7种缺陷户型风水不好 房价再便宜也不能买(附图)
7种缺陷户型风水不好房价再便宜也不能买
买房时，很多朋友都只关心地段、户型面积、价格，其次才会考虑到这房子的风水如何，某家认为这样的选房思路也是对的，因为住得舒服是房子带给住户精神和心理上的感受，谁会愿意自己的新家原来是个风水较差的户型，除非你被忽悠了。因此在看房前某家认为大家有必要知道7大不良风水的户型有哪些，能不选时尽量别选。
中心式的户型
卫生间设在房屋中心的户型：风水界说的“水火不留十字线”就是指厨、厕不可置于住宅的四正线上。房屋中部是住宅的重心，就如人的心脏，中心受污，秽气极易对流到其他房间，居住其中，天天吸入大量秽气，易得疾病。位于住宅中央的卫生间通常会出现采光不佳，加上卫生间原本水多，潮湿空气闷在里面，易滋生细菌，对健康不利。
刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺角，对婚姻和人都不利，容易出现灾祸，同样也有不好的寓意，建议避开。
刀把形的户型
有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，最好避开。（如下图）
手枪型的户型
三角形的不稳定，不易聚气，以及风水上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。（如下图）
三角形的户型
有的房子，从平面图来看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。（如下图）
带尖角的户型
从传统的风水学上来说，屋形以方正为佳。若是狭长形或不规则形则被视为不吉。而这个户型给笔者的感觉像一只大象，这种户型对于装修来说会增加很多的装修费用。
不规则户型
部分户型有一边呈锯齿形或两边都呈锯齿形，平面形状看上去凹凸不平，很不规则。仔细分析发现这种住宅无论是“内形”还是“外形”，都露出一些墙角，外面的墙角对他人不利，里面的墙角对自己不利。另外，锯齿形户型往往有两三个方位都出现凹缺，风水学有一种观点认为缺西北不利父，缺西南不利母，缺东、东北、北不利子，缺东南、南、西不利女，这种观点虽然不一定对，但这种户型还是应该慎重选择。
锯齿形户型
【总结】虽然风水这一门学科被称为是玄学，但是还是一部分内容存在科学依据的，就拿户型这部分来说，虽然缺角就说对家人不利，但是也是因为户型的形状决定了风流向的变化，从而导致间接地影响到人的身体或者情绪，从而产生变化。最近想买房的各位，还是一定要谨慎这7种户型。
一个别墅设计师的自我修养
一个别墅设计师的自我修养 如果说进入专业院校学习是开始和设计结缘，那么多年经验就是在实践当中的磨练，设计是一场不断前进的修行，没有所谓最好，只有更好。 把握的了结构尺度，布置得了功能收纳 别墅面积较大，但由于建筑设计本身也有一定局限性，也会有别墅空间面积的利用率不均等的现象，使用频繁的空间有时稍显局促。要根据需要在室内设计的过程中做必要的调整，这时候必须要考虑到安全性，安全性，安全性（重要的事情说三遍）并给出最佳解决方案。完美的收纳方案来自于设计师的良好的逻辑思维（怎么拿如何放）和丰富的生活经验（哪些常用，哪些不常用）。 搭得了色彩风格，配得出软装意境 室内设计色彩本来就是一门学科，再加上一定的潮流趋势和业主的个人喜好，还有空间本身的性格气质，形成了无数的使用可能。 别墅的风格不仅仅取决于业主喜好，还有别墅的使用性质，长期居住和度假性质风格营造是不一样哒。前者的功能要求更为多样，风格要求或奢华或简洁，都更适合日常生活起居。后者相对会更放松些。 软装的搭配最见功力，绝对不能跑偏，搭好了各种美，这些灯光、布艺、艺术品、家具……每样拿出来都是一门学科，设计师？就是要把它们揉在一起然后得心应手的营造出了不同的氛围。 懂得了工艺细节，享得了智能科技 别墅里的施工因为要和更多的造型、材料、功能相配合，施工工艺更多更复杂，用什么工艺做这个造型？造型材料之间如何衔接？关于造型，就是要你好看，关于收头，我们绝不硬收。别墅独有的舒适生活系统，防火防盗防空气（当然是脏空气）——智能防控和空气净化系统，温控采光水处理——地暖、中央空调，中央水处理系统，还有智能场景，影音系统等等，理念必须站在科技前沿，才能给到生活更多舒适的可能。 谈得了人生哲学，说得了时事财经 别墅的主人大都在各自的领域有自己的一方天地，只有在精神层面上面能读懂他们，才能更好的做出适合他们的设计，所以对设计师本身的思想高度要求就一个字：高。要能和他们谈到一起去，不时的还得多了解点儿时事财经，多懂点总是好的，理财嘛也是必须的。 会一点琴棋书画，品得了诗酒花茶 一个别墅设计师要懂的东西还真是包（za）罗（qi）万（za）象（ba），琴棋书画诗酒花茶还都不是为了附庸风雅，这些都是灵感来源啊，业主也会有爱好，设计也会有主题，不懂这些，从哪里着手？这些也都是生活情趣，热爱生活才能会生活，会生活才能会设计。 看得了风水环境，选得对适用材料 风水的学问源远流长，大有乾坤，人们都会想要有个好的风水环境，事业顺利，家宅平安，家庭和睦等等都会有讲究。那么作为一个好的别墅设计师，不止是要懂一点而已，能为业主
住宅户型设计敏感点(附图表)
住宅户型设计敏感点 随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。 客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场需求。 那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。 01 7个常见功能空间的客户敏感点 我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。 1、玄关 玄关是房屋入口的一个过渡区域。 设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。 2、客厅 客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。 客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。从客厅的开门要少，避免不必要的交通穿越所干扰。 客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻松地放置必要的家具和设备。
客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。 客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面宽，而且舒适性反而降低了。 客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1:2，便于合理利用空间。客厅中至少有一个墙面的长度要大于3.0米，以便作为电视背景墙，如果没有摆放电视机的背景墙，整个客厅就显得比较局促，缺乏舒适感。 3、餐厅 餐厅和客厅应有明显分区或者餐厅“独自占角”，即餐厅要在两面墙夹一个角的位置，有独自的一个区域，最好不要和客厅混用。餐厅与厨房的位置最好邻近，可以避免因距离过远而耗费过多的来回路程和置餐时间。 餐厅要是明间，有独立开窗。餐厅的净宽度不宜小于2.4米。餐厅面积最好不少于9 平米，一个设计高明的餐厅可以使空间产生一种轻松愉悦的气氛，能使人心情放松，而有助于家庭和谐。 4、卧室 卧室承担着人一生当中三分之一生命的睡眠时间，因此设计时应该特别重视卧室的安定性与隐密性，必须仔细考虑其朝向以及温暖和光线的适宜度；卧室形状不宜狭长，卧室的长宽比最适宜2：1。 主卧室的面积要合理，一般要在16平米左右，双人床、床头柜、衣橱的摆放才不显局促，而大户型的主卧室面积要在20平米左右，并且应带独立的主人卫生间或步入式衣帽间.主卧室开间一般不少于3.0米，而大户型的主卧室开间最好不少于3.6米；有的主卧室还带一个景观阳台，增加了不少生活情趣。 次卧室面积一般不小于12平米，用于老人居住的次卧室，宜设在光照最好的南或东南向，因老人在家中的时间最长，光照是老人家健康最好的因素，给老人光照时间长的房间，特别是冬季，对老人的健康是很适宜的。
好户型设计应讲究五大原则
好户型设计应讲究五大原则 是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求，同时又兼顾对科学消费的引导，这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。 住宅设计要综合考虑影响因素 理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房不单只是看它的户型设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选择住房的标准，也应该是设计师设计时的标准。 一般来讲，评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素： 1、区位条件（包括地理位置、交通、周边配套等） 2、规划布局 3、景观环境 4、配套设施 5、户型设计（包括外立面风格） 6、高舒适度、低能耗 7、价格因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。 消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房，交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。 户型设计的五个原则 户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素，但不可否认，它是
其中至关重要的环节。 户型设计从广义上来讲，是确定一个楼盘主力户型面积和形式，并设定各类户型产品构成比例的过程。如2006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称国六条）中规定的自2006年6月1日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70％以上。当然，这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下，户型设计的广义意义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言的。 户型设计从狭义上说，即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式；功能分区是否明确，交通流线是否合理等。 作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有自己的特殊要求，分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。 以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程，也应被参与的三方：开发商、设计师、消费者共同遵守。 完美的户型由消费者决定 作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为：
别墅庭院景观设计常用的13种植物
别墅庭院景观设计常用的13种植物 1、棕榈，又名棕树。既有观赏价值，树干又可作为亭柱等，棕毛可入药， 功能为收涩止血，主治吐血、崩漏诸症，在风水上具有生财护财的作用。 2、橘树，即桔树。桔与吉谐音，象征吉祥，果实色泽呈红、黄充满喜庆，盆栽甘桔是人们新春时节家庭的重要摆设，而桔叶更有疏肝解郁功能，能够为家中带来欢乐。
3、竹。苏东坡云：宁可食无肉，不可居无竹。竹是高雅脱俗的象征，无惧东南西北风，更可以成为家居的风水防护林。 4、椿树。《庄子逍遥游》云：上古有大椿者，以八千岁为秋。因此椿树是长寿之兆，后世又以之为父亲的代称，在风水上有护宅及祈寿功用。
5、槐树。槐树木质坚硬，可为绿化树、行道树等，在风水上被认为代表禄，古代朝廷种三槐九棘，公卿大夫坐于其下，面对三槐者为三公，因此槐树在众树之中品位最高，镇宅有权威性。 6、桂树。相传月中有桂树，桂花又即木犀，桂枝可入药，功能为驱风邪、调和作用。宋之问词云：桂子月中落，天香云外飘。桂花象征着高洁，夏季桂花芳香四溢，是天然的空气清新剂。
7、灵芝。灵芝性温味甘、益精气、强筋骨，东篱观园有观赏作用，是长寿之兆，自古被视为祥物，鹿口或鹤嘴衔灵芝祝寿，是吉祥图的常见题材。 8、梅。梅树对土壤的适应性强，花开五瓣，清高富贵，其五片花瓣有梅开五福之意，对于家居的福气有提升作用。
9、榕树。含有容乃大，无欲则刚之意，居者以此自勉有助于提高涵养。 10、枣树。在庭院中植枣树，喻早东篱观园得贵子，凡事快人一步。
11、石榴。含有多子多福的祥兆，很有富贵气息。 12、葡萄。葡萄藤缠藤，象征亲密，自古有葡萄架下七夕东篱观园相会之说，而夏季在葡萄荫下纳凉消暑，亦是人生一大快事。 13、海棠。花开鲜艳，令富贵满堂，而棠棣之华，象征兄弟和睦，其乐融融。
高档别墅卫生间的设计禁忌
高档别墅卫生间的设计禁忌 别墅的设计体现的是高档的舒适和大方。别墅的整体风格体现着户主的审美特征和社会地位。因此别墅的设计要特别注意。别墅的卫生间的装修丝毫也不能马虎，具有很多装修的风水讲究和设计方法。下面小编为网友们介绍别墅卫生间的设计禁忌。网友们可以自行参考！ 1、别墅卫生间不宜在西南或东北方 卫生间是排污的地方，很注重涞水和去水，有较重的水汽。如果卫生间开在西南方或东北方两个旺气的方位，会出现“土克水”的问题，有不吉利之说，尤其是对家人的健康方面。 2、别墅卫生间忌讳在厨房的正上方 因为厕所是下水的地方，并且下的是脏污浑浊之水，如果这些水要先经过厨房才能排出。那么厨房的风水与卫生都会受到严重影响。因此一家人的健康与财富也就没有了保障。
3、别墅卫生间不宜设置在房屋的中心 一般别墅中都会将二楼用作休息区，所以二楼也会设置卫生间。这时就注意，卫生间不宜设置在房屋的中心。整个房子的中心就相当于人的心脏，如果二楼卧室的卫生间恰好离中心很近，那么就会导致主人的心脏出现毛病。并且房屋中心的风水受到污染，全家的运势也会跟着走下破路。 4、别墅卫生间不宜设于楼梯下 楼梯下只适合净空、造景或当储藏室。若用来当客厅的客用半套卫浴，不只是显得寒酸、让上厕所的人不舒服外，对家人名誉及人际关系也会产生负面影响。 5、别墅卫生间不宜使用嵌入式浴盆 别墅装修时，很多业主会从美观考虑，将浴盆放在砌高的盆台上，修几个台阶。从风水学角度说，这是不合理理的布局。风水学中规定卫生间的地面不能高于卧室的地面，尤其是浴盆的位置不能有一种高高在上的感觉，五行学说认为，水是向下流的，属润下格，长期住在被水"滋润"的卧室里，容易发生内分泌系统的疾病。 6、别墅卫生间坐便器宜隐蔽 别墅卫生间一般比较大，对于比较大的位置，卫生间的马桶最好安排在浴室门口处望不到的位置，隐于矮墙、屏风或布帘之后，最好从镜子内也看不见它，平时尽量把马桶盖闭合。 7、别墅卫生间与其他居室的上下方位要合理 在别墅中，需要我们着重注意的就是卫生间与其他居室的上下方位要合理。其次，在一般的房型中出现的卫生间风水问题在复式楼中同样需要我们避免。比
商品房户型风水有10大讲究
商品房户型风水有10大讲究 1、传统风水里，古人说“南北眠而吉”，睡觉时，床头在南方，床脚在北方就会好睡?玄乎吧?等到现在我们知道地球是圆的，才明白这样睡觉，身上的动脉静脉和地球磁力线一致，你说这是迷信还是科学? 2、家中摆床都有这样的规矩，在如今要购买商品房，除了我讲的外部形势，家居的内部，也就是户型，在风水上当然也有讲究。 3、住宅和商铺一样，谁住进去兴旺或者背运，都和主人自身命卦有关系，要具体分析。但一些普遍的规律，是人人适合的。 4、古人讲究“天圆地方”，你看无论是北京的四合院，还是昆明的老宅“一颗印”，都是方方正正。其它形状的房屋，尽可以作前卫的场所，例如昆明一些大酒店顶楼的圆形餐厅都没问题，但不能做住宅或办公。 5、现在的商品房有些看似方正，实际上在部分方位上会出现“缺角”，也就是住宅里面的内直角。有些角缺了，还可以化解一下。但西北、东北、东方缺角，那就神仙也解不脱了。 6、住宅大门不要对着单元门或者楼梯及电梯门，如果与对面的邻居大门相对，中间距离最好宽阔一点。如果实在改变不了，室内最好做屏风或者玄关。传统风水认为：之所以这样做，是为了保持家居的隐私性，以及避免外来空气、灰尘等直接进入家中。 7、大门直对阳台或大窗户，在风水上叫“穿堂煞”，极易形成“穿堂风”在一家老少身上吹，让人不舒服。同理，如果大门内有狭长的
走廊，也要使用屏风等拦阻气流穿堂而过。 8、好的户型内部，要尽量避免“门门相对”，特别是卫生间、厨房，都不要和其它功能的房间门、大门在一条直线上。这也是为了保持空气流通和清洁。 9、现在有的商品住宅，以大窗子为卖点，岂不知大窗子容易泄气，并不适合家居。当然，窗子太小或少也不宜藏气。窗子以明亮透风就行。现代的钢筋混凝土的住宅内部，各种承重横梁较之古代土木建筑多了许多。传统风水认为，横梁压顶预示大凶，会让人精神压抑，最好用天花吊顶来处理，将其隐蔽。 10、住宅的中央，是一套房子的“太极”中心，如果中心上被设计成卫生间或者厨房，那对居家大大不宜。 11、总之，这些规矩，稍加推理就可知道都是让家居更方便、卫生。可是，现在有的开发商只顾赚钱，别说风水，就是常识都可以不顾。所以，买房前大致看看户型风水，还是很重要的。 什么样房子风水最好： 一、户型布置 很多人在买房子的时候，都会来我，什么样的户型最利财运，什么样的户型最有利感情婚姻，什么样的户型最有利工作等等。其实，归结起来，就是简单一点，就是什么样的房子风水好。那么，这个是不是有规律可循的呢？概括起来，大概符合以下情形的，房子风水一般都
谈户型设计要讲究的五大原则
好户型设计应讲究五大原则 消费者在选购房屋时，会从多个方面综合考虑，其中户型是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求，同时又兼顾对科学消费的引导，这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。 住宅设计要综合考虑影响因素 理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房不单只是看它的户型设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选择住房的标准，也应该是设计师设计时的标准。 一般来讲，评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素： 1、区位条件（包括地理位置、交通、周边配套等） 2、规划布局 3、景观环境 4、配套设施 5、户型设计（包括外立面风格） 6、高舒适度、低能耗 7、价格因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。 消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房，交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。 户型设计的五个原则 户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素，但不可否认，它是其中至关重要的环节。 户型设计从广义上来讲，是确定一个楼盘主力户型面积和形式，并设定各类户型产品构成比例的过程。如2006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“国六条”）中规定的“自2006年6月1日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70％以上”。当然，这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下，户型设计的广义意义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言的。 户型设计从狭义上说，即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式；功能分区
别墅中玄关设计的八大风水注意事项
别墅中玄关设计的八大风水注意事项 客厅是一家大小日常聚会的场所，是家庭的活动中心，所以不能太过暴露。在如今的户型设计中，有许多是人站在门外便能将室内看得清清楚楚的，缺乏隐秘性。所以玄关的存在就十分有必要。也就是说，进门后要有一个缓冲的空间，有一个类似影壁的屏风，使得门外的视线不能直视，同时家中的气不致外泄。 玄关是大门与客厅的缓冲地带，起到了基本的遮掩作用。在客厅里会感受到安全性大增，同时也不怕隐私外露。如果大门向着西北或是正北，冬天常受凛冽的寒风侵袭，就更需要玄关来作遮挡。贴近地面的房屋，往往易被外边的强风和沙尘渗透，设玄关既可防风，亦可防尘，保持室内的温暖和洁净。 一般的设计中，玄关有一定的功能要求。一般天花不宜太高，吊顶部分应相对低一些，高度尺寸应该在2.5～2.57米和2.62～2.65米之间，或者是更高一点的2.7～2.76米的范围，令家居高度相对有错落变化;吊顶中心位置可嵌入筒灯，让玄关明亮起来。玄关的侧立面应该是鞋柜和挂衣钩、柜橱一类的陈设，便于更衣换鞋，也可以根据实地情况和家庭需要设计其他形式的壁橱或家具。 玄关设计在风水方面有八大要点需要注意： 1.玄关顶上天花安置宜高不宜低，色调宜轻不宜重 玄关顶上的天花若是太低，会有压迫感，属于不吉之兆，象征家人备受压迫，难有出头时日。天花高，则玄关空气流通较为舒畅，对住宅的气运也大有裨益。 如果天花的颜色比地板深，上重下轻的设计，不仅有失美观而且象征长幼失序，上下不睦。天花板的颜色应较地板浅，上轻下重，才是合理的格局。 2.灯宜方圆忌三角 有人喜欢把数盏筒灯或射灯安装在玄关顶上用来照明，但避免将灯布置成三角形，最好排列成方形或圆形，象征方正平稳与团圆。 3、墙壁间格应下实上虚 玄关的下半部宜以砖墙或木板作为根基，扎实稳重，而上半部则可用玻璃来装饰，透而不漏最为理想。建议采用磨砂玻璃，这样既美观又实用。 4、间格颜色须深浅适中 玄关的墙壁间格颜色不宜太深，以免色调昏暗没有活力。最理想的颜色组合是：天花板颜色最浅，地板颜色最深，墙壁颜色则介于两者之间，作为上下的调和与过渡。
别墅设计的五个要素和六大空间
五大要素 1：地段、地形、地貌、地脉 好的别墅应具备山水，世界很多著名的别墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山环水之间，如美国依山就水豪宅荡然延伸，奥地利的萨尔茨堡，阿尔卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫扎特的故乡，属于欧美的山水楼盘，它们的价格高得惊人，比没有山水自然资源条件的楼盘售价高出三倍，在香港半山全景豪宅售价150000元/㎡港币，广州的白云堡、颐和山庄别墅群售价15000元/㎡～10000元/㎡之间，洋房都卖到8000元/㎡，而在番禺的"平地"板块，好的别墅也只能售价5000元/㎡左右，如祈福新村、广州碧桂园、华南碧桂园等。 山水楼盘的概念、模式和学说，表现出"高文化、高技术、高情感、高生态（包括自然生态、社会生态、人的行为心理状态等考虑）。众所周知，水是生命之源，山是长寿之本，"仁者乐山，智者乐水""寄情于山水之间"追求"天人合一"等，这是我们中华民族的优良传统，也是当今世界各国人们普遍追求的保持生态平衡，保护环境，节约资源能源的时代要求。为什么好山总是配有一湖清水，这是我国有着悠久历史传统的"风水学说"，它是水润土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成负离子，人居于此长寿健康（人杰地灵出奇才），是体现人与自然和谐"共生、共存、共乐、共享、共雅"的五大特征，这是有山水楼盘的特别之处。著名风水先祖刘伯温曾断言，曰："山禿而无水润，贫脊也".这是对光头山而没有水托的评说。又曰："水润而无山者，有灵而无容势。"这是对有水源而无山靠的虽有灵气即无权势的寓意。中国人信风水是有其道理的，坐拥背山环水，眼前目极远眺，开阔舒怀，屋内通风循环，自然采光，何不是上好风水？ 2：设计和质量 房乃百年大计，质量和设计头等大事，首先谈设计，需要外型优美大气，适当的超前，线条流畅，色彩的配搭和谐稳重。套内设计空间实用不浪费，功能明晰，秘密性强，互不干扰，给业主以足够的隐私权。在质量方面注重选材用料，坚硬耐久不过时的外墙为首选，屋内墙体垂直不裂，楼板楼顶不裂无缝为上好，现在市场上推出的新外墙体涂料，一时间各发展商为降低开发成本广泛应用，广州为迎九运在主要路段街区穿衣戴帽，外墙都涂上了面貌一新，但经过半年时间的实践，问题就来了，掉块的、水渍变花的，如今都变成了城市牛皮癣。 别墅是豪宅，是成功人士享受生活，居住和度假共兼容的家园，不再是挡风遮雨的功能，别墅已成为享用者长效的"精神产品". 3：配套的兼容性 现在面临着这个社会最大的威胁是变化，房地产也是如此，昨天推崇岭南风情，今天推崇欧陆风情，明天南美风情，后天呢？1993年顺德碧桂园"给你一个五星级的家"一个概念或者说一句口号就成功了一个大盘，震撼整个大中国，成为经典力作。今天，一个概念再也无法成就一个楼盘，这就是变化，开发商需要做很多工作，如环境绿化的"亲绿空间的营造，亲水空间的营造，亲子空间的营造，亲老空间的营造，亲合空间的营造"等等。 4：园林绿化 园林绿化已成为大型房地产项目的一道风景，从园林绿化可以看出开发商是否用心做事，有的开发商为了容积率而不顾绿化面积，随便种一些花花草草，你种啥我种啥，就造成了"千城一面，千篇一律"，大家雷同的地步，到头来受委屈的还是业主，有心思的开商就不同，力求标新立异，独具个性，自成一派，如："绿色热带风情长廊"，"西欧剪艺长廊"等，有眼力的消费者自然会追捧。 5：物业管理 物业管理进入住宅是加速住宅城市化进程的组成部分，开发商建设楼盘少即一年，多即
好户型设计应讲究五大原则
好户型设计应讲究五大原则 消费者在选购房屋时，会从多个方面综合考虑，其中户型是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求，同时又兼顾对科学消费的引导，这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。 住宅设计要综合考虑影响因素 理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房不单只是看它的户型设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选择住房的标准，也应该是设计师设计时的标准。 一般来讲，评价一个楼盘主要考虑以下几大影响因素： 1、区位条件（包括地理位置、交通、周边配套等） 2、规划布局 3、景观环境 4、配套设施 5、户型设计（包括外立面风格） 6、高舒适度、低能耗 7、价格因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。
消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房，交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。 户型设计的五个原则 户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素，但不可否认，它是其中至关重要的环节。 户型设计从广义上来讲，是确定一个楼盘主力户型面积和形式，并设定各类户型产品构成比例的过程。如2006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“国六条”）中规定的“自2006年6月1日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70％以上”。当然，这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下，户型设计的广义意义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言的。 户型设计从狭义上说，即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式；功能分区是否明确，交通流线是否合理等。 作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有自己的特殊要求，分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。 以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程，也应被参与的三方：开发商、设计师、消费者共同遵守。
商品房户型风水有大讲究精修订
商品房户型风水有大讲 究 标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]
商品房户型风水有10大讲究 1、传统风水里，古人说“南北眠而吉”，睡觉时，床头在南方，床脚在北方就会好睡玄乎吧等到现在我们知道地球是圆的，才明白这样睡觉，身上的动脉静脉和地球磁力线一致，你说这是迷信还是科学 2、家中摆床都有这样的规矩，在如今要购买商品房，除了我讲的外部形势，家居的内部，也就是户型，在风水上当然也有讲究。 3、住宅和商铺一样，谁住进去兴旺或者背运，都和主人自身命卦有关系，要具体分析。但一些普遍的规律，是人人适合的。 4、古人讲究“天圆地方”，你看无论是北京的四合院，还是昆明的老宅“一颗印”，都是方方正正。其它形状的房屋，尽可以作前卫的场所，例如昆明一些大酒店顶楼的圆形餐厅都没问题，但不能做住宅或办公。 5、现在的商品房有些看似方正，实际上在部分方位上会出现“缺角”，也就是住宅里面的内直角。有些角缺了，还可以化解一下。但西北、东北、东方缺角，那就神仙也解不脱了。 6、住宅大门不要对着单元门或者楼梯及电梯门，如果与对面的邻居大门相对，中间距离最好宽阔一点。如果实在改变不了，室内最好做屏风或者玄关。传统风水认为：之所以这样做，是为了保持家居的隐私性，以及避免外来空气、灰尘等直接进入家中。
7、大门直对阳台或大窗户，在风水上叫“穿堂煞”，极易形成“穿堂风”在一家老少身上吹，让人不舒服。同理，如果大门内有狭长的走廊，也要使用屏风等拦阻气流穿堂而过。 8、好的户型内部，要尽量避免“门门相对”，特别是卫生间、厨房，都不要和其它功能的房间门、大门在一条直线上。这也是为了保持空气流通和清洁。 9、现在有的商品住宅，以大窗子为卖点，岂不知大窗子容易泄气，并不适合家居。当然，窗子太小或少也不宜藏气。窗子以明亮透风就行。现代的钢筋混凝土的住宅内部，各种承重横梁较之古代土木建筑多了许多。传统风水认为，横梁压顶预示大凶，会让人精神压抑，最好用天花吊顶来处理，将其隐蔽。 10、住宅的中央，是一套房子的“太极”中心，如果中心上被设计成卫生间或者厨房，那对居家大大不宜。 11、总之，这些规矩，稍加推理就可知道都是让家居更方便、卫生。可是，现在有的开发商只顾赚钱，别说风水，就是常识都可以不顾。所以，买房前大致看看户型风水，还是很重要的。 什么样房子风水最好： 一、户型布置 很多人在买房子的时候，都会来我，什么样的户型最利财运，什么样的户型最有利感情婚姻，什么样的户型最有利工作等等。其实，归结起来，就是简单一点，就是什么样的房子风水好。那么，
住址风水中小户型风水禁忌
住址风水中小户型风水禁忌 小户型的房子面积是比较小的，开发商设计时就为了节省空间，会出现门对门的格局，要是对面房屋的面积比自己这边大的话，就表示着自家的气场会被对方说吸纳，这种格局会很容易导致人际交往不好。许多户型小的房子都会有横梁跨在房屋中间这种格局，这样的格局会给我们带来很强的压迫感，还会阻碍空间的摆设，造成了一种天罗地网的风水格局，不利于屋内的人发展，遇到好机会容易错过，难以翻身。 1、千万不要选厨房位于大门内的内明堂处的小户型房屋。同样的，万一期房的格局是如此，宁可多花一点钱，也要事先要求房产商修改设计图，略作调整，以期符合好风水的条件。 2、厕所也不可位于大门内的内名堂处，内明堂是大门内的区域空间，也就是玄关的位置，主掌房屋的财路、财运风水，代表进财的能量。而厕所为污秽之地，切不可位于家居中进财的位置。 3、门对门，这样的建筑结构是目前公寓或大厦的通常格局，百分之九十九皆是如此。所以想要找到门不对门的房屋，恐怕是不太容易。不过，天下无难事，只怕有心人，即使锁定学校或商务区附近，还是可以勤跑几个地段，有时候专门规划建造的经济适用房，反而比商业住宅区更有机会找到门不对门的房屋。 4、如果真的遇上门对门的情况，也要尽量选择两户大门之间的距离比较宽阔的。这样就能起到一个缓和的作用，运气也不易全部被对方吸走。 5、小户型的房屋本来面积小，居住也不利于风水，大门外的气场又被吸走，更是雪上加霜。长期住在这种房屋不容易有好的人际关系，也难有贵人出现，事业、工作发展不顺利，高升的机会也容易被别人夺走。 小区选择的关键所在 山环水抱，气聚有情是风水学的重要原则，它既是选择住宅楼宇的关键，也是选择小区的关键。 （一）依山傍水 前有小盒，后有山坡，为最理想的住家环境。后有山坡当靠山，可以藏风聚气，地形也是“前低后高”稳如泰山，前面明堂开阔，视野佳，小河弯弯，恰似“有情水”，“曲则有情”不疾不徐，九曲玉带环抱带来财富，丞为宜室置家的风
别墅庭院私家花园必种的13种树
别墅庭院、私家花园必种的13种树 1：棕桐：又名棕树，既有观赏价值，树干又可做庭柱等，棕毛可入药，功能为收湿止血，主治吐血、崩溃诸症，在风水学上具有生财、招财的作用。 2：橘树：及桔树，桔与吉谐音，象征吉祥，果实色泽呈红、黄充满喜庆，盆栽柑桔，是人们新春时节家庭的重要摆设，而桔叶更有疏肝解郁的功能，能够为家中带来欢乐。 3：竹：苏东坡云：宁可食无肉，不可居无竹，竹是高雅脱俗的象征，无惧东南西北风，更可以成为居家的风水防护林。 4：椿树：《庄子逍遥诗》云：上古有大椿者，以八千岁为秋，因此椿树是长寿之兆，后世又以为父亲的代称，在风水里有护宅及祁寿的作用。 5：:槐树：槐树木质坚硬，可为绿化树，行道树等，在风水上被认为代表禄，古代朝廷种三槐九棘，公卿大夫，坐于其下，面对三槐者为三公，因此槐树在种树之中品味最高，镇宅有权威性。 6：桂树：相传月中有桂树，桂花又即木樨，桂花可入药，功能为驱风邪，调和作用，宋之问词云：桂花月中落，天香云外飘。桂花象征着高洁，夏季桂花芳香四溢，是天然的空气清新剂。 7：灵芝：灵芝性温味甘，益精气，强筋骨，东篱观园，有观赏作用，是长寿之兆，自古被视为祥物，鹿口活鹤嘴，衔灵芝祝寿，是吉祥图的常见题材。 8：梅：梅树对土壤的适应性强，花开五瓣，清高富贵，其五片花瓣有梅开五福之意，对于家居的福气有提升的作用。 9：榕树：有容乃大，无欲则刚之意，居者以此自勉，有助于提高涵养。 10：枣树：在庭院中植枣树，喻早东篱观园得贵子，凡事快人一步。 11：石榴：含有多子多福的祥兆，很有富贵气息。 12：葡萄：葡萄藤缠藤，象征亲密，自古有葡萄架下，七夕东篱观园相会之说，而夏季在葡萄架下纳凉消暑，介是人生一大快事。 13：海棠：花开鲜艳，令富贵满堂，而棠棣之华，象征兄弟和睦，其乐融融。