停车场可行性报告

嘉兴综合物流园临时停车场项目可行性研究报告

1. 项目总论 (2)

1.1项目概况与背景 (2)

1.2研究内容与依据 (2)

1.3主要结论 (2)

1.3.1项目建设十分必要及迫切 (2)

1.3.2项目建设方案与主要技术经济指标 (2)

2. 项目市场需求预测与建设必要性 (3)

2.1嘉兴综合物流园发展现状 (3)

2.2 停车场及营业用房需求分析 (3)

3.运营模式 (4)

4.进度计划 (4)

5.投资估算和和资金筹措 (4)

5.1.征地补偿费用................................................. 错误!未定义书签。

5.2.建设投资估算................................................. 错误!未定义书签。

5.3.资金筹措方案................................................. 错误!未定义书签。

6.经济评价 (5)

6.1财务评价 (5)

6.2 偿债能力分析................................................ 错误!未定义书签。

6.3财务分析结论 (8)

7.预期成果分析 (8)

1. 项目总论

1.1项目概况与背景

（1）项目名称：嘉兴综合物流园临时停车场项目

（2）建设单位：嘉兴农产品交易中心开发建设有限公司

（3）项目建设内容与规模：本项目建设内容主要包括临时性停车场、临时性物流营业用房以及相应路面平整内容。项目选址为：怀昌桥港河道以南、怀昌路以东、规划道路以北、河道以西，总面积约21331平方米，预期投资万元，建设期限为6个月。

1.2研究内容与依据

本可行性研究着重就嘉兴综合物流园临时停车场建设的必要性、项目市场前景、项目建设条件、项目建设内容分析、投资估算和经济评价等方面进行全面分析，论证本项目的可行性情况。

1.3主要结论

1.3.1项目建设十分必要及迫切

（1）有利于嘉兴综合物流园交通拥堵情况的改善，促进各大市场更好发展。（2）有利于培育货运市场，为仓储、码头项目做好前期工作。

（3）有利于带动嘉兴综合物流园物流企业的发展，提升物流园综合竞争力。1.3.2项目建设方案与主要技术经济指标

总用地面积32亩

总建筑面积500平方米

物流营业用房400平方米每间40平方米共10间重型停车位8600平方米100个车位

中型车停车位9400平方米120个车位

轻型车停车位2000平方米80个车位

2. 项目市场需求预测与建设必要性

2.1嘉兴综合物流园发展现状

嘉兴综合物流园是总占地3980亩，规划为农产品专业市场区、日用轻工业品及建材陶瓷市场区、物流货运仓储区及商业住宅公建配套区。目前园区内六大市场，繁荣兴旺。从业人员超过万人，成为长三角地区乃至全国具有较大影响力的大型专业市场群，发挥了良好的社会效益和经济效益。

2.2 停车场及营业用房需求分析

嘉兴综合物流园内车辆情况分析：

嘉兴综合物流园内物流公司主要分为信息联络、零担货运、专线、以及一些物流公司的嘉兴驻点。平均停放在园区道路上的大小车辆为192辆。轻型车主要停放在人行道上为主，中型以上车辆主要停放在园区道路上，停车压力逐年增加。

3.运营模式

项目完成后，运营模式，主要以停车收费、营业用房出租为主，其他配套设施辅助的模式运营。

4.进度计划

2010年12月进场施工

2011年1月完成停车场地施工

2011年2月完成营业用房建设

2011年3月完成监控、水、电等其他配套设施建设并投入使用

5.投资估算

建设投资估算为207.51万元，其中：工程费用202.51万元，其他费用5万元（招标费、勘察设计费等5万元）。

具体投资估算详见下表：单位：万元

6.经济评价

6.1财务评价

6.1.1营运收入估算：

本项目的收入来源主要分为：停车场停车费收入和物流营业用房租金收入，合计本项目正常营运年总收入约为121.5万元。

正常运营年收入估算

6.1.2运营成本

（1）折旧费

本项目按平均年限法计算固定资产折旧，年折旧费为万元，计算期末固定资产余值为万元，

（2）工资及福利

公司定员为8人，平均工资福利费用按2万元/人·年计算，共计16万元。

（4）其他费用

其他费用包括企业管理费等。本项目其他费用按营业收入的10%估算，年需12万元

（5）年修理费用

正常年修理费用按固定资产原值的1%估算，为万元。

（6）材料、备品、备件费

本项目的材料、备品、备件费按照收入的1%计算，为1.2万元。

详见下表：

营运成本单位：万元

6.1.3营业税及附加

营业税税率按收入的5%计，为6.1万元；城市维护建设税（营业税的7%），为0.43万元；教育费附加（营业税的3%），为0.18万元；地方教育费附加（营业税的2%），为0.12万元；印花税税率按收入的0.05%，为0.06万元；水利

基金税率按收入的0.1%计，为0.12万元。营业税及附加共计24.83万元。

6.1.4房产税

房产税税率按租金收入的12%计，为1.44万元。

详见下表：

税金及附加单位：万元

6.2财务效益测算

6.2.1利润估算及分配

（1）计算期利润总额

利润=收入-成本-税金=

（2）所得税

6.2财务分析结论

以上评价指标值说明，本项目财务内部收益率高于行业基准；不确定性分析表明，项目具有较强的抗风险能力。因此，该项目在财务评价上是可行的。

7.预期成果分析

（1）有效减轻道路、环境、能源的压力。停车场的建成将整合物流园区内的闲散车辆，改变园区道路停车乱、脏、差的面目。降低能源消耗，减少噪音、气体等环境污染。

(2) 有利于培育货运市场，为仓储、码头项目做好前期工作。停车场是规划货运市场所需的一部分，先引入车辆、物流公司将为以后的物流基地起到承前启后的巨大作用。

（3）有益于嘉兴综合物流园的整体开发建设。车辆的规范化停放，园区环境的改善，将给园区的招商、新市场的入驻带来巨大的潜在魅力。

（4）促进综合物流园内各大市场的经济发展。各大市场拥挤的车辆，得到停车位的满足，从侧面促进了市场交易额、交易量的增加，让更多的人能更快捷的进行商务运作，提升交易效率。