客户服务手册终端建设指导教材

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客户服务手册

---------终端建设指导教材

第一章你的职责

学习目标:

1、懂得如何使用本手册;

2、逐步熟悉你个人和工作职责

本手册的宗旨:

本手册的宗旨是帮助你完成工作任务,它提供了有关你公司、你的品牌和制造业的宝贵背景资料,通过本手册,你将对佰兰德积累的多年经验而发展起来的一套成功的技巧和技术一览无遗。

工作职责:

1、销售(数量和分销);

2、帮助我们的顾客销售我们的产品;

3、和我们的顾客建立互利的伙伴关系;

4、高效、经济地运作你的工作;

你的职责可以最好地概括为:通过与顾客的密切合作来“改进我们的每一个品牌在市场中的表现”,增加我们销售量和利润的唯一办法的帮助帮助我们的顾客发展他们的业务,如果你能注意到下列各方面,上述任务就会完成得最好;

——分销所有的品牌和规格;

——获得你的品牌各级分销渠道在店内的助销;

——推销及帮助你的分销商如何把我们的产品在终端进行陈列;

——获得你的分销商去帮助保持你的产品在货架上的适当空间和位置;

——经常检查你的产品在市场上的销售价格,减少有关你的产品的商品价格方面的错误;

——向你的顾客表示我们的政策是公平、诚实和对顾客和本公司都是互利的;

——根据本地区的指导大纲准确的完成和保管所需记录和各种报告;

——控制各项费用以保证开支在预算之内;

一个好的销售工作人员应有的10个特点:

1、坚持不懈:成功的销售人总是坚持不懈得久一点,工作更刻苦一点;

2、想象力:他们把想象力和产生效果的实际计划联系;

3、远见:现在只是开始,他们总是给人们以未来希望的印象;

4、诚恳:他们是值得信赖的;

5、正直:他们是有原则的,并按原则办事;

6、沉着自信:他们不是傲慢的,而是友善、自信的;

7、体贴别人:他们是为别人着想,通情达理的;

8、常识:他们总是根据理性来作出判断;

9、方便他人:他们对待别人就如希望别人对待他们一样;

10、主动精神:他们总是现在就干起来,他们参与解决问题,而不是抱怨公司、客户或其他事情的错误;

第二章你的客户

对客户的信念和策略:

应认识到,在向消费者提供本公司产品的整个过程中,客户是最重要的一环,本公司是按照承认别人的价值这一标准来工作的,并且所有客户都明白,在与我们的任何交易中,他们都可信赖我们公正的对待,与客户相互间富有成效的伙伴关系,是由下述信念所指导的:

1、在向我们的客户提供本公司产品的系统中,各方均有责任来发展长期的、富有成效的业务关系;

2、通过满足消费者的需求,共同追求双方业务的成功,这是我们业务关系建立的基本点;

3、在坦诚、正直和道德气氛中培养成长出双方的自身利益和责任,就能发展出良好的客户关系;

4、客户有其本身的需求和期望,这一需求和期望意味着有良好的机会使双方获得成功;

客户类型:

目前,销售本公司产品的零售客户,有以下六类:

1、百货商店:

有两个不同的类型:

A、单层的商店:通常在街面上,它们出售各种商品,从食品到家用电器、鞋、以及化妆品,但每类的品种有限;

B、多层的商店:无论在规模上或是在客流上,都是大型的;外观上以及出售的商品类型上,都更类似于西方的百货公司;

2、化妆品商店:

在主要街道上有一些零售商店,它们经营品种繁多的化妆品,但不经营任何食品、软饮料或香烟,它们亦包括发廊里面的柜台销售;

3、家庭日用品店:

这类商店大多经营小件衣服,特别是亚麻制品和棉造品以及其它传统服饰项目,同礼品店一样,他们也经营有限品种的化妆品;

4、销售亭:

可在主要和次要街道上见到,但路口较多,他们通常是位于人行道上的单独建筑物,没有地基,不过,在某些地区,这些销售亭使用某一固定建筑物的一部分营业,但占用面积很小,仅1-2平方米,他们主要经营软饮料、香烟、口香糖、饼干和纸制品,在中心市场上的销售亭,已开始在经营洗发剂、香皂以及其他个人保健用品;

5、发廊/理发店:

大多数发廊/理发店使用消费者常用规格的香波,而不是大包装香波,由于营业执照上的限制,他们通常不能经营商品销售;

6、杂货店:

这是主要出售包装食品和未包装干食品的零售商店,但是,其中有些亦出售纸制品,在自助商店里,化妆品亦包含在其销售的商店中;

7、超级市场:

还有一些批发商出售本公司产品,他们成批购买我们的产品,然后再转手售出以获得利润;

8、所有制:

零售及批发企业有三种一般形式的所有制:

 国营——由政府拥有;

 集体——由一批投资者——政府和私人——所拥有;

 私营——由个人以其本身的资金进行投资;

关键人物:

在使客户中人人都对你的产品产生兴趣的同时,你要弄清其中谁是拿主意做决定的人,通常,做决定的人是有一定权威的,从这点可以将他识别出来:你访问客户并对他们作销售说明时,能够的话,尽可能观察人们听从谁的指挥,年龄、看东西时的神态、动作或谈话方式,这些常常会帮助你辩认出谁是能够作决定的人;

对于我们所访问的客户,关键人物可能包含在下列行动之任一个或全部之中:

1、从公司进货:店主、商店经理、采购经理、采购员等;

2、店内支持:

A、买什么:商店经理、采购经理、采购员、仓库主任、柜长、柜台售货员等;

B、如何经营(产品、POP材料):储存室/仓库主任、柜长、柜台售货员等;

3、从商店购买:柜台售货员等

第三章

销售的最高原则

——永恒的人性永恒的原则

一、从买方的角度来看待销售:

你是否曾尝试过从客户的角度和立场来看待我们的生意?如果还没有,抓紧去做,这是掌握说服性销售技巧从而取得销售成功的必由之路。

让我们来做个练习:

从现在开始我们完全地将自己当作一名顾客,譬如说:你的确需要买一双鞋,当你作出这一个购买决定时,你一定有很许多想法和需求,如果:你用自己的积蓄准备按照自己的愿望买这双鞋时,你遇到一位口齿伶俐的销售代表向你滔滔不绝地介绍一双鞋,其目的只是为了完成其在这类产品上的规定销量,那么你只能做二件事情:尽快地离开或小心买了它以后发誓以后不再和此人打交道。

二、销售的唯一总则

现在凭借这个小练习你已经获得了足够的信息了解什么是成功销售的唯一总则。只有当客户相信他们的想法和需要会得到满足时,他们才会购进/消费/投资。

这个销售规律告诉所有的销售人员,长期的成功销售取决于什么?

三、销售原则一

我们必须判断/了解客户的真实想法和需要。

几乎所有优秀的销售代表在销售介绍之前,甚至在全部销售工作开始之前,便着力分析判断客户的真正想法和实际需求,而且那些出色的销售代表通常都是掌握在客户的各种想法和需求中寻找出重点的方法,因为他们了解,他们所销售的东西极少可能满足客户的全部需求。

有关销售技巧:

在应用销售原则中,我们经常用到销售技巧:

1、沟通技巧:

用来帮助你如何提高质量地提出与回答问题以保证交流中的敞开性,他帮助你更好地采用聆听并利用你的眼睛和耳朵来协助聆听。

2、客户渗透:

客户渗透的培训将帮助你了解从客户哪里寻找什么样的资料能够帮助你了解客户的想法与需求,他将传授给你一套组织客户信息的系统,从而帮助你理解客户信息据以提出有针对性的利益目标,同时对客户有可能提出的反对意见作出准备。

四、销售原则二

向客户证明你的建议(想法/产品)将会满足他最重要的需求。

这个原则实际是你销售工作的核心,是关于销售介绍最终要阐明的实质性陈述,甚至是说服性销售的全部。

有关销售技巧:

1、说服性销售模式:

说服性销售模式提供了一种简单的模式,他能够让你用最简洁的办法来处理纷繁复杂的销售情况,如果遵从这一结构方式,便可保证你可以全力集中于销售原则第一和第二条上。

2、概念性销售:

概念性销售的是一个将品牌/生意想法/促销活动的特点转化为利益的过程,他使我们的销售以更有针对性和有激励性的方式来满足客户的需求。

3、处理反对意见:

处理反对意见表现为二个方面:

1) 及早发现可能出现的反对意见并避免他的发生。

2) 当反对意见在销售过程中确实出现时,处理并解决它的过程。

4、谈判技巧:

在双方都迫不得已需要作出一定让步时,如何达成一个对双方都较为圆满的解决方案所需要的技巧。

每一位成功的希望成功的销售人员都应该信奉这个销售规律并严格按照二个销售原则去实施,相反地,每一位失败的销售人员几乎都是因为没有考虑和执行销售的规律与原则。

第四章

说服性销售

——透彻了解客户让客户说“YES”

一、说服性销售技巧:

说服性销售是一种五步销售的大纲模式,她完美地配合着我们前面介绍过的购买规律及原则,并有针对性地展开销售工作。

二、说服性销售技巧的效用:

说服性销售技巧既可以用来处理最简单的销售工作,更可出色地运用在针对个人的甚至是高级决策层的复杂的销售介绍。

三、说服性销售技巧的实际应用:

成功地采用说服性销售技巧的关键是完全理解每一步的目的和意义,并根据每一步的完成情况计划或改动自己的销售介绍。

四、说服性销售第一步概括情况:

1、说服性销售技巧的第一步称为概括情况,在这一步中,你需要达到二个目标/结果:

目标一:

确保你对于客户的想法和需求有了很好的了解,客户也同样清楚这一点,换句话说,你已经得到客户的信任,在他眼中,你作为销售代表已真正了解他的想法和需求。

目标二:

陈述出一个来自你的销售建议,的确可以帮助客户实现其想法或满足其需求的具体/明确的利益。

现在我们来发现以下如何实现概括情况的第一个目标作为销售代表,我们常常会遇到三种情况:

1)

理想的情况是你的想法恰恰同客户的需求相一致(这常常是良好的客户渗透的结果),这样你可以进一步裁剪你的销售介绍和想法以进一步满足客户的需要,接下来你要做的是通过明确客户的需要及其需求的强烈程度来进行你的销售介绍;

2)

你了解大致情况,但并不明确客户的具体想法/需要,你在准备这个访问时应该根据掌握的大致情况先问自己:如果我是这个客户我会怎样想?会有什么样的需求?然后按照你的想法来准备销售介绍,但是请牢记,千万不要假设你已经知道了客户的真正想法和需要,因为你实际上并不知道。

请回想我们的销售原则一:

你必须了解或判断客户的想法和需求

因此,你必须判断客户的需要作为销售介绍的开始。

例如:

我们假设某销售代表正准备卖给客户一个关于洗面奶的堆头陈列计划,该销售代表了解到客户已经同意了其他公司品牌的陈列计划。客户曾说他认为我们产品的毛利点数太低,在销售之前的准备中,销售代表认真计算过,如果客户采用他的建议,每500元的投入会带100元的利润,他打算在销售介绍中向客户重新确认这一点,客户却表示因为他的货架紧张,所以现在最感兴趣的是小型陈列,他认为这样能够提高出货量,加快他的流转速度。下面销售代表应该怎么做?他应该迅速地将利益重点转移到客户的新想法上来,既:货架空间和流转。

3)你必须找出客户的愿望及需求:

这第三种情况经常发生而且也是那么具有挑战性,令人振奋,我们通常在如下情况下会帮助客户找出需要:

A、客户认识不到机会:

问题的定义一:所有能够提供前进发展因素的“聚合”,在商店中,到处可见销售人员引导客户产生需求并采取行动从而导致巨大成功的例子,总之,消费趋势,其他商家的成功经验及竞争情况都可以用来作为机会,从而帮助客户发现/建立需求。

B、客户认识不到问题:

问题的定义二:问题常常是麻烦的起源,而麻烦会带给人解决问题的愿望,销售代表为客户指出问题,自然能够为客户建立改变现状的愿望,客户往往认识不到自身的问题,或者不很清楚现存的问题对于其生意的真正影响,一个典型的例子是客户通常不注意缺少分销或脱销对其商店的影响,而销售代表指出了这一问题的严重性,从而客户便有了补充分销货物的愿望,销售的环境便产生了,接下来我们便要分析这种机会可能带来的潜在利益,如:吸引某一类消费者,可以减少人员费用,增加某类产品的销量,增加客户的竞争力等等。分析之后,就应着手改进销售介绍,以向客户展示我们的销售想法可以如何帮助他来解决问题进而对生意产生促进。

下面我们来研究如何实现概括情况的第二个目标:

目标二:

陈述一个来自你的销售建议可以帮助客户实现其想法或满足其需求的具体/明确利益。

某人曾经说过:概括情况的过程其实就象钓鱼:第一步先确定确保你垂钓的地方是鱼经常活动的地方;第二步是挂上钓饵并观察鱼是否被诱惑。

当我们解释一个具体的利益时,这意味着将你的利益带入客户所关心的需求范围内。

一般说法:我有个建议可以给你带来利润。

我们的说法:我有一个能将你洗面奶销量提高三倍的建议。

一般说法:我有一个建议能够降低你的库存并避免脱销。

我们的说法:我相信我已经制订了一套方案来帮助您减少约8000元在库存方面的投资,同时它还将每周为您额外创造5000元的利润。

每个销售代表走进商店都会对客户承诺说提高其销量和利润,客户们对那些泛泛的利益早已置若罔闻,而优秀的销售人员通过良好的客户渗透来了解客户真正关心的东西并将其利益深化为具体而明确的数据或方法告知客户。

如果你已经在概括情况这一步中完成了这第二个目标,那么在你以后的销售中便充满了机会。

回顾一个我们的比喻:你在钓鱼,并且已经把一个美味的诱饵放下了水。

2、服性销售第二步:陈述主意

劝说销售技巧第二步陈述主意的目的是:让客户清楚知道你希望他来做什么。你应该以诚恳自信的态度,用最清晰简洁的方式向客户说明你希望客户做什么。如果我们的第一步概括情况中完成得十分出色,我们所阐明的具体利益已经吸引住客户,那么,在一般情况下,当我们陈述我们的想法,客户会立即表示接受,如果这样,销售工作便告一段落,然而,在相当多的情况下,客户并不能马上理解你所陈述的主意如何能够给他带来曾提及的具体利益,这时,为了向客户证明你的主意会为他带来那些具体利益,你需要向客户提供资料/证据,至少是合乎常识的逻辑,这些需要在劝说销售技巧的第三步中解决。

3、说服性销售第三步:解释主意如何运作

这一步的目标是:通过数据和逻辑判断来向客户论证,我们的销售建议/想法可以为他带来我们曾经允诺的具体利益。有时,你却找不到任何数据来支持你的想法,这种情况下,你应该做的是用合乎情理的逻辑向客户论证你的想法及带来的利润,记住,千万不要做那些夸大其词的利益承诺,没有任何一笔生意值得以你的商业信誉作为代价。

4、说服性销售第四步:强调关键利益

如果客户还在犹豫,那么你将进行到第四步:强调关键利益,他的目的是:唤起客户的注意,使之明确他如果采纳你的想法,他将得到的最大收获是什么。但是,如果客户还不能作出决定,那有可能是我们的判断上有误,回顾一下:

A、我们真的知道客户的想法和需求吗?

B、你真的能够证明你的想法能够满足客户的需要吗?

有时,我们从自身或活动的角度出发而产生的想法和利益并不能满足客户的真正需求,从长远的合作角度来看,我们或许应该放弃这次销售或得新为客户考虑下一步的生意建议。

5、说服性销售第五步:建议易于实行的下一步(结束)

这是说服性销售技巧的最后一步,他的目的是:从讨论与劝说的环境中脱离出来,从而得到一个实际的行动或者肯定的答复。

有时他表现为同意定货或回款,有时表现为签署合同或同意按照你的要求摆放陈列。

特别注意,这结束的一步不同于其他四步,当客户表示同意接受我们的想法后要立即实行,他可以发生在说服性销售步骤的任何一步的后面。

关于结束的建议:

1)建议的东西必须是客户易于实施的,使客户容易下决心去实行;

2)当客户的态度表明他乐于接受我们的建议后,立即进入这一步,如果你认为客户还缺乏有关资料,在交易达成后再做补充。

3)

自信,客户会从各方面来寻求信息以证明自己的决定是正确的,是一个“明智的决定“,这时你的语言,你的行动及你的态度都会在向客户传递信息,以自信的态度结束会为以后的合作打下良好的基础。

结束的类型:

1)以行动结束;

这种方法的关键是假定应允,举例如下:

A:“那么,陈经理,为了防止您这里再出现脱销现象,让我现在就来帮助您重新整理一偏货架“。

B、“我们会在星期二将这些货物送到,请你在这里签字”;

2)让客户在二个积极的行动中任性其一;

在这里你需要提供给客户二个肯定的选择,无论客户选择了那一个,对于你来说都是有利的,如:

A、您的希望将这些产品陈列在制品柜台还是陈列在超市?

B、您希望马上送货还是在下周二送货?

3)提出一个开放式的引导性问题:

在这种方法中,你向客户提出一个具有敞开性的问题,这种问题对于那些较为喜欢自己作出决定的客户是合适的,不过,也是比较危险,如:

A、现在您已经知道了全部情况,我想知道您的想法;

B、陈经理,这就是您可以得到的好处,我觉得这对您的生意会大有帮助,您认为呢?

C、实际上,许多优秀的销售代表喜欢在销售介绍中较早地提出这类问题,以便了解客户的想法,如果客人、户的反映是明确而积极的,销售代表则可以采用一种行动方式来结束拜访。

4)提出一个立即行动的理由:

你向客户提出一个应该作为决定的理由,如:

A、陈经理,因为现在配额比较记,我不能向你保证过几天还有存回,所以我建议您现在就来签这张订单。

B、如果我们现在能够把合同签下来,我们的促销人员就可以马上为您工作,这样会赢得许多时间。

5)如果……那么:

如果……那么是一种当客户出现异议时适用的方法,既:如果我们帮您解决了这11题,那么您应该接受我的建议。另外一个技巧是:作为一个优秀的销售人员,应该能够敏锐地察觉出客户的各类意见之间的差别:如:

A、卸妆型洗面奶不适合在我们商店里销售;

B、20箱卸妆型太多了,我不能接受;

有实质上的差别吗?第一个例子表明客户并没有接受卸妆型洗面奶,销售还没有达到,而第二个例子表明客户已经决定购进卸妆型洗面奶,仅在细节上有争议而已。

说服性销售模式:

——说服性销售技巧是在销售规律的基础上,严格依照销售的基本原则来进行的;

五步曲销售模式:

——说服性销售技巧以最富逻辑的方式及次序来帮助你整理/清晰思路;

说服性销售技巧步骤:

1、根据情况:

确保你已经清楚地了解客户的想法和需求,并且已经客户也对此表示认同,也就是说,在客户眼里你是一位值得信赖的销售代表,并且清楚地了解客户的真正想法和需求。

说服性销售模式:

说服性销售技巧是在销售规律的基础上,严格依照销售的基本原则来进行的五步曲销售模式。

说服性销售技巧以最富逻辑的方式及次序来帮助你整理/清晰思路。

说服性销售的步骤:

1、根据情况:

确保你已经清楚地了解客户的想法和需求,并且已经客户也对此表示认同,也就是说,在客户眼里你是一位值得信赖的销售代表,并且清楚地了解客户的真正想法和需求。

(你对客户的条件/限制/需要/机会了解吗/)

向客户阐明来自你的建议的具体利益从而满足客户需求。

(你所列举的利益是否是具体的并根据客户的需要已经作过了剪裁?客户对这些感兴趣吗?)

2、陈述主意:

要让客户清楚地知道你希望他做什么。

(这主意是否简单/清晰/简洁?是否提出了建议的行动)

3、解释主要如何动作:

向客户展示数据或逻辑

4、强调关键好处:

向客户强调如果采用了我们的建议,客户将会得到的最重要的东西是什么。

(如果需要,再告诉客户一遍他将得到的好处)

5、建议一个易于实行的下一步(结束):

从讨论和劝说过度到行动和承诺

(现在是合适的时间吗?你是否做到让客户易于决定?你使用了良好的结束技巧吗?

第五章

处理反对意见

及早发现尽量避免确认真假解决问题化弊为利

一、定义:

反对意见可被解释为反对某一种计划,想法或产品而表达出来的态度,是持反对立场的某种担心、理由或者争论论据。

反对意见是销售活动的部分。但是,有异议并不意味着客户不买,它仅意味着还存在未被满意地处理的事情、理由、争端,表明我们没有恰到好处地讨论反对意见。反对意见通常会发生在销售介绍的中间,针对介绍的某一点或某句话,或者产品的质量、价格、回款日期、售后服务等,但很少针对你产品的全部。事实上,出现某种反对意见也可以引出一个良好的销售形势,只要了解清楚买主的真正反对意见是什么,就可以更好的根据需求来裁剪你的想法。

处理反对意见的主要方法有两种,一种是减少他们发生的机会,另一种是有效地处理确实发生了的反对意见。为了持续地促使销售达成,我们必须同时掌握两种方法。

二、减少反对意见出现的机会:

当出现如下情况时,会有反对意见出现:

1、你所提出的想法中包含的利益不符合客户当时的方向、计划、目标和策略(或者给人的印象不深刻),从而不能满足客户的利益和需要。

2、你所提出的主意或利益不符合客户的行为方式。

3、所承诺的利益看似缺乏充分的理由。

4、同你进行交流的人并非客户中的真正决策制订者。

5、销售代表同客户以前没有(良好的)生意关系,客户对其信用程度没有了解。

如何减少反对意见出现的机会,关键是深入客户而取得对客户情况的透彻了解。对客户的了解可以让你知道客户的条件、需要、限制和机会,从而使你可以预先采取措施来防止异议,并对可能在出现的异议前制订和进行销售介绍。

让我们举一个减少反对意见出现的例子:通过客户渗透使你了解到,客户在每季度的最后一个月清点库存,了解到这一点,你便可以在那天之后去下一笔大订单。(请分析;这样做减少了哪些反对意见的出现)。

在根据情况中与客户讨论你所掌握的情况,使客户知道你了解他们的条件和限制因素,这样就可能防止出现异议的机会。

但是,不是所有的反对意见都是可以预防的。经验告诉我们,一个销售介绍可能是经过周密地计划而且被熟练地陈述出来的,但买主仍然会提出异议。

三、真假反对意见:

客户可能会提出真反对意见,也可能提出虚假的反对意见,有时连客户本人也说不清哪个是真正的反对意见。为了达成销售,销售代表必须要掌握区别真假反对意见的能力,并且将真正的反对意见处理到使客户满意为止,而不去花大量的时间试图去答复假的反对意见。

那么,一个合乎逻辑的问题:“什么是真的,什么是假的?”对销售成交而言,这个区别是重要的。这是一个基本的,然而是必要的区别。

1、真实反对意见:

从实际的观点出发,我们假定每一个异议都是以买主头脑中实际真正的关心、理由、争端为基础的。所不同的是:某一些关心的事比其它的关心事更重要。

一个反对意见可能是由于误解而产生的,但直到这些误解被消除之前,从客户的观点看来,这个反对意见都是一个真正的问题。既然我们假定每一个反对意见都是以实际的真正关心事为基础。那么真正反对意见指的是什么呢/

我们对真正的反对意见下一个简单的定义:

从买主的观点看他表达的反对意见是实际的、真正关心的事。

举这样一个例子:

买主:“小陈,你计划的问题在于价格,它太贵了,让我很难接受。”

SR:“哦,你比较关心价格。关于这个计划你还有其他想法吗?”

买主:“没有了,这个计划其实看起来还不错,就是价格高了些。”

客户服务手册

客户服务手册 如家酒店连锁(Home Inns)是借助于品牌优势来发展其战略同盟伙伴。如家酒店连锁公司的客户服务系统的建立是为了更加紧密地与加盟酒店、特许经营店的结成利益共同体,共同培育、发展和享用如家酒店的著名品牌。 制定《客户服务手册》能帮助我们更加规范执行我们的相关服务。 1、 客户服务的主要职责与目标: 1. 代表如家酒店连锁与加盟酒店和特许经营店保持良好的沟 通,贯彻执行如家酒店的总体方针和提供的一系列服务; 2. 为加盟酒店和特许经营店提供经营、管理和服务等各项咨询 服务,提供酒店的信任度; 3. 协助和协调如家酒店连锁公司销售、培训、QA检查等专业部 门的服务项目工作,提高酒店的经营管理水平,提升如家酒 店的品牌; 4. 收集加盟酒店和特许经营店的在经营、管理和服务方面的相 关信息,以便提供更加有针对性的服务; 5. 收集和整理加盟酒店和特许经营店的主要经营管理者的管理 风格等方面的信息,制定符合如家总体要求又具有管理个性 化的咨询方案; 6. 跟踪和汇集如家酒店服务项目的成果,为如家酒店连锁公司 开发新的服务项目提供依据。 7. 策划举办每年加盟酒店和特许经营店的总经理联谊会,加强 双方和酒店间的沟通,提供酒店网络间的认同度。 二、对加盟酒店和特许经营店的服务和支持 1、 对加盟酒店提供的服务和支持 1) 协助调查加盟酒店周边市场和竞争对手的相关资料,为经营 分析提供依据; 2) 统计分析加盟酒店的销售和客源结构,并向加盟酒店提供市

场销售策略; 3) 提供国内外与酒店相关的统计数据和现代酒店经营管理理念 和方法; 4) 及时反映对各加盟店的服务和管理质量的评估,并予以跟踪 指导; 5) 利用电话、Email 、酒店拜访与传真等通讯手段,与加盟酒 店保持紧密的联络与沟通; 6) 每年组织各特许经营店、加盟酒店的总经理参加“如家酒店 联谊会”和“专题讨论会”,分享如家酒店连锁公司的研究成 果、交流加盟酒店的成功经验、共同探讨如家酒店连锁发展发 展。 7) 为加盟酒店提供酒店培训需求分析,设计酒店各个层面和各 专业的培训课程,落实培训计划的实施,提高加盟酒店的整体 经营水平和服务质量。 8) 向加盟酒店提供项目投资分析、市场策略、品牌联合等专业 系统的管理咨询方案。 9) 提供如家酒店连锁统一的酒店PMS前台管理系统,提高加盟 酒店的收益管理和酒店运营效率。 10) 提供如家酒店连锁的酒店硬件设计、VI整体设计和酒店运 营管理和服务等相关手册,提供标准的现代酒店运营管理方 式。 2、 对特许经营店提供的服务与支持 1) 提供专业统一的经济型酒店的设计方案与投资预算; 2) 提供特许经营店的项目投资可行性方案 3) 推荐具有现代酒店设计理念和建筑装潢施工的专业公司; 4) 提供如家客栈统一的VI标志:店牌、广告牌、宣传资料和客 用品等设计和物品。 5) 提供整个如家酒店连锁全球化市场的品牌推广和广告宣传, 缩短特许经营店的经营导入期,迅速提高特许经营店的知名 度。 6) 提供整套如家酒店的形象设计方案、投资可行性分析报告和 酒店运营手册。 7) 提供先进的酒店前台管理系统(如家PMS系统),提高酒店

《业之峰装饰公司装修施工标准规范手册》(38页)

目录 前言…………………………………………… 1-5 1. 目的 (6) 2. 适用范围 (6) 3. 名词解释 (6) 4. 作业流程 (7) 5. 作业内容……………………………………8-12 6. 附件……………………………………12-28

前言 本手册主要介绍了业之峰公司工程部的施工运作标准。为使加盟商对工程部的施工运作方面的工作具有更直接的了解,特提供工程部相关的施工管理表格,以供实际应用。 本手册尽可能为特许经营总部以及加盟商提供较为全面的参考以及理论上的依据。 本手册仅供参考,不包含可能被忽视的差异与不足,在今后实际运作过程中须不断进行修改,以完善其中的内容。 本手册属于业之峰特许经营总部为加盟商提供的“特许经营配套”的其中一项,“特许经营配套”的详细内容已在特许经营合同的“附件三”中有详细规定。 未经特许经营总部授权不得已任何方式改编、传递、转录本手册。 1.手册的说明 特许经营是特许人与加盟商之间的“业务结合体”。这是一种长期互动互惠关系,需要双方的承诺和付出,才能取得成功。因此,加盟商和特许人首先应确立一个共同目标,在发展业务过程中双方应精诚合作,取长补短,齐心协力地为此目标作出贡献。 只有这样,“业之峰”特许经营体系才能增强实力,提高盈利,从而取得长远成功。 为了取得更高的成效,在经营业务的过程中,特许经营体系

内的每一位成员都必须遵守“业之峰”所规定的营业程序、经营手法及市场策略;彻底了解特许人的远景与目标,同心协力,朝共同的利益努力。 作为“业之峰”特许经营体系中的一员并不容易,在运营的过程中,此“手册”与加盟商手册是非常珍贵的指导手册。它包含许多有关业之峰总部的总体思想与管理方法,以及如何切实有效的进行相互间的配合的重要资料。如果正确运用,将有助于展开全面管理工作,使日常业务能够顺利、畅快的进行,确保业务运作有效,职业道德及专业水准得以保持。 2.手册的使用 此手册为业之峰公司无形资产的一种,受知识产权法保护,特许经营体系各成员有责任和义务小心保管这份重要文件。 业之峰特许经营总部为了达到“业之峰”特许经营体系正常运作的要求,可将此手册当作“业务运作备忘录”。经常查阅及了解所应遵守的规定,将有助提高管理成效。在日常管理中碰倒难题,本手册也将提供珍贵意见供参考。 特许经营总部成员在任何情况之下,都不应向“业之峰”特许经营体系以外的人透露本手册的内容详情。 每一份总部手册都有列号,这可以让“业之峰特经营总部” 认明归还手册的原借户。

中国农业银行标准化新服务手册

柜员 柜员是指拥有柜员号,在我行营业网点办理各种柜面业务的人员。根据级别的不同,柜员从低到高依次分为一级柜员(储蓄柜员)、二级柜员、三级柜员和四级柜员。根据岗位职责的不同,柜员又分为封闭式柜台柜员和开放式柜台柜 员。只有二、三、四级柜员才可以担任开放式柜台柜员。其中,四级柜员主要办 理一、二、三级柜员较难解决的复杂柜面业务。根据需要,二、三、四级柜员可以临时担任封闭式柜台柜员。各类型网点要根据客户结构和业务结构合理配 备封闭式柜台柜员和开放式柜台柜员。基础网点至少配备 2 名开放式柜台柜员,精品网点和财富网点至少配备 3 名开放式柜台柜员。(一)封闭式柜台柜员 1.岗位职责(1)遵照各项会计核算、内控管理的规章制度,准确快速地办理存取款、国债、汇兑等简单现金业务。(2)识别推荐优质客户。利用柜台交易识别客户,将识别出的优质客户(或潜在优质客户)及时推荐给个人客户经理。2.工作内容(1)每天按时到岗做好营业前一切准备工作,佩戴工号牌。(2)严格遵守国家金融法规、银行规章制度、储蓄管理条例及 ABIS 业务操作规定,认真审查业务凭证,准确无误地办理每一笔业务。(3)营业前做好银箱出库和交接手续。合理控制现金库存,超限额钱款应按规定捆扎上解入库。(4)各币种库款每天应坚持做到中午、晚上两次轧库;中途离柜,签退机器,钱章入箱;休息及临时离岗,应按规定办理交接手续。(5)严格遵守授权手续,遇需授权业务时,自觉回避,请主管授权。(6)保管好柜员卡及密码,密码做到每月至少不定期更换一次。(7)营业终了晚班送库人员应认真核对入库箱数,做好银箱入库交接手续,双人送箱入库,注意安全保卫,离开时要关闭终端、打印机、点钞机。(8)做好电脑、点钞机日常维护保养工作。(9)根据《金融机 构反洗钱规定》《人民币大额和可疑支付交易报告管理办法》《金融机构大、、额外汇资金交易报告管理办法》的规定,熟练掌握大额交易审核内容,相关交易资料复印留存备案,对可疑支付交易的记录进行分析,并向网点反洗钱专管员 报告。(10)完成领导交办的其他工作。(11)积极参加管辖行和网点组织的产品、规章制度培训和考试,提高业务知识和业务技能,通过内部网络主动学习业务知识。(二)开放式柜台柜员 1.岗位职责(1)通过开放式柜台销售产

中海物业管理方案——管理

中海物业管理方案-管理 第一部分 中海物业简介 深圳市中海物业管理有限公司(以下简称“中海物业”)为中国海外集团旗下,专门从事物业管理业务、具有独立法人资格的企业。公司在香港中海物业管理公司的基础上,于1991年在深圳注册成立,为建设部首批甲级资质物业管理企业。自成立以来,严格遵循“业主至上、服务第一”的工作宗旨,大力倡导“严格苛求、自觉奉献”的工作精神。在掌握并导入香港先进物业管理模式的基础上,融汇世界各国先进物业管理经验,结合中国大陆的实际国情,探索出具有中国特色的中海物业管理模式。公司以此模式为手段开展科学管理和优质服务,全心全力为业主及物业使用人提供一个安全、清洁、优美、舒适、方便的生活及工作环境。 多年来,中海物业以优质的服务质量和先进的管理技术不仅得到广大业主的信任,而且赢得了良好的社会声誉,先后获得国家建设部、广东省、深圳市各级政府部门授予的各种奖牌、奖旗100余面。中央电视台、深圳各大报刊以及香港《文汇报》、《大公报》、《商报》、《星岛日报》,国内的《人民日报》、《经济日报》、《工人日报》、《法制日报》等新闻媒体对中海物业管理经营情况的报道多达700余次,慕名前来公司参观考察的国内外各界人士已逾两万人次。 随着中海物业在行业内地位的日益显著和中海物业管理模式的日益完善,并应国内广大地产消费者和房地产界对先进物管模式的迫切需求,中海物业管理模式除在香港、深圳、北京、广州、上海几大城市取得骄人的成绩外,更已输出至长春、沈阳、青岛、烟台、杭州、南京、天津、重庆、珠海、贵阳、武汉、昆明、长沙、石家庄、郑州、东莞……等30多个全国各大城市。正在管理的写字楼、商场、商住区、别墅区等高档物业120余处,管理面积逾二千

客户服务手册

煌辉易尚国际完整家居生活馆 客户服务手册 内部员工 第一条前言 什么是客户服务?在新世纪的今天,客户服务的理念和思想已经发生了很大的变化,在追求让客户满意的同时,保证顾客利益最大化成为我们这个时代客户服务的准则。 为客户服务强调永不满足于让客户满意和提供有限的价值,让客户获得超价值的服务和附加值,是我们服务追求的目标。 在竞争激烈、供过于求的年代,利用价格去竞争,已经令所有参与竞争的企业尝透了恶性循环的恶果。 如何在价格以外,建立企业竞争优势,将对手抛离是企业共同的课题。因此企业要在激烈的竞争中求的生存和发展,除了创新之外,还必须要彻底改变把顾客当赚钱手段的观念,改变单纯的促销做法。真正认清市场的经济本质,就要把顾客当作价值的共同创造者和分享者。 服务不仅作为一种行业在迅速成长,实际上还渗透在各个领域之中。一个服务性企业在对其外部即社会提供服务的同时,在其内部也存在着服务关系,如部门之间、上下级之间、员工之间都存在着服务关系。如果把服务的对象称作顾客,那么,顾客就不仅仅存在于企业的外部,也存在于企业的内部。所以,为顾客服务是一个比以往更为广泛的概念。 在当今日趋激烈的市场竞争中,服务作为一种竞争手段所得到重视的程度在不断提高,在竞争中的应用也越来越广泛。不但企业在竞争中获胜要依靠服务,而且员工的就业或提高工作水平也要依靠服务的本领。因为,为顾客服务几乎无处不在。 在顾客所遇到的服务中,如果要对成功的各种因素加以陈述的话,那就是细节、个性和针对性!让客户满意已不局限于暂时的或物质上的满足,而更加强调长期的和精神上的满足! 一个在服务领域表现非凡的卓越的公司。都是在细节方面精益求精、不断求精、

装饰公司服务规范手册范本

xxx人秉承“先做人,后做事,再赚钱”的信条,广纳各界精英,塑造优秀的团队,依托人才锐意进取。在快速发展的进程中,xxx人不断进行自我完善,实力打造装饰行业的“先锋”。 “xxx装饰优质家装检定系统”系列手册,旨在总结xxx装饰企业发展的理念精髓,融合实践经验,与业内企业互通有无,为加盟企业提供一条经历了实践考验的成功之路。 该系列手册共分六册,为《营运管理手册》、《室内设计手册》、《工程管理手册》、《服务规范手册》、《实用表格手册》、《VI手册》。各手册根据各自内容特点,以不同线索组材。本册为《服务规范手册》,由于公司面向客户的服务,是以不同岗位的工作人员实现的,所以本手册按公司现行岗位划分章节,以便于使用者查找。鉴于本公司在不断的发展中,手册的内容也将适时不断充实、完善。 本手册在编写过程中,得到了公司各部门同仁的鼎立相助,在此表示由衷的感谢! 由于编写人员水平有限,疏漏之处难免,望同行不吝指教。

服务是xxx装饰的“立家之本”,xxx装饰从成立之初即把服务放在了首位,首先提出了八级工程质量管理体系。着眼未来,把握市场需求,为要求完美的客户倾力打造经典力作。完善的“设计人员服务规范”、“客户服务规范”等等服务制度,激励xxx人追求卓越,务求完美。公司组建伊始,便提出“先做人,再做事,后赚钱”的理念,把服务用户作为公司生存与发展的关键,取之于民,服务于民,始终如一的把客户的利益当作自己的利益。 服务一直是家装行业中用户最关心的话题。尽管目前家装行业企业对自身的宣传不断增加,但是许多用户在遇到诸如材料选择、环保、施工质量、价格等问题时仍然感到茫然和无助。xxx人致力于为用户提供专家式的咨询和信息服务,帮助用户提高自身的鉴别能力,建立和用户直接对话的渠道,解决家装业急需要解决的问题。 xxx装饰在不断完善和提高为用户服务方面一直走在行业的前列,继推出选材品牌化、电子派工系统、报价透明化后,又推出了800免费服务电话,用户可以就装修中的任何问题通过800电话xxx艺采的专家咨询,以更好地保护自身权益,得到更全面、周到、细致的服务。800免费电话的推出,是xxx艺采全面提升服务质量、服务水平的一项重要举措;家装行业首条受话方付费的800服务电话在xxx艺采装饰公司的开通,可以说是家装行业企业成为现代化企业的一个重要标志。 xxx装饰定位的是中、高档客户,其工程价格在十堰家装市场位居前

客户服务手册

导言 尊敬的业主: 您好! **市**物业管理有限公司**分公司全体员工真诚欢迎您和您的家人入住****!****物业管理服务人已经做好了充分的准备,非常高兴能为您办理入伙入住手续。 长期以来,我们一直致力于提升物业管理的服务品质,务求从您回家的那一刻起,就能够感受到**物业卓越的服务给您带来的喜悦,品味人生,享受温馨、祥和、舒适的家居生活。 为了使您对****的物业管理服务有更多的了解,我们编写了这本《客户服务手册》供您参阅,希望能对您的居家生活有所裨益。 我们的工作离不开您的关心和支持,如果您对我们的服务有什么疑问或建议,恳请您及时与我们沟通,我们有信心和您共同把****营造成全程纯美的现代家园,同时期盼和您在加深理解的过程中成为真挚的朋友! 祝您和家人在****生活永远快乐! **市**物业管理有限公司**分公司 ****物业管理处

客户服务手册 一、小区简介 ■ ****: ****位于——,首席双景观豪宅。北依——,南接——,东靠——,西邻——。占地面积——平方米,总建筑面积为——平方米,由--幢--层塔楼和--幢会所组成;其中公建面积为——平方米、住宅——平方米,地下——平米:绿化率为——%,绿化面积——平方米。主体为框支剪力墙结构,首层设有——平方米的架空层作为休闲花园,地下为两层,设有——个车位。并主要配有电梯、消防、供配电、应急发电、给排水、燃气、加压、车场管理、摄像监控、可视对讲等多个智能系统。园区中央设有泳池、网球场、篮球场等活动场所。 ■ ****——齐配套、享完美生活: ?购物:周边有沃尔玛、天虹商场、华润超市等。 ?娱乐:——公园、——、——公园、——国际大酒店等。 ?银行:中行、工行、农行等。 ?医疗:——医院、社区健康服务中心等。 ?教育:——中学、——小学、——职校等。 ?巴士:——等。 ■ ****管理处简介 为实現****高品质、高水准的管理服务目标,**物业将委派专业团队,聘请物业管理专业人士组建成****管理处,管理处设主任、客户服务中心、工程技术部、安全管理部、财务部等,全体员工经过专业培训,并通过多年的物业管理的实际工作之磨砺,具有相当丰富的物业管理经验,将竭诚全心为您服务。 二、物业管理服务 ■****物业管理服务的法律根据、适用范围及服务事项 (一)物业管理服务适用的法律法规文件: 1、《物业管理条例》——中华人民共和国国务院令第379号,2003年9月1日起实施;中华人民共和国国务院令第504号,2007年10月1日起修订版实施; 2、《广东省物业管理条例》——1998年7月29日广东省第九届人民代表大会常委会第四次会议通过; 3、建设部制定并公布的《业主临时公约(示范文本)》——建住房[2004]156号。

中海物业弱电设备工作手册

中海楼宇科技 有限公司弱电设备工作手册Z H K J 编号:WI / RD 手册版号:A 编制:日期:审核:日期:批准:日期: 说明:

红色印章为受控文件文件受控章括号内数字为文件分发 中海楼宇科技 WI / RD—目录 有限公司弱电设备工作手册版号/状态:A / 0 Z H K J 第1页共2页 编号标题页码版号/状态 WI / RD—001 弱电维修工职责 1 A/0 WI / RD—002 机电主管职责 1 A/0 WI / RD—003 消防责任人职责 1

A/0 WI / RD—007 消火栓的保养 2 A/0 WI / RD—008 火灾报警联动 控制系统的保养 3 A/0 WI / RD—009 干粉灭火器的使用与保养 2 A/0 WI / RD—010 气体自动灭火控制 系统的保养 2 A/0 WI / RD—011 疏散出口指示灯 2 A/0 WI / RD—012 防火卷闸门系统的保养 2 A/0 WI / RD—013 风机的保养 2 A/0 WI / RD—015 对讲报警系统的保养 2 A/0 WI / RD—016 防盗监视系统的保养 2 A/0 WI / RD—017 公共天线系统的保养 2 A/0

WI / RD—018 停车场管理系统的保养 1 A/0 WI / RD—019 巡更系统的保养 1 A/0 WI / RD—020 周界防范系统的保养 1 A/0 QR—001RD 消防设备月保养记录 1 A/0 QR—002RD 消防设备季保养记录 2 A/0 QR—003RD 消防设备年保养记录 3 A/0 QR—004RD 消防中心值班记录 1 A/0 QR—005RD 消防设备季检查记录 2 A/0 QR—006RD 智能化设备月保养记录 2 A/0 QR—007RD 智能化设备季保养记录 2 A/0 QR—008RD 智能化设备年保养记录 2 A/0 QR—009RD 智能化设备季检查记录 2

物业公司客户服务中心业务手册

潍坊欣泰世纪物业管理公司客户服务中心业 务手册 客户服务中心 第一客户服务中心职责范围及各岗位职责 客户服务中心职责范围 客服主管岗位职责 客服管理员岗位职责 第二客户服务中心规章制度 客户服务中心值班制度 客户服务中心交接班制度 投诉处理及回访制度 第三客户服务中心服务规程与标准 一、客户服务人员仪容仪表、言行举止 1、仪容仪表要点 2、言行举止要点 二、客户服务中心办公环境要求 三、客户服务中心服务内容 四、客户服务工作程序与标准 1、业主入住接待 2、日常报修及来电来访、交纳物业管理费接待 3、业主装修接待

4、投诉接待 5、走回访 五、便民服务、委托服务 客户服务中心 第一客户服务中心职责范围及各岗位职责 客户服务中心职责范围 一、负责住户入住、装修手续的办理,住户房屋及设施、公共设施等工程维 修接待、下单安排、跟踪和回访工作。 二、负责住户投诉处理工作及日常住户联系、沟通协调工作。 三、负责主管以下员工招聘、培训的具体工作。 四、定期组织开展文化娱乐活动,丰富社区文化生活,增强社区凝聚力。 五、按市物价局公布收费标准和有关管理规定,及时向业主、使用人通知收取及催缴相关物业管理费用,根据计划财务部提供的相关数据公布收支情况。 六、负责对管理处各部门工作的检查监督。 七、负责管理处内部行政事务、文档的管理。 八、在公司职能部门的指导下,开展各项有偿服务。 客服主管岗位职责 一、协助管理处主任开展管理处职责范围内的各项工作。 二、负责小区日常服务管理工作的检查、监督,对不符合内部管理和小区管理要求的现象,及时纠正或向上级及相关部门反映。 三、负责小区住户投诉、纠纷协调处理和住户日常联系走访及意见征询工作,制订并组织实施小区住户各阶段联系沟通方案,积极赢得广大住户的理解、支持。 四、组织办理住户入住和装修手续及相关资料的归档; 五、指导住户房屋设施报修接待、登记,及时安排维修部上门处理,并做

客户服务手册新

客户服务手册

目录 一、通讯录 二、业务流程 1、订单接收 2、货物运输 3、客诉处理 4、开具发票 三、注意事项

通讯录 业务项目负责部门联系电话 业务谈判客户投诉合同签订销售部客户经理销售部区域主管 接收订单 安排发货 车辆调度 接收客诉单 客服中心 对账 汇款 开发票 财务部 广告设计 形象店设计 设计部

订单处理 1、客户将订单传真至公司客服中心(无传真机的客户由客户或客户经理以短信或邮件方 式发到客服中心)。 2、客服中心接收订单后,填写确认单确认发货日期并传真至客户,客户签字回传后生效 (无传真机的客户,电话确认发货日期)。 3、确认无异议后,客服中心安排生产发货。 4、订单取消:在确认发货日期前被告知的订单取消,客服将在一小时内取消订单,但已 被安排送货的订单将不能再取消,除非被视作退货,由此所产生的运输费用由经销商承担。 货物运输 1、货物运输类型:汽车运输、集装箱运输。 2、货物运输方式:公司安排车辆或客户自行提货。 3、公司安排车辆: 3.1客服中心调度员按照发货计划调度车辆装货。 3.2所联系车辆的装货数量若与订单数量不符,需在订车前与客户沟通加减货。 3.3因特殊情况,订车后当日内未发出的货物,客服中心第一时间告知客户及客户经理。 4、客户自行提货: 4.1客户提前下订单到公司,客服中心安排备货。 4.2货物备齐后通知客户提货。 4.3客户安排自提车辆后,将车辆信息告知客服中心。 4.4客服中心安排装货。

客诉处理 1、出现质量问题,客户将投诉单传真至客服中心,并电话通知客户经理。 2、客户经理在接到客户通知的24小时内到达现场。 3、客服中心传递投诉单至相关部门进行原因调查。 4、客户经理代表公司与客户沟通协调处理方案。 5、公司将处理方案通知客户。 开具发票 1、客户将发票信息以书面形式传真至公司财务部,尽可能书写工整,以免造成不必要的麻烦。(传真:) 1.1开具普通发票所需的资料:开票名称及开票金额。 1.2开具增值税专用发票所需的资料:贵公司必须是增值税一般纳税人,传真至公司盖有增值税一般纳税人条形章的税务登记证副本,或增值税一般纳税人资格认定书,或贵公司开给其他客户的专用发票副件,开票金额、开票公司名称、税号、地址联系电话、开户行及账号。 2、杜绝给第三方开发票(国家税务局明文规定)。 3、我公司默认开票单位为平方米,财务核算的开票金额是整张板的金额,若有实际开票金额与客户要求的开票金额存有差额时,财务部将予以沟通,烦请贵公司理解,取其最接近的金额开具发票。 4、凡因客户自身原因,造成的开票错误,公司将不承担责任(任何发票不可作废)。 5、财务开出发票随发货车捎给或邮寄给客户。

中海物业安全管理手册

编号:WI/B-01 版本:D 安全管理手册 编制: 社区环境管理部 日期: 2006年6月1日 审核: 质量管理部 日期:2006年7月1日 批准: 日期: 文件受控章 声明:安全管理手册未经许可,不得翻印。 责任部门:社区环境管理部

ZHPM安全管理手册D/0 1/6 序号编号标题版号/状态 01WI/B --- 001基础管理(社区环境管理部职责)D/0 02WI/B --- 002基础管理(社区环境管理部经理职责)D/0 03WI/B --- 003基础管理(社区环境管理部助理职责Ⅰ)D/0 04WI/B --- 004基础管理(社区环境管理部助理职责Ⅱ)D/0 05WI/B --- 005基础管理(社区环境管理部助理职责Ⅲ)D/0 06WI/B --- 006基础管理(管理处护卫主管职责)D/0 07WI/B --- 007基础管理(管理处护卫领队职责)D/0 08WI/B --- 008基础管理(管理处护卫领班职责)D/0 09WI/B --- 009基础管理(管理处护卫员职责)D/0 10WI/B --- 010基础管理(护卫员工作权限)D/0 11WI/B --- 011基础管理(护卫员禁止行为)D/1 12WI/B --- 012基础管理(护卫员职业道德规范)D/0 13WI/B --- 013基础管理(护卫员纪律)D/0 14WI/B --- 014礼仪规范(仪容仪表)D/0 15WI/B --- 015礼仪规范(言谈举止)D/0 16WI/B --- 016礼仪规范(接人待物)D/0 17WI/B --- 017礼仪规范(礼节礼貌)D/0 18WI/B --- 018管理规程(大堂岗管理规程)D/0 19WI/B --- 019管理规程(道口岗管理规程)D/0 20WI/B --- 020管理规程(车场岗管理规程)D/0

《物业服务手册》

物业服务手册

序言 尊敬的业主/住户: 为了方便阁下进一步了解的物业管理服务运作情况,我公司特编制《物业服务手册》,以供参考。该手册根据《业主临时公约》而制定,特将一切有关阁下权利、义务以及各种服务与设施之使用予以说明,敬请详细参阅!谢谢。

目录 一社区管理 1.1 专业管理 1.2 投诉与建议 二入住及迁出事项 2.1 入住手续 2.2 迁出手续 三缴费事项 3.1 管理费 3.2 管理费的缴付 3.3 其他费用 3.4 缴费方式 四装修管理 4.1 装修手续 4.2 装修公司 五社区内设施及设备 5.1 停车场 5.2水、电、空调供应 5.3电话系统 5.4 消防、保安监控系统 5.5 绿化 六社区其他服务 6.1 清洁服务 6.2 维修服务 6.3 邮政服务 6.4 特约服务 七社区规定 7.1 注意事项 7.2 消防事项 7.3 保安事项 八保险事项

九意外事件 9.1火警 9.2 停电 9.3 水浸 9.4 治安事件十常用电话 结束语

一、社区管理 1.1 专业管理 物业公司名称:物业公司 山东汉邦置业有限公司聘请物业公司对本项目进行全方位的物业服务。我公司为华融国际项目设立项目物业管理处,将接受委托,提供服务,兑现承诺,为住户营造安全、舒适、优美的生活空间。 物业公司服务范围概括: 物业公司根据《业主临时公约》(以下简称公约)所赋予的权利义务将负责社区内所有公共区域、物业结构、机电系统、绿化和其他公共设施及设备的保养、维修和管理。 物业管理处部门设置:行政人事部、客户服务部、工程部、保安部、财务部。 办公时间:为方便业主/住户,物业公司在物业设接待中心实行24小时办公。 1.2 投诉与建议 任何人士均可以任何正当的方式合理地向物业管理处接待中心提出有关的投诉或建议。 投诉电话:

物业客户服务部工作手册

目录 目录 (1) 服务中心职责 (2) 岗位职责 (4) 来访业主的接待流程 (7) 办理入伙手续流程 (9) 搬出物品放行办理规程 (11) 装修申报登记流程 (13) 工程联系单报修流程 (16) 受理投诉工作流程 (17) 物业服务中心午间值班规定 (19) 奖惩管理规定 (20)

服务中心职责 1、严格按照物业管理各项法规、政策、标准,组织落实上级领导下达的有关任务。 2、负责组织协调与市、区房管局、公安部门、街道办事处等部门的关系,配合政府部门进行各项管理工作。 3、负责新楼宇、商铺的交接验收工作。 4、负责物业小区内楼宇、商铺和公共场所及相关设施的管理,对物业小区内所有业户情况、居住环境情况、公共设施、设备情况、服务质量情况要全面把握并有相关记录。 5、每天巡查小区,发现管辖内的楼宇和公共场所及相关设施有问题应及时处理并作详细记录。 6、负责受理业户提出的各种需要和要求,接受业户的意见和建议,处理业户提出的投诉并作实际物业管理方面的考证予以解决,组织回访工作并作详细记录。 6、负责收集相关物业管理的信息,为推动物业管理处物业管理工作的发展出谋献策。 7、负责开展月检和业户的意见征询活动,对管理服务质量进行严格控制。 8、负责与业户建立和保持良好沟通关系,定期上门进行拜访和回访服务。 9、负责每月管理费、水电费的催缴以及各种业户欠费的追收工作。 10、负责小区楼宇、商铺装修审批和监管工作。 11、负责物业管理处开展社区相关文化活动。

12、负责与业户建立和谐、愉快的关系,树立“服务至上”的宗旨。 13、负责派发、张贴物业管理有关的通知和宣传资料。 14、定期举办各类的社区文化活动,增进小区文化气息,创造人文氛围,促进与业户之间的沟通和交流。 15、完成上级领导交办的其它工作。

中海物业组织机构及人员配备、培训和管理

中海物业组织机构及人员配备、培训和管理遵循客户优先原则、有效性管理原则、安全第一的原则、成本控制的原则和持续改进的原则进行组织机构设置和人员配备。精英管理团队通过完善的培训体系和有效的管理机制为山东电视台的客户提供高品质的物业管理服务。 组织机构设置 山东电视台物业公司下设客户服务部、工程维修部、安全事务部、环境管理部四个专业职能部门,四个专业职能部门配备符合物业功能特点的专业管理服务人员,分别负责客户服务、设备管理、安全管理、环境管理等方面,向客户提供优质服务, 组织机构设置 (一)客户优先的原则 在山东电视台物业公司始终坚持“以人为本,以客为先”的管理理念,为客户提供安全、舒适、优质的物业管理服务,以满足和超越山东电视台业主和客户对物业管理服务不断增长的需求。 (二)有效性管理的原则 做正确的事比把事做正确更重要,在山东电视台实行计划目标考核管理体系,用高效的组织实现效率管理。 (三)安全第一的原则 安全是实现项目管理经营服务的前提,物业管理服务首先是为客户提供安全的生活工作环境。遵循安全第一的原则,以客户为中心,安全围绕每项工作的始终。 (四)成本控制的原则 不仅让业主和客户获得优质高效的服务,同时以有效的成本控制方式,在人力资源管理、品质管理、行政管理、财务管理等方面由公司进行统一的资源调配,节省山东电视台费用开支。

(五)持续改进的原则 持续有效地改进服务水平和服务标准,贯彻国际质量管理体系,是物业公司一贯遵循重要原则之一。 人员配备 基于山东电视台的功能分析和客户群体分析,在物业管理人员配备上将遵循以下原则: 物业管理是一个服务性行业,为业主和使用人提供一个安全舒适的生活和工作环境是我们物业管理人的职责。一支高素质的服务队伍必然是一个服务意识极强的组合。 着眼于管理现代化和组织科学化,为保障优质的物业管理服务,在组织上采用扁平架构,根据山东电视台功能需要和客户需求,在物业公司设四个部门,由总经理直接调配管理。这样既保证服务的高质量,又实现运行的高效率,来达到机构精简,人员精干,工作高效的目的。 各类人员的配备,均要求有较高的知识水平和专业技能。根据不同的岗位设置,配备相应文化水平和专业技能的人才,在此基础上,将通过不间断的物业管理专业知识培训,使员工处于不断完善和提高的最佳工作状态。 针对山东电视台的物业管理特点,将利用公司和外部的培训资源,通过入职培训、岗前培训和在职培训三级培训体系,开展不同方式的培训,提高各类人员的专业技能、职业道德意识、计算机应用知识和物业管理知识,使培训工作真正落到实处。 通过培训,提高员工的综合素质、业务技能和管理服务水平,培养一支作风优良、专业技术过硬的物业管理队伍,为山东电视台的业主和客户提供高效、优质、便利、安全的物业管理服务。 一、三级培训体系 (一)入职培训 1、企业培训:公司发展史、公司经营方针、公司理念、公司精神及管理目标等。 2、员工手册培训:员工守则、礼仪行为规范、职业道德教育等。 3、安全防范意识的培训,客户服务体系的培训,物业管理知识的培训。 4、军训与参观学习。

物业公司客户服务手册精选范本

廊坊科技谷 Bohai Eco Tech Valley 廊坊科技谷 客户服务手册 廊坊科技谷物业服务有限公司 目目 录 录

序言 ............................................................................................................................... 1 第一章 科技谷简介 ................................................................................................... 2 第二章 入驻及迁出 ................................................................................................... 4 第三章 物业服务 ....................................................................................................... 9 第四章 物业管理公约 ........................................................................................... 12 第五章 服务信息 ....................................................................... 错误!未定义书签。 附件一 ........................................................................................................... 服务信息 附件二 ....................................................................................... 客户服务手册确认书 附件三 ................................................................................... 治安、消防安全责任书 序序言 言

中海物业设备管理手册52页

中海物业设备管理手册52页 WI/G01-目录ZHPM目录 C/03/3 编号标题页码版号/状态 WI/G01-001 工程部组织机构图1 C/0 WI/G01-002 工程部职责2 C/0 WI/G01-003 工程部经理职责1 C/0 WI/G01-004 工程部副经理职责1 C/0 WI/G01-005 工程部专业工程师职责3 C/0 WI/G01-006 工程部资料员职责1 C/0 WI/G01-007 小区机电主管职责1 C/0 WI/G01-008 设备保修期管理办法1 C/0 WI/G01-009 水电过户审批制度2 C/0 WI/G01-010 配电房管理制度1 C/0 WI/G01-011 发电机房管理制度1 C/0 WI/G01-012 水泵房管理制度1 C/0 WI/G01-013 空调制冷设备房管理制度1 C/0 WI/G01-014 中控室/消防中心管理制度1 C/0 WI/G01-015 计量器具定期检定制度1 C/0 WI/G01-016 计量器具的检定方法4 C/0 WI/G01-017 电气维修规定1 C/0 WI/G01-018 大厦临时用电管理规定1 C/0 WI/G01-019 用水、供水管理规定1 C/0 WI/G01-020 供方选择评定规定2 C/0 WI/G01-021 工程质量的验收规定1 C/0 WI/G01-022 设备管理规程14 C/0 WI/G01-023 设备维修保养管理流程1 C/0 WI/G01-024 公共设备大的故障维修程序1 C/0 WI/G01-025 设备更新、技术改造程序1 C/0 WI/G01-026 红旗设备检评2 C/0 WI/G01-027 公共机电设备维修保养合同9 C/0 编号标题页码版号/状态 MR-001G01 公共机电设备维修保养计划执行情况统计表1 C/0 MR-002G01 配电房、电表房电能表抄表

物业公司客户服务手册

廊坊科技谷Bohai Eco Tech Valley 廊坊科技谷 客户服务手册 廊坊科技谷物业服务有限公司 目 目录 录

序言............................................................................................................................... 1 第一章 科技谷简介................................................................................................... 2第二章 入驻及迁出................................................................................................... 4第三章 物业服务....................................................................................................... 9第四章 物业管理公约........................................................................................... 12第五章 服务信息....................................................................... 错误!未定义书签。附件一 ........................................................................................................... 服务信息附件二 ....................................................................................... 客户服务手册确认书附件三................................................................................... 治安、消防安全责任书 序序言 言

中海物业组织结构及职责

中海物业组织结构及职责 总经理 1、贯彻执行国家的方针、政策、法规和上级公司的有关决议。 2、负责协调公司领导班子成员分管的有关工作,确保年度各项指标的完成。 3、负责质量管理部、艺术团、直接领导工作。 4、组织编制公司的发展规划,提升企业管理,提高经济效益,增强企业的竞争实力。 5、主持制定公司中长期发展规划、年度目标、经营计划和其它各项企业计划。 6、主持一体,化管理体系的策划工作,制定并颁布公司的管理方针、目标、并对实现管理方针、目标负责。 7、确保在整个组织内提高满足顾客、员工、相关方要求的意识。 8、负责调整公司组织架构,确保部门职责、权限得到规定和沟通。 9、负责主持召开管理评审,保证一体化管理体系持续有效运行和持续改进。 10、主持重大质量、环境和职业健康安全事故的调查分析会。 11、负责审批重大环境因素、重大危险源 12、负责公司一体化管理体系目标、指标和管理方案的审核和审批。 13、负责为实施和改进一体化管理体系提供必要的人、财、物资源,确保一体化管理体系的持续有效运行。 14、召集和主持总经理办公会,负责向总经理办公会报告半年或年度经营计划,讨论后提交上级公司或董事会批准。 15、负责提出公司经营管理决策建议,组织讨论公司财务预决算,提交董事会批准。 16、负责公司重大经营合约的签署和员工薪金、奖金分配方案的审批。 17、负责公司非生产性支出的审批。 18、批准公司领导班子成员的公出和假期安排。 19、负责直管部门经理的各种假期的审批。 20、负责《质量简报》的审核发布,并对重大问题做出指示。 21、负责审核《季度投诉分析报告》,确定公布范围并做出相应指示。 22、负责评估《顾客满意度测评报告》,并做出相应的改进指示。 副总经理 1、在总经理的领导下,负责社区服务部、社区环境管理部、工程部、全委项目、专业公司的领导工作。 2、负责安委会、质量管理委员会日常工作,主持召开安全会议,关注并维护员工的合法权益。 3、协助总经理贯彻实施管理方针和目标,领导全体员工提高质量、环境和职业健康安全意识。 4、协助总经理检查督促各单位经济指标、管理目标及其它各项工作任务的完成情况。 5、负责组织调查研究,不断拓宽家园服务领域,增加服务项目,提高家园服务网经营管理效益。 6、主持合同评审,对与顾客有关的过程进行管理,确定公司不断满足顾客需求。 7、负责组织开展与发展商、业主委员会双向沟通联络。 8、负责专业公司的市场拓展的领导工作。 9、负责专业公司产品设计、设备改造策划、评审的领导工作。 10、指导和监督物业供方的考核、审批合格的物业供方。 11、负责供方的招标、评估、合约的签订。 12、依照授权负责物业服务合同的签订与评审管理工作。 总会计师 1、负责公司财务管理工作。监督公司遵守国家财经法令、纪律,以及董事会决议。 2、负责会计部、财务审计部、的直接领导工作。 3、负责公司采购的领导工作。

装饰公司客服部管理手册

长沙卓尔装饰有限公司客户服务部 管 理 手 册

目录 第一章:行为原则及工作要点 (3) 一、行为原则 (3) 二、工作要点: (3) 三、个人形象 (4) 第二章:岗位职责 (4) 一、职责 (4) 二、工作分工 (5) 第三章:客服部工作流程 (5) 一、售前服务流程 (5) 二、售中服务流程 (6) 三、售后服务流程 (6) 第四章:电话服务规范 (7) 一、接听电话服务规范 (7) 二、拨打电话规范 (8) 第五章:奖罚制度 (8) 第六章:工作表格 (9)

第一章:行为原则及工作要点 一、行为原则 我们相信每一名员工都能有条理的、高水平地、从事自己的工作。公司所列出的成文规则并不能全面的概括或代替员工们良好的判断力和合作感,但是出于保护公司和员工利益的需要,公司制定出了规章制度。其中一些制度在下面列出,这些规章制度并不限制公司对于其他有损公司客户和其他员工利益的行为进行处分的权力。 处分的层次包括警告、书面批评、罚款、辞退等各项处分措施。公司管理层保留决定处罚轻重的权力。 在公司内禁止有下列行为发生: 1、在公司内进行赌博、酗酒等不良行为 2、偷窃和侵占同事及公司财物 3、在工作场所喧哗、嘻闹、争吵等妨害工作秩序 4、不经请假或私自外出 5、泄露公司技术、营业机密致使公司蒙受损失 6、未经许可,兼任其他职务 7、隐瞒公司私自接单者 8、在公司内拉帮结派 9、上班时间睡觉,围座聊天 10、工作不思进取 11、其他法律法规禁止的行为 12、在工作场顶撞上级的 13、对客户态度恶劣 14、每周未能对自己的工作做一个总结 15、服从组织工作安排 16、不经请示擅自在工作场所会见朋友 17、无特殊情况,周例会必须参加 二、工作要点 客服部是公司的窗口,起着传递公司背景和企业文化,给客户第一印象的作用,它体现了: 1、公司的正规性。 2、让客户充分了解公司。 3、有宾至如归的感觉。 4、与公司形象吻合。 5、起到全公司的业务管理、协调和纽带作用。 6、管理公司业务资源,设计派单,预算管理及按制度追踪消化。

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