三明市房地产市场分析报告
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房地产市场
第一部分三明城市规划分析
一、城市发展目标与方向
城市总体目标
●三明市要围绕永安——三明——沙县城市主轴线，优
化城市发展布局，建设成为我省经济发展腹地、重要
工业基地、绿色产业高地、生态旅游胜地，成为连接
沿海、辐射内陆、联动周边经济协作区的重要区域性
中心城市。
●人口与面积发展目标
全市：由2005年的264万人发展目标到2010年人口
达到280万人；市区：由2005年的29万人发展目标
到2010年的31万人；市区面积由目前的11.56平方
公里发展目标到2010年市区面积达到28万平方公
里。
●城市发展方向
三明市区地形两面夹山，城市呈带状南北分布，城市
发展空间受到限制。发展方向是推进市区“南拓北扩
西进”发展战略，“南拓”重点抓好台江、富兴堡两
个片区的规划、开发；“北扩”以贵溪洋、碧口住宅
小区开发为重点，以瑞云新区规划建设为平台，把中
心区与陈大片区连成一片，并依托陈大高源等工业集
中点引导城市向北延伸，依托碧湖、洋溪工业集中点
的产业带动，促进城市向东北方向扩张；“西进”以
入园道路建设为突破口，重点抓好小蕉片区的规划、
开发，逐步扩大市区建成区面积。
二、城市发展战略
●启动市区---沙县一体化进程
三明市区与沙县开展以市县一体化区域空间整合为重
点的城市联盟，将遵循“通优势互补、扬长避短、资
源共享、设施共建、加快发展”的思路，以京福高速
公路三明连接线和沙溪河为主轴，以金沙园的开发建
设为突破口，沿沙溪河两岸，重点向沙县方向拓展，
逐步把市区与金沙园、沙县县城连接成为城市带，形
成大三明城市发展格局。通过实施撤县设区，实现整
体规划、产业布局、基础设施、公共服务、城市建设
的一体化，推进市区与沙县一体化进程。
●调整产业布局
三明市区保持工业对城市发展的支撑作用，通过实施
“退二进三”，对生产效益不高、污染严重、单位用
地效益低的企业，逐步引导其“退市进郊”、“退城
入园”、异地扩改，改善城市环境，提升土地价值，
构筑三明市区“外工内商”的用地布局形态。据规划
了解，对生产效益好的三钢企业仍然保留在市区，这
从城市污染的社会效应来看，其负面影响依然巨大。
●发展市区、永安城市联盟，形成市域经济“两带一圈”
的发展格局
小结：三明规划前景总体看好，但受地形和产业限制，未来发展有一定局限性。
第二部份三明房地产市场分析
㈠三明市区目前房地产发展状态
1、三元区
①城关板块：三元区主人口聚集地是城关，三元区城关，很
多街道是较早规划的，规划较差，楼房密度大，建筑形态陈旧，但它是三元区的商业中心，完善的生活配套，是大家所能接受的。但随着下洋片区的开发，延江滨路出现一些新的楼盘，如华宇双城、江滨豪园。借空气质量及江景住宅，引导了部份人群向下洋分流。
②台江板块：政府的规划，三元区政府迁移台江，规划面积
3000多亩。预计年底开通的台江大桥拉近台江老区与新区的距离。政府的搬迁带动城市进一步拓展，加上城市功能建设的进一步完善，推动了城市的发展。也必将给楼市发展带来新的机遇。
2、梅列区
①列东板块：
有地形优势，政府合理的规划，合理的交通网络，形成了以列东街为主轴向周边辐射的商圈。业态分布相对较为集中，档次较高。列东板块，是属于梅列区的CBD，在当地人心中才是真正的市区。利用城市中心地块的稀缺，飞快的拉升房价，例如阳光城。
②徐碧板块：
重机厂的搬迁，原重机厂成了市中心的一块宝地，三明市政府发挥中心城市优势、发展总部经济、改善投资环境的重大举措。规划为徐碧新城中央商务区，规划面积120亩，建筑面积52.89万平方米，建筑密度30.4%，建筑高度85至200米，整体工程竣工后将有500余家大型企业入驻办公，将促进市区中心城市聚集与发展。
徐碧板块现在建设中的项目有：梅元五星级酒店、众祥房地产119.5亩的商住项目、美的大道100亩、新城首府100亩。这些较大的楼盘在今年年底推出，为三明房地产有着着的推进，同时也加激市场竞争的态势。
㈡楼盘分布
现在三明市区在售或即将推出的楼盘主要集中在梅列，由于重机厂的拆迁，促进了徐碧新城的开发，预计今年下半年，徐碧新城的这三个项目都会陆续开盘。
随着今年年底台江大桥的开通，也会进一步加快台江板块的发展，区政府的迁移促进台江板块的价值提升。预计未来台江板块，房地产业将集中大量放量。
㈢楼盘的品质差异化扩大
开发商基本上为本土企业，实力不强、资金溃乏。政府捆绑式的出让土地，导致拆迁成本高、周期长，开发商以时间换空间（一般用拉长销售周期换售价空间）。
行政执法部门，利用手上职权，发挥淋漓尽致，比如外立面、色彩、材料都要把控。
所以开发商做法就是破坏品质，寻求利润。导致产品规划差、社区品质低，产品极其相似，大家都处于中低端产品的混乱竞争中
随着城市的发展，三明向南北延伸，楼盘的品质会扩大差异化。三明楼盘的品质不高，但随着三元台江，梅列徐碧新城，出现了一些比较大规模的楼盘，不继提升品质，如众祥、美的大道、新城首府、外滩一号，加上周边新起的梅元五星级酒店、沃尔玛、三元区政府的南移，必将推动三明市房地产一次质的飞跃发展。
㈣未来市场竞争态势逐渐激化
三明房地产发展史
三明房地产起步是95年，这十五年是平衡有升的发展，03和06年发展速度较快，受到金融危机，房价也比较平稳。但随着价格的提升，改变供求关系拉大。
2010—2011年三明市房地产市场放量
分析：三明是一个典型的房地产刚需市场，（购房群体主要是：政府机关、事业单位、三钢、个体工商户、住宅升级）。分析依据：
●在售项目客群参考
三明市区本地客群是市区普通商品住宅的主力购买客群，以自住为主，投资性需求较少。别墅项目购买客群则主要为本地私营业主、政府高级官等高收入阶层。
●消费者分析参考
三明周边县市消费者对市区购房情结趋淡，尤溪往福州购房，大田往厦门购房，沙县、永安本身发展比三明还好，因此市区对周边县市影响力弱，消费者被分流往外地置业；本市区消费者受城市重工业污染影响，多数高学历的少壮派往外地发展，年富力强的企业高层在厦门等地均有置业，只有当地政府公务员、院校教师、大型国有企业工薪层、烟草、电信等当地效益较好企业职员在此置业，以满足工作便利。
●市区房租收益低
三明市区中心地段两房一厅月房租在700元/㎡左右，租金收益低廉打压长线投资者信心。
综上所述：对于本市区客群为主，刚性需求为主城市市场。2010年之前的项目已经分流了部分刚性客户，加上了2010年这么大的放量，将导致整个市场竞争态势激化。同时也带动了房地产业的发展，从2010发的楼盘规模来看，楼盘已经逐步的专业化及规模。但现阶段难以形成大规模购房热潮。
㈤房价与销售情况
●从上面数据可以看出，大部份楼盘均在09年年底推
出，08年正值政策调控、楼市遇冷，楼盘也在观望。
●09年年底，正处于楼市复苏，所以推出的楼盘有较
好的销售效果。
●新推楼盘，基本上是闹市边缘，价格范围5000元左
右，但随着市场放量的增大，市场楼价增幅会受到限
制，增幅会趋向缓慢。
㈥消费者洞察
①主要客户年龄层
消费人群多以36-49岁之间的中年人为主，这部分人群正处于事业颠峰，经济相对宽余。35岁以下的人群中部分购房人是向父母、亲戚借款买房结婚或作为一种长线投资，这相对具有一定风险，但发展形势一直很看好。
②客户职业分析
通过对各楼盘消费客群调查，我们得知购房群体的主要组成部份：政府机关、事业单位、三钢、个体工商户。各职业所占的比例企事业、三钢、商户（包含乡下及周边县）各占三分之一。
③客户心理
典型的炫富心理，攀比心理使得他们更注重“面子”，都喜欢往市中心挤，购房时喜欢找“关系”打折，所以出现大部份房子都是开发商的关系户。
④区域需求
整个客户群体对区域划分的概念性非常强。虽然相差几公里，但是梅列的基本上不去三元购物，买房的更少了，列东的也基本上不去列西买房子。
⑤未来客群分析
要点：本市区客群为主，刚性需求为主。
由于三明市区城市辐射力有限，对周边客群吸纳能力弱，本市客群依然是将来市场主角；内需型市场决定未来客群仍然是以自住型需求为市场主导投资性需求较少。
㈦代表楼盘分析
⒈阳光城
⒉华宇双城
⒊江滨豪园
⒋滨江新城
⒌外滩一号
⒍水榭新城
⒎众祥项目
⒏美的大道
⒐新城首府
房地产市场分析报告 模板
房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响 （5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，
房地产市场需求分析报告
《房地产市场需求分析报告》
一：影响我国房地产市场需求因素： 价格的基础是价值，价格不可能长时间偏离于价值，动态来看，价格的走势和价值的走势是平行的，静态来看，价格是偏离价值的，是由供给关系来决定的。所以需求是影响房地产价格走向的基本力量。 1、利率和房地产消费信贷 通过政府在利率和信贷政策上的一系列措施可以看出政府意在抑制房价飞涨，但不希望房价大幅下跌，而要保持房价微涨，因此加息和调整的幅度不大，其造成的购房支出成本增加有限，因而对市场总体影响不大。 2、通货膨胀率的上升 由于不同物品的价格，对通货膨胀的发生将有完全不同的反应。对于可贸易品及国内产能充足的商品，主要是工业消费品，由于较大的供应弹性，价格将不会出现大的升幅。那么通胀压力将主要通过不可贸易品及资本品来释放。股市由于其存在的结构性难题尚未解决，不可能出现很大的升幅，那么唯一可预期的，就是房地产价格的上升了。各个国家的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。 3、消费心理 中国人宁愿抛弃低廉的租金不去租房，而去买房，看似出于中国人的传统观念，实则是由于中国的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。这一消费心理原来的表象就是居高不下的银行个人存款；这一心理在低利率时代又表现为对保值增值的资本性商品的偏爱，房地产也就成为人们消费的一个热点。而对通货膨胀的恐惧也加深了这一消费心理。 4、城镇居民储蓄存款 城镇居民储蓄存款与房地产市场需求呈正相关关系。如果一个城市的城镇居民储蓄存款的数量增长,那么购买住房的资金就会增加,从而会导致房地产市场需求量的增加;反之,需求量会减少。2011年城镇居民储蓄存款额度已有35万亿人民币，这是一个刺激点，有利于需求的增加。 二：具体数据分析 第一点：全国商品房销售面积及销售额增速(%)
某地产项目市场调研分析报告(doc 29页)
某地产项目市场调研分析报告(doc 29页)
4、对潜在消费者的认识 4.1人口变动及分布 宁波市老三区人口密度 9164 5509 1077 海曙江东江北 宁波市的家庭、人口增长速度整体上比较平缓，但人口增长的区域不平衡却很明显，从老三区的家庭及人口增长率来看，江东区为最，其次是海曙、江北。江东区人口增长较快是同宁波城市东扩效应一脉相承的。 从人口的密度来看，海曙区人口密度最高。海曙区的行政区域面积是江东区的76%，江北区的14%，但人口密度却是江东区的1.66倍，是江北区的8.50倍。 老三区人口机械增长率较快，市三区人口的机械年均16.52%，并呈现“海曙从商、江北从工、江东从智”的人口增长特点。海曙区因成熟商业、生活氛围，吸引了大量的外来经商人员，使得目前人口增长率是老三区中的最高的。江北区作为宁波主要的工业、仓储区，吸引了超过1/3的外来办厂迁入人中员。江东区由于城市东扩效应、吸引海曙、江北、外来白领层进入，预计在今后，增长速度会更快些。
50001000015000 海曙区 江东区 江北区 海曙区45267646742110357867811994江东区380848385019596371247018江北区 5295 7446 7971773697249108 1995年1996年1997年1998年1999年2000年 海曙区作为现在宁波市政治、经济、文化中心以及成熟生活氛围，加上三江文化长廊和旧城改造力度加大，特别是CBD 的建设和行政中心东迁，海曙面临疏散老城居民和引进周边市县富裕阶层进城，但总体上，大量的土地将转为商业用地，老三江口板块人群向新三江口板块、环城西板块、江东区转移。但，人口增长速度继续保持较快增长势头。 江北区作为工业、仓储区，生活氛围不够成熟完善，江东、海曙对江北不“感冒”，即使江北区居民，对江北区的认同度不强。出现人口江北区居民流向海曙、江东，周边外来务工、个私业主进入江北区，二者相减，江北区的人口增长速度依然明显滞后。因此，出现江北区近年来家庭、人口发展明显滞后于海曙区、江东区。 城市东扩效应影响，江东不再是城市功能增长极，而进入到居住功能填充过程。随着高科园、会展中心、未来行政中心建设，加上先期重大市政工程向江东倾斜以及江东生活配套的完善，江东住宅保值、增值以及大规模城市进程和引进人才，发展前景向好的江东自然吸引众多人口。这也是造成江东区家庭、人口发展最为快速的主因之一。
某市房地产市场调查报告
石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月
目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总
第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。
三明市房地产市场分析报告
?更多资料请访问.(.....) 房地产市场 第一部分三明城市规划分析 一、城市发展目标与方向 城市总体目标 ●三明市要围绕永安——三明——沙县城市主轴线，优 化城市发展布局，建设成为我省经济发展腹地、重要 工业基地、绿色产业高地、生态旅游胜地，成为连接
沿海、辐射内陆、联动周边经济协作区的重要区域性 中心城市。 ●人口与面积发展目标 全市：由2005年的264万人发展目标到2010年人 口达到280万人；市区：由2005年的29万人发展 目标到2010年的31万人；市区面积由目前的11.56 平方公里发展目标到2010年市区面积达到28万平 方公里。 ●城市发展方向 三明市区地形两面夹山，城市呈带状南北分布，城市 发展空间受到限制。发展方向是推进市区“南拓北扩 西进”发展战略，“南拓”重点抓好台江、富兴堡两个 片区的规划、开发；“北扩”以贵溪洋、碧口住宅小区 开发为重点，以瑞云新区规划建设为平台，把中心区 与陈大片区连成一片，并依托陈大高源等工业集中点 引导城市向北延伸，依托碧湖、洋溪工业集中点的产 业带动，促进城市向东北方向扩张；“西进”以入园道 路建设为突破口，重点抓好小蕉片区的规划、开发， 逐步扩大市区建成区面积。 二、城市发展战略 ●启动市区---沙县一体化进程 三明市区与沙县开展以市县一体化区域空间整合为重
点的城市联盟，将遵循“通优势互补、扬长避短、资 源共享、设施共建、加快发展”的思路，以京福高速 公路三明连接线和沙溪河为主轴，以金沙园的开发建 设为突破口，沿沙溪河两岸，重点向沙县方向拓展， 逐步把市区与金沙园、沙县县城连接成为城市带，形 成大三明城市发展格局。通过实施撤县设区，实现整 体规划、产业布局、基础设施、公共服务、城市建设 的一体化，推进市区与沙县一体化进程。 ●调整产业布局 三明市区保持工业对城市发展的支撑作用，通过实施 “退二进三”，对生产效益不高、污染严重、单位用地 效益低的企业，逐步引导其“退市进郊”、“退城入园”、 异地扩改，改善城市环境，提升土地价值，构筑三明 市区“外工内商”的用地布局形态。据规划了解，对 生产效益好的三钢企业仍然保留在市区，这从城市污 染的社会效应来看，其负面影响依然巨大。 ●发展市区、永安城市联盟，形成市域经济“两带一圈” 的发展格局 小结：三明规划前景总体看好，但受地形和产业限制，未来发展有一定局限性。
地产项目市场调研分析报告
4、对潜在消费者的认识 4.1人口变动及分布 宁波市的家庭、人口增长速度整体上比较平缓，但人口增长的区域不平衡却专门明显，从老三区的家庭及人口增长率来看，江东区为最，其次是海曙、江北。江东区人口增长较快是同宁波都市东扩效应一脉相承的。 从人口的密度来看，海曙区人口密度最高。海曙区的行政区域面积是江东区的76%，江北区的14%，但人口密度却是江东区的1.66倍，是江北区的8.50倍。 老三区人口机械增长率较快，市三区人口的机械年均16.52%，并呈现“海曙从商、江北从工、江东从智”的人口增长特点。海曙区因成熟商业、生活氛围，吸引了大量的外来经商人员，使得目前人口增长率是老三区中的最高的。江北区作为宁波要紧的工业、仓储区，吸引了超过1/3的外来办厂迁入人中员。
江东区由于都市东扩效应、吸引海曙、江北、外来白领层进入，可能在今后，增长速度会更快些。 海曙区作为现在宁波市政治、经济、文化中心以及成熟生活氛围，加上三江文化长廊和旧城改造力度加大，特不是CBD的建设和行政中心东迁，海曙面临疏散老城居民和引进周边市县富裕阶层进城，但总体上，大量的土地将转为商业用地，老三江口板块人群向新三江口板块、环城西板块、江东区转移。但，人口增长速度接着保持较快增长势头。 江北区作为工业、仓储区，生活氛围不够成熟完善，江东、海曙对江北不“感冒”，即使江北区居民，对江北区的认同度不强。出现人口江北区居民流向海曙、江东，周边外来务工、个私业主进入江北区，二者相减，江北区的人口增长速度依旧明显滞
后。因此，出现江北区近年来家庭、人口进展明显滞后于海曙区、江东区。 都市东扩效应阻碍，江东不再是都市功能增长极，而进入到居住功能填充过程。随着高科园、会展中心、以后行政中心建设，加上先期重大市政工程向江东倾斜以及江东生活配套的完善，江东住宅保值、增值以及大规模都市进程和引进人才，进展前景向好的江东自然吸引众多人口。这也是造成江东区家庭、人口进展最为快速的主因之一。 4.2从业人员构成及收入状况 国有性质从业人员呈下降趋势，个私、三资、股份企业从业人员呈增加态势。尽管宁波国有性质企业从业人员呈下降趋势，但集体经济单位仍是吸纳就业人群主力。随着市场化进程加快、国有企业改制，私营企业、三资、股份制企业的从业人员进展迅
中国房地产市场分析报告
2011上半年全国房地产市场分析及下半年预测 来源：作者：伟业我爱我家 2011年07月12日13:38 (0) 今年1月26日，国务院出台了被称为“史上最为严厉”的调控政策“国八条”。随后，伟业我爱我家市场研究院通过对一季度各级市场的分析，发现政策效果已经显现。如今，上半年已经结束，整体市场运行情况如何政策成效是否进一步体现未来走势又会怎样对此，伟业我爱我家市场研究院在调控基调与后续政策、上半年及二季度全国各级市场表现、政策与市场趋势三个层面上进行了阐述和分析。 第一部分，调控政策的基调与梳理 （一）总体基调 虽然“国八条”出台后的诸多迹象表明政策已取得一定短期成效，但长远来看政策的根本目标是为了逐渐平衡住房市场供需结构，引导房地产市场健康稳定发展。因此，为了给长期调控争取更多宝贵时间，“限贷”“限购”等短期政策暂时不会轻易松绑。此外，保障房建设、土地供应、市场监管等长期政策也正在朝着预定的方向完善与稳固。 （二）政策梳理 二季度新出政策主要是各部委及地方政府对“国八条”政策的积极跟进，对各项细则的深入落实。通过梳理发现，二季度政策内容主要体现在通过各种形式鼓励支持保障
房建设；各地严格按照“国八条”要求出台年度供应计划以落实土地供应；在一、二手房的销售环节加强市场监管等几方面。另外，面对持续加大的通胀压力，央行年内连续六次提高存款准备金率以收紧金融信贷。 第二部分，全国二季度各级市场分析本部分从一级市场、二级市场、三级市场、租赁市场四 个方面进行全方位解读。 为了更好的总结各城市的成交特征，根据各城市出台限购城市的严厉程度，将监控城市分为以下三类进行梳理：一线城市：包括北京、上海、广州、深圳。 限购政策严厉的二线城市：主要指限购范围覆盖全市、限购门槛高、无明确限购截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、苏州、大连、厦门、宁波、无锡、银川、武汉、温州、西安、南昌、海口、西宁、乌鲁木齐、佛山。 限购政策不太严格的二线城市：主要指限购范围仅限主城区、限购门槛低、有明确限购截止期限的城市，包括长沙、青岛、昆明、济南、贵阳、成都、长春、哈尔滨、太原、石家庄、南宁、福州、三亚、沈阳。 （一）一级市场：除限购较松的二线城市之外，上半年 多数城市土地成交明显放缓 根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，
三明市城市规划管理技术规定(暂行)
三明市城市规划管理技术规定（暂行） 三明市自然资源局编印 二〇一九年九月
编制说明 根据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《福建省城市规划管理技术规定》，三明市自然资源局组织编制了《三明市城市规划管理技术规定（暂行）》。 本《规定》在遵循国家、省、市有关法律法规、标准规范基础上，针对三明市实情和城市建设发展需求，结合各市县实施城市规划管理实践和提出的建议，同时借鉴了其他省市相关成果编制而成。 本《规定》由三明市政府印发暂行，在暂行过程中，各有关单位如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄往三明市自然资源局，以便修订时参考。
目录 第一章总则 (01) 第二章城市土地使用 (03) 第三章建筑与城市景观 (07) 第四章道路交通 (17) 第五章公用设施 (21) 第六章城市防灾 (23) 第七章城市地下空间开发 (24) 第八章建设工程竣工规划条件核实 (25) 第九章附则 (26) 标准用词说明 (27) 名词解释 (28) 附图一 (31)
第一章总则 第一条编制目的 为加强三明市城市规划管理，统一技术审查标准，保证城市规划的实施，结合三明市本地实际，针对《福建省城市规划管理技术规定》中在实际中难以实施的和未明确规定的情况，制定本《规定》。本《规定》中未涉及的部分，按《福建省城市规划管理技术规定》及国家有关规定执行。 第二条适用范围 本《规定》适用的范围为三明市梅列—三元辖区城市规划建设用地范围，以及因城乡建设和发展需要必须实施规划控制的区域。凡制定和实施城市规划、从事与城市规划有关的编制、建设和管理活动，应遵守本《规定》。 三明市梅列—三元辖区范围以外的各市、县人民政府城乡规划主管部门可参照本《规定》执行，或依据《福建省城市规划管理技术规定》制定本地区的城市规划管理技术规定。本《规定》依据城市规划管理需要适时更新修订。 第三条旧城区范围 根据三明市区城市建设的实际情况，三明市梅列—三元辖区旧城区范围如图1所示。
某房地产楼盘项目分析报告
德州鲁班御景园项目报告 第一部分:市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州概况 德州市位于山东省西北部,是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区,1个商贸开发区，人口５50 万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里,人口近50 万人。 德州历史悠久,属龙山文化发祥地之一,距今已有4００0多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄,东连青岛,有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神 京门户”之美誉。 德州交通便利,京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速 公路贯穿全境,形成了“１小时可上天、２小时可下海、3小时可进京” 的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候,四季分明，干湿季节明显,光
照充足，年平均气温1３．１℃，无霜期2２0天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。?德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨,天然气储量15亿立方米，煤炭储量9．5亿吨。水资源丰富,地下水年可开采１２.4亿立方米，年可引黄河水2５亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米,调蓄2亿多立方米。?德州工业发展情况,全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止200２年末,全市规模以上工业(全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业)862家，资产合计４1５.３亿元，完成增加值1２9.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52．9亿元,利润29．9亿元，工业经济效益综合指数14９．4%。全市利税过千万元的企业达到８4家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地,中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品,是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国６大秸杆养牛示范区之一。2００2年,全市大牲畜存栏214万头,蔬菜种植面积２74万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为
重庆房地产市场分析报告.doc
重庆房地产市场分析报告 第一部分：重庆市房地产市场发展现状 一、重庆市房地产市场供应分析 二、重庆市房地产市场需求分析 三、重庆市房地产市场成交分析 1、二级市场成交情况 2、三级市场成交情况 四、重庆市房地产市场价格走势分析 1、4－12月份全市价格趋势 2、各区价格趋势 第二部分：房地产市场发展趋势综述 （一）2004年房地产业发展的有利因素 （二）重庆房地产将呈七大发展趋势 序言 重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。 由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。 第一部分：重庆市房地产市场发展 一、重庆市房地产市场供应分析 （一）土地 优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结 构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。前三季度，重庆市经市审 批出让共356宗，面积共3518.54万平方米,可见重庆目前土地供应还是比较充足. （二）投资—适度增长 今年前9个月，在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下，我市房地产开发保持了良好的稳定的发展态势。1-9月全市房地产开发完 成投资237.63亿元,比去年同期增长21.6%,增速较上月回落3.9个百分点.地产 投资将继续保持适度增长。2001年、2002年和2003年，全市房地产投资分别以 40.85%、25.04%和33.3%的速度增长，预计今后两年会以平均30%的幅度增长；地 产投资将继续保持适度增长。 二、重庆市房地产需求分析 （一）客户需求调查统计分析
房地产市场调查报告3篇
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
房地产项目及市场调查报告
房地产项目及市场 调查报告
龙港国发花园营销策划报告 一、市场调查部分 二、项目(产品)部分 三、营销部分 四、推广部分 一、市场调查目的 2
一个完整的房地产项目的运作,不但包括起码的建筑设计还应该有理念为其赋予建筑生命。不论建筑设计还是理念设计 依托的是市场,是需求;只有把握好市场方向,才能实现开发 房地产项目的最终目的。 因此,对龙港国发花园地块的营销运作,必须从市场调查开始。 大市场环境的市场调查,就是经过对于龙港房地产市场的供求关系、销售状况、消费倾向、营销情况的调查,分析掌握 龙港房地产市场的动态,对其前景进行预测,寻找契机,力图 把握龙港项目的营销理念及营销着眼点。 在了解龙港房地产市场总体趋势的前提下,经过区域的环境类比,竞争个案房型、面积、价格、物业特色等各要素的调 查分析,为龙港国发花园项目的具体实施提供参考依据。 二、市场调查内容 1、龙港镇概况 龙港镇位于温州之南,东海之滨,西接104国道和甬台温高速 3
公路,南连经济发达的江南平原,具有地处经济最发达的长江三角洲与珠江三角洲的沿海经济带中间的区位优势,全镇总面积80.7平方公里,总人口23.1万人,其中城区10平方公里,10多万人口,下辖9个办事处,107个村,23个居民区。由温州话、蛮话、金乡话、闽南话四种语言体系组成。 2、龙港经济的发展 龙港建镇于1984年,龙港人以敢闯、敢干、敢试著称。建镇之初,在全国率先推出土地有偿使用制度、户籍管理制度和发展多种经济成分”三大改革”,成功地走出了一条不依赖国家投资、主要靠农民自身力量建设现代化城镇的新路子,被誉为”中国农民自费造城的样板”和”中国第一座农民城”。之后,龙港相继被列为国务院农村劳动力开发就业试点镇、国家星火计划密集区、浙江省社会综合发展试验区、温州市城乡一体化试验区。被国家建设部授名为”中国印刷城”,如今的龙港,经济保持快速发展,城镇面貌日新月异,投资环境不断优化,社会事业不断发展,先后被评为温州市文明镇、浙江省教育强镇、浙江省村镇建设示范镇、全国投资环境百强镇、全国小城镇建设示范镇。到全镇国内生产总值38.8亿元,人均收入6066元。 4
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主，围绕项目进行，为项目的市场定位作准备，关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。（以下以住宅项目为例） 第一部分：宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况 1）区域概况（网上资料或统计局） 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模） 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色） 6）区域经济发展概况（数据来源统计局） 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析 项目区域位置与自然概况 ①项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用） ②区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） ③区域景观条件（项目所在区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间。） 2）主要商业区、就业区分布及与项目的关系 （4）分析项目与上述区域的关系 1）城市规划对项目开发的影响 2）区域整体规划概况 3）项目周围规划概况 4）规划对项目的影响 （5）区域分析结论 1）经济发展、人均收入及支出消费 2）项目的区位优劣势 3）项目的交通优劣势 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 第二部分：区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展概况 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）； 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市场供求分析 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）； 价格变化（各类房产项目的价格及其涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房） 3）区域住宅（商业）市场的发展特点
三明市住房公积金管理委员会关于印发《三明市住房公积金归集提取和贷款管理暂行规定》的通知(明住房〔2003
三明市住房公积金管理委员会 关于印发《三明市住房公积金归集提取和贷款管理暂行规定》的通知 明住房[2003]2号 （2003年9月13日） 各有关单位： 《三明市住房公积金归集管理暂行规定》、《三明市住房公积金提取管理暂行规定》、《三明市住房公积金贷款管理暂行规定》已经三明市住房公积金管理委员会2003年第一次会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。 附件一：三明市住房公积金归集管理暂行规定 附件二：三明市住房公积金提取管理暂行规定 附件三：三明市住房公积金贷款管理暂行规定 二00三年九月二十三日 附件一： 三明市住房公积金归集管理暂行规定 第一章总则 第一条为加强全市住房公积金归集管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》，结合我市实际，制定本暂行规定。 第二条本暂行规定适用于全市住房公积金的归集管理，包括住房公积金的登记、账户设立、缴存、转移、封存、结算等。 第三条市住房公积金管理中心负责全市住房公积金归集的管理。 第四条市住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受托银行）；市住房公积金管理中心应当委托受托银行办理住房公积金账户设立、结算等归集金融业务。 第五条中国人民银行三明市中心支行应该对受托银行的住房公积金归集业务实施监管。 第六条本市下列单位及其在职职工应缴存住房公积金： （一）国家机关、事业单位； （二）国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业； （三）民办非企业单位、社会团体； 第二章登记及账户设立 第七条新设立的单位应当自设立之日起三十日内，持单位设立批准文件或者营业执照到市住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起二十日内持市住房公积金管理中心的审核文件，到受托银行办理单位住房公积金账户及职工个人住房公积金账户设
(市场分析)房地产市场价格分析报告最全版
区域房地产市场价格月度分析报告（2010年10-11月） （市场分析）房地产市场价 格分析报告
内部报告仅供参考 未经允许不得引用 房地产市场价格分析报告 （2010年10-11月）2010.12 目录 章节目录 一、全国房地产市场概况9 （一）房地产政策导向9 （二）主要指数分析11 （三）全国房地产开发投资情况分析12 二、全国房地产增量房市场交易情况分析22 三、重点城市存量房市场交易情况40 （一）11月份存量房房价指数40 （二）重点城市分析：11个监测城市二手房价格指数全部上涨41
（三）其他分析46 四、重点城市分析50 （一）11月份重点城市房地产市场概况50 （二）2010年重点城市房地产市场状况小结51 五、房价综述和政策导向分析56 （一）政策导向及预测56 （二）房地产市场走势预测58 表目录 表1：2010年11月长三角地区房屋销售价格指数变化情况22 表2：2010年11月长三角地区部分城市商品房成交情况22 表3：2010年11月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况25 表4：2010年11月珠三角地区部分城市商品房成交情况26 表5：2010年11月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况28 表6：2010年11月环渤海地区部分城市商品房成交情况29
表7：2010年11月中原地区房屋销售价格指数变化情况31 表8：2010年11月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况33 表9：2010年11月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况35 表10：2010年11月西南地区房屋销售价格指数变化情况36 表11：2010年11月西北地区房屋销售价格指数变化情况38 表12：房屋销售价格同比增幅前十名的城市39 表13：房屋销售价格同比增幅后五名的城市39 表14：新建住房价格同比增幅前十名的城市40 表15：新建住房价格同比增幅后五名的城市40 表16：2010年11月全国11个城市二手房价格指数变化情况41 表17：2010年11月中国主要城市住宅市场交易情报50 图目录 图1：2009-2010年11月全国房地产开发景气指数11 图2：2008-2010年1-10月固定资产投资与房地产开发投资增长率12
XXXX年04月三明房地产市场
房地产市场 第一部分三明城市规划分析 一、城市发展目标与方向 城市总体目标 三明市要围绕永安一一三明一一沙县城市主轴线，优化城市发展布 局，建设成为我省经济发展腹地、重要工业基地、绿色产业高地、生 态旅游胜地，成为连接沿海、辐射内陆、联动周边经济协作区的重要 区域性中心城市。 人口与面积发展目标 全市：由2005年的264万人发展目标到2010年人口 达到280 万人；市区：由2005 年的29 万人发展目标到2010 年 的31 万人；市区面积由目前的11.56 平方公里发展目标到2010
年市区面积达到28 万平方公里。 城市发展方向三明市区地形两面夹山，城市呈带状南北分布，城市 发展空间受到限制。发展方向是推进市区“南拓北扩西进”发展战 略，“南拓”重点抓好台江、富兴堡两个片区的规划、开发；“北扩”以贵溪洋、碧口住宅小区开发为重点，以瑞云新区规划建设为平台，把中心区与陈大片区连成一片，并依托陈大高源等工业集中点 引导城市向北延伸，依托碧湖、洋溪工业集中点的产业带动，促进城市向东北方向扩张；“西进” 以入园道路建设为突破口，重点抓好小蕉片区的规划、开发，逐步扩大市区建成区面积。 、城市发展战略 启动市区--- 沙县一体化进程三明市区与沙县开展以市县一体化区域空间整合为重点的城市联盟，将遵循“通优势互补、扬长避短、资源共享、设施共建、加快发展”的思路，以京福高速公路三明连接线和沙溪河为主轴，以金沙园的开发建设为突破口，沿沙溪河两岸，重点向沙县方向拓展，逐步把市区与金沙园、沙县县城连接成为城市 带，形成大三明城市发展格局。通过实施撤县设区，实现整体规 划、产业布局、基础设施、公共服务、城市建设的一体化，推进市区与沙县一体化进程。 调整产业布局三明市区保持工业对城市发展的支撑作用，通过实施 “退二进三” ，对生产效益不高、污染严重、单位用地效益低的企业，逐步引导其“退市进郊” 、“退城入园” 、异地扩改，改善城市环境，提升土地价值，构筑三明市区“外工内商”的用地布局形
房地产市场分析报告
一、房地产相关政策及行业信息 （一）房地产相关政策 1.济南等28 城市试点公积金贷款支持建保障房 济南、北京等28 个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133 个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493 亿元。住房公积金贷款支持的经济适用住房和列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房建设，贷款期限最长不超过3 年；政府投资的公共租赁住房建设贷款，贷款期限最长不超过5 年。项目贷款到期后，贷款本息必须全额收回。 2. 济南市今后土地价款须半年内付清 《济南市市区国有建设用地使用权挂牌出让细则（试行）》近日正式公布施行，这部国有建设用地转让新规中明确规定，土地价款须半年内付清，这一规定比山东省的有关规定更为严格。新规还明确，自然人以及有欠缴土地出让价款、囤地炒地、闲置土地等违规行为等7 种主体被限制参加土地竞买。标的物存在重大瑕疵、竞买人恶意竞争造成价格畸高等情况发生后，土地交易可以终止。 3. 山东土地征收新规明年实施补偿方案先公示后报批 《山东省土地征收管理办法》日前正式颁布，与以往国家及山东
省同类规定相比，土地征收前补偿方案在征收报批之前公示，集体土地被征收土地补偿集体、村民分配比例等几项内容有重大改变。有关部门称，山东省土地征收新规在国内较为超前。土地征收新规2011 年1 月1 日起施行。 （二）城市建设新闻总汇 1. 盛福片区再推148 亩住宅用地 继历下区的部分旧城改造安置房建在盛福片区后，该片区又推出148 亩住宅用地，规划建设住宅小区。市土地收储部门新推出的这部分地块，位于济南市东部新城热点区域———涵源大街北侧地块，雄踞济南东拓战略门户。东部新区有四条主干道贯穿东西：经十东路、工业南路、花园路和工业北路。 2. 西客站片区三个中心选址初定 在西客站片区布局中，有“三颗心”非常重要。三个中心分别为文化中心、会展中心和商务中心，位于中央景观绿轴与腊山河交汇处。日前，西客站片区的“三心”布局选址位置初步确定。规划透露，西客站片区文化、会展、商务中心选址范围为北至兴福路、南至张庄路延长线、西至腊山河西路、东至腊山北路，三个中心位于新城核心区中央景观绿轴与腊山河的交汇处，可借助绿地系统及河岸水景形成优美的景观环境、独特的标前，泺口片区规划设计编制正式完成。该片区将建设成为济南市南北轴线的重要节点、综合型标志性建筑群、超
房地产项目市场分析报告
枫泾镇地块项目市场分析报告
目录 一、枫泾镇区位环境分 析 (3) 二、枫泾镇总体规划及功能分 布 (4) 三、枫泾镇房地产市场分 析 (7) 四、项目分 析……………………………………………………… 13 五、项目市场定位分 析 (16) 六、结 论………………………………………………………
(19) 一、枫泾镇区位环境分析 枫泾，素有上海西南门户之称，位于江浙沪二省一市交界，属于上海西南郊区金山区的西部，东邻兴塔镇，北接松江、青浦，西、南与浙江省嘉善县接壤。在A8沪杭高速没有建成之前，枫泾镇是从浙江经320国道进入上海的第一站。因此，枫泾镇历来是上海、浙江、福建
沿海经济带上的重要连接点。 枫泾镇总人口5万人，镇域总面积54.33万平方公里。枫泾镇文化源远流长，是“金山农民画”的发源地。建于元代的致和桥、跻运桥及市河两侧明清居室留下了古镇丰富的人文景观。枫泾镇为历代商贾汇合之地，是全国500个试点小城镇和上海市试点中心镇之一，2001年1月5日，枫泾镇列为上海重点建设的“一城九镇”试点镇。 枫泾镇工业门类齐全，服装、印染、无纺布、制酒为当地主业，地点特产“枫泾丁蹄”以其风味独特而名扬于世。 2003年6月28日，枫泾中心镇建设正式启动，千年古镇枫泾从此脱胎换骨进入了新的历史进展时期。 沪杭高速公路、沪杭铁路、320国道、朱枫公路四条大动脉贯穿镇区，并有丰富的水运资源。高速公路40分钟即可到达市中心，至虹桥机场仅需35分钟，浦东国际机场仅需50分钟即可到达。轻轨R4线直通枫泾镇，
差不多列入上海都市进展规划。 建于1999年的枫泾工业园区取得了突破性的时进展，现占地4.7平方公里，目前已包括上海华普汽车有限公司、泽星（上海）周密工业有限公司、上海飞旭电子有限公司等多家知名企业内的70多家企业落户园区总投资45亿元人民币，园区内“七通一平”厂房标准，绿化成荫，干道亮灯，到2004年10月，园区实现工业产值15.4亿元。园区已形成了汽车制造、汽车配件生产高新电子技术为导向产业的链条。 早在2003年底，枫泾经济小区有贸易型企业2045家，已落户实业型企业50多家，其中有飞旭电子、汉钟机械公司等知名企业。 枫泾镇原有的骨干企业如上海佳田制造有限公司，金山枫围无纺布厂有限公司、上海华卉丝绸印染有限公司，不断进行新技术引进和改造，年增产值4600万元，在市场竞争中不断地进展壮大。 另外，2002年9月经上海市政府批准，在枫泾建设
房地产市场形势分析报告
当前房地产市场形势与发展态势分析——房地产市场形势分析报告 由建设部提议，中国房地产业协会主办的“房地产市场形势分析会”近期于上海召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6个城市及浙江省房协的主要负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市（省）是我国房地产业发展的重点和热点地区，对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同，经济和社会发展的基础不同，房改的进程不同，房地产市场发育程度和房地产市场发展形势也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨，对引导我国房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年1至5月，上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了40％。上海完成开发投资280.5亿元，同比增长58.2％；北京完成开发投资253.9亿元，同比增长42％；杭州完成开发投资40.57亿元，同比增长41.6％；浙江完成开发投资198.6亿元，同比增长40.6％。天津一季度完成开发投资20.3亿元，同比增长20％；重庆完成开发投资57.29亿元，同比增长19％；广州房地产开发投资保持了10多年快速增长，1至5月完成开发投资118.5亿元，同比增长5.97％。 其次是房地产开发力度继续加大 2002年1至5月，北京房地产开复工面积4，680万平方米，同比增长31.7％，其中住宅开复工面积3，441万平方米，同比增长36.2％；天津一季度房地产施工面积1，182万平方米，同比增长10.6％，其中新开工面积151万平方米，同比增长19％；重庆房地产施工面积2，643.81万平方米，同比增长32％，其中住宅面积2，508.3万平方米，同比增长32.3％。上海、浙江、广州、杭州房地产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上，今年1至5月稳步上升，同比增长10％以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长，六市一省有升有降 1至5月，上海商品房竣工面积达到347.04万平方米，同比增长58.2％，其中住宅竣工面积301.75万平方米；北京商品房竣工面积175.2万平方米，同比增长19.4％，其中住宅竣工面积149万平方米，同比增长37.4％；天津一季度商品房竣工面积96万平方米，比去年同期减少31万平方米，占年度竣工计划的11.6％；重庆商品房竣工面积89.2万平方米，同比下降23.1％，其中住宅竣工面积71.59万平方米，同比下降6.7％。