某大型商业综合体消防性能化分析

城市商业综合体消防设计初探

城市商业综合体消防设计初探 摘要：城市商业综合体是与人们生活息息相关的一种新兴建筑形式,消防设计的规范性、科学性和适用性直接关系人民的生命安全、城市发展和经济建设,在建筑设计中如何保证消防安全,提高城市商业综合体抵抗火灾的能力是我们当下思考的问题。 关键词：城市商业综合体公共连接体自防自救 随着我国GDP曲线持续攀升,人民生活水平不断提高,人们对物质生活和精神生活有了更高追求和更多需求,城市商业综合体就是多元化时代多元化需求下产生的多元化事物的代表之一。 城市商业综合体是一种新型的商业地产模式。是将城市中的商业、办公、居住、展览、文化娱乐、健身休闲、餐饮、交通等城市空间的两种及两种以上进行优化组合,在空间上建立一种相互依存,相互助益的能动关系。综合体空间上通常存在一个公共连接体,连接体周边设置各业态主力店,连接体与主力店之间相互连通。由于综合体建筑规模和尺度巨大,功能复杂,在建筑设计中如何保证消防安全,是我们当下思考的问题。下面,笔者对城市商业综合体在建筑方面的消防设计进行了初探。 1、总平面布置 城市商业综合体在进行选址和总平面设计时,应符合城市规划要求,不宜布置在甲、乙类厂（库）房,甲、乙、丙类液体和可燃气体储罐以及可燃材料堆场附近。 综合体与周围相邻建筑物应保持必要的防火间距。先明确综合体与周围相邻建筑物的建筑类别和使用性质,再根据类别和性质来选取适用的规范,防火间距的设计按现行国家消防技术标准执行即可。 2、消防救援 城市商业综合体体量巨大,人员密集、火灾荷载相对较多,立足自防自救的同时,不应忽视外部救援的力量。在设计中,应重视消防车道、火灾扑救面、消防扑救场地和灭火救援窗等几方面。 综合体应设置环形消防车道。消防车道的宽度、车道上空4米以下范围内、穿过建筑物时的净高度和净宽度均不应小于4米。消防车道坡度应满足消防车的通行,供消防车停留和操作场地的坡度不宜大于3%,且路面及下面的管道和暗沟应能承受大型消防车的压力。转弯半径不应小于12米,12米虽能满足登高消防车和普通消防车的转弯要求,但无法满足特种消防车转弯要求,特种消防车转弯半径一般在16～20米,所以确定转弯半径时应结合所在城市的消防救援能力。 综合体应设计火灾扑救面。尤其高层建筑,其底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度,不应布置进深大于4米的裙房,且在此范围内应设置直通室外的楼梯或直通楼梯间的安全出口,以便于消防车辆作业和消防人员进入。 综合体应设计专用的或与消防车道结合的消防车登高扑救场地。扑救场地与建筑外墙距离不宜较远,最近也不宜小于5米,且具备消防车展开作业的面积,场地及其下面的管道和暗沟应能承受大型消防车的压力。 现行国家消防技术标准对消防扑救窗的设计未作规定,但一些地方标准,如重庆市地方标准DBJ50-054-200、上海地方标准《上海市大中型商场防火技术规定》

大型商业综合体消防安全管理探讨

大型商业综合体消防安全管理探讨 摘要：火灾的发生，不仅会造成财产损失，更会对人身安全产生威胁。而大型 商业综合体作为城市经济的重要组成部分，密集的人流量和众多的商品，为火灾 埋下了巨大的隐患。为了保障人身财产安全，保证大型商业综合体正常营业，必 须提高消防安全意识，加强消防监督管理，将火灾隐患消除在萌芽之中。 关键词：大型商业；综合体；消防安全；管理探讨 1导言 现代城市建设规模持续拓展，城市人口也有持续增长趋势。传统商场已难以 满足人们多样化需求，大型商业综合体的建设迎合了现代群体的个性化需求，最 大限度消除商业综合体的消防安全隐患，是相关部门及有关单位的重要职责，也 是全社会共同关注的问题。 2大型商业综合体的内容及特点 2.1占地面积大 大型商业综合体一般会建设在城市主干道旁，交通非常便利。而且占地面积 较大，利于人们寻找，也是城市中的地标建筑。 2.2行业多种多样 行业多种多样是大型商业综合体最大的特点，不仅有各种产品的零售，还融 合了娱乐项目和餐饮行业，丰富了人们的日常生活。常见的大型商业综合体有万 达广场、裕景中心和华润万象城，为人们的生活提供了极大的便利。 2.3内部复杂 大型商业综合体内部复杂的特点，主要分为结构、经营者和职工三个方面。 为了提升大型商业综合体的吸引力，往往会将内部空间设计的更加别致另类。虽 然此举提升了大型商业综合体的风格品味，但也导致了大型商业综合体的结构复杂。大型商业综合体中行业众多，经营者数量更是数不胜数。而且经常会出现店 面转让的情况，导致了经营者的不断变动。为了对大型商业综合体实现更好的管理，往往会利用大量的职工人员，对各方面的内容进行管理和维护。职工人员数 量的增多，也导致了管理方面的复杂性，降低了大型商业综合体的消防安全能力。 3 大型商业综合体的消防监督管理范围和难点 3.1控制可燃物 对可燃物的控制，是大型商业综合体预防火灾的重点，也是消防监督的难点。因为在大型商业综合体中，零售业的商品大都是可燃物。当大型商业综合体发生 火灾时，商品不仅对火灾的扑灭没有任何帮助，反而会起到助燃的作用。对于可 燃物的控制，要从实际出发，不能够采取一刀切的方式。通过将仓库与店铺分离 的方法，提升大型商业综合体的消防能力，也能够保证大型商业综合体的正常营业。 3.2排烟系统管理 由于大型商业综合体内有餐饮行业，所以对排烟系统的管理也是提升消防能 力的重点。排烟系统不仅能够提升大型商业综合体的内部环境，还能够增强人员 的逃生能力。对排烟系统的管理，需要通过日常的巡查监督进行。防止排烟通道 的堵塞，而造成大型商业综合体的安全隐患。 3.3防火单元管理 防火单元的设置，主要是起到隔断火灾的作用。防火单元能够防止火灾的迅 速蔓延，为消防救援争取有利的时间。将大型商业综合体科学合理的分为多个防

大型商业综合体消防安全管理的难点及对策

大型商业综合体消防安全管理的难点及对策 【摘要】伴随社会经济的发展，当前国内不断的涌现出大型商业综合建筑体，并且其也成为城市经济的发展程度象征。但是目前对于商业综合体提出的要求标准也不断提升，使其相关 功能也越来存在复杂性，尤其体现于消防安全管理方面，不断的产生新的挑战。鉴于此，本 文针对当前存在于大型商业综合体消防安全管理工作中的难点问题进行剖析，并提出科学有 效的解决策略，旨在为实践工作提供有价值理论参考。 【关键词】大型商业综合体；消防安全管理；难点及对策；探究 【中图分类号】TU998.1【文献标识码】A【文章编号】1002-8544（2017）02-0232-02 城市商业综合体即为集商业、休闲娱乐、酒店餐饮以及展览会议和商务办公等于一体的多功 能综合性建筑。对于当前处于快节奏生活中的人们来说，在这样一种环境氛围中，人们可以 良好的享受高效率生活以及工作。因而城市综合体不仅可以将城市的整体形象进行提升，而 且也给居民生活带来诸多的便利性。在此期间，针对消防安全管理工作也面临着机遇以及挑战，如何加强大型商业综合体消防安全管理工作，提升管理质量尤为重要。 1.当前于商业综合体消防安全管理中存在的难点问题分析 1.1 消防设计缺乏科学标准性 当前存在消防设计超标准问题。通常多数商业综合体由于存在较大的体量以及进深，同时要 兼顾内部环境美观和客户招商等因素，应用的设计模式多为多连廊、步行街等形式，所以会 导致不相符于现行防火规范。为防止产生防火分区超面积以及疏散面积过长情况，于实际的 消防设计审核、验收中通常以消防性能化评估举措，经控制可燃物数量、建立亚安全区等形 式确保安全性的提升。由于应用期间消防监督者没有详细的了解相关情况，会对限制要求忽 略掉，进而导致亚安全区常引发不安全问题。 1.2 消防管理具有较大的难度 对于大型商业综合体而言，存在大量的燃气线路以及电气线路的布置，同时具有复杂的走向，相关事故问题诸如短路或者泄漏等频发。同时综合体内餐饮场所具有较多的厨房电器设备， 营业期间有直接的明火作业，或者因营业期间二次装修破坏原来的防火分区或者建筑消防设施，此外商业综合体的物业管理者和各店铺门面自身消防安全管理之间的矛盾等，均对商业 综合体管理产生一定的难度。 1.3 未能保持完好有效的建筑消防设施 商业综合体建筑模式决定存在复杂多样性的内部消防设施，诸如常见的火灾自动报警系统、 电气火灾监控系统、防排烟系统、智能疏散系统到防火卷帘防火门、应急照明以及消火栓系 统等。由于不同系统相互联动并且互相制约控制，所以一旦其中一处产生问题则会容易产生 连锁反应影响其它消防设施的正常使用。如果施工质量不达标以及后期的管理以及保养缺乏 完善性，则消防设施便不能处于良好应用状态。 1.4 错时经营场所安全疏散得不到保障 在大型商业综合体中，各业态营业时间不一，具有通常营业至夜间二十二点的业态百货或者 超市，也具有营业至夜间零点甚至次日两三点钟的电影院、KTV等业态。因为KTV或者电影 院多数经疏散走道或者安全出口联通于超市和百货等区域，所以商家为方便管理在其他商家 停止营业之时采取关闭与错时经营场所相联通的疏散通道和安全出口的举措，进而容易产生 错时经营场所安全出口数量以及疏散宽度不足等问题。

大型商业综合体消防安全整治

大型商业综合体消防安 全整治 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】

大型商业综合体消防安全整治 自检自查手册 单位名称： 单位地址： 填报日期： 填写说明 大型商业综合体体量大、结构复杂、功能多样、人员密集，一旦发生火灾，极易造成重大人员伤亡和财产损失。近几年，国内外发生了多起大型商业综合体重大火灾事故，教训惨痛。究其根源，主要是产权单位、委托管理单位以及各经营主体和使用单位消防安全主体责任意识不强、消防安全规章制度不健全、岗位消防安全责任制不落实、内部消防设施不能正常运行、员工消防安全素质不高等因素所致。 为提高大型商业综合体管理单位的消防安全管理水平，督促建立“防火自查、隐患自改、责任自负”的工作机制，按照国务院《大型商业综合体消防安全专项整治工作方案》（安委办2018【21】号），提出的企业自检自查的工作要求，结合整治工作重点，我省研究制订了《大型商业综合体消防安全自检自查手册》。 此《手册》应在各支队统一部署指导下由大型商业综合体管理单位在认真开展自检自查活动的基础上，组织或委托原设计、施工、工程监理、检测单位、维保单位认真填写，填写时必须真实全面，不得瞒报、漏报，各种附件必须真实有效，手填内容字迹清晰工整。自检自查后，总队将组织多个工作组奔赴各地逐个单位逐项内容比照现场对真实性、完整性进行核对，如发现隐患等问题填写不真实、不全面，瞒报、漏报等行为，总队将督促当地消防机构依法从严从重查处。

此《手册》一式三份，一份企业自行存档，一份上交所辖消防机构，一份由当地消防机构上报消防总队，上报时间为2018年8月15日前。 目录

国外著名商业综合体案例调研分析报告

国外著名商业综合体案例调研分析报告 摘要：城市商业综合体的开发随着城市的不断发展已经成为城市规划的重要组成部分。本文介绍了国外著名的四处商业综合体，并进行了深入的比较与分析，意在能够对大型商业综合体的概况和发展有更加深入的了解和认识，并对建筑如何融入城市空间以及场所精神的营造有更深的体会。 关键词：国外，商业综合体，调研分析 0 引言 任何一个国家的大城市都有一个或几个著名的商业综合体。这些商业综合体不仅仅是一个城市对外展示的形象窗口，也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费的汇集地，更是一个城市经济发展的活力象征。这些商业综合体依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、齐全的商业设施以及独具特色的经营品位，经过几十年甚至上百年的规划建设，最终成为一座城市特有的吸引力和品牌。城市因商业建筑而具魅力，商业建筑更为城市增添风采。 目前，我国很多城市在发展中都把商业综合体的建设作为城市规划的重要组成部分，有的城市甚至在倾全力开发主题商业街、商业综合体，这说明商业建筑在城市发展中的地位与作用日益被认识，人们对商业建筑的需求和要求越来越受到关注。但是，我们不应盲目发展与建设，借鉴他人经验，对我们或许有更多的裨益。 下面对世界上几个著名的商业综合体作一介绍，并进行比较分析。 1 日本难波公园 难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看去，难波公园（Namba Park）是一个斜坡 公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。 其原址是一座棒球馆，位于邻近难波 火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。 1.1场所概念 难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规 划之中。这个项目不仅仅是一个商业项目，

大型商业综合体消防设计要点分析

大型商业综合体消防设计要点分析 发表时间：2018-09-07T14:23:02.187Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第11期作者：何勇[导读] 随着城市化进程的加速，出现了越来越多的大型商业综合体改善了都市生活条件。广州华森建筑与工程设计顾问有限公司广东省广州 摘要：本文从建筑专业的设计内容着手，结合工程经验，把大型商业综合体消防设计涉及的主要内容进行归纳分析，以得出不同的商业空间、业态应如何选用合适的消防设计方案 关键词：大型商业综合体；消防设计； 随着城市化进程的加速，出现了越来越多的大型商业综合体改善了都市生活条件，但其建筑规模大、功能复杂，需在项目消防设计中给予高度重视。建筑专业作为项目消防设计的先头部队，其设计工作内容是确定消防设计方案的重要部分。 一、中庭防火分隔设计 中庭是大型商场的公众活动空间。它对于活跃空间气氛，组织和丰富空间层次，调节空气流通，提升整个商场的空间质量和档次，无疑具有非常积极的意义。按照现行消防规范，中庭防火分隔形式与安全疏散组织方式有两种： 1.沿中庭边缘设置耐火极限3小时防火卷帘，通过围绕中庭的走道组织疏散。为了活跃商业气氛，中庭周边视线通透，以往此种中庭防火分隔形式采用周边无柱、异型中庭加异型防火卷帘的方式，但围绕中庭异型卷帘需整体下降，为了避免因某个点的阻碍导致整道卷帘无法下降的情况出现，目前消防审批中不允许异型中庭加异型卷帘的做法。 所以，结合消防安全、商业气氛、室内装修效果考虑，采用卷帘围绕中庭的防火分隔形式，应设置边缘相对平直、形状规整的中庭，在中庭周边设柱子，柱子之间设直线防火卷帘。规整中庭的防火分隔措施一定程度上减弱了商业氛围的活跃，但在商场日常营业中，面向中庭的铺面形式灵活，此方法适合中、小型商业。 2.中庭上下连通，面向中庭的铺面采用防火玻璃及甲级防火门分隔，商铺通过后走道组织疏散。需注意，中庭无需设置独立安全出口，只需设甲级防火门通向相邻疏散走道进入安全出口，防火门宽度满足中庭的计算疏散人数，中庭任意一点到安全出口距离满足规范要求。此方法能获得造型灵活的中庭空间，中庭上下空间可连通、错位，周边无需柱廊，有利于活跃商业氛围，但面向中庭的铺面需大量使用防火玻璃、增加自动喷淋设备，增加投资，此方法适合有后走道的大型综合商业。二、防火分区面积选用 尽管商业业态各种各样，最常见的业态是商业、餐饮、电影院。在消防规范里，除特别要求的商业营业厅外，电影院、餐饮的防火分区面积需按一般民用建筑要求设置。 设计过程中，电影院依据规范要求独立防火分区，防火分区划分原则明确，而商业部分同一个防火分区内，往往各类营业厅与餐饮混杂设置，又因消防规范没有明确餐饮场所的定义，使商业与餐饮功能混设时的防火分区面积设置标准成为消防报审的常见问题。在经过大量工程的报审、向消防部门咨询的成果得出，若餐饮场所面积不大于防火分区面积的10%且不使用明火时，该防火分区面积可按商业营业厅的标准设置。 三、疏散人数计算与楼梯宽度设计 一个防火分区除商业除商业、餐厅就餐区、电影厅等主要使用空间，还有厨房、设备房、卫生间、入口大堂等辅助空间，此类空间若按主要使用空间标准计算疏散人数，与实际使用情况不符，还会令疏散宽度大大增加，减少使用率。对于辅助空间，根据工程经验可统一按公共区10.0（㎡/人）计算人数，而设备房，同时检修人数一般为2人，也可单独分出面积按2（人/间）计算。在计算疏散人数时，商业营业厅面积应包含交通空间面积；餐饮场所的公共交通空间可独立出来按照商业营业厅计算人数，餐厅面积中，若未明确平面布置，就餐区与厨房可按6：4面积比例分别计算人数；电影院一般为固定座位，疏散人数为总座位数+服务人数（总座位数的0.1倍）+最大影厅的座位数（候场人数）。 依据规范，各类业态的防火分区疏散宽度为13m~16m，选择疏散梯宽度时，控制每个防火分区疏散口数量不超过三个，用最少的安全出口数量解决疏散宽度为最优方法。建议采用组合楼梯，在总宽度恒定的情况下，虽然组合楼梯与独立楼梯面积相若，但可省去前室与组织疏散的交通面积。此时，把计算宽度平均分成5条楼梯宽度，其中4条两两组合，余下1条可与相邻防火分区的楼梯组合成剪刀梯（前室分别设置），或者根据柱网把计算疏散宽度平均分成三个组合楼梯（三个组合体全位于同个防火分区）。单条楼梯宽度按计算结果从 2.7m~ 3.3m选取。尽量优化建筑平面，在满足疏散距离与柱网合理的前提下争取用两个组合楼梯解决疏散宽度要求。 四、疏散距离 商业空间形态分为商铺式营业厅与柜架式营业厅，疏散距离的标准应根据商业空间形态而定。 1.商铺式营业厅内，采用隔断将其空间分成若干个独立商铺，商铺之间、商铺与走道之间采用不燃烧材料进行隔断，隔断墙应砌至梁、楼板底部。此时，疏散距离应套用防火规范中的房间与走道的疏散距离标准：（1）商铺内任一点到最近疏散门的直线距离不应大于15m； （2）直接通向疏散走道的商铺疏散门只最近安全出口的最大距离应符合下表规定：

大型商业综合体消防安全整治.docx

大型商业综合体消防安全整 治自检自查手册 单位名称： 单位地址： 填报日期： 填写说明 大型商业综合体体量大、结构复杂、功能多样、人员密集，一旦发生火灾，极易造成重大人员伤亡和财产损失。近几年，国内外发生了多起大型商业综合体重大火灾事故，教训惨痛。究其根源，主要是产权单位、委托管理单位以及各经营主体和使用单位消防安全主体责任意识不强、消防安全规章制度不健全、岗位消防安全责任制不落实、内部消防设施不能正常运行、员工消防安全素质不高等因素所致。 为提高大型商业综合体管理单位的消防安全管理水平，督促建立“防火自查、隐患自改、责任自负”的工作机制，按照国务院《大型商业综合体消防安全专项整治工作方案》（安委办 2018【21】号），提出的企业自检自查的工作要求，结合整治工作重点，我省研究制订了《大型商业综合体消防安全自检自查手册》。 此《手册》应在各支队统一部署指导下由大型商业综合体管理单位在认真开展自检自查活动的基础上，组织或委托原设计、施工、工程监理、检测单位、维保单位认真填写，填写时必须真实全面，不得瞒报、漏报，各种附件必须真实有效，手填内容字迹清晰工整。自检自查后，总队将组织多个工作组奔赴各地逐个单位逐项

内容比照现场对真实性、完整性进行核对，如发现隐患等问题填写不真实、不全面，瞒报、漏报等行为，总队将督促当地消防机构依法从严从重查处。 此《手册》一式三份，一份企业自行存档，一份上交所辖消防机构，一份由当地消防机构上报消防总队，上报时间为2018 年 8 月 15 日前。 目录 序号文件名称页码 1单位基本信息表 2单位消防安全管理人（经理人）汇总表 3建设工程消防设计审核意见书 4建设工程消防验收意见书 5开业前消防安全检查意见书

大型商业综合体消防常见问题及对策分析

大型商业综合体消防常见问题及对策分析 摘要：近年来，随着我国城市化进程的快速发展，出于城市土地资源的高度集 约需要，大型商业综合体建筑大量涌现。商业综合体一般是指由多个使用功能不 同的建筑空间组合而成的建筑群，一般位于新开发区的中心商贸区、城市副中心 或商业CBD，以其高密度、集约性、功能复合性等优点备受地产开发商的青睐。 但是，由于商业综合体体量大、功能复杂，也随着带来较多的火灾隐患，且发生 火灾易造成较大人员伤亡和财产损失。 关键词：大型；商业综合体；消防 1城市商业综合体概述 城市商业综合体，就是在一个建筑空间内，实现了商业、餐饮、居住、娱乐、会议以及办公等多项功能的大型商业建筑。这些不同的功能在建筑物内相互依存，相互裨益。例如我国的万达广场等大型商业建筑都属于城市商业综合体。其特点 主要体现在以下几个方面： 1.1超大空间跨度 一般在城市中进行大型商业综合体建设过程中，都会结合城市的发展规划， 将其设置在城市的交通主干道附近，且商业综合体的室外空间和室内空间都占据 较大的城市空间面积。甚至部分城市综合体还包含了地下结构，与天桥、地下夹 层进行结合，形成了通道树型交通体系。 1.2功能较为复杂多样 作为商业综合体，其至少具备了三种以上的功能，包括交通、餐饮、商业、 办公、居住、娱乐等功能。 1.3主体的多样性 大型城市商业综合体的功能多样性，也决定了其主体的多样性，无论是在建 筑结构本身，还是经营者、职工方面都存在较大的不同。 2大型商业综合体建筑消防安全突出问题分析 2.1体量大，扑救难；功能杂，导火索多 现代大型商业建筑因为多功能的整合，体量越来越大，功能越来越多。因为 庞大的体量，消防车难以到达建筑内部，而且商业建筑外立面相对封闭，消防人 员较难进入，对及时扑救造成一定的难度；现在的大型商业建筑不仅具有传统的 购物功能，而且还有餐厅、电影院以及电玩城等多个功能区域。功能的复杂化极 大增加了商业建筑内部配套设施的数量，照明设备、空调系统等设备长时期运行，高强度的电力负荷容易导致火情的出现。 2.2消防设施难以发挥作用 关于大型商业综合体建筑的运营，管理者往往更注重建筑外观，希望能够通 过良好的视觉体验来吸引更多的顾客。这一理念直接促使大型商业综合体建筑的 管理者以牺牲消防安全为代价来完善建筑的装修设计，从而导致一些消防设施设 置缺乏合理性与正确性，在面对火灾事故时难以发挥作用。例如有的大型商业综 合体建筑中试衣间、门帘、墙面装饰灯会遮挡消防栓，或者广告牌、海报占用了 消防设施标识等位置。在发生火灾时，这些消防设施就难以发挥作用，比如烟雾 探测器警报失灵，消防栓无法在扑灭火灾中起到效果，进而导致灾情不断扩大， 造成严重的人员伤亡与财产损失。除此之外，一些大型商业综合体建筑的消防管

日本城市商业综合体7大经典案例

日本城市商业综合体7大经典案例 导读： 生活的更好，留在了城市。”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。 城市综合体概念 城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。城市综合体的六大业态H（hotel）酒店、O（office）办公室、P（park）公园、S（shopping mall）购物中心、C（congress）会所、A（apartment）公寓，组成了一个新的合生词——HOPSCA。HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 日本城市综合体简介 日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。目前日本比较成功的城市综合体项目有：被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城… 日本城市综合体案例

六本木之丘 项目介绍 六本木新城（ROPPONGI HILLS）是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。建筑间与屋顶上大面积的园林景观，在拥挤的东京都成为举足轻重的绿化空间。 区位与交通 项目位于东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商业街，霞官的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，麻布、广尾的高档住宅区，交通十分便利，有四条轨道交通在此通过。游客可以乘坐地铁、公车；若开车前来，总体停车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客就近停车。六本木还设有摩托车和自行车停车位，其中自行车免费。 规划与设计 美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计。捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将设计与旅游目的地，商业、旅游观

大型商业综合体消防安全整治总结.pdf

按照市人民政府消防安全委员会关于印发《市大型商业综合体消防安全专项整治工作方案》的通知要求,为切实加强商业综合体消防安全专项整治，保持辖区消防安全形势持续稳定，乡于 2018年8月初至10月底，集中开展了商业综合体消防安全专项整治工作，现将工作开展情况总结如下： 一、加强组织领导，切实落实消防工作责任制 消防工作事关人民生命财产安全和社会稳定，责任重于泰山。为此，乡把消防宣传工作作为一项长期性、经常性的工作来抓，并以强有力的组织来保障。成立了以乡长为组长，分管副乡长为副组长，乡副职、机关站所负责人、村两委干部及包村干部为成员的商业综合体消防安全专项整治工作领导小组，专门统筹协调此项工作，并下设办公室于乡安办，由分管副乡长兼办公室主任，消防专干负责具体日常事务。各村两位也都成立了相应的消防宣传教育活动工作小组，确定专人落实消防宣传教育工作，以此推动消防安全宣传教育活动工作的有序、有效开展。 二、创新宣传形式，深入开展消防安全工作 为确保做好消防安全工作，采取了广大人民群众喜闻乐见的形式和各种传播媒体大力开展消防安全宣传教育，对各村小型商店做了消防安全隐患排查，依托“农牧民夜校”、|“主题当日”、“两学一做”等平台，经常性地开展消防宣传教育，共发放消防安全宣传资料500余份，把夏季火灾防控知识宣传到村、组、寨、户，努力实现“教育一个、带动一家、影响一片”的良好社会效应，并通过身边几起火灾案例及相关火灾纪实片等的宣传，有力地提高了人民群众的消防安全意识和消防法制意识。 三、加强消防队伍建设，积极发挥义务消防队的作用 在抓消防工作中，我们认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，结合本乡实际，把消防工作不断推向深入。首先建立了一支由机关站所男同志近30余人的志愿消防队伍，乡政府随时留置一台机动车作为消防用车，其次在全乡范围内全力构筑“一村一伍”即每个村成立一支消防应急队伍，充分发挥群防群治队伍的作用。 四、开展检查整治，努力降低消防安全事故 为努力做好防范工作，我们在抓好消防宣传教育的同时，经常开展定期或不定期的消防安全检查，发现问题及时采取有效措施并限期整改。通过整治消防隐患，不断增添消防设施，完善了消防责任制，努力把火灾事故降低到最低限度。通过一系列消防安全培训活动，进一步提高了群众消防安全意识和火灾逃生自救技能，切实提升了全乡防范火灾能力。 五、存在问题 乡消防安全工作自身还存在着一些不足之处，在一定程度上制约着全乡消防安全工作的顺利进行。公共消防设施落后，消防栓不配套，配置的消防器材老化，数量不够。消防队伍是机关站所工作人员及村民兼职且装备不足，不能满足日益繁重的消防监督和灭火救援任务的要求。消防安全宣传工作有待进一步加强。部分群众由于受文化水平、自然条件、环境因素等种种原由的制约，仍然缺乏必要的消防安全知识，道路乱堆杂物，影响消防通道和用火、用电不慎等情况经常存在，使得农村火灾隐患突出。 六、今后努力的方向 在今后的消防安全工作中，我们将认真做好商业综合体消防安全专项整治工作，加大消防安全检查工作的力度，确保乡消防安全形势持续稳定，具体抓好以下几方面的工作： 一是加强领导，努力建立消防安全工作的长效机制；二是加大监督检查力度；三是认真开展好各项专项治理工作；四是加大消防宣传教育力度，提高全民消防安全意识，形成人人参与消防的良好氛围。

城市商业综合体消防监督存在的问题及对策

城市商业综合体消防监督存在的问题及对策 随着人们生活质量的提高，一种集多种功能于一体的大型建筑应用而生，这就是我们所说的城市商业综合体。然而这类建筑在带给我们实实在在的方便同时，也带来了极大的安全隐患。由于其复杂的建筑结构、密集的人流量、庞大的耗电量以及复杂的电气布线，导致了监管的困难和火灾发生的高风险。文章将会结合具体的实例，对大型商业综合体所存在的各方面问题进行分析，从而得到问题的解决方法和行之有效的预防、监控措施。 标签：城市大型商业综合体；火灾危险性；预防对策 随着经济的持续高速发展以及城市化进程的不断加速，人们对物质文化的需求越来越高。就在最近几年来，大型的商业综合体在我们身边悄然兴起。可能是由于发展太过于快速，我们甚至没能感觉到它的到来，但是它带给我们每个人实实在在的好处，却是有目共睹的。然而，一些伴随着大型商场的问题也日益显现出来。这类商场往往集多种功能于一体，并且人流量大、建筑布局复杂、室内布线复杂，具有很高的火灾安全隐患和较大的安全监管漏洞。随着社会的发展，这类问题将会给管理带来巨大的困难。文章从消费者的利益出发，针对城市商业综合体所带来的问题，进行分析和研究，总结了大型商业综合体的火灾预防方法和管理措施。 1 城市大型商业综合体存在的火灾危险性 1.1 空间结构复杂、火势蔓延速度快、人员疏散难度大 在节假日，越来越多的上班族选择去大型的商场购物、品尝美食来放松自己紧张神经。这个时候就会有络绎不绝的人穿梭于商城各处。而大型的商业综合体的内部结构都彼此相连，楼盘的层次感丰富。一旦发生火灾，其后果将是不可设想的。因为购物广场内的易燃物品较多，而且分布范围广，在火灾发生时极易对火势的蔓延加速。而且，大型的商场因其先天结构的复杂，对人员的疏散也有很高的要求，所以我们有必要未雨绸缪。 1.2 经营种类繁多、采用可燃材料装修，火灾荷载大 在大型的商业综合体内，各种门店种类繁多。商家为了使自己的商店更具竞争力，绝大多数都会对门店进行装修。然而由于监管不到位和相关规定的缺失，使用的建筑材料的防火能力也是千差万别。而有少数商家为了节省成本，把门店当做库房，堆积了大量的货物。一旦由于人员失误引发了火灾，在极短的时间内火势就会失控。同时产生的有毒有害气体会瞬间充斥整个建筑，造成重大的人员和财产损失。 1.3 建筑体量大、排烟条件差

商业综合体案例分析

商业综合体案例研究 CommerCial mall Case studies

·所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 ·城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等。 ·中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等。 ·城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。 何为城市综合体？ 城市综合体功能框架

·项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础，项目位于城市中心，是城市经济新增长点 ·必须具有交通便捷的区位优势 ·必须营造齐备的生活系统·城市必须具备足够的终端消费能力 ·城市综合体要求有优越的地段、交通、商圈配套·开发商须具有雄厚的实力和高素质 ·对开发商配套资源的要求 城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起并互为依存的庞大筑或建筑组群。 何为城市综合体？

· 新宿区位于东京都中心区以西，距银座约6公里，是东京 市内主要繁华区之一，新宿副都心目前建成的商务区总用地 面积为16.4公顷，商业、办公及写字楼建筑面积为200多万 平方米。 · 新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集 于商务区，金融保险业、不动产业、零售批发业、服务业成 为新宿的主要行业，人口就业构成已接近东京都中心三区 。 · 东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径 为7000米的范围内，聚集了160多家银行，新宿已成为日本“ 银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版。 4

购物中心消防设计要求

购物中心消防设计要求

消防车道规格 （2）消防登高场地设置要求高层商业建筑应设有消防登高场地。深圳规定：场地长度与 消防登高面相同，场地内缘距建筑距离见下表，场地宽度≥6 米。消防登高场地设置要求 江苏规定：场地长度同消防扑救面，宽度从建筑物边缘算起≥15 米。河南规定：消防扑救场地的宽度与消防扑救面相同，进深从建筑外墙突出物边缘起算。并符合以下 规定： ①当建筑高度大于24 米时，不应小于18 米； ②当建筑高度为24 米及以下时，不应小于15 米。 3.防火分区 防火分区划分是建筑防火设计的重要环节，目的是一旦某处建筑发生火灾，将其控制在一个分区之内，防止蔓延。其面积大小主要是根据建筑性质、类型以及建筑耐火等级来确定，大型商业综合体的耐火等级为一或二级。防火分区最大面积及防火分隔构造要求规范有明确规定。 防火分区的常规面积要求（一、二级耐火等级，设有自动报警及自动灭火系统）

当地下商店总建筑面积大于20000 平方米时，应采用不开设门窗洞口的防火墙分隔。相邻区域确需局部连通时，应选择采取下列措施进行防火分隔： 防火分隔措施 购物中心消防设计：参数与设计要求（二） 1.安全疏散 （1）疏散距离疏散距离是保证人员安全到达安全地段的主要途径。它主要是包括房间内最远一点到门口、门口到 楼梯口、楼梯到室外地面等三方面。《建规》、《高规》对民用建筑的安全疏散距离有明确规定，但对 营业厅等大空间的行走距离没作要求。考虑到营业厅内柜台对疏散距离有影响，《上海规》、《重庆规》都规定其行走距离不应大于45 米。当疏散距离超过时，可在防火墙开设通向相邻防火分区的甲级防火门做为辅助出口，缩短疏散距离。 商业建筑疏散距离和安全出口数量

关于大型城市综合体消防知 识点方面

关于大型城市综合体消防知识点方面 （一） 大型城市综合体 消防知识看这里 如今，现代大型城市综合体将购物、娱乐、餐饮等功能集于一身，建筑面积大、储货量多、人员密集，使其在突发火灾事故中易造成较大的人员伤亡与财产损失。近期，应急管理部将组织人员对大型城市综合体进行全面消防安全治理，集中整改火灾隐患，切实维护人民群众生命财产安全。本期特介绍大型城市综合体相关消防安全知识，以供借鉴。 大型城市综合体的风险 多类型火灾特性在同一时间与空间显现。 宾馆、商场、饭店、公寓、地下车库等作为单个对象时，有其特有的火灾特点，但当这些场所被相互连接在一个独立式综合建筑体内时，这些火灾的特点会在同一个空间内相互叠加和放大。 人员聚集，空间复杂，疏散救助相当困难。 大型城市综合体中人员成分复杂，且人员密度高、流动性大。据统计，一般大型城市综合体每天的人流量可达20万人次，营业高峰时每平方米可达5至6人，一旦发生火灾，人员恐慌拥挤，秩序混乱，极易出现拥堵和踩踏。 商品货物等可燃物质多，火灾荷载大，有毒烟雾及高温烟气极易造成人员伤亡。 为达到舒适豪华的要求，不少大型城市综合体采用大量可燃易燃材料进行装修装饰，增大了火灾荷载，一旦发生火灾，不但燃烧猛烈，蔓延迅速，还会释放大量有毒气体。

内部竖向管井多、横向通道多，火势蔓延迅速。 电梯井、电缆井、管道井、各种楼梯通道、玻璃幕墙缝隙等使得建筑竖向贯通。中庭等共享空间使各楼层间相互连通，把上下空间连为一个整体，成为高温有毒烟气流动的主要途径，助推了火势的快速发展与蔓延。 用火、用电设备多，火灾发生的几率高。 大型城市综合体用电设备种类多、用电负荷大、电气线路复杂；锅炉房等固定的用火部位火灾危险性大；维修施工时使用明火或进行电焊时违反操作规程等也易引发火灾。 明确消防安全责任 消防安全责任人： 大型城市综合体的消防安全责任人对本单位的消防安全工作全面负责。 应建立消防安全例会制度，主持召开消防安全例会，每月不少于一次。 每季度至少组织一次防火检查，组织火灾隐患整改工作，及时处理涉及消防安全的问题。 建立微型消防站。 消防安全管理人： 对外招商时， 严禁将商业综合体的消防疏散通道、中庭及亚安全区等非营业性公共区域作为经营面积对外出租、使用。 在签订租赁合同时， 应通知承租人及时办理有关消防手续。 负责对商业综合体建筑消防设施进行日常维护保养，同时负责管理承租人对局部建筑消防设施的改造施工。

商业综合体消防安全管理现状及发展

商业综合体消防安全管理现状及发展 摘要：在我国经济发展新形势下，居民生活水平不断提高，消费能力也随之增强，各种大型的商业综合体大量兴起，充分满足了当代居民的精神需求和物质需求。但是商业综合体属于人口高度稠密场所，一旦发生大型火灾，会造成不可挽 回的损失，纵观我国近些年商业综合体发生的火灾事故，均造成了巨大的社会影 响和经济损失，为社会和谐稳定和人们生命健康埋下隐患，因此，相关部门需要 对商业综合体的火灾危害和特点进行分析，并且针对当前消防安全管理中存在的 问题进行分析，采取有效措施进行完善和优化，降低发生火灾危害的风险。 关键词：商业综合体；安全管理；发展 为全面、真实、准确了解和掌握我国商业综合体在建设和运营过程中反映出 的消防问题，研究商业综合体的消防安全工作，提高我国商业综合体火灾隐患排 查整治以及消防安全管理水平，笔者对我国大型商业综合体进行了调研，归纳总 结大型商业综合体的特点和火灾危害，分析在消防安全管理、政策、设计等方面 存在的问题，从消防安全管理方面提出降低商业综合体火灾风险的建议。 一、商业综合体火灾特点 商业综合体火灾特点如下：第一，火势发展迅速，由于综合体内可燃物质较多，并且呈现立体空间结构，如果发生火灾会在短时间内快速蔓延，为扑救工作 增加困难；第二，人员难以疏散，商业综合体占地面积较大、人员流动性大、人 员密度高，如果发生火灾容易诱发人群拥堵情况，难以组织有效的人员疏散；第三，救援难度大，通常情况下，商业综合体主要建立在城市商业中心，受到空间 环境和现场条件的影响，为火灾救援增加了难度。 二、商业综合体消防安全管理现状分析 （一）管理责任不明晰 商业综合体消防管理属于一项繁琐的系统工程，从综合体的施工、设计到运营，都需要相关部门承担既定的消防责任，但是当前，在消防管理中却存在管理 责任不明晰的问题，例如商业综合体商管部门，更加重视综合体的经济运营情况，对消防工作缺乏重视，没有制定相应的管理制度和标准，为商业综合体的安全运 营埋下隐患。 （二）消防设施检查不到位 消防设施是商业综合体防火灭火的重要物质支撑，当发生初级火灾后，需要 工作人员利用综合体内的消防设施扑灭火灾，但是当前，综合体消防设施检查存 在不到位的情况。首先，一些综合体商管部门没有成立专职的消防设施检查机构，没有定期组织人员开展设施检查工作，在检查工作中缺少相应的制度和规范作为 支撑；其次，检查内容模糊不清，例如检查周期、设施种类以及检查标准等，导 致消防设施检查流于形式、浮于表面；最后，消防设施保养维护是保证其发挥作 用和价值的基础性工作，但是当前在检查过程中，检查人员难以及时发现损坏的 消防设施，如果发生大型火灾，消防设施难以起到灭火作用。 （三）没有定期组织消防培训 消防培训是提升工作人员和所有商户安全意识、责任意识以及消防技能的重 要途径，但是当前，商业综合体没有给予消防培训高度重视，具体体现在以下几点：第一，商业综合体没有结合自身的运营特点制定科学的培训教材，在培训中 套用以往的教材，培训缺乏针对性和实效性；第二，开展消防培训的目的是为了 应付检查，没有将其落到实处，培训呈现形式主义。

大型商业综合体消防设计对策

龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/e011151596.html, 大型商业综合体消防设计对策 作者：姜涛 来源：《科技创新与应用》2013年第23期 摘要：文章从大型商业综合体建筑本身的特性出发，分析了该类建筑的消防设计难点并 针对难点提出了消防设计的对策，继而根据以上对策分析了日常消防监督工作中存在的问题和建议。 关键词：大型商业综合体；消防；设计对策 大型商业综合体，又称CBD，是指城市中办公、商业、居住、餐饮、展览、会议、旅店、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，具有体量大、功能多、装饰豪华等特点，CBD的出现为繁荣市场经济起到了积极的作用，同时也带来了大量的消防安全隐患，一旦发 生火灾，不仅经济损失严重，而且容易造成人员伤亡，政治影响恶劣。 国外大型商业综合体建设已经比较成熟，国内经历了起步和发展阶段，现在达到了一个调整提高阶段。随着CBD热的兴起，一些值得关注的消防问题也相继产生。 1 大型商业综合体的主要的建筑特征及消防设计的主要问题 大型商业综合体的建筑特征主要体现在其“综合性”和大体量两个方面。该类建筑的消防设计的难点主要是以下几点： 1.1 大型商业综合体建筑空间形态的不确定性 大型商业综合体建筑具有大小不同规模的空间形态，空间类别呈现多元组合的特点；既有闭合的商业主体，也有全开放或半开放的交往空间。各个营业区域层层相通，燃烧产生的高温通过热辐射、热对流传递，使室内温度迅速升高，引起室内可燃物热分解，产生大量可燃气体，顷刻间容易形成多层立体燃烧。 1.2 大型商业综合体建筑在防火设计方面存在的矛盾性 大型商业综合体建筑作为一种非受限空间，在普通空间基础上确立的防火设计要求运用到该类大型商业建筑中，会与建筑本身的使用功能产生矛盾。人们进入大型商业综合体建筑这类大空间的复杂环境中，一般很难对室内环境做到一览无余，复杂大空间的建筑特征可识别性不高。在商业运营过程中，不同使用功能的场所要求具有不同规模的营业面积，这往往与规范规定的防火分区面积不相符。特别是无法进行自然排烟的大空间商业建筑，在通风条件差，空气供应量不足的条件下，产生大量的不完全燃烧产物而形成浓烟和含CO、H2S、CO2等有毒或窒息性气体，对人体构成致命性危害。火灾产生的高温烟气很容易向四周扩散。由于新风系统不断补入空气，高温烟气上升后其温度和浓度都下降较快，大空间顶棚以下如果存有热气层更

应急消〔2019〕314号关于印发《大型商业综合体消防安全管理规则(试行)》的通知

大型商业综合体消防安全管理规则（试行） 第一章总则 第一条为规范和加强商业综合体消防安全工作，推行消防安全标准化管理，落实单位主体责任，提升消防安全管理水平，依据《中华人民共和国消防法》《消防安全责任制实施办法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等相关法律法规，制定本规则。 第二条本规则中的商业综合体是指集购物、住宿、餐饮、娱乐、展览、交通枢纽等两种或两种以上功能于一体的单体建筑和通过地下连片车库、地下连片商业空间、下沉式广场、连廊等方式连接的多栋商业建筑组合体。 第三条本规则适用于已建成并投入使用且建筑面积不小于5万平方米的商业综合体（以下简称“大型商业综合体”），其他商业综合体可参照执行。 第四条大型商业综合体应当符合消防法律法规和消防技术标准的要求，采取有效的消防安全管理措施和先进的消防技术手段，确保建筑具备可靠的消防安全条件。 第五条大型商业综合体的消防安全管理应当贯彻“预防为主、防消结合”的方针，实行消防安全责任制。 第六条大型商业综合体的实际使用功能应当与设计功能一致。经过特殊消防设计的大型商业综合体，应当将特殊消防设计规定的相关技术措施的落实情况，作为消防安全管理的重点内容进行巡查、检查并存档备查。

第二章消防安全责任 第七条大型商业综合体的产权单位、使用单位是大型商业综合体消防安全责任主体，对大型商业综合体的消防安全工作负责。 大型商业综合体的产权单位、使用单位可以委托物业服务企业等单位（以下简称“委托管理单位”）提供消防安全管理服务，并应当在委托合同中约定具体服务内容。 第八条大型商业综合体以承包、租赁或者委托经营等形式交由承包人、承租人、经营管理人使用的，当事人在订立承包、租赁、委托管理等合同时，应当明确各方消防安全责任。 实行承包、租赁或委托经营管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物，并督促使用单位加强消防安全管理。承包人、承租人或者受委托经营管理者，在其使用、经营和管理范围内应当履行消防安全职责。 第九条大型商业综合体的产权单位、使用单位应当明确消防安全责任人、消防安全管理人，设立消防安全工作归口管理部门，建立健全消防安全管理制度，逐级细化明确消防安全管理职责和岗位职责。 消防安全责任人应当由产权单位、使用单位的法定代表人或主要负责人担任。消防安全管理人应当由消防安全责任人指定，负责组织实施本单位的消防安全管理工作。