使用证或具有出租权的有效证明、身份证明等文件，承租方验看后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。 第二条租赁用途 2.1 承租方向出租方承诺，该租赁房屋承租方用于自身通信生产用房（或场地）或转租给具有合法经营权的第三方(特指移动公司)安装并在租期内长期运营有线/无线（特指移动通信基站）设备和无线设备的天线支架及天馈系统。 2.2 承租方保证，在租赁期内，未征得出租方同意承租方不得擅自改变约定的用途。 第三条租赁期限 租赁期为年。自年月日起，截止于年月日。合同期满后经双方协商后在续签，同等条件下承租方优先续签。 第四条租金、租金的支付方式及支付期限 房屋租金为每年人民币元整（￥.00元），合同生效之日起，第一次房屋租金基站开通后30日内支付（非出租方原因影响开站，需在合同签订后一个月内支付）。此后上一周期年满前十日内，为下一个周期支付期限。 第五条房屋修缮与使用 在合同期内，如一方以不合理理由单方面终止合同，另一方有权向其索赔相应经济损失。如遇不可抗力（包括政府规划、房屋改建、加层），双方尽量协商解决。 5.1 租赁期内，出租方应保障该房屋及其附属设施处于适用状态。承租方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知出租方修复。甘肃省建设项目选址规划管理办法
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