公积金贷款交首付时需提供的材料
公积金贷款交首付时需提供的材料:
1、双方身份证、户口本、结婚证原件、复印件
2、双方收入证明
3、贷款申请表格（建行要加填附表，可现场填）
4、公积金存折（到公积金管理中心打印，打印至最新缴交记录）
5、个人证信授权书（建行贷款可不要）
6、首付款（30%）及还款银行卡（前两个月要通过该银行卡付月供，两个月后才能申请冲还贷）
公积金首套房首付比例是多少 首套房和二套房公积金贷款有哪些
公积金首套房首付比例是多少首套房和二 套房公积金贷款有哪些 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在的年轻人，不仅工作压力大，而且购房的压力也在逐渐增大。对于日益增大的购房压力，许多朋友们就想利用公积金来申请贷款，对于第一次购房的朋友，都不知道自己购买的是不是首套房。如果，自己买的房子是首套房呢？公积金首套房首付比例又该是多少呢？今天我们就一起来讨论。 公积金首套房首付比例是多少？ 最新规定，公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成；二套房最多可贷4成。也就是说首套房公积金贷款首付比例最低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%； 若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高贷款限额
为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。 首套房和二套房公积金贷款有哪些不同？ 1.首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。 2.额度不同。购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。 3.利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 上述的就是关于公积金首套房首付比例是多少，首套房和二套房公积金贷款有哪些不同的相关内容了。如果你正有购买房子的打算，但是不知道自己是否是首套房的话，那么，我们可以咨询相关的专业人员，了解清楚自己是否是首套房，
公积金贷款申请清单、额度标准与问答
住房公积金贷款申请所需材料清单（商品房期房） 特别说明： 1、审核原件后将原件退还给借款人 2、提交的资料统一使用A4纸复印 3、对于有代理机构代理须提供代办授权书（原件）3份
贷款额度及年限确定原则 贷款额度： 通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法： 1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例； 2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。 ※对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。 贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 北京住房公积金管理中心住房公积金贷款 等额均还月还款额参考表
住房公积金个人贷款政策问答 2008-12-11 1、当前住房公积金贷款的申请人，对住房公积金的缴存有哪些要求。 目前，只要申请人的住房公积金缴存符合以下条件之一，即具有申请住房公积金贷款的资格： （1）建立住房公积金账户12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态； （2）申请人所在单位经管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上； （3）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 ◆提示： （1）上述正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金。 （2）建立住房公积金帐户的时间条件和缴存住房公积金的时间条件两项必须同时满足。 （3）补缴不能将建立住房公积金帐户的时间提前。 （4）购买政策性住房的借款申请人不再受北京住房公积金缴存时间的限制。只需满足建立住房公积金帐户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。 2、新政策对于首付款比例的要求有何变化？ （1）北京住房公积金贷款最低首付款比例调整为20％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%；建筑面积在90平方米（含）以下的政策性住房，最低首付款比例为10%，即贷款额度不得高于房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%。 （2）首付款=总购房款-贷款金额 3、在办理住房公积金贷款时，是否有最高额度的限制？ 目前，住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。 ◆提示：对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。 4、如何确定个人住房公积金贷款的具体贷款额度？ 按照以下步骤及原则确定：
四部委关于规范住房公积金个人住房贷款政策
四部委关于规范住房公积金个人住房贷款政策 有关问题的通知 建金[2010]179号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各有关部门，新疆生产建设兵团： 为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）的有关规定，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。 六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共
2018全国各地公积金最高贷款额度、比例
2018全国各地公积金最高贷款额度、比例 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 2016年到2017年，全国不少城市实施限购限贷政策，商业贷款、公积金贷款的首付比例提高。在商业贷款、组合贷款、公积金贷款等三种贷款方式中，公积贷款具有利率低的特点，能为购房者省去不少利息，因而受到不少购房人的青睐。 因此，公积金贷款的额度和比例，也是大家都非常关心的。房天下特别整理了全国各大城市公积金贷款的最高额度和最高贷款比例，供大家参考，需要的朋友们赶紧收藏吧！ 公积金贷款需要满足一定的条件，如下： 1、具有XX市常住户口或有效居住证明。 2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。 4、在XX市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住
房（不含房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。 5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。 6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但大不超过65周岁）。 8、公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 同时，出现以下情况，是不能使用公积金贷款的： 1、首套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。 2、购买商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。 3、如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。 4、公积金账户缴存不正常，或在申请公积金贷款时已经离职，则不符合申请条件。 5、原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有
大连公积金贷款首套二套认定标准及首付比例
大连公积金贷款首套二套认定标准及首付 比例 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 公积金贷款具有利率低的特点，能省去不少利息费，是不少人买房贷款的首选方式。那么，在大连购买不同类型的房产，公积金贷款首付比例分别是多少？首套房、二套房，首付比例方面，有什么区别？二套房的认定标准又是怎样？ 一、住房套数认定标准 公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。 通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款；只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款；有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。 二、公积金贷款首付比例 （一）、借款人办理首套房贷款的，首付比例按以下情况区分确定 1、购买商品房 首付比例不得低于房款总额的30%（即贷款成数不高于
70%），但建筑面积90平方米以内的，首付比例可降至20%（即贷款成数不高于80%）。 2、购买房改房 首付比例不得低于房款总额的30%（即贷款成数不高于70%）。 3、购买存量房（二手房） 首付比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%（即贷款成数不高于60%），但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，首付比例可降至30%（即贷款成数不高于70%）。 4、购买军产房 首付比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%（即贷款成数不高于60%）。 5、购买自建住房 首付比例不得低于评估价的40%（即贷款成数不高于60%）。 6、购买回迁房 首付比例不得低于抵押房屋评估价的40%（即贷款成数不高于60%），且贷款额度不得超过回迁安置房增加房款金额。 7、互换房屋 首付比例不得低于抵押房屋评估价的40%（即贷款成数不高于60%），且贷款额度不得超过互换房屋的差价。
二手房公积金贷款时间 二手房公积金贷款首付比例
二手房公积金贷款时间二手房公积金贷款 首付比例 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 公积金是现今对人们买房带来大便利的一项。二手房若和公积金相结合，对人们购房来说更为优惠，但这方面二手房公积金贷款时间有？二手房公积金贷款首付比例具体为？许多人会有相关疑问，那么从这两方面入手，来一起了解二手房公积金贷款时间以及二手房公积金贷款首付比例的相关事项吧。 二手房公积金贷款时间 一般公积金可贷年限为：一手房上限为３０年，二手房房龄五年内的等同一手房，房龄五年以上的可贷上限是１５年。至于下限由公积金计算得出。商业贷款就比较复杂了，要将房子抵押给银行，通过银行的核对，才能批准。 房龄：８０年以前竣工的房子，几乎是贷不到商业贷款，除非是地段特好，建筑品质优良的建筑；８７年以后的房子比较好贷了，２０年房龄是道坎马上就要是８８年的房子了房价：每家银行门槛都不太一样，有抵押物总价必须大于等于４０万元，位于郊区的抵押物总价低３５万元的。也有些银行一定要到４０万才可以申请贷款，当然对房价没有
限制的银行也有。面积：银行要求建筑面积大于等于５０平米。 二手房公积金贷款首付比例 一．二手房公积金贷款一般用公积金贷款不是按照你 首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。 二．需要个人连续缴存６个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻１人缴存公积金的，多可贷３０万，双方都缴存的，多可贷４０万，如果你夫妻有有任意１人属人才引进的，还可以多贷５万。因此，买二手房，公积金多也只能贷４５万。 三．公积金贷款利率是２０１５年５月１１日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率３．７５％，月利率为３．７５％／１２，五年及以下公积金贷款利率为年利率３．２５％，全国都一样。 四．住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 五．缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为２０％。所谓的首套房;得同时满足三个条件：
公积金贷款答疑(6月15日更新)
公积金贷款业务答疑（中国银行内部提供） 1、购买商铺和写字楼能不能申请公积金贷款？ 答：不能。只有购买深圳本市范围内的商品房（住宅类）、保障房才能申请公积金贷款。房地产证的房屋用途应为住宅类，属于住宅类的房屋用途有住宅、单身公寓、单身宿舍、商住两用等几类，商务公寓属于商业性办公类，不属于住宅类。如果在区分上存在疑问，可参考该物业是否列入限购范围即可区分。 2、公积金贷款首付款比例是多少？ 答：1）职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%； 2）购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%； 3）购买二套房的首付款比例不低于60%； 4）如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。 3、目前的住房公积金贷款利率是多少？ 答：首套房：（1）五年以下（含五年）的年利率为4.00%； （2）五年以上的年利率为4.50%。 二套房：（1）五年以下（含五年）的年利率为4.40%； （2）五年以上的年利率为4.95%。
4、公积金贷款的期限是多少？ 答：公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。以申请人的年龄计算。例：申请贷款时职工（申请人）年龄45岁，配偶（共同申请人）40岁，可申请最长贷款期限为：70年-45岁=25年 例：申请贷款时职工（申请人）年龄40岁，配偶（共同申请人）45岁，可申请最长贷款期限为：70年-40岁=30年 5、组合贷款中商贷和公贷的贷款期限是否应保持一致？ 答：组合贷款中商贷和公贷的期限要求一致。在申请公积金贷款前必须准确计算商业贷款部分的期限是否符合商业银行的规定。 6、哪些地方可以受理公积金贷款申请？ 答：请在网上预约后到预约的住房公积金管理部受理柜台申请: 1）宝安管理部: ---宝安区西乡大道288号华丰经济大厦东侧 2）龙岗管理部： ---深圳市龙岗区黄阁北路龙岗天安数码新城2号楼2层 3）福田管理部： ---深圳市福田区侨香路2008号侨香村 1 栋裙楼 7、连续三年以上未曾提取住房公积金的，可在按照账户余额倍数计算
上海公积金贷款条件 上海公积金贷款首付比例
上海公积金贷款条件上海公积金贷款首付 比例 导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 根据上海住房公积金贷款政策规定，正常缴存住房公积金，并购买上海市区城镇具有所有权自住住房的职工家庭可以申请上海公积金贷款。 住房公积金个人购房贷款，是以住房公积金为资金来源，向符合条件的缴存住房公积金职工发放的，用于购买自住住房的消费贷款(纯公积金贷款)。贷款若有不足部分，可向银行申请住房商业性贷款，两者构成组合贷款。 上海公积金贷款条件： 1、具有城镇常住户口; 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 上海公积金贷款额度 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额; 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额; 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式
为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限; 4、不高于高贷款额度。 上海住房公积金贷款首付比例 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%; 为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。 上海公积金贷款需携带资料 二手房 1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)。 2、《上海市房地产买卖合同》(原件1本)、首付收据(原件、复印件，首付必须超过20%)并提供银行转帐交易凭证(原件、复印件1份)。 3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份)，未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单
南京二套房公积金贷款首付比例是多少
南京二套房公积金贷款首付比例是多少 南京二套房公积金贷款政策 在南京购买第二套房,申请公积金贷款： 1、如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款,利率上浮10%,首付60%以上； 2、如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款,首付60%以上。 从2011年10月24日起，南京住房公积金买二套房施行如下规定： （1）夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一财产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。 （2）夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(人均住房建筑面积以统计部门提供的上一年度全市人均住房建筑面积为准)，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。 此外，购买二套房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。 南京公积金二套房最多贷款额度
二套房最多贷60万 首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。 此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。 同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。 二套房公积金贷款流程 1、申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。 2、需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明；申人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）； 3、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；）公积金核心要求提供的其他资料。
北京住房公积金调整 公积金首付比例2成
北京住房公积金调整公积金首付比例2成 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 自5月1号开始，北京（楼盘）住房公积金缴存比例做出调整，企业调整为5%—12%，企业可根据自身情况选择合适的比例;其他单位是12%。生产经营困难的企业可以申请暂缓缴存，情况好转后补缴。这个比例暂时执行两年。 北京此次住房公积金新政规定：凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。据不完全统计，目前全国各地住房公积金缴费比例高于12%的城市并不多见，大多在5%至12%区间范围，仅个别地方上限达到了20%。 据了解，就北京地区而言，目前职工和单位住房公积金的缴存比例为12%，单位和个人双方缴纳的公积金总数不得超过4654元。因此，新政提出“凡住房公积金缴存比例不得高于12%”，实际上公积金真正能够每月缴存4654元的人非常少。如果要达到这样的数额，那么他的月工资至少要在2万元左右。因此，可以说新政对北京影响并不大。 举例：北京市管公积金管理中心 1.贷款额度 目前，首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例均
为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。具体可贷额度，您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。 2.首套房和二套房认定 目前，住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查,查询到夫妻双方没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策，查询夫妻双方有一套住房的，执行第二套住房贷款政策。 此外，根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发[2017]68号）,自2017年3月24日起，离婚一年以内申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。 3.贷款期限 住房公积金个人贷款期限为1-25年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过25年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。 比如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限
2020公积金贷款最新政策解读
2020公积金贷款最新政策解读 一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 二、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。 六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。
公积金贷款首付是多少-首套房公积金贷款低至首付20%
公积金贷款首付是多少?首套房公积金贷款 低至首付20% 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 公积金贷款对于我们来说也算是一项福利了，但是我们知道这种贷款方式并不是每个人都可以办理的。这种贷款只有缴纳住房公积金的朋友才可以进行办理，那么下面我们来为家介绍公积金贷款首付是多少？首套房公积金贷款低至首付20％？ 一、公积金贷款首付是多少？ 1、住房部发布的新政，调整比例的首笔贷款的资金。调整后，首套房公积金贷款低至首付20％。在此之前，根据公积金贷款首付住房面积是90平方米以下或决定。 2、公积金贷款的发放以新建住房单位为依据。如果是首套住房公积金贷款，较低至首付比例统一为20％；如果拥有一套住房并已抵押，重新申请住房公积金贷款，低至首付款比例为30％。 3、和以前的住房公积金贷款比例作为基础。首套普通住房贷款90平方米以下，低至首付比例为20％；90平方米以上，低至首付款比例为30％。 4、现在申请公积金贷款购买住房面积限制的不再是，
如果申请是首套住房公积金贷款，那么低至首付比例为20％，如果是申请公积金贷款1亿2000万。然而，虽然减少了首期付款，但按揭增加了。公积金贷款首付越低至，只会缓解购房成本。 5、对此，亚洲市场机构总监郭宜表示，对于单套住房价格相对较低至，三或四线对城市的作用比较大，因为这些城市住房公积金贷款额度上限要包括总套房单、公积金贷款比例降低至，这部分购房者确实降低至了门槛。 二、首套房公积金贷款首付低至至20％？ 为落实好省府《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》政策，用足用好住房公积金支持房地产业务发展的政策措施，省住房资金管理发布以下几种规定。 1、贷款额度提高至60万元正常、连续、足额缴存住房公积金六个月及以上的住房公积金缴存职工，即可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款限额由原来的50万元提高至60万元，单身职工住房公积金贷款限额由40万元提高到50万元。 2、首付比例降低至至20％省住房公积金贷款首付比例由原来的30％降低至为20％。。 3、提高购房的住房公积金提取额度省住房公积金缴存职工购买住房（不含二手房）提取住房公积金时，需提供首付款额度此次做了调整，由原来不低至于房款总额30％；降
住房公积金贷款和提取新政策.docx
住房公积金贷款和提取新政策 公积金贷款和公积金提取是大家都关心的事情，下面小编为大家搜集的一篇“住房公积金贷款和提取新政策”，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友! 关于调整潍坊市部分个人住房公积金贷款政策的提示 政策调整的内容： 一、降低贷款首付比例。 (一)首套住房： 1、期房或现房：房屋面积不超过144平方米(含144平方米)的，首付款比例不低于总房款的20%;房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的30%。 2、二手房：①房屋面积不超过144平方米(含144平方米)，所购房屋建设年限在2019年(含2019年)以内的，首付款比例不低于交易价值(以税收完税证发票为准，下同)的20%;所购房屋建设年限在2019年以上的不低于交易价值的30%;房屋面积超过144平方米的，所购房屋建设年限在2019年(含2019年)以内的，首付款比例不低于交易价值的30%;所购房屋建设年限在2019年以上的不低于交易价值的40%; (二)第二套住房：房屋面积不超过144平方米(含144平方米)的，首付款比例不低于总房款或交易价值的30%;房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款或交易价值的40%。 二、放宽首套住房的认定。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通住房的缴存职工。对已拥有一套住房，缴存职工(已婚的按家庭计算)首次申请公积金贷款(或原有公积金贷款已还清)且申请公积金贷款时没有未还清的住房贷款，购买第二套住房的，享受首套房公积金贷款政策优惠。不得向购买第三套及以上住房的缴存职工(家庭)发放住房公积金个人住房贷款。 三、增加承诺人选择。借款人(已婚的含配偶)因公积金账户余额较少造成公积金贷款额不能满足需要的，可选择一名在潍坊市辖区内正常缴存住房公积金的职工作为承诺人。承诺人公积金账户资金，可与借款人公积金账户资金合并计算贷款额度。借款人贷款本息全部还清前，承诺人用于计算贷款额度的部分不能使用。借款人借款后积累的住房公积金可使用部分与承诺人冻结的金额相等时，可以进行置换，置换后恢复承诺人公积金账户的正常状态。有配偶的承诺人需征得其配偶同意。 四、提高月还款额占月收入的比例。现规定执行的“贷款期限5年(含5年)以下的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款);贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%”统一调整为：借款人月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款)。 五、放宽月收入的认定。借款人及配偶公积金缴存基数低于实际发放工资标准的，可提供银
2017年公积金贷款买房的额度规定
2017年公积金贷款买房的额度规定 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。可以用于买房、装修、租房等，个人缴纳多少，单位也缴纳多少，一般不超过工资的15%。用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款。 公积金贷款买房首付多少？ 住建部发布了新政，调整了公积金贷款的首付比例。调整后，首套房公积金贷款最低首付统一为20%。而此前，公积金贷款首付根据住房面积是在90平方米以上还是以下来决定。新的公积金贷款首付比例以住房套数为依据。如果是首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为20%；如果拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。 公积金贷款买房额度多少？ 住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： 1、按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单
买房用公积金最高能贷多少钱
买房用公积金贷款最高能贷多少钱？ 一、公积金买房能贷多少钱 1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数; 2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80% 3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA 级可以最高104万 以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。
二、公积金买房首付最低多少 住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。 一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
住房公积金贷款买房温馨提示 1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度: 计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度: 一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。
4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。 5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。
如何计算住房公积金 公积金贷款额度计算方法
如何计算住房公积金公积金贷款额度计算 方法 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。当前中国房价高企，若能申请公积金贷款，也是能节省一定的费用。但是，对于住房公积金贷款额度的计算有哪些方法呢？跟随小编一起来了解一下。 计算方法 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。计算方法如下：按还贷能力 计算公式为： {（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。 使用配偶额度的： {（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总
额}×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。 按房屋价格 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
公积金贷款额度、条件
一、职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件： （一）按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月以上； （二）购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保； （三）购、建不同类型的住房，首付款比例等条件如下： 购买本市二手房的，该中介公司应与公积金中心签订合作协议；其中，房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付款比例不低于购房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。 二、二次贷款条件 因改善住房条件重新购买住房、且符合基本贷款条件的，可以申请二次贷款。申请二次公积金贷款的，首付款比例不低于40%。
一、贷款额度 （一）住房公积金贷款实行按人、按户限额制度。 1、职工实际月缴存额高于月缴存额标准的，最高可贷额度为50万元，低于的，最高可贷额度为30万元。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为80万元。 2、月缴存额（438元）标准以杭州市城镇单位在岗职工月平均工资的60%及规定缴存比例12%为依据计算确定，由公积金中心按年公布。 （二）具体贷款额度由公积金中心根据职工申请、以及还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、所购住房状况和房价等因素确定。 （三）职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。 二、贷款期限 贷款期限最长为30年，且不得超过申请人或其配偶的法定退休年龄（男满65周岁，女满60周岁）。 三、贷款利率 贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。 四、还款方式 还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷款申请时选择。具体月还款额计算公式为： （一）等额本息月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数/[（1+月利率）还款期数-1] （二）等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率
有一套房还想买二套房首付公积金要弄清楚的问题
有一套房还想买二套房首付公积金要弄清楚的问题 现在用公积金贷款买房已经不是什么稀奇的事情了，但是对于首套房用公积金贷款是有优惠的，如果已有一套房，再想用公积金购买一套房的话，可就不是件那么容易的事情了。二套房的首付比例就会有所提高，但是二套房公积金贷款首付最低几成?可以提取公积金吗? 二套房公积金贷款首付最低几成? 1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。 2、在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。 3、央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 4、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 采用组合贷款可以提取公积金吗? 1、办理了组合贷款之后，想要提取公积金账户里的余额，有以下几个前提条件：从来没有办理过公积金委托划扣;组合贷款发放并正常还款6个月;商业贷款尚未结清;公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内(不含3期);如果满足以上条件，您可以每年提取一次公积金账户余额，用于偿还组合贷款的商业贷款部分。 2、如果您提取公积金余额归还贷款本金，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额之和不得超过其商业贷款本金。 3、如果是按年提取公积金余额还商贷本息，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过此前一年(12期)应偿还的月还款额之和，但不包括在此期间以自有资金提前归还的商业贷款本金，且累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。